巴賽隆拿重建物業 性價比高

  西班牙的足球、時裝、美食,香港人不會陌生,至於當地的物業市場,近年隨著經濟增長及置業移民政策而變得蓬勃,交易量持續上升,二O一七年房產成交量逾四十六萬,比前年上升超過百分之十四,引起各地投資者注意。

  上世紀九十年代,西班牙的地產市道曾相當興旺,低利率加上移民湧入,大大增加了銀行融資和借貸需求,房地產業佔全國整體經濟五分之一,形成資產泡沫,二OO八年金融海嘯席捲全球,西班牙樓市泡沫爆破,全國陷入經濟危機,樓價大幅下滑。直至二O一三年,西班牙政府推出置業移民政策,非歐盟國家公民在西班牙購買五十萬歐元(以現時匯率計算約港幣四百七十八萬元)以上的房地產,即可申請西班牙居留權。

房屋供不應求
  近年香港移民潮復甦,不少港人希望去得外國護照做保障,申請門檻低,而且可通行申根二十六國的歐盟國家,吸引不少港人置業以換取居留權。寰宇移民資深顧問伍家穎表示,在歐盟國家之中,以西班牙、葡萄牙和保加利亞較受香港人歡迎。「自二O一三年公布置業移民政策後,西班牙樓市開始好轉,海外投資者逐漸回歸西班牙物業投資市場。根據西班牙國家統計局(INE)公佈的資料,去年物業成交量顯著上升,其中二手物業銷售激增,較前年同期增長超過百分之十五,共三十八萬多宗成交;新建物業的交易量亦增長超過百分之十,共八萬三千多宗成交。」

  儘管加泰羅尼亞(Catalonia)政治問題持續,西班牙去年經濟增長約百分之三點一,歐盟預測西班牙二O一八年國內生產總值仍輕微上升。經濟增長帶動樓市,投資者對西班牙前景感樂觀,樓市交易量及樓價持續上升,Instituto de Practica Empresarial(IPE)數據顯示,今年全國樓價預計比去年上升超過百分之六。「西班牙住屋需求大,甚至出現供不應求的情況,其中以家太羅尼亞和馬德里(Madrid)的住屋需求最大,因為這兩個地區是經濟、旅遊業及人口集中地,近三成人口租住房屋。」去年十月舉行獨立公投的加泰羅尼亞是西班牙經濟的火車頭,近半年因政治動盪拖慢經濟增長,但其樓市表現突出,在西班牙租金增幅最高的十個城市中,九個位於加泰羅尼亞,巴賽隆拿(Barcelona)的租金增幅達百分之四十八,緊隨其後的Sant Cugat del Valles增幅亦超過四成,首都馬德里牌第十,增幅接近三成。

租金回報高
  對人生路不熟的海外買家來說,尋求穩健的投資項目非常重要,伍家穎建議投資者選擇巴賽隆拿地區的分層住宅。「西班牙的樓市增長主要來自海外人士在當地置業投資,而巴賽隆拿是熱門的選擇,以該區Ciutat Vella的分層住宅租金為例,未扣除稅項及成本下,回報率約四至五厘。」

  西班牙樓價在近幾年間連續飆升,從二O一六年至今上升超過百分之三點六,現時每平方呎價約港幣一千二百五十元。位於巴賽隆拿恩典區(Gracia)的住宅單位,原本是建於十九世紀的舊建築,將於今年五月尾完成翻新工程。單位面積約一千一百六十二呎,連露台及天台,售價五十四萬五千歐元(約港幣五百二十多萬元)。另一位於巴賽隆拿聖徒-蒙特惠奇區(Sants-Montjuic)的單位,同樣是進行翻新的十九世紀建築,單位連露台,面積八百六十一平方呎,售價五十二萬二千歐元(約港幣五百零二萬元)。伍家穎表示,雖然西班牙整體樓市交易量及樓價持續上升,但加泰羅尼亞受政局影響,該區樓市增長放緩,西班牙經濟部長金多斯(Luis de Guindos)更指獨立風波造成十億歐元的經濟損失,若問題持續,將對這個歐元區第四大經濟體造成阻礙。

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塞浦路斯:地中海島國  買房移民享受生活

  位處東歐地中海上的一個島國國家-塞浦路斯,以得天獨厚的陽光還有海風成為當地最吸引人前往的原因之一。也因悠久的人類發展歷史,島上融合了許多不同的文化。

  四面環海的塞浦路斯,漁獲量相當充足,都可以食用到新鮮的海鮮。相比一些內陸國,許多深海魚類都需要從外地空運,才有辦法享用到。也有一說,因為塞浦路斯人常吃海鮮,因此腸胃病發生率可說是世界最低的國家之一。

  除了海島國家本身的氣候環境條件之外,塞浦路斯當地的醫療福利也是擁有相當的水平。當地的醫療資源豐富,無論是公立醫院、私立醫院,甚至一些學術的醫療院所都遍及各個城鎮,這也成為了許多人在退休後,想到塞浦路斯生活的一個很大的因素。

  首都尼科西亞,融合了古典與現代風情,是塞浦路斯中央政府的所在地,同時也是商業中心。除尼科西亞外,大多數人到了塞浦路斯,很喜歡造訪「拉納卡」此一城市,拉納卡位於塞浦路斯的南海岸,綿延的海岸及沙灘是拉納卡最多人潮聖的地方,尤其塞浦路斯全年有近三分之二的時間皆陽光普照,因此許多人決定定居在這一城市。

  近年吸引人潮移民過去的塞浦路斯,是採用購買房產的方式移民。中國人普遍喜歡置產,在當地投資購買30萬或200萬歐元的房產,即可辦理移民,同時相較起其他國家,塞浦路斯移民的審批速度不算太長,因此這一項政策吸引了很多人的注目。屬於歐盟國家的塞浦路斯,本已吸引許多人移民當地生活,近年更因可能馬上就要加入申根國,有更多的人嚮往到這個國家生活!