房市/赴大馬置產夯 投資者需掌握基本面向

2018年10月16日,NOWnews,引述一篇關於馬來西亞投資移民的相關報導:1539593633-e8cebcea1625079c709c541e37e1f835-696x464投資人須提前掌握馬來西亞的基本面向,並留意中美貿易戰對東協各國的影響。(圖/信義房屋提供) 

馬來西亞是投資者在東協置產的心儀選項之一,尤其在今年迎來和平的政權更替後,更進一步吸引國內外民眾赴大馬置產,大馬信義總經理李杰峰表示,國人在大選後到當地看房的人數增加10%,但也提醒投資人須提前掌握馬來西亞的基本面向,並留意中美貿易戰對東協各國的影響。

大馬面積是台灣9倍大,但人口密度僅為7分之1,地廣人稀且具備豐富天然資源,在政權和平交替後,該國經濟穩定成長,近年來,大馬政府積極發展經濟和基礎設施,而該國人均年齡僅28.5歲,廣大且年輕的勞動力成為未來經濟成長的重要支柱。大馬中央銀行預測,該國在2018年的經濟成長最高可達6%,國際貨幣基金會組織也認為,該國有望在2020年躍升成為高收入國家。

大馬政府積極打造利商環境,拿下2018年「全球最佳經商環境」評比中第24名,在 「投資保護」和「工程執照申請」等指標中表現出色,成為跨國企業如宜家家居(IKEA)、斯貝倫謝公司(Schlumberger)進駐的熱門國家。此外,從2007年至2016年,馬來西亞的房價漲幅達96.65%,居亞洲第三,其穩定的房價升幅和商業環境亦吸引房地產公司進軍,包括日本最大產業集團三井不動產,該集團參與大馬多項開放案,其中與當地東家集團合作的分售住宅項目 ──「繆斯」(The Mews),其位於吉隆坡市的絕佳地段和獨特設計,讓256個單位即將售罄。

李杰峰指出,馬來西亞政經穩定,貧窮率為東協國家中最低,人類發展指數也位居東協季軍,各個面向發展完善,但房價和當地國際學校的學費卻相對台灣便宜,也成為許多台商願意攜子女赴大馬就學的原因。而無論是在房地產權益保護、相關法律規定和政府機關的行政執行力,馬來西亞在這幾項評比上遠勝東協其他國家,對投資者的保護不遜於台灣。

*資料來源:NOWnews
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葡萄牙里斯本-最佳旅遊勝地

過去一年裡,葡萄牙里斯本被評選為2016年度世界最佳旅遊城市,一年當中到葡萄牙旅遊的人數增長並且平穩發展,近年更是有越來越多中國的遊客被這片土地所吸引,紛紛前往度假。

葡萄牙里斯本之所以能夠獲得遊客的喜愛,主要是因為其擁有冬暖夏涼的宜人氣候,全年都是完美的旅遊勝地,美麗的海岸線及沙灘、豐富的的海鮮佳餚和美酒,都為里斯本增添風采,著名的貝倫蛋塔也是發源於此。
此外,葡萄牙的第二大城-波爾圖,也曾獲選為最佳旅遊城市,以其古老多彩的歷史河濱文化與當地著名的波特酒聞名。

比起歐美大國,葡萄牙或許沒有太高的知名度,但是在葡萄牙愜意的生活步調也是深受遊客喜愛的原因,在葡萄牙旅遊可以上山下海,春夏秋冬皆有不同的面貌和不同活動可以從事,在葡萄牙境內更有15處世界遺產,壯麗的自然景觀及歷史文化景點令人流連忘返,航海帝國的霸氣、細膩而濃厚的人文氣息和古老的貴族教堂,豐富著葡萄牙的面貌。

葡萄牙獲選為最佳旅城市可說是實至名歸,除了遊客人數上升,隨著移民政策的推進,享有歐盟國家的各項福利的優勢,更吸引不少投資人人透過購買房產移民至葡萄牙,若說葡萄牙是歐洲最佳移民城市也不為過。

移民國家各有所長 海外置產偏向學區旁

  近日發布的「2016中國投資移民白皮書」,是一份針對中國人移居海外的調查報告,報告中發現有許多人計畫在未來三年內投資移民到美國,主要原因不外為下一代取得更多的教育資源等。

  分散風險和子女教育是多數人選擇投資移民的主要因素,中國投資移民白皮書中指出美國、英國、加拿大為較適合大陸高資產人士選擇投資移民的國家,澳洲和新加坡則排在第四及五順位。

  從報告中可發現,教育、投資的目的地、各國移民政策要點、海外置產、護照便利性…等等原因,是多數人在做移民選擇時首重的考量點。美國分別在這幾個選項中成為許多人心中的第一名。

  而另外,與移民息息相關的海外置產,從中國投資移民白皮書中可以發現,自用住宅佔了43%,資產配置則有13%,子女教育居住排在後面佔有12%。且有52%的人將學區房視為海外購屋的首選。

  最後,白皮書中也提到,推動這些富人心動想要移民到海外的主要原因,不外三個原因:提供給下一代更多元的教育機會和環境、生活環境和食品安全。