葡萄牙兩大城市撤置業投資移民 全國樓價去年炒高逾一成 首都呎價近2400元最貴

(轉自2020年03月06日,明報新聞網)
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【明報專訊】上月初,葡萄牙國會通過投票,決定暫停首都里斯本(Lisbon)及第二大城市波圖(Porto)的置業投資移民申請。簡單而言,如果香港人有意藉置業投資移民當地,日後只可選擇鄉郊地區的物業,無論升值潛力或出租回報都會有一定折扣。該法案最快於今年底實施,如有意移民到當地,最好趕及法案實施前申請及置業。

葡萄牙的黃金簽證計劃於2012年實施,該計劃接受未持有歐盟護照的外國人士申請,申請人可選擇以50萬歐元(約432.8萬港元)買入當地的全新物業;又或者以35萬歐元(約303萬港元)買入當地樓齡超過30年,而且尚未翻新的二手物業,成功購入物業及通過審查即可移民。

里斯本及波圖物業較易出租
該計劃的好處是可以一人申請、三代移民,即申請人只需買入一所物業,其配偶、父母及子女亦可一同移民到當地,亦毋須審查資金來源。移民國外大多要求「坐移民監」,葡萄牙僅要求有意移民者,5年內在當地住滿35日,期滿後即可申請永住權或入籍。

b7eba9e7086401f34e0b2b467f0dc3cf寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪(Peggy)表示,葡萄牙深受香港、中國以及台灣人喜愛,每年有不少人投資里斯本及波圖的物業作移民,因這兩個區域人口稠密,亦為沿海城市,同時又是興旺的旅遊區。「當地有較多華人聚集,另外葡萄牙國民多會在首都工作,若物業用作投資會較容易出租。」

黃金簽證計劃推出至今已經8年,Peggy 表示,是次葡萄牙國會通過法案,是由於兩地的樓價已經上升至當地人難以負擔的水平。根據外媒報道,2019年葡萄牙全國樓價急升13.3%至每平方呎約1636.4港元。里斯本是全國樓價最昂貴的地方,每平方呎價約2373.1港元。不同城市樓價亦有不同程度升幅,如波圖上升16%、塞圖巴爾上升15.6%、布拉幹薩上升12.7%。不過最新研究報告顯示,首都里斯本月入雖為全國最高,但平均工資只有接近8000港元,可見當地人要上車置業並非易事。

移民須通過葡語測試
Peggy續指,「事實上黃金簽證並未全面取消,有意移民者仍可以選擇首都以外的地區,但這些地方多為農村,若要前往就近超市,可能至少需要一小時的車程,可說是相當不便。」一般而言,申請移民到當地需時3個月,如法案在今年年底實施,即有意移民者最遲要於今年6月提交申請。

其他申請條件方面,申請人及共同移民的家屬需要通過葡萄牙語言測試。另外當地移民局亦會檢視申請人的犯罪紀錄,但條件相對寬鬆,如申請人有少於一年刑期亦可申請移居當地。

小心低價舊樓似危樓
在選購物業時,她建議以50萬歐元買入全新的物業。不過當地部分「新樓」並非全新,一般翻新過的二手物業都可以稱為新樓,投資者最好親身考察。「我不太建議申請人選擇入場門檻較低的二手物業,這些物業大多看似危樓,用以維修的金額非常高。」她表示,曾經有客人買入這類型的二手物業,購入後才發現沒有接駁水電喉管,需要向當地政府申請。結果苦等兩個月才獲得當地政府發出的水電接駁批准通知書,該物業因而有數個月未能出租,可說是得不償失。

她亦不建議申請人在當地敍做按揭,因為需要資產審查,當地銀行會翻譯申請人的收入證明,需時較長。「試過有香港人在當地敍做按揭,結果9個月後才成功批出按揭貸款。」

另外,她建議不要買入超過60萬歐元的物業,因當地設有房產稅,物業持有人每年都要向政府繳交稅項,房價愈貴,稅率愈高。雖然當地樓價較香港低,但亦有各種稅項,當中包括物業交易稅、印花稅、水電燃氣連接費、業主服務費、稅務代表費,各種意想不到的費用也可能產生。

