2019世界移民票選歐洲最宜居!

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根據來自德國的InterNations,擁有380萬個會員,全球最大的外僑人士網絡,其中Expat Insider 2019年的最新調查,調查涵蓋64個國家及地區,透過對於影響生活品質的六大子類別評估、綜合評分後,第一名及第二名分別是歐洲的葡萄牙西班牙

從年以來,葡萄牙西班牙總是在生活品質上獲得許多旅居海外的移民認同,無論在休閒娛樂或是個人快樂程度都在中;人們對於葡萄牙的人身安全感更從去年的第名攀升到第名,主要因受訪者認為政治穩定度較以往更好而提升。

葡萄牙與西班牙擁有一年超過天以上的晴天,冬天涼爽亦不會下雪,宜人且舒適的氣候是擄獲眾人芳心的一大因素。美好的天氣搭配各種美麗的景點與海灘,讓人不需要花太多交通時間就能享受輕鬆、自在的生活。不高的消費與美食,更讓這兩個國家錦上添花。

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雖然這兩個國家的地理位置、氣候與移民方案都很相近,且同為申根國與歐盟成員,令人感到難以抉擇,但單就移民條件來看,兩者其實有很大的分別。

兩者的移民方案同樣有購買房地產來移民,且在符合居住要求後都要通過語言考試才能申請入籍。但葡萄牙的居住要求相對輕鬆一些,一年只要住滿7天,滿五年即可申請永居或入籍;西班牙的居住要求則較嚴謹,申請永居要五年住滿個月,入籍則要十年住滿個月。但西班牙語是世界上第三大通用語言,全球約有五億人口使用,也是貿易往來最廣泛的語言之一。

綜合以上,西班牙適合想在西班牙長期居住或退休慢活;葡萄牙適合想取得歐盟身分,但短時間內無法長久居留外國的申請者。

 

資訊參考:Expat Insider

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【退休規劃】2020年10大最佳退休國家出爐 港人新興移民國家排第一

(轉自2020年01月06日,hket香港經濟日報)best-retirement-country-2020-2_1024(圖/hket香港經濟日報)

退休生活想過得悠閒舒適,不用擔心高昂的生活成本,不少人或會選擇離開香港,尋找另一個低物價又安全的地方。美國生活雜誌International Living發表2020年10大最佳退休國家評選,按照各國的醫療保健、住屋開支及發展程度等10個因素,選出最適合退休生活的國家。排名首位的是港人近年熱門的移民國家葡萄牙,到底她有甚麼優勝之處?

葡萄牙登首位 亞洲兩國家上榜
International Living評選最佳退休地點已經超過40年,是次評選是根據各國的醫療保健、住屋成本、退休人士福利、生活成本、機遇、發展程度、氣候、政府管治、融入社會和娛樂及獲取退休簽證或居留權的難易度這10個評分準則,並訪問了在當地生活的人士,共評估24國家的適合退休的程度。報告列出平均分最高的10個國家,排名首位的是近年港人的熱門國家葡萄牙,得分為86分;第二位為巴拿馬,得分85.8分;第三則為哥斯達黎加,獲85.3分。

亞洲地區有2個國家上榜,設有「第二家園」10年居留簽證計劃的馬來西亞,排名第七,得分為81.9分;近年港人旅遊熱點越南,則位於第十位,得分為76分。

葡萄牙生活成本低 當地人熱情友善
葡萄牙於去年僅排名第7位,今年躍升至首位。葡萄牙在住屋成本、醫療保健及融入社會和娛樂的三項評分中,均獲得逾90分,當中醫療保健更高達98分。報告指,葡萄牙擁有悠久的歷史和文化,大多數地區氣候宜人,而且生活成本極低。無論是衝浪海灘、古老遺跡、博物館還是遠足小徑,都能輕易地在葡萄牙找到,讓退休人士可享受多姿多采的退休生活。

在當地生活的Tricia Pimental表示,當地人熱情好客,會盡力令遊客及外籍人士有賓至如歸的感覺,因此要融入當地社會,重新建立社交圈子,並非難事。她又指,當地生活成本低,以她兩夫婦為例,每月生活開支為2,500美元(約19,441港元),已能過上舒適的生活。

馬來西亞醫療效率高 費用低
馬來西亞設有「第二家園」10年居留簽證計劃,是近年港人的退休勝地。與妻子移居檳城近10年的Keith Hockton表示,馬來西亞有豐富的大自然景觀,而且氣候宜人,吸引了喜歡享受戶外活動的他們。他表示,當地物價低,若以一家六口在當地一家不錯的中餐廳用餐,包括啤酒及10道菜式,每人平均花費也不用5.7美元 (約45港元)。他更指出,一對夫妻每月只需花1,800美元(約13,994港元),就能過得不錯,而且已包括租金開支。

馬來西亞在醫療保健的評分達93分,其醫療水平高,效率高而且費用低。Hockton表示,他曾到檳城一間醫院進行心電圖、血液及尿液檢查等幾項檢查,而且由醫生負責,過程不用1小時,即日下午已可取得醫生報告,並只需43美元(約334港元)。

責任編輯:李瑩
欄名 : 退休理財

*資料來源:香港經濟日報hket
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https://wealth.hket.com/article/2534477/%E3%80%90%E9%80%80%E4%BC%91%E8%A6%8F%E5%8A%83%E3%80%912020%E5%B9%B410%E5%A4%A7%E6%9C%80%E4%BD%B3%E9%80%80%E4%BC%91%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E5%87%BA%E7%88%90%E3%80%80%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E6%96%B0%E8%88%88%E7%A7%BB%E6%B0%91%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E6%8E%92%E7%AC%AC%E4%B8%80

【投資葡萄牙】葡萄牙住宅需求大 里斯本樓價按年升21%

(轉自2020年01月03日,hket香港經濟日報)
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(圖/hket香港經濟日報)

葡萄牙近年因推出「黃金簽證」(Golden Visa)吸引不少海外投資者,當地發展商VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本為葡萄牙首都,加上當地發展機遇,自然吸引海外投資。

