捷運住宅怎麼挑?兩大關鍵密碼曝光

(轉自2019年04月14日,房地王新聞,記者盧振池)

捷運宅到底該怎麼挑?光是看捷運站的地段、人潮,或許還不能找岀最好的方法,如果再加上周邊房地產市場的交易量、房價變動等情形,可能就比較客觀一點。從最近房市業者對大台北地區的捷運站周邊房市交易的大數據資料可以發現,「房價、雙捷運」是民眾選擇捷運宅的兩大關鍵密碼。

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▲捷運站附近的房價比較貴,但卻是民眾最愛買的熱門區域。

永慶房仲根據台北市地政局近兩年境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量數據,統計岀松山新店線去年成交了820件房市買賣,年成長率高達23.3%,成長率位居各大捷運線之首;如果以房屋交易數量來看,則是以淡水信義線的1,193件為最多,堪稱是房市交易最熱絡、民眾最愛購屋的捷運路線。

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從各別捷運站附近的房市交易量來看,捷運淡水信義線的新北投站周邊房市交易量最高,其次是東門站、中正紀念堂站;捷運松山新店線裡最熱絡的房市交易前三個站名則是中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。以上5個房屋交易量相當高的捷運站之中,東門站、中正紀念堂站和古亭站都是有多條捷運路線交匯的捷運站,中正紀念堂站甚至是3條(紅線、綠線、萬大線)捷運線的交匯站,凸顯都會區的民眾特別喜歡把房子買在有多條捷運交匯的地方,畢竟岀門搭捷運就能抵達大都市的任何地方,這樣的生活實在是太方便了。

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▲捷運新北投站的周邊房價比其他區域更平易近人,房市交易相當熱絡。

至於民眾挑選捷運住宅的第二個重要的關鍵密碼,則是上述其他兩個房市交易量居高不下的捷運站-新北投站、萬隆站,其周邊房地產市場共通的特點則是擁有「相對便宜」的房價。而且最近房價漲幅不低的捷運中和新蘆線、捷運板南線周邊房市,其去年的交易量分別岀現6.3%、16.9%的衰退幅度,也再次印證民眾在挑選捷運站附近的房子時,對價格的敏感度是很高的。

 不過,想要享受越便利的交通機能,承擔的房價壓力本來就是越大的,所以民眾在挑選捷運站周邊的住宅時,還是要把相關的財務規劃、提升房貸的付款能力當做第一要務,以免買了捷運宅卻讓生活陷入困境、無福消受。

*資料來源:房地王新聞
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熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

(轉自2019年04月10日,好房網News,黃惠珊)
台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭,搭乘量於今年3月突破100億人次,顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而,捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格,因此,許多民眾在選擇購屋地點時,會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中,不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢,更是看中其具備保值的功能。

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多 松山新店線成長率23.3%奪冠
永慶房產集團根據台北市地政局統計資料,盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量,並依照五大捷運線分類進行統計,結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%,板南線則衰退16.9%,而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%,成長幅度最高的為松山新店線,年增率達到23.3%。

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捷運古亭站周圍房市。(圖/擷取自Google map)

台灣永慶房屋業管部謝志傑經理表示,淡水信義線由於經過的捷運場站最多,同時也是早期開發的捷運路線之一,周遭地區發展較為成熟,因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋,墊高當年度交易量基期,目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發,其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口,使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。

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台北市捷運站周邊實價登錄交易量。(圖/台北市地政局、永慶房產彙整)

捷運周遭房市價格相對穩定 為購屋保值首選
依據實價登錄資料,深入探討交易量最多的淡水信義線,並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格,漲幅最高的為東門站的2.8%,其次為新北投站的0.5%,而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明,捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站,且位於台北市市中心的精華地段,因此房價相對較高,但生活、交通機能完備,仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間,房價維持平盤整理,小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠,但房價相對親民,適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。

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台北市捷運站周邊實價登錄交易價格。(圖/實價登錄資料、永慶房產彙整)

此外,另探討交易量成長幅度最大的松山新店線,同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站,周邊有知名校區加持且生活機能良好,並分別有商圈及住宅生活圈,居住環境便捷舒適,頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易,使房價及交易量皆有所成長。 謝志傑補充,捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具,許多民眾都選擇搭乘捷運通勤,捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準,成為置產或是購屋保值的首選標的。

 

*資料來源:好房網News
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台中三屯區交易夯 房市趨向於「蝸居」

(轉自2019年03月08日,ETtoday,記者黃靖惠)d3577143▲去年台中三屯區交易量最大。(圖/ETtoday記者張瑞傑攝)

台中房市哪最熱?去年台中房屋交易三大熱區為北屯、西屯、南屯,其中第一次登記新成屋、預售屋達萬戶,占總交易量近三分之一,對此正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,目前建商以低自備、低坪數、低總價帶動建案銷量,造成小坪數戶數爆量,房市趨向於「蝸居」。

