塞浦路斯將在7月23日對中國開放邊境

(轉自2020年07月20日,in-cyprus)

 **塞浦路斯將在7月23日對中國開放邊境, 但需提供上機前72小時內的 Covid-19陰性報告及到境後自我隔離14天**

Visitors from 51 countries in Groups A, B and C as from 23 July

As of today, visitors from 51 countries can enter Cyprus after the Epidemiological Monitoring and Control of Infectious Diseases Unit of the Medical Services and the Public Health Services carried out a reassessment of the epidemiological risk regarding Covid-19.

Published today July 20th, 2020, the list is made up of 22 countries in Group A that can enter Cyprus without a corona virus free certificate, 21 in Group B that require a certificate showing negative PCR of Covid-19 administered within 72 hours prior to departure, and 7 in Group C that require a certificate showing negative PCR of Covid-19 administered within 72 hours prior to departure and a self-administered 14-day quarantine upon arrival.

At this stage it has been decided to allow travellers from Italy to undergo a Covid-19 molecular test upon entering the Republic of Cyprus, effective from July 23rd, 2020. The cost of the examination will be borne by the travellers themselves.

In the case of countries not included in either Group A, B or C, entry is restricted only to Cypriot citizens, legal residents, persons entitled under the Vienna Convention, persons regardless of nationality, who are entitled to enter the Republic of Cyprus, after a special permit from the Republic of Cyprus as determined by the Decree on Decontamination (No. 30) of 2020, persons regardless of nationality, where the Authorities of the country (Category B) residing, do not provide laboratory analysis service to those who wish to travel to the Republic of Cyprus and upon relevant announcement. All the above are required to undergo a Covid-19 molecular test upon entering the Republic of Cyprus, effective from July 23rd, 2020. The cost of the examination will be borne by the travellers themselves and a mandatory 14-day self-imposed quarantine upon entering the country is also required.

Category A – Low risk countries at the present stage

European Union Member States: 1) Austria, 2) Germany, 3) Denmark, 4) Greece, 5) Estonia, 6) Ireland, 7) Latvia, 8) Lithuania, 9) Malta, 10) Hungary, 11) Poland, 12) Slovakia, 13) Slovenia, 14) Finland
Schengen Area Members: 1) Switzerland, 2) Iceland, 3) Liechtenstein, 4) Norway
Third Countries: 1) Japan, 2) Canada, 3) New Zealand, 4) South Korea

Category B – Countries with possibly low risk but greater uncertainty compared to Category A

European Union Member States: 1) Belgium, 2) Bulgaria, 3) France, 4) Spain, 5) Italy, 6) Croatia, 7) The Netherlands, 8) The Czech Republic
Small states: 1) Andorra, 2) Monaco, 3) Vatican City, 4) San Marino
Third Countries: 1) Algeria, 2) Australia, 3) Georgia, 4) Morocco, 5) Rwanda, 6) Thailand, 7) Tunisia, 8) Uruguay, 9) China

Category C – Countries with increased risk compared to categories A and B

Note that only specific groups of travellers from Group C countries are allowed to come to Cyprus

European Union Member States: 1) Portugal, 2) Sweden, 3) Luxembourg, 4) Romania, 5) United Kingdom
Third Countries: 1) Serbia, 2) Montenegro

Relevant health instructions available here: https://www.pio.gov.cy/coronavirus/info.html.

All passengers regardless of country category shall be obliged to file an application for the CyprusFlightPass (https://cyprusflightpass.gov.cy/) within 24 hours prior to their flight departure. Moreover, in order to insure public health and the monitoring of the epidemiological picture, a sample laboratory testing of passengers on selected arriving flights will be taking place.

It should be noted that the above categorization of countries shall take effect on July 23rd, the announcement concluded.

Source: Philenews

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【歐洲移居】港男退休移居塞浦路斯  250萬可永居兼購地起連花園5,000呎大屋

(轉自2020年05月20日,hket TOPick)0520es_p_1024(圖/hket TOPick)
隨著近年香港政局不穩,近年查詢外國移民人數激增,除澳洲、台灣等熱門地點外,可會留意位處地中海的冷門之選塞浦路斯?港人Lucus與妻子在2016年移居到當地退休,「閒時去希臘、意大利旅遊,生活閒悠」,申請永久居留權的門檻更低至30萬歐元(約250萬港元),其他如醫療、教育等各方面的生活條件又如何? 不如聽他介紹一下。

今年五十多歲的港人Lucus,記得是2016年2月往塞浦路斯定居的,他表示自2014年雨傘運動後,已察覺香港變得不再一樣。
Lucus指,擇地退休,主要看3個因素。
第一是會不會被人歧視,第二是生活指數不高 ,因退休後可能沒有收入,最後看樓價,綜合3個條件,我最後選了塞浦路斯。還記得我第一次去留了4日就決定了,並找當地律師替我們辨手續。

