【退休移民】全球十大最適合移居城市 台北「家的感覺」成功衛冕

(轉自2019年12月07日,香港01)khDN5fISlXdVgcnHPKbHCOvuSJoAXTVRyWketclpHrU

全球最大旅外人士交流網站《InterNations》發布一項調查,台北市被評為「全球最適合遷移、生活與工作城市」的冠軍。

台灣向來有不少外國人來旅遊觀光或長期定居,尤其在首都台北,便利的交通與較高的生活品質,吸引許多外國人來到這裡工作與居住。近日全球最大旅外人士網站《InterNations》發表一項年度調查,公布「全球最適合海外人士遷移、生活與工作的城市」的排名,台灣台北市今年連續第2年名列第一,在64個國家當中脫穎而出。

根據美國《消費者新聞與商業頻道(CNBC)》報導,InterNations的這一份調查,蒐集了來自178個國家、現居187個地區的超過2萬名旅居海外人士的意見,並以25項生活條件作為評選標準,包括整體生活品質、交通方便性、居民友善程度、財務安全、定居難易程度等因素來進行。

根據InterNations的調查顯示,台北的大眾運輸與交通、可負擔醫療服務(健保)、良好的生活品質、友善的居民等等都一致獲得好評,其中又以交通與醫療系統獲得的評價最高。InterNations也指出,儘管語言障礙導致定居比較困難,但大部分海外人士對台灣人的友善程度都感到十分滿意。

調查顯示,96%的海外人士認為在台北感到安全,94%的海外人士對台北的醫療服務給予積極評價,更有75%的海外人士指出台北「有家的感覺」。另外,有67%的海外人士認為台灣文化容易適應,也有76%的海外人士對其工作與生活的平衡感到滿意。

根據排名,其次適合移居的城市為馬來西亞首都吉隆坡,由於當地通行英語,加上金融安全與可負擔的生活成本,讓海外人士對吉隆坡亦讚不絕口。排名其後的城市依次為:越南胡志明市、新加坡、加拿大魁北克省滿地可、葡萄牙里斯本、西班牙巴塞隆拿、瑞士楚格、荷蘭海牙、瑞士巴塞爾。

 

*資料來源:香港01
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【移民葡萄牙】我去葡萄牙買樓移民 低門檻移民葡萄牙入籍歐盟

(轉自2019年10月29日,TOPick hket)
lisbon_thumb_20191022_p_1024▲ 葡萄牙黃金簽證毋須坐移民監,每年須居住7日。(相片來源:受訪者提供)

香港,社會撕裂,活着有一份重力感。最近和朋友討論的話題都離不開移民。為孩子讀書,對英國最感興趣,但英國投資移民門檻不低,須投資200萬元英鎊(約2000萬港元)、並要坐5年「移民監」,於是向屬歐盟國的葡萄牙進發。

為吸引投資移民,葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計劃,以下是投資金額細節:

1. 申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元(約306萬港元)的舊房產重建項目,或
2. 投資50萬歐元(約437.2萬港元)的房地產

申請人毋須學歷要求,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。住滿第5年,便再無居住時間限制,通過葡文(CIPLE A2)考試;滿6年,即可申請成為葡萄牙公民,入籍歐盟,自由出入歐洲26個國家,如芬蘭、瑞士、挪威等。

Golden Visa「黃金簽證」 成為葡萄牙公民入籍歐盟
與其心動,不如行動,9月飛到葡萄牙首都里斯本(Lisbon),多謝已取得GA朋友幫助,在里斯本看過有大有細,有平有貴的apartment,位於Lisbon旅遊區有Airbnb放售,如Chiado及Baixa區,賣點是單位出租率高,即買即租。

但價值並不便宜,樓齡4、50年,沒有車位,一般T1(即1間睡房)單位,售約47萬歐至50萬歐,若果要T2(即2間睡房),約800呎,售價接近60萬歐元,即約524萬港元,呎價要6,500港元。

其中一個位於Baixa區Airbnb,舊樓沒有電梯,屬T2單位,業主開價59萬歐元,(約512萬港元),附帶條件是買家須與賣家簽訂5年合約,須將單位租給賣家5年,對方保證有4厘回報,並負責一切Airbnb租務、單位清潔及維修事務,免卻買家麻煩,5年後買家便可將單位放售。

綜合葡萄牙買樓心得

1. 新樓免裝修煩惱
如果買Apartment可以考慮新樓盤,因為新樓設施完備,有升降機、部分提供車位、花園、健身室、游池及儲物室。如果買整幢Building或House,如涉及改結構或加高,需要向當地city hall申請,時間可長達兩至三年。

如果想即買即租,有租金回報,不妨考慮新樓盤。

2. 兩房單位較合家庭租客
以T2單位,及一套廁較易放租。

3. 買樓落訂程序
里斯本市內有不少樓花,落成期不同,付款期不同。由於今次買樓花,自己付1萬歐元「誠意金」,15日內支付樓價的30%,90日後付20%,收樓再付清其餘的50%。

4. 開設銀行及稅務戶口
要買樓當然要當地銀行戶口,葡萄牙較大規模的銀行有Caixa bank及Millennium bcp,親身測試發現後者的服務效率較高,回覆email 速度較快。開設戶口須向銀行提供當地稅務戶口,由於當地政府部門人員未必人人懂得英語,為方便起見,建議交由律師處理。

5. 銀行按揭
葡萄牙可為外國人承造樓宇按揭,申請人須提供香港收入證明、香港銀行月結單等資料,一般可承造6成按揭。

撰文 : Executive Mommy
欄名 : 移民手冊

*資料來源:TOPick hket
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修例風波:港人萌去意 近4個月良民證申請有1.2萬宗 激增5成

(轉自2019年09月29日,東網新聞)

反修例示威自6月至今已持續逾百日,社會動盪令港人移民意欲大增,移民必備的「良民證」申請宗數於過去短短4個月多達1.2萬多宗,較去年同期激增近5成。有移民顧問指,港人移民查詢近月增多了5至7倍,而付諸行動申請移民的人亦有1倍增幅,申請人大多有小朋友,而台灣、葡萄牙及愛爾蘭均是較熱門移民目的地。

修例風波6月開始,根據警方數字,今年6月至本月26日的接近4個月,共有約1.23萬人申請良民證,較去年6至9月激增49%。如按月計算,今年6月的申請有2373宗,較去年同月增12%;7月申請有3049宗,增41%;8月申請進一步攀升至3649宗,而至於本月截至26日,已有3263宗申請,較去年同月增加97%。