葡萄牙近年因推出「黃金簽證」(Golden Visa)吸引不少海外投資者,當地發展商VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本為葡萄牙首都,加上當地發展機遇,自然吸引海外投資。

「黃金簽證」申請人可選擇於葡萄牙投資價值不少於35萬歐元(約310萬港元)的舊房產重建項目,或投資50萬歐元(約443萬港元)的房地產,換取居留權,令當地房地產市場交投活躍。

VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本最近被普華永道(PwC)評為歐洲最佳房地產投資城市,與歐洲其他地區相比,葡萄牙經濟的增長,以及具有競爭力的住宅價值,將吸引來自世界各地的買家。

里斯本樓價 按年升21%
他指,愈來愈多的國際公司,例如華為、Google及Microsoft正在落戶里斯本,將為當地帶來住屋需求。但住宅開發仍然稀缺,並且為了滿足里斯本不斷增長的勞動力需求,對一手物業的需求很高。里斯本的去年樓價與2018年同期比增長21%,而根據未來預期的經濟增長,以及2022年新機場的啟用以及2.1億歐元的新地鐵項目的影響,價格有望繼續上漲。

里斯本市中心的房地產價格飈升,許多投資者現正尋找長期的投資項目,看重當區未來的潛在增長。例如,對布拉索德普拉塔(Braço de Prata)及馬維拉(Marvila)等正在經歷重大活化的地區的需求正在增長,預期未來首都的發展將更成熟。

責任編輯:曹佩鈞
*資料來源:香港經濟日報hket

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港澳居民移民臺灣 移民署嚴格把關

(轉自2019年12月29日,自立晚報)

內政部移民署指出,根據網路消息稱,香港黑警將攜家眷大舉移民臺灣,呼籲政府慎防!移民署表示,根據現行香港澳門居民進入臺灣地區及居留定居許可辦法第16條規定,港澳居民有工作、投資、就學等16款事由可移居臺灣,已屬多元,本年度1-9月份相較去年同期,居留申請數增加24.16%,定居申請數增加25.17%。

但依同辦法第22條,如申請人有事實足認為有犯罪行為、有危害國家利益、公共安全、公共秩序或從事恐怖活動之虞、參加或資助恐怖或暴力非法組織或其活動而隱瞞不報等情,移民署得不予許可其申請。

至網路傳言600萬買房就可移民,不但是錯誤訊息,也不是核准條件!所有各類申請居留、定居案件,移民署都會透由各種管道進行安全查核,審視各項積極、消極條件,務將不法及犯罪阻絕於境外。(自立晚報2019/12/29)

*資料來源:內政部移民署、自立晚報
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【最新!!】愛爾蘭移民遞交申請時間出爐!

photo_2019-12-27_11-55-24(圖片截自愛爾蘭移民歸化局)

有興趣申請愛爾蘭投資移民的朋友注意啦!2020年的申請時間出爐了!符合資格的朋友趕緊把握機會申請吧!! 今年一共有五個遞交申請時間如下:

  • 2020年02月17日-02月21日
  • 2020年04月20日-04月24日
  • 2020年06月22日-06月26日
  • 2020年08月31日-09月04日
  • 2020年10月26日-10月30日

 

【愛爾蘭投資移民計畫】

移民條件
.投資 100 萬歐元到愛爾蘭政府認可項目 (投資年期不少於 3 年)
.擁有不少於200萬歐元資產證明

 
無犯罪紀錄
.年滿 18 歲 (非歐盟公民)

可攜帶家庭成員
.配偶
.18 歲以下子女,或18-24 歲未婚,全日制在讀學生且經濟上依賴主申請人(須提供在學證明)

居住要求
.每一年登陸一次,以延續居留身份
.9年住滿5年,並且申請入籍前一年必須住滿1年

*愛爾蘭移民歸化局原文(按此)
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【退休移民】全球十大最適合移居城市 台北「家的感覺」成功衛冕

(轉自2019年12月07日,香港01)khDN5fISlXdVgcnHPKbHCOvuSJoAXTVRyWketclpHrU

全球最大旅外人士交流網站《InterNations》發布一項調查,台北市被評為「全球最適合遷移、生活與工作城市」的冠軍。

台灣向來有不少外國人來旅遊觀光或長期定居,尤其在首都台北,便利的交通與較高的生活品質,吸引許多外國人來到這裡工作與居住。近日全球最大旅外人士網站《InterNations》發表一項年度調查,公布「全球最適合海外人士遷移、生活與工作的城市」的排名,台灣台北市今年連續第2年名列第一,在64個國家當中脫穎而出。

根據美國《消費者新聞與商業頻道(CNBC)》報導,InterNations的這一份調查,蒐集了來自178個國家、現居187個地區的超過2萬名旅居海外人士的意見,並以25項生活條件作為評選標準,包括整體生活品質、交通方便性、居民友善程度、財務安全、定居難易程度等因素來進行。

根據InterNations的調查顯示,台北的大眾運輸與交通、可負擔醫療服務(健保)、良好的生活品質、友善的居民等等都一致獲得好評,其中又以交通與醫療系統獲得的評價最高。InterNations也指出,儘管語言障礙導致定居比較困難,但大部分海外人士對台灣人的友善程度都感到十分滿意。

調查顯示,96%的海外人士認為在台北感到安全,94%的海外人士對台北的醫療服務給予積極評價,更有75%的海外人士指出台北「有家的感覺」。另外,有67%的海外人士認為台灣文化容易適應,也有76%的海外人士對其工作與生活的平衡感到滿意。

根據排名,其次適合移居的城市為馬來西亞首都吉隆坡,由於當地通行英語,加上金融安全與可負擔的生活成本,讓海外人士對吉隆坡亦讚不絕口。排名其後的城市依次為:越南胡志明市、新加坡、加拿大魁北克省滿地可、葡萄牙里斯本、西班牙巴塞隆拿、瑞士楚格、荷蘭海牙、瑞士巴塞爾。

 

*資料來源:香港01
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(公告) 講座改期

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由於市面交通情況影響,我們於11月23日舉辦的講座將會改期到11月30日相同的時間,還望客戶能夠體諒。
如果客戶11月30日未能出席,可以參考我們Facebook的講座錄影:
台灣(點我看影片)
歐洲(點我看影片)

除了11月30日的講座外. 我們將於12月中旬再次舉行台灣和歐洲講座,
待時間確定後,我們會盡快公怖詳情。

已報名的客戶我們會透過whatsapp個別通知。
如有需要,我們可以先將留位費退還給客戶。

如有任何疑問,請致電給我們查詢,謝謝!