30萬歐元起 購地起1,500呎房子
2012年塞浦路斯內務部頒佈了移民法例,允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購買不少於30萬歐元的房產,從而獲得永久居留權,Lucus正是憑此條件在那裏定居。「另一種是投資200萬歐元(約1,700萬港元)購買多套住宅,幾個月就可取得當地護照,在歐洲中算是極快,但差不多是買賣。」Lucus表示。

Lucus 2015年在利馬索爾考察期間,已立刻扑鎚投資30萬歐元起的買樓計劃,
通常政府會批塊地給你起樓,在市中心中位數計,2,000呎花園加1,500呎室內單位,大概30至40萬歐元( 約250萬至340萬港元),已是地價、建材、施工工程全包,我間屋花了1年左右就起好,過程中律師還會替你代辨永久居留證。

Lucus現在住的屋連花園近5,000呎,花費已逾30萬歐元的永居門檻,但在香港已是豪宅級別。Lucus 說,利馬索稅收低,12.5%是歐盟最低企業所得稅率,「故吸引很多船運公司和金融公司在這裏註冊以避稅,類似巴拿馬這些港口城市。這裏沒甚麼工業,故鮮有污染,空氣質素有保障,作為退休人士很重要。」

用歐盟醫療卡 只付10%藥費
塞浦路斯在19世紀曾被英國作殖民地,由於她是歐盟國家,但物價相宜,故不少英國人也選擇在此退休,其他如挪威、俄羅斯人也愛來此避暑。

Lucus 表示自己拿的是永居證,但同時亦可申請一張歐盟醫療卡(European Health Insurance Card),用這醫療卡,可以在其他歐盟成員國享用醫療服務,我都是今年才拿到。之前太太因事看醫生,入院做了body check ,一次CT Scan本要150歐元(約1300港元),但用這咭10歐元(約84港元)已搞定,再到藥房配藥,50歐元(約420港元)的藥她只付約5歐元就可,其他有政府補貼,醫院內還有主診醫生跟進。

至於教育,Lucus說當地英國或歐洲人子女,多會選讀國際學校,「以英語教學,開始小學一年級約4,000歐元(約3.4萬港元),逐年遞升至平均6至7000歐元(約5.1萬至6萬港元),之後再涵接至英國或歐洲的大學。」
雖然利馬索的官方語言是希臘語,但英文亦極為通用,之前Lucus起屋,跟裝修師父溝通用英語亦無問題。


1家3口   8,300港元夠用生活費
Lucus在香港時經營成衣出口,當時大陸及東南亞均有廠房,但今天這已幾近夕陽工業。現屆退休之齡,他亦轉以網上貿易生意維生,「即是沒有國界之別,我和太太在幾年間在歐洲周遊列國,撈到平價機票,十多歐元已可去希臘,去意大利英國幾百蚊港紙已去,生活算悠閒。」

利馬索物價指數低廉,人民平均工資約13,000港元左右,Lucus現時與太太及兒子(因避疫情留在當地),一家3口所有開支如水電、食物及駕車油費等,1,000歐元( 8,300港元)左右已ok。「有空的話,我還可驅車至土耳其那邊的尼科西亞購物,像以前港人過關去深圳消費般,物價約這邊的6成左右。」

Lucus目前拿的是永久居留證,拿塞浦路斯護照則要居住滿7年,但目前他還考慮要否申請,居住最後的一年,規定要住滿365日,兼要懂一點希臘文,一把年紀好難學。兼之我每年返香港3、4次,也經常去歐洲旅行,對我來說有點難度,反正現在拿特區護照也可周圍去。

撰文︰馮柏偉

*資料來源:hket TOPick
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【投資移民】「歐盟護照」成噱頭 地中海小國的生存之道

(轉自2020年02年12日,香港01)EU01地中海溫暖的陽光下,停靠在碼頭的豪華郵輪熠熠生輝,狹長海岸線的另一側,多層酒店、度假別墅、大型賭場……這裏是塞浦路斯(Cyprus)第二大城市利馬索(Limassol),這座擁有二千八百年歷史的古城,近年來獲得一個新銜頭—「地中海曼哈頓」。

顧名思義,利馬索正在變成富人集中地,房地產市場持續升溫,接連興建的高檔住宅區和休閒娛樂設施,令城市風景在短短數年內大變樣。塞浦路斯中央銀行數字顯示,2018年利馬索樓價上漲8.6%,主要驅動力正是來自非歐盟國家的外商投資。

其實不單是利馬索,塞浦路斯各大城市也有外資湧入地產領域。塞浦路斯位於土耳其以南、地中海東部,面積相當於四分之一台灣,人口則不足香港的六分之一,自1974年起分裂為*南、北兩部份。