大台中房市交易動態資訊平台統計,2018年全年台中買賣登記棟數達3.9萬棟,和去年相比漲幅1.2%,第一次登記棟數達1.5萬棟,代表新成屋、預售屋量並不低,不過仍較去年小幅落後1%,交易量多集中於北屯、西屯、南屯三區。

交易熱絡區域分別由北屯區(5908件)、西屯區(5321件)及南屯區(3657件)集中於3屯區,而太平區緊追在後,有高達3218件交易量能,為衛星區最具潛力區域。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,建商近年主打以低自備、低坪數、低總價帶動銷量,目前房市趨向於「蝸居」,主要因購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數有爆量情形。

黃昭閔說,現階段房市的走向非常極端,早先前建商沒賣完的餘屋,不適大者恆大、預售小者恆小,建議仍應以長遠規劃,避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。

 

*資料來源:ETtoday
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好市多二店落腳北屯 周邊房市可望受惠

2018年08月28日,中時電子報記者盧金足,引述一篇關於台中房市的相關新聞報導:

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台中市捷運綠線旁北屯區段徵收配餘地28日開標,由國際連鎖大型商場「好市多」得標地上權50年,(「好市多」預計興建的二店,圖紅框處)。(圖/台中市府提供)

 

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「好市多」落腳北屯,將帶動周邊商圈發展,房地產也水漲船高。(圖/盧金足翻攝)

台中市政府地政局28日舉辦區段徵收配餘地招標設定地上權開標作業,招標標的為北屯區溝背段58地號土地,緊鄰捷運綠線G0站,面積約6095坪,地上權存續期間50年,權利金底價約8.45億元,由「好市多」以9.75億餘元得標,溢價率115%。初步規畫興建地下一層及地上三層,預計投資金額35億元,總樓地板面積約1萬3000坪,其中賣場面積達4000餘坪。好市多預計今年底前動工,明年底前開幕,周邊房市行情也水漲船高。

地政局長張治祥表示,為促進土地利用、充實商業活動機能,加速整體開發區發展,市府對於區段徵收取得的配餘地,因為坵塊方整、具一定規模以上面積者,規畫以標租或招標設定地上權方式來招商引資。

北屯區在好市多有望進駐利多加持下,北屯捷運機廠周邊土地行情之前已因上漲七、八成,建商爭相獵地卡位,包括總太、富宇、大城、漢宇、櫻花、大漁、登陽、惠宇、鉅虹、寶佳、達麗、華太等建商都陸續進場推案。

總太地產在捷運G0站推出總太「織築」,規畫112戶住宅及五間店面,坪數23至38坪,每坪單價22萬至24萬元熱銷。

大漁建設也受惠捷運及「好市多」二店進駐的利多,推出「大漁ONE Plus+」,基地鄰近捷捷運綠線G0站、紅線高架鐵路頭家厝站,雙捷運黃金脈動,串連便利生活,食衣住行全方位,用走路輕鬆玩遍大台中。

北屯捷運總站特區新亮點「大漁ONE Plus+」擁有便捷的大眾運輸系統以及綠意閒適的萬坪休閒綠地,結合台鐵捷運紅線,在軌道經濟推波助瀾效應下,帶動站區周邊土地與房市蓄勢待發。

今天開標的配餘地為特定商業區土地,緊鄰捷運綠線G0站,建蔽率55%,容積率350%,依都市計畫土管要點規定不得作住宅使用。因靠近捷運總站,區位條件優異,捷運通車後將創造人流與物流,商業機能需求強勁。

地政局強調,近年來北屯區人口成長快速,目前為台中市人口數首冠的行政區,未來好市多進駐北屯區後,將有助於提升生活機能,帶動周邊地區發展;加上台74號快速道路全線通車後,可串連南北快速連結至國道系統,大幅提升運輸機能,無論至七期重畫區、新市政中心、高鐵台中車站、中部科學園區,僅需約20分鐘即可抵達,發展前景可期。(中時)

*資料來源:中時電子報
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重劃特區巡禮!台中市政特區期待重返榮耀

2018年06月09日,房地王新聞,引述一篇關於台中市政特區的房市相關報導:

受惠於房市景氣回穩的因素,最近國內的豪宅銷售量有微幅增加的趨勢,然而講到「豪宅」市場,就一定不能不提到台中七期重劃區,因為許多獨特的豪宅服務、管理物業、建築設計及工法等,都是從台中七期重劃區開始的。而位在七期重劃區裡的市政特區,又堪稱是台中七期最精華的地段,其房價也將會是最具抗跌及漲升力道的區域。

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▲市政特區的地段堪稱七期重劃區的「重中之重」。(圖/房地產新聞)

台中市政特區在台灣大道以南、文心路二段以西、市政路以北、朝富路以東的範圍,行政區屬於西屯區,隔著文心路二段與五期重劃區相鄰,並在西北方隔著台灣大道與十二期重劃區相望。由於五期重劃區擁有發展成熟、生活機能充足的房市,十二期重劃區則屬於台中市的新興房市發展區域,兩者與市政特區在地理位置上,剛好連成台中市區房市發展的橫貫線。

