【移民公司受惠?】港府強推逃犯條例之際,Google搜尋「移民」的熱度料創15年來的新高。

(轉自2019年05月21日,Fortune Insight)

逃犯條例修訂在香港引起了很大的爭議,立法會的議員扭作一團,數萬人上街遊行,媒體更稱此為「送中條例」。近日,保安局局長李家超於周一(20日)要求草案繞過法案委員會,盼下月12日直上大會二讀,很多香港市民感到不滿。

市民的整體情緒很難捕捉,但在互聯網盛行的今天,大數據成為很重要的參考方法。根據香港Google Trend最新數據,「移民」二字預計今年5月的搜尋熱度達100,創2004以來的新高。100代表的是相對的數字,根據Google Trend上的說明「100 分代表該字詞的熱門程度在該時間點達到最高峰」。

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(圖/Google Ternd)
如上圖所示,5月還沒有完結,所以暫時只是數據預測,由虛線表示。

過去15年間,「移民」在Google的搜尋熱度排名,錄得三次高峰,分別是2008年8月北京奧運(熱度為99)、2014年10月雨傘運動(熱度為99),2019年5月預料會達到最高點100。

「移民」搜尋熱度上升,有機會和近來「越抄越熱」的逃犯條例有關。根據rfa的報導,有移民中介顧問表示,由4月份起,越來越多人開始查詢移民情況。原因包括香港的政治因素或樓價太高。

不過,另外一個移民中介顧問則指,他們有不同年齡的客戶,但都考慮了一段很長的時間,絕非突然有意移民。他們都考慮了大約一、兩年,然後在這一刻決定去做。

Text by Fortune Insight

 

*資料來源:Fortune Insight
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每年逾千人移居台 送中惡法又掀出走潮  「香港不再令人自豪」

(轉自2019年05月13日,蘋果新聞)

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香港影評人蒲鋒移民到台灣,預計今年7月可取得當地身份證。(圖/蘋果日報 資料圖片)

香港自1997年回歸中國後,經歷金融風暴、沙士疫潮、樓價高漲、貧富差距日漸加深及缺少真普選等等,讓香港人對中國政府逐漸累積不滿情緒,北京曾經允諾賦予香港高度自治的一國兩制,但在港人眼裏早已「走數」,連續幾次大規模市民抗議行動,在在顯示出港人壓抑已久的憤怒情緒。
港府早前又藉着台灣殺人案和堵塞法律漏洞之名,強推被外界所稱「送中惡法」的《逃犯條例》修訂案,引發超過13萬香港市民走上街頭抗議。 不少香港人大嘆「香港早已不是港人自豪又熟悉的家」,因而瀰漫一股移民出走潮,前銅鑼灣書店店長林榮基最近更已「流亡」至台灣。

台灣樓價較香港低廉,物價也遠低於香港,交通便利、飲食習慣相近,教育體系、公民權、醫療制度完善,對香港人具一定吸引力,再加上生活習慣相近、語言相通,台灣成為不少香港人移民考慮的首選。根據台灣移民署資料,八、九年前港人申請赴台定居人數,每年都僅數百人,但最近每年都有過千人。

 

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蒲鋒熱愛電影、歷史文學,在西門町開了家書店。(圖/蘋果日報)

「由零開始」 影評人西門町開書店

「移民來台,在我心中醞釀許久!」曾任香港電影評論學會董事局董事主席的蒲鋒(50多歲),去年透過投資移民赴台,他接受《蘋果》專訪,開首就說:「很慶幸自己做了這個決定!」他在西門町開了間有關電影、歷史文化的書店,預計今年7月就能拿到台灣身份證,很開心能在台灣這個自由島國,與愛妻共度下半生。

蒲鋒說,去年農曆年後決定來台定居,他在港雖有影評人經歷,也獲得一定成就,仍決定來台從零開始,他選擇投資移民方式,先在台灣設立一家公司,以公司名義開設戶頭,存入600萬元新台幣 (約150萬港元)營運資金,透過投資移民顧問代辦所需文件,去年2月送件、4月來台開戶並在北市承租辦公室,去年6月正式與妻子搬來台灣,7月時取得居留證。

 

投資移民仍需申工作證

「投資移民不代表我能在台灣工作」,蒲鋒赴台後仍須準備文件向勞動部申請工作證,找好屬意的地址,去年10月底書店才正式開幕。蒲鋒稱,台灣很多店家都不開發票,他乖乖遵守台灣法律,任何一筆交易都有紀錄。他也提及香港朋友來台開網絡店面,也必須把所有拍賣及交易紀錄保存好,他若聘請員工也會存下名冊等檔案,以便國稅局查驗。

蒲鋒表示,為了符合定居規定,這一年內每次離開台灣都不超過30天,按照流程,今年7月就能定居,進而拿到台灣身份證。蒲鋒提醒,有些人取得身份證後就想把公司關了,「這是不被允許的」,關掉公司還須台灣投審會通過才可。

蒲鋒的店位於西門町一處巷弄內,其實並不顯眼,面積也不大,他坦言若收入只依賴書店,可能就會一直虧損,所幸影評人的身份不受地域限制,在台灣還能寫書賺港幣,且開店後見到香港的朋友,反而比以前還多,香港人到台北玩,一定會到書店找我。從蒲鋒的口吻中,仍感受到一點對家鄉的思念。

 

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(圖片/蘋果日報)

 