【移民澳紐‧澳洲】10大宜居城市佔3個 澳洲福利、醫療好

(轉自2019年11月13日,香港經濟日報hket)australia_1024(圖/香港經濟日報hket)

根據《EIU經濟學人智庫》最新數據報告,2019年「全球10大最宜居城市」名單,澳洲三大城市上榜,分別為墨爾本(第2名)、悉尼(第3名)及阿德萊德(第10名),可見澳洲生活品質高,因此澳洲成為近年港人熱門移民國家之一。你又認識澳洲這個國家多少呢?

講求Work Life Balance
澳洲給人的印象是農牧業、礦業繁榮。然而,澳洲五大產業,分別是自然資源、農產品和食品、國際教育、旅遊和金融服務具有全球性重要地位。

在亞洲地區中,澳洲食品代表高品質、天然、無污染。因此,有投資移民申請者會考慮出口食品到亞洲地區。至於在香港習慣打工的白領,在澳洲服務業如電訊業、旅遊業、金融業也能發揮所長,惟需一定以流利的英語溝通。

澳洲人準時五時半放工,生活方式較香港悠閒。澳洲人宗旨是Work Hard Play Hard,放工後的時光屬於家人,因此,澳洲人堅持Work Life Balance(平衡工作和私人時間)的心態。

澳洲由7月1日起調升最低工資3%至時薪19.49澳元,約104港元,較香港時薪37.5元高出不少。

澳洲9月失業率是5.2%,並不算高。值得留意是,澳洲五大產業中,幾乎每項均與中國有甚大關聯性。若中國經濟下滑,料對澳洲經濟造成衝擊。


實行全民醫保
澳洲永久居民和公民均需參加醫療保險,申請1張醫療卡(Medicare Card),持卡者可免費在私人診所及公立醫院得到醫療服務。澳洲政府保證Medicare公共醫療體系有足夠的資金來源,當收入超過一定水平,需繳交醫療保險稅(Medicare levy)。一般而言,納稅人需要將收入中約2%繳交醫療保險稅。如果全年收入高於90,001澳元,便要再繳交醫療保險附加費(Medicare levy surcharge)。

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由於公共醫療保險是免費,輪候的時間較長。由於看病是按照輕重緩急的順序來診斷,因此,若有一個固定的家庭醫生跟進病情,則可大幅縮減輪候時間。家庭醫生在澳洲的醫療系統內是很重要的。家庭醫生寫的推薦信,會決定病人在公立醫院治療的優先權。

由於公立醫療資源有限,政府鼓勵居民參與私人醫療保險。

澳洲私人醫療保險通常有兩種,醫院保險(Hospital cover)和附加保險(Extras cover)。為了增加居民參與度,保險公司可以對18至29歲的年輕人提供參加私人醫療保險的折扣。根據申請者年齡界別,折扣可在2至10%之間,年齡愈小,可得到的折扣愈高。

社會保障體系完善
成功移民至澳洲,即可享受免費醫療保健及家長津貼等福利。澳洲社會保障津貼種類齊全,涵蓋兒童及教育津貼、養老金、失業救濟金、免費醫療保健等各方面,是名副其實的高福利國家。

兒童助養費每人每兩周享有50至300澳元,高等教育學生津貼每人每兩周有330澳元;失業救濟金每人每兩周有410澳元,新移民在澳洲居住兩年後才有資格申領。

至於想領取養老金,則需在澳洲居住至少15年以上。男性65歲以上,女性60歲以上便可申請。至於養老金可領取的金額,將根據申請者收入、資產而定。養老金與通脹掛鈎,每兩年調整一次。

此外,學習津貼、偏遠地區津貼、看護津貼、配偶津貼、電話津貼、房租津貼、交通津貼、託兒津貼等,新移民需等兩年才有資格申請。

採用累進稅率
無論是留學生或上班族,只要在澳洲工作有收入,都需向澳洲稅務局申報所得稅。在澳洲工作,每個人都需註冊自己的合法稅號Tax File Number(TFN),如果跟資方不是僱傭形式,而是合約形式的上班模式,則需註冊公司稅號Australia Business Number(ABN)。

澳洲個人所得稅率介乎19至45%。個人每年收入低於18,200澳元毋須繳稅,累進至每年收入180,000澳元或以上,便繳交45%。簡單來說,賺得愈多,就需繳稅愈多。

臨時居民(temporary resident)可豁免繳交海外收入稅。按照澳洲與其他國家簽訂的雙重徵稅協議,永久居民(permanent resident)則有可能需要繳交海外收入稅。

生活水平指數不高
澳洲人喜愛陽光與海灘,周末會與家人朋友前往海灘衝浪,又或留在家中開派對,相對港人出街消費,其實澳洲生活指數並不算高。

由於澳洲農牧業發達,無論是牛奶、肉類,還是水果,售價都較香港便宜。以1公升的牛奶為例,澳洲售價約在1.4澳元,相當於7.5港元。值得留意的是,澳洲交通費用較高。在澳洲每個城市都有自己發行的交通卡,布里斯本的Go Card、墨爾本的Myki、珀斯的SmartRider、阿德萊德的Metro Card、悉尼也有Opal Card,幾乎在市內所有的大眾交通運輸都可以一卡在手,暢通無阻。一般而言,公共交通費用人均每月支出為150澳元(約803港元)。

撰文 : 江麗琦
欄名 : 移民攻略

*資料來源: 香港經濟日報hket
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市容亂、地震多仍想移民台灣 港資深媒體人分享心路歷程

(轉自2019年11月05日,今日新聞NOWnews)1572927859-e392bc8fec865517aaa48688c7ab60e4-696x350▲香港資深媒體工作者蕭若元。(圖/今日新聞/翻攝自 YouTube)