寰宇移民顧問有限公司銷售總監劉碧琪稱,近月社會氣氛令更多港人萌移民念頭,有小朋友的家庭,因希望子女可在不同的環境下生活及接受教育,移民動力更大,其所屬的公司從事移民業務超過10年,今年是最多香港人申請移民的一年,而較多人選擇移居的地點為台灣、葡萄牙及愛爾蘭

部分人選擇台灣,劉解釋是因所需資金較低,門檻只需約150萬港元,不諳英語的人亦適合移居;而葡萄牙的移民門檻可低至35萬歐羅,且每年只需坐7天「移民監」,5年後就可入籍;愛爾蘭的移民門檻雖為100萬歐羅,而「移民監」的要求為9年內於當地住滿5年,惟不需要即時去、「可以廿年後先去」,後兩者亦較適合很多想「移民不移居」、暫時先「攞個後備」的人選擇。

根據台灣內政部移民署數字,今年首8月有910名港人獲當地定居許可,而去年全年則為1090人。單計今年八月,151名港人獲台灣定居許可,與7月相約,惟與去年8月比較,則有26%增長。

*資料來源:東網新聞
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向世界錢進:投資300萬變身葡國人

(轉自2019年09月25日,昔日東方)0925-00269-001b1
寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。

寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。

購置舊樓降申請門檻

自二○一二年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙以兩種形式投資,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。

而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。

里斯本舖租回報率6%

另一吸引處是,申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。

當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。

他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。

此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。

獲護照後享歐盟福利

黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始學習,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。

申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。

 

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*資料來源:昔日東方
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向世界錢進:投資300萬 變身葡國人

(轉自2019年09月25日,東網財經新聞)bkn-20190924191131647-0924_00842_001_01b寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

 

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。
寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。
自2012年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙投資至少35萬或至少50萬歐元,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。
而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。
而且申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。
當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。
此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。
黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始準備,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。
申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。
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去年移居葡萄牙的香港人Nars認為,當地生活指數較其他歐洲國家低。

●港媽Like生活指數低

剛於去年12月移民當地的香港人Nars表示,自己早在2015年初次到葡萄牙視察環境,已經覺得當地各方面生活條件不俗,只是經濟比較低迷。
她坦言,過往曾考慮移民澳洲,正想透過工作移民之際,當地突然收緊相關條例,故申請便被拒絕。其後,又因有親戚居於英國,故曾考慮移民倫敦,但最後因脫歐及高稅率等不穩定因素打消念頭。與大部分人一樣,她起初曾考慮透過「黃金居留許可計劃」移居,但經過無數的資料搜集,她最終選擇透過被動收入的方式獲得簽證。目前,她更開設馬介休絮語的專頁,從事移民中介工作。
她認為,葡萄牙生活指數較其他歐洲國家低,而且天氣非常好,當地人亦非常禮貌及友善。走上街頭,縱使大家不相識,也會互相問好及打招呼。唯一須注意的是當地人生活節奏較慢,若太急速反而顯得不禮貌。
雖然她明言,當地華人不多,但不少英國及法國人均會選擇在葡萄牙退休,是一個理想的居住地。她更鼓勵有意移民者不用懼怕適應新生活,反而可以在這裏嘗試另一種生活方式。
不少人或會擔心當地治安問題,她卻表示葡萄牙一直穩居全球和平指數排名頭五位,而今年更位居三甲。她續指,在她現時居住的里斯本,晚上也非常熱鬧,即使一個女生夜歸,亦不需擔心人身安全問題。談及教育,意想不到的是,當地人非常重視階級觀念,與香港類近,亦渴望望子成龍,故強調精英制度。
當地人英語流通,到超級市場購買雜貨已能以英語溝通。當地人除母語及英語外,更會學習一門外語如法語或西班牙語等。現時,她的孩子就讀英式的國際學校,方便將來銜接大學,而當地最優秀的國際學校學費只需一萬多港元一個月,收費相對香港的相宜。

●去年樓市成交量增16%

根據歐盟委員會數據,葡萄牙2018年經濟增長2.2%,預計今年將增長1.8%,2020年增長1.7%。
在經濟增長以及移民政策的推動下,葡萄牙房價亦持續上漲。從Instituto Nacional de Estatistica的數據顯示,2018年葡萄牙房屋交易總數量比2017年同期增長16.6%,達到178,691套。截至2019年首季,葡萄牙的認可住宅許可證數量比去年同期增長接近28%,達到5,887套,2018年全年則增長約40%。
市場預期葡萄牙今年房地產市場將保持活躍,穆迪投資者服務公司更預計至2020年,房價期間將上漲7至8%。另外,市場預計里斯本租金收益回報達5.45%。
根據居外網顯示,一個位於里斯本面朝塔霍河的一房單位,面積約732呎,只需約258萬港元。另一個位於松崖度假村的單位只需433萬港元,面積約1,076呎,配備全新的高級水療及眾多休閒設施,如健身中心、網球場及高爾夫球場等。
*資料來源:東網財經
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【移民歐洲】了解一下葡萄牙人工、福利、醫療係點樣?

(轉自2019年08月29日,香港經濟日報hket)
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▲ 了解一下葡萄牙人工、福利、醫療係點樣?(圖/香港經濟日報)

在葡萄牙投資50萬歐元,滿指定居住期後,就可申請成為葡萄牙公民,再入籍歐盟,可自由出入歐洲26個國家,葡萄牙免簽證國家數目達171個。投資前,不妨先了解一下葡萄牙這個歐洲西最端的國家。

醫療福利
葡萄牙醫院分公立和私立兩種。公立醫院規模大、設備完善,就診人數相對較多、耗時也更長。公立醫院向葡萄牙公民、已獲合法居留權的居民提供免費的醫療服務,但若想縮減輪候人數,可前往私立醫院就診。

雖然是私立醫院,但診費並不算十分高昂。申請者只需購買一份價值幾十或者幾百歐元的私立醫療保險即可。

此外,葡萄牙各社區均設有社區醫院,但僅為區內登記人口提供簡單醫療服務。

值得一提的是葡萄牙醫患比例極高,1位醫生服務250位居民;相比香港,1位醫生服務500位居民,相差甚遠,可見在葡萄牙的病人比香港病人「幸福」。

 

12年免費教育
葡萄牙教育體系主要分為學前教育、小學教育、初中教育、高中教育和大學教育5個階段。葡萄牙實行12年免費教育,小學與初中公立學校是免費的,葡萄牙移民子女可享同等免費教育。葡萄牙公立學校使用葡語授課,有80%的學校從小學一年級就開設英語課,學生從小就可以英葡雙語齊學。私立學校則可分為3類體系,英式、美式和法式體系。每年平均費用約10,000至13,000歐元。