 

顧客講國語放慢速度

蒲鋒的書店最特別之處,是賣了不少經典美國正版DC漫畫,20多年的珍藏傾囊而出,蒲鋒也因此結交不少熱愛電影文學的知音,不少電影專家到訪尋寶,台灣顧客熱情又溫暖,其中一名男顧客本來說台語,得知蒲鋒來自香港,改用國語和他聊天,而且放慢速度以免他聽不懂,十分貼心。

蒲鋒稱,他的國語還不標準,用詞不夠地道,平常靠收看台灣綜藝《國光幫幫忙》等節目練習台灣用語,未來國語練好,也打算挑戰台語。此外,他更大讚台灣便當,「有主菜,還能挑選兩、三種配菜,太豐富了」。他還強調:「到台就是要做台灣人,沒有特別想要飲茶,反而是要習慣台灣口味!」

 

*資料來源:蘋果日報
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港夫婦移民開食店 「粥」到日人口味

(轉自2019年05月09日,晴報)

不少港人放假鍾意「返鄉下」,據日本旅遊局的數字,2017年訪日的香港旅客有223萬人次,是2013年的3倍。有前教師夫婦常去日本旅行,更選擇棄教職移居當地,將香港飲食文化帶到日本東京開粥店,並設立加盟制度,助港人移民日本。

港人夫妻Henry和Vincci原為中學教師,在同一所中學任教,移民前2人曾去過12次日本旅行,每次逗留近3星期,「我哋好鍾意日本文化和生活,一直都思考如果有機會,希望喺日本開始新生活。」2012年結婚後2人購入4個單位(其中1個作自住),每月有逾20萬元日圓租金收入,2016年7月便一起移民日本,開展新生活。

因緣際會下,2人在網上認識到「料理教室」平台,由各國Host教煮當地菜式,熱愛烹飪的Vincci於平台上教煮廣東菜,結識到不少朋友,食譜就是教煮粥和炒米粉,「最多人參加的就係教煮粥,因為日本人煮粥係將飯加水,放喺微波爐叮熱,粥無味同埋唔好食。」大部分人都曾到過香港旅遊或吃過廣東粥,但要親自煮粥卻毫無概念,埋下他們在日本開粥店的伏綫。

當地食材入饌 非傳統粥品

最終他們在距離港人熟悉的新宿站約半個小時車程,位於東京都杉並區上荻,斥資百萬元開設港式粥店「3米3」,於2017年5月起營業,主打本地客生意。

粥店以皮蛋瘦肉粥、海鮮粥等吸客,亦有出售燒賣、蝦餃、楊枝甘露等中式小食和甜品。負責營運和構思餐單的Vincci笑指自家粥品並不正宗,「雖然粥味道上無調整,但食材就(與廣東粥)唔同,亦會用芝士、溫泉蛋、Cream做(煮粥)材料。」在日本粥品被視為病人才會吃的食物,為了要改變這個觀念,Vincci加入不少日式食材「Mix and Match」,冀以味道和賣相改變日本人觀念。

設加盟店 尋共同理念港人

開業不足半年,生意漸上軌道後,Henry和Vincci推加盟店計劃,希望找到有移日想法兼推廣食粥文化的港人一同開店,「佢哋想離開香港,我哋想搵拍檔,或許係擴展生意兼加盟契機。」加盟費10萬港元,Henry稱計劃推出以來,收到不少港人查詢,雙方傾談後,理念相近者即可簽約,加盟者可自行籌備開立公司、找舖、辦簽證、找裝修公司等,或與「3米3」合作的公司代辦。

現時,已簽約加盟店逾10間,加盟店營業後,Henry和Vincci只收取固定的權利金,而非按生意額抽佣分成,「因為我哋想鼓勵加盟者做生意,賺愈多錢,所以收固定的金額(權利金)。」他們期望透過加盟店計劃,找到有共同理念的港人一同開店,目標是今年內開15間分店。

編輯:梁偉澄
美術:簡力斯

(原文刊於iMoney)

*資料來源:晴報
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亂邦不居!去年全球逾10萬百萬富豪出走 中、俄居前2名

(轉自2019年04月30日,自由時報)php4KeWjp
去年全球約10.8萬名百萬富豪從母國出走,較2017年增加14%,澳洲、美國和加拿大是這些富豪最喜歡的落腳地,出走的中國、俄羅斯百萬富豪人數最多。圖為江蘇鹽城市響水縣的天嘉宜化工廠今年3月21日爆炸後的情景。(法新社)

根據南非全球市場研究集團 New World Wealth發布的報告,去年全球約10.8萬名百萬富豪從母國出走,較2017年增加14%,更比2013年增逾1倍;澳洲、美國和加拿大是這些富豪最喜歡的落腳地,出走的中國、俄羅斯百萬富豪人數最多。

New World Wealth研究主管阿莫伊斯(Andrew Amoils)表示,富豪出走數字反映當前的社會狀況,如犯罪、缺乏商業機會或宗教緊張等,但也可能是重要的未來指標。他說:「這可能是壞事要發生的徵兆,因高淨值的個人通常是第一批出走的人,他們有各種方法離開,不像中產階級民眾。」

澳洲成為各國百萬富豪落腳的首選之地,因為該國被認為很安全、未課徵遺產稅,且與中國、日本和南韓有強勁的商業關係;澳洲也有穩定的經濟成長,幾乎毫髮無傷地逃過全球金融海嘯,且過去27年都避開衰退。去年有1.2萬名百萬富豪移入澳洲。

