【移民葡萄牙】我去葡萄牙買樓移民 低門檻移民葡萄牙入籍歐盟

(轉自2019年10月29日,TOPick hket)
lisbon_thumb_20191022_p_1024▲ 葡萄牙黃金簽證毋須坐移民監,每年須居住7日。(相片來源:受訪者提供)

香港,社會撕裂,活着有一份重力感。最近和朋友討論的話題都離不開移民。為孩子讀書,對英國最感興趣,但英國投資移民門檻不低,須投資200萬元英鎊(約2000萬港元)、並要坐5年「移民監」,於是向屬歐盟國的葡萄牙進發。

為吸引投資移民,葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計劃,以下是投資金額細節:

1. 申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元(約306萬港元)的舊房產重建項目,或
2. 投資50萬歐元(約437.2萬港元)的房地產

申請人毋須學歷要求,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。住滿第5年,便再無居住時間限制,通過葡文(CIPLE A2)考試;滿6年,即可申請成為葡萄牙公民,入籍歐盟,自由出入歐洲26個國家,如芬蘭、瑞士、挪威等。

Golden Visa「黃金簽證」 成為葡萄牙公民入籍歐盟
與其心動,不如行動,9月飛到葡萄牙首都里斯本(Lisbon),多謝已取得GA朋友幫助,在里斯本看過有大有細,有平有貴的apartment,位於Lisbon旅遊區有Airbnb放售,如Chiado及Baixa區,賣點是單位出租率高,即買即租。

但價值並不便宜,樓齡4、50年,沒有車位,一般T1(即1間睡房)單位,售約47萬歐至50萬歐,若果要T2(即2間睡房),約800呎,售價接近60萬歐元,即約524萬港元,呎價要6,500港元。

其中一個位於Baixa區Airbnb,舊樓沒有電梯,屬T2單位,業主開價59萬歐元,(約512萬港元),附帶條件是買家須與賣家簽訂5年合約,須將單位租給賣家5年,對方保證有4厘回報,並負責一切Airbnb租務、單位清潔及維修事務,免卻買家麻煩,5年後買家便可將單位放售。

綜合葡萄牙買樓心得

1. 新樓免裝修煩惱
如果買Apartment可以考慮新樓盤,因為新樓設施完備,有升降機、部分提供車位、花園、健身室、游池及儲物室。如果買整幢Building或House,如涉及改結構或加高,需要向當地city hall申請,時間可長達兩至三年。

如果想即買即租,有租金回報,不妨考慮新樓盤。

2. 兩房單位較合家庭租客
以T2單位,及一套廁較易放租。

3. 買樓落訂程序
里斯本市內有不少樓花,落成期不同,付款期不同。由於今次買樓花,自己付1萬歐元「誠意金」,15日內支付樓價的30%,90日後付20%,收樓再付清其餘的50%。

4. 開設銀行及稅務戶口
要買樓當然要當地銀行戶口,葡萄牙較大規模的銀行有Caixa bank及Millennium bcp,親身測試發現後者的服務效率較高,回覆email 速度較快。開設戶口須向銀行提供當地稅務戶口,由於當地政府部門人員未必人人懂得英語,為方便起見,建議交由律師處理。

5. 銀行按揭
葡萄牙可為外國人承造樓宇按揭,申請人須提供香港收入證明、香港銀行月結單等資料,一般可承造6成按揭。

撰文 : Executive Mommy
欄名 : 移民手冊

*資料來源:TOPick hket
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【不再留戀】80後夫妻自己未來自己救 移民葡萄牙:給孩子投資人生而不是上車求存

(轉自2019年07月16日,TOPick)
原文連結(按此)003▲ Ivy已取得首年葡萄牙黃金簽證,經歷過今次反送中後,她計劃兩年後到當地生活。(圖/TOPick)

一對80後的香港人夫妻,自稱曾經「真心膠」,一心在香港盡快揾快錢,買樓、退休、然後嘆世界。但自從2014年雨傘運動後,小夫妻一夜間不再奢望在港有自己所追求的生活,發現「Hong Kong is dying」,那份無力感令他們萌生移民出走的念頭。15年他們拿着兩口子的積蓄,先試水溫到葡萄牙里斯本買物業,感受一下這個城市是否適合自己居住,結果就愛上了這個地方。