*註:當地少數族裔土耳其人在土耳其政府支持下於1974年控制塞浦路斯北部,佔全國總領土三分之一,並另立新政權北塞浦路斯共和國,但未獲國際承認,在國際法上被認為是土耳其的「傀儡國家」。剩下地區則由以希臘裔為主體的塞浦路斯人統治,這南部政權得到國際社會普遍承認。除特別說明,文中國家及政府均指南塞浦路斯。
小小島國內患未解,也無值得誇耀的資源儲備,憑什麼成為外商寵兒?一切源於早在2013年推出、曾扭轉國家命運的「黃金護照」項目。歐債危機衝擊 新政府冀破釜沉舟
2010年代初,希臘爆發國債危機,整個歐盟地區牽一髮而動全身。塞浦路斯作為希臘的主要債權國之一,首當其衝,在2011至2013年期間經歷嚴重金融危機。

不少當地民眾回憶起八年前的亂象,仍然心有餘悸:國家債務總額一度超過GDP,全國第二大銀行Laiki因資不抵債而倒閉;為防止資金外流導致整個銀行體系崩潰,央行加強資本管制,例如限制提款、轉賬、兌現支票金額等;由於遭到凍結,塞浦路斯境內的歐元淪為無法自由流通的「二等歐元」。

更有甚者,政府於2013年3月宣布加徵最高達15%的存款稅,並以公眾假期為由,關上各銀行大門。無辜百姓自然不願為國家還債,ATM機前迅速排起長龍,上演一場轟轟烈烈的「撳錢」大戰……大批普通儲戶蒙受損失,銀行信用也遭受重創,但當局終歸得到一筆自救金,並以此為條件向歐盟申請援助。

經歷這次擠提風波後,塞浦路斯政府決心解決債務危機。現任總統阿納斯塔夏季斯(Nicos Anastasiades)正是在2013年2月臨危上任,將國家從歐債危機中拯救出來,這亦是其首要承諾。另一方面,當時在競選中大比例落敗的前任共產黨政府,曾寄望俄羅斯施以援手,卻無疾而終。有前車之鑑,阿納斯塔夏季斯並未走上一味求助於人的老路。

不過,單憑壓榨民眾錢包,也難以力挽狂瀾。新政府在實施嚴格的經濟緊縮政策同時,推出一項投資移民政策,即「非塞浦路斯籍投資者以特例入籍計劃」(Scheme for Naturalization of Non-Cypriot Investors by Exception),俗稱「黃金護照」。

販賣公民身份 締造經濟復蘇神話
根據規定,外國人只需在當地投資250萬歐元(約2,180萬港元)便能獲取塞浦路斯公民身份(citizenship),此前毋須在當地居住,也毋須與該國有任何聯繫。計劃推出後,當局更多次放寬申請條件,最低投資金額降至200萬歐元(約1,744萬港元),由申請到獲得公民身份,過程一度僅需三個月。

擁有塞浦路斯國籍也等於持有「歐盟護照」,「含金量」可想而知。至2019年底,已有近4,000人花重金買下這本護照,為塞浦路斯帶來逾70億歐元投資,當中絕大部份流入房地產業。投資者最常見的做法,正是在當地買下一棟價值超過250萬歐元的豪宅,一勞永逸晉身「歐盟公民」。

塞浦路斯得以飛速實現經濟復蘇,該計劃功不可沒。歐盟2013年向其提供價值10億歐元、為期三年的救援方案,不過,到了2016年卻發現,約三成救助金根本未有使用,同年該國經濟增長水平已恢復至在整個歐元區名列前茅。歐盟委員會及國際貨幣基金組織(IMF)預測,塞浦路斯經濟衰退水平將達國家GDP的12%,現實卻是,這比例從未超過5%。

投資移民政策並非塞浦路斯獨有,美國、加拿大、英國等均有類似舉措,不過,像塞浦路斯這樣審查條件寬鬆、幾乎是「有錢不問來路」的例子實不多見。全球最少有十個國家為投資移民授予公民身份(與居民身份「residence」相對),包括奧地利、馬耳他(Malta)以及數個加勒比海地區的島國。

「黃金護照」計劃如此成功,也離不開塞浦路斯的獨特國家形象。雖然是歐盟成員國,它在地理位置上更接近中東,可謂該地區富商通往歐洲的大門;同時又因為低稅政策,素來被視為俄羅斯投資者的避稅天堂,對資金湧入並不陌生。這些背景為當局「賣護照」鋪平道路,卻也令這一項目顯得不那麼「光明正大」。


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奇招後患無窮 富人遊戲顛覆民生

脫離經濟危機後,塞浦路斯繼續靠該項目吸金,然而,昔日妙計卻如滾雪球般引發愈來愈多的社會問題。

首當其衝是城市風貌與民生。以利馬索為例,這裏有古希臘羅馬時期留下的城牆遺址、拜占庭式建築群、中世紀歷史博物館、傳說是愛與美的女神阿芙蘿黛蒂(Aphrodite)誕生的海灘,但近年來不斷聳立的高樓大廈,卻逐漸壓過這些文化遺產的風采。利馬索是港口城市,與中東等地貿易頻繁,因此也成為富商投資移民的首選之地,千年古城如今儼然是一個外來金主的度假區。