當地與香港一樣,新樓愈建愈細,如在當地以50萬歐元買入今年落成的物業,面積只有約700方呎。相反樓齡較大則呎價愈便宜,

如一個位於里斯本,早於2002年落成單位,其售價為53.5萬歐元,但面積卻過千呎,包含3房兩廁以及一個車位。

[明報記者 黃清瑤]

*資料來源:明報新聞
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【投資移民】「歐盟護照」成噱頭 地中海小國的生存之道

(轉自2020年02年12日,香港01)EU01地中海溫暖的陽光下,停靠在碼頭的豪華郵輪熠熠生輝,狹長海岸線的另一側,多層酒店、度假別墅、大型賭場……這裏是塞浦路斯(Cyprus)第二大城市利馬索(Limassol),這座擁有二千八百年歷史的古城,近年來獲得一個新銜頭—「地中海曼哈頓」。

顧名思義,利馬索正在變成富人集中地,房地產市場持續升溫,接連興建的高檔住宅區和休閒娛樂設施,令城市風景在短短數年內大變樣。塞浦路斯中央銀行數字顯示,2018年利馬索樓價上漲8.6%,主要驅動力正是來自非歐盟國家的外商投資。

其實不單是利馬索,塞浦路斯各大城市也有外資湧入地產領域。塞浦路斯位於土耳其以南、地中海東部,面積相當於四分之一台灣,人口則不足香港的六分之一,自1974年起分裂為*南、北兩部份。

*註:當地少數族裔土耳其人在土耳其政府支持下於1974年控制塞浦路斯北部,佔全國總領土三分之一,並另立新政權北塞浦路斯共和國,但未獲國際承認,在國際法上被認為是土耳其的「傀儡國家」。剩下地區則由以希臘裔為主體的塞浦路斯人統治,這南部政權得到國際社會普遍承認。除特別說明,文中國家及政府均指南塞浦路斯。
小小島國內患未解,也無值得誇耀的資源儲備,憑什麼成為外商寵兒?一切源於早在2013年推出、曾扭轉國家命運的「黃金護照」項目。歐債危機衝擊 新政府冀破釜沉舟
2010年代初,希臘爆發國債危機,整個歐盟地區牽一髮而動全身。塞浦路斯作為希臘的主要債權國之一,首當其衝,在2011至2013年期間經歷嚴重金融危機。

不少當地民眾回憶起八年前的亂象,仍然心有餘悸:國家債務總額一度超過GDP,全國第二大銀行Laiki因資不抵債而倒閉;為防止資金外流導致整個銀行體系崩潰,央行加強資本管制,例如限制提款、轉賬、兌現支票金額等;由於遭到凍結,塞浦路斯境內的歐元淪為無法自由流通的「二等歐元」。

更有甚者,政府於2013年3月宣布加徵最高達15%的存款稅,並以公眾假期為由,關上各銀行大門。無辜百姓自然不願為國家還債,ATM機前迅速排起長龍,上演一場轟轟烈烈的「撳錢」大戰……大批普通儲戶蒙受損失,銀行信用也遭受重創,但當局終歸得到一筆自救金,並以此為條件向歐盟申請援助。

經歷這次擠提風波後,塞浦路斯政府決心解決債務危機。現任總統阿納斯塔夏季斯(Nicos Anastasiades)正是在2013年2月臨危上任,將國家從歐債危機中拯救出來,這亦是其首要承諾。另一方面,當時在競選中大比例落敗的前任共產黨政府,曾寄望俄羅斯施以援手,卻無疾而終。有前車之鑑,阿納斯塔夏季斯並未走上一味求助於人的老路。

不過,單憑壓榨民眾錢包,也難以力挽狂瀾。新政府在實施嚴格的經濟緊縮政策同時,推出一項投資移民政策,即「非塞浦路斯籍投資者以特例入籍計劃」(Scheme for Naturalization of Non-Cypriot Investors by Exception),俗稱「黃金護照」。

販賣公民身份 締造經濟復蘇神話
根據規定,外國人只需在當地投資250萬歐元(約2,180萬港元)便能獲取塞浦路斯公民身份(citizenship),此前毋須在當地居住,也毋須與該國有任何聯繫。計劃推出後,當局更多次放寬申請條件,最低投資金額降至200萬歐元(約1,744萬港元),由申請到獲得公民身份,過程一度僅需三個月。

