衛報:34%的香港人願移民 首選為加拿大、澳洲與台灣

(轉自2019年06月25日,ETtoday記者張方瑀)FILE PHOTO: Shoppers cross a street at the Causeway Bay shopping district in Hong Kong
▲生活環境擁擠成為香港人欲出走的原因之一。(圖/路透)

根據英國《衛報》指出,香港過去幾十年來,飆升的房價加上高昂的生活費、高強度的教育體制,都讓不少香港人在近幾年政治動盪前就有「出走」的念頭。在香港擔任銀行副理的黄志玲(Elisa Wong)表示,原本想等到女兒10年後上大學時再搬離香港,「要舉家搬遷,並在一個新地方從頭開始,是一件非常困難的事,但過去幾周的衝突讓我下定決心,必須盡快提出移民申請。」

香港中文大學亞太研究所在今年1月的調查數據指出,34%的香港成年人願意移民,在這之中,16.2%的人已經訂好了移民計劃,且其中51%的人年齡在18歲到30歲之間,47.9%的人擁有大學學位。除了政治因素以外,生活環境太過擁擠(25.7%)與高房價(17.4%)也是香港青年爭相出走的原因。自1997年後,香港人移民成了一種常態,首選的國家分別是加拿大(18.8%)、澳洲(18%)與台灣(11.3%)。

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▲香港房價多次名列全球之冠。(圖/記者董美琪攝)

 《BBC中文網》報導日前曾報導,2019年1月至4月共有400位香港人移民台灣,較去年同期增加40%。陸委會則指出,依照《香港澳門居民進入台灣地區居留許可辦法》,香港居民可照規定事項申請來台定居。若是因「政治因素」,則會參酌現有法律規範以及難民法草案精神,以「個案」來考量,給予妥善處理。

*資料來源:ETtoday國際新聞
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港人瘋移居台灣 這3都看房成首選

(轉自2019年06月24日,好房網News記者莊婕妤)w=600&h=600&r=21995近期香港來台居留人數逐年增加,也掀起港人來台看房風潮。(好房資料中心)(圖/好房網News)

近期香港來台居留人數逐年增加,也掀起港人來台看房風潮。房產集團業務葉總經理表示,目前2013年至2018年香港來台居留人數由8700人增加至約15000人,香港來台看房以購買30坪至60坪住宅為主,台中、高雄、台北是首選。

根據內政部移民署統計,香港居留人數近3年是逐年遞增,居留人數累計至2014年為4057人,而截至2016年為4148人。港澳移民人數,從2014年697人至2016年徒增576人,截至2018年來台定居人數已有1267人。其中移民人數有感增加時間點落在2014年雨傘運動,以及2016年旺角衝突。

香港高房價、居住空間狹窄等成為香港人離台的原因。葉凌棋表示,因為台灣人民友善、醫療水準亞洲前二名、台灣房價是香港房價五分之一至十分之一、物價是香港的二分之一、民主言論自由等,台灣成為香港未來移民主要的地方。 據香港保安局2018年統計,2017年香港居民移民外國人數為6500人,而2016年則有7600人。今年初香港中文大學香港亞太研究所的調查發現,34%香港民眾表示,未來有可能移民或移居外地。

*資料來源:好房網News
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房市/高房價、小宅夯? 三房才是自住的真愛

2018年08月27日,NOWnews今日新聞,引述一篇關於近期房市的相關報導:

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▲雙北市的房價水準高於其他都會區,但近年小宅的成交佔比卻不增反減(圖/信義房屋提供)
高房價讓總價較低的小宅,受到消費者的喜愛,但信義房屋統計近年實價登錄資料發現,雙北市的小宅成交佔比,近年卻不增反減,2013年台北市的一房與兩房產品,成交佔比約40.7%,超過三房的38.9%;不過2017年一房與兩房的佔比下滑至35%,反而是三房產品穩定攀升到41.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去景氣好時,投資需求旺盛,新案以小坪數產品銷售速度最快,而統計發現近年小宅的成交比例出現下滑狀況,可能與當前房市自住當道,投資需求不振有關係,自住客若經濟狀況許可,還是偏好標準三房產品,其次則是選擇兩房。

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▲ 實價揭露資料可以發現,三房格局的房屋,在雙北市房市成交佔比正逐年拉高。(圖/信義房屋提供)

根據統計,台北市的小宅(一房與兩房)2013年成交佔比達40.7%,一房產品的成交佔比甚至高於兩房,但統計2017年則可發現,一房的佔比逐年下滑,兩房佔比則相對穩定,不過三房佔比則攀升至2017年的41.6%,曾敬德表示,整體三房的交易量可能成長不多,但相對小宅的交易量縮減,反而造成三房的市場成交佔比緩步攀升。

