房市/台中500萬買3房 這4區還有機會

(轉自2019年10月08日,今日新聞NOWnews)

台中市近年重大建設不斷,房價逐年高漲,觀察今年前7月實價登錄數據,台中平均購屋總價首次突破千萬元,對於首購族等年輕族群負擔無疑再加重,在地房仲推薦太平、大里、北屯和潭子4行政區生活機能佳,中古3房仍有機會在預算500萬元左右買到。

台中市隨著台74線通車、鐵路高架化,加上捷運綠線通車在即,交通便利性提高,加上各項生活機能完整,致使房價漲聲不斷。若想在台中便宜購屋,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆推太平區,因擁有交通優勢、房價親民,是不少年輕人的購屋首選,目前部分新案2房加車位,還有機會在500多至600萬元購得;生活機能佳的樹孝路、宜欣路,若是屋齡20年以上大樓,3房加車位更有可能於500萬內買到。

大里區同樣因房價相較市區便宜,生活機能強,獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,大里市區如大明路、中興路、益民路、東榮路,餐飲店家豐富,並有不少屋齡20-30年大樓,3房總價僅約400-600萬元;若往南大里的塗城地區與十九甲地區價位更低,相同條件產品可於300多至500萬元購得。

北屯區房價雖持續上漲,但還是有機會撿便宜,信義房屋民俗公園店店長溫明翰舉例,文心路四段、崇德路三段以西的四張犁地區,屋齡20多年大樓2房總價只要300多至400萬元,加車位總價約500多萬元;若想入手3房則可考慮旱溪沿線、遼寧路、東山路等路段,屋齡逾20年的3房有機會在500多萬元買到。

除此,信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出,北屯隔鄰的潭子區,生活機能不錯,房價也十分親民,例如勝利路沿線有星巴克、小吃店、公園等,且屋齡20年以上大樓單價僅14-16萬元,2房總價約300-400萬元,3房則約500-600萬元。
*資料來源:今日新聞NOWnews
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房市/台中這幾區還有1字頭可撿便宜

(轉自2019年08月29日,今日新聞NOWnews)1566893761-33ce3a0c11fc34fc608d1d5c7b79f547-696x522▲台中大里、太平、南區雖房價持續上揚,但今年均價仍落在18萬元,還有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。(圖/信義房屋提供)

根據台中市政府地政局統計,今年前7月,建物買賣移轉較熱絡的8大行政區,依序為北屯、西屯、北區、南屯、大里、太平、南區、西區,其中多個行政區今年實價登錄住宅均價都已站上2字頭,唯大里、太平、南區仍有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。

大里區為台中市人口第三高,在地購屋需求穩定,且房價相較市區便宜,生活機能強,台74線也提高交通便利性,獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,若要入手1字頭新成屋,往南大里的塗城地區與十九甲地區比較有機會,約總價500-600萬元可購得3房加平面車位,雖北大里精華地段房價高漲,但中古大樓還是可在單價16-18萬元購得。

太平區與大里區緊鄰,同樣享有人口紅利及台74線交通優勢,房市表現也很出色,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,新光、十期重劃區新建案多,屋齡新且房價相對親民,目前屋齡5年內新成屋,依建商、社區管理不同,單價從16至21萬元都有,3房加車位總價約800-900萬元。

南區在綠園道、鐵路高架化與捷運綠線議題發酵後,居住環境脫胎換骨,吸引民眾跨區買房,信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示,南區屋齡10年內大樓每坪約18-20萬元,近期新成屋多成交在2字頭,若想購買1字頭房屋,建議找南區外圍的新成屋,或可考慮入手屋齡20年以上大樓、屋齡30年的舊公寓。

*資料來源:今日新聞NOWnews
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移民台灣哪邊好?台北、台中、高雄生活大解析!

移民台灣哪邊好

 

 

隨著交通及網路資訊的傳遞越來越方便,台灣成為香港人短暫假期的喘息空間之熱門選擇,更多來台旅遊的香港人戀上台灣的民主自由與熱情好客,索性投資移民台灣。

不過旅遊與生活總有分別,移民要顧慮的東西不勝枚舉,台灣雖然不大,但也不小,先讓我們以比較熱門的選擇──台北、台中、高雄來個別分析吧!

 

台北:
台灣的首都,台北捷運網路幾乎遍布台北全區,大部份地區都能轉搭公車抵達!充滿現代感且融合了日本殖民時期遺留的街巷、繁忙的購物商街及當代風格的建築。台北也以種類豐富、選擇多元的街頭小吃與夜市聞名,例如著名的士林夜市商圈。雙北市因便利性高,物價、樓價也都相對較高。

*結論:氣候常下雨潮濕、物價較高;生活步調較快,但交通、生活各項皆便利。

 

台中:
台中的生活環境與都市化程度絕不比台北差,但大樓密度相對的低許多,街頭氣氛較悠閒。樓價約為台北的三分之一,台中捷運已在試車中,預計於2019或2020年通車。位於台灣中部,搭配台灣高鐵,無論南來北往都很方便。受中央山脈的僻護,氣候穩定,較少受颱風影響。

*結論:大眾交通相較北部的選擇少一些,但持續的規劃與進步中;空氣品質時好時壞,但氣候相較穩定、宜人;生活便利、房價、物價較台北低,無論想要都市的方便,或是到大自然探險,從台中出發都不會太遠,適合享受生活的好選擇。