擁有塞浦路斯國籍也等於持有「歐盟護照」,「含金量」可想而知。至2019年底,已有近4,000人花重金買下這本護照,為塞浦路斯帶來逾70億歐元投資,當中絕大部份流入房地產業。投資者最常見的做法,正是在當地買下一棟價值超過250萬歐元的豪宅,一勞永逸晉身「歐盟公民」。

塞浦路斯得以飛速實現經濟復蘇,該計劃功不可沒。歐盟2013年向其提供價值10億歐元、為期三年的救援方案,不過,到了2016年卻發現,約三成救助金根本未有使用,同年該國經濟增長水平已恢復至在整個歐元區名列前茅。歐盟委員會及國際貨幣基金組織(IMF)預測,塞浦路斯經濟衰退水平將達國家GDP的12%,現實卻是,這比例從未超過5%。

投資移民政策並非塞浦路斯獨有,美國、加拿大、英國等均有類似舉措,不過,像塞浦路斯這樣審查條件寬鬆、幾乎是「有錢不問來路」的例子實不多見。全球最少有十個國家為投資移民授予公民身份(與居民身份「residence」相對),包括奧地利、馬耳他(Malta)以及數個加勒比海地區的島國。

「黃金護照」計劃如此成功,也離不開塞浦路斯的獨特國家形象。雖然是歐盟成員國,它在地理位置上更接近中東,可謂該地區富商通往歐洲的大門;同時又因為低稅政策,素來被視為俄羅斯投資者的避稅天堂,對資金湧入並不陌生。這些背景為當局「賣護照」鋪平道路,卻也令這一項目顯得不那麼「光明正大」。


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奇招後患無窮 富人遊戲顛覆民生

脫離經濟危機後,塞浦路斯繼續靠該項目吸金,然而,昔日妙計卻如滾雪球般引發愈來愈多的社會問題。

首當其衝是城市風貌與民生。以利馬索為例,這裏有古希臘羅馬時期留下的城牆遺址、拜占庭式建築群、中世紀歷史博物館、傳說是愛與美的女神阿芙蘿黛蒂(Aphrodite)誕生的海灘,但近年來不斷聳立的高樓大廈,卻逐漸壓過這些文化遺產的風采。利馬索是港口城市,與中東等地貿易頻繁,因此也成為富商投資移民的首選之地,千年古城如今儼然是一個外來金主的度假區。

房地產市場被炒熱,同時意味着樓價高漲,政府調控措施的缺失也令問題惡化。當地傳媒曾報道無家可歸人士在利馬索街頭身亡事件,露宿者問題進入公眾視野。據報2019年全國有數以千計民眾因負擔不起住房而流浪街頭,惟當局似對問題避而不見,甚至有勞工部官員聲稱:「利馬索沒有一個無家可歸者」。

城裏大興土木也給當地人造成困擾。有大廈工程被指發生污水管道洩漏問題,污染大海和居民用水,引來環保人士抗議。在市郊地帶,城鄉矛盾日益激化,農民抱怨地產商徵用土地,以開發住宅區,地方政府停發農場經營牌照、勒令拆毀農場。

「政府留下我們自行處理這個複雜且令人不快的情況……(政府)在欺騙所有人。」一位利馬索農民曾向當地傳媒抱怨。

國內外紛指摘 積弱古城難捨金礦
塞浦路斯總統阿納斯塔夏季斯,憑藉帶領國家走出金融危機的政績,成功坐穩總統寶座,並在2018年大選中順利連任。然而,其當年的救國之舉—投資移民政策,如今卻毀譽參半,在本土發展、國際聲譽的構建上,均暴露政府短視的一面。

由於這計劃無異於將歐盟的大門敞開,除了富人,連從事不法活動的人士也不例外,因此,不少歐洲國家質疑塞浦路斯該政策的安全隱患,更批評所謂的「歐盟護照」不應成為商品。歐盟近年來多次敦促成員國加強對投資移民項目的監管,去年1月發布相關報告,當中特別提及塞浦路斯、馬耳他、保加利亞三國,警告其「黃金護照」計劃可能增加歐盟區內洗黑錢、貪污和逃稅的風險。

這些擔心絕非空穴來風。多名顯赫富商及政要曾被指利用「黃金護照」計劃,惟各主辦國政府極少公布申請人名單。去年11月,塞浦路斯當局承認其投資移民計劃出現漏洞,取消26名外國入籍者的護照,據報包括馬來西亞富商劉特佐(Low Taek Jho)和柬埔寨首相洪森(Hun Sen)的親信。