不過以台北市的房價水準,要購買三房的標準品負擔並不輕,為了降低購屋負擔,部分購屋人因而轉進購買北市的三房「國宅」產品,其中最熱門的社區包括內湖的基河國宅、南港國宅(南港花園社區)與內湖的東湖國宅,總價新台幣1500~2000萬元有機會入手三房加上一個抽籤車位。

至於新北市也是呈現一房產品佔比下;兩房產品則表現相對穩定,成交佔比維持在21%~22%之間;三房產品則是攀升至48.6%的近年新高,顯見三房產品在自住當道的年代,還是自住型買方的購屋優選。

*資料來源: NOWnews今日新聞
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景觀支撐房價 台中億級豪宅落在這4處

2018年05月20日,ETtoday新聞記者葉佳華,引述一篇關於台中億級豪宅的房市相關報導:

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▲近期景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市出現大坪數豪宅交易,多集中在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。如以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」。(圖/業者提供)

近期因景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市開始出現大坪數需求的客戶,而對於豪宅買家來說,地段、住宅景觀則是支撐房價且促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示,近1年來台中億元豪宅成交幾乎皆落在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖觀察,預算上億元以上的購屋者,特別重視視野景觀,占比甚至達一半以上,而具有景觀特點的物件,價值性平均可高出1~2成。

蔡鴻霖指出,根據內政部實價資料顯示,近一年來台中七期住宅大樓單價超過每坪60萬、總價在1億元以上的交易紀錄,分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、「花園廣場」、聯聚「保和」、「信義」大廈等上億元豪宅,大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中,位於市政北二路,面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」,去(2017)年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元,總價1.62億元,還創下該社區最高價;而位於市政北五路,面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」24樓去年7月成交單價為60.9萬元,總價1.28億元。

另外,台中新豪宅王大陸「宝格」,位於市政北五路,則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢,加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計,吸引多位企業名人收藏,今(2018)年年初37樓實價登錄最高來到每坪82.1萬元,總價2.47億元,創下近1年來最高價。

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▲台中新豪宅王大陸宝格,受到不少企業主青睞。(圖/業者提供)

另外,西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區,除了新成屋以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」、由鉅「大恆」之外,璞真新案也將會今年第3季、第4季加入,可望帶動西區房市熱度。

根據內政部不動產實價登錄資料顯示,去年西區住宅大樓總價上億元的共有55件,其中富邦「天空樹」就占了40件。蔡鴻霖表示,面對公園、綠地的物件釋出量少,釋出後即很快有人接手。

*資料來源:ETtoday
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台中洲際旁蓋商場 房價在「起漲點」

2018年04月11日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中洲際棒球場周邊房價的相關報導:

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洲際棒球場旁「好運來洲際宴展中心」已在營運,旁邊有更大型的BOT案,將改變此區地景。(攝影/陳恒芳)

台中北屯11期重劃區北側,過去與在重劃區算「化外之地」,生活機能不佳,不過近年可望鹹魚翻生,因中信集團台壽公司入主洲際棒球場旁的BOT開發案,4~5年內將陸續闢建影城、百貨、商辦、旅館等,投資額上百億,在地業者表示,該區2~3年前尚在1字頭的房價,未來幾年可能邁向2字頭尾。

在地業者表示,以商場百貨而言,目前就有2~3家與台壽在談,皆為知名指標型百貨,開發量體媲美台中7期的新光、遠百,隔著崇德路,還有錦村市場BOT案,也將有量販業者進駐,整區機能從「無」到「成熟」,可能僅需短短幾年。

永慶不動產台中崇德經貿加盟店經理王柏汯表示,目前洲際棒球場附近的中古屋房價,一般品牌成交單價約19~21萬元,新建案則除了寶佳機構去年有1字頭行情,今年全都站上2字頭,「不少首購族也相當看好這裡的未來性,今年當地買氣比去年好很多。」

若這些建設真能在短期內完工、發展成熟,這裡的商業強度其實能與11期核心區抗衡,核心區房價目前在3字頭,代表未來發展成熟的北側區房價,可能有機會往2字頭尾邁進,王柏汯表示,尤以當初房價多成交在1字頭的寶佳機構,躍進幅度可能最大。

不過王柏汯也指出,整區的發展要成熟,仍有賴於鄰近的14期重劃區分配交地,路才能通,不過選舉將至,預期又會再拖1~2年,崇德路的擁塞,短期內仍無解。

*資料來源:蘋果日報
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捷運開發爭議再起 萬大線爆徵收不公

2018年04月05日,好房網News,引述一篇關於捷運周邊房價爭議的相關房市報導:

【好房網雜誌2018年4月號】 新北房市一開春,價格持續盤整,新屋比舊屋便宜的倒掛區擴大到七個行政區,但交易量能卻未明顯增溫,市況依舊艱難,此外,北捷萬大線機廠又爆發徵收爭議,是否會成為美河市翻版?

