EB-5區域中心被關停/移民律師:投資人被犧牲 綠卡、錢財兩空

2018年08月09日,聯合新聞網記者洪群超,引述一篇關於美國EB5的相關新聞資訊:
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移民律師8日指出,移民局關閉255家EB-5區域中心,數字龐大,可見近年來投資移民項目良莠不齊。(圖/記者洪群超 翻攝)

移民律師8日指出,移民局關閉255家EB-5區域中心,數字龐大,可見近年來投資移民項目良莠不齊;移民局加強對投資移民亂象的監管對行業發展是好事,但也犧牲大批對項目了解不深的投資者,不僅綠卡無望,追回投資款項難度也很大。

律師指出,業內目前普遍預估,中國大陸出生的EB-5申請人,綠卡排期達15年,已不再向欲拿綠卡的中國人推薦投資移民。

移民律師赫敏(Hermione Krumm)表示,區域中心被關停,對EB-5申請者影響巨大,不但該區域中心投資者正在審理中的I-526會直接被拒,已獲批的也會被收回;不過若投資者已獲臨時綠卡,則永久綠卡的I-829申請「只要證明就業已被創造出來,則還有獲批的可能」。

 

移民律師孫文杰則說,移民局關停的255家區域中心,八成是因未按要求提供項目報告,以及未能招到投資者,被移民局認為名不副實而關停;她表示,2008年後,區域中心以每年數十甚至上百個冒出,良莠不齊,最近兩年投資移民欺詐案件更不斷冒出,「長遠來看,移民局加強監管是好事」,但不明真相未能選好區域中心的投資者,則在這波監管中被犧牲。

 

赫敏表示,EB-5屬於「風險投資」,雖然大部分區域中心項目發行文件中多寫明「I-526不通過,可返還部分資金」,但若投資人遇上不良項目,發行文件沒有相應退還投資條款,追回投資款項則困難。

孫文杰也表示,若參與投資的區域中心出事被關停,投資者應盡快把資金轉移到正常的區域中心,才能保住正在申請的綠卡;但很多區域中心的投資款項,投資人並不能自己監管,轉款需要項目方的配合才能進行,「投資人實際上非常被動」。

 

移民律師均表示,目前業內預估中國大陸出生的投資移民申請者,綠卡排期已需要至少15年,因此「不再向中國公民推薦靠EB-5投資移民來拿綠卡」。

 

赫敏則表示,目前每年1萬個投資移民綠卡名額爆滿,並不代表每年有1萬個投資客,這個綠卡數字包括投資者的配偶、子女等,實際吸引到的投資者每年不到3000人;因此業界正在國會進行遊說,希望通過修法,主申請人的配偶、子女能不算入配額,目前排期漫長的狀況便可緩解。

*資料來源:UDN聯合新聞網
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【有個台灣家】自辦移民VS移民公司

2018年08月01日,蘋果日報【有個台灣家】單元,引述一篇關於香港移民台灣的相關報導:

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自己辦移民手續的其中一個好處,就是可以順便到台灣一家人旅行,多了解當地文化和生活!(圖/蘋果日報)

最近突然遇上很多心意已決的準移民香港人,向我們查詢移民台灣的手續,其實投資移民台灣的手續說不上很複雜,只要花額外時間和努力。

常常有網友問我們,投資移民最好是自己辦,還是經投資移民公司?其實兩者各有利弊,重點是要看每個家庭願意花上的時間和金錢。其實我們出發前,在香港有參加過幾間移民公司的移民講座,一般移民手續收費約60,000至80,000港元,服務範圍大約由替客人收集資料,在香港辦理文件的認證手續,然後在台灣也有專人幫忙申辦投資移民公司戶口事宜、開辦公司銀行戶口、成立公司的計劃書、投資移民滙款等,服務至客人可以獲取台灣居留證為止,聽說有些移民公司也會在台灣創業上給客人意見和評估,幫忙接洽在台灣加入加盟店做生意等。

赴台幾次 開銀行戶口做身體檢查
可能有不少有心辦移民的人,都會覺得移民手續好像萬事起頭難,其實只要在網上多找資料研究,當然也需要付上時間,移民台灣手續其實可以自己做,就是要親身到金鐘的台北經濟文化辦事處走幾趟,把家人的出世紙、結婚證書等文件做認證,自己也需要親身飛到台灣的移民署申辦統一編號,同時亦要聘請一名台灣會計師,處理投資移民公司的開戶及計劃書事宜,費用約30,000台幣,一、兩個月後文件齊備,便可以親身到台灣銀行開公司戶口,之後再進行投資移民所需的600萬台幣結款,家人也需要在台灣本地醫院做移民身體檢查,手續大約從頭到尾需時約兩三個月,如無意外便可以取得台灣的居留證了。在這過程中,需要自己親身飛來台灣幾次辦理相關手續和與會計師見面,所以如果是心目中已經對在台灣做生意、定居、找學校等有計劃的,也喜歡在網上爬文找資料,願意多花時間自己親力親為,台灣移民手續也可以由自己一手包辦。

如果不介意多花錢,當然也可請移民公司代勞,畢竟他們對處理台灣移民手續事宜比較熟悉和有經驗,遇着有甚麼困難或突發事件時,也不會求助無門。

專人事事代勞 花錢買安心
所以其實移民台灣要自己辦還是經移民公司代勞,都要每一個家庭在經濟、時間和個人經驗上的考慮,當年我們在移民台灣前是全職爸媽,時間上比較充裕,所以我們最後決定自己辦移民手續,我們也有認識一些已經移民台灣的家庭,很喜歡有移民公司的專人為他們事事代勞,隨傳隨到,花錢買安心!
其實移民這回事上,自己要多做一點功課,無論選擇哪一條路,還是要有踏出第一步的勇氣比較重要!

撰文:Cass(King Kong 媽媽)
八十後爸媽,兩年抱兩後,做了全職爸媽陪伴孩子成長,二○一七年五月舉家移民台灣,重新出發,帶着孩子找另一片新天地。

*資料來源:蘋果日報
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給澳帶來110億元投資簽證存廢起爭議

2018年07月30日,星島日報,引述一篇關於投資簽證爭議的相關新聞報導:

數以千計的外國富人,其中絕大部分是中國人,正通過重大投資者簽證(Significant Investment Visa)和商業奇才簽證(Investor Visa),避免排長申請移民,快速進入這個國家,已給澳洲經濟注入110億元。

生產力委員會(Productivity Commission)一項調查認為其中有部分可能涉及造假和未給澳洲帶來多少利益後,譚保政府(Malcolm Turnbull)正檢討重大投資者簽證計劃,有可能把它取消。

目前有兩千名申請重大投資簽證者遭到拒絕,因為他們無法提供足夠證據來證明他們的財產來源。

一些申請者難以把錢轉出國,還有一些申請以被發現提供「偽造」的財產等方面文件,或者有消息指稱他們涉嫌一些「無法接受的活動」,如受賄,內幕交易或詐騙。

要求必須在澳投資500萬元
自2012年聯邦政府推出重大投資者簽證以來,已有近2000人富人成功申請到這種審批最快的簽證,它要求申請者必須在澳洲投資500萬元。
總體而言,這些在重大投資者簽證移民澳洲的外國富人,通過購買澳洲證券所上市的科技初創股,風險投資基金或省政府債券,向澳洲經濟注資98.7億元。
他們必須要經各省和領地政府提名才能申請。他們還被要求在獲重大投資者簽證後4年,才能申請永居。這期間,他們需每年在澳洲度過40天。
另有705名投資者,獲以商業奇才簽證移民這個國家,他們在過去5年向澳洲注資10.57億元。這類簽證審批時間比上一類簽證慢,但僅需要求投資者淨資產在150萬元,在澳洲投資經營的企業,年營業額至少在300萬元以上,並且生意運作需維持兩年以上。

內政部的數據還顯示,逾6530位這兩類投資簽證獲得者的家屬,亦在過去5年來澳洲生活。
有2025名申請者被拒,而據內政部去年告知國會,主要是因為他們無法提供證據來證明他們的金錢來源。