根據《2019QS世界大學排名》,葡萄牙最出名的大學為波圖大學和里斯本大學,世界排名分別為328名和355名。值得一提是葡萄牙屬於歐盟國家,葡萄牙公民可享有在歐盟國家接受教育的權利,毋需申請讀書簽證或許可,可在任何歐盟國家就讀,並享有相同入學條件及教育。

 

工資水平欠吸引
葡萄牙於2009年捲入歐債危機,曾被稱為「歐豬五國」成員之一。因此,葡萄牙在2011至2014年的3年內採取緊縮措施,逐步走出經濟低迷時期。

葡萄牙2019年6月失業率為6.7%,相對2013年1月高峰期的17.5%明顯大幅改善。目前葡萄牙每月最低工資是600歐元。至於葡萄牙較高薪的就業領域分別在信息技術、醫藥、法律、工程和旅遊業。這些領域每月工資約1,000歐元,已可過上優質生活。

 

養老福利要先有貢獻
65歲以上長者,曾在葡萄牙合法工作,並已繳交社保最低15年才有資格享受養老金待遇。繳納社保時間愈長,領取的養老金額愈高,一般為原本薪酬的44.8%至57.5%,具體百分比每年有些許變化。

至於從未繳交社保的人士,葡萄牙有保障性養老金提供,每月為197.55歐元。因病長期臥床不起或嚴重的精神疾病都可申請長期護理津貼,獨居的老人可申請喪偶津貼。

打工仔工作,便需支付社保。繳納的一般稅率是工資總額的34.75%,打工仔支付當中的11%,餘下的23.75%由老闆繳納,一般來說,多由老闆代繳,打工仔應當支付的部分會在當月工資中扣除。

 

兩種地產稅
葡萄牙收取房地產交易稅(Municipal Property Transfer Tax),為交易價值的6.5%,投資者在購買地產當時需繳付的。如果房地產是自住用途,交易稅稅率則為6%。

另一個是房地產稅(Municipal Property Tax),在葡萄牙房地產擁有者每年就要繳交。稅收基數按房地產註冊價值核算,而非房地產的市場價格,地方政府會對地產登記價值進行周期性覆核。稅率方面根據房地產所在區域不同而有差異,一般在0.3%至0.5%之間波動。如果購買的是農場,稅率則為0.6%。換言之,若在葡萄牙買440萬港元樓,每年至少需交稅13,200港元。

 

生活費較低
當地食物價格合理,在葡萄牙購買1罐牛奶只需0.3歐元,大麵包需0.7歐元,10隻雞蛋要1.5歐元,可見日常食品開支少。至於按照一家三口的單位計算,每月的水、電、煤開支約120歐元。

 

入籍語言考試
入籍葡萄牙需參加葡萄牙語A2等級考試,涉及的內容包括個人興趣愛好、餐館點餐、日常生活簡介、問路指路,及緊急情況請求幫助等簡單對答。報名費用為70歐元。

 

*資料來源:香港經濟日報hket
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【不再留戀】80後夫妻自己未來自己救 移民葡萄牙:給孩子投資人生而不是上車求存

(轉自2019年07月16日,TOPick)
原文連結(按此)003▲ Ivy已取得首年葡萄牙黃金簽證,經歷過今次反送中後,她計劃兩年後到當地生活。(圖/TOPick)

一對80後的香港人夫妻,自稱曾經「真心膠」,一心在香港盡快揾快錢,買樓、退休、然後嘆世界。但自從2014年雨傘運動後,小夫妻一夜間不再奢望在港有自己所追求的生活,發現「Hong Kong is dying」,那份無力感令他們萌生移民出走的念頭。15年他們拿着兩口子的積蓄,先試水溫到葡萄牙里斯本買物業,感受一下這個城市是否適合自己居住,結果就愛上了這個地方。

「葡萄牙香港人」版主Ivy,三十多歲,自稱是混混噩噩的80後「阿豬媽」,最愛放空腦袋,嚮往歐洲生活。自從兒子出世後,她終於肯認認真真為兒子,決定離開自己的「comfort zone」,跟住老公勇闖葡萄牙。

Ivy表示,自從14年雨傘運動後,她與老公發現所熟悉的香港,一下子變得陌生,他們無力改變社會環境,惟有靠自己揾出路,Ivy坦言﹕「自己不是有錢人,英美澳加移民門檻高,葡萄牙的Golden Visa黃金簽證,在當地投資50萬歐元,又不用坐移民監。」

目前Ivy與丈夫在里斯本有兩個住宅物業,一個約800呎複式連車位單位,另一個約200多呎,主要用作收租。

005▲ Ivy在葡萄牙買了兩個住宅單位,從單位望出去的景觀。(相片由受訪者提供)

Ivy大約兩年前開設「葡萄牙香港人」fb專頁,分享在葡萄牙的點滴,目前有不少港人透過fb,向她詢查移民葡萄牙的方法,她都會一一解答,她說﹕「好想幫到一班好想走的香港人,帶一班人離開。」

兒子今年2歲,作為媽媽的希望孩子可以過得更好,她希望給孩子童年、天空和星星而不是豪宅和冷氣、給孩子大公園而不是收費樂園、希望孩子愛學習而不是愛成績、孩子可以投資人生而不是上車求存,她想給孩子一個葡籍未來多個選擇權。

006▲ Ivy與丈夫在香港閒時最多去大商場行街睇戲,或在家嘆冷氣。幾乎沒有去沙灘拍拖,但到葡萄牙很多時都會去沙灘。(相片由受訪者提供)

她指自己不是怪獸家長,雖然兒子目前未入學,但相信兒子留在香港,作為媽媽都會給予讀書壓力,她亦批評香港的教育制度扼殺了孩子的末來。她與丈夫接受填鴨式教育,她認為二人大學畢業後,到社會工作﹕「都係做奴隸」,因此為了兒子,他們決定衝出去,在葡萄牙這片土地開創第二人生。


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▲ Ivy在葡萄牙投資50萬歐元購買了兩個住宅單位,以換取申請黃金簽證資格。(相片由受訪者提供)

葡萄牙在12年推出Golden Visa「黃金簽證」移民計劃,申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元舊房產重建項目,或50萬歐元房地產,投資者可自由進出葡萄牙,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。

