移民台灣哪邊好?台北、台中、高雄生活大解析!

移民台灣哪邊好

 

 

隨著交通及網路資訊的傳遞越來越方便,台灣成為香港人短暫假期的喘息空間之熱門選擇,更多來台旅遊的香港人戀上台灣的民主自由與熱情好客,索性投資移民台灣。

不過旅遊與生活總有分別,移民要顧慮的東西不勝枚舉,台灣雖然不大,但也不小,先讓我們以比較熱門的選擇──台北、台中、高雄來個別分析吧!

 

台北:
台灣的首都,台北捷運網路幾乎遍布台北全區,大部份地區都能轉搭公車抵達!充滿現代感且融合了日本殖民時期遺留的街巷、繁忙的購物商街及當代風格的建築。台北也以種類豐富、選擇多元的街頭小吃與夜市聞名,例如著名的士林夜市商圈。雙北市因便利性高,物價、樓價也都相對較高。

*結論:氣候常下雨潮濕、物價較高;生活步調較快,但交通、生活各項皆便利。

 

台中:
台中的生活環境與都市化程度絕不比台北差,但大樓密度相對的低許多,街頭氣氛較悠閒。樓價約為台北的三分之一,台中捷運已在試車中,預計於2019或2020年通車。位於台灣中部,搭配台灣高鐵,無論南來北往都很方便。受中央山脈的僻護,氣候穩定,較少受颱風影響。

*結論:大眾交通相較北部的選擇少一些,但持續的規劃與進步中;空氣品質時好時壞,但氣候相較穩定、宜人;生活便利、房價、物價較台北低,無論想要都市的方便,或是到大自然探險,從台中出發都不會太遠,適合享受生活的好選擇。

 

高雄:
高雄是台灣南部最大城市,具捷運系統、輕軌、大型購物商場、公園綠地多。居住及生活步調較為清悠。藝文氣息濃厚,擁有駁二藝術特區、大東文化藝術中心、衛武營國家藝術文化中心等,高雄將藝術與創作完美的融合在生活中。房價與台中差異不大,大約是台北的三分之一。高雄市物價較低、民風純樸、熱情及氣候溫暖,是退休人士或是喜歡慢生活人士的定居好選擇。

*結論:薪資普遍低、氣候較中、北部炎熱、夏季較長;擁有捷運、輕軌,大眾運輸算便利,但等候時間較長。適合退休養老、慢活的城市,藝文氣息濃厚。

整體來說,台灣普遍以中文溝通,不過南部有許多人也會以台語溝通,若想學習、體驗台味生活,越往南走,越能品味。

 

一圖簡單比較

北中南比較
樓價以熱門選擇—電梯大樓為比較項目(資料來源為實價登入網之各地鬧區平均值。)

 

 

房市/〈達人帶路〉北市首購族最愛來這邊置產

(轉自2019年07月19日,今日新聞NOWnews)156344205▲萬芳醫院周邊有許多小宅社區,因租客穩定,一直很搶手。(圖/信義房屋提供)

 

濃厚的文教氣息是台北市文山區一大特色,其中萬芳醫院商圈因兼具捷運、學校、醫院等機能,商家林立、機能完整,深受購屋族喜愛。信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎指出,該區不只吸引鄰近與沿捷運線而來的中正、大安、信義、松山區首購族,中南部家長為兒女在此置產的比例也頗高,使得套房產品相當搶手。

萬芳醫院商圈因有捷運萬芳醫院站、文山運動中心,周邊還有萬芳九號公園等,機能成熟完整,因發展很早,住宅以公寓為主,林佳穎表示,區內土地稀少,地價高昂,所以歷來建商推案多規劃小宅,指名度較高的有整棟皆為套房的「麗池Party」,單價65~72萬元,另規劃有1~3房的「旺角」、「花開並蒂」單價在55萬元上下,但套房單價則近6字頭,買方多為頂客族、新婚夫妻。

林佳穎解釋,萬芳商圈周邊有中國科技大學、萬芳完全中學、萬芳醫院等,有穩定的學生與醫護人員租客,且租客畢業時往往直接轉介由學弟妹接手,少有釋出招租,套房月租1.5~1.8萬元,甚至曾有2.5萬元租金的物件。