澳洲政府的反洗錢機構--澳洲交易報告分析中心(AUSTRAC)亦表示對重大投資者簽證的擔憂,因為很難判斷申請者的錢是否合法獲得。但澳洲中國企業傢俱樂部主席袁祖文告訴澳洲新聞集團,這些重大投資者對澳洲非常有益。

*資料來源:星島日報
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歐洲熱門國家投資移民申請條件盤點

2018年06月18日,大紀元英國記者站,引述一篇關於歐洲投資移民方案的相關資訊:

近幾年來,許多歐洲國家推出了黃金簽證計畫。在這些計畫中,房地產投資均佔有一定的比例,不過更重要的是,不同國家的簽證計畫給予未來的居民或公民的權益大不相同。

在這些歐洲國家的黃金簽證計畫中,最根本的元素是申請者在作出符合規定的房地產投資之後,就可以獲發居留簽證。

筆者整理了歐洲最受歡迎的幾個地區和它們的申請條件:

葡萄牙
優勢:
1、低門檻:對主申請人無語言、學歷、資金來源要求;

2、安全的投資:住宅以外,還可購買商鋪;房屋永久產權,保值還可獲取租金收益;

3、福利待遇:獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國,子女享受歐洲免費公立教育,全家享受歐洲免費醫療;

4、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女;

5、每年僅需住7天:平均每年僅需要居住7天,5年後可轉永居;無移民監。

主申請人申請條件:
申請人年滿18周歲,無犯罪記錄

投資要求:
購買葡萄牙總價不少於50萬歐元房產(投資年期五年);

或投資100萬歐元以上的投資資金在葡萄牙企業;

或創造10個工作崗位。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+再續簽2年居留身份。

永居申請條件:
持有房產,第一年住7天,之後的四年每兩年共居住14天,5年後可申請永居;

通過葡語考試後還可申請入籍。

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西班牙
優勢:
1、居住要求寬鬆:續簽無居住要求,無移民監。

2、投資穩妥:西班牙位列歐洲四大強國,歐洲金融中心之一;房屋永久產權;

3、享受優質教育:西班牙4 所商學院位列世界前十;

4、福利待遇:購買醫療保險後,全家可享受西班牙全民公費醫療;適齡子女可以享受西班牙免費義務教育;獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國。

5、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女。

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、購買健康保險;

3、需要經濟來源證明;

投資要求:在西班牙購置總價50萬歐元以上的房產。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+5年長期居留身份,此後每5年續簽一次。

永居申請條件:需要持有西班牙房產,住滿5年每年停留183天以上,短暫離境不超過6個月,5年內離境時間不超過10個月;入籍的居住時間需滿10年。

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愛爾蘭
優勢:
1、投資風險低:先獲批身份,然後才需要進行投資

2、低門檻:無需管理經驗、學歷、語言要求

3、無移民監:每年只需登陸愛爾蘭一次,是英語國家中唯一無移民監的國家

4、優秀的教育:享受高中及高中以下免費教育,教育體制在歐洲名列前茅;是歐盟國家中除英國外唯一以英語為母語的國家

5、免簽國多:持愛爾蘭護照可免簽172個國家和地區

6、低稅率:企業稅低,僅為12.5%

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、擁有資產200萬歐元以上;

3、需要資金來源證明

投資要求:向愛爾蘭當地企業投資100萬歐元,投資期至少3年;

特別優惠:如申請人或家屬被愛爾蘭的大學或理工學院錄取,可以減少投資額。必須提供錄取通知書。

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:2年居留身份+續簽3年。

永居申請條件:續簽時需要申請人保持投資;累計居住滿5年,最後12個月必須連續居住在愛爾蘭;若入籍,需要連續住滿5年。

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希臘
優勢:
1、低門檻:無需管理經驗、學歷、資金來源、體檢等要求;

2、投資額度低:僅需25萬歐元購房,一步到位獲得5年期永居居留卡;

3、福利待遇:一人申請,全家享受當地基本福利;自由通行26個申根國;子女免費入讀希臘公立學校,也可入讀優質國際學校;

4、低稅低消費:每年0.2-1%房產稅,低消費;

5、房價低:希臘房價低,隨著經濟回暖,房價回升空間大。

主申請人申請條件:
1、申請人年滿18周歲,提供無犯罪紀錄;

2、購買全家醫療保險

投資要求:在希臘購買價值25萬歐元以上的房產

附屬申請人:配偶、雙方的父母和21歲以下的子女

續簽模式:永居身份每5年更新一次

永居申請條件:申請人需一直持有房產;申請人及其配偶可以通過希臘永居身份,住滿7年後、每年住滿6個月、通過希臘語考試可申請入籍;

子女18周歲之前在希臘連續就讀6年可申請入籍;或在希臘就讀中學、大學或技術學校連續9年,畢業3年後也可申請入籍。

英國
優勢:
1、投資風險低:先拿身分後投資、收益穩定

2、世界頂尖的教育:世界排名前10的名校,英國占4所

3、福利待遇:生活品質高,社會法制體系健全,全家享受免費醫療,英國社會基金、退休福利、兒童和孕婦福等諸多福利;174個國家免簽。

4、門檻較低:投資移民無需學歷、語言要求

主申請人申請條件:1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、主申請人或配偶名下的可轉移資產(包括現金、存款、股票等)達到200萬英鎊

投資要求:20萬英國企業家移民(3年居住權+2年續簽,5年獲得英國綠卡)

或在英國投資200萬英鎊,為期5年;(200萬投資移民是無英語語言要求的,採用3年+2年的簽證,5年後可獲得永居權利)

或投資500萬英鎊為期3年;(3年後就可以申請永久居留)

或投資1000萬英鎊為期2年。(2年後就可以申請永久居留)

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:申請人每年至少6個月居住在英國,並且以英國為其主要居住地。

永居申請條件:申請人維持投資滿5年,每年在英國居住滿6個月,即可申請永久居住權。獲得永久居留一年後,可以申請入籍,但要求過去5年離開英國不超過450天,最後1年離開英國不超過90天。

建議移民申請人也可在5年內隨時進行入籍的基礎英文考試,考試合格,在居住滿6年後轉成英國籍。

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*資料來源:大紀元
*原文連結:(按此)

【有個台灣家】香港人移民台灣要有品

2018年06月06日,蘋果即時新聞,引述一篇關於香港移民台灣的相關報導:

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移民取得新身份後的生活要怎樣走下去呢?(圖/蘋果日報)

前陣子看到杜汶澤介紹,用娶台灣老婆三年,可成為香港人移民台灣最迅速又省錢的移民招數。雖然知道他只是開玩笑。但的而且確,近年間很多香港人都有移民台灣的念頭,也有越來越多年輕家庭,想盡辦法要移民外地。相對起移民加拿大、澳洲等「鬼佬地方」,對於想出走的香港人來說,台灣的移民門檻應該是最低了。以台幣600萬(約160萬港元)在台灣做生意,如無意外一年後便可以一家人也獲得台灣的身份證和居留權,正式入籍成為台灣人。

前人種樹後人乘涼
在我們移民台灣這一段日子中,常常很擔心在我們入籍前台灣移民政策門檻會提高。隨着移民台灣的香港人數近年不斷增加,也有報道說有不少成功移民台灣的香港人取得台灣籍後便卷席回香港,只為享有雙重福利,或是等自己有病痛時才回台灣享用健保福利。當然也有一班真的喜歡台灣的香港人,希望在這裏落地生根成為她的第二個家。「前人種樹後人乘涼」,有時候我們也擔心,在台灣政府看到不少香港人移民台灣取得身份後便走,會否隨時對香港人落閘?曾幾何時,我們香港人都很討厭人家大搖大擺來我們的地方,白吃白喝做蝗蟲。今天換了是我們去人家的地方,究竟香港人移民到外地要以甚麼的方式和心態生活下去,就要靠我們自己各自修行了。

我們在台灣打拚了一年,深深感受到台灣這片土地的可愛之處。可能有人會覺得我們又是盲目唱好台灣?或許我們從沒有要貶低香港,只是我們真的喜歡台灣,否則我們都不會飄洋過海一家大細移民到這裏,我們只是喜歡的便說出來而已!或許台灣也有她的落後,有她的鄉下,更有她的不完美。每個人在台灣的遭遇也不盡相同,大家也毋須比較,天堂與地獄,很多時也要看各人的造化和心境,就像常常有不少香港人,會問我們怎樣才可以在台灣成功開餐廳?賺錢難不難呢?不是我們有甚麼秘密不可告人,只是在任何地方做生意都沒有一定的成功法則,那怕我把台灣的餐廳整間轉讓給你,也不見得大家的生意成果會一樣。 移民根本就是人生的一場冒險之旅,沒有必贏和必輸的法則。有人移民到非洲生活也可優哉游哉,有人移民到加拿大風光如畫的世外桃源,卻差點被悶死要喊着回香港。所以我們都時常警惕自己,無論我們最後情歸何處,也不要做人家眼中那種來搶福利、搶資源的外來人。
何妨放大眼前美好

入鄉便要隨俗,移民也要有品、有道義,既然選擇了一個新地方重新開始,就要活在當下。天下之大,每個地方都各有各好,社會上不完美的地方,彷彿在世界每個地方都越來越多,也沒有要說哪裏是最好,能找到自己喜歡的容身之所便足夠了, 有時候把眼前的美好放大一點又何妨呢!