美國是各國百萬富豪第2喜歡落腳之處,去年有1萬名百萬富豪移入,紐約、洛杉磯、邁阿密和舊金山灣是他們偏愛移居的城市。

近年來中國加緊控制資本外流,許多富豪成為稅務機構鎖定的對象,導致不少富豪將資產轉至海外或選擇出走。根據New World Wealth的報告,去年中國出走的百萬富豪高達1.5萬人,俄羅斯則有7千人。

部分亞洲富豪移居已開發國家,除了尋求更好的生活,也希望改善子女的教育機會。渴望隱私也促使許多富豪選族出走,這個趨勢反映在對第2本護照和居住地的需求增加。

根據房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)先前發布的財富報告,今年全球百萬富豪將有25%開始計畫移民,比例創紀錄最高。

*資料來源:自由時報
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香港人瘋台灣 成移民新熱點

(轉自2019年04月28日,信傳媒)w644港人移民至台灣的人數近年來暴增,包括文化相近、移民成本低等皆為原因。(圖片來源/flickr @Stephen H)

香港「占中」運動後移民台灣的人倍增,且近幾年人數一直保持穩定。初期「占中」這個政治因素是觸發移民的主因,但近幾年來,台灣較低的移民成本、較佳的生活環境和醫療制度等,都成為吸引港人移民的主因。

近幾年來,台灣成為港人移民的熱門地點之一。根據香港中文大學年初的一項調查,在港人的移民熱選地中,台灣排名第三,僅次於加拿大和澳洲。這項調查由中文大學亞太研究所進行,訪問了708名居民。調查結果顯示,34%受訪者打算移民或移居外地,與一年前進行的同類調查相當。調查顯示,最多人提及的移民或移居原因是不滿香港政治爭議太多、社會撕裂嚴重,以及對居住和生活環境不滿。

在有意移民或移居者中,想移民到加拿大的人最多,占18.8%,其次是澳洲的18.0%,台灣排名第三,占11.3%。

80年代香港問題移民湧現 占中運動後來台人數增

從歷史角度看,香港既是外來人口移居的地方,本身也有大批人口外移。早年大批中國民眾為逃避戰火、貧窮或共產統治而奔逃至港;香港富裕起來後,也開始有人移居海外,尋找更安居樂業的地方。

上世紀80年代,當中國和英國開始商討香港前途問題時,香港進入歷史上非常不穩定的時期,港人因為政治問題而憂心忡忡,觸發起一次大規模的移民潮。

從1980年至1986年左右,每年大概有2萬人移民;1989年北京爆發「六四」天安門事件之後,移民人數進一步急增,從1990年至1994年之間,估計每年移居外地的人數陡增至5、6萬人;香港主權轉移後,移民人數急降並維持穩定,大概每年約有1萬人,且有大批移民回流香港。自此之後,移民問題似乎就沉寂了下來。

不過,2014年底「占領中環運動」爆發後,個別媒體大篇幅報導移民潮重現,並認為是政治問題所觸發,包括不滿社會撕裂、民主自由「倒退」等,尤其是年輕人,他們有些人受訪時都說對香港失去信心,想移民海外。

香港首次出現移民潮時,加拿大、美國、英國和澳洲等西方國家是港人移民的首選,台灣並未位列其中。而在這次的「移民潮」中,台灣一躍成為港人的熱門選擇。根據香港一家移民顧問公司於2015年提供的數字,2014年底申請移民台灣的個案大概比2013年底增加一倍,這確實可能受「占中」影響。

移民成本低、文化相近 磁吸港人來台

對於香港近幾年出現的移民問題,寰宇移民顧問有限公司資深顧問黃偉康接受《全球中央》訪問指出,「占中」之後確實移民台灣的港人變多,且近幾年人數一直保持穩定。

對於政治因素是否是促使港人移民台灣的主因,黃偉康認為,初期可以說「占中」這個政治因素是觸發移民的主因,但近幾年來,從他們接觸的客戶感受到,港人移民台灣的主因是成本較低,以及生活環境和醫療制度較好等。

就成本而言,港人移民美國或加拿大的門檻費用一般是港幣500萬元(約新台幣1,985萬),但台灣只要160萬元左右(約新台幣635萬)。再者,台灣較接近香港,又有相同文化,且台灣相對地方較大,生活環境好,醫療制度也比香港好,這也是吸引港人移民的主因。

黃偉康說,要說港人真的因為政治問題而選擇移民的話,大概只占公司處理移民個案的5%,因此他認為,個別媒體大篇幅報導港人因政治因素而移民,似乎「有點誇張」。

根據寰宇提供的數字,近三年來港人移民台灣的人數保持穩定,2016年確定移民台灣並取得護照的有1,086人,2017年是1,074人,去年是1,090人。這些港人主要選擇新北市、台中或高雄等遠離台北的地方,因為這些地方較便宜和有更好的空間。不過,寰宇也發現,約有一半港人在移民台灣後回流香港,當中又以夫妻兩人家庭為主,相信這與他們移民後不適應當地生活有關。

回顧近40年來,整體而言,香港的移民高峰期已過,每年移民人數目前處於歷史上的低點且保持穩定,不過其中移民台灣的人數在「占中」之後倍增。

原文作者為張謙,本文轉載自《中央社全球中央雜誌》。

*資料來源:信傳媒/全球中央
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打破七期房價! 台中西區榮登房市熱區

(轉自2019年04 月49日,好房網News,記者陳欣怡)

每到假日,台中勤美商圈都聚集不少民眾,悠閒的在草皮野餐,逛逛附近審計新村的文青市集,或和三五好友在老房改建的咖啡館度過午後,從草悟道到科博館、經國園道及美術園道,通通集中在台中西區,房價也跟著水漲船高,甚至超越七期,成為台中房產黃金地段!

