房地產致富的十大秘笈

2018年11月23日,Hinet理財周刊胡偉良,引述一篇關於投資買房的相關報導:

炒房是靠剝削剛需者賺錢,講求的是低買高賣,沒有為消費者創造價值,這種行為筆者並不認同,也不會去做,這裡筆者要告訴大家的是:藉助房地產的正確知識、觀念,靠正確的投資來給自己創造財富。

(1)瞭解房產知識
在買房前,一定要瞭解一些房產的基本知識,對房市要有一個大概的瞭解,做到心中有數,避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次,也要隨時去掌握一些房產的政策與動態,避免因認知錯誤而給自己帶來麻煩。

 

(2)注意房屋的結構安全性
不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求,施工嚴謹的建築物其品質安全度至少能符合法規要求,會比規範要求的略優,但仍有侷限性,至於施工不夠嚴謹的,那就更糟了。

 

(3)城市的選擇
筆者一直堅持的觀點是,只有一定規模的城市才有真正的房地產投資價值。大城市的房產不僅有居住需求,還有金融、身分的需求,當然也有生活機能、城市紅利等實實在在的需求。長期看來,只有人口持續且保持一定幅度流入的城市,其房地產才有較大增長潛力。這也說明了台北市的房價為什麼始終保持領先。

除此之外,也要多研究城市規劃,找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計畫。

(4)區域(地段)的選擇
選擇對了一個城市,成功機率就可以達到七○%以上。但是還有功課要做,就是城市內部區域(地段)的選擇。筆者的建議是,儘量避免破舊的老區,選擇新發展的城區,特別是城郊結合的新區,以十年前房屋選擇為例,避開萬華、大同(破舊的老區),選擇信義(新發展的城區)、內湖(城郊結合的新區)就是正確選擇。

至於現在怎麼選擇?則要注意政府的中長期規劃走向,其目的是再造經濟增長點,帶動全市發展。

(5)面積(坪數)選擇
投資型房產,購買面積(坪數)不能過大,實力強寧願多買幾間。因為房子是用來住的,接手的人一般是剛性需求。一個城市的房子,每到一個總價帶都會面臨一定瓶頸期,成交量會顯著減少。

至於買多大面積(坪數),大致的原則是,房價越高的區域,購買面積越小,20至30坪最適合出手,最好不要超過五十坪。

(6)建商品牌、信譽的選擇
這裡品牌指的是建商品牌和物業管理品牌。這兩個品牌都會有溢價(Premium),也是房子保值增值的利器。相信買過房的朋友都知道,許多換房的原因之一也是因為物業服務差的因素。

有品牌、信譽的建商一般在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做得相對較好,一般也會引入口碑較好的物業公司來管理,對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子在轉手的時候,價格比周邊普通社區高20~30%都很正常,且容易轉手。

(7)選擇好的房型(格局)
戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度,差的戶型不僅浪費空間面積,居住起來也十分不便。選擇格局方正的,這樣的房子也可以透過裝修設計,把格局方正的優勢最大限度釋放出來。尤其當今房價這麼貴,格局方正的房子,才能把每一寸空間都充分利用。

 

(8)慎選鄰居
 千金買房,萬金買鄰。不管你花多少錢買的房,決定你生活品質的人是你的鄰居,尤其是住在你樓上的那位,所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

 

(9)善用槓桿
房子是這個社會上唯一一個可以三十年分期付款買的東西,這是制度給購屋者的福利,要珍惜,不珍惜就等於被別人占了便宜,付款的期限愈長,每個月還貸款的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。

 

(10)把握購房時機
當房市處於下行階段的時候,此時市場風險低,泡沫少,反而更安全。要抱持買入之後未來房價要上漲的想法去買房。

財富增長的路上,一步落後,後面步步都會落後,差距只會越拉越大。

 

*資料來源:Hinet
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好市多二店落腳北屯 周邊房市可望受惠

2018年08月28日,中時電子報記者盧金足,引述一篇關於台中房市的相關新聞報導:

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台中市捷運綠線旁北屯區段徵收配餘地28日開標,由國際連鎖大型商場「好市多」得標地上權50年,(「好市多」預計興建的二店,圖紅框處)。(圖/台中市府提供)

 

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「好市多」落腳北屯,將帶動周邊商圈發展,房地產也水漲船高。(圖/盧金足翻攝)

台中市政府地政局28日舉辦區段徵收配餘地招標設定地上權開標作業,招標標的為北屯區溝背段58地號土地,緊鄰捷運綠線G0站,面積約6095坪,地上權存續期間50年,權利金底價約8.45億元,由「好市多」以9.75億餘元得標,溢價率115%。初步規畫興建地下一層及地上三層,預計投資金額35億元,總樓地板面積約1萬3000坪,其中賣場面積達4000餘坪。好市多預計今年底前動工,明年底前開幕,周邊房市行情也水漲船高。

地政局長張治祥表示,為促進土地利用、充實商業活動機能,加速整體開發區發展,市府對於區段徵收取得的配餘地,因為坵塊方整、具一定規模以上面積者,規畫以標租或招標設定地上權方式來招商引資。