「葡萄牙香港人」版主Ivy,三十多歲,自稱是混混噩噩的80後「阿豬媽」,最愛放空腦袋,嚮往歐洲生活。自從兒子出世後,她終於肯認認真真為兒子,決定離開自己的「comfort zone」,跟住老公勇闖葡萄牙。

Ivy表示,自從14年雨傘運動後,她與老公發現所熟悉的香港,一下子變得陌生,他們無力改變社會環境,惟有靠自己揾出路,Ivy坦言﹕「自己不是有錢人,英美澳加移民門檻高,葡萄牙的Golden Visa黃金簽證,在當地投資50萬歐元,又不用坐移民監。」

目前Ivy與丈夫在里斯本有兩個住宅物業,一個約800呎複式連車位單位,另一個約200多呎,主要用作收租。

005▲ Ivy在葡萄牙買了兩個住宅單位,從單位望出去的景觀。(相片由受訪者提供)

Ivy大約兩年前開設「葡萄牙香港人」fb專頁,分享在葡萄牙的點滴,目前有不少港人透過fb,向她詢查移民葡萄牙的方法,她都會一一解答,她說﹕「好想幫到一班好想走的香港人,帶一班人離開。」

兒子今年2歲,作為媽媽的希望孩子可以過得更好,她希望給孩子童年、天空和星星而不是豪宅和冷氣、給孩子大公園而不是收費樂園、希望孩子愛學習而不是愛成績、孩子可以投資人生而不是上車求存,她想給孩子一個葡籍未來多個選擇權。

006▲ Ivy與丈夫在香港閒時最多去大商場行街睇戲,或在家嘆冷氣。幾乎沒有去沙灘拍拖,但到葡萄牙很多時都會去沙灘。(相片由受訪者提供)

她指自己不是怪獸家長,雖然兒子目前未入學,但相信兒子留在香港,作為媽媽都會給予讀書壓力,她亦批評香港的教育制度扼殺了孩子的末來。她與丈夫接受填鴨式教育,她認為二人大學畢業後,到社會工作﹕「都係做奴隸」,因此為了兒子,他們決定衝出去,在葡萄牙這片土地開創第二人生。


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▲ Ivy在葡萄牙投資50萬歐元購買了兩個住宅單位,以換取申請黃金簽證資格。(相片由受訪者提供)

葡萄牙在12年推出Golden Visa「黃金簽證」移民計劃,申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元舊房產重建項目,或50萬歐元房地產,投資者可自由進出葡萄牙,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。

葡萄牙投資移民是採用(1年+2年+2年)簽證,在居住到第2年及第4年時,再申請2年期的續簽。申請人居住滿5年,再通過葡國語文測試,即合符資格申請成為公民身分,便可自由到其他歐盟地區工作及居住。

 

*資料來源:TOPick
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歐盟警告 黃金簽證會帶來貪汙洗錢問題

(轉自2019年01月24日,路透布魯塞爾23日電,中央社(翻譯))

歐盟執委會今天警告指出,若干歐盟成員國出售護照和簽證給富裕外國人的計畫,可能會協助有組織犯罪集團滲透進入歐盟,升高洗錢、貪汙和逃稅的風險。

這是執委會針對涉及數十億美元計「投資移民」產業的首分報告,這類計畫容許富人向出售護照和簽證的國家,花錢取得公民權或居留權。

這類計畫能讓有錢外國人在這些國家購買公民權或居留權。

歐盟執委會表示,儘管是合法途徑,但這些計畫有時候以不透明方式進行,沒有對申請護照和簽證者進行充分審查。歐盟執委會也警告,歐盟某個成員國發行的護照和居留許可,讓這些外國人能暢行無阻地進入大部分歐盟成員國,使得整個歐盟面臨相關風險。

歐盟執委會在報告中,證實路透社本週稍早的一則報導,這會導致「可能的安全風險,像是洗錢、金援恐怖分子、貪汙以及有組織犯罪的滲透。」

歐盟國家中,馬爾他、賽普勒斯和保加利亞是販賣「黃金護照」交換投資約100萬至200萬歐元(220萬美元)的唯獨3個國家。

20個歐盟國家,包括上述3個國家,販賣居留許可或「黃金簽證」給願意投資的外國人,克羅埃西亞的價碼將近1萬5000歐元(1萬7000美元),而盧森堡和斯洛伐克的價碼超過500萬歐元。