台中西區環境優越,不少精英份子也選擇在這置產,前台中市長林佳龍就買下國美館地標,由鉅建設的「大恆」百億建案,名人陳文茜也同樣住進這裡,根據實價登錄,「由鉅大恆」單坪成交最高為76.3萬,榮登台中豪宅單坪成交價第一名;鄰近的「富邦天空樹」,實價登錄同樣一坪來到70到76萬,且價格居高不下。

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(圖/取自Google 地景) 

東森房屋國美店的黃主任就透露,西區目前為全台中房價最高的區域,就連中古屋市場房價都不降反升,不少民眾購屋會優先選擇購入日式平房,再重新進行裝修,作為開店或自家用途,其次才會選擇10年屋齡以下的大樓。 近年來包括太子建設、富旺國際開發等中部知名品牌建商,都插旗西區,相較西區房價迭創新高,位在西屯與南屯的台中七期重劃區高價宅反而成交少,表現不如草悟道沿線豪宅銷售數字亮眼!

 

*資料來源:好房網News
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美國考慮學生、投資簽證規定趨嚴

(轉自2019年04月15日,聯合晚報,記者季晶晶)

美國總統川普和高階幕僚考慮緊縮移民法規,對於那些常有國民在短期簽證到期後逾期滯留的國家,將採取新的限制措施以更廣泛地遏制移民。白宮也試圖緊縮學生和投資簽證的規定,包括提高外國人的投資移民門檻和限制學生簽證的最長居留期。

華爾街日報報導,此一作為將針對國土安全部數據得出的逾期滯留率較高的國家,包括尼日、查德、厄利垂亞、利比亞和獅子山等。美國將告知各國政府,如果滯留率不降,未來申請的簽證時效會更短或更難取得。最終,逾期滯留率高國家的國民可能完全被拒絕入境,儘管透露消息的官員表示,目前未考慮任何禁令。

白宮也試圖緊縮學生和投資簽證的規定,並希望可以不要讓可能使用政府福利的人士入境或成為公民。白宮發言人表示,川普政府將「降低簽證和免簽證的逾期滯留率」視為優先要務,且「眾所周知,當局努力確保移民福利法規獲忠實執行,以保護美國納稅人」。

其他列入考慮的法規還包括:提高外國人的投資移民門檻。美國也可能公布法規,取消高技能H-1B工作簽證持有人配偶的工作許可。川普政府同時考慮,要限制學生簽證的最長居留期。

這些舉措顯示川普政府想緊縮移民法規的框架,這一直是川普關注的核心議題,遠超過討論度高的美墨邊界問題。白宮顧問米勒對於國土安全局在移民政策上不夠強硬有怨言,導致上周該部會多位高階官員離職,其中包括部長尼爾森。

美國前總統歐巴馬時期移民官員蘭德說,這將能大幅限制取得簽證來美的人數。

智庫「移民政策學會」分析員皮爾斯則指出,實施新舉措「可能導致美國移民的人口變動,包括來自南美的合法移民減少而歐洲增加」。

*資料來源:聯合報
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捷運住宅怎麼挑?兩大關鍵密碼曝光

(轉自2019年04月14日,房地王新聞,記者盧振池)

捷運宅到底該怎麼挑?光是看捷運站的地段、人潮,或許還不能找岀最好的方法,如果再加上周邊房地產市場的交易量、房價變動等情形,可能就比較客觀一點。從最近房市業者對大台北地區的捷運站周邊房市交易的大數據資料可以發現,「房價、雙捷運」是民眾選擇捷運宅的兩大關鍵密碼。

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▲捷運站附近的房價比較貴,但卻是民眾最愛買的熱門區域。

永慶房仲根據台北市地政局近兩年境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量數據,統計岀松山新店線去年成交了820件房市買賣,年成長率高達23.3%,成長率位居各大捷運線之首;如果以房屋交易數量來看,則是以淡水信義線的1,193件為最多,堪稱是房市交易最熱絡、民眾最愛購屋的捷運路線。

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從各別捷運站附近的房市交易量來看,捷運淡水信義線的新北投站周邊房市交易量最高,其次是東門站、中正紀念堂站;捷運松山新店線裡最熱絡的房市交易前三個站名則是中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。以上5個房屋交易量相當高的捷運站之中,東門站、中正紀念堂站和古亭站都是有多條捷運路線交匯的捷運站,中正紀念堂站甚至是3條(紅線、綠線、萬大線)捷運線的交匯站,凸顯都會區的民眾特別喜歡把房子買在有多條捷運交匯的地方,畢竟岀門搭捷運就能抵達大都市的任何地方,這樣的生活實在是太方便了。

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▲捷運新北投站的周邊房價比其他區域更平易近人,房市交易相當熱絡。

