房市/總價高少人接 高雄美術館豪宅降價賣

(轉自2019年09月09日,今日新聞NOWnews)1567766072-d6f6033a016a7bcb8b52bb51534867b1-696x464▲高雄美術館特區總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。(圖/信義房屋提供)

高雄市今年房市熱度高,許多低總價的小宅產品熱賣,但豪宅群聚的美術館特區,擁有不少大坪數、高總價的產品,尤其總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。

根據實價登錄,美術館特區外圍的龍水二路,今年有多筆屋齡5年內新屋交易,總坪數多達80坪以上,以較低單價19-21萬元成交,總價落在2000萬元上下;而地段較佳的美術東四路16樓戶,屋齡11年、總坪數123坪,今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售,相較2013年購入價,賠了300萬元。

信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出,美術館特區近年買方多為自住客,以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞,因此不少大坪數預售產品,因總價高於2000萬元而滯銷,到了成屋階段,建商紛紛降價1成左右出清餘屋,以致出現略低於行情的價格。

「新屋都降價了,中古屋自然會有價格壓力」,信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示,尤其非美術館特區首排的中古產品,總價若逾2000萬元,多是平轉脫手或是降價賣。

朱筆顯指出,但若是綠地第一排,因不少持有者是有地緣關係的外地客,對價格有所堅持,另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%,不過因總價仍落在3000多至4000萬元以上,客群較少,且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格,因此即使物件條件不錯,也有行無市、較難賣掉。

 

*資料來源:今日新聞NOWnews
*原文連結(按此)

房市/台中這幾區還有1字頭可撿便宜

(轉自2019年08月29日,今日新聞NOWnews)1566893761-33ce3a0c11fc34fc608d1d5c7b79f547-696x522▲台中大里、太平、南區雖房價持續上揚,但今年均價仍落在18萬元,還有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。(圖/信義房屋提供)

根據台中市政府地政局統計,今年前7月,建物買賣移轉較熱絡的8大行政區,依序為北屯、西屯、北區、南屯、大里、太平、南區、西區,其中多個行政區今年實價登錄住宅均價都已站上2字頭,唯大里、太平、南區仍有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。

大里區為台中市人口第三高,在地購屋需求穩定,且房價相較市區便宜,生活機能強,台74線也提高交通便利性,獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,若要入手1字頭新成屋,往南大里的塗城地區與十九甲地區比較有機會,約總價500-600萬元可購得3房加平面車位,雖北大里精華地段房價高漲,但中古大樓還是可在單價16-18萬元購得。

太平區與大里區緊鄰,同樣享有人口紅利及台74線交通優勢,房市表現也很出色,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,新光、十期重劃區新建案多,屋齡新且房價相對親民,目前屋齡5年內新成屋,依建商、社區管理不同,單價從16至21萬元都有,3房加車位總價約800-900萬元。

南區在綠園道、鐵路高架化與捷運綠線議題發酵後,居住環境脫胎換骨,吸引民眾跨區買房,信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示,南區屋齡10年內大樓每坪約18-20萬元,近期新成屋多成交在2字頭,若想購買1字頭房屋,建議找南區外圍的新成屋,或可考慮入手屋齡20年以上大樓、屋齡30年的舊公寓。

*資料來源:今日新聞NOWnews
*原文連結(按此)

房市/〈達人帶路〉北市首購族最愛來這邊置產

(轉自2019年07月19日,今日新聞NOWnews)156344205▲萬芳醫院周邊有許多小宅社區,因租客穩定,一直很搶手。(圖/信義房屋提供)

 

濃厚的文教氣息是台北市文山區一大特色,其中萬芳醫院商圈因兼具捷運、學校、醫院等機能,商家林立、機能完整,深受購屋族喜愛。信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎指出,該區不只吸引鄰近與沿捷運線而來的中正、大安、信義、松山區首購族,中南部家長為兒女在此置產的比例也頗高,使得套房產品相當搶手。