葡萄牙投資移民是採用(1年+2年+2年)簽證,在居住到第2年及第4年時,再申請2年期的續簽。申請人居住滿5年,再通過葡國語文測試,即合符資格申請成為公民身分,便可自由到其他歐盟地區工作及居住。

 

*資料來源:TOPick
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「經」脈盡碎:政治不穩 移民查詢飆5倍

(轉自2019年07月12日,東網新聞)bkn-20190712070651645-0712_00842_001_01b寰宇劉碧琪指,近期移民查詢和申請數字上升,與香港政治事件深化,多了人感到移民是一條出路有關。

香港政治環境不穩激發港人移民意欲趨增。有移民顧問直指,單計其公司在6月份接獲有關移民的查詢,按月急增3至5倍,而確實申請亦多了1倍,並預期相關情況,至少到今年底仍會持續。

寰宇移民顧問總監劉碧琪指,近期移民查詢和申請數字上升,與香港政治事件深化,多了人感到移民是一條出路有關。

她觀察到,港人較多申請移民去葡萄牙或台灣,原因是兩地移民所需的金額門檻較低,手續相對簡單,申請時間較短,台灣最快兩至三個月獲批,葡萄牙則要九個月至一年,她預期移民潮以及把資產由香港轉移至海外的趨勢會持續。

羽白資產管理財富管理總監梁彥穎表示,香港政治議題深化影響社會是近一個月的事,講移民、思考移民的人多了,坊間有關移民和海外置業的講座和廣告也有所增加。

*資料來源:東網新聞
*原文連結(按此)

退休移民勝地

Lisbon's Gloria funicular

近日美國「國際生活」雜誌公布之「2018世界最佳退休國家top10! 」中,排名第七的葡萄牙,是近期眾多移民國家中的後起之秀!

葡萄牙當地熱情的文化與宜人的氣候, 加上安全的生活環境與低廉的物價,讓葡萄牙在Expat Insider 2018全球68個國家多項評比中名列前茅!其中生活品質項目是全球第二!

購房移民計畫
根據葡萄牙2012年8月公佈的移民法例:以50萬歐元(約一千七百六十萬台幣)購買房地產,每年入境七天,居住滿6年即可申請葡萄牙國籍。

一千多萬,在台北市大多僅能買一間2-3房且30年以上的老公寓大樓;但在葡萄牙,同樣一千多萬可以買到首都里斯本或波爾圖的新大樓且坪數較台北大。除此之外,在滿足簡單的居住要求後,不但能申請成為葡萄牙公民,還能兼顧孩子未來教育、申請人在歐洲從商也不須額外申請長期居留證,一定比只在台北買房子來的划算!!


同時兼顧退休生活與孩子教育更賺了家庭生活!
葡萄牙的教育體制完善,提供公立及私立教育,公立教育推行12年免費教育,而私立教育分英式、美式和法式體系。取得葡萄牙籍,到歐盟國家留學更可享有歐盟學生之優惠政策,學費與歐盟居民一樣。

在葡萄牙的外國人中,有七成九的民眾對當地的社交生活與休閒活動感到滿意。而幾乎所有受訪者都表示他們喜愛葡萄牙的氣候與天氣。在Expat Insider中的一篇文章中提到,在受訪者中五分之四以上的家長(81%)表示葡萄牙的教育質量普遍較高。一位英國籍在葡萄牙生活的僑民表示:「這是一個養家,享受高品質生活的好地方。」


醫療水平高、治安良好
退休要考慮的除了休閒生活、可以負擔的生活成本外,醫療也是重要的一環。多數移民表示葡萄牙的人都很滿意當地的生活,超過七成的移民對葡萄牙的和平以及人身安全感到滿意與安心。85%的移民認為鋪萄牙的醫療質量良好,更有超過四分之三的人認為醫療費用都是可以承擔的。

 

一人申請,三代同行
除了孩子的教育被照顧,葡萄牙購房移民計畫之申請人及其配偶都可以帶著父母一同前往,讓一家三代共享天倫之樂。

葡萄牙不但是歐洲申根國,更是歐盟成員國,擁有葡萄牙護照,等同擁有歐盟護照,可橫走歐盟28國,無論將來小孩讀書、工作、旅遊都相當方便。申請者在獲得首年居留證後,即可自由通行26個申根國家。如前往歐洲各國旅行,更可經任何一個非葡萄牙的申根國家入境。

對於退休規畫有考慮移民的朋友,移民選擇除了門檻與排期時間相較之下都比較困難的美、加、澳等傳統移民大國,近幾年各國移民政策不斷更新,像是葡萄牙的購房移民政策,都讓自己與家人多一個身分與保障。

 

►參考連結: 2018 Best places in the world to retirePortugal: A Family Paradise with an Excellent Quality of LifeWhere Expats Enjoy Life Abroad

最強護照排行榜日本 新加坡稱霸 台灣躍進前30

(轉自2019年07月03日,新頭殼newtalk)5d1c00349d1ae最新亨氏護照指數出爐,台灣護照躋身世界前30強(紫框處),香港護照排名第19名。  

世界最強護照是哪個國家的?答案揭曉,日本、新加坡以189個免簽國稱霸全球,韓國、德國與芬蘭的護照則以187個免簽國,名列第2強。台灣享有146國免簽待遇,排進前30名,香港也以168個免簽國排名第19,中國則只有70國免簽,排在第70名。

英國顧問公司Henley&Partners公布亨利護照指數,根據國際航空運輸協會(IATA)的數據,日本與新加坡的護照連續18個月稱霸全球,但英國因為脫歐的不確定因素,首度跌出前5名榜外,與美國同列第6,享有183國免簽待遇,是2010年以來最差的紀錄。其他的前5名包括:丹麥、義大利與盧森堡各186個免簽國,排在第3:法國、西班牙以及瑞典免簽國有185個,排在第4;而享有184個免簽國的奧地利、荷蘭、葡萄牙和瑞士,則排名第5。

在最新排名中,台灣以146個免簽國,排在全球第30名;而香港以168個免簽國進到前20名,排在第19。至於中國則與肯亞同列第74名,免簽國僅有70國。阿拉伯聯合大公國的護照首次擠進前20名,免簽國家有165個,創下14年來新紀錄;而墊底的阿富汗免簽國家僅25國。

Henley&Partners董事長Christian H Kaelin表示,這項最新研究證實,增加簽證開放有益於整個國際社會,巴基斯坦以前嚴格限制的簽證,但近年來為了吸引遊客,改善經濟困難,現在也向50個國家的公民提供ETA(電子簽證服務),觀光事業蓬勃;反觀英國因為脫歐議題,排名不但下滑,而英國申請歐盟護照的人數在直升好幾倍。

 

*資料來源:新頭殼newtalk
*原文連結(按此)、The Henley Passport Index

 

2019/4/20-21 春季移民展(台北場)

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由台灣移民公會主辦的「2019春季移民留學投資展」將於4月中旬開展!
此為台灣國內唯一大型移民留學投資展覽會,一年只有兩次機會,有興趣的朋友值得把握!