萬芳的主幹道興隆路三段相當熱鬧,林佳穎表示,位大馬路的公寓單價達52萬元,巷內公寓單價45~50萬元,皆少有釋出,海巡署一帶因位山坡地,公寓單價25~43萬元;屋齡20年大樓單價55~60萬元。辛亥路四、五段生活機能略差,且部分住宅有輻射與氯離子過高問題,公寓單價僅32~45萬元;屋齡5年內大樓單價約60萬元,35年大樓單價35~42萬元。

林佳穎指出,許多買方來自台北市中正、信義、大安及松山區,多為預算1200萬元的首購族,還有大宗買方是中南部的家長,因小孩就讀中國科技大學,或到萬芳醫院實習,購買總價1000萬元內套房,畢業前自住、畢業後再出租。

*資料來源:今日新聞NOWnews
*原文連結(按此)
*更多房產新聞請按此

北市各區買房 偏好大不同

(轉自2019年07月09日,經濟日報/聯合晚報記者游智文)photo吳興街、永春、後山埤站一帶,公寓四、五字頭就可買到,是信義區公寓產品稱霸主因。 (記者游智文/攝影)

台北市近日公布2018不動產市場年報,統計顯示,各行政區買房偏好不同,不少出人意外。如一般認為大坪數交易以市中心居多,其實南港交易最熱;萬華為傳統老社區,新成屋交易占比卻近四成,全市最高。

台北市地政局根據實價資料,每年製作不動產市場動態年報,最新發布的2018年報,全市全年共交易2.09萬件,較去年增加約一成,連兩年增加,房價大致持平,平均交易總價約2400萬元,每坪成交單價約62萬元。

北市行政區5年內新成屋交易占比前5名資料來源/台北市2018不動產動態年...
北市行政區5年內新成屋交易占比前5名
(資料來源/台北市2018不動產動態年報 )
(製表/游智文)

進一步觀察各行政區各項產品交易統計數據,不少讓人跌破眼鏡。以公寓來說,一般認為大安區電梯住宅動輒一坪八、九十萬,不少人會選擇公寓產品,但大安區公寓交易占比僅二成二,低於全市平均28%。

公寓交易最熱的是信義區,占比達40.8%,區域每交易十間房子就有四間是公寓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,信義區房價落差極大,信義計畫區一坪百萬起跳,豪宅甚至200萬以上,但在吳興街、永春、後山埤站一帶,公寓四、五字頭就可買到,許多希望擁有信義門牌的人,棄大樓選公寓,是公寓產品稱霸主因。

近年北市推案以內湖、北投、文山區較熱,一般認為買新屋占比會比較高,但統計顯示,內湖購買五年內新屋占比僅18%,比北市平均19%低,文山區約二成,也不算高,北投高一些,約29%,排名第二。

新成屋交易占比最高的萬華區,占比達39%,幾乎每十間房子交易就有四間是新成屋。

陳炳辰分析,萬華近年進入都更案豐收期,許多陳年都更案整合成功順利推案,由於區域大多是老屋,新屋供給少,一有新案推出,即吸引在地購屋人目光,近年陸續完工交屋,新屋交易占比全市最高。

近一年北市市中心豪宅交易頻仍,一般也認為大坪數住宅以市區交易較熱,但根據北市統計,南港區去年80坪以上住宅交易占比11.6%,全市最高,已連續四年稱霸全市,且過去四年交易占比都在一成以上,最高14%,每交易七戶就有一戶大坪數。

陳炳辰表示,南港近年房市題材充沛,房價相對便宜,建商看好換屋需求,近年推出不少大坪數產品,相較市區,大坪數住宅產品總價多要億元以上,南港區六、七千萬即可入手,近年價格還下修不少,交易熱度因此全市第一。

*資料來源:經濟日報
*原文連結(按此)

捷運住宅怎麼挑?兩大關鍵密碼曝光

(轉自2019年04月14日,房地王新聞,記者盧振池)