萬芳醫院商圈因有捷運萬芳醫院站、文山運動中心,周邊還有萬芳九號公園等,機能成熟完整,因發展很早,住宅以公寓為主,林佳穎表示,區內土地稀少,地價高昂,所以歷來建商推案多規劃小宅,指名度較高的有整棟皆為套房的「麗池Party」,單價65~72萬元,另規劃有1~3房的「旺角」、「花開並蒂」單價在55萬元上下,但套房單價則近6字頭,買方多為頂客族、新婚夫妻。

林佳穎解釋,萬芳商圈周邊有中國科技大學、萬芳完全中學、萬芳醫院等,有穩定的學生與醫護人員租客,且租客畢業時往往直接轉介由學弟妹接手,少有釋出招租,套房月租1.5~1.8萬元,甚至曾有2.5萬元租金的物件。

萬芳的主幹道興隆路三段相當熱鬧,林佳穎表示,位大馬路的公寓單價達52萬元,巷內公寓單價45~50萬元,皆少有釋出,海巡署一帶因位山坡地,公寓單價25~43萬元;屋齡20年大樓單價55~60萬元。辛亥路四、五段生活機能略差,且部分住宅有輻射與氯離子過高問題,公寓單價僅32~45萬元;屋齡5年內大樓單價約60萬元,35年大樓單價35~42萬元。

林佳穎指出,許多買方來自台北市中正、信義、大安及松山區,多為預算1200萬元的首購族,還有大宗買方是中南部的家長,因小孩就讀中國科技大學,或到萬芳醫院實習,購買總價1000萬元內套房,畢業前自住、畢業後再出租。

*資料來源:今日新聞NOWnews
*原文連結(按此)
*更多房產新聞請按此

北市各區買房 偏好大不同

(轉自2019年07月09日,經濟日報/聯合晚報記者游智文)photo吳興街、永春、後山埤站一帶,公寓四、五字頭就可買到,是信義區公寓產品稱霸主因。 (記者游智文/攝影)

台北市近日公布2018不動產市場年報,統計顯示,各行政區買房偏好不同,不少出人意外。如一般認為大坪數交易以市中心居多,其實南港交易最熱;萬華為傳統老社區,新成屋交易占比卻近四成,全市最高。

台北市地政局根據實價資料,每年製作不動產市場動態年報,最新發布的2018年報,全市全年共交易2.09萬件,較去年增加約一成,連兩年增加,房價大致持平,平均交易總價約2400萬元,每坪成交單價約62萬元。

北市行政區5年內新成屋交易占比前5名資料來源/台北市2018不動產動態年...
北市行政區5年內新成屋交易占比前5名
(資料來源/台北市2018不動產動態年報 )
(製表/游智文)

進一步觀察各行政區各項產品交易統計數據,不少讓人跌破眼鏡。以公寓來說,一般認為大安區電梯住宅動輒一坪八、九十萬,不少人會選擇公寓產品,但大安區公寓交易占比僅二成二,低於全市平均28%。

公寓交易最熱的是信義區,占比達40.8%,區域每交易十間房子就有四間是公寓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,信義區房價落差極大,信義計畫區一坪百萬起跳,豪宅甚至200萬以上,但在吳興街、永春、後山埤站一帶,公寓四、五字頭就可買到,許多希望擁有信義門牌的人,棄大樓選公寓,是公寓產品稱霸主因。

近年北市推案以內湖、北投、文山區較熱,一般認為買新屋占比會比較高,但統計顯示,內湖購買五年內新屋占比僅18%,比北市平均19%低,文山區約二成,也不算高,北投高一些,約29%,排名第二。

新成屋交易占比最高的萬華區,占比達39%,幾乎每十間房子交易就有四間是新成屋。

陳炳辰分析,萬華近年進入都更案豐收期,許多陳年都更案整合成功順利推案,由於區域大多是老屋,新屋供給少,一有新案推出,即吸引在地購屋人目光,近年陸續完工交屋,新屋交易占比全市最高。

近一年北市市中心豪宅交易頻仍,一般也認為大坪數住宅以市區交易較熱,但根據北市統計,南港區去年80坪以上住宅交易占比11.6%,全市最高,已連續四年稱霸全市,且過去四年交易占比都在一成以上,最高14%,每交易七戶就有一戶大坪數。