面對國際社會指摘,加上不少國內人士質疑該計劃與可持續發展的理念相悖,塞浦路斯政府開始提高申請門檻、加強審核,期望令計劃更加「名正言順」。例如在2017年更名為「塞浦路斯投資項目」(Cyprus Investment Program),剔除「入籍」(naturalization)一詞,並成立新部門對投資者進行審查評鑑,同時要求申請者在當地銀行開設賬戶。如今申請人須另外向該國創新及研究基金投資,並需要預先申請神根簽證等。

自2018年起,當局規定投資移民人數上限,每年發放不超過700本「黃金護照」。歸根究柢,無論計劃名稱如何改變、門檻如何提高,它始終是塞浦路斯的一大收益來源,甚至可謂最有銷路的國家資源,相信政府難以輕易捨棄。然而,物極必反,靠「出售國籍」支撐國家經濟並非長遠出路,這個地中海小國或需再度發揮創意,在短期利益與長遠發展、維持社會安定和維護國際形象之間,尋找平衡點。

*資料來源:香港01
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2019世界移民票選歐洲最宜居!

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根據來自德國的InterNations,擁有380萬個會員,全球最大的外僑人士網絡,其中Expat Insider 2019年的最新調查,調查涵蓋64個國家及地區,透過對於影響生活品質的六大子類別評估、綜合評分後,第一名及第二名分別是歐洲的葡萄牙西班牙

從年以來,葡萄牙西班牙總是在生活品質上獲得許多旅居海外的移民認同,無論在休閒娛樂或是個人快樂程度都在中;人們對於葡萄牙的人身安全感更從去年的第名攀升到第名,主要因受訪者認為政治穩定度較以往更好而提升。

葡萄牙與西班牙擁有一年超過天以上的晴天,冬天涼爽亦不會下雪,宜人且舒適的氣候是擄獲眾人芳心的一大因素。美好的天氣搭配各種美麗的景點與海灘,讓人不需要花太多交通時間就能享受輕鬆、自在的生活。不高的消費與美食,更讓這兩個國家錦上添花。

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雖然這兩個國家的地理位置、氣候與移民方案都很相近,且同為申根國與歐盟成員,令人感到難以抉擇,但單就移民條件來看,兩者其實有很大的分別。

兩者的移民方案同樣有購買房地產來移民,且在符合居住要求後都要通過語言考試才能申請入籍。但葡萄牙的居住要求相對輕鬆一些,一年只要住滿7天,滿五年即可申請永居或入籍;西班牙的居住要求則較嚴謹,申請永居要五年住滿個月,入籍則要十年住滿個月。但西班牙語是世界上第三大通用語言,全球約有五億人口使用,也是貿易往來最廣泛的語言之一。

綜合以上,西班牙適合想在西班牙長期居住或退休慢活;葡萄牙適合想取得歐盟身分,但短時間內無法長久居留外國的申請者。

 

資訊參考:Expat Insider

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【投資葡萄牙】葡萄牙住宅需求大 里斯本樓價按年升21%

(轉自2020年01月03日,hket香港經濟日報)
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(圖/hket香港經濟日報)

葡萄牙近年因推出「黃金簽證」(Golden Visa)吸引不少海外投資者,當地發展商VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本為葡萄牙首都,加上當地發展機遇,自然吸引海外投資。

葡萄牙近年因推出「黃金簽證」(Golden Visa)吸引不少海外投資者,當地發展商VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本為葡萄牙首都,加上當地發展機遇,自然吸引海外投資。

「黃金簽證」申請人可選擇於葡萄牙投資價值不少於35萬歐元(約310萬港元)的舊房產重建項目,或投資50萬歐元(約443萬港元)的房地產,換取居留權,令當地房地產市場交投活躍。

VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本最近被普華永道(PwC)評為歐洲最佳房地產投資城市,與歐洲其他地區相比,葡萄牙經濟的增長,以及具有競爭力的住宅價值,將吸引來自世界各地的買家。

里斯本樓價 按年升21%
他指,愈來愈多的國際公司,例如華為、Google及Microsoft正在落戶里斯本,將為當地帶來住屋需求。但住宅開發仍然稀缺,並且為了滿足里斯本不斷增長的勞動力需求,對一手物業的需求很高。里斯本的去年樓價與2018年同期比增長21%,而根據未來預期的經濟增長,以及2022年新機場的啟用以及2.1億歐元的新地鐵項目的影響,價格有望繼續上漲。