而寰宇移民今年依然會在台北展場為大家服務,現場有專業顧問團隊為您提供歐洲各國、日本、馬來西亞、澳洲等國之投資移民及房地產訊息,歡迎免費諮詢!

  • 展出日期:4月20至21日   12:00至18:00
  • 展出地點:誠品信義店6F展演廳 (台北市松高路11號)

 

*移民公會官網(按此)
*相關新聞報導(按此)

黃金簽證持有者申請永久居留新規細則正式生效 投資移民滿5年後繼續保持投資活動即可申請永久居留

2018年10月05日,葡華報,引述一篇關於葡萄牙黃金簽證新規的相關新聞:

10月1日,眾多投資移民關注的黃金簽證持有者申請永久居留的新規細則正式發布生效,其中包括黃金簽證持有者及其家屬移民5年後繼續保持投資活動即可申請永久居留的相關條件和執行細則進行了解讀。

林曼律師介紹,葡萄牙政府於2018年9月11日發布,並於10月1日正式生效的9號新法令,專門針對“黃金簽證持有者及其家人申請永久居留”出台了一條新條款:Artigo 65.º -K (65條-K)。

根據Artigo65.º -K新條款規定,葡萄牙政府將為符合2007 第23號法令之第80條法令,且在葡萄牙保持投資活動的黃金簽證持有者及其家人頒發永久居留卡,並特別免除2007第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定。

一:符合2007 第23號法令之第80條法令:
“2007 第23號法令之第80條法令”即為外來移民申請葡萄牙永久居留的基本條件,其中包括:
1: 持有葡萄牙臨時居留滿5年(1+2+2)
2: 5年內無被單獨判刑或累計判刑超過1年的犯罪記錄
3: 有經濟能力,有住所,具備A2以上葡語水平

二:免除2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定
“2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項”為葡萄牙永久居留持有者在有效期內要求的在葡居住時間,其中包括:
1: 5年內一次性離開葡萄牙的時間不能累計超過兩年
2: 3年內離開葡萄牙的時間不能累計超過30個月,即“三年內必須住滿6個月時間)

根據Artigo 65.º -K新條款規定,免除2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定,意味著“黃金簽證持有者獲得永久居留後沒有上述規定的居住時間要求”。
據悉,第一批申請黃金簽證的投資移民目前已滿5年,已經可以按照以上規定申請葡萄牙永久居留權。

另據林曼律師介紹,葡萄牙政府此次發布的9號新法令中,還針對“哪些情況下將會取消居留權”、“居留卡續期可以提前多長時間”、“海外短期居留簽證”以及“季節性臨時居留簽證”等出台了新的修正細則,具體詳情請關注《葡華報》後續相關報導。

 

*資料來源:葡華報
*原文連結:(按此)
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留學與移民| 葡萄牙國籍法修正案正式生效:入籍葡萄牙條件有改變

2018年7月24日,葡華報,引述一篇關於葡萄牙入籍條件更改的相關報導:

葡萄牙國籍法修正案從7月6日開始正式生效,出生在葡萄牙的外來移民子女,符合一定條件即可獲得葡萄牙國籍身份;在葡萄牙合法居住五年以上的外國人在滿足相應條件下也可獲得葡萄牙國籍。

今年4月20日,葡萄牙議會通過了新國籍法,118票贊成,16票反對,79票棄權。葡萄牙總統馬塞洛·雷貝洛·德索薩於6月25日批准該法律,並於7月6日起正式生效。

值得注意的是,葡萄牙國籍法修正案與以往不同之處主要為以下幾條:

1、在葡萄牙境內出生,在葡萄牙合法居住兩年以上的外來移民子女將自動視為葡萄牙公民,除非他們不自願入籍(此條款中,父母不能為本國政府工作人員,如外交官等身份);

2、在葡萄牙合法居住五年以上的外國人也可申請獲得葡萄牙國籍(此前為六年);

3、在葡萄牙出生的未成年人,如果父母雙方中有一人在葡萄牙居住至少五年(即使是非法情況下),且孩子已在葡萄牙完成至少一輪小學或一輪中學的基礎教育週期,掌握葡萄牙語且無犯罪記錄,該未成年人可申請葡萄牙國籍;

4、出生在葡語國家的人無需提供葡語水平能力證明即可獲得葡萄牙國籍;

5、如果是外國國籍兒童或青年,由葡萄牙公共機構、合作社、社會或私人在與國家合作的情況下收留,其居留許可和入籍申請將由當局最終決定。

*資料來源:葡華報
*原文連結:(按此)
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一家六口移民到北極 選歐盟國好處多

2018年06月24日,蘋果新聞王威智,引述一篇關於移民歐盟國家福利的相關報導:

藍色綠色奇幻極光劃過天際,北極奇幻美景總是讓人如癡如醉。美麗景色不僅吸引遊客觀光,飯店業者也抓準商機蓋飯店,北歐三國中的挪威,更有一家六口為了極光美景,移民到北極。專家表示,北極畢竟天寒地凍,目前還沒有台灣申請移民北極,但因為歐盟國社會福利條件相當優渥,尤其是北歐三國,所以倒有不少台灣人申請移民到北歐。

近幾年有許多台灣遊客到北歐旅遊,可以選擇郵輪體驗,或是搭火車深入北極,旅遊規格雨天部不同,價格約16萬到29萬。

也有飯店業者更是看準北極魅力,在芬蘭建造20間玻璃小冰屋,遊客躺在房間就能相賞美麗極光。這座卡克斯勞達寧冰屋村,還被評選為最夢幻的旅遊景點之一。

國外更有人為了北極美景,一家6口移民到挪威的北極圈區域,創造了自己舒適的綠洲,自己搭造特殊的「玻璃小木屋」,在裡面居然還有花園能自給自足種菜過活。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣表示,「目前台灣沒有人申請移民北極。」但的確有人申請移民到北歐,選擇歐盟國不論是關稅,或者是醫療、教育、語言學習等,在社會補助方面,相對優渥。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣舉例,「譬如說你拿到葡萄牙的護照,你都可以在歐盟28個國家,都任意你自己去居住或者是居留。你想做生意的話,歐盟成員國裡面的資金都可以自由流動。」