撰文:Cass(King Kong 媽媽)

*資料來源:蘋果即時新聞
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脫歐無法削減華人移民英國的熱情

2018年04月21日,大紀元,引述一篇關於華人移民不受脫歐影響的相關報導:

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儘管脫歐使英國的國際吸引力下降,獲得英國「黃金簽證」的中國富人卻比去年大幅增加。

根據倫敦一家私人理財合夥公司LJ Partnership提供給《金融時報》的數據顯示,在2017年355個英國政府頒發的「投資者簽證」名額中,富裕的大陸華人占116個,比2016年增加56%。大陸華人成功通過英國簽證申請的人數比成功申請的第二大國俄羅斯的人數還高出兩倍多。如果將香港和澳門的人數也計算在內,那麼去年就有146名華人獲得了投資者簽證,比上一年增長82.5%。

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2017第三季度至2018年第一季度英國投資移民簽證的申請人情況。來自中國的申請人最多。(UK Home office)

英國投资移民政策
根據黃金簽證計畫,如果海外富裕人士投資英國政府債券、股本和其它資產(不包括房產)的總投資額超過200萬英鎊,則可以在英國居住三年。如果投資額超過500萬英鎊,他們可以在居住英國滿三年後申請永居,如果投資額超過1,000萬英鎊,居住英國滿兩年後就可以申請永居。

華人移民不受脫歐影響
倫敦政治經濟學院國際事務、外交和重大策略研究中心的中國前瞻項目(China Foresight )負責人于傑表示,儘管北京實行了嚴格的資本管制,但英國仍是中國富豪們設法將資金轉移出境的便利目的地之一。根據LJ Partnership的數據顯示,2017年中國對英國的總投資額達到208億美元,遠高於2016年的92億美元。

LJ Partnership合夥人兼私人辦公室主管Charles Filmer認為:「脫歐曾經是想要在英國投資的中國人觀望的信號,但現在英國脫歐已不是他們討論的話題。因為英國是否脫歐對投資移民的中國人來說沒有什麼不同。」

英國是首選移民國之一
近幾年來,與英國的黃金簽證類似的美國EB-5簽證計畫也一直以中國申請人為主。英國新媒體公司Verdict表示,目前中國人占美國EB-5申請人總數的五分之四,而去年這一數字為90%,而在金融危機前的2007年,這一數字僅為14%。

據2017年報告顯示,304名個人價值在150萬至3,000萬美元之間的中國富豪們的移民首選目的地前四名為美國、加拿大、英國和澳大利亞。

教育和居住環境是關鍵
其中,教育和居住環境連續第四年成為移居海外的主要原因,分別占76%和64%。 此外,今年的調查中,53%的人選擇了對理想生活環境的渴望這一因素。另外,醫療保健也占了29%。

據Verdict報導,根據GreenWorks Asia財務諮詢公司的總經理Graham Walker的說法,隨著川普當政後對移民政策的收緊,中國富裕人士需要尋找其它安全的國家進行移民。Walker表示:「儘管英國受到了脫歐的影響,但其政治穩定,優秀的教育體系和對國際規則的遵守仍是主要的吸引力。」

「黃金簽證」仍受質疑
然而,英國的黃金簽證計畫也受到了批評。據《金融時報》報導,該計畫實際上為國際超級富豪提供了購買公民權的手段。

據英國《衛報》報導,上議院自由民主黨議員William Wallace曾表示: 「我們實際上一直在向不民主的國家出售英國公民權,否則這些人不會成為理想移民的人選。」

責任編輯:文婧

*資料來源:大紀元
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中國人赴美投資移民熱情大減?現狀解析

2018年04月21日,中評電訊,引述一篇關於中國人對於美國投資移民現況解析的相關報導:

2008年美國經濟衰退以來,投資移民EB-5成為很多想要移民美國的高收入中國人的最好選項。然而,因為存在很多欺詐以及申請人數過多的問題,用投資移民的方式拿綠卡反而變得越來越困難。

據美國《僑報》報道根據移民局網站,目前投資移民EB-5的排期到2014年7月22日,但是不少人到現在還沒有拿到綠卡。

張女士2011年申請了投資移民,項目在外州,是一個很大的項目中的一部分,她一次性投資50萬美元,2014年拿到了臨時綠卡,但是到現在還沒有拿到正式綠卡。她說,不知道要等多久,移民局一直沒有給她消息。她說,投資移民邀請申請者投資的項目要至少雇用10個人,一般人都申請區域中心項目,請經濟師做報告,要等移民局批了之後才能招投資人。

張女士說,申請投資移民就是指望拿身份,分不分紅沒有指望,這也相當於做生意,項目規定不能對其贏利與否做出說明。根據她的了解,投資移民現在已經不允許律師給找項目了,只能投資者自己找,然後請律師來辦理。

雖然到現在還沒有拿到正式綠卡,但是張女士也沒有別的辦法。她無奈地說:“雖然投資移民現在等的時間比較長,但除了這個辦法辦身份,你還有別的什麼選擇呢?”

移民律師劉龍珠說,現在投資移民等待的時間比較長和政府對於移民政策的收緊有關,現在對投資者資金來源的審核比較嚴。此外,由於很多投資移民區域中心項目涉嫌欺詐,雖然很多投資者也是受害者,但是因為項目涉嫌欺詐,所以綠卡辦不出來。他舉例說,有的項目達不到招10個以上工作人員的要求,因此沒有辦法拿到綠卡。

前一陣有一個律師及其家人收取4000多萬美元的費用為投資者辦投資移民,結果是自己買房買地,也沒有投資,後來這些受害者都沒有拿到綠卡,而且以後也很難拿到綠卡。

來自上海的楊女士就是受害者之一。她說,這幾年她投資了幾個項目,結果被騙,移民局給了她臨時簽證,目前他們還在打官司,但是丈夫前不久因為國內有事想要回國處理,結果再回來的時候就被遣返,到現在還沒有辦法入境。現在兒子還在上高中,一家人都拿不到綠卡,又不能回國,不知道應該怎麼辦。

*資料來源:中評電訊
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【排名情報】 香港人4大移民熱門國家 一次睇晒門檻高定底?