里斯本市中心的房地產價格飈升,許多投資者現正尋找長期的投資項目,看重當區未來的潛在增長。例如,對布拉索德普拉塔(Braço de Prata)及馬維拉(Marvila)等正在經歷重大活化的地區的需求正在增長,預期未來首都的發展將更成熟。

責任編輯:曹佩鈞
*資料來源:香港經濟日報hket

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【移民葡萄牙】我去葡萄牙買樓移民 低門檻移民葡萄牙入籍歐盟

(轉自2019年10月29日,TOPick hket)
lisbon_thumb_20191022_p_1024▲ 葡萄牙黃金簽證毋須坐移民監,每年須居住7日。(相片來源:受訪者提供)

香港,社會撕裂,活着有一份重力感。最近和朋友討論的話題都離不開移民。為孩子讀書,對英國最感興趣,但英國投資移民門檻不低,須投資200萬元英鎊(約2000萬港元)、並要坐5年「移民監」,於是向屬歐盟國的葡萄牙進發。

為吸引投資移民,葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計劃,以下是投資金額細節:

1. 申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元(約306萬港元)的舊房產重建項目,或
2. 投資50萬歐元(約437.2萬港元)的房地產

申請人毋須學歷要求,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。住滿第5年,便再無居住時間限制,通過葡文(CIPLE A2)考試;滿6年,即可申請成為葡萄牙公民,入籍歐盟,自由出入歐洲26個國家,如芬蘭、瑞士、挪威等。

Golden Visa「黃金簽證」 成為葡萄牙公民入籍歐盟
與其心動,不如行動,9月飛到葡萄牙首都里斯本(Lisbon),多謝已取得GA朋友幫助,在里斯本看過有大有細,有平有貴的apartment,位於Lisbon旅遊區有Airbnb放售,如Chiado及Baixa區,賣點是單位出租率高,即買即租。

但價值並不便宜,樓齡4、50年,沒有車位,一般T1(即1間睡房)單位,售約47萬歐至50萬歐,若果要T2(即2間睡房),約800呎,售價接近60萬歐元,即約524萬港元,呎價要6,500港元。

其中一個位於Baixa區Airbnb,舊樓沒有電梯,屬T2單位,業主開價59萬歐元,(約512萬港元),附帶條件是買家須與賣家簽訂5年合約,須將單位租給賣家5年,對方保證有4厘回報,並負責一切Airbnb租務、單位清潔及維修事務,免卻買家麻煩,5年後買家便可將單位放售。

綜合葡萄牙買樓心得

1. 新樓免裝修煩惱
如果買Apartment可以考慮新樓盤,因為新樓設施完備,有升降機、部分提供車位、花園、健身室、游池及儲物室。如果買整幢Building或House,如涉及改結構或加高,需要向當地city hall申請,時間可長達兩至三年。

如果想即買即租,有租金回報,不妨考慮新樓盤。

2. 兩房單位較合家庭租客
以T2單位,及一套廁較易放租。

3. 買樓落訂程序
里斯本市內有不少樓花,落成期不同,付款期不同。由於今次買樓花,自己付1萬歐元「誠意金」,15日內支付樓價的30%,90日後付20%,收樓再付清其餘的50%。

4. 開設銀行及稅務戶口
要買樓當然要當地銀行戶口,葡萄牙較大規模的銀行有Caixa bank及Millennium bcp,親身測試發現後者的服務效率較高,回覆email 速度較快。開設戶口須向銀行提供當地稅務戶口,由於當地政府部門人員未必人人懂得英語,為方便起見,建議交由律師處理。

5. 銀行按揭
葡萄牙可為外國人承造樓宇按揭,申請人須提供香港收入證明、香港銀行月結單等資料,一般可承造6成按揭。

撰文 : Executive Mommy
欄名 : 移民手冊

*資料來源:TOPick hket
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【不再留戀】80後夫妻自己未來自己救 移民葡萄牙:給孩子投資人生而不是上車求存

(轉自2019年07月16日,TOPick)
原文連結(按此)003▲ Ivy已取得首年葡萄牙黃金簽證,經歷過今次反送中後,她計劃兩年後到當地生活。(圖/TOPick)