雖移民福利誘人,但申請移民隨便都要上百萬元,除非爸爸有錢口袋夠深。

*資料來源:蘋果新聞
*原文連結:(按此)

歐洲熱門國家投資移民申請條件盤點

2018年06月18日,大紀元英國記者站,引述一篇關於歐洲投資移民方案的相關資訊:

近幾年來,許多歐洲國家推出了黃金簽證計畫。在這些計畫中,房地產投資均佔有一定的比例,不過更重要的是,不同國家的簽證計畫給予未來的居民或公民的權益大不相同。

在這些歐洲國家的黃金簽證計畫中,最根本的元素是申請者在作出符合規定的房地產投資之後,就可以獲發居留簽證。

筆者整理了歐洲最受歡迎的幾個地區和它們的申請條件:

葡萄牙
優勢:
1、低門檻:對主申請人無語言、學歷、資金來源要求;

2、安全的投資:住宅以外,還可購買商鋪;房屋永久產權,保值還可獲取租金收益;

3、福利待遇:獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國,子女享受歐洲免費公立教育,全家享受歐洲免費醫療;

4、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女;

5、每年僅需住7天:平均每年僅需要居住7天,5年後可轉永居;無移民監。

主申請人申請條件:
申請人年滿18周歲,無犯罪記錄

投資要求:
購買葡萄牙總價不少於50萬歐元房產(投資年期五年);

或投資100萬歐元以上的投資資金在葡萄牙企業;

或創造10個工作崗位。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+再續簽2年居留身份。

永居申請條件:
持有房產,第一年住7天,之後的四年每兩年共居住14天,5年後可申請永居;

通過葡語考試後還可申請入籍。

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西班牙
優勢:
1、居住要求寬鬆:續簽無居住要求,無移民監。

2、投資穩妥:西班牙位列歐洲四大強國,歐洲金融中心之一;房屋永久產權;

3、享受優質教育:西班牙4 所商學院位列世界前十;

4、福利待遇:購買醫療保險後,全家可享受西班牙全民公費醫療;適齡子女可以享受西班牙免費義務教育;獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國。

5、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女。

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、購買健康保險;

3、需要經濟來源證明;

投資要求:在西班牙購置總價50萬歐元以上的房產。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+5年長期居留身份,此後每5年續簽一次。

永居申請條件:需要持有西班牙房產,住滿5年每年停留183天以上,短暫離境不超過6個月,5年內離境時間不超過10個月;入籍的居住時間需滿10年。

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愛爾蘭
優勢:
1、投資風險低:先獲批身份,然後才需要進行投資

2、低門檻:無需管理經驗、學歷、語言要求

3、無移民監:每年只需登陸愛爾蘭一次,是英語國家中唯一無移民監的國家

4、優秀的教育:享受高中及高中以下免費教育,教育體制在歐洲名列前茅;是歐盟國家中除英國外唯一以英語為母語的國家

5、免簽國多:持愛爾蘭護照可免簽172個國家和地區

6、低稅率:企業稅低,僅為12.5%

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、擁有資產200萬歐元以上;

3、需要資金來源證明

投資要求:向愛爾蘭當地企業投資100萬歐元,投資期至少3年;

特別優惠:如申請人或家屬被愛爾蘭的大學或理工學院錄取,可以減少投資額。必須提供錄取通知書。

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:2年居留身份+續簽3年。

永居申請條件:續簽時需要申請人保持投資;累計居住滿5年,最後12個月必須連續居住在愛爾蘭;若入籍,需要連續住滿5年。

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希臘
優勢:
1、低門檻:無需管理經驗、學歷、資金來源、體檢等要求;

2、投資額度低:僅需25萬歐元購房,一步到位獲得5年期永居居留卡;

3、福利待遇:一人申請,全家享受當地基本福利;自由通行26個申根國;子女免費入讀希臘公立學校,也可入讀優質國際學校;

4、低稅低消費:每年0.2-1%房產稅,低消費;

5、房價低:希臘房價低,隨著經濟回暖,房價回升空間大。

主申請人申請條件:
1、申請人年滿18周歲,提供無犯罪紀錄;

2、購買全家醫療保險

投資要求:在希臘購買價值25萬歐元以上的房產

附屬申請人:配偶、雙方的父母和21歲以下的子女

續簽模式:永居身份每5年更新一次

永居申請條件:申請人需一直持有房產;申請人及其配偶可以通過希臘永居身份,住滿7年後、每年住滿6個月、通過希臘語考試可申請入籍;

子女18周歲之前在希臘連續就讀6年可申請入籍;或在希臘就讀中學、大學或技術學校連續9年,畢業3年後也可申請入籍。

英國
優勢:
1、投資風險低:先拿身分後投資、收益穩定

2、世界頂尖的教育:世界排名前10的名校,英國占4所

3、福利待遇:生活品質高,社會法制體系健全,全家享受免費醫療,英國社會基金、退休福利、兒童和孕婦福等諸多福利;174個國家免簽。

4、門檻較低:投資移民無需學歷、語言要求

主申請人申請條件:1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、主申請人或配偶名下的可轉移資產(包括現金、存款、股票等)達到200萬英鎊

投資要求:20萬英國企業家移民(3年居住權+2年續簽,5年獲得英國綠卡)

或在英國投資200萬英鎊,為期5年;(200萬投資移民是無英語語言要求的,採用3年+2年的簽證,5年後可獲得永居權利)

或投資500萬英鎊為期3年;(3年後就可以申請永久居留)

或投資1000萬英鎊為期2年。(2年後就可以申請永久居留)

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:申請人每年至少6個月居住在英國,並且以英國為其主要居住地。

永居申請條件:申請人維持投資滿5年,每年在英國居住滿6個月,即可申請永久居住權。獲得永久居留一年後,可以申請入籍,但要求過去5年離開英國不超過450天,最後1年離開英國不超過90天。

建議移民申請人也可在5年內隨時進行入籍的基礎英文考試,考試合格,在居住滿6年後轉成英國籍。

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*資料來源:大紀元
*原文連結:(按此)

傳統移民國家政策趨緊 南歐吸引中資超2.5億歐元

2018年05月28日,新浪香港,記者姚瑤,引述一篇關於傳統移民國家政策收緊,歐洲移民政策的相關報導:

過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡象顯示,這頗受中國人的青睞。

這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房產投資為主,另有金融資產的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公佈的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5876張“黃金簽證”,其中中國人達3709人,占比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9861人。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人占比超4成,為第一大來源地。據希臘企業局(Enterprise Greece)最新公佈的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2305張“黃金簽證”,其中中國人為1011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,據塞浦路斯通訊社今年2月底報導,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房產和金融資產等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