香港資深媒體工作者蕭若元,日前在 YouTube 直播中談論中共近日在香港的作為,表示太太已經申請移居台灣,自己有鑒於香港民主運動的情勢,最後決定和太太一同於年底移居台灣。

蕭若元在 2 日上傳的的影片中,抨擊港警在萬聖節一晚拘捕 260 多人,擅闖民宅、濫捕香港市民,認為香港人「難以繼續在這裡生活」,並表示自己忍耐到最後一分鐘,才忍痛離開香港。接著,蕭若元分析四全中會全文對港議題的「五大要求」,實際上表示中共政府介入香港法治、特首選舉。蕭若元認為「釋法常態化」將使刑法無度,判刑可以隨意更改。而「國家安全」則可能是重啟香港《基本法》 23 條的預兆。

更早之前,於 9 月底,蕭若元在名為《台灣為什麼是我最後選擇的移居地?》影片中,解釋考量各個國家之後,最後選擇台灣的心路歷程。

蕭若元先表示自己原本並不想離開香港,但他認為現在的香港人人自危、互相檢舉的情況是從所未見的,中資未來若收購香港企業,可能會以民生用水、電箝制香港異議人士,有鑑於此蕭若元考慮移民。他提到美國的移民門檻過高;加拿大多倫多、溫哥華不是下雪就是下雨。而歐洲治安很差,蕭若元甚至打趣的說:「沒被搶過不算到過巴黎」,然後指曾經管理香港的英國「東西不好吃」。

上述的地區對蕭元若來說有個致命缺點,那就是時差。他認為香港是他的根,想要和親友聯繫,移民到相差甚遠的時區根本不可能,於是他改為考慮香港附近的國家。蕭若元說,馬來西亞排華,而且藍絲(支持港警的人)很多;泰國算是可以選擇的地方,但是他不會說泰語。

而台灣,蕭若元認為蔡英文很可能會當選下一任總統,而國會如果有柯、郭、王聯合勢力,將會形成國、民兩黨皆不過半的局勢,且國民黨可能因韓國瑜而分裂成庶民派、權貴派。他認為,以台灣的政治光譜來看,不可能支持統一,主流民意普遍不接受一國兩制、九二共識。

至於中共會不會武力統一台灣?對此問題,蕭若元表示,台灣地理位置是美國防堵中國的關鍵,不會支持中國武力統一,真的發動戰爭機率很小。

蕭若元認為台灣在電子產品生產、工廠技術、醫療環境等領域有過人之處,且看好台灣經濟發展。然而他也點出,台灣政府目前沒有預算改善市容,且許多制度過於老舊,但他相信移居的香港人能夠帶來更國際化的視野。他說台灣地震很多,上次訪台時更好遇到「地震搖擺」,但如果住進新房子應該能解決這天然環境因素。

同時,蕭若元也稱讚台灣人政治覺醒很高,每個人都對政治非常有興趣。他說,「台灣的政治節目好好看」,每天晚上都有兩個小時,什麼都講,就像是娛樂節目一樣。最後,台灣的物價正好是香港的一半,對移民來說也是一個優點。

 

*資料來源: 今日新聞NOWnews
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【移居東南亞‧馬來西亞】第二家園計劃有甚麼限制?

(轉自2019年10月30日,TOPick hket)
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▲ 【移居東南亞‧馬來西亞】第二家園計劃有甚麼限制?

想移民,但英美澳加的門檻太高,並非人人能負擔。馬來西亞物價低廉,而且有大量華人在當地居住,申請移居的要求又不高,因而吸引不少港人關注。不過,留意大馬「第二家園」計劃只可申請長期居留,而不是移民計劃。

馬來西亞我的第二家園」計劃(MM2H),是一個長達10年並可延期的有條件僑居計劃,當中沒有限制要求申請人在大馬所逗留的時間。申請人獲批10年居住權後,仍可保留原來國籍,但並不代表可以成為馬來西亞公民,不會獲得大馬國籍。申請者能攜帶配偶、60歲以上的父母和21歲以下的未婚孩子一起前往馬來西亞居住。孩子可以享受當地的教育待遇,成人在投資、買樓、做生意都會享有稅務優惠,而且簽證可無限期續簽。

第二家園計劃 財政要求
申請人需證明自己擁有足夠財力維持生活,有資產及海外收入的要求;而申請獲批後,申請人亦必須符合額外的財政條件。計劃將申請人分成兩組,並以50歲或以上及50歲以下作分界綫,申請要求各有不同。

50歲以下的申請人,在申請時,必須證明擁有最少50萬令吉(約95萬港元)的流動資產,及每月1萬令吉(約1.9萬港元)的海外收入(即在馬來西亞以外的收入)。

50歲以上的申請人,在申請時,必須證明擁有最少35萬令吉(約67萬港元)的流動資產,及每月1萬令吉(約1.9萬港元)的海外收入(即在馬來西亞以外的收入)或出示認可的退休金證明,數額為每月1萬令吉。

此外,申請人還必須提交體檢報告,成功申請者要為自己和家人購買當地認可的醫療保險及繳交保證金。此外,獲批後,申請人亦要符合若干財務條件,便在馬來西亞逗留10年,無限制出入境。

成功申請後的財務條件
申請獲批後,50歲以下的申請人必須開設30萬令吉(約57萬港元)的定期存款戶口,一年後,可提取15萬令吉(約29萬元)買樓買車或作當地子女的教育、醫療開支。由第二年至終止參與計劃為止,必須保持存放至少15萬令吉(約29萬元)。

50歲以上的申請人的要求較低,必須開設15萬令吉(約29萬港元)的定期存款戶口,一年後,可提取5萬(約9.5萬元)令吉買樓買車或作當地子女的教育、醫療開支。由第二年至終止參與計劃為止,必須保持存放至少10萬令吉(約19萬元)。

若購買至少價值100萬令吉(約190港元)房地產,則可獲准較低存款額,金額要求為:50歲以下15萬令吉,50歲以上10萬令吉,惟條件是有關的房地產必須已經繳清,同時已經取得地契和土地擁有權檔。