 

高雄:
高雄是台灣南部最大城市,具捷運系統、輕軌、大型購物商場、公園綠地多。居住及生活步調較為清悠。藝文氣息濃厚,擁有駁二藝術特區、大東文化藝術中心、衛武營國家藝術文化中心等,高雄將藝術與創作完美的融合在生活中。房價與台中差異不大,大約是台北的三分之一。高雄市物價較低、民風純樸、熱情及氣候溫暖,是退休人士或是喜歡慢生活人士的定居好選擇。

*結論:薪資普遍低、氣候較中、北部炎熱、夏季較長;擁有捷運、輕軌,大眾運輸算便利,但等候時間較長。適合退休養老、慢活的城市,藝文氣息濃厚。

整體來說,台灣普遍以中文溝通,不過南部有許多人也會以台語溝通,若想學習、體驗台味生活,越往南走,越能品味。

 

一圖簡單比較

北中南比較
樓價以熱門選擇—電梯大樓為比較項目(資料來源為實價登入網之各地鬧區平均值。)

 

 

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

(2019年06月19日,經濟日報)

港人來台趨勢再度升溫,最新市調顯示,香港來客賞屋的詢問度與成交量均有明顯增加,台中房市正掀起一波香港購屋潮。

中部建商最近發現,銷售現場香港來客數量明顯增加,涵蓋高價豪宅與自住、換屋市場,如北屯「共好Melody」、「洲際W」,海線「遠雄之星7」、「久樘快樂天鵝」等案,均有不少港客成交。

專業移民代辦單位表示,近期港人移民台灣的申請意願與人數,與往年相比明顯大增,主因在於台灣環境民情與香港近似,卻又有較低房價水平,而台中市更以嶄新市容與親民房價擊敗台北、高雄等,成為港民移居首選。

仲介業者表示,對部分香港客而言,2,500萬至4,000萬元上下的豪宅,是輕鬆入手的好選擇,未來脫手也容易,因此七期、美術館與單元二等區域都是他們看房焦點,如久樘「香坡」、「雙橡園V1特區」就有一些香港來客。

而低總價換屋市場,則是目前香港客的首選,包括北屯、海線等房市熱區都有香港客組團賞屋,其中最為熱絡的就屬總太「共好Melody」。

此案專為青銀共居所打造的「共好」宅,從室內外公設的共食、共作、共玩空間和保健資源的建立,到搭配專屬設計師為客戶在格局變更服務時,依據需求調整為通用設計空間,更貼心規劃三房主浴雙面盆及加長型檯面,以消費者需求為優先考量,實價銷售的透明原則,成功吸引香港購屋客組團購屋。

同樣位於北屯的永福地產「洲際W」,也迎來不少香港購屋客,「洲際W」擁有3,114坪大基地,戶戶雙面採光,社區擁有獨棟公設會館並採集中管理、分棟管制,加上臨雙公園、便捷交通機能與崇德商圈、洲際雙商圈等,成功吸引香港客關注,近期也有幾組成交,千萬元上下的三房最受好評。

海線房市熱區則是由北部建商遠雄建設,與在地品牌建商久樘開發各自領軍,兩案均以三房最受青睞,各為區域最受矚目建案。

位於清水的大型造鎮案「遠雄之星」,平日就有大量來客,近期更發現賞屋民眾中,香港客明顯增長。

最新「遠雄之星7」主打日式安縵美學,規劃地上15層地下3層,30至45坪,每坪單價約15萬元起,吸引不少返台台商、香港移民人士看準造鎮陸續完成,區域環境逐漸成形而進場購屋,主要以三房34坪、雙面採光雙衛浴最受青睞,銷售熱絡。

久樘開發推出的「快樂天鵝」建康運動宅,本周香港來客已有5組。據了解,此案受香港客矚目原因,在於營造品質受到肯定,口耳相傳吸引不少港仔呼朋引伴前來賞屋,最受矚目的為三房格局。

「久樘快樂天鵝」總戶數150戶、6戶店面,規劃4棟地上7層、地下1層建築,基地位於沙鹿區中山路,規劃二至三房格局、坪數22至33坪。

目前,公司更為年輕族群量身推出訂簽50萬元起,輕鬆月付款方式,以小家庭為主力客群,部分棟別已完售。

*資料來源:經濟日報
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台中鐵路高架車站房市夯!購屋看現況還是選遠景?

(轉自2019年05月29日,房地王新聞,盧振池)

台中市鐵路高架捷運化已經通車一年了,周邊各車站的房地產市場持續升溫,但是哪一個車站房市最受民眾青睞?根據有巢氏房屋以實價登錄的資料統計,近一年台中市五個新設的高架化火車站之中,五權車站是周邊房市交易量最多的車站,足足比第二名的松竹車站周邊房市交易量多岀將近一倍,但是從平均成交價格來看,松竹車站周邊房市的平均價格則是小勝最熱門的五權車站。凸顯岀民眾在重大交通建設之下挑選房子,除了要看現有的生活機能之外,還要看區域未來的發展遠景。

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▲台中鐵路高架、捷運化之後,對於都會發展、周邊房市都有莫大的助益。