另據西班牙媒體報導,該國 “黃金簽證”項目(房產投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資產)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

 去年以來希臘投資移民在中國走俏

 “從早期的塞浦路斯,到葡萄牙和希臘,現在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房產投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希臘的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希臘的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報導記者表示。

國內投資人對希臘的房產興趣度增長顯著。據中文海外房產平台居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平台的希臘房產詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

“今年以來,希臘成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希臘經濟的逐漸複蘇,希臘房價尚處於低穀。” 居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導記者表示。

有國內投資人向21世紀經濟報導記者表示,此前花費25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子,而選擇希臘的一大原因就是該國房產可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

“希臘房產走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房產增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇說。

亦有業內人士對21世紀經濟報導記者表示,希臘的項目條件較為寬鬆,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地產),儘管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據瞭解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

“美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希臘的房產投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來說,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭台律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報導記者表示。

 要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

不過,有希臘律師此前對21世紀經濟報導記者表示,在希臘買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報導記者指出,在歐洲買房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價的案例。

除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已於去年3月31日停止,4年多時間接收了7000-8000個家庭。另外,近期的變動是塞浦路斯將要限製投資移民的數量,將設置700名的年度上限。” 劉建宇說。

另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾於2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地產複蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地產進行剝離。另據塞浦路斯當地媒體近日報導,該國的財政部長宣佈將把年度名額限製在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

希臘政府或將很快調整其投資移民項目,據希臘當地媒體5月中旬報導,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限於房產,將擴展至其他合格的資產類別,包括上市的債券和股票等。

*資料來源:新浪香港
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2017年中國赴葡萄牙旅遊人數增長40.7%

2018年02月26日,葡萄牙駐華大使館,引述一篇關於中國至葡萄牙旅遊人數增長分析報導:

葡萄牙國家統計局發布的最新數據顯示,2017年赴葡萄牙的中國遊客首次突破20萬人次,達到256萬人次,比2016年增加40.7%。

入境葡萄牙的農曆遊客數量近兩年呈爆炸式增長態勢。數據顯示,去年全年,共有256735名中國遊客訪問葡萄牙,比2016年增長了人次74268,增長率達40.7%,是2016年同期增長比率三倍。此外,中國遊客在葡萄牙過夜數量達人次415882,同比增長35.6%,比2016年增長了109240人次。

近幾年葡萄牙旅遊越來越熱門,各國遊客數量急劇增長,其中中國遊客尤為明顯。除了宜人的氣候,驚嘆令人美景的豐富以及美食的以外,什麼的英文葡萄牙讓葡萄牙成為遊客眼中的“香餑餑“呢?答案是低廉的物價!

2017年年,中國遊客平均每天在葡萄牙花費642歐元,遠高於美國人平均506歐元/天和安哥拉252歐元/天的數據,是消費水平最高的國籍。

葡萄牙旅遊部副部長安娜Mendes的戈迪尼奧表示,中葡直航的開通和葡萄牙旅遊局在中國市場的宣傳工作與遊客數量增長密切相關。今年中國赴葡萄牙旅遊的人數有望繼續維持高增長,預計可達到每年接納100萬名中國遊客。

葡萄牙從未獲得過如此大量的中國遊客,根據從國家統計局(INE)最近公佈,在2017年的數據,誰訪問了葡萄牙首次中國遊客的數量超過了20萬大關。總共有256,735名中國人通過該國,比2016年增長了40.7%。

近年來,葡萄牙的中國遊客人數呈指數級增長。去年訪問葡萄牙的中國遊客超過74,268人,增長率比去年同期高出三倍。

根據最近公佈的數據顯示,中國市場在葡萄牙過夜的人數為415,882人,比前一年增長35%。諮詢公司Global Blue的數據還顯示,去年,中國遊客平均每天離開葡萄牙經濟642歐元。中國人領先於美國人(每天平均花費642歐元)和安哥拉人(每天252歐元)。

旅遊局局長Ana Mendes Godinho向新聞界解釋說:“2017年中國市場增長了40%,當然與我們的直線相關聯,這與我們的直接關係密切相關。” 另外,國務卿還強調“與中國市場私營部門的聯合推廣工作”是葡萄牙中國遊客繁榮的驅動力。

對今年的期望同樣不錯,葡萄牙打算每年接待一百萬中國遊客。

*資料來源:葡萄牙駐華大使館
*原文連結:(按此)
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2018全球最強護照排名:葡萄牙護照世界第五,免簽173個國家!

2018年01月23日,葡萄牙駐華大使館,引述一篇關於2018年護照排名調查的相關報導:

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1月9日,英國知名顧問機構Henley&Partners發布了全球權威的護照排名報告“2018年亨氏護照指數”(Henley Passport Index)。

葡萄牙護照排名較去年上升1位,全球排名第五位,這意味著,持有葡萄牙護照的居民可以免簽前往173個國家。

“亨氏護照指數”已經擁有13年曆史,是全球首項護照排名,也是最權威的報告。排名所用獨家數據來自國際航空運輸協會(IATA).IATA擁有全球最廣泛且準確的旅行數據庫。

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根據Henley&Partners(一家著名的國際諮詢公司)發布的2018年護照指數,葡萄牙護照持有人擁有世界上最好的護照之一。

在2018年,葡萄牙從Henley&Partners護照指數的第六位(2017)躍升至第五位。

因此,葡萄牙護照持有者可以在抵達時無需簽證或簽證前往173個國家。在這個指數中,葡萄牙與美國,愛爾蘭和韓國位居第五。

亨利護照指數是公認的護照排名權威,歷史數據跨越13年。該指數基於國際航空運輸協會(IATA)的獨家數據,國際航空運輸協會擁有世界上最大,最準確的旅遊信息數據庫。

*資料來源:葡萄牙駐華大使館
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葡萄牙雙城 里斯本.波圖

2018年01月03日,轉錄自東周刊訪問寰宇移民報導:

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投資務業換取居留權
  香港中文大學香港亞太研究所去年十月發表民調結果,約四成受訪港人打算移民或移居外地,其中一成左右已為移民做準備。過往港人移民以英、美、澳、加為主,但近年的移民地區逐漸多元化,除了鄰近的台灣、泰國、馬來西亞外,遠在西歐且語言不甚相通的葡萄牙亦成為港人的熱門選擇。有移民顧問表示,現今的移民人士大部分為求取得其他地方的居留權作保障,卻無意長期離開香港。因此,近年有意移民的港人傾向選擇申請手續簡便,投資金額不搞,且毋須長期居留的國家。葡萄牙在二O一二年推出「黃金居留許可計畫」,在當地購買指定金額以上的物業,即可申請居留權,更可攜帶家庭成員移居當地,吸引不少港人以投資務業做為移民捷徑。