北屯區在好市多有望進駐利多加持下,北屯捷運機廠周邊土地行情之前已因上漲七、八成,建商爭相獵地卡位,包括總太、富宇、大城、漢宇、櫻花、大漁、登陽、惠宇、鉅虹、寶佳、達麗、華太等建商都陸續進場推案。

總太地產在捷運G0站推出總太「織築」,規畫112戶住宅及五間店面,坪數23至38坪,每坪單價22萬至24萬元熱銷。

大漁建設也受惠捷運及「好市多」二店進駐的利多,推出「大漁ONE Plus+」,基地鄰近捷捷運綠線G0站、紅線高架鐵路頭家厝站,雙捷運黃金脈動,串連便利生活,食衣住行全方位,用走路輕鬆玩遍大台中。

北屯捷運總站特區新亮點「大漁ONE Plus+」擁有便捷的大眾運輸系統以及綠意閒適的萬坪休閒綠地,結合台鐵捷運紅線,在軌道經濟推波助瀾效應下,帶動站區周邊土地與房市蓄勢待發。

今天開標的配餘地為特定商業區土地,緊鄰捷運綠線G0站,建蔽率55%,容積率350%,依都市計畫土管要點規定不得作住宅使用。因靠近捷運總站,區位條件優異,捷運通車後將創造人流與物流,商業機能需求強勁。

地政局強調,近年來北屯區人口成長快速,目前為台中市人口數首冠的行政區,未來好市多進駐北屯區後,將有助於提升生活機能,帶動周邊地區發展;加上台74號快速道路全線通車後,可串連南北快速連結至國道系統,大幅提升運輸機能,無論至七期重畫區、新市政中心、高鐵台中車站、中部科學園區,僅需約20分鐘即可抵達,發展前景可期。(中時)

*資料來源:中時電子報
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重劃特區巡禮!台中市政特區期待重返榮耀

2018年06月09日,房地王新聞,引述一篇關於台中市政特區的房市相關報導:

受惠於房市景氣回穩的因素,最近國內的豪宅銷售量有微幅增加的趨勢,然而講到「豪宅」市場,就一定不能不提到台中七期重劃區,因為許多獨特的豪宅服務、管理物業、建築設計及工法等,都是從台中七期重劃區開始的。而位在七期重劃區裡的市政特區,又堪稱是台中七期最精華的地段,其房價也將會是最具抗跌及漲升力道的區域。

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▲市政特區的地段堪稱七期重劃區的「重中之重」。(圖/房地產新聞)

台中市政特區在台灣大道以南、文心路二段以西、市政路以北、朝富路以東的範圍,行政區屬於西屯區,隔著文心路二段與五期重劃區相鄰,並在西北方隔著台灣大道與十二期重劃區相望。由於五期重劃區擁有發展成熟、生活機能充足的房市,十二期重劃區則屬於台中市的新興房市發展區域,兩者與市政特區在地理位置上,剛好連成台中市區房市發展的橫貫線。

然而,市政特區優越的特點還不只如此,最重要的是這裡有太多台中市最知名的公共建設或購物中心,而這些都是支撐房價、甚至是助漲房價的最大後盾,例如台中市政府、市議會、台中國家歌劇院等官方機構,在公園綠地方面有秋紅谷生態公園、夏綠地公園等,在購物商場方面則有老虎城、大遠百、新光三越百貨等等。

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▲市政特區的位置及鄰近建案。(圖/房地王新聞)

至於交通機能,將是另一個市政特區的房價能否回溫的重要因素,因為今年底台中市第一條捷運—綠線(北屯至烏日)可望通車,其中位在文心路二段與台灣大道交叉口的G9站(市政府站)就在市政特區旁,未來搭乘捷運就能快速抵達高鐵站及台中其他地區。

當地的房市業者也曾統計去年台中捷運綠線沿線各站的房市實價登錄交易量、房價變化情形,其中G9站的交易量就增加了15%,平均房價也成長了7%,這樣的數據對於房價一度大幅修正、交易清淡的市政特區而言,猶如注入一劑強心針。未來規劃中的台中捷運藍線也可望開始發包(已納入行政院前瞻基礎建設計畫),並且在市政府站與捷運綠線形成「雙鐵共構」,對於房價的長期效益不言可喻。

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▲市政特區裡盡是台中市最昂貴的豪宅建案。(圖/房地王新聞)

目前市政特區的建案仍以豪宅建案為主,熱門建案包括富宇建設的「世界之匯」,主打市政路、惠來路的角地條件;寶璽建設推出的「寶璽天睿」建案則因位於府會園道旁,每坪開價達到75萬至85萬元;由潤隆建設與宏泰人壽合作投資興建的「台中帝寶」成屋案,每戶開價5,500萬至1億元,訴求傳承「帝寶」的榮耀血統。

*資料來源:房地王新聞
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台中建商 重視建築物健診

2018年06月06日,工商時報記者曾麗芳,引述一篇關於台中房市的相關報導:

