冷門國保加利亞樓市尋寶

2015年05月20日,東方日報,引述一篇關於保加利亞的樓盤投資:

喜歡玫瑰的朋友,一定聽過「玫瑰之國」保加利亞。不過,除了玫瑰,曾是共產主義國度的保加利亞,對大部分香港人仍然具神秘感。其實,當地發展並不落後,尤其是首都索非亞,行人大道兩旁盡是露天Cafe,光鮮亮麗的名店、商業大廈林立,是個現代化的大都會。受惠移民政策、利率走低及住宅需求增加,帶動索非亞樓價逐步復甦,是個值得考
慮的冷門海外投資選擇。
索非亞既是保加利亞的首都,也是全國規模最大、人口最多的城市,配合近年積極的移民政策,住宅需求有增無減,加上新屋供應量不多,利好樓市發展。根據全球房地產指南(Global Property Guide)上月發表報告指,保加利亞經濟增長不高,惟樓市正逐步恢復上升動力,物業交投開始回升。
報告又引述National Statistical Institute(NSI)數據,去年保加利亞樓價上升1.15%,是自2008年後首錄增長,調整通脹因素後,實際樓價升幅2.05% 。尤其是該國首都索非亞,住宅樓價升幅最出眾,平均住宅樓價上升3.1% 。
當地的物業專家稱,保加利亞主要城市的住宅需求增加,惟新屋建築量低,住宅供應有限,因此物業市場仍會持續復甦。此外,根據Bulgarian National Bank數據顯示,保加利亞按揭利率持續下跌,以今年1月的按揭息率為例,錄約6.18%,較去年同期的約6.97%為低。
領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信表示,保加利亞住宅市場近年有復甦勢頭,相比起西班牙、葡萄牙等西歐國家,保加利亞的二手住宅交投量較為正常,甚至可以稱之為
活躍。
他解釋,保加利亞政府銳意增加國家人口,採用進取的移民政策,只要於該國投資50萬歐元(約430萬港元),就能得到當地護照簽證,吸引不少人申請。此外,保加利亞的負債不高,相比負債較高的意大利、法國及英國,經濟較為穩定,吸引不少外商進駐。
另外,保加利亞的稅制簡單,當地不設遺產稅、增值稅,且租金入息稅遠低於英國,另釐印稅也不高。基於以上種種利好因素,保加利亞頗受外國投資者歡迎,帶動當地住宅需
求,促進樓市發展。
首都索非亞樓市方面,林偉信表示,索非亞市中心佔盡地利,距離機場只需15分鐘車程,五星級酒店、銀行、商業大廈及商場林立,且有地鐵及電車等交通系統,各項生活配套完善。最重要是,市中心上班及搵工方便,吸引外來人口進駐,租務市場最受歡迎,不過樓價相對貴,且間隔戶型比位於市郊的Boyana區細。
以兩房戶為例,索非亞市中心區兩房戶普遍面積約800餘方呎,樓價入場費約30萬歐元(約260萬港元)。至於面積約1,500方呎的三房戶,入門樓價更達55萬歐元(約470萬港元)。另外,全球房地產指南稱,去年8月索非亞市中心的租金回報率約6厘。
至於索非亞市郊住宅社區Boyana,位處Vitosha Mountain山腰,鄰近市內著名滑雪場,是該市的高尚住宅區之一。林偉信指出,Boyana配套齊全,前往市中心只需7至8分鐘車程,山腳更有大型商場,日常生活方便。
除了樓價較平,開則也較大,兩房戶面積廣逾1,000方呎,樓價由25萬至28萬歐元(約215 萬至240萬港元)。至於三房戶面積約2,000方呎,樓價由38萬歐元起(約330萬港元)。

資料來源:2015年05月20日 東方日報

2 thoughts on “冷門國保加利亞樓市尋寶

    • 關於保加利亞移民的代辦費,會因不同的申請方法及客戶個案而定,詳情請聯絡我們的移民顧問查詢。謝謝!

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