然而,市政特區優越的特點還不只如此,最重要的是這裡有太多台中市最知名的公共建設或購物中心,而這些都是支撐房價、甚至是助漲房價的最大後盾,例如台中市政府、市議會、台中國家歌劇院等官方機構,在公園綠地方面有秋紅谷生態公園、夏綠地公園等,在購物商場方面則有老虎城、大遠百、新光三越百貨等等。

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▲市政特區的位置及鄰近建案。(圖/房地王新聞)

至於交通機能,將是另一個市政特區的房價能否回溫的重要因素,因為今年底台中市第一條捷運—綠線(北屯至烏日)可望通車,其中位在文心路二段與台灣大道交叉口的G9站(市政府站)就在市政特區旁,未來搭乘捷運就能快速抵達高鐵站及台中其他地區。

當地的房市業者也曾統計去年台中捷運綠線沿線各站的房市實價登錄交易量、房價變化情形,其中G9站的交易量就增加了15%,平均房價也成長了7%,這樣的數據對於房價一度大幅修正、交易清淡的市政特區而言,猶如注入一劑強心針。未來規劃中的台中捷運藍線也可望開始發包(已納入行政院前瞻基礎建設計畫),並且在市政府站與捷運綠線形成「雙鐵共構」,對於房價的長期效益不言可喻。

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▲市政特區裡盡是台中市最昂貴的豪宅建案。(圖/房地王新聞)

目前市政特區的建案仍以豪宅建案為主,熱門建案包括富宇建設的「世界之匯」,主打市政路、惠來路的角地條件;寶璽建設推出的「寶璽天睿」建案則因位於府會園道旁,每坪開價達到75萬至85萬元;由潤隆建設與宏泰人壽合作投資興建的「台中帝寶」成屋案,每戶開價5,500萬至1億元,訴求傳承「帝寶」的榮耀血統。

*資料來源:房地王新聞
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台中建商 重視建築物健診

2018年06月06日,工商時報記者曾麗芳,引述一篇關於台中房市的相關報導:

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(圖/中時電子報)

人體需要定期健檢、建築物也需要保養!台中建商如陸府建設有房屋專屬健診紀錄、久樘開發設立「建築身分證」讓工程體質透明化、遠雄建設則延長保固服務,常保物業的價值。

品牌建商維護建築安全,贏得客戶信任,創造高回購率。以陸府建設為例,每年為各社區進行年度房屋健診,特別為住戶製作專屬的房屋健診手冊,將每次保養、維修紀錄在手冊中以供追蹤;健診內容包含結構體、機電、給排水、固定設備、植栽等。

此外,陸府豪墅最具特色的逐層漸退陽、露台,除防水加強施作工法外,也提供十年防水保固的安心服務;同時在夏季來臨前,也是冷氣機開始啟動時期,售服團隊預先為大樓住戶清洗冷氣濾網,為住家空氣品質把關。

久樘開發推出建築履歷多年,將一般客戶看不到的施工細節過程拍照、錄影,並製作成QR Code方便客戶查看,讓客戶了解到久樘建案的品質。

久樘開發表示,施工過程透明化,包商因配合久樘的高規格標準,還要專人負責紀錄、整理,因此延長了施工期。但因建築履歷的作法,讓久樘建案維持穩定的工程品質。

遠雄建設針對台中的「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」以及「遠雄一品」等建案,提供「防水5年、地壁磚5年、結構體25年」等三大延長保固,給民眾更安心的購屋服務。

*資料來源:工商時報
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雙軌交會處 為何房價位居「後段班」?

2018年05月23日,蘋果新聞洪子恩.引述一篇關於台中房市分析的相關報導:

台中綠線捷運年底試營運,若搭配市區高架化的山線鐵路,恰好在北屯松竹路舊社一帶,以及南區大慶車站形成雙軌交會,然而這2處雙軌交會站周圍500米,其實與綠線各站點相較,算是房價後段班,中古屋僅需1字頭就可買到。

台中市捷運站,以G4松竹站、G13大慶站等雙軌交會站最具便利性,對於周邊居民,要去火車站、高鐵站、百貨公司、大賣場、甚至上班地點,都縮短到20分鐘交通時間內,唯這兩處尚屬於台中市區邊緣,生活便利性不足。

如北屯路、松竹路口旁的捷運G4站,周邊500米多為屋齡20年以上大樓、華廈,成交單價多在13~15萬元;南區大慶車站、捷運G13站500米周邊,屋齡5年左右大樓雖達27~28萬元,但屋齡約17年的大樓僅16~19萬元,20年以上更僅14~16萬元。

在地仲介表示,這兩處生活機能方便,40~50坪房屋總價也多在800萬元內,符合年輕人的購屋預算,因此交易量也大,未來也還會是主力交易產品,不過北屯的G4站旁東西邊有大公園、新重劃區,南區G13站也有大片工業區、新重劃區,都讓在地人步行至捷運站的距離加大,「兩區捷運的話題性,可能仍大於實質利多。」