  葡萄牙是首個推出「黃金簽證」的歐盟國家,在當地購買價值不少於三十五萬歐元的舊房重建項目,或投資五十萬歐元之房地產項目便可申請居留,此方案的優勝之處是投資金額不高,每年只需於當地逗留七天,申請人更可帶同配偶及未滿十八歲的未婚子女移居當地。
  作為歐盟國兼申根國成員,擁有葡萄牙居留權,可自由出入歐洲二十六個申根成員國,包括法國、德國、義大利、瑞典等。持有葡萄牙護照在全球一百六十五個國家免簽或落地簽證,數量僅次於丹麥,加上葡萄牙屬多語言國家,雖然官方語言為葡語,但當地大部分居民都能以英語及法語溝通。在種種優勢下,近年不少港人選擇投資葡萄牙房地產以申請居留權。

為下一代買保險
  港人黃先生為專業人士,兩年前申請葡萄牙黃金簽證,以五十一萬歐元買入里斯本一個約一千三百呎的四房單位作收租用。黃太表示一家人無意遷離香港長居當地,申請居留權只為現年就讀小學四年級的兒子未雨綢繆。「香港近年政治環境不太穩定,社會氣氛欠佳,我們希望為兒子買個保險,至少他將來可以選擇,喜歡的話繼續留在香港,否則也有其他落腳地。」黃氏夫婦在計劃申請居留權前,曾比較過多個國家,發現大部分歐美國加的移民門檻都很高,既要投資大量資金,又要坐移民監,對他們來說成本太高。「我們在香港成長,有穩定的工作,家人和朋友都在這裏,除非社會情況太差,否則我們不會離開。」

里斯本宜投資地鋪
  寰宇移民資深顧問黃偉康指出,葡萄牙黃金簽證實施五年,帶動葡萄牙兩大城市里斯本(Lisboa)和波圖(Porto)的物業價格攀升。「二O一三年歐債危機後,里斯本樓價跌破底線,近年回升百分之三十五,尤其新樓升幅大,甚至出現過高情況。」葡萄牙的居住人口約一千萬,過半數居住在首都里斯本。里斯本是葡萄牙政治、經濟、文化和教育中心,近年吸納大量亞洲移民及投資者,導致樓價急升,「新樓每平方米售價達六千至七千歐元,二手樓價則為二千至三千歐元。里斯本旅遊業發達,餐廳食肆的需求大,當地人亦喜歡流連Coffee Shop。假設以六十多萬歐元買入地鋪,出租回報約五至六厘,相比起二手樓的出租回報僅二至三厘高出一倍。」

波圖民宿高回報
  葡萄牙另一大城波圖,位於葡萄牙北部面向大西洋的口岸,人口僅次於里斯本。波圖舊城區及杜羅河(Duoro River)葡萄酒區在1996年被列為世界文化遺產,在今年更被選為歐洲最佳旅遊城市(European Best Destination)。正如里斯本的情況相若,波圖在旅遊業帶動下房地產活躍,據葡萄牙媒體《Dinheiro Vivo》報導一項由Confidencial Imobili á rio房產公司進行的調查顯示,今年第一季度波圖歷史城區房產交易量達一百六十六套,總成交額超過四千九百萬歐元,樓價比同期上升超過百分之三十。
  黃偉康表示,波圖旅遊業每年有兩、三成增長,當地酒店供不應求,吸引投資者在舊城區買入物業後改建成服務式住宅出租,回報高之餘,風險亦較低。「波圖是歐洲人及亞洲人都喜歡的旅遊城市,我們建議購買市中心地區三十年樓齡以上的舊樓重建項目,舊城區一幢物業約二十萬歐元,有投資者買入後作民宿出租,如交由公司打理,一般保證有六厘以上回報;如時間許可又不怕麻煩的話,自行管理回報更可達十三至十五厘。」黃偉康提醒投資者,在葡萄牙經營民宿需領取牌照,如房間數量多於九間,審批手續比較繁複,因此建議投資者再改裝物業時宜限制房間數量。

葡萄牙黃金居留權
二O一二年八月推出新移民法例「黃金居留許可計劃」,非歐盟國家公民投資三十五至五十萬歐元可取得居留權,滿六年後可申請入籍。
投資金額:投資不少於三十五萬歐元於舊房產重建項目;或投資五十萬歐元的房地產。
申請時間:購買物業後,約六個月取得居留身份;五年後可申請永久居民身份;六年後可申請入籍葡萄牙。
居留要求:首年累積七天;第二至三年累積十四天;第四至五年累積十四天。
可攜帶家庭成員:配偶、十八歲以下未婚子女、十八歲以上未婚並全日制在學且經濟上依賴父母的子女。

投資移民申請流程
第一步:向移民顧問諮詢有關移民葡萄牙須知,接受初步評估,收集文件後簽訂服務協定及委託書,繳付定金。
第二步:文件初審通過後,將辦理申根考察簽證並到葡萄牙考察,需時約五個工作天。
第三步:到葡萄牙開設銀行帳戶及取得稅務號碼,然後考察及投資政府認可的房地產,並可回國完成餘下的購買手續。像葡萄牙公證機關出具證明文件以證明完成房產交易。
第四步:文件齊全後,申請人(等)需到葡萄牙移民局辦理移民手續,審核期約六至九個月。
第五步:獲發有效期為一年的葡萄牙居留證,每年須於葡萄牙居住七天。
第六步:五年後可申請葡萄牙永久居民身份,必須通過葡語考試。
第七步:六年後可申請入籍及申請葡萄牙護照。

波爾圖歷史老城區成房產投資熱點

2017年12月18日,葡華報,引述一篇關於葡萄牙房地產投資相關新聞:

據《dinheiro vivo》報導,一項由Confidencial Imobiliário房產公司所做的調查表明,今年第一季度波爾圖歷史城區房產交易量達166套,總成交額超過4900萬歐元。

Confidencial Imobiliário公司負責人表示,“季度成交額創下自2015年以來的歷史新高,同比增長21%,相比2015年上半年高出三倍”。
另外,波爾圖歷史老城區房價統計顯示,今年上半年,該地區房價同比上漲13.4%,遠 高於年平均增長速率。

資料來源:葡華報
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