第二家園計劃有工作限制
目前,有意移居大馬的香港人仍以退休一族為主,他們多數是因嚮往當地較低的物價指數及悠閒平靜的生活而決定移居當地。申請馬來西亞「第二家園」人士,不能在當地工作,申請人可以在當地創業,但如果想在當地公司打工,需要另外向移民局申請特許工作證。

事實上,由於馬來西亞的工資不高,普通文職工作每月幾千港元,一般移居過去的少會打工,反而該地有較多的創業機會,有意移居當地的人士可發掘一下。

子女多讀國際學校
福利方面,子女可以享受當地免費公立小學至高中教育。教學語言主要是馬拉文及英文,部分華人學校更有中文教育。不過,港人一般都會選擇質素較佳的國際學校讓子女就讀,而當地的國際學校學費都較香港相宜,學費與香港直資及私立學校差不多。馬來西亞國際學校主要集中在吉隆坡,學費有從5,000令吉一年到10多萬令吉一年,視乎學校名氣及就讀年級。

醫保水平獲認證
持第二家園簽證的人,不能享受當地公立醫療福利,要自行買醫保,所以香港人必須記得購買當地保險公司提供的醫療保險。馬來西亞的醫療質素不錯而收費不高,根據美國《國際生活》雜誌(International Living)今年初公布,馬來西亞獲評為全球最佳醫療保健國家的榜首。馬來西亞是因為相對廉宜的費用、擁有西方國家認證、毋需漫長等待等因素而獲得青睞。該雜誌今年亦選出馬來西亞為最佳退休國家的第五位。

 

撰文:楊玉燕
責任編輯:黃素珊
欄名 : 移民攻略

*資料來源: TOPick hket
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【移民葡萄牙】我去葡萄牙買樓移民 低門檻移民葡萄牙入籍歐盟

(轉自2019年10月29日,TOPick hket)
lisbon_thumb_20191022_p_1024▲ 葡萄牙黃金簽證毋須坐移民監,每年須居住7日。(相片來源:受訪者提供)

香港,社會撕裂,活着有一份重力感。最近和朋友討論的話題都離不開移民。為孩子讀書,對英國最感興趣,但英國投資移民門檻不低,須投資200萬元英鎊(約2000萬港元)、並要坐5年「移民監」,於是向屬歐盟國的葡萄牙進發。

為吸引投資移民,葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計劃,以下是投資金額細節:

1. 申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元(約306萬港元)的舊房產重建項目,或
2. 投資50萬歐元(約437.2萬港元)的房地產

申請人毋須學歷要求,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。住滿第5年,便再無居住時間限制,通過葡文(CIPLE A2)考試;滿6年,即可申請成為葡萄牙公民,入籍歐盟,自由出入歐洲26個國家,如芬蘭、瑞士、挪威等。

Golden Visa「黃金簽證」 成為葡萄牙公民入籍歐盟
與其心動,不如行動,9月飛到葡萄牙首都里斯本(Lisbon),多謝已取得GA朋友幫助,在里斯本看過有大有細,有平有貴的apartment,位於Lisbon旅遊區有Airbnb放售,如Chiado及Baixa區,賣點是單位出租率高,即買即租。

但價值並不便宜,樓齡4、50年,沒有車位,一般T1(即1間睡房)單位,售約47萬歐至50萬歐,若果要T2(即2間睡房),約800呎,售價接近60萬歐元,即約524萬港元,呎價要6,500港元。

其中一個位於Baixa區Airbnb,舊樓沒有電梯,屬T2單位,業主開價59萬歐元,(約512萬港元),附帶條件是買家須與賣家簽訂5年合約,須將單位租給賣家5年,對方保證有4厘回報,並負責一切Airbnb租務、單位清潔及維修事務,免卻買家麻煩,5年後買家便可將單位放售。

綜合葡萄牙買樓心得

1. 新樓免裝修煩惱
如果買Apartment可以考慮新樓盤,因為新樓設施完備,有升降機、部分提供車位、花園、健身室、游池及儲物室。如果買整幢Building或House,如涉及改結構或加高,需要向當地city hall申請,時間可長達兩至三年。

如果想即買即租,有租金回報,不妨考慮新樓盤。

2. 兩房單位較合家庭租客
以T2單位,及一套廁較易放租。

3. 買樓落訂程序
里斯本市內有不少樓花,落成期不同,付款期不同。由於今次買樓花,自己付1萬歐元「誠意金」,15日內支付樓價的30%,90日後付20%,收樓再付清其餘的50%。

4. 開設銀行及稅務戶口
要買樓當然要當地銀行戶口,葡萄牙較大規模的銀行有Caixa bank及Millennium bcp,親身測試發現後者的服務效率較高,回覆email 速度較快。開設戶口須向銀行提供當地稅務戶口,由於當地政府部門人員未必人人懂得英語,為方便起見,建議交由律師處理。

5. 銀行按揭
葡萄牙可為外國人承造樓宇按揭,申請人須提供香港收入證明、香港銀行月結單等資料,一般可承造6成按揭。

撰文 : Executive Mommy
欄名 : 移民手冊

*資料來源:TOPick hket
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【移民台灣】6個移民台灣的優點 低門檻投資移民台灣

(轉自2019年10月25日,TOPick hket)iStock-500613325_1024▲ 台灣有不少優勢吸引港人移民。(圖/hket)

移民近期再次成為社會熱議的話題,當中與香港相鄰的台灣,更是不少港人的移民首選。相比其他地方,到底台灣有甚麼優勢吸引港人移民?

