(公告) 講座改期

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由於市面交通情況影響,我們於11月23日舉辦的講座將會改期到11月30日相同的時間,還望客戶能夠體諒。
如果客戶11月30日未能出席,可以參考我們Facebook的講座錄影:
台灣(點我看影片)
歐洲(點我看影片)

除了11月30日的講座外. 我們將於12月中旬再次舉行台灣和歐洲講座,
待時間確定後,我們會盡快公怖詳情。

已報名的客戶我們會透過whatsapp個別通知。
如有需要,我們可以先將留位費退還給客戶。

如有任何疑問,請致電給我們查詢,謝謝!

公告

**公告: 香港尖沙咀辦公室暫時關閉,中環辦公室辦公時間維持正常。

中環辦公室地址:香港中環金融街8號國際金融中心二期19樓
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【移民澳紐‧澳洲】10大宜居城市佔3個 澳洲福利、醫療好

(轉自2019年11月13日,香港經濟日報hket)australia_1024(圖/香港經濟日報hket)

根據《EIU經濟學人智庫》最新數據報告,2019年「全球10大最宜居城市」名單,澳洲三大城市上榜,分別為墨爾本(第2名)、悉尼(第3名)及阿德萊德(第10名),可見澳洲生活品質高,因此澳洲成為近年港人熱門移民國家之一。你又認識澳洲這個國家多少呢?

講求Work Life Balance
澳洲給人的印象是農牧業、礦業繁榮。然而,澳洲五大產業,分別是自然資源、農產品和食品、國際教育、旅遊和金融服務具有全球性重要地位。

在亞洲地區中,澳洲食品代表高品質、天然、無污染。因此,有投資移民申請者會考慮出口食品到亞洲地區。至於在香港習慣打工的白領,在澳洲服務業如電訊業、旅遊業、金融業也能發揮所長,惟需一定以流利的英語溝通。

澳洲人準時五時半放工,生活方式較香港悠閒。澳洲人宗旨是Work Hard Play Hard,放工後的時光屬於家人,因此,澳洲人堅持Work Life Balance(平衡工作和私人時間)的心態。

澳洲由7月1日起調升最低工資3%至時薪19.49澳元,約104港元,較香港時薪37.5元高出不少。

澳洲9月失業率是5.2%,並不算高。值得留意是,澳洲五大產業中,幾乎每項均與中國有甚大關聯性。若中國經濟下滑,料對澳洲經濟造成衝擊。


實行全民醫保
澳洲永久居民和公民均需參加醫療保險,申請1張醫療卡(Medicare Card),持卡者可免費在私人診所及公立醫院得到醫療服務。澳洲政府保證Medicare公共醫療體系有足夠的資金來源,當收入超過一定水平,需繳交醫療保險稅(Medicare levy)。一般而言,納稅人需要將收入中約2%繳交醫療保險稅。如果全年收入高於90,001澳元,便要再繳交醫療保險附加費(Medicare levy surcharge)。

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由於公共醫療保險是免費,輪候的時間較長。由於看病是按照輕重緩急的順序來診斷,因此,若有一個固定的家庭醫生跟進病情,則可大幅縮減輪候時間。家庭醫生在澳洲的醫療系統內是很重要的。家庭醫生寫的推薦信,會決定病人在公立醫院治療的優先權。

由於公立醫療資源有限,政府鼓勵居民參與私人醫療保險。

澳洲私人醫療保險通常有兩種,醫院保險(Hospital cover)和附加保險(Extras cover)。為了增加居民參與度,保險公司可以對18至29歲的年輕人提供參加私人醫療保險的折扣。根據申請者年齡界別,折扣可在2至10%之間,年齡愈小,可得到的折扣愈高。

社會保障體系完善
成功移民至澳洲,即可享受免費醫療保健及家長津貼等福利。澳洲社會保障津貼種類齊全,涵蓋兒童及教育津貼、養老金、失業救濟金、免費醫療保健等各方面,是名副其實的高福利國家。

兒童助養費每人每兩周享有50至300澳元,高等教育學生津貼每人每兩周有330澳元;失業救濟金每人每兩周有410澳元,新移民在澳洲居住兩年後才有資格申領。

至於想領取養老金,則需在澳洲居住至少15年以上。男性65歲以上,女性60歲以上便可申請。至於養老金可領取的金額,將根據申請者收入、資產而定。養老金與通脹掛鈎,每兩年調整一次。

此外,學習津貼、偏遠地區津貼、看護津貼、配偶津貼、電話津貼、房租津貼、交通津貼、託兒津貼等,新移民需等兩年才有資格申請。

採用累進稅率
無論是留學生或上班族,只要在澳洲工作有收入,都需向澳洲稅務局申報所得稅。在澳洲工作,每個人都需註冊自己的合法稅號Tax File Number(TFN),如果跟資方不是僱傭形式,而是合約形式的上班模式,則需註冊公司稅號Australia Business Number(ABN)。

澳洲個人所得稅率介乎19至45%。個人每年收入低於18,200澳元毋須繳稅,累進至每年收入180,000澳元或以上,便繳交45%。簡單來說,賺得愈多,就需繳稅愈多。