一對80後的香港人夫妻,自稱曾經「真心膠」,一心在香港盡快揾快錢,買樓、退休、然後嘆世界。但自從2014年雨傘運動後,小夫妻一夜間不再奢望在港有自己所追求的生活,發現「Hong Kong is dying」,那份無力感令他們萌生移民出走的念頭。15年他們拿着兩口子的積蓄,先試水溫到葡萄牙里斯本買物業,感受一下這個城市是否適合自己居住,結果就愛上了這個地方。

「葡萄牙香港人」版主Ivy,三十多歲,自稱是混混噩噩的80後「阿豬媽」,最愛放空腦袋,嚮往歐洲生活。自從兒子出世後,她終於肯認認真真為兒子,決定離開自己的「comfort zone」,跟住老公勇闖葡萄牙。

Ivy表示,自從14年雨傘運動後,她與老公發現所熟悉的香港,一下子變得陌生,他們無力改變社會環境,惟有靠自己揾出路,Ivy坦言﹕「自己不是有錢人,英美澳加移民門檻高,葡萄牙的Golden Visa黃金簽證,在當地投資50萬歐元,又不用坐移民監。」

目前Ivy與丈夫在里斯本有兩個住宅物業,一個約800呎複式連車位單位,另一個約200多呎,主要用作收租。

005▲ Ivy在葡萄牙買了兩個住宅單位,從單位望出去的景觀。(相片由受訪者提供)

Ivy大約兩年前開設「葡萄牙香港人」fb專頁,分享在葡萄牙的點滴,目前有不少港人透過fb,向她詢查移民葡萄牙的方法,她都會一一解答,她說﹕「好想幫到一班好想走的香港人,帶一班人離開。」

兒子今年2歲,作為媽媽的希望孩子可以過得更好,她希望給孩子童年、天空和星星而不是豪宅和冷氣、給孩子大公園而不是收費樂園、希望孩子愛學習而不是愛成績、孩子可以投資人生而不是上車求存,她想給孩子一個葡籍未來多個選擇權。

006▲ Ivy與丈夫在香港閒時最多去大商場行街睇戲,或在家嘆冷氣。幾乎沒有去沙灘拍拖,但到葡萄牙很多時都會去沙灘。(相片由受訪者提供)

她指自己不是怪獸家長,雖然兒子目前未入學,但相信兒子留在香港,作為媽媽都會給予讀書壓力,她亦批評香港的教育制度扼殺了孩子的末來。她與丈夫接受填鴨式教育,她認為二人大學畢業後,到社會工作﹕「都係做奴隸」,因此為了兒子,他們決定衝出去,在葡萄牙這片土地開創第二人生。


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▲ Ivy在葡萄牙投資50萬歐元購買了兩個住宅單位,以換取申請黃金簽證資格。(相片由受訪者提供)

葡萄牙在12年推出Golden Visa「黃金簽證」移民計劃,申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元舊房產重建項目,或50萬歐元房地產,投資者可自由進出葡萄牙,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。

葡萄牙投資移民是採用(1年+2年+2年)簽證,在居住到第2年及第4年時,再申請2年期的續簽。申請人居住滿5年,再通過葡國語文測試,即合符資格申請成為公民身分,便可自由到其他歐盟地區工作及居住。

 

*資料來源:TOPick
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歐盟警告 黃金簽證會帶來貪汙洗錢問題

(轉自2019年01月24日,路透布魯塞爾23日電,中央社(翻譯))

歐盟執委會今天警告指出,若干歐盟成員國出售護照和簽證給富裕外國人的計畫,可能會協助有組織犯罪集團滲透進入歐盟,升高洗錢、貪汙和逃稅的風險。

這是執委會針對涉及數十億美元計「投資移民」產業的首分報告,這類計畫容許富人向出售護照和簽證的國家,花錢取得公民權或居留權。

這類計畫能讓有錢外國人在這些國家購買公民權或居留權。

歐盟執委會表示,儘管是合法途徑,但這些計畫有時候以不透明方式進行,沒有對申請護照和簽證者進行充分審查。歐盟執委會也警告,歐盟某個成員國發行的護照和居留許可,讓這些外國人能暢行無阻地進入大部分歐盟成員國,使得整個歐盟面臨相關風險。