*資料來源:蘋果新聞
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建商搶進熱門重劃區!買房跟著走準沒錯

2018年05月23日,房地王新聞胡兆陽,引述一篇關於重劃區房地產的相關報導:

不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦,甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部,沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地,就創下了100%標售出去的佳績,可見無論房地產的市況如何,好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的,民眾在買房子之前,也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。

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▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。

央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」,位置在新北市新店區的西南方,重劃區在溪園路以東、中央路以西、央北三路以南、中央路176巷以及中央新村以北的範圍裡,總面積約40公頃。此重劃區堪稱是現今新北市房地產市場最火熱的地方,因為這裡在去年9月第1次標售7筆土地時,就標出6筆,標脫率達到8成5,平均溢價率11%,這樣的成績在當時建商審慎購地的氛圍之下,算得上是很好的成果。

今年1月央北重劃區再度標售14筆土地,最後標出11筆,標脫率雖然小跌到78.5%,但是平均溢價率提升到15%。5月底的這一次則是再標售7筆土地,結果7筆土地全部脫標,標脫率達到100%,平均溢價率進一步上升到17%,而且得標者幾乎都是市面上知名度很高的大型建商,例如國泰建設、大陸建設、潤泰建設,甚至華南金控公司也搶到其中的一標,可見各界多麼看好央北重劃區的發展潛力。

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因此買了房子想讓房價增值,第1個關鍵就是要跟著財團走!雖然大部分的民眾買房子是用來自住的,但是10個初次購屋者至少有8個以後還會再換屋,所以房子的增值效益不能不顧,而大型建商在買地、標地之前,都會做出相當專業的評估,一定是有發展潛力的地段才會花錢買地、推案,所以買房子不知道該買哪裡時?跟著這些知名建商買地的腳步就成功一半了。

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▲央北重劃區的生活機能仍有賴外圍的店家來供應。

「買屋賺增值」的第2個關鍵則是要「早一點」進場。從這一次央北重劃區的標地平均溢價率越來越高可以發現,有潛力的房市區域雖然眼前一片荒蕪、生活機能不佳,但是也正因為如此,前幾批買地、推案的房地產價格才會比較便宜,等到這裡的房市知名度、銷售率、生活機能都提升之後,建商的推案價格當然只會越墊越高,後進的購屋者就只能望「價」興嘆了。

*資料來源:房地王新聞
*原文連結:(按此)

景觀支撐房價 台中億級豪宅落在這4處

2018年05月20日,ETtoday新聞記者葉佳華,引述一篇關於台中億級豪宅的房市相關報導:

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▲近期景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市出現大坪數豪宅交易,多集中在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。如以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」。(圖/業者提供)

近期因景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市開始出現大坪數需求的客戶,而對於豪宅買家來說,地段、住宅景觀則是支撐房價且促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示,近1年來台中億元豪宅成交幾乎皆落在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖觀察,預算上億元以上的購屋者,特別重視視野景觀,占比甚至達一半以上,而具有景觀特點的物件,價值性平均可高出1~2成。

蔡鴻霖指出,根據內政部實價資料顯示,近一年來台中七期住宅大樓單價超過每坪60萬、總價在1億元以上的交易紀錄,分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、「花園廣場」、聯聚「保和」、「信義」大廈等上億元豪宅,大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中,位於市政北二路,面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」,去(2017)年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元,總價1.62億元,還創下該社區最高價;而位於市政北五路,面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」24樓去年7月成交單價為60.9萬元,總價1.28億元。

另外,台中新豪宅王大陸「宝格」,位於市政北五路,則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢,加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計,吸引多位企業名人收藏,今(2018)年年初37樓實價登錄最高來到每坪82.1萬元,總價2.47億元,創下近1年來最高價。

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▲台中新豪宅王大陸宝格,受到不少企業主青睞。(圖/業者提供)

另外,西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區,除了新成屋以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」、由鉅「大恆」之外,璞真新案也將會今年第3季、第4季加入,可望帶動西區房市熱度。

根據內政部不動產實價登錄資料顯示,去年西區住宅大樓總價上億元的共有55件,其中富邦「天空樹」就占了40件。蔡鴻霖表示,面對公園、綠地的物件釋出量少,釋出後即很快有人接手。

*資料來源:ETtoday
*原文連結:(按此)

7期旁又有捷運 居然有1字頭房價

2018年05月19日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中七期地段房市相關報導:

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「文心經典」是中部指名度很高的國宅之一,單價1字頭,對面是7期重劃區。(攝影/陳恒芳)

台中7期重劃區房價每坪動輒30~40萬元起跳,不過旁邊卻有1字頭房價。其實台中市西屯、南屯市中心,有許多早期興建的國宅,地段絕佳,屋況良好,鄰近高檔豪宅,每坪卻僅14~17萬元,在高房價時代也鹹魚翻生,成為釋出極少的搶手貨。