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(圖/中時電子報)

人體需要定期健檢、建築物也需要保養!台中建商如陸府建設有房屋專屬健診紀錄、久樘開發設立「建築身分證」讓工程體質透明化、遠雄建設則延長保固服務,常保物業的價值。

品牌建商維護建築安全,贏得客戶信任,創造高回購率。以陸府建設為例,每年為各社區進行年度房屋健診,特別為住戶製作專屬的房屋健診手冊,將每次保養、維修紀錄在手冊中以供追蹤;健診內容包含結構體、機電、給排水、固定設備、植栽等。

此外,陸府豪墅最具特色的逐層漸退陽、露台,除防水加強施作工法外,也提供十年防水保固的安心服務;同時在夏季來臨前,也是冷氣機開始啟動時期,售服團隊預先為大樓住戶清洗冷氣濾網,為住家空氣品質把關。

久樘開發推出建築履歷多年,將一般客戶看不到的施工細節過程拍照、錄影,並製作成QR Code方便客戶查看,讓客戶了解到久樘建案的品質。

久樘開發表示,施工過程透明化,包商因配合久樘的高規格標準,還要專人負責紀錄、整理,因此延長了施工期。但因建築履歷的作法,讓久樘建案維持穩定的工程品質。

遠雄建設針對台中的「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」以及「遠雄一品」等建案,提供「防水5年、地壁磚5年、結構體25年」等三大延長保固,給民眾更安心的購屋服務。

*資料來源:工商時報
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擔心房價崩盤急出售?現在出售可能不划算,怎麼活化房產才是當紅之道!

2018年03月27日,聯合新聞網記者夏小淇,引述一篇關於網站服務活化不動產的相關報導:

近年來「房市何時會落底」不斷被討論,日前曾有命理老師指出,2018年將是房地產週期的谷底年,情況可能相當慘烈,讓不少民眾擔憂而急著降價求售。無獨有偶,最近有學者提出警告,現在的房市並非位於「U型」或「L型」的底部,甚至要小心「ㄣ」型下修。

儘管各界對房市落底的意見不一,但可以確定的是,在升息風聲頻傳,加上年底適逢九合一大選,房屋議題勢必再被提及。事實上,若房市真的出現持續下跌,交易量同步降至谷底,手中持有不動產的人更應該把握機會,透過房貸融資利來轉投資,提高資金效益。

從房市老手的角度來看,在房市走勢未盡明朗時期貿然出售,反而可能賣在相對低點,若能運用融資,透過房貸來活化房產,則有機會出奇制勝,獲得更高的報酬。

根據房產業者的最新調查,認為未來房市還會下跌的民眾有三成,不過相較於2016年調查時,看跌的比重減少了一半以上,今年第一季的成交率更增加逾二成,顯示民眾對房價看法開始轉變。可預見的是,在「有土斯有財」的觀念下,將有愈來愈多想晉升為有殼蝸牛,或是有意置產、當包租公的民眾,這幾年都會積極尋找逢低進場的機會,持有不動產要如何活化、再利用資金,將是有殼族必修的課題。

美國股神巴菲特日前也公開表示:「房地產是最好的投資。」他強調,能夠妥善活化不動產的人,房地產是一場「不會輸」的賭局。隨著全球股市來到高點,台股也在高檔震盪,若融資買股得擔心被斷頭的風險,反觀房地產融資成本較低、融資成數較高,還款年限長、資金運用彈性高,難怪連股神都盛讚,房貸融資活用是勝率最高的投資方式。

要如何如巴菲特一樣聰明活用房地產?透過中國信託銀行推出「i適貸」網站服務,你也能輕鬆活化不動產。「i適貸」結合長年累積的大數據分析與客戶訪談資料庫,不論房屋估價、房貸額度試算、以房養老月給付金,或是房貸融資、增貸、轉貸、債務整合、降低月付金等,都可以在線上一次完成。

此外,「i適貸」推出多項業界首創的人性化服務,像是「房屋智慧估價系統」,只要輸入地址,透過房貸大數據資料庫,電腦立即幫你計算出房屋估價,以及手上房屋可以增額貸款的額度。同時,「i適貸」還能貼心計算出增貸後的還款金額,若有債務整合需求,「i適貸」也有債務整合試算服務,輕鬆透過大數據線上計算後,讓債務瘦身,不用再被繳款期限追著跑。

更好的是,「i適貸」提供最低1.75%起的房貸融資利率,比市面上車貸、小額信貸的利率都來得更優惠,而且「i適貸」的房屋融資貸款成數最高達8成之多,讓有需求的民眾更能「貸好貸滿」,活用不動產資金無煩惱。

● i適貸與股票融資比較
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(資料來源:中信銀、業者)

*資料來源:聯合新聞網
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房市暖洋洋 六都3月買氣明顯回溫

2018年03月31日,中央通訊社記者韋樞,引述一篇關於六都買氣回溫的相關房市報導:

房仲統計自家3月交易紀錄,受惠經濟相對穩定,春節過後買盤出籠,3月交易量比1月約增加16%到21%不等,且比去年同期增加2%到7.4%,4月可望小幅增加,但應注意升息問題。

包括永慶房產集團和住商不動產發布3月自家交易統計。永慶房產集團3月全台交易量比1月增加16%;其中,北市交易量成長16%,新北增加15%,桃園量增32%,新竹縣市成長35%、台中成長15%,台南與高雄則分別成長9%與10%。

不過,若與去年3月相比,全台交易量則小幅成長2%。台北市交易量增4%,新北增加7%,桃園交易量成長1%,新竹縣市量增4%、台中成長3%,台南增加1%,高雄持平。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,1、2月農曆年前是房市傳統淡季;以3月和1月兩個完整月分相比,3月交易量比1月成長16%,房市買氣上揚,預估4月交易量可望再小幅成長。

至於3月各都市房價表現,謝志傑說,除了高雄房價持平外,其餘六均微漲,漲幅約在1.5%以內。

謝志傑認為,今年國際情勢詭譎多變,中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕,美國聯準會預期今年會升息3到4次,台灣也難置身事外,預期升息恐成央行選項之一,因此,國際情勢、升息是今年房市最大變數,特別是升息之後房貸利率到2.5%為購屋者最緊繃狀態,還款壓力可能會影響買賣雙方的交易速度和市場供需。

住商機構統計3月交易量,與1月相比,全台量增20.8%,年增7.4%。各區域表現上,台北市是唯一年比和月比雙雙衰退的區域,其他行政區多數表現較今年1月為佳,其中又以台中量增43.7%最多,其次是台南35.7%,桃園32.1%,新北27%,高雄15.2%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,3月房市表現不錯,推估與年前遞延買盤有關,自用客戶帶來買氣力道,北市交易量年比和月比雙雙衰退應和價格鬆動不夠大有關。

*資料來源:中央通訊社
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2017年北市購屋熱區:中山、內湖、文山

2018年03月22日,聯合報記者沈婉玉,引述一篇關於台北購屋熱區的相關報導:
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2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19%位居第一。 (攝影:記者游智文)

永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,其次是內湖及文山;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格,而交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。

台北市去年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占北市的14.5%最多,去年大樓房價平均每坪64.5萬元,公寓平均每坪53.1萬元,謝志傑分析,中山區產品選擇多元,往往可以吸引不同客群前來賞屋,其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加,顯示高價住宅市場信心逐漸回溫,而分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價5至6字頭的大樓,其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;另外公寓型產品則多為4至5字頭。

*資料來源:聯合報
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房市5大指標同增 淡季不淡

2018年02月09日,工商時報記者蔡惠芳,引述一篇關於台灣房屋購買指標報導:

昨(8)日最新出爐的住展風向球顯示,觀察房市的預售推案、成屋推案、議價率、來客組數、成交組數5大指標,都比去年同期攀升,只有房地產報紙廣告批數1大指標呈現萎縮,顯示1月房市並沒有傳統淡季來得淡;尤其看屋客戶激增3成,建商新推預售案爆量400多億元,房市「淡季不淡」。

最新公布的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,比上月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。不過比起去年同期,最近房市已有甦醒的跡象。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月風向球在來客看屋組數、成交組數2大指標中,都比預期中好,呈現「淡季不淡」,頗讓人意外。

何世昌指出,其中,在來客指標方面,維持前月水準,但比去年同期激增3成,一方面是買方看屋意願明顯提升,即使天氣濕冷,還是有人願意出門看屋;另外,建案促銷活動增加,以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客,達到了不效的效果。

在成交組數指標方面,1月也比預期中亮眼,成交組數還比上月攀升1成。以台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、中壢來說,買氣相對亮眼。

不過淡水、宜蘭,就呈現淡季不淡、旺季也反而不旺的特殊現象。

往年淡水房市的傳統旺季是夏天,濕冷的冬天則是淡季;至於宜蘭,旺季在冬天,因為溫泉宅是宜蘭的「名產」之一,在寒冬中賣得特別好。

但今年冬天卻大異其趣,淡水在部分業者祭出讓利政策下,吸引買氣穩定成交,並沒有出現淡季的沈悶感;反而最近宜蘭是旺季沒旺到,因為不少溫泉宅開價是貴鬆鬆,成交熱度不再。

另外在預售新案指標方面,或許是受到買氣穩定影響,建商推案意外踴躍,1月衝出逾400億元,在1月份,算是爆量,尤以大台北地區案量最多。

但成屋供給指標方面,卻呈現緊縮。主要是因農曆年節將近,買成屋已趕不及在年關前搬新家入厝、辦理交屋手續也會因連續假期而卡到時間,通常會等到年後才公開,所以1月新釋出的成屋案和往年一樣都不多,只200多戶;單一案量達10億以上的指標案,只有昇陽建設的萬華「昇陽鵬城」一案。