房地產市場被炒熱,同時意味着樓價高漲,政府調控措施的缺失也令問題惡化。當地傳媒曾報道無家可歸人士在利馬索街頭身亡事件,露宿者問題進入公眾視野。據報2019年全國有數以千計民眾因負擔不起住房而流浪街頭,惟當局似對問題避而不見,甚至有勞工部官員聲稱:「利馬索沒有一個無家可歸者」。

城裏大興土木也給當地人造成困擾。有大廈工程被指發生污水管道洩漏問題,污染大海和居民用水,引來環保人士抗議。在市郊地帶,城鄉矛盾日益激化,農民抱怨地產商徵用土地,以開發住宅區,地方政府停發農場經營牌照、勒令拆毀農場。

「政府留下我們自行處理這個複雜且令人不快的情況……(政府)在欺騙所有人。」一位利馬索農民曾向當地傳媒抱怨。

國內外紛指摘 積弱古城難捨金礦
塞浦路斯總統阿納斯塔夏季斯,憑藉帶領國家走出金融危機的政績,成功坐穩總統寶座,並在2018年大選中順利連任。然而,其當年的救國之舉—投資移民政策,如今卻毀譽參半,在本土發展、國際聲譽的構建上,均暴露政府短視的一面。

由於這計劃無異於將歐盟的大門敞開,除了富人,連從事不法活動的人士也不例外,因此,不少歐洲國家質疑塞浦路斯該政策的安全隱患,更批評所謂的「歐盟護照」不應成為商品。歐盟近年來多次敦促成員國加強對投資移民項目的監管,去年1月發布相關報告,當中特別提及塞浦路斯、馬耳他、保加利亞三國,警告其「黃金護照」計劃可能增加歐盟區內洗黑錢、貪污和逃稅的風險。

這些擔心絕非空穴來風。多名顯赫富商及政要曾被指利用「黃金護照」計劃,惟各主辦國政府極少公布申請人名單。去年11月,塞浦路斯當局承認其投資移民計劃出現漏洞,取消26名外國入籍者的護照,據報包括馬來西亞富商劉特佐(Low Taek Jho)和柬埔寨首相洪森(Hun Sen)的親信。

面對國際社會指摘,加上不少國內人士質疑該計劃與可持續發展的理念相悖,塞浦路斯政府開始提高申請門檻、加強審核,期望令計劃更加「名正言順」。例如在2017年更名為「塞浦路斯投資項目」(Cyprus Investment Program),剔除「入籍」(naturalization)一詞,並成立新部門對投資者進行審查評鑑,同時要求申請者在當地銀行開設賬戶。如今申請人須另外向該國創新及研究基金投資,並需要預先申請神根簽證等。

自2018年起,當局規定投資移民人數上限,每年發放不超過700本「黃金護照」。歸根究柢,無論計劃名稱如何改變、門檻如何提高,它始終是塞浦路斯的一大收益來源,甚至可謂最有銷路的國家資源,相信政府難以輕易捨棄。然而,物極必反,靠「出售國籍」支撐國家經濟並非長遠出路,這個地中海小國或需再度發揮創意,在短期利益與長遠發展、維持社會安定和維護國際形象之間,尋找平衡點。

*資料來源:香港01
*原文連結(按此)
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2019/4/20-21 春季移民展(台北場)

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由台灣移民公會主辦的「2019春季移民留學投資展」將於4月中旬開展!
此為台灣國內唯一大型移民留學投資展覽會,一年只有兩次機會,有興趣的朋友值得把握!

而寰宇移民今年依然會在台北展場為大家服務,現場有專業顧問團隊為您提供歐洲各國、日本、馬來西亞、澳洲等國之投資移民及房地產訊息,歡迎免費諮詢!

  • 展出日期:4月20至21日   12:00至18:00
  • 展出地點:誠品信義店6F展演廳 (台北市松高路11號)

 

*移民公會官網(按此)
*相關新聞報導(按此)

塞浦路斯投資計畫專案新政 於2019年2月26日正式官宣!