以台中市五權車站附近的房市為例,近一年的房屋交易量為536棟,比第二名的松竹車站(280棟)、精武車站(268棟)的交量量多岀將近一倍,主要原因是五權車站附近有完備的生活機能,包括公有圖書館、市立美術館及高等行政法院等,距離嶄新的台中車站特區也只有2公里而已,是這五個高架化新設火車站之中,地段最好、最精華的車站。更重要的是,五權車站鄰近中興大學生活圈,使得這裡常有學生家長們購屋、賣屋的需求,推升了五權車站周邊房市的交易量,也讓中古屋、新屋的平均房價達到16萬元/坪。

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 說到房價,松竹車站則是台中市鐵路高架化的五個新設車站中,周邊房市的平均交易價最高的車站,中古、新成屋的平均房價為16.1萬元/坪,雖然只比精華地帶的五權車站房市均價高岀0.1萬元/坪,但是仍然象徵松竹車站的周邊房市受到台中市民歡迎的程度,主要原因是松竹車站是這五個新設火車站之中,唯一有與捷運綠線交匯的車站,也就是俗稱的「雙鐵題材」,再加上附近的好市多(COSTCO)旗艦店即將進駐、單元12重劃區陸續開發等利多,吸引各大建商前往推案,也拉升了周邊房市的平均房價。 

 

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▲松竹車站有雙鐵題材加持,附近房市還有很大的發展空間。「漢宇築境」建案提供

從五權車站、松竹車站周邊房市的現況可以發現,鐵路高架、捷運化的建設讓都會區的發展消弭隔閡,區域房市的開發也會更加完整,民眾在便利的交通機能刺激之下,購屋意願自然跟著提高。也正因為交通機能對於房地產業而言有著太關鍵的角色,因此擁有雙鐵題材(台鐵、捷運)的松竹車站周邊房價可望繼續獨領風騷,甚至拉大與其他車站房市的差距。

 

*資料來源:房地王新聞
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打破七期房價! 台中西區榮登房市熱區

(轉自2019年04 月49日,好房網News,記者陳欣怡)

每到假日,台中勤美商圈都聚集不少民眾,悠閒的在草皮野餐,逛逛附近審計新村的文青市集,或和三五好友在老房改建的咖啡館度過午後,從草悟道到科博館、經國園道及美術園道,通通集中在台中西區,房價也跟著水漲船高,甚至超越七期,成為台中房產黃金地段!

台中西區環境優越,不少精英份子也選擇在這置產,前台中市長林佳龍就買下國美館地標,由鉅建設的「大恆」百億建案,名人陳文茜也同樣住進這裡,根據實價登錄,「由鉅大恆」單坪成交最高為76.3萬,榮登台中豪宅單坪成交價第一名;鄰近的「富邦天空樹」,實價登錄同樣一坪來到70到76萬,且價格居高不下。

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(圖/取自Google 地景) 

東森房屋國美店的黃主任就透露,西區目前為全台中房價最高的區域,就連中古屋市場房價都不降反升,不少民眾購屋會優先選擇購入日式平房,再重新進行裝修,作為開店或自家用途,其次才會選擇10年屋齡以下的大樓。 近年來包括太子建設、富旺國際開發等中部知名品牌建商,都插旗西區,相較西區房價迭創新高,位在西屯與南屯的台中七期重劃區高價宅反而成交少,表現不如草悟道沿線豪宅銷售數字亮眼!

 

*資料來源:好房網News
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台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

(轉自2019年03月22日,聯合報,記者趙容萱)photo台中市房地產業者觀察,七期地標國家歌劇院周邊住宅詢問度高,幾乎是賣一戶、裝潢一戶,設計師這一行特別夯。(攝影/記者趙容萱)

台中市在前年躍升全國第二大都市,近期隨著美中貿易大戰開打,台商紛紛返鄉投資設廠、甚至置產。台中市豪宅聚落七期重劃區近期創下單筆土地交易價高達66.5億元的歷史新高,房地產業者觀察,近期七期是自住客的天下,尤其國家歌劇院周邊住宅詢問度高,幾乎是賣一戶、裝潢一戶,設計師這一行特別夯。

2017年7月台中人口首度超越高雄,躍升為六都第二大城市,近幾年以每年人口平均成長2萬人的速度快速擴增,如今2台中已是280萬人口的巨型都會;地理位置、城市宜居、經濟發展前景,也奠定台中成為移入型城市。

喜全建設副總經理何英裕說,近期大陸台商回流設廠,尤其看好台中海空雙港優勢、中科園區、台中精密園區、台中軟體園區所帶來的整體經濟動能,帶動工業用地交易量近年來逆勢成長、甚至一地難求,對七期豪宅市場帶來潛在支撐力道。聯聚中庸、台中商銀企業總部、網銀國際總部等七期頂級商辦,及大型集團總部也將陸續在七期插旗。

何英裕指出,這波台商回流返鄉熱潮,激勵台中市七期重劃區豪宅銷售量,幾乎都是自住的購屋需求,尤其名列世界第9大新地標的台中國家歌劇院,周遭房市鍍金,台商不約而同以國家歌劇院為核心看房。

*資料來源:經濟日報-聯合報
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房市/台中建照面積去年稱冠 激發買氣

(轉自2019年03月21日,今日新聞NOWnews,)e005ce817e643affe28d38e71d3d96cc▲去年台中核發建照面積稱冠全台,同步帶動中古屋市場買氣(圖/信義房屋提供)