1. 申請手續簡單
港澳人士投資600萬新台幣(約153萬港元)開設或入股公司,申請人毋須面試,只要通過體檢或近5年的無犯罪檢查,便可取得台灣居留證,最快1年可拿台灣護照,資金入場門檻遠較其他國家低。而且申請人的投資金額不用向政府投資,不用購房,不用捐款,投資款存入自己公司名下,資金百份百安全。

2.台灣護照免簽國家及地區多
申請人在成功取得台灣的護照後,仍可同時持有港澳特區護照。而且,台灣對美國、加拿大、日本、新加坡和新西蘭等逾160國家及地區亦有免簽待遇或落地簽證待遇,當中不少都是熱門的旅遊國家。

3. 世界前列的健保制度
台灣是全球少數推行全民健康保險的地區之一,港澳居民若持有台灣居留證,但暫時未取得台灣戶籍或護照,只需在台灣連續居住滿6個月以上,期間離境次數不超過1次且不超過30天,也能申請全民健保計劃。申請人到時每月只需要繳納1600新台幣(約417港元),中醫、西醫,就連牙醫費用都可以報銷。

4. 家人受惠
申請人沒有年齡限制,並可攜帶配偶及20歲以下未成年子女移居台灣。在取得居留身份後,申請人可在90日內向地區教育機關為其子女申請入學,教育機關會根據申請人在台居住地點安排其子女入讀就近學校。

3. 物價低廉 生活文化相近
台灣物價低,當地居民生活品質高;同樣沿襲中華文化,生活習慣及節慶等文化都與香港相近。而且台灣日常生活中主要以國語溝通,在字體書寫上亦與港澳一樣使用繁體字,溝通上不會出現障礙。

欄名 : 移民手冊

*資料來源:TOPick hket
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【移民東亞‧台灣】慢活台灣! 投資移民只需$150萬

(轉自2019年10月14日,香港經濟日報hket)
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(圖/香港經濟日報hket專欄)

台灣的物價較低,而且飲食、文化和習俗多方面與香港相似。申請移民台灣,就算獲發護照後亦毋須放棄港澳居民身份,是吸引港人移民的賣點之一。其中,以投資移民方式申請定居台灣,需要具備甚麼條件呢?持有居留證的人士,能否申請當地的全民健保計劃?

投資移民是一項怎樣的政策?
投資移民是台灣當局一項針對港澳居民而設的移民政策,由2008年8月1日開始,台灣正式實施「入出國及移民法」,持有特區護照的港澳居民,只需在台灣投資600萬元新台幣(約150萬港元)開設或入股公司,即可取得台灣居留證。要留意,買房不是移民台灣的核准條件。

申請條件及所需文件
申請人同時須在台灣連續居住滿1年,期間每次離台不得超過30天,在不需要放棄港澳居民身份的情況下,亦可申請台灣的戶籍和護照,享有全球161個國家免簽或落地簽證待遇。

有關投資移民的申請條件,包括不持有港澳居民以外其他國籍、有台灣籍國民作為擔保人,以及預備所需文件,包括居留申請書、港澳永久居留資格證件、無犯罪紀錄證明書和合格的身體檢查報告等。

定居要求
若申請人在台灣連續居留滿1年,期間每次離台不得超過30天;若連續居留滿2年,每年在台灣居住270日以上;以及連續居留滿5年,每年在台灣居住183日以上,才可申請定居證及入籍。申請人亦可帶同其配偶和20歲以下未婚子女移居台灣,所有家庭成員必須為港澳永久居民。

全民健保計劃
台灣是全球少數推行全民健康保險的地區之一,基本上每個台灣人都必須參加全民健保計劃。港澳居民若持有台灣居留證,但暫時未取得台灣戶籍或護照,只需在台灣連續居住滿6個月以上,期間離境次數不超過1次且不超過30天,也能申請全民健保計劃。

在全民健保制度下,市民會獲發一張全民健保卡。有需要時,攜帶健保卡就可自由選擇有全民健康保險徽章的指定醫院、診所、藥局、醫事檢驗機構,享用醫療照顧服務。醫療費用可於治療當日或出院日計起6個月內申請索賠。

記者:黃素珊
欄名 : 移民攻略

*資料來源:香港經濟日報hket
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港中大民調:破4成港人想移民 台灣是第3想移居目的地

(轉自2019年10月10日,自由時報)

香港中文大學「香港亞太研究所」今日公布一份民調顯示,42%的受訪者有移民或移居外地的打算,48%受訪者則表示沒有這個打算,另有近1成的受訪者近期已為移民做準備,兩個調查項目均達近年來最高記錄。而在有意移民的受訪者中,台灣在調查項目「被提及最多的移居地」裡排名第3。

香港中文大學「 香港亞太研究所」在9月進行了一項電話民調,共訪問了707位18歲或以上的市民。根據「香港01」報導,42%受訪市民表示,如果有機會,會打算移民或移居外地,而有48%受訪市民則表示沒有這個打算。目前有打算移民的比例是2016年以來最高紀錄。

據報導,有9.6%受訪者表示有作移民的準備,而在有意移民的受訪者中,被提及最多的移居目的地分別是:加拿大(17.5%)、澳洲(13.8%)和台灣(12.1%)。

在有意移民受訪者中,有15%受訪者是出於「香港政治爭拗太多/太煩/社會撕裂嚴重」的因素,其餘因素由高至低分別為,「香港政治不民主」、「不滿中央政府/中央政府獨裁/對中央政府沒信心」和「香港居住環境擠迫」,也都有10%的有意移民受訪者認同。

*資料來源:自由時報
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房市/台中500萬買3房 這4區還有機會

(轉自2019年10月08日,今日新聞NOWnews)

台中市近年重大建設不斷,房價逐年高漲,觀察今年前7月實價登錄數據,台中平均購屋總價首次突破千萬元,對於首購族等年輕族群負擔無疑再加重,在地房仲推薦太平、大里、北屯和潭子4行政區生活機能佳,中古3房仍有機會在預算500萬元左右買到。

台中市隨著台74線通車、鐵路高架化,加上捷運綠線通車在即,交通便利性提高,加上各項生活機能完整,致使房價漲聲不斷。若想在台中便宜購屋,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆推太平區,因擁有交通優勢、房價親民,是不少年輕人的購屋首選,目前部分新案2房加車位,還有機會在500多至600萬元購得;生活機能佳的樹孝路、宜欣路,若是屋齡20年以上大樓,3房加車位更有可能於500萬內買到。

大里區同樣因房價相較市區便宜,生活機能強,獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,大里市區如大明路、中興路、益民路、東榮路,餐飲店家豐富,並有不少屋齡20-30年大樓,3房總價僅約400-600萬元;若往南大里的塗城地區與十九甲地區價位更低,相同條件產品可於300多至500萬元購得。