台中市區國宅多為政府因拆遷眷村,及照顧低收入戶族群而興建,基地多選在當年市中心的外圍,隨著台中市的發展,不少國宅現在坐擁上乘地段,且因其低單價、低管理費、低公設比等特點,對於部分預算不足的購屋族群具有吸引力。

其中地段最好的屬坐5期,面7期的「文心經典」,平均單價僅17萬元,與隔壁的7期有2~3倍的落差,非常搶手,住商不動產七期園道加盟店店長謝德亮表示,該社區管理品質佳,室內空間大,4房大格局的戶別總價1000萬元左右,詢問度雖高,但釋出量不大。

屋齡約23年的「大墩天廈」,位在大墩路、南屯路口的絕佳地段,周邊小吃多,道路、棟距又寬敞,據實價登錄顯示,該社區均價僅15萬元,總價670~800萬元,比起周邊屋齡相近的大樓要便宜2~3成,近1年有5戶成交。

南屯區惠弘街的「田心國宅」,近1年每坪成交均價也僅14萬元左右,隔壁還有小公園,而隔著一條街區的高檔住宅案「寶輝大隱」,房價達每坪3字頭,也是當地一大指標案。

國宅雖然地點好,房價低,但專家也提醒,購買國宅時,需要深入了解物件的屋況及居民組成,也要注意公共設施維護及管理品質是否良好,避免日後付出更多無形成本。

*資料來源:蘋果新聞
*原文連結:(按此)

台中洲際旁蓋商場 房價在「起漲點」

2018年04月11日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中洲際棒球場周邊房價的相關報導:

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洲際棒球場旁「好運來洲際宴展中心」已在營運,旁邊有更大型的BOT案,將改變此區地景。(攝影/陳恒芳)

台中北屯11期重劃區北側,過去與在重劃區算「化外之地」,生活機能不佳,不過近年可望鹹魚翻生,因中信集團台壽公司入主洲際棒球場旁的BOT開發案,4~5年內將陸續闢建影城、百貨、商辦、旅館等,投資額上百億,在地業者表示,該區2~3年前尚在1字頭的房價,未來幾年可能邁向2字頭尾。

在地業者表示,以商場百貨而言,目前就有2~3家與台壽在談,皆為知名指標型百貨,開發量體媲美台中7期的新光、遠百,隔著崇德路,還有錦村市場BOT案,也將有量販業者進駐,整區機能從「無」到「成熟」,可能僅需短短幾年。

永慶不動產台中崇德經貿加盟店經理王柏汯表示,目前洲際棒球場附近的中古屋房價,一般品牌成交單價約19~21萬元,新建案則除了寶佳機構去年有1字頭行情,今年全都站上2字頭,「不少首購族也相當看好這裡的未來性,今年當地買氣比去年好很多。」

若這些建設真能在短期內完工、發展成熟,這裡的商業強度其實能與11期核心區抗衡,核心區房價目前在3字頭,代表未來發展成熟的北側區房價,可能有機會往2字頭尾邁進,王柏汯表示,尤以當初房價多成交在1字頭的寶佳機構,躍進幅度可能最大。

不過王柏汯也指出,整區的發展要成熟,仍有賴於鄰近的14期重劃區分配交地,路才能通,不過選舉將至,預期又會再拖1~2年,崇德路的擁塞,短期內仍無解。

*資料來源:蘋果日報
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擔心房價崩盤急出售?現在出售可能不划算,怎麼活化房產才是當紅之道!

2018年03月27日,聯合新聞網記者夏小淇,引述一篇關於網站服務活化不動產的相關報導:

近年來「房市何時會落底」不斷被討論,日前曾有命理老師指出,2018年將是房地產週期的谷底年,情況可能相當慘烈,讓不少民眾擔憂而急著降價求售。無獨有偶,最近有學者提出警告,現在的房市並非位於「U型」或「L型」的底部,甚至要小心「ㄣ」型下修。

儘管各界對房市落底的意見不一,但可以確定的是,在升息風聲頻傳,加上年底適逢九合一大選,房屋議題勢必再被提及。事實上,若房市真的出現持續下跌,交易量同步降至谷底,手中持有不動產的人更應該把握機會,透過房貸融資利來轉投資,提高資金效益。

從房市老手的角度來看,在房市走勢未盡明朗時期貿然出售,反而可能賣在相對低點,若能運用融資,透過房貸來活化房產,則有機會出奇制勝,獲得更高的報酬。

根據房產業者的最新調查,認為未來房市還會下跌的民眾有三成,不過相較於2016年調查時,看跌的比重減少了一半以上,今年第一季的成交率更增加逾二成,顯示民眾對房價看法開始轉變。可預見的是,在「有土斯有財」的觀念下,將有愈來愈多想晉升為有殼蝸牛,或是有意置產、當包租公的民眾,這幾年都會積極尋找逢低進場的機會,持有不動產要如何活化、再利用資金,將是有殼族必修的課題。