捷運宅到底該怎麼挑?光是看捷運站的地段、人潮,或許還不能找岀最好的方法,如果再加上周邊房地產市場的交易量、房價變動等情形,可能就比較客觀一點。從最近房市業者對大台北地區的捷運站周邊房市交易的大數據資料可以發現,「房價、雙捷運」是民眾選擇捷運宅的兩大關鍵密碼。

b5e62610c6c51a13e803f6ee04cbbceb
▲捷運站附近的房價比較貴,但卻是民眾最愛買的熱門區域。

永慶房仲根據台北市地政局近兩年境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量數據,統計岀松山新店線去年成交了820件房市買賣,年成長率高達23.3%,成長率位居各大捷運線之首;如果以房屋交易數量來看,則是以淡水信義線的1,193件為最多,堪稱是房市交易最熱絡、民眾最愛購屋的捷運路線。

擷取11

從各別捷運站附近的房市交易量來看,捷運淡水信義線的新北投站周邊房市交易量最高,其次是東門站、中正紀念堂站;捷運松山新店線裡最熱絡的房市交易前三個站名則是中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。以上5個房屋交易量相當高的捷運站之中,東門站、中正紀念堂站和古亭站都是有多條捷運路線交匯的捷運站,中正紀念堂站甚至是3條(紅線、綠線、萬大線)捷運線的交匯站,凸顯都會區的民眾特別喜歡把房子買在有多條捷運交匯的地方,畢竟岀門搭捷運就能抵達大都市的任何地方,這樣的生活實在是太方便了。

df6d79a3f3fa9c465230401d73936e0b
▲捷運新北投站的周邊房價比其他區域更平易近人,房市交易相當熱絡。

至於民眾挑選捷運住宅的第二個重要的關鍵密碼,則是上述其他兩個房市交易量居高不下的捷運站-新北投站、萬隆站,其周邊房地產市場共通的特點則是擁有「相對便宜」的房價。而且最近房價漲幅不低的捷運中和新蘆線、捷運板南線周邊房市,其去年的交易量分別岀現6.3%、16.9%的衰退幅度,也再次印證民眾在挑選捷運站附近的房子時,對價格的敏感度是很高的。

 不過,想要享受越便利的交通機能,承擔的房價壓力本來就是越大的,所以民眾在挑選捷運站周邊的住宅時,還是要把相關的財務規劃、提升房貸的付款能力當做第一要務,以免買了捷運宅卻讓生活陷入困境、無福消受。

*資料來源:房地王新聞
*原文連結(按此)

2017年北市購屋熱區:中山、內湖、文山

2018年03月22日,聯合報記者沈婉玉,引述一篇關於台北購屋熱區的相關報導:
photo
2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19%位居第一。 (攝影:記者游智文)

永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,其次是內湖及文山;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格,而交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。

台北市去年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占北市的14.5%最多,去年大樓房價平均每坪64.5萬元,公寓平均每坪53.1萬元,謝志傑分析,中山區產品選擇多元,往往可以吸引不同客群前來賞屋,其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加,顯示高價住宅市場信心逐漸回溫,而分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價5至6字頭的大樓,其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;另外公寓型產品則多為4至5字頭。

*資料來源:聯合報
*原文連結:(按此)
*更多台灣移民資訊請(按此)

最佳旅遊去處 台北連4年躋身20強

2015年07月14日,台灣民視新聞的一篇報導,引述台北連續4年獲得最佳旅遊去處:

台北觀光爆發力驚人,一項調查顯示,全球132個旅遊城市當中,台北已經連續4年,擠進前20名,而且旅客年消費額高達92.8億元,高居大中華區的冠軍。

中國觀光客,一下車就不斷拿著相機猛拍台北101,還要導遊三催四請,才捨得離開,到了觀景台俯瞰台北美景,更是興奮,紛紛搶著拍照留念。

到了晚上逛夜市,整桶楊桃汁,加滿冰塊,老闆娘不停裝杯,忙到停不下來,一旁還有烤鮮蚵、牛排、黑輪等等,像是這樣的夜市、還有台北故宮,都是外國觀光客來台最愛去的地方。

信用卡公司統計,到台北觀光的旅遊人數平均每年成14.9%,領先東京、曼谷和首爾,是國際最熱門的旅遊城市,不只如此,旅客年消費額高達92.8億元,更是大中華區的冠軍。

因為方便、安全,加上美食太誘人,信用卡公司分析預估2015年,台灣仍然會擠進外國觀光客最愛去的城市前20名,也代表台灣的觀光業,爆發力依舊驚人。

資料來源: 2015年07月14日 台灣民視新聞 記者:戴佳儀、呂炯緯

台灣移民,創業定加盟?