【塞浦路斯投資項目政策變更】

§ 立即執行的改變:

  1. 在其他歐盟國家申請獲得國籍但被拒絕的申請人將無權再申請賽普勒斯投資專案。
  2. 取消債券投資移民。

§ 2019年5月15日及以後遞交申請的申請人,還將受到以下影響:

  1. 須分別捐贈至少75,000歐元,給研究與創新基金會及賽普勒斯土地發展協會。
  2. 申請入籍之前,所有成年申請人必須持有有效期內的申根簽證
  3. 投資人需在獲得國籍後保留投資5年。
  4. 對於在2019年5月15日之後提交的申請以及投資的房產已經用於賽普勒斯投資計畫的申請,那麼總投資門檻應為250萬歐元。

*參考整理自塞浦路斯地方新聞(原文連結)
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一家六口移民到北極 選歐盟國好處多

2018年06月24日,蘋果新聞王威智,引述一篇關於移民歐盟國家福利的相關報導:

藍色綠色奇幻極光劃過天際,北極奇幻美景總是讓人如癡如醉。美麗景色不僅吸引遊客觀光,飯店業者也抓準商機蓋飯店,北歐三國中的挪威,更有一家六口為了極光美景,移民到北極。專家表示,北極畢竟天寒地凍,目前還沒有台灣申請移民北極,但因為歐盟國社會福利條件相當優渥,尤其是北歐三國,所以倒有不少台灣人申請移民到北歐。

近幾年有許多台灣遊客到北歐旅遊,可以選擇郵輪體驗,或是搭火車深入北極,旅遊規格雨天部不同,價格約16萬到29萬。

也有飯店業者更是看準北極魅力,在芬蘭建造20間玻璃小冰屋,遊客躺在房間就能相賞美麗極光。這座卡克斯勞達寧冰屋村,還被評選為最夢幻的旅遊景點之一。

國外更有人為了北極美景,一家6口移民到挪威的北極圈區域,創造了自己舒適的綠洲,自己搭造特殊的「玻璃小木屋」,在裡面居然還有花園能自給自足種菜過活。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣表示,「目前台灣沒有人申請移民北極。」但的確有人申請移民到北歐,選擇歐盟國不論是關稅,或者是醫療、教育、語言學習等,在社會補助方面,相對優渥。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣舉例,「譬如說你拿到葡萄牙的護照,你都可以在歐盟28個國家,都任意你自己去居住或者是居留。你想做生意的話,歐盟成員國裡面的資金都可以自由流動。」

雖移民福利誘人,但申請移民隨便都要上百萬元,除非爸爸有錢口袋夠深。

*資料來源:蘋果新聞
*原文連結:(按此)

傳統移民國家政策趨緊 南歐吸引中資超2.5億歐元

2018年05月28日,新浪香港,記者姚瑤,引述一篇關於傳統移民國家政策收緊,歐洲移民政策的相關報導:

過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡象顯示,這頗受中國人的青睞。

這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房產投資為主,另有金融資產的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公佈的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5876張“黃金簽證”,其中中國人達3709人,占比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9861人。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人占比超4成,為第一大來源地。據希臘企業局(Enterprise Greece)最新公佈的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2305張“黃金簽證”,其中中國人為1011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,據塞浦路斯通訊社今年2月底報導,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房產和金融資產等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

另據西班牙媒體報導,該國 “黃金簽證”項目(房產投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資產)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

 去年以來希臘投資移民在中國走俏

 “從早期的塞浦路斯,到葡萄牙和希臘,現在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房產投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希臘的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希臘的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報導記者表示。

國內投資人對希臘的房產興趣度增長顯著。據中文海外房產平台居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平台的希臘房產詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

“今年以來,希臘成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希臘經濟的逐漸複蘇,希臘房價尚處於低穀。” 居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導記者表示。

有國內投資人向21世紀經濟報導記者表示,此前花費25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子,而選擇希臘的一大原因就是該國房產可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

“希臘房產走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房產增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇說。

亦有業內人士對21世紀經濟報導記者表示,希臘的項目條件較為寬鬆,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地產),儘管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據瞭解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

“美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希臘的房產投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來說,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭台律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報導記者表示。

 要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

不過,有希臘律師此前對21世紀經濟報導記者表示,在希臘買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報導記者指出,在歐洲買房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價的案例。

除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已於去年3月31日停止,4年多時間接收了7000-8000個家庭。另外,近期的變動是塞浦路斯將要限製投資移民的數量,將設置700名的年度上限。” 劉建宇說。

另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾於2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地產複蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地產進行剝離。另據塞浦路斯當地媒體近日報導,該國的財政部長宣佈將把年度名額限製在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

希臘政府或將很快調整其投資移民項目,據希臘當地媒體5月中旬報導,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限於房產,將擴展至其他合格的資產類別,包括上市的債券和股票等。

*資料來源:新浪香港
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塞浦路斯:地中海島國  買房移民享受生活

  位處東歐地中海上的一個島國國家-塞浦路斯,以得天獨厚的陽光還有海風成為當地最吸引人前往的原因之一。也因悠久的人類發展歷史,島上融合了許多不同的文化。

  四面環海的塞浦路斯,漁獲量相當充足,都可以食用到新鮮的海鮮。相比一些內陸國,許多深海魚類都需要從外地空運,才有辦法享用到。也有一說,因為塞浦路斯人常吃海鮮,因此腸胃病發生率可說是世界最低的國家之一。