2018年04月17日,GOGOAdvise,引述一篇關於港人4大移民熱門國家的相關報導:

香港百物騰貴,且薪金 追不上樓市升幅,令不少香港人萌生移民的念頭。今期將介紹四個港人熱門移民地的移民門檻。

根據保安局的數據顯示,美國為最多港人移民的地方,但其移民門檻並不低。目前移民美國主要有三個途徑,當中包括家屬團聚、技術移民及企業投資移民。其中,最廣受港人歡迎的是企業投資移民,申請人需要投資50萬美元(約388萬港元)於當地發展生意,且須於兩年內維持十個就業機會。申請人到達美國投資後,可以領取為期兩年的條件綠卡,其後再申請將條件綠卡轉為永久綠卡。

美國 – 最受港人歡迎
而家屬團聚的等候時間普遍不短,其中又以兄弟姊妹的等候時間最長,目前需等待十年以上。

值得一提的是,就算港人沒有任何美國需要的專才技術、沒有足夠的資金作投資,以及沒有美國藉親屬作家屬團聚,仍有一個機會移民美國。那就是美國推出的「多元化移民簽證」(Diversity Immigrant Visa)計劃,該計劃是美國政府每年基於《移民與國籍法》(Immigration and Nationality Act)第203(c)條的規定,為特定國家所舉辦的移民計劃。
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計劃志在吸引合資格的申請人移民美國,在當地生活和工作,每年名額50,000人。重點是該計劃是免費,只是隨機抽出幸運兒。而申請人只需具備高中或同等學歷,假如沒有高中學歷,則須在過去五年內有兩年工作經驗。另外,亦與以其他途徑申請移民的人士一樣,申請人需要證明過去沒有犯罪紀錄或嚴重疾病等。

澳洲 – 有財力可選
而澳洲是第二多港人移民的地方,但其實澳洲各州的移民條件各有不同,澳洲當局為吸引海外移民創業投資,亦推出一系列評分標準,普遍港人會申請「188A」及「188C」簽證。

其中「188A」簽證即是創新投資簽證,需要申請人公司的營業額,在四年間的其中兩年達50萬澳元(約303萬港元)以上。另外,淨資產則需要有80萬澳元(約485萬港元)以上;當中逾20萬澳元(約121萬港元)需用作投資。
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至於188C簽證,即重大投資者簽證(SIV),申請人必須獲州政府提名,並投資最少500萬澳元(約3,035萬港元)於政府債券、基金或私人公司,當中要有一部分為風險領域,且最少需要投資四年。不過,該四年投資期間,只需有160日在澳洲居留,就可獲得永久簽證。

加拿大 – 門檻高

港人第三選擇的移民地為加拿大。近年加拿大取消聯邦政府投資移民項目,現在只有魁北克省提供投資移民。惟魁北克省的投資移民門檻亦不低。
魁省投資移民計劃(QIIP)2017年至2018年度魁省投資移民名額共有1,900個;其中,內地、香港、澳門名額合共1,330個。值得一提的是,若有中級以上法語水準的申請人,則不受名額限制。

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另外,魁省企業家移民與自僱移民暫時沒有配額限制,魁省技術移民名額則為5,000個。要達至加拿大魁省投資移民資格的申請人,需以合法手段經營積累淨資產160萬加元(約998萬港元)或以上。

在申請移民前的五年內,擁有最少兩年作為高級管理人員或股東的經驗,而管理經驗可以在農業、商業及工業等行業領域中。而申請人的投資額度為80萬加元(約499萬港元),申請人須通過授權參與QIIP的金融仲介機構如投資移民仲介等,在魁北克投入價值80萬加元,且有政府無條件擔保的資金。資金將在五年後全額歸還,惟沒有任何利息收入。

儘管移民加拿大門檻不低,但仍有配額限制,每年全球1,900個,且單一國家不能超過1,330個,即每年香港須與內地共用該1,330個名額。

台灣 – 提供創業移民

最後與香港只有約一小時機程的的台灣,亦是其中一個港人希望移民的地方。
其中一個移民方法是投資移民,申請人只需在台灣開立公司,且投資金額達600萬新台幣(約145萬港元)或以上,即可得到居留證。但得到居留證只是移民的第一步,因到台灣升學、工作等都是以「居留」身分留台。
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故第二步是申請人在得到居留證後,連續居住一年;或在連續兩年內,每年在台灣居住滿270日,即可申請定居證,其後再申請入籍正式成為台灣人。

假如申請人資金不足600萬新台幣,或可選擇創業移民,皆因創業移民所需的資產較投資移民為少。開立公司的創業基金最低要求50萬新台幣(約12萬港元),即時就可以拿到創業家簽證,之後每年要通過營業額、費用、聘用當地員工數量等數字上的核查。公司營運滿五年,當中每年居住滿183日,便可以入籍台灣。

年逾7,000人移民
保安局早前公布最新估算港人移民外地的數據,估計2016年有7,600名港人移民外地,較當局在2015及2014年分別估算的7,000及6,900人為高。

保安局指最多港人選擇移民的國家,分別為美國、澳洲及加拿大,其中以移民美國的人數最多。

以國家劃分,選擇移民美國的人數約2,800人,2015及2014年分別為2,200及2,100人,創五年新高。

至於選擇移民到澳洲及加拿大的人數亦有增加,2014至2016年選擇移民至澳洲的人數分別約1,900、2,000及2,100人;而在2016年選擇移民至加拿大約有1,000人移民,2014及2015年同樣約為800人。

不過,上述數字只是估算數字,皆因香港居民在離境外遊時,毋須向政府申報外遊目的,故此政府並沒有港人移民外國的直接統計數字。現時的估算數字是保安局基於希望移民外國的港人,向警務處申請無犯罪紀錄證明書的數字及其他相關資料,從而估算移民外國的人數。

*資料來源:GOGOAdvise
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擔心房價崩盤急出售?現在出售可能不划算,怎麼活化房產才是當紅之道!

2018年03月27日,聯合新聞網記者夏小淇,引述一篇關於網站服務活化不動產的相關報導:

近年來「房市何時會落底」不斷被討論,日前曾有命理老師指出,2018年將是房地產週期的谷底年,情況可能相當慘烈,讓不少民眾擔憂而急著降價求售。無獨有偶,最近有學者提出警告,現在的房市並非位於「U型」或「L型」的底部,甚至要小心「ㄣ」型下修。

儘管各界對房市落底的意見不一,但可以確定的是,在升息風聲頻傳,加上年底適逢九合一大選,房屋議題勢必再被提及。事實上,若房市真的出現持續下跌,交易量同步降至谷底,手中持有不動產的人更應該把握機會,透過房貸融資利來轉投資,提高資金效益。

從房市老手的角度來看,在房市走勢未盡明朗時期貿然出售,反而可能賣在相對低點,若能運用融資,透過房貸來活化房產,則有機會出奇制勝,獲得更高的報酬。

根據房產業者的最新調查,認為未來房市還會下跌的民眾有三成,不過相較於2016年調查時,看跌的比重減少了一半以上,今年第一季的成交率更增加逾二成,顯示民眾對房價看法開始轉變。可預見的是,在「有土斯有財」的觀念下,將有愈來愈多想晉升為有殼蝸牛,或是有意置產、當包租公的民眾,這幾年都會積極尋找逢低進場的機會,持有不動產要如何活化、再利用資金,將是有殼族必修的課題。

美國股神巴菲特日前也公開表示:「房地產是最好的投資。」他強調,能夠妥善活化不動產的人,房地產是一場「不會輸」的賭局。隨著全球股市來到高點,台股也在高檔震盪,若融資買股得擔心被斷頭的風險,反觀房地產融資成本較低、融資成數較高,還款年限長、資金運用彈性高,難怪連股神都盛讚,房貸融資活用是勝率最高的投資方式。

要如何如巴菲特一樣聰明活用房地產?透過中國信託銀行推出「i適貸」網站服務,你也能輕鬆活化不動產。「i適貸」結合長年累積的大數據分析與客戶訪談資料庫,不論房屋估價、房貸額度試算、以房養老月給付金,或是房貸融資、增貸、轉貸、債務整合、降低月付金等,都可以在線上一次完成。

此外,「i適貸」推出多項業界首創的人性化服務,像是「房屋智慧估價系統」,只要輸入地址,透過房貸大數據資料庫,電腦立即幫你計算出房屋估價,以及手上房屋可以增額貸款的額度。同時,「i適貸」還能貼心計算出增貸後的還款金額,若有債務整合需求,「i適貸」也有債務整合試算服務,輕鬆透過大數據線上計算後,讓債務瘦身,不用再被繳款期限追著跑。

更好的是,「i適貸」提供最低1.75%起的房貸融資利率,比市面上車貸、小額信貸的利率都來得更優惠,而且「i適貸」的房屋融資貸款成數最高達8成之多,讓有需求的民眾更能「貸好貸滿」,活用不動產資金無煩惱。