至於民眾挑選捷運住宅的第二個重要的關鍵密碼,則是上述其他兩個房市交易量居高不下的捷運站-新北投站、萬隆站,其周邊房地產市場共通的特點則是擁有「相對便宜」的房價。而且最近房價漲幅不低的捷運中和新蘆線、捷運板南線周邊房市,其去年的交易量分別岀現6.3%、16.9%的衰退幅度,也再次印證民眾在挑選捷運站附近的房子時,對價格的敏感度是很高的。

 不過,想要享受越便利的交通機能,承擔的房價壓力本來就是越大的,所以民眾在挑選捷運站周邊的住宅時,還是要把相關的財務規劃、提升房貸的付款能力當做第一要務,以免買了捷運宅卻讓生活陷入困境、無福消受。

*資料來源:房地王新聞
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熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

(轉自2019年04月10日,好房網News,黃惠珊)
台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭,搭乘量於今年3月突破100億人次,顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而,捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格,因此,許多民眾在選擇購屋地點時,會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中,不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢,更是看中其具備保值的功能。

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多 松山新店線成長率23.3%奪冠
永慶房產集團根據台北市地政局統計資料,盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量,並依照五大捷運線分類進行統計,結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%,板南線則衰退16.9%,而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%,成長幅度最高的為松山新店線,年增率達到23.3%。

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捷運古亭站周圍房市。(圖/擷取自Google map)

台灣永慶房屋業管部謝志傑經理表示,淡水信義線由於經過的捷運場站最多,同時也是早期開發的捷運路線之一,周遭地區發展較為成熟,因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋,墊高當年度交易量基期,目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發,其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口,使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。

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台北市捷運站周邊實價登錄交易量。(圖/台北市地政局、永慶房產彙整)

捷運周遭房市價格相對穩定 為購屋保值首選
依據實價登錄資料,深入探討交易量最多的淡水信義線,並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格,漲幅最高的為東門站的2.8%,其次為新北投站的0.5%,而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明,捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站,且位於台北市市中心的精華地段,因此房價相對較高,但生活、交通機能完備,仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間,房價維持平盤整理,小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠,但房價相對親民,適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。

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台北市捷運站周邊實價登錄交易價格。(圖/實價登錄資料、永慶房產彙整)

此外,另探討交易量成長幅度最大的松山新店線,同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站,周邊有知名校區加持且生活機能良好,並分別有商圈及住宅生活圈,居住環境便捷舒適,頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易,使房價及交易量皆有所成長。 謝志傑補充,捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具,許多民眾都選擇搭乘捷運通勤,捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準,成為置產或是購屋保值的首選標的。

 

*資料來源:好房網News
*原文連結(按此)

2019/4/20-21 春季移民展(台北場)

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由台灣移民公會主辦的「2019春季移民留學投資展」將於4月中旬開展!
此為台灣國內唯一大型移民留學投資展覽會,一年只有兩次機會,有興趣的朋友值得把握!

而寰宇移民今年依然會在台北展場為大家服務,現場有專業顧問團隊為您提供歐洲各國、日本、馬來西亞、澳洲等國之投資移民及房地產訊息,歡迎免費諮詢!

  • 展出日期:4月20至21日   12:00至18:00
  • 展出地點:誠品信義店6F展演廳 (台北市松高路11號)

 

*移民公會官網(按此)
*相關新聞報導(按此)

內地居民4月起辦出入境證件不用返戶籍地 全國通辦可支付寶預約

(轉自2019年03月26日,香港01)

國家移民管理局今天(26日)宣布出入境證件「全國通辦」新政,從4月1日起內地居民可通過移民局網站、App及支付寶等第三方平台預約護照、往來港澳通行證、往來台灣通行證的申領、更換、簽注等服務,並選擇在全國任一出入境證件受理點辦理。

新政出台後,亦意味著過去要專程往返戶籍地辦理出入境業務的內地居民,現在只需要通過網絡預約,找到離家最近的出入境受理點辦理即可,預計全國僅這項交通費每年就能節省下200億元人民幣(約合234億元港幣)。

另據介紹,在新措施推出後,日後內地公司企業的外地員工出國出境後,無需返回戶籍地辦理出入境證件,亦有利於減少因員工請假停工減產帶來的損失,有效節省經營管理成本。而異地申辦赴港澳台團體旅遊簽注,也可在自助簽注機上即場辦理並領取。

以支付寶為例,內居民在支付寶內搜索「移民局」,可直接進入國家移民管理局官方小程式,通過「刷臉」實名認證後即可一鍵辦事,在線預約「往來港澳台旅遊簽注辦理」「證件進度查詢」「證件信息查詢」等八大服務,然後就近前往線下出入境受理點辦理。

此外,國家移民管理局政務服務平台同步於4月1日上線。該平台亦具備證件預約申請、往來港澳台旅遊簽注辦理、證件進度查詢、證件信息查詢、出入境記錄查詢、辦事指引查詢等功能,可為提供24小時網上服務。

(綜合報道)
*資料來源:香港01新聞
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愛台灣友善風氣 港影評「投資移民」開書店

(轉自2019年03月24日,TVBS新聞網,記者楊慈茵 徐崑山)281(圖/TVBS)

西門町巷子內,有一間鬧中取靜的電影書店,老闆是香港資深影評人蒲鋒,因為喜歡台灣人文生活,去年決定帶著老婆移民來台,展開第二人生,他以投資移民身分定居,因此結合自己熱愛的電影文學開店,販賣許多台灣和香港都很難找到的影音產品,吸引許多電影愛好者來挖寶。

