六都房價 去年漲幅前十大 中市占4區

2018年03月31日,聯合新聞網記者游智文,引述一篇關於六都房價上漲前十大區的相關報導:

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龜山長庚商圈(圖/台灣房屋)

去年遞延剛性需求買盤逐漸進場,部分地區房價回漲,根據吉家網不動產統計,六都以桃園龜山區上漲近6%最多,高雄鹽埕區,台南安定區分列二、三名。

新北市各區多滑落
其他排入前十名的,還有台中市南區、潭子區、太平區、西區,北市中山區、台南市新化區、東區。台中市有四區名列前十,六都最多,新北市去年受建案破盤戰影響,各區房價大多滑落,沒有任何一個行政區擠入上漲前十名。

根據吉家網統計,漲幅第一名的桃園龜山區,去年第4季平均成交一坪18.2萬元,較前年同期漲了1萬元,漲幅5.8%。

龜山 一字頭吸客
吉家網分析,桃園市自升格直轄市後,建設利多頻傳,加上房價相較雙北地區親民,近年吸引許多年輕首購族移居,帶動人口衝破210萬人,且仍持續增加,帶動房市買氣升溫。

其中,龜山區的長庚醫院附近,商圈成熟、店家林立,加上去年機場捷運通車,吸引外移人口持續進駐,人口紅利為區域房市帶來支撐,一字頭的平民價格讓購屋族勇於進場,價格因此出現微揚。

鹽埕 受惠商圈再造
高雄市鹽埕區去年均價一坪13.5萬元,上漲5.7%,排名第二。

業者分析,鹽埕區是高雄最早發展的區域,也曾是早年高雄地王所在,但隨著市中心東移,人口嚴重流失,房市一直處於低檔,受惠市府大力發展再造鹽埕商圈,加上設立流行音樂中心、促進文創元素展,新推案逐漸增多,房價回升,由於仍在相對低點,未來房價仍具增值潛力。

安定 吸引南科新鮮人
台南市安定區去年上漲4%,排名第三,安定區原以農業發展為主,屬傳統聚落生活型態,因交通便利,有國道一、也有國道八,鄰近原台南市區之故,原傳統生活型態已經逐步變遷中,近年因南科帶動,再加上大台南房價頗高,惟有安定區房價相對低,吸引不少南科新鮮人或是一些新進居民進駐,房市一直持續在成長,房價也穩定上揚。

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吉家網表示,觀察六都漲幅前十名行政區,除了台北市中山區外,都有均價不高的特性,平均房價在10萬~17萬/坪之間,因此在整體房價緩跌氛圍中,仍保有小漲幅,可見價格較親民是大眾的首選。

吉家網分析,這些行政區基本上都不算是買賣熱區,但同時擁有均價與總價均較低的特性,對於低總價預算的一般家庭而言,反而是首購族最適合的房產標的,另外均價低、買賣價差小,房價不易波動,也是吸引購屋者買進的原因之一。

*資料來源:聯合新聞網
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雙北房市賣壓最大集中在這些區域 高低價差達5成

2018年03月26日,鉅亨網記者張欽發,引述一篇關於台北房市高低價差的相關新聞報導:

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雙北房市賣壓最大集中在這些區域,高低價差達5成。(圖/鉅亨網記者張欽發)

全台房市進入盤整區,但根據網路房仲業者彙整目前雙北市前 10 大賣壓社區發現,這些賣壓重的社區「近期成交行情」與「歷史高點」,普遍都有 2-5 成的跌幅,以北市中山區的「基泰之星」來說,最高每坪成交價曾達 157.09 萬元,但近期成交價卻僅剩下 70.05 萬元,跌幅高達 55.4%。

此外,再以新北淡水區的「水立方」來看,過去每坪最高 64.99 萬元,近期成交卻僅有 27.9 萬元,房價跌幅更高達 57.1%,跌幅直逼 6 成。

「屋比」超省房屋比價平台統計雙北市 10 大賣壓社區,北市集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」,新北市則主要集中在「淡水區」,購屋者要買這些區域房屋時,須更為審慎。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,雙北在過去房市反轉前,持續上漲的房價吸引大量投資客搶進,市中心精華區炒完,就轉向新興重劃區,龐大的投機炒作與頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高,部分區域房價甚至還出現超漲的走勢。