美國股神巴菲特日前也公開表示:「房地產是最好的投資。」他強調,能夠妥善活化不動產的人,房地產是一場「不會輸」的賭局。隨著全球股市來到高點,台股也在高檔震盪,若融資買股得擔心被斷頭的風險,反觀房地產融資成本較低、融資成數較高,還款年限長、資金運用彈性高,難怪連股神都盛讚,房貸融資活用是勝率最高的投資方式。

要如何如巴菲特一樣聰明活用房地產?透過中國信託銀行推出「i適貸」網站服務,你也能輕鬆活化不動產。「i適貸」結合長年累積的大數據分析與客戶訪談資料庫,不論房屋估價、房貸額度試算、以房養老月給付金,或是房貸融資、增貸、轉貸、債務整合、降低月付金等,都可以在線上一次完成。

此外,「i適貸」推出多項業界首創的人性化服務,像是「房屋智慧估價系統」,只要輸入地址,透過房貸大數據資料庫,電腦立即幫你計算出房屋估價,以及手上房屋可以增額貸款的額度。同時,「i適貸」還能貼心計算出增貸後的還款金額,若有債務整合需求,「i適貸」也有債務整合試算服務,輕鬆透過大數據線上計算後,讓債務瘦身,不用再被繳款期限追著跑。

更好的是,「i適貸」提供最低1.75%起的房貸融資利率,比市面上車貸、小額信貸的利率都來得更優惠,而且「i適貸」的房屋融資貸款成數最高達8成之多,讓有需求的民眾更能「貸好貸滿」,活用不動產資金無煩惱。

● i適貸與股票融資比較
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(資料來源:中信銀、業者)

*資料來源:聯合新聞網
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捷運開發爭議再起 萬大線爆徵收不公

2018年04月05日,好房網News,引述一篇關於捷運周邊房價爭議的相關房市報導:

【好房網雜誌2018年4月號】 新北房市一開春,價格持續盤整,新屋比舊屋便宜的倒掛區擴大到七個行政區,但交易量能卻未明顯增溫,市況依舊艱難,此外,北捷萬大線機廠又爆發徵收爭議,是否會成為美河市翻版?

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(圖/好房網資料庫)

「救救我們!」三月中,在新北市捷運萬大樹林線金城機廠的動土典禮上,百餘位地主舉著這樣的標語向新北市長朱立倫陳情,根據捷運萬大樹林線金城機廠自救會的說法,北捷是在還未取得所有土地所有權時就動工,因而引發不滿。

徵收鑑價悖離市價 易引發圖利質疑

至於同樣備受爭議的新店機廠聯合開發案——「美河市」,當初以公共建設為由,低價徵收民地,之後卻有部分土地用來興建大樓,出售套利,因此在前幾年引發地主與民團抗爭,直到去年底二審判決出爐,相關官員雖躲過圖利罪,卻仍涉及偽造文書罪,不少蓋好的住宅也因此難以交屋或出租、出售,最後只能淪為養蚊子。

這次北捷萬大樹林線金城機廠的抗爭是另一個新警訊,這類問題層出不窮的原因,在於台灣房地分離的獨特不動產稅制,讓一棟房子演變出公告地價、公告現值、市場價格等多套標準,這也正是過去政府施政會有低價徵收民地卻能高價轉售套利的漏洞所在。隨著近幾年公告地價、公告現值拉近與市價差距的觀念落實,已經讓問題不再擴大,但追根究柢,台灣最終仍應改變這種疊床架屋的稅法制度,無論徵收或買賣都應回歸專業鑑價的單一價格,才能徹底根絕弊端。

蛋白區跌幅深 房價倒掛區擴散

回頭看新北市的價量基本面,交易量能部分,新北市2018年二月的買賣移轉棟數為2,768棟,月減幅達4成多,年減幅約12%,一、二月合計為7,684棟,與去年同期相比,成長幅度不到1%,無論哪個數字,在六都中都屬於中後段班的落後表現。

至於房價表現方面,根據房仲業者2017年六大都會房市年報指出,六都房價跌幅最深的十大行政區中,新北市就占了四區,其中三峽區跌幅逼近16%,是房價修正最嚴重的地區,林口區下跌10.6%,排名第三高,樹林區緊追其後,跌價9.5%,排名第四高,另外淡水區也掉了7.6%,排名第八高。

新北市的開春表現是價格仍在盤整,一手房比二手房便宜的「房價倒掛」現象,據媒體近期統計,此現象已經擴散到七個行政區,然而今年開春至今,市場買氣卻未有明顯加溫,面對殺價取量效果越來越差,業者恐怕還需要更多努力,才能激起消費者的購屋慾望。

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*資料來源:好房網News
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房市暖洋洋 六都3月買氣明顯回溫

2018年03月31日,中央通訊社記者韋樞,引述一篇關於六都買氣回溫的相關房市報導:

房仲統計自家3月交易紀錄,受惠經濟相對穩定,春節過後買盤出籠,3月交易量比1月約增加16%到21%不等,且比去年同期增加2%到7.4%,4月可望小幅增加,但應注意升息問題。

