向世界錢進:投資300萬變身葡國人

(轉自2019年09月25日,昔日東方)0925-00269-001b1
寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。

寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。

購置舊樓降申請門檻

自二○一二年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙以兩種形式投資,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。

而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。

里斯本舖租回報率6%

另一吸引處是,申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。

當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。

他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。

此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。

獲護照後享歐盟福利

黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始學習,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。

申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。

 

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*資料來源:昔日東方
*原文連結(按此)
*葡萄牙投資移民資訊請按此

向世界錢進:投資300萬 變身葡國人

(轉自2019年09月25日,東網財經新聞)bkn-20190924191131647-0924_00842_001_01b寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

 

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。
寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。
自2012年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙投資至少35萬或至少50萬歐元,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。
而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。
而且申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。
當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。
此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。
黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始準備,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。
申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。
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去年移居葡萄牙的香港人Nars認為,當地生活指數較其他歐洲國家低。

●港媽Like生活指數低

剛於去年12月移民當地的香港人Nars表示,自己早在2015年初次到葡萄牙視察環境,已經覺得當地各方面生活條件不俗,只是經濟比較低迷。
她坦言,過往曾考慮移民澳洲,正想透過工作移民之際,當地突然收緊相關條例,故申請便被拒絕。其後,又因有親戚居於英國,故曾考慮移民倫敦,但最後因脫歐及高稅率等不穩定因素打消念頭。與大部分人一樣,她起初曾考慮透過「黃金居留許可計劃」移居,但經過無數的資料搜集,她最終選擇透過被動收入的方式獲得簽證。目前,她更開設馬介休絮語的專頁,從事移民中介工作。
她認為,葡萄牙生活指數較其他歐洲國家低,而且天氣非常好,當地人亦非常禮貌及友善。走上街頭,縱使大家不相識,也會互相問好及打招呼。唯一須注意的是當地人生活節奏較慢,若太急速反而顯得不禮貌。
雖然她明言,當地華人不多,但不少英國及法國人均會選擇在葡萄牙退休,是一個理想的居住地。她更鼓勵有意移民者不用懼怕適應新生活,反而可以在這裏嘗試另一種生活方式。
不少人或會擔心當地治安問題,她卻表示葡萄牙一直穩居全球和平指數排名頭五位,而今年更位居三甲。她續指,在她現時居住的里斯本,晚上也非常熱鬧,即使一個女生夜歸,亦不需擔心人身安全問題。談及教育,意想不到的是,當地人非常重視階級觀念,與香港類近,亦渴望望子成龍,故強調精英制度。
當地人英語流通,到超級市場購買雜貨已能以英語溝通。當地人除母語及英語外,更會學習一門外語如法語或西班牙語等。現時,她的孩子就讀英式的國際學校,方便將來銜接大學,而當地最優秀的國際學校學費只需一萬多港元一個月,收費相對香港的相宜。

●去年樓市成交量增16%

根據歐盟委員會數據,葡萄牙2018年經濟增長2.2%,預計今年將增長1.8%,2020年增長1.7%。
在經濟增長以及移民政策的推動下,葡萄牙房價亦持續上漲。從Instituto Nacional de Estatistica的數據顯示,2018年葡萄牙房屋交易總數量比2017年同期增長16.6%,達到178,691套。截至2019年首季,葡萄牙的認可住宅許可證數量比去年同期增長接近28%,達到5,887套,2018年全年則增長約40%。
市場預期葡萄牙今年房地產市場將保持活躍,穆迪投資者服務公司更預計至2020年,房價期間將上漲7至8%。另外,市場預計里斯本租金收益回報達5.45%。
根據居外網顯示,一個位於里斯本面朝塔霍河的一房單位,面積約732呎,只需約258萬港元。另一個位於松崖度假村的單位只需433萬港元,面積約1,076呎,配備全新的高級水療及眾多休閒設施,如健身中心、網球場及高爾夫球場等。
*資料來源:東網財經
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「經」脈盡碎:政治不穩 移民查詢飆5倍

(轉自2019年07月12日,東網新聞)bkn-20190712070651645-0712_00842_001_01b寰宇劉碧琪指,近期移民查詢和申請數字上升,與香港政治事件深化,多了人感到移民是一條出路有關。

香港政治環境不穩激發港人移民意欲趨增。有移民顧問直指,單計其公司在6月份接獲有關移民的查詢,按月急增3至5倍,而確實申請亦多了1倍,並預期相關情況,至少到今年底仍會持續。

寰宇移民顧問總監劉碧琪指,近期移民查詢和申請數字上升,與香港政治事件深化,多了人感到移民是一條出路有關。

她觀察到,港人較多申請移民去葡萄牙或台灣,原因是兩地移民所需的金額門檻較低,手續相對簡單,申請時間較短,台灣最快兩至三個月獲批,葡萄牙則要九個月至一年,她預期移民潮以及把資產由香港轉移至海外的趨勢會持續。

羽白資產管理財富管理總監梁彥穎表示,香港政治議題深化影響社會是近一個月的事,講移民、思考移民的人多了,坊間有關移民和海外置業的講座和廣告也有所增加。

*資料來源:東網新聞
*原文連結(按此)

香港人瘋台灣 成移民新熱點

(轉自2019年07月02日,中央通訊社,中央社駐香港記者 張謙)

香港「占中」運動後移民台灣的人倍增,且近幾年人數一直保持穩定。初期「占中」這個政治因素是觸發移民的主因,但近幾年來,台灣較低的移民成本、較佳的生活環境和醫療制度等,都成為吸引港人移民的主因。