葉國華指出,觀察市場可以發現,「小坪數套房」及「新興重劃區」是投機資金最容易炒作的產品及區域,從目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」社區來看,產品規劃都是以小坪數產品為主,而新北賣壓社區座落的「淡水區」,更是 2014 年房市反轉前市場資金搶進的主要區域,由於房市反轉後,這些被炒作的社區因缺乏上漲力道,投機買盤紛紛出脫,造成賣壓迅速升高,更有不少投資客為避免套牢與資金壓力,直接下殺取量、認賠出場,促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達 2-5 成不等,遠高於區域房市跌幅。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,去年房市受惠政府不再祭出新的打房政策,建商及屋主的「讓利」策略下,許多因政府調控房市而遞延購屋的剛性買盤陸續開始回歸,也帶動 2017 年交易量止跌回升。

目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於 22-34 戶之間,跟過去動輒超過 50 戶,甚至突破 100 戶的賣壓相比,儘管房市餘屋量仍多,但賣壓已不再高的嚇人。

不過,雖然賣壓減輕,但觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向「買方市場」,近期有部分屋主試圖上調開價,但整體看來反彈力道仍有相當有限,漲幅都不大,預期今年房價在底部盤整機率大。

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*資料來源:鉅亨網
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葡萄牙獲最佳投資居留項目,西班牙購房移民名列第12

2017年11月23日,新浪網,引述一篇關於最佳投資居留項目相關報導

近日,Henley &Partners發布了2017-2018年度《全球居留權及公民身份項目報告》。
該報告作為業界參考基準,分析了全球多項領先居留權和公民身份計劃的吸引力。

投資居留權項目——葡萄牙穩居榜首
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報告分析綜合十項指標排名:信譽、生活質量、稅務、免簽指數、申請處理時間和質量、合規性、財務要求、總費用、公民身份有效時間和公民身份要求。
葡萄牙黃金居留權項目連續第三年榮冠全球最佳居留權項目,滿分100中得分79。
作為近年來歐洲熱門的移民國家,截止到今年10月31日, 葡萄牙的黃金居留簽證計劃為葡萄牙吸引了約33億歐元的投資額。受理的投資移民案例超過1200宗。
大家認為好的才是真的好,不論是從綜合排名上還是從投資額上看葡萄牙黃金簽證居留計劃表現真的搶眼。

那麼,作為葡萄牙的近鄰,西班牙的表現又如何呢?
與第一名的葡萄牙相比,西班牙的購房移民政策在此次排名中只位列第十二。那麼購房移民政策非常相似的兩個國家,是哪些差異導致排名差距非常大呢?

.附屬申請人:兩國雖然都是全家三代移民,但西班牙從今年5月開始不允許配偶父母和配偶單方子女隨同申請。
.永居卡:葡萄牙在拿到居留卡5年後可直接更換永居卡(僅需每年在葡萄牙住滿7天),西班牙的居留卡為2+5+5的形式,想要拿到永居卡則需要5年內在西班牙住滿4年零兩個月且每年至少住183天以上。

雖然在政策上西班牙跟葡萄牙相比有很多限制,但從其他方面比較,國道移民專家認為西班牙購房移民未來空間更大,為什麼要這樣說?
.經濟方面:西班牙2017年經濟表現非常搶眼,在近日召開的歐盟秋季預測會上,歐盟委員會對西班牙在2017年的良好表現表示驚訝,他們認為西班牙的經濟持續平穩,已經徹底脫離經濟危機的高峰期。同時他們西班牙的公共債務還會持
續減少,西班牙經濟有望的在2019年再創佳績。
.房產方面:2017年第三季度,西班牙房屋交易總量為15300套,外國人購房比例達到12.9%。英、法、德依次是在西班牙投資房產最多的外國投資者。
.旅遊方面:世界經濟論壇今年發布的各國家地區旅遊競爭力指數排行榜上,西班牙位列第一,商業環境、安全保障、健康衛生、人文資源等均位於前列。
.醫療方面:在《國際生活》雜誌發布的《全球最佳醫療國家》排行榜中,西班牙世界排名第七,成績斐然。

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在彭博社發布的2017年全球健康國家指數排名中,西班牙排名第六,健康度高達89.19,國民預期壽命超過80歲。
對眾多嚮往西班牙的人來說,移民政策上的優勢只是一方面,西班牙經濟、房產、醫療等方面的良好表現以及優質的自然環境和豐厚的文化底蘊等綜合評比才是也是人們選擇西班牙的重要原因。

實習編輯:曹夢玉 責任編輯:王穎

資料來源:新浪網
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