在報紙廣告指標方面,有些業者還是積極把握年關前的機會多賺些紅包錢,因此還是有不少新案打廣告,但不少業者已提早進入放寒假模式,紛紛暫停攻勢,以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾3成。

何世昌認為,1月房市風向球雖然亮出藍燈,但主要是成屋供給、廣告量大幅下滑所致,其實來人組數、成交組數,反而比去年12月更好,這意味著市況並未走弱。但接下來2月已逼近農曆年節,兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願,花蓮大地震衝擊,都使得2月房市要保守看待。

*資料來源:工商時報
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信義、大安區閃開! 北市最繁榮地區是這裡

2018年02月07日,好房網News記者蔡孟穎,引述一篇關於台北房地產最繁榮地區報導:

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萬華區被北市地政局評定為「繁榮街道路線」的數量為全市之冠(好房網News記者陳韋帆/攝影)

繁華的台北市,到底蛋白、蛋黃區要怎麼區分?如果從地價和繁榮程度來分類,恐怕要出現大洗牌了,從3項指標來看,大安、信義區兩個老面孔都得要讓位給後起之秀!

蛋黃區位處都市精華核心區,往往是房價、地價最高之處,只是首都台北市過去定義的蛋黃為大安、信義、中正、松山、中山等5區,隨著商圈轉移、都市計畫,已經出現轉變,根據台北市地政局公布的最新公告土地現值劃分地價區段,商業繁華區段最多的地區,松山區已經跌出「蛋黃5區」的排名之外。

不是多數人第一反應的大安、信義區,以「繁榮街道路線價」的區段數比較,全北市有174個區段,「中正區」佔其中51個最多,第二名則是蛋白區「萬華」,有38個,第三為大同區有32個,第四、第五名則是中山和大安區,各有26、21個區段。

地價方面有「一般區段價、繁榮街道路線價、一般路線價」3種分類,「一般區段價」中,公告土地現值最貴的區段在信義區,每平方公尺要價174.1萬元,價格最低的則有士林、北投兩個行政區,每平方公尺最低僅900元。

「繁榮街道路線價」公告現值最高的則是中正區,每平方公尺182.4萬元,最低價雖是出現在萬華,每平方公尺只有35.7萬,但繁榮街道數量卻是官方評定次多的行政區;「一般路線價」方面,價值最高的在大安區,每平方公尺117.8萬元,最低在北投區8.46萬元。

地政局長李得全表示,為了讓公告土地現值更合理反映區域地價水準,近年將地價區段劃分更細緻,107年就新增了93個地價區段數,全市總區段數共4447個,而隨著房市景氣波動,107年地價普遍調降,但有7.91%的區段因整體都市開發,和重大公共工程建設推動,土地使用效益增強,促地價行情上漲,故公告現值呈現上漲,如中正、大同區即受西區門戶計畫推動下,地價出現相對抗跌性。

※什麼是「繁榮街道路線價」?

依地價調查估計規則規定,對具有商業活動繁榮地區,依當地發展和地價高低情形,劃設繁榮街道路線價區段,而於繁榮街道路線價區段內的土地,則依各現職政府訂定的地價計算價。

*資料來源:好房網News
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澳大利亞房地產協會研究顯示維州新建房屋數最多

2018年02月07日,北京新浪網,引述一篇關於澳洲房地產相關報導:

據澳洲網報導,澳大利亞房地產協會(Property Council of Australia)的最新研究顯示,新州的新房建設數量不及維州與昆州。而在新房建設費用上,雖然悉尼與墨爾本正在享受房屋建設熱潮,但昆州的建設成本增幅卻是最高的。

新州房屋新建狀況改善

報導稱,澳房地產協會數據顯示,截至2017年6月的一年中,新州的新房建設數量為每千人1.9套,不及維州的每千人2.7套及昆州的每千人2.4套。

不過,澳洲房地產協會表示,儘管仍不及維州與昆州,但與幾年前相比新州已在新房建設上有很大的改善,10年前新州的新房建設量僅為每千人1.1套。

「提高住房供應對解決住房可負擔性問題是至關重要的,不過目前新州的新房建設量不及維州與昆州,且在過去的10年中也是如此,顯示出長期新建房屋表現之差。」澳洲房地產協會執行董事菲茨傑拉德(Jane Fitzgerald)稱。