臨時居民(temporary resident)可豁免繳交海外收入稅。按照澳洲與其他國家簽訂的雙重徵稅協議,永久居民(permanent resident)則有可能需要繳交海外收入稅。

生活水平指數不高
澳洲人喜愛陽光與海灘,周末會與家人朋友前往海灘衝浪,又或留在家中開派對,相對港人出街消費,其實澳洲生活指數並不算高。

由於澳洲農牧業發達,無論是牛奶、肉類,還是水果,售價都較香港便宜。以1公升的牛奶為例,澳洲售價約在1.4澳元,相當於7.5港元。值得留意的是,澳洲交通費用較高。在澳洲每個城市都有自己發行的交通卡,布里斯本的Go Card、墨爾本的Myki、珀斯的SmartRider、阿德萊德的Metro Card、悉尼也有Opal Card,幾乎在市內所有的大眾交通運輸都可以一卡在手,暢通無阻。一般而言,公共交通費用人均每月支出為150澳元(約803港元)。

撰文 : 江麗琦
欄名 : 移民攻略

*資料來源: 香港經濟日報hket
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市容亂、地震多仍想移民台灣 港資深媒體人分享心路歷程

(轉自2019年11月05日,今日新聞NOWnews)1572927859-e392bc8fec865517aaa48688c7ab60e4-696x350▲香港資深媒體工作者蕭若元。(圖/今日新聞/翻攝自 YouTube)

香港資深媒體工作者蕭若元,日前在 YouTube 直播中談論中共近日在香港的作為,表示太太已經申請移居台灣,自己有鑒於香港民主運動的情勢,最後決定和太太一同於年底移居台灣。

蕭若元在 2 日上傳的的影片中,抨擊港警在萬聖節一晚拘捕 260 多人,擅闖民宅、濫捕香港市民,認為香港人「難以繼續在這裡生活」,並表示自己忍耐到最後一分鐘,才忍痛離開香港。接著,蕭若元分析四全中會全文對港議題的「五大要求」,實際上表示中共政府介入香港法治、特首選舉。蕭若元認為「釋法常態化」將使刑法無度,判刑可以隨意更改。而「國家安全」則可能是重啟香港《基本法》 23 條的預兆。

更早之前,於 9 月底,蕭若元在名為《台灣為什麼是我最後選擇的移居地?》影片中,解釋考量各個國家之後,最後選擇台灣的心路歷程。

蕭若元先表示自己原本並不想離開香港,但他認為現在的香港人人自危、互相檢舉的情況是從所未見的,中資未來若收購香港企業,可能會以民生用水、電箝制香港異議人士,有鑑於此蕭若元考慮移民。他提到美國的移民門檻過高;加拿大多倫多、溫哥華不是下雪就是下雨。而歐洲治安很差,蕭若元甚至打趣的說:「沒被搶過不算到過巴黎」,然後指曾經管理香港的英國「東西不好吃」。

上述的地區對蕭元若來說有個致命缺點,那就是時差。他認為香港是他的根,想要和親友聯繫,移民到相差甚遠的時區根本不可能,於是他改為考慮香港附近的國家。蕭若元說,馬來西亞排華,而且藍絲(支持港警的人)很多;泰國算是可以選擇的地方,但是他不會說泰語。

而台灣,蕭若元認為蔡英文很可能會當選下一任總統,而國會如果有柯、郭、王聯合勢力,將會形成國、民兩黨皆不過半的局勢,且國民黨可能因韓國瑜而分裂成庶民派、權貴派。他認為,以台灣的政治光譜來看,不可能支持統一,主流民意普遍不接受一國兩制、九二共識。

至於中共會不會武力統一台灣?對此問題,蕭若元表示,台灣地理位置是美國防堵中國的關鍵,不會支持中國武力統一,真的發動戰爭機率很小。

蕭若元認為台灣在電子產品生產、工廠技術、醫療環境等領域有過人之處,且看好台灣經濟發展。然而他也點出,台灣政府目前沒有預算改善市容,且許多制度過於老舊,但他相信移居的香港人能夠帶來更國際化的視野。他說台灣地震很多,上次訪台時更好遇到「地震搖擺」,但如果住進新房子應該能解決這天然環境因素。

同時,蕭若元也稱讚台灣人政治覺醒很高,每個人都對政治非常有興趣。他說,「台灣的政治節目好好看」,每天晚上都有兩個小時,什麼都講,就像是娛樂節目一樣。最後,台灣的物價正好是香港的一半,對移民來說也是一個優點。

 

*資料來源: 今日新聞NOWnews
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【移居東南亞‧馬來西亞】第二家園計劃有甚麼限制?

(轉自2019年10月30日,TOPick hket)
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▲ 【移居東南亞‧馬來西亞】第二家園計劃有甚麼限制?