陳炳辰表示,南港近年房市題材充沛,房價相對便宜,建商看好換屋需求,近年推出不少大坪數產品,相較市區,大坪數住宅產品總價多要億元以上,南港區六、七千萬即可入手,近年價格還下修不少,交易熱度因此全市第一。

*資料來源:經濟日報
*原文連結(按此)

港人瘋移居台灣 這3都看房成首選

(轉自2019年06月24日,好房網News記者莊婕妤)w=600&h=600&r=21995近期香港來台居留人數逐年增加,也掀起港人來台看房風潮。(好房資料中心)(圖/好房網News)

近期香港來台居留人數逐年增加,也掀起港人來台看房風潮。房產集團業務葉總經理表示,目前2013年至2018年香港來台居留人數由8700人增加至約15000人,香港來台看房以購買30坪至60坪住宅為主,台中、高雄、台北是首選。

根據內政部移民署統計,香港居留人數近3年是逐年遞增,居留人數累計至2014年為4057人,而截至2016年為4148人。港澳移民人數,從2014年697人至2016年徒增576人,截至2018年來台定居人數已有1267人。其中移民人數有感增加時間點落在2014年雨傘運動,以及2016年旺角衝突。

香港高房價、居住空間狹窄等成為香港人離台的原因。葉凌棋表示,因為台灣人民友善、醫療水準亞洲前二名、台灣房價是香港房價五分之一至十分之一、物價是香港的二分之一、民主言論自由等,台灣成為香港未來移民主要的地方。 據香港保安局2018年統計,2017年香港居民移民外國人數為6500人,而2016年則有7600人。今年初香港中文大學香港亞太研究所的調查發現,34%香港民眾表示,未來有可能移民或移居外地。

*資料來源:好房網News
*原文連結(按此)

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

(2019年06月19日,經濟日報)

港人來台趨勢再度升溫,最新市調顯示,香港來客賞屋的詢問度與成交量均有明顯增加,台中房市正掀起一波香港購屋潮。

中部建商最近發現,銷售現場香港來客數量明顯增加,涵蓋高價豪宅與自住、換屋市場,如北屯「共好Melody」、「洲際W」,海線「遠雄之星7」、「久樘快樂天鵝」等案,均有不少港客成交。

專業移民代辦單位表示,近期港人移民台灣的申請意願與人數,與往年相比明顯大增,主因在於台灣環境民情與香港近似,卻又有較低房價水平,而台中市更以嶄新市容與親民房價擊敗台北、高雄等,成為港民移居首選。

仲介業者表示,對部分香港客而言,2,500萬至4,000萬元上下的豪宅,是輕鬆入手的好選擇,未來脫手也容易,因此七期、美術館與單元二等區域都是他們看房焦點,如久樘「香坡」、「雙橡園V1特區」就有一些香港來客。

而低總價換屋市場,則是目前香港客的首選,包括北屯、海線等房市熱區都有香港客組團賞屋,其中最為熱絡的就屬總太「共好Melody」。

此案專為青銀共居所打造的「共好」宅,從室內外公設的共食、共作、共玩空間和保健資源的建立,到搭配專屬設計師為客戶在格局變更服務時,依據需求調整為通用設計空間,更貼心規劃三房主浴雙面盆及加長型檯面,以消費者需求為優先考量,實價銷售的透明原則,成功吸引香港購屋客組團購屋。

同樣位於北屯的永福地產「洲際W」,也迎來不少香港購屋客,「洲際W」擁有3,114坪大基地,戶戶雙面採光,社區擁有獨棟公設會館並採集中管理、分棟管制,加上臨雙公園、便捷交通機能與崇德商圈、洲際雙商圈等,成功吸引香港客關注,近期也有幾組成交,千萬元上下的三房最受好評。

海線房市熱區則是由北部建商遠雄建設,與在地品牌建商久樘開發各自領軍,兩案均以三房最受青睞,各為區域最受矚目建案。

位於清水的大型造鎮案「遠雄之星」,平日就有大量來客,近期更發現賞屋民眾中,香港客明顯增長。

最新「遠雄之星7」主打日式安縵美學,規劃地上15層地下3層,30至45坪,每坪單價約15萬元起,吸引不少返台台商、香港移民人士看準造鎮陸續完成,區域環境逐漸成形而進場購屋,主要以三房34坪、雙面採光雙衛浴最受青睞,銷售熱絡。