北屯區房價雖持續上漲,但還是有機會撿便宜,信義房屋民俗公園店店長溫明翰舉例,文心路四段、崇德路三段以西的四張犁地區,屋齡20多年大樓2房總價只要300多至400萬元,加車位總價約500多萬元;若想入手3房則可考慮旱溪沿線、遼寧路、東山路等路段,屋齡逾20年的3房有機會在500多萬元買到。

除此,信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出,北屯隔鄰的潭子區,生活機能不錯,房價也十分親民,例如勝利路沿線有星巴克、小吃店、公園等,且屋齡20年以上大樓單價僅14-16萬元,2房總價約300-400萬元,3房則約500-600萬元。
*資料來源:今日新聞NOWnews
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修例風波:港人萌去意 近4個月良民證申請有1.2萬宗 激增5成

(轉自2019年09月29日,東網新聞)

反修例示威自6月至今已持續逾百日,社會動盪令港人移民意欲大增,移民必備的「良民證」申請宗數於過去短短4個月多達1.2萬多宗,較去年同期激增近5成。有移民顧問指,港人移民查詢近月增多了5至7倍,而付諸行動申請移民的人亦有1倍增幅,申請人大多有小朋友,而台灣、葡萄牙及愛爾蘭均是較熱門移民目的地。

修例風波6月開始,根據警方數字,今年6月至本月26日的接近4個月,共有約1.23萬人申請良民證,較去年6至9月激增49%。如按月計算,今年6月的申請有2373宗,較去年同月增12%;7月申請有3049宗,增41%;8月申請進一步攀升至3649宗,而至於本月截至26日,已有3263宗申請,較去年同月增加97%。

寰宇移民顧問有限公司銷售總監劉碧琪稱,近月社會氣氛令更多港人萌移民念頭,有小朋友的家庭,因希望子女可在不同的環境下生活及接受教育,移民動力更大,其所屬的公司從事移民業務超過10年,今年是最多香港人申請移民的一年,而較多人選擇移居的地點為台灣、葡萄牙及愛爾蘭

部分人選擇台灣,劉解釋是因所需資金較低,門檻只需約150萬港元,不諳英語的人亦適合移居;而葡萄牙的移民門檻可低至35萬歐羅,且每年只需坐7天「移民監」,5年後就可入籍;愛爾蘭的移民門檻雖為100萬歐羅,而「移民監」的要求為9年內於當地住滿5年,惟不需要即時去、「可以廿年後先去」,後兩者亦較適合很多想「移民不移居」、暫時先「攞個後備」的人選擇。

根據台灣內政部移民署數字,今年首8月有910名港人獲當地定居許可,而去年全年則為1090人。單計今年八月,151名港人獲台灣定居許可,與7月相約,惟與去年8月比較,則有26%增長。

*資料來源:東網新聞
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向世界錢進:投資300萬變身葡國人

(轉自2019年09月25日,昔日東方)0925-00269-001b1
寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。

寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。

購置舊樓降申請門檻

自二○一二年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙以兩種形式投資,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。

而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。

里斯本舖租回報率6%

另一吸引處是,申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。

當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。

他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。

此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。

獲護照後享歐盟福利

黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始學習,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。

申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。

 

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*資料來源:昔日東方
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向世界錢進:投資300萬 變身葡國人

(轉自2019年09月25日,東網財經新聞)bkn-20190924191131647-0924_00842_001_01b寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

 

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。
寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。
自2012年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙投資至少35萬或至少50萬歐元,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。
而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。
而且申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。
當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。
此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。
黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始準備,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。
申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。
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去年移居葡萄牙的香港人Nars認為,當地生活指數較其他歐洲國家低。

●港媽Like生活指數低

剛於去年12月移民當地的香港人Nars表示,自己早在2015年初次到葡萄牙視察環境,已經覺得當地各方面生活條件不俗,只是經濟比較低迷。
她坦言,過往曾考慮移民澳洲,正想透過工作移民之際,當地突然收緊相關條例,故申請便被拒絕。其後,又因有親戚居於英國,故曾考慮移民倫敦,但最後因脫歐及高稅率等不穩定因素打消念頭。與大部分人一樣,她起初曾考慮透過「黃金居留許可計劃」移居,但經過無數的資料搜集,她最終選擇透過被動收入的方式獲得簽證。目前,她更開設馬介休絮語的專頁,從事移民中介工作。
她認為,葡萄牙生活指數較其他歐洲國家低,而且天氣非常好,當地人亦非常禮貌及友善。走上街頭,縱使大家不相識,也會互相問好及打招呼。唯一須注意的是當地人生活節奏較慢,若太急速反而顯得不禮貌。
雖然她明言,當地華人不多,但不少英國及法國人均會選擇在葡萄牙退休,是一個理想的居住地。她更鼓勵有意移民者不用懼怕適應新生活,反而可以在這裏嘗試另一種生活方式。
不少人或會擔心當地治安問題,她卻表示葡萄牙一直穩居全球和平指數排名頭五位,而今年更位居三甲。她續指,在她現時居住的里斯本,晚上也非常熱鬧,即使一個女生夜歸,亦不需擔心人身安全問題。談及教育,意想不到的是,當地人非常重視階級觀念,與香港類近,亦渴望望子成龍,故強調精英制度。
當地人英語流通,到超級市場購買雜貨已能以英語溝通。當地人除母語及英語外,更會學習一門外語如法語或西班牙語等。現時,她的孩子就讀英式的國際學校,方便將來銜接大學,而當地最優秀的國際學校學費只需一萬多港元一個月,收費相對香港的相宜。