  除了海島國家本身的氣候環境條件之外,塞浦路斯當地的醫療福利也是擁有相當的水平。當地的醫療資源豐富,無論是公立醫院、私立醫院,甚至一些學術的醫療院所都遍及各個城鎮,這也成為了許多人在退休後,想到塞浦路斯生活的一個很大的因素。

  首都尼科西亞,融合了古典與現代風情,是塞浦路斯中央政府的所在地,同時也是商業中心。除尼科西亞外,大多數人到了塞浦路斯,很喜歡造訪「拉納卡」此一城市,拉納卡位於塞浦路斯的南海岸,綿延的海岸及沙灘是拉納卡最多人潮聖的地方,尤其塞浦路斯全年有近三分之二的時間皆陽光普照,因此許多人決定定居在這一城市。

  近年吸引人潮移民過去的塞浦路斯,是採用購買房產的方式移民。中國人普遍喜歡置產,在當地投資購買30萬或200萬歐元的房產,即可辦理移民,同時相較起其他國家,塞浦路斯移民的審批速度不算太長,因此這一項政策吸引了很多人的注目。屬於歐盟國家的塞浦路斯,本已吸引許多人移民當地生活,近年更因可能馬上就要加入申根國,有更多的人嚮往到這個國家生活!

揭開歐洲神秘的面紗-探訪東歐國家

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東歐顧名思義包含整個歐洲的東部,其中又以喀爾巴阡山做為南北分界,但是以國家來說並沒有明確的概括範圍,大致上民眾會將希臘、保加利亞、塞浦路斯、匈牙利、羅馬尼亞…歸類為東歐國家。

不同於主流的觀光國家英國、法國、德國…,東歐開發較晚,也因並非為觀光客首選的度假勝地,在國際的報導上常常蒙上一層神秘的面紗。以下,我們來談談東歐的幾個國家:

希臘:希臘可說是東歐國家中名聲最為響亮的,實際上位置則屬東南歐。希臘最讓人津津樂道肯定是聖托里尼的藍白建築和愛琴海!富有特色的建築物是旅行者的最愛,一片純白無瑕的景色是心靈最放鬆的歸宿。

保加利亞:保加利亞是盛產玫瑰的大國。每年從保加利亞往外出口的玫瑰花可說是世界之最,而許多國際上的保養或彩妝品牌,使用的也都是保加利亞精粹出來的玫瑰精油,品質可想而知!

塞浦路斯:在塞浦路斯的街道上,常常可以走到一半就看見古蹟,這並不是國家並沒有把路建設好,而是因為塞浦路斯政府為了保存國家古蹟而做的努力,在所能及的範圍內,盡量將塞浦路斯的古蹟良善的留存下來。

匈牙利:或許您不熟悉匈牙利,但肯定聽過布達佩斯!布達佩斯是一個絢爛的城市,被外界稱為「東歐的巴黎」。城市中的熱鬧程度可想而知!知名電影「歡迎來到布達佩斯大飯店」也就是以這個地方為敘事背景!

羅馬尼亞:現在市面是販售的許多吸血鬼故事都是以羅馬尼亞一個小鎮為藍圖背景開始敘述的。其實整個故事的背景是在1897年時由愛爾蘭作家-伯蘭杜史克,寫了一本名為「德古拉」的小說,首次提及了羅馬尼亞吸血鬼的存在性,雖然是一本杜撰的小說,仍是吸引現今世人的目光。

唔使移民監 住塞浦路斯3個月變歐洲人

2016年1月20日,蘋果日報孫樂祈,引述一篇關於移民監的相關新聞:

自李波失蹤事件後,香港人還相信香港是自由、自治的城市嗎?亞洲銀行家俱樂部首席執事官賴遠方指自佔中後,移民到海外的數字已經有所上升,李波事件這兩個多星期中,更多香港人想要離開,「李波這件事後,這段時間查詢投資移民的人數多了兩成!」

想要投資移民,除了瓦努阿圖外,賴遠方推介另一個地方——塞浦路斯。塞浦路斯位於歐洲地中海東部,取得塞浦路斯國籍後,立即成為歐盟公民,可以在任何一歐盟國家居住、工作,讀書亦有學費減免。對比其他歐洲其他投資移民,如英國需要五年時間成為公民,每年坐180天「移民監」(每年最少定居日數),塞浦路斯只須三個月,不用坐「移民監」;而希臘只能取得VISA,但移民塞浦路斯卻能夠成為市民。

三個月做公民,不用居住當地,咁着數?原來要投入250萬歐元買入當地的物業,三年後能夠減至50萬歐元物業。以今日匯率,大概2,110萬港元,三年後減持至420萬港元。賴遠方補充塞浦路斯公布發現石油,很多大的石油公司已經在當地興建寫字樓,對當地的經濟有幫助,亦能幫助到樓價提升,將物業出租亦有4釐回報。

不過說到底要2,000多萬,一般打工仔做一世都未必有,想逃離香港?暫時還是去少些日本吧!