近幾年來,台灣成為港人移民的熱門地點之一。根據香港中文大學年初的一項調查,在港人的移民熱選地中,台灣排名第三,僅次於加拿大和澳洲。這項調查由中文大學亞太研究所進行,訪問了708名居民。調查結果顯示,34%受訪者打算移民或移居外地,與一年前進行的同類調查相當。調查顯示,最多人提及的移民或移居原因是不滿香港政治爭議太多、社會撕裂嚴重,以及對居住和生活環境不滿。

在有意移民或移居者中,想移民到加拿大的人最多,占18.8%,其次是澳洲的18.0%,台灣排名第三,占11.3%。

從歷史角度看,香港既是外來人口移居的地方,本身也有大批人口外移。早年大批中國民眾為逃避戰火、貧窮或共產統治而奔逃至港;香港富裕起來後,也開始有人移居海外,尋找更安居樂業的地方。

上世紀80年代,當中國和英國開始商討香港前途問題時,香港進入歷史上非常不穩定的時期,港人因為政治問題而憂心忡忡,觸發起一次大規模的移民潮。

從1980年至1986年左右,每年大概有2萬人移民;1989年北京爆發「六四」天安門事件之後,移民人數進一步急增,從1990年至1994年之間,估計每年移居外地的人數陡增至5、6萬人;香港主權轉移後,移民人數急降並維持穩定,大概每年約有1萬人,且有大批移民回流香港。自此之後,移民問題似乎就沉寂了下來。

不過,2014年底「占領中環運動」爆發後,個別媒體大篇幅報導移民潮重現,並認為是政治問題所觸發,包括不滿社會撕裂、民主自由「倒退」等,尤其是年輕人,他們有些人受訪時都說對香港失去信心,想移民海外。

香港首次出現移民潮時,加拿大、美國、英國和澳洲等西方國家是港人移民的首選,台灣並未位列其中。而在這次的「移民潮」中,台灣一躍成為港人的熱門選擇。根據香港一家移民顧問公司於2015年提供的數字,2014年底申請移民台灣的個案大概比2013年底增加一倍,這確實可能受「占中」影響。

對於香港近幾年出現的移民問題,寰宇移民顧問有限公司資深顧問黃偉康接受《全球中央》訪問指出,「占中」之後確實移民台灣的港人變多,且近幾年人數一直保持穩定。

對於政治因素是否是促使港人移民台灣的主因,黃偉康認為,初期可以說「占中」這個政治因素是觸發移民的主因,但近幾年來,從他們接觸的客戶感受到,港人移民台灣的主因是成本較低,以及生活環境和醫療制度較好等。

就成本而言,港人移民美國或加拿大的門檻費用一般是港幣500萬元(約新台幣1,985萬),但台灣只要160萬元左右(約新台幣635萬)。再者,台灣較接近香港,又有相同文化,且台灣相對地方較大,生活環境好,醫療制度也比香港好,這也是吸引港人移民的主因。

黃偉康說,要說港人真的因為政治問題而選擇移民的話,大概只占公司處理移民個案的5%,因此他認為,個別媒體大篇幅報導港人因政治因素而移民,似乎「有點誇張」。

根據寰宇提供的數字,近三年來港人移民台灣的人數保持穩定,2016年確定移民台灣並取得護照的有1,086人,2017年是1,074人,去年是1,090人。這些港人主要選擇新北市、台中或高雄等遠離台北的地方,因為這些地方較便宜和有更好的空間。不過,寰宇也發現,約有一半港人在移民台灣後回流香港,當中又以夫妻兩人家庭為主,相信這與他們移民後不適應當地生活有關。

回顧近40年來,整體而言,香港的移民高峰期已過,每年移民人數目前處於歷史上的低點且保持穩定,不過其中移民台灣的人數在「占中」之後倍增。

*資料來源:中央攝
*原文連結(按此)

一家六口移民到北極 選歐盟國好處多

2018年06月24日,蘋果新聞王威智,引述一篇關於移民歐盟國家福利的相關報導:

藍色綠色奇幻極光劃過天際,北極奇幻美景總是讓人如癡如醉。美麗景色不僅吸引遊客觀光,飯店業者也抓準商機蓋飯店,北歐三國中的挪威,更有一家六口為了極光美景,移民到北極。專家表示,北極畢竟天寒地凍,目前還沒有台灣申請移民北極,但因為歐盟國社會福利條件相當優渥,尤其是北歐三國,所以倒有不少台灣人申請移民到北歐。

近幾年有許多台灣遊客到北歐旅遊,可以選擇郵輪體驗,或是搭火車深入北極,旅遊規格雨天部不同,價格約16萬到29萬。

也有飯店業者更是看準北極魅力,在芬蘭建造20間玻璃小冰屋,遊客躺在房間就能相賞美麗極光。這座卡克斯勞達寧冰屋村,還被評選為最夢幻的旅遊景點之一。

國外更有人為了北極美景,一家6口移民到挪威的北極圈區域,創造了自己舒適的綠洲,自己搭造特殊的「玻璃小木屋」,在裡面居然還有花園能自給自足種菜過活。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣表示,「目前台灣沒有人申請移民北極。」但的確有人申請移民到北歐,選擇歐盟國不論是關稅,或者是醫療、教育、語言學習等,在社會補助方面,相對優渥。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣舉例,「譬如說你拿到葡萄牙的護照,你都可以在歐盟28個國家,都任意你自己去居住或者是居留。你想做生意的話,歐盟成員國裡面的資金都可以自由流動。」