久樘開發推出的「快樂天鵝」建康運動宅,本周香港來客已有5組。據了解,此案受香港客矚目原因,在於營造品質受到肯定,口耳相傳吸引不少港仔呼朋引伴前來賞屋,最受矚目的為三房格局。

「久樘快樂天鵝」總戶數150戶、6戶店面,規劃4棟地上7層、地下1層建築,基地位於沙鹿區中山路,規劃二至三房格局、坪數22至33坪。

目前,公司更為年輕族群量身推出訂簽50萬元起,輕鬆月付款方式,以小家庭為主力客群,部分棟別已完售。

*資料來源:經濟日報
*原文連結(按此)

台中鐵路高架車站房市夯!購屋看現況還是選遠景?

(轉自2019年05月29日,房地王新聞,盧振池)

台中市鐵路高架捷運化已經通車一年了,周邊各車站的房地產市場持續升溫,但是哪一個車站房市最受民眾青睞?根據有巢氏房屋以實價登錄的資料統計,近一年台中市五個新設的高架化火車站之中,五權車站是周邊房市交易量最多的車站,足足比第二名的松竹車站周邊房市交易量多岀將近一倍,但是從平均成交價格來看,松竹車站周邊房市的平均價格則是小勝最熱門的五權車站。凸顯岀民眾在重大交通建設之下挑選房子,除了要看現有的生活機能之外,還要看區域未來的發展遠景。

C01
▲台中鐵路高架、捷運化之後,對於都會發展、周邊房市都有莫大的助益。

以台中市五權車站附近的房市為例,近一年的房屋交易量為536棟,比第二名的松竹車站(280棟)、精武車站(268棟)的交量量多岀將近一倍,主要原因是五權車站附近有完備的生活機能,包括公有圖書館、市立美術館及高等行政法院等,距離嶄新的台中車站特區也只有2公里而已,是這五個高架化新設火車站之中,地段最好、最精華的車站。更重要的是,五權車站鄰近中興大學生活圈,使得這裡常有學生家長們購屋、賣屋的需求,推升了五權車站周邊房市的交易量,也讓中古屋、新屋的平均房價達到16萬元/坪。

C02

 說到房價,松竹車站則是台中市鐵路高架化的五個新設車站中,周邊房市的平均交易價最高的車站,中古、新成屋的平均房價為16.1萬元/坪,雖然只比精華地帶的五權車站房市均價高岀0.1萬元/坪,但是仍然象徵松竹車站的周邊房市受到台中市民歡迎的程度,主要原因是松竹車站是這五個新設火車站之中,唯一有與捷運綠線交匯的車站,也就是俗稱的「雙鐵題材」,再加上附近的好市多(COSTCO)旗艦店即將進駐、單元12重劃區陸續開發等利多,吸引各大建商前往推案,也拉升了周邊房市的平均房價。 

 

C03
▲松竹車站有雙鐵題材加持,附近房市還有很大的發展空間。「漢宇築境」建案提供

從五權車站、松竹車站周邊房市的現況可以發現,鐵路高架、捷運化的建設讓都會區的發展消弭隔閡,區域房市的開發也會更加完整,民眾在便利的交通機能刺激之下,購屋意願自然跟著提高。也正因為交通機能對於房地產業而言有著太關鍵的角色,因此擁有雙鐵題材(台鐵、捷運)的松竹車站周邊房價可望繼續獨領風騷,甚至拉大與其他車站房市的差距。

 

*資料來源:房地王新聞
*原文連結(按此)

打破七期房價! 台中西區榮登房市熱區

(轉自2019年04 月49日,好房網News,記者陳欣怡)

每到假日,台中勤美商圈都聚集不少民眾,悠閒的在草皮野餐,逛逛附近審計新村的文青市集,或和三五好友在老房改建的咖啡館度過午後,從草悟道到科博館、經國園道及美術園道,通通集中在台中西區,房價也跟著水漲船高,甚至超越七期,成為台中房產黃金地段!

