關於葡萄牙你所不知道的事

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2014年,葡萄牙首都里斯本獲美國媒體CNN票選為「 歐洲最酷的城市 」,同年被選為「最適合人居住的城市 」第22名,對葡萄牙這個美麗又神祕的國度你了解多少?

保守、優雅、有禮,是普遍葡國人的象徵;美食與文化古蹟令他們引以為傲!近年因獲得「歐洲文化之都 」的殊榮,可見葡萄牙在音樂方面的發展相當蓬勃!

葡國大部分的土地都面海,擁有豐富漁獲量,在餐桌上常常會看到鱈魚料理,葡萄牙人非常歡吃鱈魚,據說在當地鱈魚的吃法多達365種,就算每天吃也不會膩!除了豐厚的海產資源外,葡萄酒也是當地的特產之一,有500種以上不同的口味供愛酒人士品嘗。更不可不提的是聞名世界的 「葡式蛋撻 」,這些都是讓葡萄牙人相當自豪的食物!

葡萄牙政府在文化古蹟的保存上花了很多心思,也積極的推廣有形和無形的文化資產。葡式傳統音樂 「法朵 」(Fado),唱出悲愴的曲調和歌詞,成為聯合國組織認定的非物質世界遺產。因此,在葡萄牙國內各地,你都可以發現不同種類的音樂節,如:西南節(Festival do Sudoeste), 帕雷迪什迪科拉音樂節(Paredes de Coura), Super Bock音樂狂歡節(Super Bock Super Rock), 絕妙現場表演(Nos Alive)…不勝枚舉。

葡萄牙擁有17處文化遺產,街上遍佈曼努埃爾和巴洛克風格建築物,建築素材主要以磁磚為最大用量,磁磚以大量的白和藍交織成富有地中海風情的圖案,當地更設有 「國家磁磚博物館 」,吸引大批旅客前往參觀 !

透過街景、文化、飲食,不難發現葡萄牙是一個擁有多元化,又極具用心保護國土文化的國家。它既是遊客嚮往的旅遊勝地,也是適合移居的「安樂窩」。

為下一代讀書 港掀移民潮

我司歐洲區域經理王志勇早前接受香港商報訪問有關港人移民的情況:

去年本港出現非法「佔中」後不少港人被嚇怕,部分有負擔能力的港人為下一代著想考慮移民。有資深移民顧問透露,2014年公司人客中約40%為港人、內地人佔60%,惟至2015年第2季港人客戶急升至60%,主要移民地點為葡萄牙和臺灣。此外,不論本港和內地的申請移民人士,絕大多數人都不會真正到當地居住。

港客戶增 內地客平穩

「以前申請移民的人士以內地人佔多,去年香港發生一些事,香港人移民增加。2014年約四成客戶是港人,及至對上一季香港移民客戶比例已增至六成。」寰宇移民顧問歐洲區域經理王志勇受訪時說。

最多香港人查詢和申請的移民地點,王志勇指出,第一位是臺灣,其次是歐洲國家,當中90%最終選擇葡萄牙,主因是門檻較低和更方便快捷取得居留權和國民身份。他說:「香港客最多是問臺灣移民,有60%。以前美國、加拿大、澳洲、英國是移民最熱門,但這些國家的門檻一路提高,居住要求嚴苛,有時得到居留權但失去生意或事業。一些較成熟的客戶覺得臺灣是中國地方,語言和飲食接近,相對投資門檻也較低。」
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港人移民台灣年增6成 偏愛買新屋

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2015年07月01日,蘋果日報的一篇報導,引述有關港人移民台灣的情況:

港人就愛台灣這味!每年來台觀光、移居的港人愈來愈多,據內政部移民署統計,近3年申請移民來台的港澳人士日益增加,尤其去年高達7498件,較2013年增加62.1%。

大師房屋董事長陳建慶表示,來台觀光、移民港人年年增加,除了香港精華區住宅動輒每坪1400萬元起跳,台灣相形房價便宜不少,加以台灣富文化素養、言論自由,去年佔中事件後,大力推升港人移居台灣的念頭,看好這塊市場,6月底在香港舉辦5場投資說明會,約有百人參加,反應熱絡。