資料來源:蘋果日報

塞浦路斯:氣候宜人 犯罪率低

您也許對於塞浦路斯這個歐洲的島國不太了解,它是一個位於歐亞交界的地中海國家。氣候宜人、溫度適中。它同時也是希臘神話中愛神維也納的故鄉,這個充滿神秘風情的國家由多數的希臘族與少數的土耳其族所組成。

塞浦路斯氣候溫暖,全年有300多天都屬於陽光普照的日子。夏季平均氣溫介在28~35℃,而冬季氣候略顯濕潤,氣溫落在4~10℃左右。地理位置關係,塞浦路斯就為在歐亞之間,並為歐、亞、非三大洲的樞紐中心。

民情使然,塞浦路斯的社會氛圍就如同我們想像中可以夜不必戶的治安良好國家!在堪稱犯罪率極高的歐洲,人人無不是注意如何防範犯罪,要不就是在思考如何打擊歹徒,塞浦路斯可以說是在這些國家中犯罪率最低的。甚至有些人認為塞浦路斯人民家中的門窗不是用來阻擋宵小的,而是遮蔽明媚的陽光和溫暖的海風,由此可知生活中居民間鮮少有犯罪事情發生。

塞浦路斯在民生福利方面也擁有十足深厚的良好的制度,醫療素質普遍擁有高階的品質,設備齊全,資源分配平均,不用為了看醫生而早早就開始排隊!教育經費充足,只要擁有塞浦路斯的身分,就可以享有就讀所有歐洲知名學校的權利,和歐盟學生得到一樣的資源和待遇。

塞浦路斯的低賦稅亦是遠近馳名的,更是號稱「避稅天堂」!同時人民的生活穩定、富足,許多企業家都選擇到此地設立公司,為公司節省下額外的賦稅支出!

塞浦路斯的節日很多,除了國定假日之外,多的是希臘族與土耳其族中各自的節慶。其中,不可不提的就是位於塞浦路斯南方的利馬索爾這個海港城市!著名的利馬索爾狂歡節大概在二月時舉行為期十天的節慶,節目不僅僅只有演唱、舞會,還有兒童遊行和攝影比賽,結尾時還有華麗炫目的花車遊行!活動期間街上滿是人潮,多是全家大小一起出動,吸引不少來自國外的遊客!

中國、塞浦路斯國慶節快樂!

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今天是中國和塞浦路斯的國慶,我司祝愿您及家人節日快樂!幸福安康!

辦一本歐盟護照,享有歐盟28國和瑞士、挪威、冰島等32個國家的公民權和157個國家免簽證待遇。條件是在塞浦路斯購買250萬歐元房產,三個月內拿護照,有興趣的朋友快來找我們吧。

移民塞浦路斯”利”與”弊”

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近年來,即使傳統移民大國皆逐漸緊縮自己的移民政策,移民的需求仍然持續上升;看準這塊市場,其他國家為了吸引此類投資者的資金紛紛推出令人為之心動的購房投資移民:皆標榜低申請門檻,快速核發簽證;吸引了許多投資者進而轉向這些新興的移民國家。其中,塞浦路斯正是最佳的例子。

隨著塞浦路斯政府自2009年起大修移民政策,除了簡化相關程序,並且放寬申請資格;使其近年來在移民市場中一躍而成各大移民公司力捧的產品。但,究竟在這其中,除了令人津津樂道的歐盟國家優勢外,是否還具有其他不為人知的風險,我們將為您一一剖析。綜觀塞浦路斯在先天條件及政經上的優勢,可分為以下幾項
1. 地點:歐亞交界的一個島國,最靠近中國的一個歐盟國。絕佳的地理位置,使其成為地中海熱門的旅遊國家之一
2. 教育:英式風格,12年免費教育。相較於英美昂貴的大學學費,當地的費用極為低廉,取得的學位仍可被英美認同。
3. 稅務:眾所皆知的避稅天堂;無遺產稅,無個人稅。
4. 醫療:免費公立醫療資源;醫護人員多受過來自歐美優秀且先進的培訓
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停止「資本投資者入境計劃」了,然後呢?