資深影評人 蒲鋒:「這張《悲情城市》的日本版海報,這是侯孝賢。」

走進12坪大的書店,映入眼簾的是一整面掛有電影海報的牆面,旁邊還有幾張電影首映會票券。這間書店的老闆講話有濃濃的香港口音,他是香港電影評論學會的會員、資深影評人─蒲鋒。

資深影評人 蒲鋒:「有些書我是從香港(帶來),因為我是香港電影評論學會的會員,我們出版很多書,所以我就帶來這些書來賣。我想移民來台灣,我需要開店做生意,經營一家生意,所以我唯一懂的就是書跟電影,所以我就開一家電影的書店。」

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(圖/TVBS)

今年54歲的蒲鋒,因為喜歡台灣友善的人文風氣決定和老婆在去年6月移民來台,去年11月開書店當作退休後的生活,選在交通便利的西門町商圈小巷子內,販賣的書籍包括自己撰寫的文書作品,還大方割愛珍藏20幾年的美國漫畫,吸引不少書迷來挖寶。

民眾:「我是在網路上看到有人分享,就發現這是電影主題的書店,在台灣還沒有看過,加上自己本來就滿喜歡看電影,有機會就來這裡看看。」

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(圖/TVBS)

資深影評人 蒲鋒:「台灣的朋友買書有個特點,就是他很喜歡聊天,我們一起聊電影,大家都很開心。」

老闆厭倦香港大環境的變化,選擇在西門町鬧中取靜的空間,開放電影愛好者當作交流小天地,不只賣書,也賣他多年來對港台影視文化的知識和經歷。

*資料來源:TVBS新聞
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台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

(轉自2019年03月22日,聯合報,記者趙容萱)photo台中市房地產業者觀察,七期地標國家歌劇院周邊住宅詢問度高,幾乎是賣一戶、裝潢一戶,設計師這一行特別夯。(攝影/記者趙容萱)

台中市在前年躍升全國第二大都市,近期隨著美中貿易大戰開打,台商紛紛返鄉投資設廠、甚至置產。台中市豪宅聚落七期重劃區近期創下單筆土地交易價高達66.5億元的歷史新高,房地產業者觀察,近期七期是自住客的天下,尤其國家歌劇院周邊住宅詢問度高,幾乎是賣一戶、裝潢一戶,設計師這一行特別夯。

2017年7月台中人口首度超越高雄,躍升為六都第二大城市,近幾年以每年人口平均成長2萬人的速度快速擴增,如今2台中已是280萬人口的巨型都會;地理位置、城市宜居、經濟發展前景,也奠定台中成為移入型城市。

喜全建設副總經理何英裕說,近期大陸台商回流設廠,尤其看好台中海空雙港優勢、中科園區、台中精密園區、台中軟體園區所帶來的整體經濟動能,帶動工業用地交易量近年來逆勢成長、甚至一地難求,對七期豪宅市場帶來潛在支撐力道。聯聚中庸、台中商銀企業總部、網銀國際總部等七期頂級商辦,及大型集團總部也將陸續在七期插旗。

何英裕指出,這波台商回流返鄉熱潮,激勵台中市七期重劃區豪宅銷售量,幾乎都是自住的購屋需求,尤其名列世界第9大新地標的台中國家歌劇院,周遭房市鍍金,台商不約而同以國家歌劇院為核心看房。

*資料來源:經濟日報-聯合報
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房市/台中建照面積去年稱冠 激發買氣

(轉自2019年03月21日,今日新聞NOWnews,)e005ce817e643affe28d38e71d3d96cc▲去年台中核發建照面積稱冠全台,同步帶動中古屋市場買氣(圖/信義房屋提供)

去年底以來國內房市氛圍轉向樂觀,其中以台中建商信心最強,2018年核發建照總面積達505萬平方公尺稱冠,今年1月建照總面積數續冠全台,激發買氣回溫。

根據營建署主計室日前發布的全國核發建照統計,2018年核發建照總面積為3398萬平方公尺,創2015年來新高;居首的台中核發建照總面積為505萬平方公尺,較去年增加21.79%。內政部地政司報告指出,台中市新建案集中於北屯區、西屯區與南屯區。其中,以北屯區新建案數居首。

信義房屋太平新興店店長邱嘉鈴指出,核發建照樓地板面積成長,代表建商看好台中區域房市發展,加上2020年總統大選對國內房市前景是一大變數,在此之前,建商大力推案。

建商於台中推案集中重劃區居多,包含太平新光重劃區、11期重劃區等,同步帶動周邊二手市場價量上漲。信義房屋北屯松竹店店長溫明翰表示,建商持續於北屯區興建新大樓,間接拉抬二手屋的買氣。以松竹路為例,因靠近11期重劃區而激勵成交量上升。

邱嘉鈴表同感,她舉太平為例,因建商看好未來潛力而持續加碼投入,順勢帶動中古屋人氣回籠。今年第一季成交量明顯回升,農曆春節過後,幾乎每兩天即有一組網路預約客人。

*資料來源:今日新聞NOWnews
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聯合國《2019世界幸福報告》出爐 芬蘭蟬聯冠軍、台灣第25名居東亞之冠

(轉自2019年03月21日,上報,記者林思怡)dV190321120939464910

聯合國(UN)公布《2019世界幸福報告》(World Happiness Report 2019)。北歐芬蘭再度蟬聯全球最幸福國家,第二名之後依序為丹麥、挪威、冰島與荷蘭。