依內政部規定,投資移民門檻為新台幣600萬元,目前港人來台購屋適用外國人購屋條款,經縣市政府申許可即可購屋,貸款成數依信用、財力而定,購屋需繳契稅6%,買賣有獲利需繳20%房屋交易所得稅;明年房地合一稅上路後,外資購屋持有1年內買賣得課45%,超過1年課35%。

陳建慶指出,由於買房過戶需要2個月,現在港人也要搶在10月底前進場,才能適用舊制稅率20%。

他說,目前想來台買房的港人多為50~60歲退休族與30~40歲想創業的年輕人,購屋預算台幣600~2000萬元,普遍青睞台北市、台中市的新屋。目前規劃7月帶第一批10位港人來台看屋,行程3~4天,鎖定台北市「京站」、預售案「松菸墨香」、文山「敦皇」,以及台中市七期豪宅、誠品綠園道周邊建案。

資料來源: 2015年07月01日 蘋果日報 記者于靜芳

每周8個家庭越洋睇樓 港人移民台灣料增12.1%

2015年6月20日,蘋果日報的一篇報導,引述有關港人移民台灣的情況:

香港踏入政改後時代,隨着政改方案被否決,港人究竟何去何從?台灣地產商大師房屋發現,港人近期赴台睇樓的人數有增加趨勢,反映出不少港人對香港失去信心。該公司預測,今年移居台灣的港人將達至8,300人,料將比去年上升12.1%。
台灣大師房屋專營豪宅市場,客戶包括藝人吳宗憲、房祖名及庾澄慶等。董事長陳建慶表示,自去年9月媒體相繼報道港人移居台灣,港人在台置業備受關注。大師房屋昨在香港進行銷售講習後,今舉辦投資移民說明會。對於香港政改不獲通過,該公司華人事業處處長邱宏吉認為,事件將推高港人移居台灣的人數。邱表示,與去年6月同期相比,該公司由每周招待五個港人家庭睇樓,增至本月每周八個家庭,這或與政改有關。他認為,不少港人對香港沒有信心,甚至產生焦慮感。

淡水新莊置業熱點

台灣移民署資料顯示,去年有7,498宗港澳人士獲批移居當地,比前年增加62%。邱宏吉估計,今年申請移民台灣的港人將增至8,300人,而現時最受港人歡迎的置業熱點,包括淡水、新莊、北投及關渡。香港的禹嘉置業董事盧億霖說,台灣地產具發展潛力,因當地樓價遠遠落後真正的價值,她又認為,港人之所以紛紛移居台灣,因港人對香港的未來充滿恐懼。而該公司此次在港推售的其中一個項目是位於台北市八德路的樓花「松菸墨香」,單位面積850至1,485平方呎,總價最貴約877萬港元。

資料來源: 2015年6月25日 蘋果日報 記者廖智廣

【打擊炒樓】澳洲收緊投資移民 四成資金入創投

The Rocks, Sydney, Australia

2015年6月17日,蘋果日報的一篇報導,引述有關澳洲投資移民的政策:

澳洲收緊投資移民政策,今年7月1日起將重大投資移民簽證(SIV)的投資範疇規範,500萬澳元投資額度中,規定當中40%資金必須向中小企或創投基金投資,並禁止直接投資澳洲房地產。

《澳洲金融評論》報道,SIV投資移民申請,逾九成都是中國富戶。他們離國目的是避開中央政府反貪腐打壓,為了簽證願意犧牲投資回報。報道又指澳洲基金經理為迎合新投資移民規例,推出新投資產品。澳洲顧問公司Basis Point預測,SIV新例實施後,每年將達10億澳元(約59.8億港元)流入中小型企業基金,創投基金每年可望吸資3.5億澳元,為去年3.5倍。

雖然澳洲收緊投資移民條例,仍相對英國和加拿大的投資移民門檻低。英國投資移民門檻最近加碼至200萬英鎊(約2,452萬港元)。加拿大的投資移民限額降至每年50個,並必須向當地創投企業投資200萬加元(約1,260萬港元)。

投資移民再推新刺激政策 抄底希臘房產正當時?