雖移民福利誘人,但申請移民隨便都要上百萬元,除非爸爸有錢口袋夠深。

*資料來源:蘋果新聞
*原文連結:(按此)

港人投資移民新熱點--台中

2018年2月14日, 香港東周刊 ,引述一篇關於採訪寰宇移民客戶及港人投資移民趨勢相關新聞:

出走台灣,近年成為港人常態。有人趁假期尋找喘息空間,有人索性投資移民,申請台灣居留證。據台灣內政部移民署統計,二O一七年共有四千多名香港居民去得台灣居留許可、一千零七十四名香港居民獲得台灣定居許可。有移民顧問表示,移居台灣的港人近年傾向選擇於台中定居,一來生活節奏輕鬆,二來樓價比台北平一截,被列為台灣最宜居城市。

原本在銅鑼灣開射水晶店的靈性導師Sandy,過往深受業主家租影響,加上工作壓力大,在二O一六年萌生移居台灣的念頭。「在香港開一間舖不容易,生意好業主會瘋狂加租,兩、三年加一次,有時考慮到店舖裝修花了不少心血和成本,不想遷離便要無奈接受加租五萬、十萬,這種任人宰割的情況我試得多!」

透天厝商住兩用

Sandy最初對台灣印象不太好,沒有想過移民,後台因著信仰關係到台中拜觀音,首次到訪便決定落地生根。「以往去台北只覺人多車多,加上天氣差,無論任何月份都時晴時雨,很難適應;但台中完全不同,天朗氣晴,生活悠閒,亦少有強烈地震,整體感覺良好。」

回港後,Sandy著手辦理移民手續,同時物色商住兩用的透天厝。台灣的透天厝類似香港的村屋,樓層多在三至五層之間,土地產權獨立。Sandy計劃在地舖售賣水晶,二樓為住所,其他樓層作為教室,或供海外學員到台灣上課時使用。「我心目中早已鎖定幾個靜中帶旺的區域,由於我從事的行業不適合開在太熱鬧的地方,因此不會選擇一中區鬧市。初時託台灣代理找物業,但可能兩地文化不同,溝通上有困難,後來請香港的移民顧問協助,很快便找到心水務業。」

Sandy購入的物業位於西屯區精明一街,附近有酒店、商圈、百貨公司等,物業共五層,業主開價二千八百多萬台幣,還價後以大約二千一百萬台幣(約港幣五百六十多萬)成交。「西屯區在台中是豪宅區,放盤不多,我買入的透天厝樓齡有二、三十年,花了一千多萬台幣翻新和改裝。」Sandy自言適應力強,在台中生活一年多以來一切順利,原本並無移民打算的父母,後來都在Sandy附近開設燉湯店。

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►興建中的台中捷運,預計於二O一八年底通車。

台灣於二OO八年實施「入出國及移民法」,港澳居民在台灣投資台幣六百萬開設公司,可取得台灣居留許可,連續居住滿十一個月,即可申請戶籍和護照。寰宇移民資深顧問黃偉康指,自二O一四年以來,每年申請移民台灣的港人持續上升,當中有不少選擇台中為落腳地。「台北的生活環境與香港相似,樓價貴,平均每坪四十多萬至七十多萬台幣,換言之五百多呎的單位約售三百萬港元。加上台北樓市自二O一六年起一直下跌,不少人轉向樓價穩步上升,以及入場門檻較低的台中。」以當地豪宅地段西屯區七期為例,樓價每坪約二十二萬台幣左右,即港幣四百多萬足以購入過千呎單位。「台中是發展中的大城市,預計興建中的捷運將於二O一八年底通車。南屯和西屯是當地熱門的住宅區,尤其西屯區鄰近逢甲大學和夜市,不少港人投資者購入該區的舊式住宅再改建成套房出租,租金回報可達五至六厘。」

移民台灣看似門檻低,投資者以六百萬台幣開設公司,其營運方式並沒有限制,網購、貿易、經營食店皆可,但黃偉康提醒有意移民的人士需準備足夠流動資金作生活費。「台灣經濟持續低迷,薪酬偏低,相同的工種在台工資可能只及

香港的三分之一。如果移民人士手持現金在當地過半退休生活當然不成問題,不過如果手頭上只有七百萬台幣資產,當中用了六百萬來營運公司,只餘下少量現金作生活費並不足夠,我建議移民人士至少需持有一千萬台幣,才能應付基本生活開支。」

台灣投資移民Q&A

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持有稅是持有物業期間繳交的稅,可分為地價稅、房屋稅和豪宅稅。地價稅的稅基是「公告地價」,由地方政府每三年重新規定一次地價,乘上擁有的土地面積及稅率。房屋稅的稅基是「房屋評定現值」,稅率由中央政府訂;房屋核定單價、折舊與地段率由地方政府決定,經計算面積、折舊、地段,再乘稅率。豪宅稅其實是房屋稅,台北市針對特定條件的高級住宅調高地段稅,因此豪宅的房屋稅會較高。

交易稅是買方、賣方依據規定繳交的稅,例如交易時,買方需繳納樓價百分之六的契稅,以及依照「房屋評定現值」及「土地公告現值」的百分之零點一提交印花稅。賣方需繳納奢侈稅,如持有物業一年內賣出,須依據樓價繳交百分之十五稅項,兩年內賣出則繳交百分之十稅項。