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(圖/好房網資料庫)

「救救我們!」三月中,在新北市捷運萬大樹林線金城機廠的動土典禮上,百餘位地主舉著這樣的標語向新北市長朱立倫陳情,根據捷運萬大樹林線金城機廠自救會的說法,北捷是在還未取得所有土地所有權時就動工,因而引發不滿。

徵收鑑價悖離市價 易引發圖利質疑

至於同樣備受爭議的新店機廠聯合開發案——「美河市」,當初以公共建設為由,低價徵收民地,之後卻有部分土地用來興建大樓,出售套利,因此在前幾年引發地主與民團抗爭,直到去年底二審判決出爐,相關官員雖躲過圖利罪,卻仍涉及偽造文書罪,不少蓋好的住宅也因此難以交屋或出租、出售,最後只能淪為養蚊子。

這次北捷萬大樹林線金城機廠的抗爭是另一個新警訊,這類問題層出不窮的原因,在於台灣房地分離的獨特不動產稅制,讓一棟房子演變出公告地價、公告現值、市場價格等多套標準,這也正是過去政府施政會有低價徵收民地卻能高價轉售套利的漏洞所在。隨著近幾年公告地價、公告現值拉近與市價差距的觀念落實,已經讓問題不再擴大,但追根究柢,台灣最終仍應改變這種疊床架屋的稅法制度,無論徵收或買賣都應回歸專業鑑價的單一價格,才能徹底根絕弊端。

蛋白區跌幅深 房價倒掛區擴散

回頭看新北市的價量基本面,交易量能部分,新北市2018年二月的買賣移轉棟數為2,768棟,月減幅達4成多,年減幅約12%,一、二月合計為7,684棟,與去年同期相比,成長幅度不到1%,無論哪個數字,在六都中都屬於中後段班的落後表現。

至於房價表現方面,根據房仲業者2017年六大都會房市年報指出,六都房價跌幅最深的十大行政區中,新北市就占了四區,其中三峽區跌幅逼近16%,是房價修正最嚴重的地區,林口區下跌10.6%,排名第三高,樹林區緊追其後,跌價9.5%,排名第四高,另外淡水區也掉了7.6%,排名第八高。

新北市的開春表現是價格仍在盤整,一手房比二手房便宜的「房價倒掛」現象,據媒體近期統計,此現象已經擴散到七個行政區,然而今年開春至今,市場買氣卻未有明顯加溫,面對殺價取量效果越來越差,業者恐怕還需要更多努力,才能激起消費者的購屋慾望。

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*資料來源:好房網News
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北京讓港人心寒 移民台灣人數或將續增

2018年02月01日,蘋果日報,引述一篇關於港人多選擇移民台灣相關原因報導:

香港自1997年回歸中國後,只要一出現政治不安狀態,移民台灣的人數就會增加。外媒指出,今年元旦起,香港和北京又出現一連串令人緊張的事件,台灣很可能因此再次迎來港人移民潮。

美國之音昨日報導,香港從今年初發生一系列讓香港人寒心的政治事件。元旦那天,數千名香港活動人士舉行反北京示威,遭到警方的嚴厲限制。一月下旬,香港禁止民主派候選人周庭參加立法會選舉,銅鑼灣書店店長桂民海則又在中國遭逮捕。

報導引用台灣官方資料顯示,每當香港發生重大政治改變,更加親近北京中央,香港到台灣的移民人數就會猛增。截至2016年12月,台灣已接納了7萬1263名香港和澳門前居民。

1997年之後的4年內,台灣批准了5100多港人的長期定居。1990年移民台灣的李姓港人說,有港人擔心97後中國政府會限制言論自由。2014年爆發香港雨傘運動後,台灣移民機構2015年9月和10月審批了3930份來自港澳的居住申請。

報導稱,台灣吸引港澳移民的亮點在於,華人生活圈、中文環境,坐飛機90分鐘便可回到香港。而且,台北一套公寓的房價不及香港的一半,移民還可以享受台灣的全民健保。

*資料來源:蘋果日報
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