2015年6月12日,北京新浪網的一篇報導,引述有關希臘投資移民的政策:

與歐洲其它國家特別是塞普勒斯、葡萄牙、西班牙等投資移民政策相比,希臘提供的新投資移民政策最大優點就是沒有「條件」,投資者只要掏錢買房,就可以得到永久居留權,而且的確是「一人投資,三代移民」。

6月5日,希臘內政部長向國會提交新投資移民法案。與兩年前推出的舊政策相比,新政全面放開包括明確永居身份、房產可售、父母陪同申請等政策,希臘房產已成整個歐洲投資門檻最低、性價比最高的移民項目。一些移民中介打出「一人投資三代移民」的招牌,預計新政或引來一輪中國投資者赴希臘購房的熱潮。

「希臘債務危機遲遲未解的問題實在太負面了,即便政策給出的條件如此優厚,大多數人恐怕還是會謹慎行事。」《中希時報》總編輯、希中網創始人汪鵬說。

據汪鵬向21世紀經濟報導介紹,2013年5月「購房換居留」這個政策被上屆希臘政府首次推出時,作為希臘最大的中文網站,希中網上亦專門做了推介,當時曾有三四百人通過各種方式聯繫諮詢,但多數人都再無下文。

在他看來,主要原因就是希臘債務危機導致的各種不確定性,包括擔心希臘退出歐元區從而導致投資的當地房產貶值,讓那些有意通過購房實現投資移民的人充滿後顧之憂,不敢輕易下手。

希臘兩年前首次頒布投資移民法案時,設置的條條框框不少,中間經歷了兩次修改,特別是去年4月,將投資人子女移民的年齡限制從18歲放寬到21歲;最初法案也規定房子不得出租,後來修改為可以出租。

去年11月,再次經過大幅修改的新法案已遞交上屆議會,但一直被拖延未能表決,直到今年初大選,新政府上台。

導致政策一再放寬的主要原因,在旅居雅典多年的汪鵬看來,是因為希臘政府寄望藉此吸引非歐盟投資移民——主要是俄羅斯、中國和中東人——拉動投資、促進當地經濟的計劃未達預期。
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買樓無望 34%港青年欲移民

2015年6月3日,信報的一篇報導,引述有關香港青年移民有意移民的情況:

青年事務委員會主席劉鳴煒一句「睇少啲戲、去少啲日本儲錢買樓」,令年輕人的置業問題最近再度成為城中熱話,明光社早前委託理工大學社會政策研究中心,進行置業行為與態度調查,受訪青年中約34.1%坦言因「買唔起樓」而考慮移民,過半數年輕租客甚至「已完全放棄買樓」。有受訪者說住屋問題影響他們結婚和生兒育女的計劃。負責調查的明光社項目主任招雋寧指出,青年是香港未來的支柱,但卻有不少人打算移民,情況值得關注。

理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,政府應繼續推出「港人港地」,就可以穩定供應,讓年輕人買樓,解決他們的住屋問題。

該年輕人置業心態調查在今年2月至3月期間進行,成功以電話訪問了1022人,當中逾兩成,即234人為20至39歲的青年。有關數據參照香港人口加權推算,結果顯示,34.1%受訪青年均表示因為住屋問題有意移民,而25至34歲的80後組群的移民意欲更高,有逾40%人坦言想移居外地。其他年齡組群則均少於30%。

移居大馬 100萬買2000呎樓

招雋寧稱︰「有青年人話打算移民去馬來西亞,因為當地百多萬元就可買到2000呎樓。」他又引述該名青年說︰「馬來西亞政府推出的第二故鄉計劃,吸引外國人投資以換取居住權,只要百多二百萬港元就能買到2000呎樓。」

按去年來港推銷的馬來西亞住宅樓盤資料,一個約678呎的細單位,平均呎價約3000港元,樓價約210萬元,如果在二線城市,這樓價水平更可買1000多呎單位。馬來西亞的第二故鄉計劃,申請者可長居大馬,每10年更新一次簽證。招指出,受訪的年輕人中,有約15%指住屋問題影響他們的結婚或生育計劃,還有逾60%年輕租客表示「已完全放棄買樓」。鍾劍華表示青年人無望靠儲蓄買樓,建議政府繼續推出「港人港地」,並考慮重設業主及租客綜合條例,確保租戶付出市值租金就有屋住。

資料來源: 2015年6月3日 信報 獨眼香 筆者:紀曉風

全台4巨蛋大PK 台中後勢佳高雄最保值

2015年4月20日,台灣好房網News的一篇報導,比較台灣不同地區的房價:

全台巨蛋話題持續延燒,但南北反映出來的房價卻冷熱不一,除了近期爭議不斷的台北大巨蛋外,台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋周邊房價皆穩定上揚,其中台中巨蛋因地理環境位置優越,後勢備受看好,而高雄巨蛋也因為開發早又有捷運路線的加值,兩年房價上漲12.3%,屬全台4大巨蛋中最具保值性的。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程,也具有帶動周邊房價的向上指標,買屋最多人考量的三大因素,不外乎以地點、生活機能、交通為主要考慮,相對來說,巨蛋都為縣市主要建設之一,政府也會為其周邊投注較多資源建設,其交通便利不在話下,且具備娛樂性、便利性加持,房價保值性也高。

而預計2015年動工至2017年完工的台中巨蛋,位於第14期重劃區環中路、松竹路路口處,距離台中市洲際棒球場約1.6公里、占地6公頃,預計興建一座可容納15000人的巨蛋體育場。永慶不動產台中北屯國寶加盟店盧宥辰店長分析,14期重劃區比鄰11期重劃區,目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬,而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民,中古屋房價約2字頭以下,加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢,目前土地價格已有持續上漲。加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結,開發後交通便利,目前房價仍處於低點,為最佳進場時機。
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台灣置業小知識 – 實用與建築篇

移民台灣,離不開最重要的問題:置業

到底怎樣選擇合適自己的物業?置業的時候有什麼要注意的地方?希望以下資訊可以為你一一解答。

如有經驗了解過台灣的房子,一進門的時候,可能最大的疑惑就是:『為什麼這麼小?資料上面明明寫有50坪(1700呎)?』

當我們考察台灣房子的時侯,到底要怎樣計算實用面積及建築面積?我們就先要認識台灣的『權狀坪數』及『主建坪』。

cathy ho
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葡萄牙房屋出租!你懂嗎?】房屋出租細節

葡萄牙房屋出租

很多朋友問我,葡萄牙投資移民的出租房子是不是非常複雜?手續和各種環節到底怎樣?希望徹底弄懂,同時也是怕有些細節不了解而犯錯,引起不必要的麻煩!

在這裡,我為大家總結一下常見的問題,同時把一些注意事項告訴大家!

1)正常出租房子,首先應該有租賃合同,租賃合同可以由你的代表律師負責起草或者房屋中介公司準備。然後這個合同必須到葡萄牙政府一個叫finance 的地方備案並且支付一個月房租的10%作為登記費。這個只須要支付一次!
例如:你月租1800歐/月,那登記費就交180歐!

2)這個房子備案後,也就是你要交租賃稅,大概25%至28%!
你可以每月一交,也可以年底報稅期一次性繳交。

3)你應該給租客開據發票(其實類似中國的收據,這個收據應該也要在finance備案)
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給港澳無殼蝸牛,另一選擇

在過去五年,由2009年至2014年,香港平均樓價普遍升幅已達一倍。難怪香港公屋輪候冊永遠是大排長龍,當復售居屋時迫爆玻璃交表超額12倍。現時香港年青人的夢想竟然是成功上公屋,在大學未畢業就開始入表申請。彼鄰的澳門情況也好不了多少,隨著娛樂場所及博彩業的開放,令經濟起飛。由2005年,澳門往宅呎價約1,000元,在不足十年,樓價已經十級跳,動輒過萬的平均呎價。如果單計過去五年,澳門樓價也有不少於2.4倍的上升。雖然港澳地區人均收入有所增長,但收入增長的速度遠遠追不上,想上車顯得愈來愈難。

相比之下,台灣在過往五年樓價的升幅約五成,位處台北最貴路段仁愛路竹的宏盛帝寶,成功吸引到許多知名的政商名流入住,業主包括鴻海科技集團董事長郭台銘、藝人小S和丈夫許雅鈞家族等,而成交價多次刷新台北樓價新記錄。究竟台北最貴的豪宅呎價有多高? 根據2013年其中每坪台幣$298.2萬元的交易單價,折合港幣呎價約2.1萬,而台北地政局的最新數據顯示,現在平均樓價約港幣$4,000元。無擬在香港人眼中可能是心目中的『便宜』的筍盤,加上在台灣的生活指數相比香港為低,實在非常吸引。

台北房產各區平均呎價(以五年內的二手房為例)
信義區 (港幣$5,500 – $17,500)
大安區 (港幣$6,350 – $23,000)
中山區 (港幣$4,870 – $10,800)
內湖區 (港幣$3,600 – $9,300)
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