歐洲熱門國家投資移民申請條件盤點

2018年06月18日,大紀元英國記者站,引述一篇關於歐洲投資移民方案的相關資訊:

近幾年來,許多歐洲國家推出了黃金簽證計畫。在這些計畫中,房地產投資均佔有一定的比例,不過更重要的是,不同國家的簽證計畫給予未來的居民或公民的權益大不相同。

在這些歐洲國家的黃金簽證計畫中,最根本的元素是申請者在作出符合規定的房地產投資之後,就可以獲發居留簽證。

筆者整理了歐洲最受歡迎的幾個地區和它們的申請條件:

葡萄牙
優勢:
1、低門檻:對主申請人無語言、學歷、資金來源要求;

2、安全的投資:住宅以外,還可購買商鋪;房屋永久產權,保值還可獲取租金收益;

3、福利待遇:獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國,子女享受歐洲免費公立教育,全家享受歐洲免費醫療;

4、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女;

5、每年僅需住7天:平均每年僅需要居住7天,5年後可轉永居;無移民監。

主申請人申請條件:
申請人年滿18周歲,無犯罪記錄

投資要求:
購買葡萄牙總價不少於50萬歐元房產(投資年期五年);

或投資100萬歐元以上的投資資金在葡萄牙企業;

或創造10個工作崗位。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+再續簽2年居留身份。

永居申請條件:
持有房產,第一年住7天,之後的四年每兩年共居住14天,5年後可申請永居;

通過葡語考試後還可申請入籍。

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西班牙
優勢:
1、居住要求寬鬆:續簽無居住要求,無移民監。

2、投資穩妥:西班牙位列歐洲四大強國,歐洲金融中心之一;房屋永久產權;

3、享受優質教育:西班牙4 所商學院位列世界前十;

4、福利待遇:購買醫療保險後,全家可享受西班牙全民公費醫療;適齡子女可以享受西班牙免費義務教育;獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國。

5、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女。

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、購買健康保險;

3、需要經濟來源證明;

投資要求:在西班牙購置總價50萬歐元以上的房產。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+5年長期居留身份,此後每5年續簽一次。

永居申請條件:需要持有西班牙房產,住滿5年每年停留183天以上,短暫離境不超過6個月,5年內離境時間不超過10個月;入籍的居住時間需滿10年。

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愛爾蘭
優勢:
1、投資風險低:先獲批身份,然後才需要進行投資

2、低門檻:無需管理經驗、學歷、語言要求

3、無移民監:每年只需登陸愛爾蘭一次,是英語國家中唯一無移民監的國家

4、優秀的教育:享受高中及高中以下免費教育,教育體制在歐洲名列前茅;是歐盟國家中除英國外唯一以英語為母語的國家

5、免簽國多:持愛爾蘭護照可免簽172個國家和地區

6、低稅率:企業稅低,僅為12.5%

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、擁有資產200萬歐元以上;

3、需要資金來源證明

投資要求:向愛爾蘭當地企業投資100萬歐元,投資期至少3年;

特別優惠:如申請人或家屬被愛爾蘭的大學或理工學院錄取,可以減少投資額。必須提供錄取通知書。

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:2年居留身份+續簽3年。

永居申請條件:續簽時需要申請人保持投資;累計居住滿5年,最後12個月必須連續居住在愛爾蘭;若入籍,需要連續住滿5年。

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希臘
優勢:
1、低門檻:無需管理經驗、學歷、資金來源、體檢等要求;

2、投資額度低:僅需25萬歐元購房,一步到位獲得5年期永居居留卡;

3、福利待遇:一人申請,全家享受當地基本福利;自由通行26個申根國;子女免費入讀希臘公立學校,也可入讀優質國際學校;

4、低稅低消費:每年0.2-1%房產稅,低消費;

5、房價低:希臘房價低,隨著經濟回暖,房價回升空間大。

主申請人申請條件:
1、申請人年滿18周歲,提供無犯罪紀錄;