台中西區環境優越,不少精英份子也選擇在這置產,前台中市長林佳龍就買下國美館地標,由鉅建設的「大恆」百億建案,名人陳文茜也同樣住進這裡,根據實價登錄,「由鉅大恆」單坪成交最高為76.3萬,榮登台中豪宅單坪成交價第一名;鄰近的「富邦天空樹」,實價登錄同樣一坪來到70到76萬,且價格居高不下。

w=600&h=600&r=21995
(圖/取自Google 地景) 

東森房屋國美店的黃主任就透露,西區目前為全台中房價最高的區域,就連中古屋市場房價都不降反升,不少民眾購屋會優先選擇購入日式平房,再重新進行裝修,作為開店或自家用途,其次才會選擇10年屋齡以下的大樓。 近年來包括太子建設、富旺國際開發等中部知名品牌建商,都插旗西區,相較西區房價迭創新高,位在西屯與南屯的台中七期重劃區高價宅反而成交少,表現不如草悟道沿線豪宅銷售數字亮眼!

 

*資料來源:好房網News
*原文連結(按此)
*更多房產新聞請按此

 

捷運住宅怎麼挑?兩大關鍵密碼曝光

(轉自2019年04月14日,房地王新聞,記者盧振池)

捷運宅到底該怎麼挑?光是看捷運站的地段、人潮,或許還不能找岀最好的方法,如果再加上周邊房地產市場的交易量、房價變動等情形,可能就比較客觀一點。從最近房市業者對大台北地區的捷運站周邊房市交易的大數據資料可以發現,「房價、雙捷運」是民眾選擇捷運宅的兩大關鍵密碼。

b5e62610c6c51a13e803f6ee04cbbceb
▲捷運站附近的房價比較貴,但卻是民眾最愛買的熱門區域。

永慶房仲根據台北市地政局近兩年境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量數據,統計岀松山新店線去年成交了820件房市買賣,年成長率高達23.3%,成長率位居各大捷運線之首;如果以房屋交易數量來看,則是以淡水信義線的1,193件為最多,堪稱是房市交易最熱絡、民眾最愛購屋的捷運路線。

擷取11

從各別捷運站附近的房市交易量來看,捷運淡水信義線的新北投站周邊房市交易量最高,其次是東門站、中正紀念堂站;捷運松山新店線裡最熱絡的房市交易前三個站名則是中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。以上5個房屋交易量相當高的捷運站之中,東門站、中正紀念堂站和古亭站都是有多條捷運路線交匯的捷運站,中正紀念堂站甚至是3條(紅線、綠線、萬大線)捷運線的交匯站,凸顯都會區的民眾特別喜歡把房子買在有多條捷運交匯的地方,畢竟岀門搭捷運就能抵達大都市的任何地方,這樣的生活實在是太方便了。

df6d79a3f3fa9c465230401d73936e0b
▲捷運新北投站的周邊房價比其他區域更平易近人,房市交易相當熱絡。

至於民眾挑選捷運住宅的第二個重要的關鍵密碼,則是上述其他兩個房市交易量居高不下的捷運站-新北投站、萬隆站,其周邊房地產市場共通的特點則是擁有「相對便宜」的房價。而且最近房價漲幅不低的捷運中和新蘆線、捷運板南線周邊房市,其去年的交易量分別岀現6.3%、16.9%的衰退幅度,也再次印證民眾在挑選捷運站附近的房子時,對價格的敏感度是很高的。

 不過,想要享受越便利的交通機能,承擔的房價壓力本來就是越大的,所以民眾在挑選捷運站周邊的住宅時,還是要把相關的財務規劃、提升房貸的付款能力當做第一要務,以免買了捷運宅卻讓生活陷入困境、無福消受。

*資料來源:房地王新聞
*原文連結(按此)

熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

(轉自2019年04月10日,好房網News,黃惠珊)
台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭,搭乘量於今年3月突破100億人次,顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而,捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格,因此,許多民眾在選擇購屋地點時,會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中,不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢,更是看中其具備保值的功能。

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多 松山新店線成長率23.3%奪冠
永慶房產集團根據台北市地政局統計資料,盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量,並依照五大捷運線分類進行統計,結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%,板南線則衰退16.9%,而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%,成長幅度最高的為松山新店線,年增率達到23.3%。

w=600&h=600&r=21995
捷運古亭站周圍房市。(圖/擷取自Google map)