去年底以來國內房市氛圍轉向樂觀,其中以台中建商信心最強,2018年核發建照總面積達505萬平方公尺稱冠,今年1月建照總面積數續冠全台,激發買氣回溫。

根據營建署主計室日前發布的全國核發建照統計,2018年核發建照總面積為3398萬平方公尺,創2015年來新高;居首的台中核發建照總面積為505萬平方公尺,較去年增加21.79%。內政部地政司報告指出,台中市新建案集中於北屯區、西屯區與南屯區。其中,以北屯區新建案數居首。

信義房屋太平新興店店長邱嘉鈴指出,核發建照樓地板面積成長,代表建商看好台中區域房市發展,加上2020年總統大選對國內房市前景是一大變數,在此之前,建商大力推案。

建商於台中推案集中重劃區居多,包含太平新光重劃區、11期重劃區等,同步帶動周邊二手市場價量上漲。信義房屋北屯松竹店店長溫明翰表示,建商持續於北屯區興建新大樓,間接拉抬二手屋的買氣。以松竹路為例,因靠近11期重劃區而激勵成交量上升。

邱嘉鈴表同感,她舉太平為例,因建商看好未來潛力而持續加碼投入,順勢帶動中古屋人氣回籠。今年第一季成交量明顯回升,農曆春節過後,幾乎每兩天即有一組網路預約客人。

*資料來源:今日新聞NOWnews
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捷運宅啟動 「一頭一尾」最熱鬧

(轉自2019年3月20日,蘋果新聞,記者王均生)
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▲捷運今年完工,預計明年通車,沿線頭尾兩站熱度最高。(圖/蘋果新聞)

台中捷運綠線就快完工了,全線基礎工程已完成,目前正進入緊鑼密鼓的測試準備試營運、共構大樓招商階段,預計明年通車。沿線房市橫跨首購、換屋型產品,房價從1~4字頭皆有。其中房市最熱區位在北屯總站旁,開發短短2年時程,地價已暴漲5成、房價逼近3字頭,另一捷運熱區烏日高鐵重劃區,也是捷運宅推案密度最高區域。專家表示,儘管當前房市盤整,但捷運宅保值力道依舊不俗,甚至中古市場只要總價低,就容易被秒殺。

台中捷運提升沿線生活機能,帶動不少建商推案,尤其又以「頭、尾」兩站最熱鬧。戰況最激烈非北屯總站莫屬,近年推案一波波,接待中心陸續搭建,也出現近年少見的接待中心一條街。總太地產總經理翁毓羚說:「北屯總站是台中最後一塊高容積率重劃區,還有著不少商業區塊,因此才會備受矚目。」

在地銷售業者認為,光是捷運北屯總站周邊,至少有8個待售新案,密度為台中最高。包含包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙,以及在地的精銳、聚富、大漁等建商,都紛紛投入這一首購區混戰。建築公會市調統計,達麗位在北屯總站的捷運宅單案達48億元,戶數逾500戶,是捷運宅最大量體。

而位於捷運末站的烏日高鐵站是中部地區唯一擁有三鐵共構的交通核心區域,高鐵烏日站進出量更節節高升;過去的1年,至少就推出了千戶首購大推案,但是要步行到站點的,都是屬於2字頭換屋產品。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,捷運綠線兼具市場話題、房價保值,其中有著政府主導的聯開場站開發,今年招商後,可會大幅提升周邊商用不動產,最具未來可看性。仲介沈先生說:「不少置產客都會詢問捷運沿線,好出租、好脫手,尤其是總價500萬元以內的舊屋,幾乎是秒殺狀態,顯示捷運效應早已發酵。」(王鈞生/台中報導)

*資料來源:蘋果新聞
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台中三屯區交易夯 房市趨向於「蝸居」

(轉自2019年03月08日,ETtoday,記者黃靖惠)d3577143▲去年台中三屯區交易量最大。(圖/ETtoday記者張瑞傑攝)

台中房市哪最熱?去年台中房屋交易三大熱區為北屯、西屯、南屯,其中第一次登記新成屋、預售屋達萬戶,占總交易量近三分之一,對此正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,目前建商以低自備、低坪數、低總價帶動建案銷量,造成小坪數戶數爆量,房市趨向於「蝸居」。

大台中房市交易動態資訊平台統計,2018年全年台中買賣登記棟數達3.9萬棟,和去年相比漲幅1.2%,第一次登記棟數達1.5萬棟,代表新成屋、預售屋量並不低,不過仍較去年小幅落後1%,交易量多集中於北屯、西屯、南屯三區。

交易熱絡區域分別由北屯區(5908件)、西屯區(5321件)及南屯區(3657件)集中於3屯區,而太平區緊追在後,有高達3218件交易量能,為衛星區最具潛力區域。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,建商近年主打以低自備、低坪數、低總價帶動銷量,目前房市趨向於「蝸居」,主要因購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數有爆量情形。

黃昭閔說,現階段房市的走向非常極端,早先前建商沒賣完的餘屋,不適大者恆大、預售小者恆小,建議仍應以長遠規劃,避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。

 

*資料來源:ETtoday
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房市/台中科博館、草悟道豪宅引話題 行情逼近七期

(轉自2019年2月25日,今日新聞NOWnews)
83104a242d29f5e662a83bbfa5b84590▲台中科博館特區、草悟道一帶,形成豪宅聚落(圖/信義房屋提供)