● i適貸與股票融資比較
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(資料來源:中信銀、業者)

*資料來源:聯合新聞網
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有錢也不快樂!17%香港千萬富翁計劃移民

2018年04月05日,大紀元,引述一篇關於香港移民趨勢的相關新聞報導:

一項調查顯示,香港去年百萬富翁突破百萬,千萬富翁達6.8萬名,較前年大增15%。不過,卻有17%的香港千萬富翁,計劃未來5年移民海外,首選是澳洲、英國和加拿大。

花旗銀行公布一項調查,股市、樓市暢旺之下,去年千萬富翁人數創新高,平均每109人就有一名千萬富翁。不過,有錢並不代表快樂,高達17%的千萬富翁計劃5年內移民,主因是不滿香港的教育、居住和社會環境等。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛:「香港居住環境比較擠迫,樓價不低,住的地方不寬敞⋯⋯本身很緊張下一代,大家聽到,有很多不同科技可以取代人,到底未來是否讀這個科目,幫助他們未來發展,有很多不確定的擔憂在父母身上,所以見到不同地方,對教育制度,有一些的質疑和不滿意。」

香港首選移民國,分別是澳洲、英國和加拿大。大陸千萬富翁則有26%想移民,首選澳洲、香港和加拿大。

——轉自新唐人

*資料來源:大紀元
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1700萬元門檻算什麼!去年中國富豪獲得英國投資移民的人數暴增

2018年04月04日,鉅亨網,引述一篇中國為獲英國投資移民增加的相關新聞報導:

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去年中國富豪獲得英國投資移民的人數暴增。(圖/AFP)

摘要:即使英國投資移民的門檻高達 200 萬英鎊,也未能阻擋中國富人們對黃金居留簽證的熱情。英國金融時報稱:「英國作為國際資金安全港的吸引力,超過了人們對該國退歐的擔憂。」

花費 1700 多萬人民幣換取一張可以居留三年的移民簽證?中國的富人們對於這麼做似乎一點都不猶豫。

在去年獲得英國的「黃金居留許可」(Golden Visa) 投資類移民簽證中,人數最多的就是中國人,足足比排在第二位的俄羅斯人高出了 250%。

英國《金融時報》引述倫敦私人理財合夥公司 LJ Partnership 的數據稱,在 2017 年英國向富人發放的 355 個「投資者簽證」中,中國大陸人士獲得了 116 個,年增率增加 56%。

如果把香港和澳門的簽證獲得者也計算在內,那麼去年有 146 名中國人獲得了英國的投資移民簽證,年增率增幅高達 82.5%。

「英國作為國際資金安全港的吸引力,超過了人們對英國退歐的擔憂。」金融時報這樣評價道。

英國「黃金居留許可」簽證需要申請人向英國的政府債券、股票或者不動產等其他資產的投資額不低於 200 萬英鎊(約合 1770 萬元人民幣),允許獲批的申請人在英國境內居留三年以上。

如果投資 500 萬英鎊,就可以在三年後申請永久居留;如果投資額進一步增至 1000 萬英鎊,就可以加快進度,兩年後便可以申請永久居留。

另外一個數據可能也印證了中國人對英國的濃厚興趣。LJ Partnership 提供的數據顯示,2017 年,中國對英國的投資規模達 208 億美元,遠高於 2016 年的 92 億美元。

彼得森律師行律師 Peter Liu(劉鵬)在去年 12 月的一篇文章仲介紹,2016 年 6 月脫歐公投結果出爐後,英鎊暴跌,提交移民申請的人數暴增,中國籍申請人更是接近翻倍。

國家發改委對外經濟研究所國際合作室主任張建平曾在 2014 年稱,中國改革開放使得一批人富裕起來,為了子女的教育和經營業務的發展,投資移民傾向高。而隨著全球化時代背景下,亞太經濟一體化程度越來越高,中美之間經貿聯繫愈加緊密,中國與歐洲各國的投資貿易也處於井噴狀態,也帶動投資移民進入新形勢。

*資料來源:華爾街見聞
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移民制度5大改變 川普上任一路緊縮

2018年04月02日,世界日報,引述一篇關於川普上任緊縮移民政策的相關新聞報導:

Donald Trump, Melania Trump
川普總統上任以來,一路緊縮移民制度。圖為川普與第一夫人梅蘭妮亞1日前往教堂做復活節禮拜。 (美聯社)

縱使共和黨在國會占多數席次,川普政府的移民政策目標也很明確,川普總統試圖修改移民法依然受阻,但他透過移民體制,已改變美國政府對外國公民的待遇。

川普針對移民制度最顯著的五大改變為:

●童年抵美暫緩遣返計畫(DACA):司法部長塞辛斯去年9月宣布中止DACA,川普讓國會在今年3月5日前提出替代方案,此舉影響已登記參加該計畫的69萬夢想生(Dreamer)及即將有資格參加該計畫的數十萬人。由於聯邦法院下令攔阻川普的廢除行動,上述69萬夢想生目前仍可保有和更新兩年工作許可,但因該計畫前途未卜,使這些夢想生身陷各種困境。

●臨時保護身分(Temporary Protected Status, TPS):過去研議全面移民改革,兩造協商者將臨時保護身分受益者和夢想生列為優先考慮提供入籍管道的移民族群。TPS是提供暫時工作證、免於遭受遣返的保護,予以面臨內戰、天災等危險且面臨生命威脅的外籍人士。但川普主政的國內安全部已宣布,取消26萬薩爾瓦多移民、6萬海地移民、5萬尼加拉瓜移民和數百名蘇丹移民的臨時保護身分。川普上月27日並下達備忘錄,中止給予利比亞公民的延緩執行遣返(Deferred Enforced Departure,DED)待遇。

●移民及海關執法局(ICE) :川普主政下,ICE遣返無證移民不再似前朝政府一樣束手縛腳。該局代局長霍曼去年12月稱揚川普:「總統做對了這件事。」同時,ICE最近准許拘留無證懷孕婦女等嚴格執法,已引起嚴厲抨擊。

●公民及移民服務局(USCIS):川普政府對核准外國公民合法移民美國,也做了重大改變。移民局將工作宗旨中視外籍申請人為「顧客」及美國為「移民國家」字眼全部刪除,改以「保護美國人民」取代。國安部並指出,白宮正考慮移民局提案,將嚴格限制外國公民的稅負優惠和社會福利,該提案若通過,持有簽證的外籍人士或綠卡持有者將無法再享有家庭抵稅優惠(earned income tax credit)或健保補助。

●難民及旅行禁令:川普於2017年1月對七個穆斯林國家下達旅行禁令,被三個法院裁決攔阻,隨後,川普再發布新旅行禁令,最高法院預定4月對旅行禁令是否違憲做出裁決。

*資料來源:世界日報
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港媽無悔移民台灣 讀寫障礙女兒由滿江紅到拿獎學金

2018年03月22日, TOPick記者馮柏偉,引述一篇關於港媽為兒女教育移民的相關報導:
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台灣為香港人移民的熱門選擇之一,港人Meg之前在港從事文職工作,兩年前眼見香港政治環境變化,加上壓力大,毅然舉家移民台灣。Meg選擇移民台灣,並在台中作投資移民,與丈夫在台中開設Vehicle Issue 汽車美容公司,開展了移民台灣的新生活。

Meg不諱言移民台灣,為女兒的教育是一大原因。因為大女自小二開始被確定有輕度的讀寫障礙,但比較教育、環境,香港台灣有很大的不同。

女兒兩年前移民台灣時是17歲,但在香港,她中三、中四時每次家長日,校方都建議女兒轉讀VTC ( 職業訓練局) 。

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Meg一家移民台灣,大家也沒有後悔這個決定。(相片提供︰Meg)

Meg聽完後很無奈,經過多年的轉折,她也對香港教育心淡,為女兒教育令她向台灣找出路。

其實香港同台灣,也是填鴨式教育,但分別在老師的用心。她唸的雖不是著名中學,但老師都循循善誘,由香港成績的「滿江紅」,到開學考全班第11名,到學期尾考第5名,當中還拿了兩次獎學金,她便知道移民台灣的決定沒錯。