台灣永慶房屋業管部謝志傑經理表示,淡水信義線由於經過的捷運場站最多,同時也是早期開發的捷運路線之一,周遭地區發展較為成熟,因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋,墊高當年度交易量基期,目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發,其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口,使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。

w=600&h=600&r=21995 (1)
台北市捷運站周邊實價登錄交易量。(圖/台北市地政局、永慶房產彙整)

捷運周遭房市價格相對穩定 為購屋保值首選
依據實價登錄資料,深入探討交易量最多的淡水信義線,並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格,漲幅最高的為東門站的2.8%,其次為新北投站的0.5%,而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明,捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站,且位於台北市市中心的精華地段,因此房價相對較高,但生活、交通機能完備,仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間,房價維持平盤整理,小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠,但房價相對親民,適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。

w=600&h=600&r=21995 (2)
台北市捷運站周邊實價登錄交易價格。(圖/實價登錄資料、永慶房產彙整)

此外,另探討交易量成長幅度最大的松山新店線,同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站,周邊有知名校區加持且生活機能良好,並分別有商圈及住宅生活圈,居住環境便捷舒適,頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易,使房價及交易量皆有所成長。 謝志傑補充,捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具,許多民眾都選擇搭乘捷運通勤,捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準,成為置產或是購屋保值的首選標的。

 

*資料來源:好房網News
*原文連結(按此)

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

(轉自2019年03月22日,聯合報,記者趙容萱)photo台中市房地產業者觀察,七期地標國家歌劇院周邊住宅詢問度高,幾乎是賣一戶、裝潢一戶,設計師這一行特別夯。(攝影/記者趙容萱)

台中市在前年躍升全國第二大都市,近期隨著美中貿易大戰開打,台商紛紛返鄉投資設廠、甚至置產。台中市豪宅聚落七期重劃區近期創下單筆土地交易價高達66.5億元的歷史新高,房地產業者觀察,近期七期是自住客的天下,尤其國家歌劇院周邊住宅詢問度高,幾乎是賣一戶、裝潢一戶,設計師這一行特別夯。

2017年7月台中人口首度超越高雄,躍升為六都第二大城市,近幾年以每年人口平均成長2萬人的速度快速擴增,如今2台中已是280萬人口的巨型都會;地理位置、城市宜居、經濟發展前景,也奠定台中成為移入型城市。

喜全建設副總經理何英裕說,近期大陸台商回流設廠,尤其看好台中海空雙港優勢、中科園區、台中精密園區、台中軟體園區所帶來的整體經濟動能,帶動工業用地交易量近年來逆勢成長、甚至一地難求,對七期豪宅市場帶來潛在支撐力道。聯聚中庸、台中商銀企業總部、網銀國際總部等七期頂級商辦,及大型集團總部也將陸續在七期插旗。

何英裕指出,這波台商回流返鄉熱潮,激勵台中市七期重劃區豪宅銷售量,幾乎都是自住的購屋需求,尤其名列世界第9大新地標的台中國家歌劇院,周遭房市鍍金,台商不約而同以國家歌劇院為核心看房。

*資料來源:經濟日報-聯合報
*原文連結(按此)
*更多台灣移民資訊請按此

房市/台中建照面積去年稱冠 激發買氣

(轉自2019年03月21日,今日新聞NOWnews,)e005ce817e643affe28d38e71d3d96cc▲去年台中核發建照面積稱冠全台,同步帶動中古屋市場買氣(圖/信義房屋提供)

去年底以來國內房市氛圍轉向樂觀,其中以台中建商信心最強,2018年核發建照總面積達505萬平方公尺稱冠,今年1月建照總面積數續冠全台,激發買氣回溫。

根據營建署主計室日前發布的全國核發建照統計,2018年核發建照總面積為3398萬平方公尺,創2015年來新高;居首的台中核發建照總面積為505萬平方公尺,較去年增加21.79%。內政部地政司報告指出,台中市新建案集中於北屯區、西屯區與南屯區。其中,以北屯區新建案數居首。