隨著時裝品牌香奈兒創意總監卡爾.拉格斐逝世的消息傳出,其先前首度跨界設計、於台中市推出的豪宅預售案,將成為遺作,也讓建案所在的科博館特區、草悟道週邊豪宅再受關注。據實價登錄資料顯示,該區塊屋齡10年內單價約30至40萬元,近年品牌豪宅相繼搶進後,新成屋更站上5、6字頭,行情逼近西屯七期重劃區。

台中市開發較早的西區與北區,百貨、飯店商圈發展成熟,以科博館特區、草悟道一帶住宅行情最佳,因其範圍北起科博館、育德園道,再向下串連草悟道、勤美誠品綠園道、美術館園道等,而且鄰近台中教育大學、中國醫藥大學等大專學府,優質綠廊環境和濃厚人文藝術氣息,原本就是富豪聚落,深受當地教授、醫生青睞。

近年在台商回流與台中人口激增、房市蓬勃發展的刺激下,建商爭相推案,持續吸引頂級客源回流,推高行情,根據實價登錄公布行情,科博館特區、草悟道一帶屋齡10年內豪宅,2017至2018年間房價上升5%,新成屋更站上5、6字頭,行情可與西屯七期重劃區比拚。

不只豪宅行情好,因有綠園道加持,平價宅二手屋保值性也很高,信義房屋科博館店店長方治勝表示,屋齡10年內大樓單價約30至40萬元,總價約2000至4000萬元,面綠園道第一排屋齡20年左右的大樓,也有每坪約25至30萬元行情。
*資料來源:今日新聞NOWnews
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台中 G17站三鐵共構

(轉自2019年2月23日,經濟日報)

台中第一條捷運通車在即,捷運周邊成為房市激戰熱區。其中位於捷運終點的G17站,由於坐擁捷運、高鐵及台鐵三鐵共構,加上台74線、國道及省道匯聚,可說是通勤族的天堂,也成為中台灣最具份量的交通站點。

市調指出,G17站周邊也不乏大型商務會館中心進駐,更吸引品牌建商如精銳、龍寶、興富發、登揚等陸續進場推案,今年上半年高鐵特區推案量就超過200億元。

由於都市發展持續向外擴張,交通議題成為今年台中房市最熱門話題。高鐵特區南來北往的特性也吸引不少大型婚宴、商務會館、商辦等陸續進駐。

預計今年5月開幕試營運的野好森林,就規劃近5,600坪的休閒產業園區,ATT集團也砸下百億元將開發大型購物商場,而易牙居餐飲集團更斥資6億元打造「臻愛花園飯店」,預計今年完工營運,可同時容納400桌宴席。

*資料來源:經濟日報
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房市/想買台中捷運宅 G6、G7站是首選

(轉自2019年2月14日,今日新聞NOWnews)

d657c0a992babfbe6a04ed56cf5070fa▲台中捷運綠線G6崇德文心站週邊有許多大型連鎖餐飲店 ,生活機能條件良好(圖/信義房屋提供)

台中捷運綠線預計明年全線通車,成為台中房市的一大亮點,不少民眾希望沿捷運而居,最近還有網友在論壇PO文「想找3至4房的台中捷運宅,預算約1,500萬元」,引發熱議;結合網友推薦與房仲業者建議,G7中清文心站因新案多、生活機能佳成為首選,而緊鄰的G6崇德文心站屬美食一級戰區,房價卻親民。

台中捷運綠線設有18個站點,橫跨北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區與烏日區,已於去年底試運轉,待明年正式通車營運後,結合鐵路高架化利多,串聯各區域發展,盼能再度帶旺房市,而同時擁有捷運便利及優質生活機能的G7文心中清站週邊,成為網友和房仲業者首推的購屋選擇。

信義房屋文心中清店店長林裕展指出,G7站位於台中北區主幹道文心路及中清路口,北區發展較早、屋齡多為20年以上,但受益於水湳經貿園區和未來捷運優勢,近期推出不少新案,屋齡5年內大樓單價約23至32萬元,3房總價約1,200至1,300萬元,非常符合網友1500萬元內的預算,且生活機能完善,靠近北平路和天津路商圈,一次解決食衣住行問題。

網友稱「預算1,500萬元,去北屯新建案隨便買都有」,且房仲業者認同北屯區內的捷運站周邊也是一個好選擇。信義房屋北屯松竹專案經理謝明哲分析,若要推薦北屯區機能最好的站點,非G6崇德文心站莫屬,因位處美食一級戰區,大型連鎖餐飲店眾多,房價卻相對親民,屋齡10年左右大樓,公設比低,每坪約24至26萬元,3房總價約1,000至1,200萬元就能入手。

 

放慢腳步 IT人從商換回親子時間 五口家移民台灣 賺到高質生活

2018年11月09日,晴報記者脫芷晴,引述一篇關於移民台灣換得更多珍貴的親子時光相關新聞報導:
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不少人畢生營營役役,所求的不過是心中一片樂土。從事資訊科技(IT)工作的鄒永健(Mac),15年前捉緊機遇,在逆境中創辦自家露營公司,去年更一家五口移民台灣。踏出舒適圈,Mac夫妻笑言︰「收入或許少了,但賺回高質素生活,親子時間都多了。」

