投資移民不如買本小國護照? 不同方法各有優缺

  我們初碰到一些客戶時,常聽到辦理投資移民不如買本護照更快?!這個想法決不是第一次聽到,許多人認為投資移民需要花費大量的時間與金錢,規範也很多,倒不如直接透過管道買一本小國護照更快,但是,購買護照本身就有一定的風險。

  購買護照除了可能是經由非法管道將之取得外,也有一些人是因為想要快速獲得他國旅行證件,而請移民公司代為辦理申請小國護照,卻不小心落入詐騙圈套中。舉例來說,有民眾為申請西非國家護照而委託移民公司辦理,結果出境時竟被發現持有的是偽造護照。

  當然也有比較安全的方式取得他國護照,常被拿來相比較的就是「投資移民」,很多人一聽到「移民」,馬上就想到要待很久的移民監,或者是投資龐大金額而卻步。但其實隨著每個國家的移民政策不同,會有不一樣的發展。

  以位於東歐的歐盟成員國-保加利亞為例,拿取的是歐盟護照,在世界上許多國家通行都很便利。移民投資門檻相對寬鬆,保加利亞當局對移民政策並無移民監的強制規定,投資的種類選擇也很多元。申請人在完成投資後,只需3至6個月即可取得保加利亞永久居留身分,最快也只需一年半時間全家取得歐盟護照。

  在拿取護照背後,除了不用擔心護照的風險性之外,投資移民還有另一個優勢,就是他既是一種投資,亦可以選擇在當地生活,享有投資國當地的資源。許多人都是希望能夠提供給下一代良好的教育環境,或者是為未來退休生活做規畫。以歐盟護照為例,未來可以在歐盟國之間自由選擇讀書、工作、生活,都是相當方便的。

  經濟發展相當快速的今日,護照的方便性是所有人共同注重的議題之一,在一片比較各國護照便利性的聲浪中,理性並且透過合法和便利的方式取得護照,才是我們首當其衝需要注意的事項。

揭開歐洲神秘的面紗-探訪東歐國家

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東歐顧名思義包含整個歐洲的東部,其中又以喀爾巴阡山做為南北分界,但是以國家來說並沒有明確的概括範圍,大致上民眾會將希臘、保加利亞、塞浦路斯、匈牙利、羅馬尼亞…歸類為東歐國家。

不同於主流的觀光國家英國、法國、德國…,東歐開發較晚,也因並非為觀光客首選的度假勝地,在國際的報導上常常蒙上一層神秘的面紗。以下,我們來談談東歐的幾個國家:

希臘:希臘可說是東歐國家中名聲最為響亮的,實際上位置則屬東南歐。希臘最讓人津津樂道肯定是聖托里尼的藍白建築和愛琴海!富有特色的建築物是旅行者的最愛,一片純白無瑕的景色是心靈最放鬆的歸宿。

保加利亞:保加利亞是盛產玫瑰的大國。每年從保加利亞往外出口的玫瑰花可說是世界之最,而許多國際上的保養或彩妝品牌,使用的也都是保加利亞精粹出來的玫瑰精油,品質可想而知!

塞浦路斯:在塞浦路斯的街道上,常常可以走到一半就看見古蹟,這並不是國家並沒有把路建設好,而是因為塞浦路斯政府為了保存國家古蹟而做的努力,在所能及的範圍內,盡量將塞浦路斯的古蹟良善的留存下來。

匈牙利:或許您不熟悉匈牙利,但肯定聽過布達佩斯!布達佩斯是一個絢爛的城市,被外界稱為「東歐的巴黎」。城市中的熱鬧程度可想而知!知名電影「歡迎來到布達佩斯大飯店」也就是以這個地方為敘事背景!

羅馬尼亞:現在市面是販售的許多吸血鬼故事都是以羅馬尼亞一個小鎮為藍圖背景開始敘述的。其實整個故事的背景是在1897年時由愛爾蘭作家-伯蘭杜史克,寫了一本名為「德古拉」的小說,首次提及了羅馬尼亞吸血鬼的存在性,雖然是一本杜撰的小說,仍是吸引現今世人的目光。

玫瑰之國:保加利亞。

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保加利亞,又稱「玫瑰之國」,位於東歐巴爾幹半島,與羅馬尼亞相鄰,美麗的景色自不在話下。國內最大城是「索菲亞」,面積與香港差不多大小,但卻只擁有約130萬的人口,平均下來每個人所生活的空間非常寬敞。其中索菲亞最有名的就是,位於東南約40多公里處,約略在國土中央的「登薩河谷」,又稱「玫瑰谷」,保加利亞盛產玫瑰花,這個玫瑰谷更擁有7000多不同品種的玫瑰花,其中又以號稱全球品質最好的卡讚勒克玫瑰花最為聞名,外銷到世界各地。

優酪乳是保加利亞另一項引以為傲的東西,真正的保加利亞優酪乳吃起來爽口、滑潤無負擔!更有一種乳酸桿菌的名字就叫做「保加利亞乳酸桿菌」,剛開始吃起來很酸,但越吃會越上口。保加利亞人相信,飲用優酪乳可增加身體抵抗力,讓身體健康,所以在保加利亞才能有許多長壽的老人!有人說:保加利亞有三寶:玫瑰花、葡萄酒,還有優酪乳。由此可知,優酪乳在這個國家占有多重要的比例!