香港特首梁振英於今年提出從1月15日起停止「資本投資者入境計劃」,此政策的大轉彎,無疑為投資移民市場投下另一枚震撼彈。

許多專業人士皆稱此舉的發布,多半是為了配合中國政府的打貪行動;此計畫實行至今已逾12年,近90%的申請者均來自中國內地的富豪。吸引原因莫過於可將國內資金轉往香港進而自由支配使用不受限制,被許多人視為是一種洗錢的最佳管道。加上地域的便利性、語言的通用度以及獲取身分後的種種益處讓許多中國投資者莫不蜂擁而至。

即使外界評論不一,港府皆強調,現階段而言,香港最需要的是人「才」而非錢「財」,暫停此計畫不代表香港不歡迎外地人士,只是因應現實狀況而適度的調整施政方針。因此,隨著「資本投資者入境計劃」的暫停,港府也順勢推出一系列優化「優秀人才入境計畫」措施,以吸納來自世界各地的菁英入港居留以港為家,相關措施預計從今年第二季開始施行。

隨著政策的改變,傳統移民大國皆縮緊自己的移民政策,讓原本在移民政策就較寬鬆的國家躍上檯面成為後起之秀。不難發現,近幾年,除了原本的傳統移民大國仍炙手可熱外,像葡萄牙、賽普勒斯這些歐洲國家逐漸引起大家的注意。以下,就讓我們以這些新興國家為主軸為您比較其優劣:
1. 天然條件: 相較於人口密度過高的香港,塞浦路斯及葡萄牙兩國的人口密度皆比香港低了許多,讓生活可以更加愜意無壓力。

2. 政經地位:香港的高經貿自由度是眾所皆知的,但在「資本投資者入境計劃」裡卻限制投資品項無法選擇房地產,需以高風險的金融產品為主;相對之下,塞浦路斯及葡萄牙二國則是極力鼓吹投資房產,極為符合中國人的置產喜 好;加上歐元匯率的一再下跌,此二國的房價又於前幾年歐債風暴時觸底,等於為投資資本額外提供了優惠鼓勵。

3. 教育體制:越來越多人選擇將自己的小孩送往國外留學,移往當地正符合此需求;不只增加更多進入一流歐美學府就讀的機會,比起國際學生更可省下近2/3的學費。

4. 社會政策:完善的福利。兩國皆提供免費的公立醫療資源及12年的免費公立教育。塞浦路斯更開辦綜合社會保險,補助範圍極廣,包含了養老金、失業金、傷殘及死亡補助等。至於葡萄牙也同樣擁有類似的福利政策。

5. 公民權益:葡萄牙屬申根國,成為居民後可隨意進出其他26個申根國家(塞浦路斯也計畫於近年加入);獲取國籍後更可以歐盟國公民身分在這些國家自由的投資、工作及居住。其中葡萄牙護照的免簽國家更是世界排名前三。

可移民的國家眾多,相關的移民政策也一再的變動令人無所適從,但隨著香港暫停「資本投資者入境計劃」,可確定的是,原先欲移往香港的人須重打他們的如意算盤,考慮移往其他國家了。

2015歐洲大躍進

從今年元月開始,便不斷有許多聲音傳出,許多歐盟國家將會在2015年跟進美加澳的腳步收緊投資移民政策,造成不少投資者憂心忡忡,深怕這些歐洲國家也將大門關上。對此,有關的歐洲國家也紛紛出面針對這些流言作出澄清,要投資者無須驚慌。同時,這些歐洲政府也都向外界表示將於近期發布最新的投資法案修改內容。

去年對許多歐洲國家來說是很重要的一年,不少歐洲國家靠著投資移民吸引大量海外資金進入,對各國經濟皆帶來正面影響。綜觀各歐洲國家政府所提出的統計數字,不論是在資金轉入的額度或是簽證名額的發放,幅度皆較前些年成長不少。

以西班牙為例,自2013年發放黃金簽證起,短短一年便為西班牙帶來5.32億歐元的資金;塞浦路斯也一掃歐債帶來的陰影,房價早已開始止跌回升。其中,最引人注目的莫過於葡萄牙,自法案頒布以來截至今年一月底已為當地帶來12.7億歐元的外來資金投入,更為當地政府增加超過一億歐元的稅收。龐大的經濟效益也難怪各國政府紛紛出面針對謠言作出澄清。

早在去年底,塞浦路斯便已開始規劃與中國加強交流,也計畫將盡快於中國當地成立辦事處,方便中國投資者辦理簽證時能夠更有效率。而葡萄牙政府受到去年爆發的官員貪腐事件的影響,由內政部部長發言對外強調,不會因為單一的事件而停止法案的執行;反而將由內而外進行全面性的改進;對內,將加強監督,並制定出更簡化、透明、一致的流程,讓投資者更能清楚理解法案審理程序;對外,也計畫將原有的投資範圍擴大至文化、科技領域,同時鼓勵投資者至二線城市發展,並針對投資金額提供額外的優惠。

至於西班牙,當地的商務部部長Jaime也明確表示,自黃金簽證開辦以來,已經為西班牙帶來許多海外資金的進入,當地政府對此情形相當滿意,將一改現階段保守的政策,放寬申請條件及簽證審核資格,讓西班牙在這場海外資金爭奪賽中保持絕對優勢。