辦公桌上的一台電腦,曾是Mac世界的全部。要走出舒適圈,從靜態的IT工作轉型為「露營專家」,Mac笑言確需要一點衝動、一點傻勁,「當時做IT薪酬理想,但工作常要『趕死綫』,不停搶在一個又一個限期前完成工作。初時覺得有挑戰性,但長期受壓下,慢慢便失去對工作的興趣和熱誠。」

沙士危機 開露營租借公司
不甘受困,自然要另謀出路。但要將興趣轉變事業,除了熱誠,亦需要機遇。2003年他創辦露營公司「綠趣坊」,香港剛遭逢沙士,但危中有機,「港人在沙士後對健康意識提高很多,對戶外活動需求大增。加上香港家居狹小,連存放帳篷都無位,所以可租營的一站式露營服務很受歡迎。」能闖出一番事業,Mac自言幸運,「當時的構思在市場十分破格,吸引媒體報道宣傳,令我可逐步過渡轉型。」

成功背後,少不了賢內助支持。Mac感激太太Joanne的鼓勵和付出,去年Joanne更赴台創辦「台灣綠趣坊」,擔起投資移民申請人重任,安排一家五口遷往心中樂土。

第二度跳出舒適圈,全因一個帖文。Joanne笑言︰「當時看了別人移民台灣的日記,加上香港樓價和政治環境已變得『不再宜居』,心中燃起一團移民的火,我們各自搵資料,最終全家都同意最鍾意台灣。」

Mac笑言決定移民絕非「一言堂」,而是經過家庭會議,「我們和孩子講解甚麼是移民,預期有何變化,他們反應都很正面,甚至帶點期待。」Joanne謂移居後收入減,但台灣樓價和物價較低,居所變大,生活質素反而提升。現時收入主要來自港台兩間露營公司及香港物業的租金,月入約3至5萬港元,「不及過去的薪金,但足以維持在台生活。加上夫妻早有共識,移民主要目的是放慢腳步,享受生活,現在上街碰見的路人都有笑容,可謂賺了!」

教育少催谷 盡享天倫樂
育有兩子一女的Mac,教育是移民的重要考慮。雖然子女年僅6至9歲,但在港學業壓力大,一家人難享受天倫樂,「在香港即使自己不催谷,社會、同事、老師、朋友等都會『幫你谷』,甚至提醒你有些學校要在孩子出世後就入紙申請。」

Joanne補充︰「台灣學校種類很多,有森林學校,也有重視人性價值的華德福學校;我們的孩子現時讀國民學校(即公立學校),功課少了,亦着重平衡發展,希望他們可享受更多童年。」

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*資料來源:晴報
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好市多二店落腳北屯 周邊房市可望受惠

2018年08月28日,中時電子報記者盧金足,引述一篇關於台中房市的相關新聞報導:

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台中市捷運綠線旁北屯區段徵收配餘地28日開標,由國際連鎖大型商場「好市多」得標地上權50年,(「好市多」預計興建的二店,圖紅框處)。(圖/台中市府提供)

 

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「好市多」落腳北屯,將帶動周邊商圈發展,房地產也水漲船高。(圖/盧金足翻攝)

台中市政府地政局28日舉辦區段徵收配餘地招標設定地上權開標作業,招標標的為北屯區溝背段58地號土地,緊鄰捷運綠線G0站,面積約6095坪,地上權存續期間50年,權利金底價約8.45億元,由「好市多」以9.75億餘元得標,溢價率115%。初步規畫興建地下一層及地上三層,預計投資金額35億元,總樓地板面積約1萬3000坪,其中賣場面積達4000餘坪。好市多預計今年底前動工,明年底前開幕,周邊房市行情也水漲船高。

地政局長張治祥表示,為促進土地利用、充實商業活動機能,加速整體開發區發展,市府對於區段徵收取得的配餘地,因為坵塊方整、具一定規模以上面積者,規畫以標租或招標設定地上權方式來招商引資。

北屯區在好市多有望進駐利多加持下,北屯捷運機廠周邊土地行情之前已因上漲七、八成,建商爭相獵地卡位,包括總太、富宇、大城、漢宇、櫻花、大漁、登陽、惠宇、鉅虹、寶佳、達麗、華太等建商都陸續進場推案。

總太地產在捷運G0站推出總太「織築」,規畫112戶住宅及五間店面,坪數23至38坪,每坪單價22萬至24萬元熱銷。

大漁建設也受惠捷運及「好市多」二店進駐的利多,推出「大漁ONE Plus+」,基地鄰近捷捷運綠線G0站、紅線高架鐵路頭家厝站,雙捷運黃金脈動,串連便利生活,食衣住行全方位,用走路輕鬆玩遍大台中。

北屯捷運總站特區新亮點「大漁ONE Plus+」擁有便捷的大眾運輸系統以及綠意閒適的萬坪休閒綠地,結合台鐵捷運紅線,在軌道經濟推波助瀾效應下,帶動站區周邊土地與房市蓄勢待發。

今天開標的配餘地為特定商業區土地,緊鄰捷運綠線G0站,建蔽率55%,容積率350%,依都市計畫土管要點規定不得作住宅使用。因靠近捷運總站,區位條件優異,捷運通車後將創造人流與物流,商業機能需求強勁。