包括永慶房產集團和住商不動產發布3月自家交易統計。永慶房產集團3月全台交易量比1月增加16%;其中,北市交易量成長16%,新北增加15%,桃園量增32%,新竹縣市成長35%、台中成長15%,台南與高雄則分別成長9%與10%。

不過,若與去年3月相比,全台交易量則小幅成長2%。台北市交易量增4%,新北增加7%,桃園交易量成長1%,新竹縣市量增4%、台中成長3%,台南增加1%,高雄持平。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,1、2月農曆年前是房市傳統淡季;以3月和1月兩個完整月分相比,3月交易量比1月成長16%,房市買氣上揚,預估4月交易量可望再小幅成長。

至於3月各都市房價表現,謝志傑說,除了高雄房價持平外,其餘六均微漲,漲幅約在1.5%以內。

謝志傑認為,今年國際情勢詭譎多變,中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕,美國聯準會預期今年會升息3到4次,台灣也難置身事外,預期升息恐成央行選項之一,因此,國際情勢、升息是今年房市最大變數,特別是升息之後房貸利率到2.5%為購屋者最緊繃狀態,還款壓力可能會影響買賣雙方的交易速度和市場供需。

住商機構統計3月交易量,與1月相比,全台量增20.8%,年增7.4%。各區域表現上,台北市是唯一年比和月比雙雙衰退的區域,其他行政區多數表現較今年1月為佳,其中又以台中量增43.7%最多,其次是台南35.7%,桃園32.1%,新北27%,高雄15.2%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,3月房市表現不錯,推估與年前遞延買盤有關,自用客戶帶來買氣力道,北市交易量年比和月比雙雙衰退應和價格鬆動不夠大有關。

*資料來源:中央通訊社
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六都房價 去年漲幅前十大 中市占4區

2018年03月31日,聯合新聞網記者游智文,引述一篇關於六都房價上漲前十大區的相關報導:

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龜山長庚商圈(圖/台灣房屋)

去年遞延剛性需求買盤逐漸進場,部分地區房價回漲,根據吉家網不動產統計,六都以桃園龜山區上漲近6%最多,高雄鹽埕區,台南安定區分列二、三名。

新北市各區多滑落
其他排入前十名的,還有台中市南區、潭子區、太平區、西區,北市中山區、台南市新化區、東區。台中市有四區名列前十,六都最多,新北市去年受建案破盤戰影響,各區房價大多滑落,沒有任何一個行政區擠入上漲前十名。

根據吉家網統計,漲幅第一名的桃園龜山區,去年第4季平均成交一坪18.2萬元,較前年同期漲了1萬元,漲幅5.8%。

龜山 一字頭吸客
吉家網分析,桃園市自升格直轄市後,建設利多頻傳,加上房價相較雙北地區親民,近年吸引許多年輕首購族移居,帶動人口衝破210萬人,且仍持續增加,帶動房市買氣升溫。

其中,龜山區的長庚醫院附近,商圈成熟、店家林立,加上去年機場捷運通車,吸引外移人口持續進駐,人口紅利為區域房市帶來支撐,一字頭的平民價格讓購屋族勇於進場,價格因此出現微揚。

鹽埕 受惠商圈再造
高雄市鹽埕區去年均價一坪13.5萬元,上漲5.7%,排名第二。

業者分析,鹽埕區是高雄最早發展的區域,也曾是早年高雄地王所在,但隨著市中心東移,人口嚴重流失,房市一直處於低檔,受惠市府大力發展再造鹽埕商圈,加上設立流行音樂中心、促進文創元素展,新推案逐漸增多,房價回升,由於仍在相對低點,未來房價仍具增值潛力。

安定 吸引南科新鮮人
台南市安定區去年上漲4%,排名第三,安定區原以農業發展為主,屬傳統聚落生活型態,因交通便利,有國道一、也有國道八,鄰近原台南市區之故,原傳統生活型態已經逐步變遷中,近年因南科帶動,再加上大台南房價頗高,惟有安定區房價相對低,吸引不少南科新鮮人或是一些新進居民進駐,房市一直持續在成長,房價也穩定上揚。

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吉家網表示,觀察六都漲幅前十名行政區,除了台北市中山區外,都有均價不高的特性,平均房價在10萬~17萬/坪之間,因此在整體房價緩跌氛圍中,仍保有小漲幅,可見價格較親民是大眾的首選。

吉家網分析,這些行政區基本上都不算是買賣熱區,但同時擁有均價與總價均較低的特性,對於低總價預算的一般家庭而言,反而是首購族最適合的房產標的,另外均價低、買賣價差小,房價不易波動,也是吸引購屋者買進的原因之一。

*資料來源:聯合新聞網
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雙北房市賣壓最大集中在這些區域 高低價差達5成

2018年03月26日,鉅亨網記者張欽發,引述一篇關於台北房市高低價差的相關新聞報導:

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雙北房市賣壓最大集中在這些區域,高低價差達5成。(圖/鉅亨網記者張欽發)