資本利得稅是賣出物業後須繳交的稅,分成土地增值稅及房屋交易所得稅。土地增值稅的稅基是「土地公告現值」,每年重新調整,依據計算後的土地漲價總額乘稅率。房屋交易所得稅每三年重新規定一次,以「房屋評定現值」乘各地核定標準稅率(各地區不同)。

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寰宇移民 承諾不成功 雙倍奉還 度身訂造專屬移民服務 活出人生另一頁

2018年1月11日, 香港財通雜誌,引述一篇關於寰宇移民接受採訪相關新聞:
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香港樓價居高不下,生活壓力亦愈來愈大,坊間近年不少人說起「移民」二字,想過有別於香港的生活。早前保安局公佈的數據顯示,估計2016年有7,600名港人移民外地,較2015年估算的7000人、以及2014年估算的6,900人高,創出3年以來新高;港人選擇移民的主要國家,分別為美國、澳洲及加拿大,當中又以美國的人數最多。

由2004年開始已從事移民服務,寰宇移民顧問有限公司行政總裁劉學倫接受專訪時坦言:「自從多了網上社交平台後,通訊不停的改善,現今世代希望移民,並非單一認為原本的地方不好,而是人生多了選擇,正正顯示港人移民有多種因素,包括教育、生活指數,以及政治環境轉變等,大多均為個人因素。雖然出生的地方選不了,但想選擇在一個適合自己生活節奏的地方,活出理想的人生。」

香港投資移民的政策由2003年10月開始,劉學倫指出, 自己由2004年就開始接觸這一行。然而由於政策對大部份人來說, 仍然是太新, 因此沒有人認識, 令初期面對不少挑戰。但直到2007年,生意突然急速增長,生意額更是2004至2006年加起來的10倍; 因此於2007年劉學倫正式成立了寰宇移民顧問有限公司, 時至今日已經有10年歷史, 處理超過1500個香港及國內家庭的移民申請,現在更於中、港、台都持有移民牌照。

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7年免費服務
劉學倫認為,2007年生意額增長,跟當時多了人知道香港投資移民政策及多人加入這個市場有關。「當年做金的,做證券的都有幫人做移民服務。加上2003年SARS ( 沙士) 過後,樓市股市上升起來, 就多了人想移民。」他亦坦言, 協助人移民並非一朝一夕的服務, 成功之後,還有好多事要跟進,例如是2年後有visa renew( 續期) ,7年後才可申請永久居民身份,買了投資產品的事後跟進等等, 因此寰宇移民推出了7 年免費服務給客戶, 目標是希望可以讓客戶安心,並提供最貼心的服務。

服務至勝
天時和地理一向都是成功元素之一。此外,寰宇移民的成功,劉學倫認為細心的服務以及嚴謹把關是最重要的因素。「我們的服務承諾不止是7 年免費服務, 而是比人想多一步。比如說,我們公司會購買酒店式公寓,一方面是作投資,另一方面如果客戶來到香港沒有酒店居住時, 我們就可以提供給他們居住。我們可以由租地方,找醫生,接機都一手一腳包辦。當做得好,有客人讚賞時, 就更能有滿足感, 而且口碑亦是這樣衍生出來。」他指出,公司現在大部份客戶都是經介紹而來,街客已經很少。「有試過一位客人做完後覺得我們公司服務很滿意,其後一次介紹了10個新客給我們。」

嚴謹把關
寰宇移民承諾,不成功雙倍奉還。劉學倫表示,「我們會提供免費諮詢但不會同客人立即簽單,也不會在不了解客人背景的前提下接收個案, 因為我們不希望客人移民的決定,會影響他們將來的生活。如果客戶沒有足夠資產申請移民,或移民後無法承擔當地生活水平,我們就會提醒客戶考慮清楚。不想他們移民後,反而影響了他們原有的生活質素。另外,我們保證如因寰宇導致移民申請不成功,我們會扣除行政費用後雙倍奉還客人之前繳付的服務費!」

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劉學倫透露, 公司的介紹, 不止是客戶, 有時生意伙伴亦有。「有不少移民公司都有SFC牌。但我就故意不申請, 這樣的空間讓我跟其他公司有更多合作的機會。為什麼他們要介紹客人給我, 就是因為我們可以幫到他們解決
問題。」

按保安局的資料顯示,以國家劃分,美國2016年有2800人移民、較2015年的2100人增33.3%、而2014年則有2200人,選擇移民美國的人數,創5年新高。澳洲方面,2014至2016年分別為1900、2000及2100人、而加拿大2016年有1000人移民、之前兩年均為800人。傳統來說,歐、美國家都是港人移民選擇,故美國、澳洲、加拿大及英國都是高踞榜首之列,不過近年這些國家的移民門檻不斷提高,令不少打算移民的港人卻步。至於近年新興的台灣,由於位於東南亞,移民門檻較低,成為年輕單身人士以及準備退休人士的移民之選。

寰宇資深顧問黃偉康表示,新興國家還有同屬於歐盟的葡萄牙, 保加利亞和塞浦路斯。保加利亞投資移民和塞浦路斯投資移民都只要3 0 萬歐元, 保加利亞更可以直接申請護照,不用坐「移民監」。他認爲「客戶心儀的移民國家, 未必適合客戶本身, 又或者他其實可以有更好的選擇。因此我們會逐一講解給客人聼, 讓他們了解每一個移民國家的好處及壞處, 以此保障他們可移民到最適合的國家。」