地政局強調,近年來北屯區人口成長快速,目前為台中市人口數首冠的行政區,未來好市多進駐北屯區後,將有助於提升生活機能,帶動周邊地區發展;加上台74號快速道路全線通車後,可串連南北快速連結至國道系統,大幅提升運輸機能,無論至七期重畫區、新市政中心、高鐵台中車站、中部科學園區,僅需約20分鐘即可抵達,發展前景可期。(中時)

*資料來源:中時電子報
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重劃特區巡禮!台中市政特區期待重返榮耀

2018年06月09日,房地王新聞,引述一篇關於台中市政特區的房市相關報導:

受惠於房市景氣回穩的因素,最近國內的豪宅銷售量有微幅增加的趨勢,然而講到「豪宅」市場,就一定不能不提到台中七期重劃區,因為許多獨特的豪宅服務、管理物業、建築設計及工法等,都是從台中七期重劃區開始的。而位在七期重劃區裡的市政特區,又堪稱是台中七期最精華的地段,其房價也將會是最具抗跌及漲升力道的區域。

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▲市政特區的地段堪稱七期重劃區的「重中之重」。(圖/房地產新聞)

台中市政特區在台灣大道以南、文心路二段以西、市政路以北、朝富路以東的範圍,行政區屬於西屯區,隔著文心路二段與五期重劃區相鄰,並在西北方隔著台灣大道與十二期重劃區相望。由於五期重劃區擁有發展成熟、生活機能充足的房市,十二期重劃區則屬於台中市的新興房市發展區域,兩者與市政特區在地理位置上,剛好連成台中市區房市發展的橫貫線。

然而,市政特區優越的特點還不只如此,最重要的是這裡有太多台中市最知名的公共建設或購物中心,而這些都是支撐房價、甚至是助漲房價的最大後盾,例如台中市政府、市議會、台中國家歌劇院等官方機構,在公園綠地方面有秋紅谷生態公園、夏綠地公園等,在購物商場方面則有老虎城、大遠百、新光三越百貨等等。

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▲市政特區的位置及鄰近建案。(圖/房地王新聞)

至於交通機能,將是另一個市政特區的房價能否回溫的重要因素,因為今年底台中市第一條捷運—綠線(北屯至烏日)可望通車,其中位在文心路二段與台灣大道交叉口的G9站(市政府站)就在市政特區旁,未來搭乘捷運就能快速抵達高鐵站及台中其他地區。

當地的房市業者也曾統計去年台中捷運綠線沿線各站的房市實價登錄交易量、房價變化情形,其中G9站的交易量就增加了15%,平均房價也成長了7%,這樣的數據對於房價一度大幅修正、交易清淡的市政特區而言,猶如注入一劑強心針。未來規劃中的台中捷運藍線也可望開始發包(已納入行政院前瞻基礎建設計畫),並且在市政府站與捷運綠線形成「雙鐵共構」,對於房價的長期效益不言可喻。

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▲市政特區裡盡是台中市最昂貴的豪宅建案。(圖/房地王新聞)

目前市政特區的建案仍以豪宅建案為主,熱門建案包括富宇建設的「世界之匯」,主打市政路、惠來路的角地條件;寶璽建設推出的「寶璽天睿」建案則因位於府會園道旁,每坪開價達到75萬至85萬元;由潤隆建設與宏泰人壽合作投資興建的「台中帝寶」成屋案,每戶開價5,500萬至1億元,訴求傳承「帝寶」的榮耀血統。

*資料來源:房地王新聞
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雙軌交會處 為何房價位居「後段班」?

2018年05月23日,蘋果新聞洪子恩.引述一篇關於台中房市分析的相關報導:

台中綠線捷運年底試營運,若搭配市區高架化的山線鐵路,恰好在北屯松竹路舊社一帶,以及南區大慶車站形成雙軌交會,然而這2處雙軌交會站周圍500米,其實與綠線各站點相較,算是房價後段班,中古屋僅需1字頭就可買到。

台中市捷運站,以G4松竹站、G13大慶站等雙軌交會站最具便利性,對於周邊居民,要去火車站、高鐵站、百貨公司、大賣場、甚至上班地點,都縮短到20分鐘交通時間內,唯這兩處尚屬於台中市區邊緣,生活便利性不足。

如北屯路、松竹路口旁的捷運G4站,周邊500米多為屋齡20年以上大樓、華廈,成交單價多在13~15萬元;南區大慶車站、捷運G13站500米周邊,屋齡5年左右大樓雖達27~28萬元,但屋齡約17年的大樓僅16~19萬元,20年以上更僅14~16萬元。

在地仲介表示,這兩處生活機能方便,40~50坪房屋總價也多在800萬元內,符合年輕人的購屋預算,因此交易量也大,未來也還會是主力交易產品,不過北屯的G4站旁東西邊有大公園、新重劃區,南區G13站也有大片工業區、新重劃區,都讓在地人步行至捷運站的距離加大,「兩區捷運的話題性,可能仍大於實質利多。」

*資料來源:蘋果新聞
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景觀支撐房價 台中億級豪宅落在這4處

2018年05月20日,ETtoday新聞記者葉佳華,引述一篇關於台中億級豪宅的房市相關報導:

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▲近期景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市出現大坪數豪宅交易,多集中在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。如以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」。(圖/業者提供)