全台房市進入盤整區,但根據網路房仲業者彙整目前雙北市前 10 大賣壓社區發現,這些賣壓重的社區「近期成交行情」與「歷史高點」,普遍都有 2-5 成的跌幅,以北市中山區的「基泰之星」來說,最高每坪成交價曾達 157.09 萬元,但近期成交價卻僅剩下 70.05 萬元,跌幅高達 55.4%。

此外,再以新北淡水區的「水立方」來看,過去每坪最高 64.99 萬元,近期成交卻僅有 27.9 萬元,房價跌幅更高達 57.1%,跌幅直逼 6 成。

「屋比」超省房屋比價平台統計雙北市 10 大賣壓社區,北市集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」,新北市則主要集中在「淡水區」,購屋者要買這些區域房屋時,須更為審慎。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,雙北在過去房市反轉前,持續上漲的房價吸引大量投資客搶進,市中心精華區炒完,就轉向新興重劃區,龐大的投機炒作與頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高,部分區域房價甚至還出現超漲的走勢。

葉國華指出,觀察市場可以發現,「小坪數套房」及「新興重劃區」是投機資金最容易炒作的產品及區域,從目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」社區來看,產品規劃都是以小坪數產品為主,而新北賣壓社區座落的「淡水區」,更是 2014 年房市反轉前市場資金搶進的主要區域,由於房市反轉後,這些被炒作的社區因缺乏上漲力道,投機買盤紛紛出脫,造成賣壓迅速升高,更有不少投資客為避免套牢與資金壓力,直接下殺取量、認賠出場,促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達 2-5 成不等,遠高於區域房市跌幅。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,去年房市受惠政府不再祭出新的打房政策,建商及屋主的「讓利」策略下,許多因政府調控房市而遞延購屋的剛性買盤陸續開始回歸,也帶動 2017 年交易量止跌回升。

目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於 22-34 戶之間,跟過去動輒超過 50 戶,甚至突破 100 戶的賣壓相比,儘管房市餘屋量仍多,但賣壓已不再高的嚇人。

不過,雖然賣壓減輕,但觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向「買方市場」,近期有部分屋主試圖上調開價,但整體看來反彈力道仍有相當有限,漲幅都不大,預期今年房價在底部盤整機率大。

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*資料來源:鉅亨網
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台中軟體園區將啟動帶動周邊房市買氣強強滾

2018年03月23日,中時電子報記者曾麗芳,引述一篇關於台中軟體園區將帶動房市的相關報導:

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「精銳軟園1號」基地位於中軟第一排,潛銷2個月已熱銷破8成。(圖:曾麗芳)

隨著台中軟體園區今年即將完工啟動,可望為大里區創造約5,000個就業機會,帶動龐大的租屋與購屋需求,吸引包括陸府、精銳、親家、大耀、聚合發等建商爭相搶進推案。大里區已成為近年來的推案熱區,且新建案頻傳捷報,例如「精銳軟園1號」,潛銷2個月已熱銷8成,成為當地熱門話題。

「台中軟體園區」位於大里區中興路一段,總面積逾4.96公頃,是台灣首座結合文化創意、數位內容、資訊軟體與3D科技的創意經濟園區,與台北南港、高雄軟體園區,堪稱台灣軟體產業的黃金三角重鎮。

加上台中市長林佳龍日前宣布,直通園區的74號草湖匝道也已通過環評,未來可快速疏通園區出入車潮,捷運藍線也將在軟園設站。種種利多政策規劃,帶動台中軟體園區周邊商機與人口湧入。

人口增長所帶來的人口紅利,不僅帶動周遭的購物商機,軟園周圍三里-東湖里、瑞城里與金城里因人口數持續增長,已達分里標準;且軟園尚未落成,周邊舊公寓租金已漲三成,從三年前7,000元漲破1萬元,新大樓租金更從1.5萬元起跳;地價由每坪近20萬元、一路攀升到直逼30萬元,漲幅近5成。

其中,知名建商精銳建設首度進軍大里區插旗,推出總銷20億的「精銳軟園1號」。該案基地位於「台中軟體園區」第一排的泉水街跟公園街角地,正對網銀、大買家、佑順;近2,500坪基地上,規劃三區共231戶住家及13間店鋪,每戶25至38坪、2至3房產品,每戶總價在600多至900多萬之間。

精銳建設業務部經理朱自仁表示,精銳建設對生活美學的執著,從不因產品的價格或位置而改變,推出的每棟建築設計都獨一無二,成為當地建築指標。

例如「精銳軟園1號」,特別聘請呂永豐建築團隊的李明哲建築師操刀,建築外觀與軟體園區做連結,由電腦「磁碟重組」圖案設計發想,在創造美宅新價值的同時,帶點豐富趣味,也讓許多六、七年級的客戶產生共鳴。

另外,「精銳軟園1號」對面、中軟園區內的公設相當豐富,包括東湖公園、青年公園及二座標準籃球場、園區步道、自行車道等等,可說是一處超過萬坪的低碳環保綠特區,軟園尚未啟動,但假日園區內運動休閒人潮已不斷。

*資料來源:中時電子報
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