保加利亞非常致力於古蹟文物的保存,在索菲亞城中可看到政府為了保護遺址,而把馬路建造在兩旁讓汽車通過,這樣的舉動能夠反映出國家對古蹟的重視。另外,在保加利亞境內的亞歷山大•涅夫斯基主教座堂,是世界上最大的東正教教堂之一,亦是巴爾幹半島中最大的教堂,占地廣闊,可容納約一萬人,使用豪華材料建造而城,內部華麗,建築物中央的頂端還寫著金色的主禱文。

保加利亞雖然是近期才開始新興旅遊的國家,在加入歐盟國家後,經濟發展漸趨穩定,許多大國都前往保加利亞投資,更有國際大公司,如:HP、Microsoft…都在此地設有研發廠!唯獨保加利亞因為相對比起來開發較晚,所以薪資給予相較低廉。傳統產業逐漸走下坡,但是在進出口方面,電子產品、醫藥製劑及成衣發展幅度廣大。

冷門國保加利亞樓市尋寶

2015年05月20日,東方日報,引述一篇關於保加利亞的樓盤投資:

喜歡玫瑰的朋友,一定聽過「玫瑰之國」保加利亞。不過,除了玫瑰,曾是共產主義國度的保加利亞,對大部分香港人仍然具神秘感。其實,當地發展並不落後,尤其是首都索非亞,行人大道兩旁盡是露天Cafe,光鮮亮麗的名店、商業大廈林立,是個現代化的大都會。受惠移民政策、利率走低及住宅需求增加,帶動索非亞樓價逐步復甦,是個值得考
慮的冷門海外投資選擇。
索非亞既是保加利亞的首都,也是全國規模最大、人口最多的城市,配合近年積極的移民政策,住宅需求有增無減,加上新屋供應量不多,利好樓市發展。根據全球房地產指南(Global Property Guide)上月發表報告指,保加利亞經濟增長不高,惟樓市正逐步恢復上升動力,物業交投開始回升。
報告又引述National Statistical Institute(NSI)數據,去年保加利亞樓價上升1.15%,是自2008年後首錄增長,調整通脹因素後,實際樓價升幅2.05% 。尤其是該國首都索非亞,住宅樓價升幅最出眾,平均住宅樓價上升3.1% 。
當地的物業專家稱,保加利亞主要城市的住宅需求增加,惟新屋建築量低,住宅供應有限,因此物業市場仍會持續復甦。此外,根據Bulgarian National Bank數據顯示,保加利亞按揭利率持續下跌,以今年1月的按揭息率為例,錄約6.18%,較去年同期的約6.97%為低。
領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信表示,保加利亞住宅市場近年有復甦勢頭,相比起西班牙、葡萄牙等西歐國家,保加利亞的二手住宅交投量較為正常,甚至可以稱之為
活躍。
他解釋,保加利亞政府銳意增加國家人口,採用進取的移民政策,只要於該國投資50萬歐元(約430萬港元),就能得到當地護照簽證,吸引不少人申請。此外,保加利亞的負債不高,相比負債較高的意大利、法國及英國,經濟較為穩定,吸引不少外商進駐。
另外,保加利亞的稅制簡單,當地不設遺產稅、增值稅,且租金入息稅遠低於英國,另釐印稅也不高。基於以上種種利好因素,保加利亞頗受外國投資者歡迎,帶動當地住宅需
求,促進樓市發展。
首都索非亞樓市方面,林偉信表示,索非亞市中心佔盡地利,距離機場只需15分鐘車程,五星級酒店、銀行、商業大廈及商場林立,且有地鐵及電車等交通系統,各項生活配套完善。最重要是,市中心上班及搵工方便,吸引外來人口進駐,租務市場最受歡迎,不過樓價相對貴,且間隔戶型比位於市郊的Boyana區細。
以兩房戶為例,索非亞市中心區兩房戶普遍面積約800餘方呎,樓價入場費約30萬歐元(約260萬港元)。至於面積約1,500方呎的三房戶,入門樓價更達55萬歐元(約470萬港元)。另外,全球房地產指南稱,去年8月索非亞市中心的租金回報率約6厘。
至於索非亞市郊住宅社區Boyana,位處Vitosha Mountain山腰,鄰近市內著名滑雪場,是該市的高尚住宅區之一。林偉信指出,Boyana配套齊全,前往市中心只需7至8分鐘車程,山腳更有大型商場,日常生活方便。
除了樓價較平,開則也較大,兩房戶面積廣逾1,000方呎,樓價由25萬至28萬歐元(約215 萬至240萬港元)。至於三房戶面積約2,000方呎,樓價由38萬歐元起(約330萬港元)。

資料來源:2015年05月20日 東方日報