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Meg的大女可盈自輕度的讀寫障礙,到台灣唸書後,由香港成績的滿江紅到拿到獎學金,Meg作為媽媽也倍感安慰。(相片提供︰Meg)

女兒見在台灣成績有進步,在香港完全沒打算升大學的她,也開始有再升學的心態。

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Meg在台中生活,閒時會到公園蹓狗,生活寫意。(相片提供︰Meg)

Meg比較香港台灣的教育,說台灣其實也有怪獸家長,但外圍的壓力無香港那麼大。

香港是全天候的Playgroup,連放假也要補習,反觀台灣重視生活的平衡,周末會帶女兒戶外活動,如露營行山等,一家人到公園玩捉迷藏。

Meg認為台灣的物質價值較單純,有利女兒成長,況且移居台灣後,也多了同學和她玩耍,人也變得開朗和自信,移民台灣絕對值得。

投資移民門檻

港人要在台灣投資移民,門檻由600萬元新台幣(約157萬港元)起,經中央目的事業主管機關審查通過,確實經營及納稅,便可攜帶配偶及未滿20歲子女獲准在台灣居留。

港人獲得外僑居留的身份後,在台連續居留滿一年(一年内得出境30天),或連續居留滿二年且每年在台居住270天以上,便可申請定居。

*資料來源:TOPick
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政府擬延長新移民福利等待期一年 5萬家庭11萬兒童將受影響

2018年03月02日,大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導,引述一篇關於澳洲政府即將顏長移民福利相關報導:

澳洲新移民需等待三年才有資格領取福利金的政府提案已經送交議會討論。週四,社會服務部在參議院聽證會上表示,預計該計劃將影響5萬新移民家庭和11萬兒童。

據澳新社消息,政府希望從今年7月1日起,將新移民領取福利金的等待期限由2年延遲到3年。截止到2021年,該計劃預計將為政府節省13億澳元的資金。

這些政府福利包括家庭稅收補貼(FTB)、帶薪育兒假、監護人津貼、新起點津貼(Newstart,又稱尋工津貼)和青年津貼(Youth Allowance)等。

社會服務部在參議院聽證會上表示,截至到2021年,預計會有5萬家庭會進入到家庭稅收補貼A的等待名單中,大約3萬名新移民會進入其它福利金的等待名單中。

政府表示,該計劃是為了幫助新移民在到達澳洲後能夠「自給自足」。

但工黨參議員肯尼莉 (Kristina Keneally)表示,她1994年從美國移民澳洲的時候,就是依靠福利金的幫助立足的。

她在聽證會期間質疑說:「這些人是作為技術移民來到這裡的。不讓他們獲得這種幫助怎麼會幫助他們自給自足呢?」

澳洲國際發展部長、參議員費爾拉范蒂-韋爾斯(Concetta Fierravanti-Wells)說,技術移民應該通過工作、現有資源或者在家庭的幫助下在這裡站穩腳跟。「許多人來到這個國家後並沒有拿一分錢的福利,而如今他們中一些人是澳洲最富有的人。」 費爾拉范蒂-韋爾斯說。

在聽證會上,政府承認,在將立法法案送交議會之前,並沒有向移民群體進行諮詢。

澳洲社會服務理事會(ACOSS)批評該計劃過於嚴苛,延長新移民等待福利金的期限會將一些移民推入到貧窮和艱難的處境當中,製造一個新的底層移民群體。

該理事會政策與宣傳主管麥克唐納德(Edwina MacDonald)去年曾表示,這樣的改變只會傷害「為我們社會做出巨大經濟貢獻」的移民群體。

政府的計劃只會影響到家庭團聚移民和技術移民,持各種人道主義簽證的移民不受影響。

責任編輯:堯寧

*資料來源:大紀元
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買屋必備的10個Q&A:這個房價合理嗎?怎麼檢查屋況、有沒有漏水?

2018年02月28日,關鍵評論趙琇華,引述一篇關於台灣購屋注意事項相關報導:

【針對買屋瑣事】

Q1:怎麼找好屋?

A:有多少錢做多少事,除了要考慮自備款的多寡,也要評估貸款時間長短,還款能力⋯⋯等等。

首先,抓出自己的總預算,把自己的需求具體化整理出來,例如先考慮地段跟區域,再按照自己的預算,看理想區域的房價,找出符合自己需求的房子,網路上有很多房仲的網站,建議先找尋知名品牌的網站,區域行情與實價登錄的數字透明公開。

舉例來說,如果你的自備款只有200萬,就先上網看看1,000萬以內,符合你條件的屋件,如果你夠了解,會知道這筆金額可能不容易在高雄農十六菁華區中買到透天房,必須要選擇大樓或是華廈;但是如果你的目標不是放在這區域,而是放在想要買透天房,那就要重新設定搜尋條件,往市區周邊一些去找,不然就要改找公寓或大樓,依照這樣的條件需求,一一釐清自己的目標落點。

預算跟目標落點,以及未來的還款狀況,都跟會買到什麼樣的物件有所相關,買屋的過程中,沒有最滿意的房子,只有當下能力所及的房子。可以再利用內部裝潢,補強不足的部份,擁有更好的居住環境。

Q2:怎麼看中古屋?

A:第一、為了提高看屋效率,可以事先準備一些物品,例如手機,在取得屋主或仲介同意之後拍照,如果屋主不同意,則可以參考仲介提供的照片,手機也大多有錄音功能,可以把仲介的說明錄下來,回家如果發現忘記資訊,可以放出來聽,還有要準備紙、筆,記下看屋的資訊,如地址,屋齡、主建物、公設、車位的坪數、管理費等。

第二、中古屋還要多加注意房子有無增建,還要多注意大樓公布欄或電梯,查看一下大樓管委費的盈餘,若屋齡太高,管委費盈餘又不高,爾後當公區設施需要維修時,就會由各戶大家均攤,不可不防。

第三、要注意周邊的住戶資訊,比方跟樓下的鄰居聊天,了解一下先前前屋主的狀況,有沒有凶宅、嫌惡措施、居住人口素質……等等。

第四、如果是屋齡較高的中古屋,因地方縣市法律的不同,未來有脫手難易度的問題,在購買的時候,要特別注意屋齡以及地方的中古屋相關法令。

Q3:我要準備多少預算?

A:買屋前應該先釐清自己的需求,是要自住?還是要投資?還是要賺價差?如果是自住,會想要什麼樣的房子?用途是什麼?因為成家想要結婚?還是為了孩子未來的學區?或是首重交通建設,以及房子出租地點的投資報酬率?需求列得越明確,越能知道想要購入什麼樣的物件。

但是,想要買在哪裡?會需要多少的預算?是買房最重要的事情了。因為新手上路可能一知半解,與仲介交涉的時候,往往談到的都是「房子本身的價格」,但是殊不知買房除了房屋總價確定後,隨之而來的,還有仲介費、代書費費、登記規費、契稅、印花稅等,最後等房屋過戶後,可能還要準備一筆裝修費,這些林林總總,所有的費用加總起來,再扣除可以貸款的額度,就是要準備的自備款。

接下來,就要看銀行願意貸款多少給你了!在黃金槓桿中,如果銀行核撥貸款額度越高,我們自備款就能少一點,所以要了解核撥貸款的額度高低,取決於個人信用與還款能力。

小小建議,每月還款金額,最好不要超過家庭總收入的1/3,但這也只是概略值,還是要看個人或自己的家庭經濟狀況(單身、已婚、有無小孩等狀況均不相同)。

Q4:房價合理嗎?

A:想要進場的時候,價格合不合理,要評估需求的緊急度,如果你本身沒有房子,都在租屋,想要做投資跟存錢,那麼租不如買,只是要買在想要的預算之內,合理性縮小到想買的物件區域,如北市、中山區、XX 社區,找到同棟大樓的實價登錄是比較準確的,因為屋齡、公設條件一樣,可是有時誤差也很大。舉例來說:總價之中有沒有包含車位?是平面車位?還是機械車位?例如是平面車位就有坪數的差異。

假設權狀50坪,開價500萬,乍看之下每坪10萬,可是如果50坪,包含車位8坪,車位價格120萬,變成房屋每坪9萬,車位每坪15萬。如果沒有同棟大樓,就要仔細比價,例如不能用臨路的指標社區來比較巷弄內的物件,即使同一條馬路不同建案、屋齡不同、公設比不同、建設公司不同(會影響口碑),可能都要深入了解,自己做功課很重要。

Q5:該不該向仲介買房子?