不過,根據監督組織「全球見證」(Global Witness)和「國際透明組織」(Transparency International)去年10月的一分報告,過去10年期間,若干個歐盟國家出售至少6000本護照和將近10萬本居留許可,這些國家因而取得約250億歐元外國直接投資。

 

*資料來源:自由時報 中央社
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黃金簽證持有者申請永久居留新規細則正式生效 投資移民滿5年後繼續保持投資活動即可申請永久居留

2018年10月05日,葡華報,引述一篇關於葡萄牙黃金簽證新規的相關新聞:

10月1日,眾多投資移民關注的黃金簽證持有者申請永久居留的新規細則正式發布生效,其中包括黃金簽證持有者及其家屬移民5年後繼續保持投資活動即可申請永久居留的相關條件和執行細則進行了解讀。

林曼律師介紹,葡萄牙政府於2018年9月11日發布,並於10月1日正式生效的9號新法令,專門針對“黃金簽證持有者及其家人申請永久居留”出台了一條新條款:Artigo 65.º -K (65條-K)。

根據Artigo65.º -K新條款規定,葡萄牙政府將為符合2007 第23號法令之第80條法令,且在葡萄牙保持投資活動的黃金簽證持有者及其家人頒發永久居留卡,並特別免除2007第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定。

一:符合2007 第23號法令之第80條法令:
“2007 第23號法令之第80條法令”即為外來移民申請葡萄牙永久居留的基本條件,其中包括:
1: 持有葡萄牙臨時居留滿5年(1+2+2)
2: 5年內無被單獨判刑或累計判刑超過1年的犯罪記錄
3: 有經濟能力,有住所,具備A2以上葡語水平

二:免除2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定
“2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項”為葡萄牙永久居留持有者在有效期內要求的在葡居住時間,其中包括:
1: 5年內一次性離開葡萄牙的時間不能累計超過兩年
2: 3年內離開葡萄牙的時間不能累計超過30個月,即“三年內必須住滿6個月時間)

根據Artigo 65.º -K新條款規定,免除2007 第23號法令之第85條第2項b點以及第3和4項中關於居住時間的規定,意味著“黃金簽證持有者獲得永久居留後沒有上述規定的居住時間要求”。
據悉,第一批申請黃金簽證的投資移民目前已滿5年,已經可以按照以上規定申請葡萄牙永久居留權。

另據林曼律師介紹,葡萄牙政府此次發布的9號新法令中,還針對“哪些情況下將會取消居留權”、“居留卡續期可以提前多長時間”、“海外短期居留簽證”以及“季節性臨時居留簽證”等出台了新的修正細則,具體詳情請關注《葡華報》後續相關報導。

 

*資料來源:葡華報
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入場門檻200萬英鎊 中國公民申請英國「黃金簽證」仍年增26%

2018年07月19日,香港01,引述一篇關於英國移民門檻調整及申請人數變化報導:

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英國的「黃金簽證」最近以中國公民申請為主。圖為英國的唐人街。(圖/視覺中國)

被譽為「黃金簽證」的英國一級投資移民簽證,要求海外投資者至少在英國投資200萬英鎊(約2000萬港元),財產門檻極高。

據英媒報道,最近該簽證獲頒的對象以中國公民為主,數量比前一年增加26%。

據了解,「黃金簽證」要求海外投資者至少在英國投資200萬英鎊(約2000萬港元),以獲取英國居留權。據英媒《獨立報》引述英國律師事務所Collyer Bristow近日發布的數據顯示,截至今年3月31日,英方過去12個月已接獲405名海外投資者對「黃金簽證」的申請,數量比一年前增加了46%。其中有123個簽證頒予中國公民,數量比前一年增加26%。

報道引述分析指,英國安全的法律體系、保護投資者資產的口碑以及因英鎊疲軟而產生的價格套利,促使中國富人投資英國。與此同時,美國特朗普政府收緊移民政策,亦讓愈來愈多的富裕人士轉向投資英國。

