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中東局勢不穩波及杜拜｜投資移民香港需求急增，香港成最佳避風港

 

由 寰宇移民 張貼於 2026年03月09日

中東局勢不穩波及杜拜｜投資移民香港需求急增，香港成最佳投資避風港

在向來局勢動盪不安的中東，極盡奢華的杜拜猶如一座遺世獨立的孤島。然而隨着杜拜受到伊朗戰火牽連，安全神話已破滅。一度沈溺在美夢中的杜拜富豪與投資者們，終於在硝煙中驚醒，將目光投向新的投資避風港——香港。

杜拜安全神話幻滅 富豪盼到香港避險

全球安全國家排名第二的杜拜，曾經是全球富豪的「中東綠洲」及金融中心，是個陽光普照、遠離戰火、犯罪率低的免稅天堂，吸引無數高淨值人士移居當地，購置房屋及設立家族辦公室，直衝雲霄的摩天大樓林立，在沙漠中拔地而起。根據英國研究機構Henley & Partners 最新《2025年全球最富裕城市報告》，阿聯酋於2025年吸引9,800名百萬富翁移入，帶來6,300億美元財富，全球第一；杜拜百萬富翁人口由2014年起增長一倍，現已超過8.1萬，大量熱錢流入當地。

然而，伊朗危機令杜拜十年來精心塑造的「只談生意、不談政治」的中立商業城市形象破碎。近日美國與以色列空襲伊朗，杜拜首次成為被攻擊的焦點，伊朗無人機及導彈擊中杜拜國際機場（DXB）、超豪華七星級「帆船飯店」（Burj Al Arab）及杜拜傑伯阿里港（Jebel Ali Port），讓富豪或投資者信心動搖。

中東多國空域自2月28日封鎖，不少中國人滯留當地，大量航班取消，直至近日阿聯酋空域才局部重開。經常要出國工作的富豪們會擔心杜拜停飛的情況會再次發生。

而且不少當地市民聽到連綿不斷的爆炸聲及警報聲，看到遠處建築物被砲彈擊中，冒出濃濃黑煙，甚至形容導彈在頭頂飛過，猶有餘悸。

在中東局勢不穩的情況下，愈來愈多中國富裕家族視香港為更穩定的投資和身份選擇，加上香港具法治基礎、7年永居政策，以及連接內地的優勢，查詢投資移民香港以作資產調配與避險的需求明顯升溫。

伊朗戰爭完結時間未知

戰爭風險難以量化的關鍵，在於「沒有人能給出明確時間表」。綜合各間媒體的報導，美方原本期望行動可在約一個月內見效，但有消息指，美軍已為伊朗戰爭延長至半年做準備，甚至可能持續9個月。特朗普曾在專訪中透露，對伊朗戰爭會持續多久，「無論需要多久都可以，不惜一切。」

伊朗具干預霍爾木茲海峽的能力——全球約五分之一海運原油經通過此通道。即使未完全封鎖，單是風險預期，已可推高油價與運費，並加劇全球市場波動。

這次伊朗的報復行動亦證明，伊朗能打擊機場、港口及能源設施；即使杜拜有先進防空系統，落下的砲彈碎片亦足以令五星級酒店起火、國際樞紐停擺數日。對把大量資產與家人都集中波斯灣各國的家族而言，這是一個再清晰不過的提醒：杜拜可以是資產的一部分，但不應是唯一核心。

移民杜拜與香港優勢比較

純粹從短期稅務與生活成本角度看，杜拜仍然具吸引力：

零個人所得稅、無資本增值稅與遺產稅，樓價亦較低。而且黃金簽證的10年簽證門檻較低——外國人只需投資20萬阿曼里亞爾（折合約港幣407萬元）購買當地房地產、債券、公司或創造就業機會的企業，即可獲得這一資格。

然而，多數外籍人士只能透過各類簽證長期居留，缺乏制度化的永居與入籍路徑，入籍條件非常高，大部分情況只屬於「長期訪客」，政策一旦有變，可能無法保留居留權。

相對而言，投資移民香港獲得永久居留權的機會較高：

明確的7年永居政策、普通法法治環境、成熟的國際金融體系，以及連接內地龐大市場的「超級聯繫人」角色。

而且，除了疫情時期，香港機場絕大部分時間都開放予旅客及商人自由出入，對經常要出國工作的商人來說，比杜拜更適合。

若只看短期稅務與生活成本，杜拜仍具吸引力；但若把自身安全與家人長遠安排納入考量，香港的風險比杜拜低。

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香港成為最佳投資避風港

香港在2024年重啟「新投資移民」計劃——新資本投資者入境計劃（CIES），許多高淨值人士已表示對此有興趣，並看到香港作為國際資產配置平台的潛力。投資移民香港可以投資股票、基金、債券等資產，此外還可投資住宅房地產，成交價門檻由5,000萬港元降低至3,000萬港元。

截至2026年2月底，「新投資移民」計劃兩年共接獲近3,200宗申請，而已完成投資並獲正式批准的個案約1,762宗，預計可為香港帶來約港幣950億元的投資。

對於內地高淨值家族而言，計劃具三大關鍵價值：

為家人鎖定一個穩定身份

完成規定投資並獲批後，申請人可攜配偶及未婚受養子女一同來港居住與生活；在港通常居住滿七年後，可申請成為香港永久居民，為個人安全及資本預先鎖定後備選項。

重組資產而非額外負擔達標

合資格投資資產包括港股、基金、債券及部分人民幣計價產品，新措施亦容許透過「家族投資控權工具」持有資產，有利已設立家族辦公室的客戶以重組既有持倉達標，而非完全新增投資。

與內地與全球業務長期布局銜接

香港結合普通法優勢與「一國兩制」安排，可在香港處理內地業務、國際投資及下一代教育，減少跨法域操作的成本與不確定性。

如果您已在杜拜持有房地產、公司或家族辦公室，在保留杜拜稅務與生活優勢的同時，可透過香港新資本投資者入境計劃，為自己與家人建立一個具法治保障、身份可預期、接通中國與全球市場的第二核心基地。

若您希望評估如何調配杜拜及其他海外資產配置至香港，透過投資移民香港，並得到香港永久居留權，立即聯絡寰宇移民的香港移民顧問，獲取專業諮詢與最適合的移民香港方法。