2、購買全家醫療保險

投資要求:在希臘購買價值25萬歐元以上的房產

附屬申請人:配偶、雙方的父母和21歲以下的子女

續簽模式:永居身份每5年更新一次

永居申請條件:申請人需一直持有房產;申請人及其配偶可以通過希臘永居身份,住滿7年後、每年住滿6個月、通過希臘語考試可申請入籍;

子女18周歲之前在希臘連續就讀6年可申請入籍;或在希臘就讀中學、大學或技術學校連續9年,畢業3年後也可申請入籍。

英國
優勢:
1、投資風險低:先拿身分後投資、收益穩定

2、世界頂尖的教育:世界排名前10的名校,英國占4所

3、福利待遇:生活品質高,社會法制體系健全,全家享受免費醫療,英國社會基金、退休福利、兒童和孕婦福等諸多福利;174個國家免簽。

4、門檻較低:投資移民無需學歷、語言要求

主申請人申請條件:1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、主申請人或配偶名下的可轉移資產(包括現金、存款、股票等)達到200萬英鎊

投資要求:20萬英國企業家移民(3年居住權+2年續簽,5年獲得英國綠卡)

或在英國投資200萬英鎊,為期5年;(200萬投資移民是無英語語言要求的,採用3年+2年的簽證,5年後可獲得永居權利)

或投資500萬英鎊為期3年;(3年後就可以申請永久居留)

或投資1000萬英鎊為期2年。(2年後就可以申請永久居留)

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:申請人每年至少6個月居住在英國,並且以英國為其主要居住地。

永居申請條件:申請人維持投資滿5年,每年在英國居住滿6個月,即可申請永久居住權。獲得永久居留一年後,可以申請入籍,但要求過去5年離開英國不超過450天,最後1年離開英國不超過90天。

建議移民申請人也可在5年內隨時進行入籍的基礎英文考試,考試合格,在居住滿6年後轉成英國籍。

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*資料來源:大紀元
*原文連結:(按此)

傳統移民國家政策趨緊 南歐吸引中資超2.5億歐元

2018年05月28日,新浪香港,記者姚瑤,引述一篇關於傳統移民國家政策收緊,歐洲移民政策的相關報導:

過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡象顯示,這頗受中國人的青睞。

這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房產投資為主,另有金融資產的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公佈的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5876張“黃金簽證”,其中中國人達3709人,占比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9861人。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人占比超4成,為第一大來源地。據希臘企業局(Enterprise Greece)最新公佈的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2305張“黃金簽證”,其中中國人為1011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,據塞浦路斯通訊社今年2月底報導,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房產和金融資產等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

另據西班牙媒體報導,該國 “黃金簽證”項目(房產投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資產)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

 去年以來希臘投資移民在中國走俏

 “從早期的塞浦路斯,到葡萄牙和希臘,現在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房產投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希臘的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希臘的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報導記者表示。

國內投資人對希臘的房產興趣度增長顯著。據中文海外房產平台居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平台的希臘房產詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

“今年以來,希臘成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希臘經濟的逐漸複蘇,希臘房價尚處於低穀。” 居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導記者表示。

有國內投資人向21世紀經濟報導記者表示,此前花費25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子,而選擇希臘的一大原因就是該國房產可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

“希臘房產走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房產增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇說。

亦有業內人士對21世紀經濟報導記者表示,希臘的項目條件較為寬鬆,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地產),儘管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據瞭解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

“美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希臘的房產投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來說,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭台律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報導記者表示。

 要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

不過,有希臘律師此前對21世紀經濟報導記者表示,在希臘買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報導記者指出,在歐洲買房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價的案例。

除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已於去年3月31日停止,4年多時間接收了7000-8000個家庭。另外,近期的變動是塞浦路斯將要限製投資移民的數量,將設置700名的年度上限。” 劉建宇說。

另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾於2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地產複蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地產進行剝離。另據塞浦路斯當地媒體近日報導,該國的財政部長宣佈將把年度名額限製在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