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港人熱門移民國家或地區門檻
台灣:投資600萬新台幣在當地開設公司經營生意,並1年內不離開台灣多於30天,可取得台灣身份證及護照。

美國:移民美國有多種途徑,包括企業投資移民、非技術移民及家屬團聚等。「EB5」企業投資移民,需投資50萬美元(約388萬港元)的項目,如酒店及護老院等。「EB3」非技術移民,不少美國州分的生產商難以聘請工人,故需一些非技術的新移民,包括包裝工人及護理員等。家屬團聚則要等候多時,即使是兄弟姊妹也需等待10年或以上。

加拿大:聯邦政府投資移民項目已取消,現只餘下魁北克省提供投資移民,申請人需投資160萬加元,並需要就申請人的學歷、工作經驗等條件計分; 技術移民方面, 大部分申請人需具大學畢業、英語流利及擁工作經驗, 如果沒有當地僱主聘用及省政府提名, 幾乎難以透過技術移民到加國。

英國:英國投資簽證Tier1(Investor)投資金額亦需200萬英鎊,成功入籍英國約需5至6年時間。

澳洲: 澳洲的移民門檻已收緊, 投資移民申請人須投資500萬澳幣選擇當地上市公司的股票或債券等,為期4年, 每年須有40 天留在當地或4年共有160 天, 可取得居留權; 另技術移民由6 0 0 個工種、大幅減至只有400種。

葡萄牙: 2012年8月葡萄牙公佈了新的移民法例,非歐盟國家公民在葡萄牙投資35至50萬歐元,可取得葡萄牙居住權; 獲首年簽證後, 即可自由通行26個申根國家。如前往歐洲各國旅行, 更可經任何一個非葡萄牙的申根國家入境;居住滿6年,可申請葡萄牙國籍。

保加利亞:保加利亞位於歐洲東南部巴爾幹半島東南部的一個國家,申請永久居民者需投資512萬歐元5年國債 (可獲退還);或繳付貸款利息。申請者居留5年;取得永居後一年或加額投資國債或加額繳付歐元貸款利息就可以申請公民身份。

近年社交通訊應用程式興起,黃偉康還表示,現在宣傳多以互聯網取代傳統媒體。此外,寰宇移民更成立了「寰宇會」,把客戶升級為會員,為客戶提供如旅遊資訊服務、名貴限量潮流禮品搜羅、協助在香港置業安居、金融股票保險房產投資介紹、會計及律師服務、為子女報讀香港的學校等服務。「《寰宇會》其實是一種高級秘書服務,我們想和客戶建立長久而有互動的關係。因此公司會不定時向會員分享來自世界各地最好的美食和最好玩的資訊。當會員遇上問題需要人幫忙時,也可找我們協助。」他透露曾幫會員買特定型號的私人飛機,也試過買特定年份的頂級法國紅酒Lafite,並成功送到客人百日宴門口。「不同人有不同要求,我希望可以滿足他們,這亦會為我帶來莫大的成功感。」

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寰宇移民顧問有限公司,專注移民顧問服務。由多名資深及熟悉中港法律和會計專家範疇的顧問開設,並擁有數十名精通各國移民法例的知識人士。「貼心服務、專業諮詢」為我們的服務宗旨。以確保您可以享受到最優質的服務,公司會定期與政府相關部門緊密聯繫,以便取得最新移民資訊,為您提供最全面,最新之移民消息。「一切由心出發」為我們的服務理念。除提供一般移民服務外,為了因應不同客戶的需要,寰宇移民也竭盡所能希望可以為您解決所有在移民初期可能遭遇的各式問題,如子女就讀、居住、投資等問題,悉心為您安排,以求讓您與每一位家人能夠盡快適應新環境,讓您在外也能夠體驗賓至如歸的感覺。為進一步優化服務,建立一套完善及有系統的客戶服務平台,2011年成立了「寰宇會」,主要是為客人提供旅遊、酒店、金融股票、時尚生活等資訊,進一進鞏固與客戶的關係。

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葡萄牙雙城 里斯本.波圖

2018年01月03日,轉錄自東周刊訪問寰宇移民報導:

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投資務業換取居留權
  香港中文大學香港亞太研究所去年十月發表民調結果,約四成受訪港人打算移民或移居外地,其中一成左右已為移民做準備。過往港人移民以英、美、澳、加為主,但近年的移民地區逐漸多元化,除了鄰近的台灣、泰國、馬來西亞外,遠在西歐且語言不甚相通的葡萄牙亦成為港人的熱門選擇。有移民顧問表示,現今的移民人士大部分為求取得其他地方的居留權作保障,卻無意長期離開香港。因此,近年有意移民的港人傾向選擇申請手續簡便,投資金額不搞,且毋須長期居留的國家。葡萄牙在二O一二年推出「黃金居留許可計畫」,在當地購買指定金額以上的物業,即可申請居留權,更可攜帶家庭成員移居當地,吸引不少港人以投資務業做為移民捷徑。

  葡萄牙是首個推出「黃金簽證」的歐盟國家,在當地購買價值不少於三十五萬歐元的舊房重建項目,或投資五十萬歐元之房地產項目便可申請居留,此方案的優勝之處是投資金額不高,每年只需於當地逗留七天,申請人更可帶同配偶及未滿十八歲的未婚子女移居當地。
  作為歐盟國兼申根國成員,擁有葡萄牙居留權,可自由出入歐洲二十六個申根成員國,包括法國、德國、義大利、瑞典等。持有葡萄牙護照在全球一百六十五個國家免簽或落地簽證,數量僅次於丹麥,加上葡萄牙屬多語言國家,雖然官方語言為葡語,但當地大部分居民都能以英語及法語溝通。在種種優勢下,近年不少港人選擇投資葡萄牙房地產以申請居留權。