信義房屋太平新興店店長邱嘉鈴指出,核發建照樓地板面積成長,代表建商看好台中區域房市發展,加上2020年總統大選對國內房市前景是一大變數,在此之前,建商大力推案。

建商於台中推案集中重劃區居多,包含太平新光重劃區、11期重劃區等,同步帶動周邊二手市場價量上漲。信義房屋北屯松竹店店長溫明翰表示,建商持續於北屯區興建新大樓,間接拉抬二手屋的買氣。以松竹路為例,因靠近11期重劃區而激勵成交量上升。

邱嘉鈴表同感,她舉太平為例,因建商看好未來潛力而持續加碼投入,順勢帶動中古屋人氣回籠。今年第一季成交量明顯回升,農曆春節過後,幾乎每兩天即有一組網路預約客人。

*資料來源:今日新聞NOWnews
*原文連結(按此)
*更多台灣移民資訊請按此

捷運宅啟動 「一頭一尾」最熱鬧

(轉自2019年3月20日,蘋果新聞,記者王均生)
640_ee316c6e146be673937284360cd58edc
▲捷運今年完工,預計明年通車,沿線頭尾兩站熱度最高。(圖/蘋果新聞)

台中捷運綠線就快完工了,全線基礎工程已完成,目前正進入緊鑼密鼓的測試準備試營運、共構大樓招商階段,預計明年通車。沿線房市橫跨首購、換屋型產品,房價從1~4字頭皆有。其中房市最熱區位在北屯總站旁,開發短短2年時程,地價已暴漲5成、房價逼近3字頭,另一捷運熱區烏日高鐵重劃區,也是捷運宅推案密度最高區域。專家表示,儘管當前房市盤整,但捷運宅保值力道依舊不俗,甚至中古市場只要總價低,就容易被秒殺。

台中捷運提升沿線生活機能,帶動不少建商推案,尤其又以「頭、尾」兩站最熱鬧。戰況最激烈非北屯總站莫屬,近年推案一波波,接待中心陸續搭建,也出現近年少見的接待中心一條街。總太地產總經理翁毓羚說:「北屯總站是台中最後一塊高容積率重劃區,還有著不少商業區塊,因此才會備受矚目。」

在地銷售業者認為,光是捷運北屯總站周邊,至少有8個待售新案,密度為台中最高。包含包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙,以及在地的精銳、聚富、大漁等建商,都紛紛投入這一首購區混戰。建築公會市調統計,達麗位在北屯總站的捷運宅單案達48億元,戶數逾500戶,是捷運宅最大量體。

而位於捷運末站的烏日高鐵站是中部地區唯一擁有三鐵共構的交通核心區域,高鐵烏日站進出量更節節高升;過去的1年,至少就推出了千戶首購大推案,但是要步行到站點的,都是屬於2字頭換屋產品。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,捷運綠線兼具市場話題、房價保值,其中有著政府主導的聯開場站開發,今年招商後,可會大幅提升周邊商用不動產,最具未來可看性。仲介沈先生說:「不少置產客都會詢問捷運沿線,好出租、好脫手,尤其是總價500萬元以內的舊屋,幾乎是秒殺狀態,顯示捷運效應早已發酵。」(王鈞生/台中報導)

*資料來源:蘋果新聞
*原文連結(按此)
*更多台灣移民新聞請按此

房市/台中科博館、草悟道豪宅引話題 行情逼近七期

(轉自2019年2月25日,今日新聞NOWnews)
83104a242d29f5e662a83bbfa5b84590▲台中科博館特區、草悟道一帶,形成豪宅聚落(圖/信義房屋提供)

隨著時裝品牌香奈兒創意總監卡爾.拉格斐逝世的消息傳出,其先前首度跨界設計、於台中市推出的豪宅預售案,將成為遺作,也讓建案所在的科博館特區、草悟道週邊豪宅再受關注。據實價登錄資料顯示,該區塊屋齡10年內單價約30至40萬元,近年品牌豪宅相繼搶進後,新成屋更站上5、6字頭,行情逼近西屯七期重劃區。