歐盟執委會在報告中,證實路透社本週稍早的一則報導,這會導致「可能的安全風險,像是洗錢、金援恐怖分子、貪汙以及有組織犯罪的滲透。」

歐盟國家中,馬爾他、賽普勒斯和保加利亞是販賣「黃金護照」交換投資約100萬至200萬歐元(220萬美元)的唯獨3個國家。

20個歐盟國家,包括上述3個國家,販賣居留許可或「黃金簽證」給願意投資的外國人,克羅埃西亞的價碼將近1萬5000歐元(1萬7000美元),而盧森堡和斯洛伐克的價碼超過500萬歐元。

不過,根據監督組織「全球見證」(Global Witness)和「國際透明組織」(Transparency International)去年10月的一分報告,過去10年期間,若干個歐盟國家出售至少6000本護照和將近10萬本居留許可,這些國家因而取得約250億歐元外國直接投資。

 

*資料來源:自由時報 中央社
*原文連結:(按此)

黃金簽證持有者申請永久居留新規細則正式生效 投資移民滿5年後繼續保持投資活動即可申請永久居留

2018年10月05日,葡華報,引述一篇關於葡萄牙黃金簽證新規的相關新聞:

10月1日,眾多投資移民關注的黃金簽證持有者申請永久居留的新規細則正式發布生效,其中包括黃金簽證持有者及其家屬移民5年後繼續保持投資活動即可申請永久居留的相關條件和執行細則進行了解讀。

林曼律師介紹,葡萄牙政府於2018年9月11日發布,並於10月1日正式生效的9號新法令,專門針對“黃金簽證持有者及其家人申請永久居留”出台了一條新條款:Artigo 65.º -K (65條-K)。

根據Artigo65.º -K新條款規定,葡萄牙政府將為符合2007 第23號法令之第80條法令,且在葡萄牙保持投資活動的黃金簽證持有者及其家人頒發永久居留卡,並特別免除2007第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定。

一:符合2007 第23號法令之第80條法令:
“2007 第23號法令之第80條法令”即為外來移民申請葡萄牙永久居留的基本條件,其中包括:
1: 持有葡萄牙臨時居留滿5年(1+2+2)
2: 5年內無被單獨判刑或累計判刑超過1年的犯罪記錄
3: 有經濟能力,有住所,具備A2以上葡語水平

二:免除2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定
“2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項”為葡萄牙永久居留持有者在有效期內要求的在葡居住時間,其中包括:
1: 5年內一次性離開葡萄牙的時間不能累計超過兩年
2: 3年內離開葡萄牙的時間不能累計超過30個月,即“三年內必須住滿6個月時間)

根據Artigo 65.º -K新條款規定,免除2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定,意味著“黃金簽證持有者獲得永久居留後沒有上述規定的居住時間要求”。
據悉,第一批申請黃金簽證的投資移民目前已滿5年,已經可以按照以上規定申請葡萄牙永久居留權。

另據林曼律師介紹,葡萄牙政府此次發布的9號新法令中,還針對“哪些情況下將會取消居留權”、“居留卡續期可以提前多長時間”、“海外短期居留簽證”以及“季節性臨時居留簽證”等出台了新的修正細則,具體詳情請關注《葡華報》後續相關報導。

 

*資料來源:葡華報
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入場門檻200萬英鎊 中國公民申請英國「黃金簽證」仍年增26%

2018年07月19日,香港01,引述一篇關於英國移民門檻調整及申請人數變化報導:

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英國的「黃金簽證」最近以中國公民申請為主。圖為英國的唐人街。(圖/視覺中國)

被譽為「黃金簽證」的英國一級投資移民簽證,要求海外投資者至少在英國投資200萬英鎊(約2000萬港元),財產門檻極高。

據英媒報道,最近該簽證獲頒的對象以中國公民為主,數量比前一年增加26%。

據了解,「黃金簽證」要求海外投資者至少在英國投資200萬英鎊(約2000萬港元),以獲取英國居留權。據英媒《獨立報》引述英國律師事務所Collyer Bristow近日發布的數據顯示,截至今年3月31日,英方過去12個月已接獲405名海外投資者對「黃金簽證」的申請,數量比一年前增加了46%。其中有123個簽證頒予中國公民,數量比前一年增加26%。