為下一代買保險
  港人黃先生為專業人士,兩年前申請葡萄牙黃金簽證,以五十一萬歐元買入里斯本一個約一千三百呎的四房單位作收租用。黃太表示一家人無意遷離香港長居當地,申請居留權只為現年就讀小學四年級的兒子未雨綢繆。「香港近年政治環境不太穩定,社會氣氛欠佳,我們希望為兒子買個保險,至少他將來可以選擇,喜歡的話繼續留在香港,否則也有其他落腳地。」黃氏夫婦在計劃申請居留權前,曾比較過多個國家,發現大部分歐美國加的移民門檻都很高,既要投資大量資金,又要坐移民監,對他們來說成本太高。「我們在香港成長,有穩定的工作,家人和朋友都在這裏,除非社會情況太差,否則我們不會離開。」

里斯本宜投資地鋪
  寰宇移民資深顧問黃偉康指出,葡萄牙黃金簽證實施五年,帶動葡萄牙兩大城市里斯本(Lisboa)和波圖(Porto)的物業價格攀升。「二O一三年歐債危機後,里斯本樓價跌破底線,近年回升百分之三十五,尤其新樓升幅大,甚至出現過高情況。」葡萄牙的居住人口約一千萬,過半數居住在首都里斯本。里斯本是葡萄牙政治、經濟、文化和教育中心,近年吸納大量亞洲移民及投資者,導致樓價急升,「新樓每平方米售價達六千至七千歐元,二手樓價則為二千至三千歐元。里斯本旅遊業發達,餐廳食肆的需求大,當地人亦喜歡流連Coffee Shop。假設以六十多萬歐元買入地鋪,出租回報約五至六厘,相比起二手樓的出租回報僅二至三厘高出一倍。」

波圖民宿高回報
  葡萄牙另一大城波圖,位於葡萄牙北部面向大西洋的口岸,人口僅次於里斯本。波圖舊城區及杜羅河(Duoro River)葡萄酒區在1996年被列為世界文化遺產,在今年更被選為歐洲最佳旅遊城市(European Best Destination)。正如里斯本的情況相若,波圖在旅遊業帶動下房地產活躍,據葡萄牙媒體《Dinheiro Vivo》報導一項由Confidencial Imobili á rio房產公司進行的調查顯示,今年第一季度波圖歷史城區房產交易量達一百六十六套,總成交額超過四千九百萬歐元,樓價比同期上升超過百分之三十。
  黃偉康表示,波圖旅遊業每年有兩、三成增長,當地酒店供不應求,吸引投資者在舊城區買入物業後改建成服務式住宅出租,回報高之餘,風險亦較低。「波圖是歐洲人及亞洲人都喜歡的旅遊城市,我們建議購買市中心地區三十年樓齡以上的舊樓重建項目,舊城區一幢物業約二十萬歐元,有投資者買入後作民宿出租,如交由公司打理,一般保證有六厘以上回報;如時間許可又不怕麻煩的話,自行管理回報更可達十三至十五厘。」黃偉康提醒投資者,在葡萄牙經營民宿需領取牌照,如房間數量多於九間,審批手續比較繁複,因此建議投資者再改裝物業時宜限制房間數量。

葡萄牙黃金居留權
二O一二年八月推出新移民法例「黃金居留許可計劃」,非歐盟國家公民投資三十五至五十萬歐元可取得居留權,滿六年後可申請入籍。
投資金額:投資不少於三十五萬歐元於舊房產重建項目;或投資五十萬歐元的房地產。
申請時間:購買物業後,約六個月取得居留身份;五年後可申請永久居民身份;六年後可申請入籍葡萄牙。
居留要求:首年累積七天;第二至三年累積十四天;第四至五年累積十四天。
可攜帶家庭成員:配偶、十八歲以下未婚子女、十八歲以上未婚並全日制在學且經濟上依賴父母的子女。

投資移民申請流程
第一步:向移民顧問諮詢有關移民葡萄牙須知,接受初步評估,收集文件後簽訂服務協定及委託書,繳付定金。
第二步:文件初審通過後,將辦理申根考察簽證並到葡萄牙考察,需時約五個工作天。
第三步:到葡萄牙開設銀行帳戶及取得稅務號碼,然後考察及投資政府認可的房地產,並可回國完成餘下的購買手續。像葡萄牙公證機關出具證明文件以證明完成房產交易。
第四步:文件齊全後,申請人(等)需到葡萄牙移民局辦理移民手續,審核期約六至九個月。
第五步:獲發有效期為一年的葡萄牙居留證,每年須於葡萄牙居住七天。
第六步:五年後可申請葡萄牙永久居民身份,必須通過葡語考試。
第七步:六年後可申請入籍及申請葡萄牙護照。

港元貶值 港人海外置業貴一截

2017年10月30日,香港商報記者黃兆琦,引述一篇關於香港匯率與海外置產的相關報導:

【香港商報網訊】受聯匯制度影響,今年以來港元匯價持續偏軟,兌其他主要貨幣全面貶值。以港人移民或申辦居留權的熱門地葡萄牙為例,若港人10月底在當地購買35萬歐元的住宅物業,匯價成本就會比今年初增加12%,升幅頗為顯著。港元貶值港人在海外置業自然貴一截。

