房地產致富的十大秘笈

2018年11月23日,Hinet理財周刊胡偉良,引述一篇關於投資買房的相關報導:

炒房是靠剝削剛需者賺錢,講求的是低買高賣,沒有為消費者創造價值,這種行為筆者並不認同,也不會去做,這裡筆者要告訴大家的是:藉助房地產的正確知識、觀念,靠正確的投資來給自己創造財富。

(1)瞭解房產知識
在買房前,一定要瞭解一些房產的基本知識,對房市要有一個大概的瞭解,做到心中有數,避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次,也要隨時去掌握一些房產的政策與動態,避免因認知錯誤而給自己帶來麻煩。

 

(2)注意房屋的結構安全性
不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求,施工嚴謹的建築物其品質安全度至少能符合法規要求,會比規範要求的略優,但仍有侷限性,至於施工不夠嚴謹的,那就更糟了。

 

(3)城市的選擇
筆者一直堅持的觀點是,只有一定規模的城市才有真正的房地產投資價值。大城市的房產不僅有居住需求,還有金融、身分的需求,當然也有生活機能、城市紅利等實實在在的需求。長期看來,只有人口持續且保持一定幅度流入的城市,其房地產才有較大增長潛力。這也說明了台北市的房價為什麼始終保持領先。

除此之外,也要多研究城市規劃,找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計畫。

(4)區域(地段)的選擇
選擇對了一個城市,成功機率就可以達到七○%以上。但是還有功課要做,就是城市內部區域(地段)的選擇。筆者的建議是,儘量避免破舊的老區,選擇新發展的城區,特別是城郊結合的新區,以十年前房屋選擇為例,避開萬華、大同(破舊的老區),選擇信義(新發展的城區)、內湖(城郊結合的新區)就是正確選擇。

至於現在怎麼選擇?則要注意政府的中長期規劃走向,其目的是再造經濟增長點,帶動全市發展。

(5)面積(坪數)選擇
投資型房產,購買面積(坪數)不能過大,實力強寧願多買幾間。因為房子是用來住的,接手的人一般是剛性需求。一個城市的房子,每到一個總價帶都會面臨一定瓶頸期,成交量會顯著減少。

至於買多大面積(坪數),大致的原則是,房價越高的區域,購買面積越小,20至30坪最適合出手,最好不要超過五十坪。

(6)建商品牌、信譽的選擇
這裡品牌指的是建商品牌和物業管理品牌。這兩個品牌都會有溢價(Premium),也是房子保值增值的利器。相信買過房的朋友都知道,許多換房的原因之一也是因為物業服務差的因素。

有品牌、信譽的建商一般在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做得相對較好,一般也會引入口碑較好的物業公司來管理,對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子在轉手的時候,價格比周邊普通社區高20~30%都很正常,且容易轉手。

(7)選擇好的房型(格局)
戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度,差的戶型不僅浪費空間面積,居住起來也十分不便。選擇格局方正的,這樣的房子也可以透過裝修設計,把格局方正的優勢最大限度釋放出來。尤其當今房價這麼貴,格局方正的房子,才能把每一寸空間都充分利用。

 

(8)慎選鄰居
 千金買房,萬金買鄰。不管你花多少錢買的房,決定你生活品質的人是你的鄰居,尤其是住在你樓上的那位,所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

 

(9)善用槓桿
房子是這個社會上唯一一個可以三十年分期付款買的東西,這是制度給購屋者的福利,要珍惜,不珍惜就等於被別人占了便宜,付款的期限愈長,每個月還貸款的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。

 

(10)把握購房時機
當房市處於下行階段的時候,此時市場風險低,泡沫少,反而更安全。要抱持買入之後未來房價要上漲的想法去買房。

財富增長的路上,一步落後,後面步步都會落後,差距只會越拉越大。

 

*資料來源:Hinet
*原文連結:(按此)

為什麼越來多越多人選擇投資移民到葡萄牙?