台灣較2018年上升一個名次,位居第25名為東亞之冠。高於排名第34的新加坡、第54名的南韓、第58名的日本,以及第93名的中國。

該份報告詢問156個國家的當地人民對於社會安全、經濟問題和個人自由的感受。「過去十幾年來幸福的定義一直在改變」,研究人員也深入了解科技、政府統治和社會規範影響群體方式的不同層面。

研究人員指出,他們測量的領域包括政府作為與幸福的相關程度、慷慨助人等善意的社會行為建立幸福社群的力量,以及資訊科技如何影響幸福。

此外,報告的研究團隊也發現幸福的國家與移民最幸福的國家有緊密相關性。移民的幸福感有極大比例受目前所住區域的生活品質所影響,而非他們原本來自的社會族群。

芬蘭既是最幸福的國家,也是移民幸福指數中的榜首。

 

*資料來源:上報
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英本週若提延後脫歐 歐盟要求具體計畫

(2019年03月20日,中央社,記者唐佩君)
歐盟英國脫歐首席談判代表巴尼耶今天表示,若英國首相梅伊本週在歐盟峰會上提出延後脫歐請求,歐盟27名各國領導人需要知道具體計畫,顯示歐盟不傾向輕易應允。

英國國會3月14日表決通過延後脫歐,英國媒體今天報導傳出梅伊(Theresa May)已致函歐盟要求延期脫歐,但歐盟對此目前尚未說明。

由於歐盟即將在3月21日峰會時討論英國脫歐議題,巴尼耶(Michel Barnier)下午說明,若梅伊當天提出延期請求,27國領導人需要知道具體計畫才能評估並做出決定。

巴尼耶指出,英國方面需要解釋延期是否會增加通過脫歐協議的機會,如果沒有,那麼英國延期脫歐的目的是什麼?即使同意延期脫歐,如何確保不會重演目前的脫歐僵局。

歐盟與英國耗時約17個月才終於達成脫歐協議,但在英國國會一再否決、無技可施下,最終朝向延後脫歐,部分歐盟成員國對英國的多變感到無奈,更擔憂對企業經營帶來很高的不確定性。

歐盟在峰會前對英方拋出的問題,顯示梅伊屆時需要提出有力論述以說服27位領導人達成共識。

巴尼耶另再提醒,以目前英國國會對脫歐協議嚴重無法達成共識情況來看,仍需做好英國恐無協議脫歐的準備。(編輯:施燕飛)

*資料來源:中央通訊社
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捷運宅啟動 「一頭一尾」最熱鬧

(轉自2019年3月20日,蘋果新聞,記者王均生)
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▲捷運今年完工,預計明年通車,沿線頭尾兩站熱度最高。(圖/蘋果新聞)

台中捷運綠線就快完工了,全線基礎工程已完成,目前正進入緊鑼密鼓的測試準備試營運、共構大樓招商階段,預計明年通車。沿線房市橫跨首購、換屋型產品,房價從1~4字頭皆有。其中房市最熱區位在北屯總站旁,開發短短2年時程,地價已暴漲5成、房價逼近3字頭,另一捷運熱區烏日高鐵重劃區,也是捷運宅推案密度最高區域。專家表示,儘管當前房市盤整,但捷運宅保值力道依舊不俗,甚至中古市場只要總價低,就容易被秒殺。

台中捷運提升沿線生活機能,帶動不少建商推案,尤其又以「頭、尾」兩站最熱鬧。戰況最激烈非北屯總站莫屬,近年推案一波波,接待中心陸續搭建,也出現近年少見的接待中心一條街。總太地產總經理翁毓羚說:「北屯總站是台中最後一塊高容積率重劃區,還有著不少商業區塊,因此才會備受矚目。」

在地銷售業者認為,光是捷運北屯總站周邊,至少有8個待售新案,密度為台中最高。包含包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙,以及在地的精銳、聚富、大漁等建商,都紛紛投入這一首購區混戰。建築公會市調統計,達麗位在北屯總站的捷運宅單案達48億元,戶數逾500戶,是捷運宅最大量體。

而位於捷運末站的烏日高鐵站是中部地區唯一擁有三鐵共構的交通核心區域,高鐵烏日站進出量更節節高升;過去的1年,至少就推出了千戶首購大推案,但是要步行到站點的,都是屬於2字頭換屋產品。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,捷運綠線兼具市場話題、房價保值,其中有著政府主導的聯開場站開發,今年招商後,可會大幅提升周邊商用不動產,最具未來可看性。仲介沈先生說:「不少置產客都會詢問捷運沿線,好出租、好脫手,尤其是總價500萬元以內的舊屋,幾乎是秒殺狀態,顯示捷運效應早已發酵。」(王鈞生/台中報導)

*資料來源:蘋果新聞
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台中三屯區交易夯 房市趨向於「蝸居」

(轉自2019年03月08日,ETtoday,記者黃靖惠)d3577143▲去年台中三屯區交易量最大。(圖/ETtoday記者張瑞傑攝)

台中房市哪最熱?去年台中房屋交易三大熱區為北屯、西屯、南屯,其中第一次登記新成屋、預售屋達萬戶,占總交易量近三分之一,對此正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,目前建商以低自備、低坪數、低總價帶動建案銷量,造成小坪數戶數爆量,房市趨向於「蝸居」。

