輕移民 台中人口 連7月正成長

2015年08月22日,蘋果地產,引述一篇關於台灣六都哪裡最受青睞:

國內輕移民,6都哪裡最受青睞?根據內政部數據顯示,今年6都淨遷徙人數,雙北人口持續遷出,高峰時更遷出逾3000人;6都僅桃園、台中今年1~7月呈現正成長。專家認為,未來房市回溫,兩都可望因此衝高交易量。
「人口」增加最能代表住宅需求增加,根據內政部地政司統計,6都今年1~7月淨遷徙人數,新北市今年1~7月人口皆呈現負成長,平均每月遷出1164人,3月更遷出近3000人;台北市也自3月開始負成長,平均每月遷出862人,7月高峰更遷出高達3384人。台南、高雄市也分別連續有2個月、4個月的負成長,7月高峰各遷出371、550人。

桃園夯南北通吃
6都中只有桃園市、台中市連續7個月人口正成長,桃園市平均每月遷入3700人、台中市每月遷入1235人,顯示兩都最受民眾青睞。遷入的人口未來都具有當地購屋的潛力,一旦房市回溫,成交量也可望因此衝高。
中信房屋副總經理劉天仁表示,雙北市房價高漲,雖近期房價出現修正,但多數民眾仍選擇轉往房價較低、交通便利的桃園市。另桃園市也吸引不少在新竹科學園區上班的科技新貴在此購屋,可謂「南北通吃」,預估淨遷入人口將持續增溫。
劉天仁也指出,台中市已是中部最大的就業市場,加上相對大台北房價親民,吸引外來、周邊人口不斷遷入。
人口不斷遷入會推升房價看漲,據今年實價登錄資料,台中市1月住宅大樓每坪成交17.0萬元,房價一路上漲,5月每坪已飆至19.3萬元;但桃園因打房管制影響,1月每坪成交18.9萬元,5月下滑至每坪18.2萬元,6月更大幅跌至15.9萬元,命運大不同。
台中人口淨遷入熱區前3名為北屯區、太平區、西屯區。全國不動產企研室主任張勻分析,北屯區及太平區,受74號快速道路帶動,縮短到市區的交通時間,至於西屯區則有逢甲夜市、7期重劃區及台中科學園區,就業機會及商業發展吸引人口入住,房價看漲1~2成。

「雙北房價太高」
張勻進一步指出,桃園熱區分別為桃園區、中壢區及平鎮區,但因央行管制房市、房地合一稅制影響,投資客縮手,加上機場捷運持續延宕,房價直下。
台北民眾林小姐表示,雙北房價太高已不是一般上班族可負擔,考慮搬至桃園或其他區買房。

資料來源:2015年08月22日 蘋果地展 記者于靜芳

每周8個家庭越洋睇樓 港人移民台灣料增12.1%

2015年6月20日,蘋果日報的一篇報導,引述有關港人移民台灣的情況:

香港踏入政改後時代,隨着政改方案被否決,港人究竟何去何從?台灣地產商大師房屋發現,港人近期赴台睇樓的人數有增加趨勢,反映出不少港人對香港失去信心。該公司預測,今年移居台灣的港人將達至8,300人,料將比去年上升12.1%。
台灣大師房屋專營豪宅市場,客戶包括藝人吳宗憲、房祖名及庾澄慶等。董事長陳建慶表示,自去年9月媒體相繼報道港人移居台灣,港人在台置業備受關注。大師房屋昨在香港進行銷售講習後,今舉辦投資移民說明會。對於香港政改不獲通過,該公司華人事業處處長邱宏吉認為,事件將推高港人移居台灣的人數。邱表示,與去年6月同期相比,該公司由每周招待五個港人家庭睇樓,增至本月每周八個家庭,這或與政改有關。他認為,不少港人對香港沒有信心,甚至產生焦慮感。

淡水新莊置業熱點

台灣移民署資料顯示,去年有7,498宗港澳人士獲批移居當地,比前年增加62%。邱宏吉估計,今年申請移民台灣的港人將增至8,300人,而現時最受港人歡迎的置業熱點,包括淡水、新莊、北投及關渡。香港的禹嘉置業董事盧億霖說,台灣地產具發展潛力,因當地樓價遠遠落後真正的價值,她又認為,港人之所以紛紛移居台灣,因港人對香港的未來充滿恐懼。而該公司此次在港推售的其中一個項目是位於台北市八德路的樓花「松菸墨香」,單位面積850至1,485平方呎,總價最貴約877萬港元。

資料來源: 2015年6月25日 蘋果日報 記者廖智廣