A:很多人不想向仲介買房,主要原因是因為需要多付仲介費,可是仲介自有其專業跟資源,仲介可以就你提出的需求,先初步幫你過濾出符合你需求的物件,當然仲介良莠不齊,可以多接觸,從小地方觀察,例如:是否守時?如果連帶看都會遲到,就代表不用心,再從聊天跟談吐中了解是否專業?可以詢問物件狀況,了解仲介對房子的細節了解度。是否說不出房子的狀況,或是無法詳細介紹?

再來,是否清楚了解客戶的需求?是否一直介紹不符合客戶需求的物件等,也許需要多接觸不同的仲介服務,再決定是否信任這個仲介,畢竟買屋不是一筆小預算。

Q6:怎麼出價?

A:如果真的喜歡,不管對方開價多少,先調查了解周邊市場行情再佐以銀行鑑價為基礎,從合理價格下殺一成以下,口頭出價,若已進入斡旋階段,與房仲議價時,價格慢慢加,掌握第二章提到的「賣方不降價,我就不加價」原則,慢慢調整,但若沒有真心想買,不要隨意出價,否則出價後,屋主願意收斡旋,你卻不想下斡,次數一多,讓人覺得沒有誠意,仲介就不會想幫你跟屋主談了。

Q7:怎麼檢查屋況、有沒有漏水?

A:看屋時,透過檢查浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭開關,看看水量大不大?可以藉機借用廁所,拿衛生紙丟進馬桶,測試沖水力道強不強?

檢查牆壁(尤其是靠外邊的牆壁)、窗邊、天花板,近看有沒有滲水、漏水甚至是壁癌?此外,可以利用隨身攜帶的水瓶,放到地板上看是否會滾走,測試地板有沒有水平?注意看地板接縫有無密合,是否有翹起?看看天花板、牆壁有沒有龜裂?

透過這些方式,可以檢視房子基本的屋況,可是還是有一些小細節,比如,屋齡較高的老屋,是不是有管線老舊的問題,需查看電表的線路新舊,確認配電狀況大概已經幾年了,有沒有需要重新申請換電。

看屋就是先看外觀、再感覺採光風向,最後檢視水平,細部看到管線水電……等等,逐一檢查,不能只看一間房子,要多看幾間,才能夠做出比較,了解其中的差異化。

Q8:開門見灶、見廁真的不好嗎?

A:很多人重視風水問題,古籍有云:「開門見灶,錢財多耗,入門見到灶,火氣沖人,令財氣無法進入。」、「開門見廁,廁所污穢之氣衝向大門,穢氣迎人。」其實這也不算迷信,因為見了廁所,不但財神爺不高興,即使訪客上門也極為不雅,但如果看到的房子有這兩種問題,是可以改善的!比如說:考慮以裝潢、門簾或屏風稍加隔絕,並以風水瑕疵大大殺價一番。

Q9:買房子要作履約保證嗎?

A:履約保證是由與交易雙方無利害關係之公正第三者,暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始交付予交易雙方。透過履約保證服務,可以確保買賣雙方,在不動產交易過程中,對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐欺行為,避免可能遭致的危害。買屋時的履約保證手續費,是雙方各付一半,費用比起房價並不高,建議這小錢不要省。

Q10:買屋簽約有什麼注意事項?

A:

1.產權要搞清楚,避免未來因產權問題影響過戶、交屋 。
2.要確認跟你簽約的是誰,一定要是本人或所有權的代理人。
3.契約內容標示清楚,若有數字記載者(如坪數、金額、持分等),以國字大寫為宜,以避免變造及爭議。
4.公契移轉價格要定清楚,公契之移轉價格為課稅之依據,應明確約定。如果簽約時,遇到調整土地公告現值,更須特別確認以避免爭議。
5.各項稅費及其他費用負擔,必須記載清楚,通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費等;而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。
6.付款方式寫明白,付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數,由雙方共同約定,若賣方尚有貸款未清,可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付,代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票,置於代書處,而於尾款支付時,始無息退還買方。
7.交屋時期及方式應明確,清楚記載於合約中,一般房屋買賣通常在支付尾款時,同時辦理交屋手續。
8.契約應由雙方當事人親自簽名,簽約書訂定後,買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上,皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意,塗改處要雙方認章,立約日期要填寫、騎縫章雙方都要記得蓋,以避免爭議。

*資料來源:The News Lens關建評論
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HomeAway公布趨勢 台中成新興度假勝地

2018年02月28日,聯合新聞網記者黑中亮,引述一篇關於台灣台中成為新興度假勝地相關報導:

台中擁有豐富的歷史遺產與美麗的自然景致,更有物美價廉的小吃及便利的商業圈,讓知名全球度假房屋網站HomeAway日前公布今年預計人氣飛漲的度假地點,前三名包括菲律賓的宿霧、日本札幌與台灣的台中,是漸漸受國人喜愛的新興度假聖地,台中市更是全台唯一打入前三名的城市。

HomeAway 是發跡於美國德州奧斯丁的世界領先度假房屋網站,日前公布2018趨勢報告,以2017年的數據進行分析,內容包括2017年台灣團體及家族旅遊最熱門的景點,以及今年預計人氣飛漲的地點,其中,2017熱門景點包括日本大阪、香港及日本京都,今年預計人氣飛漲的地點前三名則分別為菲律賓的宿霧、日本札幌與台灣的台中。

觀旅局表示,台中繼進入「全球百大旅遊目的地城市」後,再度受知名全球度假房屋網站肯定,為吸引更多人來台中旅遊,市府積極發展觀光,推動「中進中出」觀光旅遊模式,不僅促成清泉崗機場升格台中國際機場,也積極宣傳高美濕地、谷關溫泉等知名景點,並舉辦多項活動,如國際踩舞祭、花都藝術季、爵士音樂節等,要吸引更多人造訪台中。

今年11月3日至明年4月24日台中花博即將登場,花博共有3個展區,包括后里、豐原、外埔,主題是「花現GNP」,而GNP分別是Green(綠色)、Nature(自然)及People(人文),並融入並融入生態、生活、生產等元素,將打造台中成為花園城市,預期將再吸引大量國內外觀光人潮來到台中,透過花博將台中行銷至國際。完整報告可上網查閱。

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台中擁有豐富美麗的自然人文景致,讓知名全球度假房屋網站HomeAway公布為人氣飛漲的度假城市。(圖:中市觀旅局)

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台中市擁有豐富美麗的自然人文景致,讓知名全球度假房屋網站HomeAway公布為人氣飛漲的度假城市。(圖:中市觀旅局)

*資料來源:聯合新聞網
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高雄房市看漲1到2成 未來潛力看好

2018年02月27日,網路地產王,引述一篇關於台灣高雄房地產發展相關報導:

  知名旅遊指南「孤獨星球」(Lonely Planet)公布高雄為2018年全球10大最佳旅遊城市,加上今年輕軌第一期完工、鐵路地下化加持等,讓各大旅遊景點在春節期間人潮爆滿,高雄房仲業指出,瑞豐夜市、駁二特區、大東藝術中心、科工館,因觀光效益帶動房市交易,與2013年房市高點相比,這4處景點周邊房價有1到2成漲幅。 信義房屋瑞豐文信店店長胡尚勳表示,瑞豐夜市帶動當地商機蓬勃,也帶來不少工作機會,因此租屋需求強勁,投資報酬率約有3%,加上鄰近捷運巨蛋站,交通方便又高知名度吸引不少來自高屏地區的消費者來此購屋或換屋,周邊店面也非常搶手,房市交易熱絡。