  香港與內地人士移民海外,過去熱門選擇美加澳紐,近年多了選擇歐洲。寰宇移民資深顧問伍家穎受訪時指出,以移民葡萄牙為例,移民要以最低35萬歐元(約321.51萬港元)在當地購房,居住要求每年停留約7日,6年後便可申請歐盟護照。此外,保加利亞亦是香港與內地人士新興申請居留權的地點。伍家穎指出,以最低30萬歐元(約275.58萬港元)購買保加利亞國債,最快可於1年半申辦居留權。

  根據香港銀行公會匯價表,今年1月3日每百歐元賣出價兌822.1港元,至10月27日每百歐元賣出價已經升至兌918.6港元。以移民葡萄牙的最低投資額35萬歐元計算,1月3日只須以287.74萬港元兌換,10月27日已升至321.51萬港元,10個月之間開支勁增33.77萬港元,成本升幅11.74%。

 再以申請保加利亞居留權門檻計算,今年初最低只須以243.63萬港元購買保加利亞國債申辦居留權,至8月底的最低開支已經增至275.58萬港元,差額也達31.95萬港元,即成本增加13.11%。

  伍家穎又指出,澳洲昆士蘭州去年推出新政策,以最低80萬澳元開設公司即可申請移民。以香港銀行公會匯價表賣出價計算,今年1月3日每百澳元兌566.45港元,至10月27日,每百澳元升至605.35港元,一年不到移民澳洲昆士蘭的門檻便大幅推高,即從1月初的453.16萬港元,增加6.87%至10月底的484.28萬港元,差額31.12萬元。

 匯價非移民首要考慮

  一般而言,港人移民或到外地升學,學生和家長都不會購外匯期權等金融對沖產品來抵銷匯兌風險。整體來說,港元貶值對港人移民海外、投資海外及到海外升學的影響不大,主要是因為很多有意移民、投資或海外升學人士在貨幣浮動前已作出了準備,一般都早已購入外匯,以備將來需要。其次,貨幣每日浮動這個因素不足以影響移民、投資及升學的計劃。

  伍家穎說:「以購買葡萄牙物業移民為例,港元貶值的差額約34萬港元,帳面上港人因貶值而增加移民購房的開支。另一方面,物業租金因歐元升值而增加,同時,葡萄牙物業買賣市場因移民政策帶動而變得蓬勃,讓葡萄牙的樓價逐步增長,因此長遠來看,相比貨幣貶值,投資者更看好往後較大的收益回報。」

資金充足人士可向外投資

  已經投資海外或到海外升學,應該作出哪些部署,減低港元貶值的風險?短期港幣兌其他貨幣持續偏軟的趨勢下,有需要的港人應繼續留意匯市走勢外,資金充足的人士可以積極向外投資,像現時歐洲、澳洲及英國等房地產市場蓬勃,移民人士可以投資當地的地產市場,預期港人熱門升學移民地點的未來投資前景正面,因此,在申請居留或升學地點適當地進行投資,可減低港元貶值的影響。

  根據Cushman & Wakefield的葡萄牙和英國房地產數據,以及AMP Capital的澳洲房地產數據,過去12個月,歐盟國家當中,葡萄牙房地產投資潛力較大,以首都里斯本為例,市中心房地產樓價增長了6%。澳洲和英國的房地產市場也一直持續升溫,澳洲悉尼及墨爾本樓價過去一年分別增長約12%及18%。另外,英國脫歐公投結果出爐後貨幣貶值,樓市買賣交易量大幅增加,倫敦周邊地區的房地產價格過去一年更升了17%。

  伍家穎說:「其實港元貶值不影響港人海外投資物業,港人主要是根據房地產市場活躍程度及升值潛力而決定投資。現時澳洲及英國的房地產市場正處於平穩上升的階段,而葡萄牙因大量華人移民,帶動樓價大幅上升。相比本來已樓價高企的澳洲及英國,葡萄牙現時的樓價水平正處於低位,現在港人投資葡萄牙會是一個好時機,還可以順便拿一個葡萄牙居留權,一舉兩得。」

對留學生開支影響不大

  至於海外升學方面,對留學生而言,不少家長都會在開學前準備好一整個學年的學費和生活費,即使港元今年起持續貶值,對家長的開支影響不大。以2017年8月底與2016年8月底匯率比較,港元兌英鎊與日圓均呈現升值,因此,現時留學開支與1年前比較有所下降。

  2016年8月31日1英鎊兌港元賣出價10.225元,2017年8月31日1英鎊兌10.195港元。以英國倫敦大學學院的學士學位課程來比較,2017年海外學生學費介乎16340英鎊至32670英鎊。用2016年8月31日的匯率計算,海外留學生1年學費折合介乎167076.50港元至334050.75港元。若以今年8月31日的匯率計算,1年學費介乎166586.30港元至333070.65港元。假設兩年的學費不變,今年的實際開支反而有輕微下降。

  然而,習慣每半年或每季將生活費匯給留學子女的家長,現時的開支會輕微增加。假設家長每半年匯款1萬英鎊給每名在英國留學的子女作為生活費,今年3月31日1英鎊兌9.775港元,9月30日匯率則為10.540,期內每1萬英鎊開支增加7650港元,數目不算多,相信對家長影響不大。