希臘政府或將很快調整其投資移民項目,據希臘當地媒體5月中旬報導,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限於房產,將擴展至其他合格的資產類別,包括上市的債券和股票等。

*資料來源:新浪香港
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最新出爐2017好用護照排行:葡萄牙4 香港17 台灣31

Passport Index 每年針對全球219的國家及地區作為背景,將各國護照的免簽國數量,包含可網簽及落地簽的國家數,綜合後制定出2017年最新的護照排名。

今年的前十名由德國、新加坡、英國、美國、法國、葡萄牙、日本、南韓、愛爾蘭…等國獲得。

去年位居第20位的香港,今年因免簽國家數上升至140個國家的關係,與智利共同上榜,併列第17位。

澳門因免簽國家增至116個國家的關係,亦從去年第40位,躍居至33位。

距離香港相當近的台灣,近年吸引了許多人移居當地生活。台灣也因擁119個免簽國,在全球護照排行榜中,名次落在第31位,在219個國家中,港、澳、台皆屬在排名前段。

另外,與澳門有著淵遠歷史的葡萄牙,近年也因當地的生活條件及豐富的人文歷史,吸引許多人移民至當地生活。葡萄牙因擁有全球155個國家的免簽條件,在此2017年護照排行榜中名列第4位,屬前五名之一。

葡萄牙同時也是歐盟國與申根成員國之一,護照的通行度非常的高。

以下為今年護照排行榜前十名之國家:
第一名:德國(158)
第二名:瑞典、新加坡(157)
第三名:英國、美國、法國、芬蘭、丹麥、挪威、西班牙(156)
第四名:葡萄牙、義大利、荷蘭、比利時、傲地利、盧森堡、瑞士、日本、南韓(155)
第五名:馬來西亞、加拿大、愛爾蘭、(154)
第六名:希臘、澳洲、紐西蘭(153)
第七名:捷克、冰島(152)
第八名:匈牙利(151)
第九名:馬爾他、波蘭(150)
第十名:斯洛伐克、斯洛維尼亞、立陶宛、拉脫維亞(149)

揭開歐洲神秘的面紗-探訪東歐國家

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東歐顧名思義包含整個歐洲的東部,其中又以喀爾巴阡山做為南北分界,但是以國家來說並沒有明確的概括範圍,大致上民眾會將希臘、保加利亞、塞浦路斯、匈牙利、羅馬尼亞…歸類為東歐國家。

不同於主流的觀光國家英國、法國、德國…,東歐開發較晚,也因並非為觀光客首選的度假勝地,在國際的報導上常常蒙上一層神秘的面紗。以下,我們來談談東歐的幾個國家:

希臘:希臘可說是東歐國家中名聲最為響亮的,實際上位置則屬東南歐。希臘最讓人津津樂道肯定是聖托里尼的藍白建築和愛琴海!富有特色的建築物是旅行者的最愛,一片純白無瑕的景色是心靈最放鬆的歸宿。

保加利亞:保加利亞是盛產玫瑰的大國。每年從保加利亞往外出口的玫瑰花可說是世界之最,而許多國際上的保養或彩妝品牌,使用的也都是保加利亞精粹出來的玫瑰精油,品質可想而知!

塞浦路斯:在塞浦路斯的街道上,常常可以走到一半就看見古蹟,這並不是國家並沒有把路建設好,而是因為塞浦路斯政府為了保存國家古蹟而做的努力,在所能及的範圍內,盡量將塞浦路斯的古蹟良善的留存下來。

匈牙利:或許您不熟悉匈牙利,但肯定聽過布達佩斯!布達佩斯是一個絢爛的城市,被外界稱為「東歐的巴黎」。城市中的熱鬧程度可想而知!知名電影「歡迎來到布達佩斯大飯店」也就是以這個地方為敘事背景!