  駁二特區是近年高雄崛起相當快速的景點,每年吸引430萬人次的觀光客,不但有輕軌,還有自行車道,觀光氣息濃厚,店家、旅館紛紛進駐,這一帶房市交易熱絡的物件,多半是以長期置產投資的性質為主,例如,購買小套房後出租學生、旅客、當地人,投資報酬率約3%到5%。雖然近4年的房價上漲幅只有11.4%,但是,未來潛力相當看好。 業者表示,平均每坪單價從2013年的13.4萬元,在4年內漲到每坪17.2萬元的大東藝術中心,曾經因歌手蔡依林前往拍攝MV而暴紅。

  大東藝術中心完工後,曹公圳也進行整治,種植許多柳樹,景觀美、文藝氣息濃厚,加上捷運站加持,再次吸引年輕族群來此地購屋,這裡多半是透天厝及華廈大樓,其中以華廈大樓最受歡迎,800萬元附近即可買到10年內新屋。 漲幅約20.6%科學工藝博物因為設有婦幼館,平常也有不少展覽,成為親子出遊的熱門景點,除了是觀光熱區之外,並有大片綠帶,亦是鐵路地下化後的新興站點,周邊還有輕軌及捷運,未來更有觀光果菜市場及滯洪池,屬房市熱門地段,吸引不少父母親想購屋於此,只要條件不要太差,總價400~800萬元間3到4房物件,都可快速成交。

*資料來源:網路地產王
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台中捷運年底試營運!沿線房市領先起跑

2018年02月26日,房地王新聞盧振池,引述一篇關於台中捷運影響房價相關報導:

台中市第一條捷運線—北屯到烏日的捷運綠線將在年底前試營運,屆時台中市將正式成為六都之中第5個有捷運路線的城市,對於捷運路線所經過的周邊房市交易量、房價當然具有正面的助益。根據房市業者統計內政部實價登錄資料顯示,台中市綠線捷運沿路各站近2年的房市交易量明顯增加,而且在近兩年全台房市景氣普遍不佳的情況下,台中市捷運站平均的成交價格仍然是「漲多跌少」,再次證明捷運站是房價的最佳保證。

雖然這只是台中市目前唯一的捷運,但是這條綠線捷運北起北屯區的松竹路,沿著台中市最大的環市道路—文心路往西、再往南走,並穿越市區重要的主要幹道,例如崇德路、中清路、西屯路、台灣大道、公益路、五權西路、建國路之後到達位在台中市烏日區的高鐵站,和台鐵的新烏日、大慶等車站也都有相通,所以這條捷運能發揮台中市最大的交通串連效益,對周邊主要幹道以及相鄰的房地產市場也就產生莫大的幫助。

捷運住宅趁早卡位
舉實際的數字來說,民國106年台中市綠線捷運周邊的房市交易量比105年成長了12%,這對於景氣處於修正期的房市而言,算得上是很好的成績,反映出購屋民眾想趁著捷運還沒蓋好之際,率先買下鄰近捷運的住宅,以便日後能享受到捷運通車所帶來的便利性。

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值得一提的是,年底捷運試營運的潛在利多題材也已經投射在實際的房市成交價上。根據近2年台中市綠線捷運周邊的房市實價登錄資料顯示,沿線18個站只有6個站附近的房價是下跌的,而且平均跌幅只有2.9%,其餘12站的房價都是上漲的,平均漲幅卻高達6.2%。 其中房價漲幅達到8%以上(G13站、G15站、G7站、G8站)以上的捷運站周邊房市更不在少數,前兩年趁著房價修正時而買房的民眾,如今大部分都已經嚐到房價上漲的甜頭,想買便宜的捷運住宅的民眾手腳得快一點了。

*資料來源:房地產新聞
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2017年中國赴葡萄牙旅遊人數增長40.7%

2018年02月26日,葡萄牙駐華大使館,引述一篇關於中國至葡萄牙旅遊人數增長分析報導:

葡萄牙國家統計局發布的最新數據顯示,2017年赴葡萄牙的中國遊客首次突破20萬人次,達到256萬人次,比2016年增加40.7%。

入境葡萄牙的農曆遊客數量近兩年呈爆炸式增長態勢。數據顯示,去年全年,共有256735名中國遊客訪問葡萄牙,比2016年增長了人次74268,增長率達40.7%,是2016年同期增長比率三倍。此外,中國遊客在葡萄牙過夜數量達人次415882,同比增長35.6%,比2016年增長了109240人次。

近幾年葡萄牙旅遊越來越熱門,各國遊客數量急劇增長,其中中國遊客尤為明顯。除了宜人的氣候,驚嘆令人美景的豐富以及美食的以外,什麼的英文葡萄牙讓葡萄牙成為遊客眼中的“香餑餑“呢?答案是低廉的物價!

2017年年,中國遊客平均每天在葡萄牙花費642歐元,遠高於美國人平均506歐元/天和安哥拉252歐元/天的數據,是消費水平最高的國籍。

葡萄牙旅遊部副部長安娜Mendes的戈迪尼奧表示,中葡直航的開通和葡萄牙旅遊局在中國市場的宣傳工作與遊客數量增長密切相關。今年中國赴葡萄牙旅遊的人數有望繼續維持高增長,預計可達到每年接納100萬名中國遊客。

葡萄牙從未獲得過如此大量的中國遊客,根據從國家統計局(INE)最近公佈,在2017年的數據,誰訪問了葡萄牙首次中國遊客的數量超過了20萬大關。總共有256,735名中國人通過該國,比2016年增長了40.7%。

近年來,葡萄牙的中國遊客人數呈指數級增長。去年訪問葡萄牙的中國遊客超過74,268人,增長率比去年同期高出三倍。

根據最近公佈的數據顯示,中國市場在葡萄牙過夜的人數為415,882人,比前一年增長35%。諮詢公司Global Blue的數據還顯示,去年,中國遊客平均每天離開葡萄牙經濟642歐元。中國人領先於美國人(每天平均花費642歐元)和安哥拉人(每天252歐元)。

旅遊局局長Ana Mendes Godinho向新聞界解釋說:“2017年中國市場增長了40%,當然與我們的直線相關聯,這與我們的直接關係密切相關。” 另外,國務卿還強調“與中國市場私營部門的聯合推廣工作”是葡萄牙中國遊客繁榮的驅動力。

對今年的期望同樣不錯,葡萄牙打算每年接待一百萬中國遊客。

*資料來源:葡萄牙駐華大使館
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台灣成移民搶手地 連日本人都話好?

2018年02月26日,YAHOO新聞,引述一篇關於台灣吸引日本移民原因的相關報導:

近年香港嘅生活質素每況愈下,物價越嚟越貴,交通又越嚟越迫,移民台灣,似乎係越來越多人討論嘅未來岀路。不過原來除咗香港人之外,作為好多香港人第二個鄉下嘅日本,原來近年都出現咗呢一個討論,最近日本有個電視節目就以移民台灣作為專題,進行咗一系列嘅訪問。調查中發現,原來近年單係移居台北市嘅日本人就已經超過2萬人,可能大家都會好奇,點解咁多香港人鍾意嘅日本,竟然都會掀起移民台灣嘅熱潮?喺節目入面就分析咗以下幾個主要嘅原因。

1.物價低

台灣嘅物價同香港比較之下算係偏低,同日本比較之下更加係小巫見大巫,好似以三餐都外岀消費計算,係台灣只需要約270台幣就足夠,約$70港幣,如果係日本嘅話,只係兩餐就已經要大概600-800台幣($150-200港幣),對於日本人來講係台灣消費相對化算好多。

2.不排外又熱情

台灣人係眾多亞洲地區來講相對比較熱情,而且對於外來文化嘅接受程度比較高,唔會好似喺日本咁有排外嘅情況出現,相比日本都市嘅冷漠感令外來人難以接近,係台灣就算以外國人身份生活同居住都唔難融入當地。

3.離日本近

台灣同日本係地理位置上嘅接近,就算日本人移居台灣都可以隨時返家鄉探望親人朋友,而且兩地時差只有一小時,要維繫同家人朋友溝通都比較容易。

4.日本人有優勢

台灣好多公司都需要招聘熟悉日本文化同日語嘅員工,應付對日嘅聯絡同業務工作,學歷反而係其次,而且就算唔做全職,教授日語嘅工作係台灣都可以有一定嘅收入,係搵工方面負擔比較輕。

*資料來源:YAHOO新聞
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