大台中房市交易動態資訊平台統計,2018年全年台中買賣登記棟數達3.9萬棟,和去年相比漲幅1.2%,第一次登記棟數達1.5萬棟,代表新成屋、預售屋量並不低,不過仍較去年小幅落後1%,交易量多集中於北屯、西屯、南屯三區。

交易熱絡區域分別由北屯區(5908件)、西屯區(5321件)及南屯區(3657件)集中於3屯區,而太平區緊追在後,有高達3218件交易量能,為衛星區最具潛力區域。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,建商近年主打以低自備、低坪數、低總價帶動銷量,目前房市趨向於「蝸居」,主要因購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數有爆量情形。

黃昭閔說,現階段房市的走向非常極端,早先前建商沒賣完的餘屋,不適大者恆大、預售小者恆小,建議仍應以長遠規劃,避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。

 

*資料來源:ETtoday
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香港擬修法?未來台灣人轉機 恐被逮捕送去中國

(轉自2019年03月06日,三立新聞網,記者張之謙)
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▲未來在香港機場轉機可能會被逮捕。(圖/國泰航空提供)

香港政府近日擬修訂「引渡中國條例」,修正引渡嫌犯的相關程序,對此,民進黨立委段宜康今(6)日指出,根據目前的修法方向,未來台灣人只要觸犯了中國法律,不論是入境還是過境香港,香港都可以協助中國將其逮捕,並送往中國,也就是說,即使只是到香港轉機,都可能會被抓去中國,嚴重威脅國人安全。

香港政府保安局上月12日向香港立法會「保安事務委員會」提出「引渡中國條例」(《逃犯條例》和《刑事事宜相互法律協助條例》)修法,將引渡嫌犯的程序,適用於任何未訂有協定的地方,包括中國、澳門、台灣等

段宜康今日於立法院司法法制委員會質詢時表示,目前只有大概20個國家適用香港的《逃犯條例》和《刑事事宜相互法律協助條例》,因為他們有跟香港簽協議,在這20個之外,包括中華人民共和國、台灣,通通都沒有列入,所以要引渡的話該怎麼處理呢?每一次如果有個案的話,都要用一次性的法例來處理,也就是要經過立法局,用我們的話來講,就是要立一個特別法,來處理這個一次性的個案。

那香港現在打算怎麼做呢?段宜康指出,根據目前的修法方向,這些沒有跟香港簽協議的國家,包括中國、台灣,都改成「授權式處理」,也就是說,只要有其中一方提出,這個人觸犯了我的法律,然後他剛好在香港,就請你把他交給我,至於要不要同意,則由香港特首決定,不需再經過法院、立法局。

舉例來說,若有人在台灣公開發表分裂國家的言論,那就違反了中華人民共和國的反分裂法,然後他去香港轉機,只是過境沒有入境,有可能就被逮捕送到中國大陸去了。段宜康說,「我講這個例子有點極端,但根據香港的修法方向,就是如此。」

另外一個例子,假設有一個台商在中國經商,可能跟勞工發生衝突,或是有稅的問題,那他回到台灣之後,有可能會被中國起訴或通緝,可是因為他沒有違返台灣的法律,即使中國要求台灣引渡,台灣也不一定會同意。但香港若完成修法,這個人只要到了香港,可能就直接被抓走了。

段宜康表示,這個修法已經在香港社會造成非常大的波瀾,因為有許多人是從中國去到香港,覺得香港是安全的地方,結果修法通過之後,可能變成不安全。那對台灣來說,香港未來也有可能變得不安全,這不只是政治上的迫害,包括經濟方面、在中國經商,或是不知道在哪裡違反了中國的法律,都有可能在過境或入境香港時,就被抓去中國了,這是一個威脅。

「但我們的社會好像不是很在意,政府也沒有很注意。」段宜康認為,政府應該要提出跟香港政府協商的要求,如果香港政府置之不理,我們也應該要有個公開的態度。是不是要把香港列為旅遊警示地區,還有事先警告國人,不要以為自己不是台獨份子、不是法輪功,去香港就可以高枕無憂,「這是台灣政府要重視的議題,這影響到對我們國民的保障。」

對此,法務部長蔡清祥表示,台灣是高度重視人權的國家,一定要保護我們的人民,如果別國的法律會影響到我們人民的權益的話,政府一定會密切注意,也會提醒國人,針對香港這次的修法,法務部會密切來了解它的具體內容。

 

*資料來源:三立新聞網
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塞浦路斯投資計畫專案新政 於2019年2月26日正式官宣!

【塞浦路斯投資項目政策變更】

§ 立即執行的改變:

  1. 在其他歐盟國家申請獲得國籍但被拒絕的申請人將無權再申請賽普勒斯投資專案。
  2. 取消債券投資移民。

§ 2019年5月15日及以後遞交申請的申請人,還將受到以下影響:

  1. 須分別捐贈至少75,000歐元,給研究與創新基金會及賽普勒斯土地發展協會。
  2. 申請入籍之前,所有成年申請人必須持有有效期內的申根簽證
  3. 投資人需在獲得國籍後保留投資5年。
  4. 對於在2019年5月15日之後提交的申請以及投資的房產已經用於賽普勒斯投資計畫的申請,那麼總投資門檻應為250萬歐元。

*參考整理自塞浦路斯地方新聞(原文連結)
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