台灣投資移民現時的辨理方法是600萬新台幣於當地開設一間公司營運生意,這一點可能對於很多在香港打工又沒有營商經驗,但又希望在台灣取得身份的申請人來說是一個最大的考慮,所以如果真的希望在台灣取得身份,那到底應該營運什麼生意好呢?

其實台灣政府對於申請人營運生意的要求暫未有明確的標準,他們要求的是申請人有正常營運生意的證明,但就沒有說明公司需要達到一定的業績才可以成功申請定居,所以這個因素其實也是對有意申請台灣移民的人來說是一個嘗試創業的好機會。

一般來說,絕大部分申請人都沒有相當頭緒應該要營運什麼生意,反而常常都會問我們到底做什麼類型的生意會比較好。其實反過來說應該是問問自己到底對那一方面比較有興趣,又或者自己的強項是什麼?接觸很多不同的客戶,有些人是真正能夠找到自己有興趣的東西來開創生意,例如客人喜歡研究美容產品的,就開了一家網上買賣的平台,銷售自己覺得好的產品,又例如喜歡看書的,開一家悠閒的書店,給客人看看書,聊聊天,喝喝花茶,所以,能夠找到自己喜歡做的生意那就最好不過了。

但當然,如果真的沒有很多興趣去創業的話,也不防可以考慮一下開設加盟店。因為在台灣市場上,有很多不同類型的行業可供選擇,從餐廳、零售、飲料、服務等等包羅萬有,而加盟店的好處就是申請人只需要跟從公司的系統流水作業,不用花費很多心機去籌備一家店。另外,如果連自己也不想花時間去打理的話,也可以選擇一些有專人幫忙管理的加盟方式。

兩種方法各有好壞,前者需要投放的時間、心機會比較多,很多事情都要自己一手一腳去創辦,但投資的金額相對後者較底一點,因為都是一些比較小本經營的生意,而後者則較為節省功夫,並可利用品牌自身有的名氣而較容易獲利,但加盟類型及條款繁多,需要小心謹慎選擇。如要了解更多,建議向專業的移民顧問查詢詳情。

全台4巨蛋大PK 台中後勢佳高雄最保值

2015年4月20日,台灣好房網News的一篇報導,比較台灣不同地區的房價:

全台巨蛋話題持續延燒,但南北反映出來的房價卻冷熱不一,除了近期爭議不斷的台北大巨蛋外,台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋周邊房價皆穩定上揚,其中台中巨蛋因地理環境位置優越,後勢備受看好,而高雄巨蛋也因為開發早又有捷運路線的加值,兩年房價上漲12.3%,屬全台4大巨蛋中最具保值性的。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程,也具有帶動周邊房價的向上指標,買屋最多人考量的三大因素,不外乎以地點、生活機能、交通為主要考慮,相對來說,巨蛋都為縣市主要建設之一,政府也會為其周邊投注較多資源建設,其交通便利不在話下,且具備娛樂性、便利性加持,房價保值性也高。

而預計2015年動工至2017年完工的台中巨蛋,位於第14期重劃區環中路、松竹路路口處,距離台中市洲際棒球場約1.6公里、占地6公頃,預計興建一座可容納15000人的巨蛋體育場。永慶不動產台中北屯國寶加盟店盧宥辰店長分析,14期重劃區比鄰11期重劃區,目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬,而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民,中古屋房價約2字頭以下,加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢,目前土地價格已有持續上漲。加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結,開發後交通便利,目前房價仍處於低點,為最佳進場時機。
繼續閲讀