台中市開發較早的西區與北區,百貨、飯店商圈發展成熟,以科博館特區、草悟道一帶住宅行情最佳,因其範圍北起科博館、育德園道,再向下串連草悟道、勤美誠品綠園道、美術館園道等,而且鄰近台中教育大學、中國醫藥大學等大專學府,優質綠廊環境和濃厚人文藝術氣息,原本就是富豪聚落,深受當地教授、醫生青睞。

近年在台商回流與台中人口激增、房市蓬勃發展的刺激下,建商爭相推案,持續吸引頂級客源回流,推高行情,根據實價登錄公布行情,科博館特區、草悟道一帶屋齡10年內豪宅,2017至2018年間房價上升5%,新成屋更站上5、6字頭,行情可與西屯七期重劃區比拚。

不只豪宅行情好,因有綠園道加持,平價宅二手屋保值性也很高,信義房屋科博館店店長方治勝表示,屋齡10年內大樓單價約30至40萬元,總價約2000至4000萬元,面綠園道第一排屋齡20年左右的大樓,也有每坪約25至30萬元行情。
*資料來源:今日新聞NOWnews
*原文連結(按此)

 

 

台中 G17站三鐵共構

(轉自2019年2月23日,經濟日報)

台中第一條捷運通車在即,捷運周邊成為房市激戰熱區。其中位於捷運終點的G17站,由於坐擁捷運、高鐵及台鐵三鐵共構,加上台74線、國道及省道匯聚,可說是通勤族的天堂,也成為中台灣最具份量的交通站點。

市調指出,G17站周邊也不乏大型商務會館中心進駐,更吸引品牌建商如精銳、龍寶、興富發、登揚等陸續進場推案,今年上半年高鐵特區推案量就超過200億元。

由於都市發展持續向外擴張,交通議題成為今年台中房市最熱門話題。高鐵特區南來北往的特性也吸引不少大型婚宴、商務會館、商辦等陸續進駐。

預計今年5月開幕試營運的野好森林,就規劃近5,600坪的休閒產業園區,ATT集團也砸下百億元將開發大型購物商場,而易牙居餐飲集團更斥資6億元打造「臻愛花園飯店」,預計今年完工營運,可同時容納400桌宴席。

*資料來源:經濟日報
*原文連結(按此)

房市/想買台中捷運宅 G6、G7站是首選

(轉自2019年2月14日,今日新聞NOWnews)

d657c0a992babfbe6a04ed56cf5070fa▲台中捷運綠線G6崇德文心站週邊有許多大型連鎖餐飲店 ,生活機能條件良好(圖/信義房屋提供)

台中捷運綠線預計明年全線通車,成為台中房市的一大亮點,不少民眾希望沿捷運而居,最近還有網友在論壇PO文「想找3至4房的台中捷運宅,預算約1,500萬元」,引發熱議;結合網友推薦與房仲業者建議,G7中清文心站因新案多、生活機能佳成為首選,而緊鄰的G6崇德文心站屬美食一級戰區,房價卻親民。

台中捷運綠線設有18個站點,橫跨北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區與烏日區,已於去年底試運轉,待明年正式通車營運後,結合鐵路高架化利多,串聯各區域發展,盼能再度帶旺房市,而同時擁有捷運便利及優質生活機能的G7文心中清站週邊,成為網友和房仲業者首推的購屋選擇。

信義房屋文心中清店店長林裕展指出,G7站位於台中北區主幹道文心路及中清路口,北區發展較早、屋齡多為20年以上,但受益於水湳經貿園區和未來捷運優勢,近期推出不少新案,屋齡5年內大樓單價約23至32萬元,3房總價約1,200至1,300萬元,非常符合網友1500萬元內的預算,且生活機能完善,靠近北平路和天津路商圈,一次解決食衣住行問題。

網友稱「預算1,500萬元,去北屯新建案隨便買都有」,且房仲業者認同北屯區內的捷運站周邊也是一個好選擇。信義房屋北屯松竹專案經理謝明哲分析,若要推薦北屯區機能最好的站點,非G6崇德文心站莫屬,因位處美食一級戰區,大型連鎖餐飲店眾多,房價卻相對親民,屋齡10年左右大樓,公設比低,每坪約24至26萬元,3房總價約1,000至1,200萬元就能入手。