近期因景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市開始出現大坪數需求的客戶,而對於豪宅買家來說,地段、住宅景觀則是支撐房價且促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示,近1年來台中億元豪宅成交幾乎皆落在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖觀察,預算上億元以上的購屋者,特別重視視野景觀,占比甚至達一半以上,而具有景觀特點的物件,價值性平均可高出1~2成。

蔡鴻霖指出,根據內政部實價資料顯示,近一年來台中七期住宅大樓單價超過每坪60萬、總價在1億元以上的交易紀錄,分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、「花園廣場」、聯聚「保和」、「信義」大廈等上億元豪宅,大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中,位於市政北二路,面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」,去(2017)年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元,總價1.62億元,還創下該社區最高價;而位於市政北五路,面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」24樓去年7月成交單價為60.9萬元,總價1.28億元。

另外,台中新豪宅王大陸「宝格」,位於市政北五路,則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢,加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計,吸引多位企業名人收藏,今(2018)年年初37樓實價登錄最高來到每坪82.1萬元,總價2.47億元,創下近1年來最高價。

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▲台中新豪宅王大陸宝格,受到不少企業主青睞。(圖/業者提供)

另外,西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區,除了新成屋以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」、由鉅「大恆」之外,璞真新案也將會今年第3季、第4季加入,可望帶動西區房市熱度。

根據內政部不動產實價登錄資料顯示,去年西區住宅大樓總價上億元的共有55件,其中富邦「天空樹」就占了40件。蔡鴻霖表示,面對公園、綠地的物件釋出量少,釋出後即很快有人接手。

*資料來源:ETtoday
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7期旁又有捷運 居然有1字頭房價

2018年05月19日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中七期地段房市相關報導:

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「文心經典」是中部指名度很高的國宅之一,單價1字頭,對面是7期重劃區。(攝影/陳恒芳)

台中7期重劃區房價每坪動輒30~40萬元起跳,不過旁邊卻有1字頭房價。其實台中市西屯、南屯市中心,有許多早期興建的國宅,地段絕佳,屋況良好,鄰近高檔豪宅,每坪卻僅14~17萬元,在高房價時代也鹹魚翻生,成為釋出極少的搶手貨。

台中市區國宅多為政府因拆遷眷村,及照顧低收入戶族群而興建,基地多選在當年市中心的外圍,隨著台中市的發展,不少國宅現在坐擁上乘地段,且因其低單價、低管理費、低公設比等特點,對於部分預算不足的購屋族群具有吸引力。

其中地段最好的屬坐5期,面7期的「文心經典」,平均單價僅17萬元,與隔壁的7期有2~3倍的落差,非常搶手,住商不動產七期園道加盟店店長謝德亮表示,該社區管理品質佳,室內空間大,4房大格局的戶別總價1000萬元左右,詢問度雖高,但釋出量不大。

屋齡約23年的「大墩天廈」,位在大墩路、南屯路口的絕佳地段,周邊小吃多,道路、棟距又寬敞,據實價登錄顯示,該社區均價僅15萬元,總價670~800萬元,比起周邊屋齡相近的大樓要便宜2~3成,近1年有5戶成交。

南屯區惠弘街的「田心國宅」,近1年每坪成交均價也僅14萬元左右,隔壁還有小公園,而隔著一條街區的高檔住宅案「寶輝大隱」,房價達每坪3字頭,也是當地一大指標案。

國宅雖然地點好,房價低,但專家也提醒,購買國宅時,需要深入了解物件的屋況及居民組成,也要注意公共設施維護及管理品質是否良好,避免日後付出更多無形成本。

*資料來源:蘋果新聞
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台中洲際旁蓋商場 房價在「起漲點」

2018年04月11日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中洲際棒球場周邊房價的相關報導:

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洲際棒球場旁「好運來洲際宴展中心」已在營運,旁邊有更大型的BOT案,將改變此區地景。(攝影/陳恒芳)

台中北屯11期重劃區北側,過去與在重劃區算「化外之地」,生活機能不佳,不過近年可望鹹魚翻生,因中信集團台壽公司入主洲際棒球場旁的BOT開發案,4~5年內將陸續闢建影城、百貨、商辦、旅館等,投資額上百億,在地業者表示,該區2~3年前尚在1字頭的房價,未來幾年可能邁向2字頭尾。

在地業者表示,以商場百貨而言,目前就有2~3家與台壽在談,皆為知名指標型百貨,開發量體媲美台中7期的新光、遠百,隔著崇德路,還有錦村市場BOT案,也將有量販業者進駐,整區機能從「無」到「成熟」,可能僅需短短幾年。

永慶不動產台中崇德經貿加盟店經理王柏汯表示,目前洲際棒球場附近的中古屋房價,一般品牌成交單價約19~21萬元,新建案則除了寶佳機構去年有1字頭行情,今年全都站上2字頭,「不少首購族也相當看好這裡的未來性,今年當地買氣比去年好很多。」

若這些建設真能在短期內完工、發展成熟,這裡的商業強度其實能與11期核心區抗衡,核心區房價目前在3字頭,代表未來發展成熟的北側區房價,可能有機會往2字頭尾邁進,王柏汯表示,尤以當初房價多成交在1字頭的寶佳機構,躍進幅度可能最大。

不過王柏汯也指出,整區的發展要成熟,仍有賴於鄰近的14期重劃區分配交地,路才能通,不過選舉將至,預期又會再拖1~2年,崇德路的擁塞,短期內仍無解。

*資料來源:蘋果日報
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