●去年樓市成交量增16%

根據歐盟委員會數據,葡萄牙2018年經濟增長2.2%,預計今年將增長1.8%,2020年增長1.7%。
在經濟增長以及移民政策的推動下,葡萄牙房價亦持續上漲。從Instituto Nacional de Estatistica的數據顯示,2018年葡萄牙房屋交易總數量比2017年同期增長16.6%,達到178,691套。截至2019年首季,葡萄牙的認可住宅許可證數量比去年同期增長接近28%,達到5,887套,2018年全年則增長約40%。
市場預期葡萄牙今年房地產市場將保持活躍,穆迪投資者服務公司更預計至2020年,房價期間將上漲7至8%。另外,市場預計里斯本租金收益回報達5.45%。
根據居外網顯示,一個位於里斯本面朝塔霍河的一房單位,面積約732呎,只需約258萬港元。另一個位於松崖度假村的單位只需433萬港元,面積約1,076呎,配備全新的高級水療及眾多休閒設施,如健身中心、網球場及高爾夫球場等。
*資料來源:東網財經
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【愉快學習】申請移居大馬平讀IB國際學校 港爸媽:給子女健康成長環境

(轉自2019年09月10日,香港經濟日報TOPick)malaysia_thumb_20190910_D_1024 有港爸媽計劃透過MM2H移居大馬。

「移民」近月成為熱門話題,近年不少國家都推出移民或移居計劃,以帶動當地經濟發展,部分地方的移居門檻低,其中馬來西亞的「第二家園」計劃(MM2H)容許外國人以長達10年的居留簽證居住在馬來西亞,吸引港人的注目。育有兩名子女的Larry和Michelle夫婦,亦於今年初申請相關簽證,計劃與子女移居讀書。

香港教育競爭大
39歲的Larry和Michelle,育有兩名分別9歲和7歲的子女。香港父母最緊張的,莫過於子女的教育,Larry和Michlle亦然。他們為孩子報讀了直資英文小學,平日放學後及周六上午,有私人補習導師教子女做功課和複習主科知識,周六下午則安排了樂器和運動興趣班,加上學校本身的課外活動,如童軍、合唱團等,孩子的時間表可謂排得密密麻麻。

為了學業問題,Michelle不時與孩子出現爭執,責罵孩子為何不趕快做功課,每天下班回家最緊張孩子是否已完成所有功課,有時功課太多,要做到深夜11時許,失去玩樂和親子時間。

香港的學習氣氛就是這樣,我們不算最誇張,父母總擔心小朋友落後於人,所以想去一個能給孩子健康成長環境的地方。

雖然考慮過英美澳等熱門留學點,然而學費及生活費過高,加上孩子年幼,必須父母其中一人前往伴讀,變相只得一個人留港賺錢,更是無法負擔。

住屋租金學費便宜
任職地產的Larry,去年8月前往馬來西亞工幹,他笑言,以往誤會當地是落後地區,但到達後卻發現馬來西亞環境舒適,而且飲食亦與香港口味貼近,主要語言為英語、粵語和普通話,與香港相同。

他參觀了吉隆坡的住所,一個1,300呎的3房單位,月租僅7,000至8,000港元,環境優美寬敞,設有開放式廚房和大露台。

我們在香港的住所只有600呎,一家4口連同外傭,其實頗為擠迫,空間不夠,爭執也變多。

 

 

學歷備受國際認可
Larry與Michelle去年12月帶子女前往馬來西亞,了解當地是否適合居住。Michlle表示,他們有參觀當地一所國際學校,孩子第一個反應是「地方很大」,除了兩座主建築物,還有標準足球場、泳池、草地等。參觀當日,校長亦有現身講解,該校採用IB課程,活動式教學,以做專題研習為學習方法。

Michelle指出,現時兩名孩子在香港的學費,連同補習費、興趣班等,每月平均花費兩萬元,而馬來西亞的學費,每月約4,000至5,000港元,即兩名孩子合共不足1萬元,學校不設債券,毋須付大筆金額作「入場費」。而當地國際學校不主張催谷,夫婦可省卻孩子的補習和興趣班費用。

馬來西亞的國際學校學歷備受國際認可,將來可考慮到英美澳等地升讀大學。


MM2H申請程序
經過數月考慮和準備後,Larry在今年3月申請參加「第二家園」計劃(MM2H),申請預計需時9個月,即今年底可取得資格。其申請條件為有50萬馬幣或以上(約100萬港元)的流動資產證明,每月收入須1萬馬幣或以上(約2萬港元)。

申請獲批後,Larry需存入30萬馬幣(約60萬港元)於當地作定期存款金,一年後可提取15萬馬幣作購置房屋、醫療、教育等用途。

MM2H的參加者簽證為10年,可無限續簽,申請人可攜帶配偶、21歲以下的未婚孩子、60歲以上父母一起辦理,除了太太和一對子女,Larry亦計劃帶同媽媽一起移居,安享晚年。

他指出,當地醫療水平高,且只要有MM2H的簽證,可使用馬來西亞的公立醫院服務,即使是私家醫院,診費也只是本港私院的3分之1價錢,服務質素與香港相若。

記者:林愛娜

*資料來源:香港經濟日報TOPick
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房市/總價高少人接 高雄美術館豪宅降價賣

(轉自2019年09月09日,今日新聞NOWnews)1567766072-d6f6033a016a7bcb8b52bb51534867b1-696x464▲高雄美術館特區總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。(圖/信義房屋提供)

高雄市今年房市熱度高,許多低總價的小宅產品熱賣,但豪宅群聚的美術館特區,擁有不少大坪數、高總價的產品,尤其總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。

根據實價登錄,美術館特區外圍的龍水二路,今年有多筆屋齡5年內新屋交易,總坪數多達80坪以上,以較低單價19-21萬元成交,總價落在2000萬元上下;而地段較佳的美術東四路16樓戶,屋齡11年、總坪數123坪,今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售,相較2013年購入價,賠了300萬元。

信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出,美術館特區近年買方多為自住客,以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞,因此不少大坪數預售產品,因總價高於2000萬元而滯銷,到了成屋階段,建商紛紛降價1成左右出清餘屋,以致出現略低於行情的價格。

「新屋都降價了,中古屋自然會有價格壓力」,信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示,尤其非美術館特區首排的中古產品,總價若逾2000萬元,多是平轉脫手或是降價賣。

朱筆顯指出,但若是綠地第一排,因不少持有者是有地緣關係的外地客,對價格有所堅持,另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%,不過因總價仍落在3000多至4000萬元以上,客群較少,且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格,因此即使物件條件不錯,也有行無市、較難賣掉。

 

*資料來源:今日新聞NOWnews
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