報道引述分析指,英國安全的法律體系、保護投資者資產的口碑以及因英鎊疲軟而產生的價格套利,促使中國富人投資英國。與此同時,美國特朗普政府收緊移民政策,亦讓愈來愈多的富裕人士轉向投資英國。

據資料顯示,英國「黃金簽證」最初要求申請者需在英投資100萬英鎊。要求後於2014年經修改後,最低投資門檻提高至200萬英鎊。在新規生效的前一年,大批海外投資移民者爭相申請,當年有357名中國人獲得投資移民簽證,佔該簽證類別的43%。2015年,英方因擔心簽證會引發「洗錢」的隱憂,故引入更嚴格的規定,但「黃金簽證」的申請數量仍在增加。另有部份人擔心英國政府可能會在2019年3月正式脫歐之後收緊簽證規定,因此尋求在此之前完成移民。

撰文:吳梓楓

*資料來源:香港01
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脫歐無法削減華人移民英國的熱情

2018年04月21日,大紀元,引述一篇關於華人移民不受脫歐影響的相關報導:

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儘管脫歐使英國的國際吸引力下降,獲得英國「黃金簽證」的中國富人卻比去年大幅增加。

根據倫敦一家私人理財合夥公司LJ Partnership提供給《金融時報》的數據顯示,在2017年355個英國政府頒發的「投資者簽證」名額中,富裕的大陸華人占116個,比2016年增加56%。大陸華人成功通過英國簽證申請的人數比成功申請的第二大國俄羅斯的人數還高出兩倍多。如果將香港和澳門的人數也計算在內,那麼去年就有146名華人獲得了投資者簽證,比上一年增長82.5%。

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2017第三季度至2018年第一季度英國投資移民簽證的申請人情況。來自中國的申請人最多。(UK Home office)

英國投资移民政策
根據黃金簽證計畫,如果海外富裕人士投資英國政府債券、股本和其它資產(不包括房產)的總投資額超過200萬英鎊,則可以在英國居住三年。如果投資額超過500萬英鎊,他們可以在居住英國滿三年後申請永居,如果投資額超過1,000萬英鎊,居住英國滿兩年後就可以申請永居。

華人移民不受脫歐影響
倫敦政治經濟學院國際事務、外交和重大策略研究中心的中國前瞻項目(China Foresight )負責人于傑表示,儘管北京實行了嚴格的資本管制,但英國仍是中國富豪們設法將資金轉移出境的便利目的地之一。根據LJ Partnership的數據顯示,2017年中國對英國的總投資額達到208億美元,遠高於2016年的92億美元。

LJ Partnership合夥人兼私人辦公室主管Charles Filmer認為:「脫歐曾經是想要在英國投資的中國人觀望的信號,但現在英國脫歐已不是他們討論的話題。因為英國是否脫歐對投資移民的中國人來說沒有什麼不同。」

英國是首選移民國之一
近幾年來,與英國的黃金簽證類似的美國EB-5簽證計畫也一直以中國申請人為主。英國新媒體公司Verdict表示,目前中國人占美國EB-5申請人總數的五分之四,而去年這一數字為90%,而在金融危機前的2007年,這一數字僅為14%。

據2017年報告顯示,304名個人價值在150萬至3,000萬美元之間的中國富豪們的移民首選目的地前四名為美國、加拿大、英國和澳大利亞。

教育和居住環境是關鍵
其中,教育和居住環境連續第四年成為移居海外的主要原因,分別占76%和64%。 此外,今年的調查中,53%的人選擇了對理想生活環境的渴望這一因素。另外,醫療保健也占了29%。

據Verdict報導,根據GreenWorks Asia財務諮詢公司的總經理Graham Walker的說法,隨著川普當政後對移民政策的收緊,中國富裕人士需要尋找其它安全的國家進行移民。Walker表示:「儘管英國受到了脫歐的影響,但其政治穩定,優秀的教育體系和對國際規則的遵守仍是主要的吸引力。」

「黃金簽證」仍受質疑
然而,英國的黃金簽證計畫也受到了批評。據《金融時報》報導,該計畫實際上為國際超級富豪提供了購買公民權的手段。

據英國《衛報》報導,上議院自由民主黨議員William Wallace曾表示: 「我們實際上一直在向不民主的國家出售英國公民權,否則這些人不會成為理想移民的人選。」

責任編輯:文婧

*資料來源:大紀元
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