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人民幣長線看好

  多名學者不約而同預期美元將長期保持弱勢,而人民幣則會長遠升值,預期港元貶值將會持續一段時間。雖然本港通脹溫和,但香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄警示,港元貶值帶給香港的隱憂是通脹升溫,即使幅度並不顯著,小市民也會確切體會感受得到。政府必須針對情況推出紓緩措施,否則社會矛盾勢必會深化。

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移民顧問伍家穎指出,匯價短期變動對海外置業影響不大。

 本港實行聯繫匯率制度,港元與美元掛鉤,美匯轉弱,港元對其他貨幣匯率亦走軟。雖然港元貶值,但香港作為離岸人民幣中心,人民幣相對升值對本港有好處。香港科技大學經濟學系教授兼經濟發展研究中心主任黎麟祥受訪時說:「香港作為人民幣離岸中心,當然人民幣兌港元升值好過貶值,升值會令大眾的信心回來,想兌換人民幣,或者起碼不賣出人民幣。」

  港元貶值增加通脹

  任何貨幣匯率短期都會有上有落或波動,黎麟祥預期人民幣長遠一路升值,未來10年兌美元可錄得平均每年3%的升幅,人民幣兌港元亦會一路升值。他說:「美國加息開始放緩,沒有預期中快,是有利於人民幣升值的因素。中國經濟發展比較難預測,因為經濟增長放緩,但過去大半年增長良好,基本上看好人民幣。」

  巫伯雄亦預期美元弱勢是長期性的,「港元兌人民幣貶值是長線趨勢,雖然匯價有時會出現波動,但市場要逆轉人民幣升值的長期趨勢十分困難。這種情況下的痛苦是香港貧富懸殊更嚴重,有資產人財富不斷上升,沒有資產者的購買力不斷下降,帶來通脹,壓力會越來越大。香港菜市場物價漲幅頗為驚人,沒有停過,基層和中產生活質素一路下降。政府要想想,否則社會矛盾會越來越深化。」

另一方面,香港中文大學亞太研究所經濟政策研究計劃主任羅祥國認為,人民幣過去兩年慢慢貶值,現時回復以往的水平,因為香港通脹的計算方法,輸入性通脹不會嚴重。他說:「香港好多食品或副食品從內地進口,港元貶值,進口價一定會向上調,但香港基本上通脹率比較偏低,上調也不是很大調整幅度,對社會和民生不會有巨大影響。」

  維持港元獨立有利

  對於行政會議成員、金管局前總裁任志剛近期撰文建議港股使用人民幣交易結算,巫伯雄並不認同,相信中央不會接受此建議。他強調,香港要維持港元獨立。他說:「假如香港使用人民幣,港府調節流動性的能力將大大降低。香港經濟增長後可以增加印鈔,使用人民幣便會令經濟增長得到的一些利益去了內地。澳門這樣細小的經濟體也維持用澳門幣。」他續稱,萬一港元或人民幣出現信心危機,兩地使用不同貨幣才能夠將不穩定性隔離,互有緩衝空間。

  不過,巫伯雄強調,聯匯是一個死結,建議當局考慮效法新加坡和內地做法,用一籃子貨幣去穩固匯率,以降低港元波動,「但問題是操作一籃子貨幣,需要香港金融人才質素要提高,因為要理解國際環境和預測將來發展趨勢,某程度上香港可以照抄新加坡。」

資料來源:香港商報
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向世界錢進:馬來西亞樓價十年倍升

2017年08月14日,東方日報,針對馬來西亞移民採訪寰宇:

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寰宇劉碧琪表示,馬來西亞的移民政策較寬鬆。(圖:王仲民攝)

Gary認為,馬來西亞樓價在未來日子或大幅增長。據網頁「全球房屋指南」近期報告,過去10年,全球樓價升幅最高為香港,達2.26倍;第二為中國,達1.41倍;第三為馬來西亞,升逾98%。馬來西亞樓價雖比香港升得慢,但當地樓價指數由一四年年底的215點升至去年底的246.4點,累升逾14%。去年四季分別按年升1.43%、2.14%、2.64%及0.53%。
據馬來西亞財政部旗下房地產服務及估價局資料,當地土地成交量錄大幅增長,以吉隆坡城中城為例,一七年首季成交額為20.98億馬元,較一六年首季2.76億馬元,有逾6倍增長。當地郊區文良港一七年首季成交為4.11億馬元,較一六年首季2,400萬馬元有大幅增長。
為吸引外國人買樓或做生意,政府實施「我的第二家園」計劃,只需符合有關條件,並繳交20%入息稅,即可一次過獲10年免簽。

擇居吉隆坡 犯罪率低
寰宇移民顧問劉碧琪稱,馬來西亞的移民政策較寬鬆,○二年政府推出「我的第二家園」政策,成功申請即可獲發有效期長達10年且可續期的簽證。21至49歲的申請人需有50萬馬元或以上流動資產,於馬來西亞的每月收入達1萬馬元或以上,以及定存金額達30萬馬元(一年後最多可提取15萬馬元作購置房屋、醫療及教育用途);50歲或以上的申請人需有35萬馬元或以上流動資產,於馬來西亞每月收入達1萬馬元,定存金額達15萬馬元。符合上述條件即可申請簽證,同時可保留原有國籍。
劉碧琪指,現時在中國及香港平均每年有800人申請移民到馬來西亞,主要是當地華人較多,文化差異不大;生活方面,消費亦較香港低。惟治安方面仍有待改善,建議有意移民者可考慮住在吉隆坡等主要城市,犯罪率相對較低。

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馬來西亞今年各項經濟數據(圖:東方日報)