「如果我們不為人口增長建設足夠的房屋,房價將會上漲。儘管數據顯示新州的情況正在改善,但結論是我們的規劃系統無法滿足需求。」菲茨傑拉德補充道。

為此,房地產協會呼籲進一步改革規劃系統,例如以前曾經實施過的降低開發稅。徵稅和繁文縟節會阻礙新房開發和緩慢完成,迫使價格上漲。

此外,房地產協會還指出,新州政府應該恢復自2010年暫停的都市發展計劃。因為該計劃出具的悉尼住宅市場監測報告,可以幫助看清「系統外」的住宅。

昆州建築成本增幅最大

雖然悉尼與墨爾本正在經歷房地產市場繁榮,但澳新建築業在線資料庫Cordell最新的住房價格指數報告(CHIP)顯示,在過去的20年中,昆州的建築成本增長最快。

CHIP數據顯示,陽光海岸是所有地區中建築成本增長率最高的,達288.3,高於新州的271及維州的262.7,建築成本的上漲速度令人擔憂。

同時,報告發現,在過去的20年中,昆州CHIP指數平均比全澳水平高出7.2,「顯示出昆州在建房成本方面可能原本就高。」

據澳洲房地產研究機構CoreLogic商業地產研究分析師歐文(Eliza Owen)介紹,這一數據測量了建築價格的增幅,而不是成本本身。

「這一數據顯示的是昆州也許不是每平方米建築成本最高的,但卻是過去20年中增長最快的。」歐文稱,「我認為新州與維州的固有成本依然高企,但昆州在這段時間內卻是在建築成本方面快速增長。」

此外,報告強調,勞動力成本增長並不是建築成本上漲的主要原因。「如果參考建築業的失業率,2012至20117年建築業平均失業率為5%,高於總失業率意味著很可能還會吸引勞動力。」歐文稱,她認為2011年布里斯班遭遇洪水災害及昆州各房地產市場之間距離較遠,是造成建築成本上漲的根本原因。

令人振奮的是,在過去的一年中,昆州建築成本的上漲已經減緩,CHIP指數年增幅僅為3.4%,低於新州的4%及維州的5%。

責任編輯:孔慶玲

*資料來源:新浪新聞
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為下一代讀書 港掀移民潮

我司歐洲區域經理王志勇早前接受香港商報訪問有關港人移民的情況:

去年本港出現非法「佔中」後不少港人被嚇怕,部分有負擔能力的港人為下一代著想考慮移民。有資深移民顧問透露,2014年公司人客中約40%為港人、內地人佔60%,惟至2015年第2季港人客戶急升至60%,主要移民地點為葡萄牙和臺灣。此外,不論本港和內地的申請移民人士,絕大多數人都不會真正到當地居住。

港客戶增 內地客平穩

「以前申請移民的人士以內地人佔多,去年香港發生一些事,香港人移民增加。2014年約四成客戶是港人,及至對上一季香港移民客戶比例已增至六成。」寰宇移民顧問歐洲區域經理王志勇受訪時說。

最多香港人查詢和申請的移民地點,王志勇指出,第一位是臺灣,其次是歐洲國家,當中90%最終選擇葡萄牙,主因是門檻較低和更方便快捷取得居留權和國民身份。他說:「香港客最多是問臺灣移民,有60%。以前美國、加拿大、澳洲、英國是移民最熱門,但這些國家的門檻一路提高,居住要求嚴苛,有時得到居留權但失去生意或事業。一些較成熟的客戶覺得臺灣是中國地方,語言和飲食接近,相對投資門檻也較低。」
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港人移民台灣年增6成 偏愛買新屋

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2015年07月01日,蘋果日報的一篇報導,引述有關港人移民台灣的情況:

港人就愛台灣這味!每年來台觀光、移居的港人愈來愈多,據內政部移民署統計,近3年申請移民來台的港澳人士日益增加,尤其去年高達7498件,較2013年增加62.1%。

大師房屋董事長陳建慶表示,來台觀光、移民港人年年增加,除了香港精華區住宅動輒每坪1400萬元起跳,台灣相形房價便宜不少,加以台灣富文化素養、言論自由,去年佔中事件後,大力推升港人移居台灣的念頭,看好這塊市場,6月底在香港舉辦5場投資說明會,約有百人參加,反應熱絡。

依內政部規定,投資移民門檻為新台幣600萬元,目前港人來台購屋適用外國人購屋條款,經縣市政府申許可即可購屋,貸款成數依信用、財力而定,購屋需繳契稅6%,買賣有獲利需繳20%房屋交易所得稅;明年房地合一稅上路後,外資購屋持有1年內買賣得課45%,超過1年課35%。

陳建慶指出,由於買房過戶需要2個月,現在港人也要搶在10月底前進場,才能適用舊制稅率20%。

他說,目前想來台買房的港人多為50~60歲退休族與30~40歲想創業的年輕人,購屋預算台幣600~2000萬元,普遍青睞台北市、台中市的新屋。目前規劃7月帶第一批10位港人來台看屋,行程3~4天,鎖定台北市「京站」、預售案「松菸墨香」、文山「敦皇」,以及台中市七期豪宅、誠品綠園道周邊建案。

資料來源: 2015年07月01日 蘋果日報 記者于靜芳

每周8個家庭越洋睇樓 港人移民台灣料增12.1%

2015年6月20日,蘋果日報的一篇報導,引述有關港人移民台灣的情況:

香港踏入政改後時代,隨着政改方案被否決,港人究竟何去何從?台灣地產商大師房屋發現,港人近期赴台睇樓的人數有增加趨勢,反映出不少港人對香港失去信心。該公司預測,今年移居台灣的港人將達至8,300人,料將比去年上升12.1%。
台灣大師房屋專營豪宅市場,客戶包括藝人吳宗憲、房祖名及庾澄慶等。董事長陳建慶表示,自去年9月媒體相繼報道港人移居台灣,港人在台置業備受關注。大師房屋昨在香港進行銷售講習後,今舉辦投資移民說明會。對於香港政改不獲通過,該公司華人事業處處長邱宏吉認為,事件將推高港人移居台灣的人數。邱表示,與去年6月同期相比,該公司由每周招待五個港人家庭睇樓,增至本月每周八個家庭,這或與政改有關。他認為,不少港人對香港沒有信心,甚至產生焦慮感。

淡水新莊置業熱點

台灣移民署資料顯示,去年有7,498宗港澳人士獲批移居當地,比前年增加62%。邱宏吉估計,今年申請移民台灣的港人將增至8,300人,而現時最受港人歡迎的置業熱點,包括淡水、新莊、北投及關渡。香港的禹嘉置業董事盧億霖說,台灣地產具發展潛力,因當地樓價遠遠落後真正的價值,她又認為,港人之所以紛紛移居台灣,因港人對香港的未來充滿恐懼。而該公司此次在港推售的其中一個項目是位於台北市八德路的樓花「松菸墨香」,單位面積850至1,485平方呎,總價最貴約877萬港元。

資料來源: 2015年6月25日 蘋果日報 記者廖智廣

【打擊炒樓】澳洲收緊投資移民 四成資金入創投

The Rocks, Sydney, Australia

2015年6月17日,蘋果日報的一篇報導,引述有關澳洲投資移民的政策:

澳洲收緊投資移民政策,今年7月1日起將重大投資移民簽證(SIV)的投資範疇規範,500萬澳元投資額度中,規定當中40%資金必須向中小企或創投基金投資,並禁止直接投資澳洲房地產。

《澳洲金融評論》報道,SIV投資移民申請,逾九成都是中國富戶。他們離國目的是避開中央政府反貪腐打壓,為了簽證願意犧牲投資回報。報道又指澳洲基金經理為迎合新投資移民規例,推出新投資產品。澳洲顧問公司Basis Point預測,SIV新例實施後,每年將達10億澳元(約59.8億港元)流入中小型企業基金,創投基金每年可望吸資3.5億澳元,為去年3.5倍。

雖然澳洲收緊投資移民條例,仍相對英國和加拿大的投資移民門檻低。英國投資移民門檻最近加碼至200萬英鎊(約2,452萬港元)。加拿大的投資移民限額降至每年50個,並必須向當地創投企業投資200萬加元(約1,260萬港元)。

買樓無望 34%港青年欲移民

2015年6月3日,信報的一篇報導,引述有關香港青年移民有意移民的情況:

青年事務委員會主席劉鳴煒一句「睇少啲戲、去少啲日本儲錢買樓」,令年輕人的置業問題最近再度成為城中熱話,明光社早前委託理工大學社會政策研究中心,進行置業行為與態度調查,受訪青年中約34.1%坦言因「買唔起樓」而考慮移民,過半數年輕租客甚至「已完全放棄買樓」。有受訪者說住屋問題影響他們結婚和生兒育女的計劃。負責調查的明光社項目主任招雋寧指出,青年是香港未來的支柱,但卻有不少人打算移民,情況值得關注。

理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,政府應繼續推出「港人港地」,就可以穩定供應,讓年輕人買樓,解決他們的住屋問題。

該年輕人置業心態調查在今年2月至3月期間進行,成功以電話訪問了1022人,當中逾兩成,即234人為20至39歲的青年。有關數據參照香港人口加權推算,結果顯示,34.1%受訪青年均表示因為住屋問題有意移民,而25至34歲的80後組群的移民意欲更高,有逾40%人坦言想移居外地。其他年齡組群則均少於30%。

移居大馬 100萬買2000呎樓

招雋寧稱︰「有青年人話打算移民去馬來西亞,因為當地百多萬元就可買到2000呎樓。」他又引述該名青年說︰「馬來西亞政府推出的第二故鄉計劃,吸引外國人投資以換取居住權,只要百多二百萬港元就能買到2000呎樓。」

按去年來港推銷的馬來西亞住宅樓盤資料,一個約678呎的細單位,平均呎價約3000港元,樓價約210萬元,如果在二線城市,這樓價水平更可買1000多呎單位。馬來西亞的第二故鄉計劃,申請者可長居大馬,每10年更新一次簽證。招指出,受訪的年輕人中,有約15%指住屋問題影響他們的結婚或生育計劃,還有逾60%年輕租客表示「已完全放棄買樓」。鍾劍華表示青年人無望靠儲蓄買樓,建議政府繼續推出「港人港地」,並考慮重設業主及租客綜合條例,確保租戶付出市值租金就有屋住。

資料來源: 2015年6月3日 信報 獨眼香 筆者:紀曉風

葡萄牙移民,你近期不可忽略的三兩事!