羅馬尼亞:現在市面是販售的許多吸血鬼故事都是以羅馬尼亞一個小鎮為藍圖背景開始敘述的。其實整個故事的背景是在1897年時由愛爾蘭作家-伯蘭杜史克,寫了一本名為「德古拉」的小說,首次提及了羅馬尼亞吸血鬼的存在性,雖然是一本杜撰的小說,仍是吸引現今世人的目光。

唔使移民監 住塞浦路斯3個月變歐洲人

2016年1月20日,蘋果日報孫樂祈,引述一篇關於移民監的相關新聞:

自李波失蹤事件後,香港人還相信香港是自由、自治的城市嗎?亞洲銀行家俱樂部首席執事官賴遠方指自佔中後,移民到海外的數字已經有所上升,李波事件這兩個多星期中,更多香港人想要離開,「李波這件事後,這段時間查詢投資移民的人數多了兩成!」

想要投資移民,除了瓦努阿圖外,賴遠方推介另一個地方——塞浦路斯。塞浦路斯位於歐洲地中海東部,取得塞浦路斯國籍後,立即成為歐盟公民,可以在任何一歐盟國家居住、工作,讀書亦有學費減免。對比其他歐洲其他投資移民,如英國需要五年時間成為公民,每年坐180天「移民監」(每年最少定居日數),塞浦路斯只須三個月,不用坐「移民監」;而希臘只能取得VISA,但移民塞浦路斯卻能夠成為市民。

三個月做公民,不用居住當地,咁着數?原來要投入250萬歐元買入當地的物業,三年後能夠減至50萬歐元物業。以今日匯率,大概2,110萬港元,三年後減持至420萬港元。賴遠方補充塞浦路斯公布發現石油,很多大的石油公司已經在當地興建寫字樓,對當地的經濟有幫助,亦能幫助到樓價提升,將物業出租亦有4釐回報。

不過說到底要2,000多萬,一般打工仔做一世都未必有,想逃離香港?暫時還是去少些日本吧!

資料來源:蘋果日報

投資移民再推新刺激政策 抄底希臘房產正當時?

2015年6月12日,北京新浪網的一篇報導,引述有關希臘投資移民的政策:

與歐洲其它國家特別是塞普勒斯、葡萄牙、西班牙等投資移民政策相比,希臘提供的新投資移民政策最大優點就是沒有「條件」,投資者只要掏錢買房,就可以得到永久居留權,而且的確是「一人投資,三代移民」。

6月5日,希臘內政部長向國會提交新投資移民法案。與兩年前推出的舊政策相比,新政全面放開包括明確永居身份、房產可售、父母陪同申請等政策,希臘房產已成整個歐洲投資門檻最低、性價比最高的移民項目。一些移民中介打出「一人投資三代移民」的招牌,預計新政或引來一輪中國投資者赴希臘購房的熱潮。

「希臘債務危機遲遲未解的問題實在太負面了,即便政策給出的條件如此優厚,大多數人恐怕還是會謹慎行事。」《中希時報》總編輯、希中網創始人汪鵬說。

據汪鵬向21世紀經濟報導介紹,2013年5月「購房換居留」這個政策被上屆希臘政府首次推出時,作為希臘最大的中文網站,希中網上亦專門做了推介,當時曾有三四百人通過各種方式聯繫諮詢,但多數人都再無下文。

在他看來,主要原因就是希臘債務危機導致的各種不確定性,包括擔心希臘退出歐元區從而導致投資的當地房產貶值,讓那些有意通過購房實現投資移民的人充滿後顧之憂,不敢輕易下手。

希臘兩年前首次頒布投資移民法案時,設置的條條框框不少,中間經歷了兩次修改,特別是去年4月,將投資人子女移民的年齡限制從18歲放寬到21歲;最初法案也規定房子不得出租,後來修改為可以出租。

去年11月,再次經過大幅修改的新法案已遞交上屆議會,但一直被拖延未能表決,直到今年初大選,新政府上台。

導致政策一再放寬的主要原因,在旅居雅典多年的汪鵬看來,是因為希臘政府寄望藉此吸引非歐盟投資移民——主要是俄羅斯、中國和中東人——拉動投資、促進當地經濟的計劃未達預期。
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