據資料顯示,英國「黃金簽證」最初要求申請者需在英投資100萬英鎊。要求後於2014年經修改後,最低投資門檻提高至200萬英鎊。在新規生效的前一年,大批海外投資移民者爭相申請,當年有357名中國人獲得投資移民簽證,佔該簽證類別的43%。2015年,英方因擔心簽證會引發「洗錢」的隱憂,故引入更嚴格的規定,但「黃金簽證」的申請數量仍在增加。另有部份人擔心英國政府可能會在2019年3月正式脫歐之後收緊簽證規定,因此尋求在此之前完成移民。

撰文:吳梓楓

*資料來源:香港01
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脫歐無法削減華人移民英國的熱情

2018年04月21日,大紀元,引述一篇關於華人移民不受脫歐影響的相關報導:

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儘管脫歐使英國的國際吸引力下降,獲得英國「黃金簽證」的中國富人卻比去年大幅增加。

根據倫敦一家私人理財合夥公司LJ Partnership提供給《金融時報》的數據顯示,在2017年355個英國政府頒發的「投資者簽證」名額中,富裕的大陸華人占116個,比2016年增加56%。大陸華人成功通過英國簽證申請的人數比成功申請的第二大國俄羅斯的人數還高出兩倍多。如果將香港和澳門的人數也計算在內,那麼去年就有146名華人獲得了投資者簽證,比上一年增長82.5%。

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2017第三季度至2018年第一季度英國投資移民簽證的申請人情況。來自中國的申請人最多。(UK Home office)

英國投资移民政策
根據黃金簽證計畫,如果海外富裕人士投資英國政府債券、股本和其它資產(不包括房產)的總投資額超過200萬英鎊,則可以在英國居住三年。如果投資額超過500萬英鎊,他們可以在居住英國滿三年後申請永居,如果投資額超過1,000萬英鎊,居住英國滿兩年後就可以申請永居。

華人移民不受脫歐影響
倫敦政治經濟學院國際事務、外交和重大策略研究中心的中國前瞻項目(China Foresight )負責人于傑表示,儘管北京實行了嚴格的資本管制,但英國仍是中國富豪們設法將資金轉移出境的便利目的地之一。根據LJ Partnership的數據顯示,2017年中國對英國的總投資額達到208億美元,遠高於2016年的92億美元。

LJ Partnership合夥人兼私人辦公室主管Charles Filmer認為:「脫歐曾經是想要在英國投資的中國人觀望的信號,但現在英國脫歐已不是他們討論的話題。因為英國是否脫歐對投資移民的中國人來說沒有什麼不同。」

英國是首選移民國之一
近幾年來,與英國的黃金簽證類似的美國EB-5簽證計畫也一直以中國申請人為主。英國新媒體公司Verdict表示,目前中國人占美國EB-5申請人總數的五分之四,而去年這一數字為90%,而在金融危機前的2007年,這一數字僅為14%。

據2017年報告顯示,304名個人價值在150萬至3,000萬美元之間的中國富豪們的移民首選目的地前四名為美國、加拿大、英國和澳大利亞。

教育和居住環境是關鍵
其中,教育和居住環境連續第四年成為移居海外的主要原因,分別占76%和64%。 此外,今年的調查中,53%的人選擇了對理想生活環境的渴望這一因素。另外,醫療保健也占了29%。

據Verdict報導,根據GreenWorks Asia財務諮詢公司的總經理Graham Walker的說法,隨著川普當政後對移民政策的收緊,中國富裕人士需要尋找其它安全的國家進行移民。Walker表示:「儘管英國受到了脫歐的影響,但其政治穩定,優秀的教育體系和對國際規則的遵守仍是主要的吸引力。」

「黃金簽證」仍受質疑
然而,英國的黃金簽證計畫也受到了批評。據《金融時報》報導,該計畫實際上為國際超級富豪提供了購買公民權的手段。

據英國《衛報》報導,上議院自由民主黨議員William Wallace曾表示: 「我們實際上一直在向不民主的國家出售英國公民權,否則這些人不會成為理想移民的人選。」

責任編輯:文婧

*資料來源:大紀元
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