Praca do Comercio (Commerce Square) in Lisbon, Portugal

關於移民政策修訂案
現行的葡萄牙投資移民法案目前只有如下三種投資途徑:
1、投資50萬歐元於不動產;
2、投資100萬歐元於金融項目;
3、僱傭超過10名員工。

除此以外,沒有其他投資移民途徑。目前官方沒有降低投資門檻,也未對之前的條例有任何修改。網絡或有關媒體流傳的所謂官方修訂案,看看就好,不必走心!

投資Vs移民
投資移民葡萄牙,您到底是“投資”,還是移民?
如果只是為了移民,買什麼房產無所謂,那請不要找我,因為隨便一個阿貓阿狗的移民公司或投資公司或律師事務所都可以辦。
如果是為了投資,如果不想剛買到手的房產就縮水,就不必猶豫什麼了。至少我們能保證我們的房產賣給歐洲人也是同樣的價格,而且在下次轉手時不至於縮水。這一年來,經過我們篩選並成交的房源,無論是商舖、公寓還是別墅,平均增值在10~20%!
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全台4巨蛋大PK 台中後勢佳高雄最保值

2015年4月20日,台灣好房網News的一篇報導,比較台灣不同地區的房價:

全台巨蛋話題持續延燒,但南北反映出來的房價卻冷熱不一,除了近期爭議不斷的台北大巨蛋外,台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋周邊房價皆穩定上揚,其中台中巨蛋因地理環境位置優越,後勢備受看好,而高雄巨蛋也因為開發早又有捷運路線的加值,兩年房價上漲12.3%,屬全台4大巨蛋中最具保值性的。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程,也具有帶動周邊房價的向上指標,買屋最多人考量的三大因素,不外乎以地點、生活機能、交通為主要考慮,相對來說,巨蛋都為縣市主要建設之一,政府也會為其周邊投注較多資源建設,其交通便利不在話下,且具備娛樂性、便利性加持,房價保值性也高。

而預計2015年動工至2017年完工的台中巨蛋,位於第14期重劃區環中路、松竹路路口處,距離台中市洲際棒球場約1.6公里、占地6公頃,預計興建一座可容納15000人的巨蛋體育場。永慶不動產台中北屯國寶加盟店盧宥辰店長分析,14期重劃區比鄰11期重劃區,目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬,而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民,中古屋房價約2字頭以下,加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢,目前土地價格已有持續上漲。加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結,開發後交通便利,目前房價仍處於低點,為最佳進場時機。
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台灣置業小知識 – 實用與建築篇

移民台灣,離不開最重要的問題:置業

到底怎樣選擇合適自己的物業?置業的時候有什麼要注意的地方?希望以下資訊可以為你一一解答。

如有經驗了解過台灣的房子,一進門的時候,可能最大的疑惑就是:『為什麼這麼小?資料上面明明寫有50坪(1700呎)?』

當我們考察台灣房子的時侯,到底要怎樣計算實用面積及建築面積?我們就先要認識台灣的『權狀坪數』及『主建坪』。

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葡萄牙議會通過「黃金居留」修訂案的審批

葡萄牙政府自2012年10月推出「黃金居留許可計劃」,為葡萄牙帶來了超過10億歐元的投資,至今已有超過2千個家庭申請。受到2014年11月黃金簽證引發數宗貪腐案的影響,葡萄牙政府樍極重新檢討計劃,並在今年2月23日提出修訂案如下:

三項重點改善「黃金居留簽證」:

1. 葡萄牙移民局會制訂一份《移民程序手冊》,以完善黃金居留簽證許可計劃

2. 由IGAI內政部總監察部定期檢察「黃金居留簽證」的實施,並會把調查報告遞交到國會及在官方公佈詳情;

3. 增加審批程序的透明度,審批機構的執行權將會更細緻

同時也宣佈在原「黃金居留簽證計劃」之基礎上,新增設三項投資方案,積極吸納資金及人才。

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葡萄牙政府積極完善「黃金居留許可計劃」,多項改革移民方案的措施及新設三項的投資方案,顯示了葡萄牙政府積極推動「黃金居留簽證」的決心。

葡萄牙房屋出租!你懂嗎?】房屋出租細節

葡萄牙房屋出租

很多朋友問我,葡萄牙投資移民的出租房子是不是非常複雜?手續和各種環節到底怎樣?希望徹底弄懂,同時也是怕有些細節不了解而犯錯,引起不必要的麻煩!

在這裡,我為大家總結一下常見的問題,同時把一些注意事項告訴大家!

1)正常出租房子,首先應該有租賃合同,租賃合同可以由你的代表律師負責起草或者房屋中介公司準備。然後這個合同必須到葡萄牙政府一個叫finance 的地方備案並且支付一個月房租的10%作為登記費。這個只須要支付一次!
例如:你月租1800歐/月,那登記費就交180歐!

2)這個房子備案後,也就是你要交租賃稅,大概25%至28%!
你可以每月一交,也可以年底報稅期一次性繳交。

3)你應該給租客開據發票(其實類似中國的收據,這個收據應該也要在finance備案)
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