  屬於歐洲國家之一的葡萄牙,位在整個歐洲地圖的最西端,西半部緊鄰大西洋,海洋資源相當豐富,氣候宜人,最重要的是文化氣息濃厚。因此許多人選擇移民到葡萄牙,取得當地身份,享受歐洲的資源。

  以下跟大家分享一些葡萄牙生活的優勢,讓大家參考:

投資房產
  有些國家透過購買基金、債券,或者開公司的方法移民,葡萄牙是透過購買房產的方法來辦理,對於普遍中國人來說都比較喜歡置產,不管是自住或出租都是不錯的選擇。房屋出租也因為有著保證回報率和升值潛力,成為一大優點。

國家治安
  葡萄牙為一實行民主議會制的國家,社會政治氛圍穩定。並且連續多年在經紀與和平研究所的各國和平指數中,名列第五名,因此整個國家的經濟狀況也都算良好。

生活消費低
  比起歐洲其他國家的消費,葡萄牙生活開銷平過許多,生活成本也都比較低一些。這也是吸引許多人紛紛移居葡萄牙的原因之一。

氣候條件

  葡萄牙以溫帶海洋性氣候和地中海型氣候組成,夏季普遍都是陽光普照,但是日夜溫差較大一些;冬季的話也不至於到會下雪。因此整體來說葡萄牙的氣候,是亞洲人都比較能夠接受的氣溫。

塞浦路斯:地中海島國  買房移民享受生活

  位處東歐地中海上的一個島國國家-塞浦路斯,以得天獨厚的陽光還有海風成為當地最吸引人前往的原因之一。也因悠久的人類發展歷史,島上融合了許多不同的文化。

  四面環海的塞浦路斯,漁獲量相當充足,都可以食用到新鮮的海鮮。相比一些內陸國,許多深海魚類都需要從外地空運,才有辦法享用到。也有一說,因為塞浦路斯人常吃海鮮,因此腸胃病發生率可說是世界最低的國家之一。

  除了海島國家本身的氣候環境條件之外,塞浦路斯當地的醫療福利也是擁有相當的水平。當地的醫療資源豐富,無論是公立醫院、私立醫院,甚至一些學術的醫療院所都遍及各個城鎮,這也成為了許多人在退休後,想到塞浦路斯生活的一個很大的因素。

  首都尼科西亞,融合了古典與現代風情,是塞浦路斯中央政府的所在地,同時也是商業中心。除尼科西亞外,大多數人到了塞浦路斯,很喜歡造訪「拉納卡」此一城市,拉納卡位於塞浦路斯的南海岸,綿延的海岸及沙灘是拉納卡最多人潮聖的地方,尤其塞浦路斯全年有近三分之二的時間皆陽光普照,因此許多人決定定居在這一城市。

  近年吸引人潮移民過去的塞浦路斯,是採用購買房產的方式移民。中國人普遍喜歡置產,在當地投資購買30萬或200萬歐元的房產,即可辦理移民,同時相較起其他國家,塞浦路斯移民的審批速度不算太長,因此這一項政策吸引了很多人的注目。屬於歐盟國家的塞浦路斯,本已吸引許多人移民當地生活,近年更因可能馬上就要加入申根國,有更多的人嚮往到這個國家生活!

葡萄牙里斯本-最佳旅遊勝地

過去一年裡,葡萄牙里斯本被評選為2016年度世界最佳旅遊城市,一年當中到葡萄牙旅遊的人數增長並且平穩發展,近年更是有越來越多中國的遊客被這片土地所吸引,紛紛前往度假。

葡萄牙里斯本之所以能夠獲得遊客的喜愛,主要是因為其擁有冬暖夏涼的宜人氣候,全年都是完美的旅遊勝地,美麗的海岸線及沙灘、豐富的的海鮮佳餚和美酒,都為里斯本增添風采,著名的貝倫蛋塔也是發源於此。
此外,葡萄牙的第二大城-波爾圖,也曾獲選為最佳旅遊城市,以其古老多彩的歷史河濱文化與當地著名的波特酒聞名。

比起歐美大國,葡萄牙或許沒有太高的知名度,但是在葡萄牙愜意的生活步調也是深受遊客喜愛的原因,在葡萄牙旅遊可以上山下海,春夏秋冬皆有不同的面貌和不同活動可以從事,在葡萄牙境內更有15處世界遺產,壯麗的自然景觀及歷史文化景點令人流連忘返,航海帝國的霸氣、細膩而濃厚的人文氣息和古老的貴族教堂,豐富著葡萄牙的面貌。

葡萄牙獲選為最佳旅城市可說是實至名歸,除了遊客人數上升,隨著移民政策的推進,享有歐盟國家的各項福利的優勢,更吸引不少投資人人透過購買房產移民至葡萄牙,若說葡萄牙是歐洲最佳移民城市也不為過。