想移民,但英美澳加的門檻太高,並非人人能負擔。馬來西亞物價低廉,而且有大量華人在當地居住,申請移居的要求又不高,因而吸引不少港人關注。不過,留意大馬「第二家園」計劃只可申請長期居留,而不是移民計劃。

馬來西亞我的第二家園」計劃(MM2H),是一個長達10年並可延期的有條件僑居計劃,當中沒有限制要求申請人在大馬所逗留的時間。申請人獲批10年居住權後,仍可保留原來國籍,但並不代表可以成為馬來西亞公民,不會獲得大馬國籍。申請者能攜帶配偶、60歲以上的父母和21歲以下的未婚孩子一起前往馬來西亞居住。孩子可以享受當地的教育待遇,成人在投資、買樓、做生意都會享有稅務優惠,而且簽證可無限期續簽。

第二家園計劃 財政要求
申請人需證明自己擁有足夠財力維持生活,有資產及海外收入的要求;而申請獲批後,申請人亦必須符合額外的財政條件。計劃將申請人分成兩組,並以50歲或以上及50歲以下作分界綫,申請要求各有不同。

50歲以下的申請人,在申請時,必須證明擁有最少50萬令吉(約95萬港元)的流動資產,及每月1萬令吉(約1.9萬港元)的海外收入(即在馬來西亞以外的收入)。

50歲以上的申請人,在申請時,必須證明擁有最少35萬令吉(約67萬港元)的流動資產,及每月1萬令吉(約1.9萬港元)的海外收入(即在馬來西亞以外的收入)或出示認可的退休金證明,數額為每月1萬令吉。

此外,申請人還必須提交體檢報告,成功申請者要為自己和家人購買當地認可的醫療保險及繳交保證金。此外,獲批後,申請人亦要符合若干財務條件,便在馬來西亞逗留10年,無限制出入境。

成功申請後的財務條件
申請獲批後,50歲以下的申請人必須開設30萬令吉(約57萬港元)的定期存款戶口,一年後,可提取15萬令吉(約29萬元)買樓買車或作當地子女的教育、醫療開支。由第二年至終止參與計劃為止,必須保持存放至少15萬令吉(約29萬元)。

50歲以上的申請人的要求較低,必須開設15萬令吉(約29萬港元)的定期存款戶口,一年後,可提取5萬(約9.5萬元)令吉買樓買車或作當地子女的教育、醫療開支。由第二年至終止參與計劃為止,必須保持存放至少10萬令吉(約19萬元)。

若購買至少價值100萬令吉(約190港元)房地產,則可獲准較低存款額,金額要求為:50歲以下15萬令吉,50歲以上10萬令吉,惟條件是有關的房地產必須已經繳清,同時已經取得地契和土地擁有權檔。

第二家園計劃有工作限制
目前,有意移居大馬的香港人仍以退休一族為主,他們多數是因嚮往當地較低的物價指數及悠閒平靜的生活而決定移居當地。申請馬來西亞「第二家園」人士,不能在當地工作,申請人可以在當地創業,但如果想在當地公司打工,需要另外向移民局申請特許工作證。

事實上,由於馬來西亞的工資不高,普通文職工作每月幾千港元,一般移居過去的少會打工,反而該地有較多的創業機會,有意移居當地的人士可發掘一下。

子女多讀國際學校
福利方面,子女可以享受當地免費公立小學至高中教育。教學語言主要是馬拉文及英文,部分華人學校更有中文教育。不過,港人一般都會選擇質素較佳的國際學校讓子女就讀,而當地的國際學校學費都較香港相宜,學費與香港直資及私立學校差不多。馬來西亞國際學校主要集中在吉隆坡,學費有從5,000令吉一年到10多萬令吉一年,視乎學校名氣及就讀年級。

醫保水平獲認證
持第二家園簽證的人,不能享受當地公立醫療福利,要自行買醫保,所以香港人必須記得購買當地保險公司提供的醫療保險。馬來西亞的醫療質素不錯而收費不高,根據美國《國際生活》雜誌(International Living)今年初公布,馬來西亞獲評為全球最佳醫療保健國家的榜首。馬來西亞是因為相對廉宜的費用、擁有西方國家認證、毋需漫長等待等因素而獲得青睞。該雜誌今年亦選出馬來西亞為最佳退休國家的第五位。

 

撰文:楊玉燕
責任編輯:黃素珊
欄名 : 移民攻略

*資料來源: TOPick hket
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【移民葡萄牙】我去葡萄牙買樓移民 低門檻移民葡萄牙入籍歐盟

(轉自2019年10月29日,TOPick hket)
lisbon_thumb_20191022_p_1024▲ 葡萄牙黃金簽證毋須坐移民監,每年須居住7日。(相片來源:受訪者提供)

香港,社會撕裂,活着有一份重力感。最近和朋友討論的話題都離不開移民。為孩子讀書,對英國最感興趣,但英國投資移民門檻不低,須投資200萬元英鎊(約2000萬港元)、並要坐5年「移民監」,於是向屬歐盟國的葡萄牙進發。

為吸引投資移民,葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計劃,以下是投資金額細節:

1. 申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元(約306萬港元)的舊房產重建項目,或
2. 投資50萬歐元(約437.2萬港元)的房地產

申請人毋須學歷要求,首年只需居住7天,第2至3年合共14天,第4至5年合共14天。住滿第5年,便再無居住時間限制,通過葡文(CIPLE A2)考試;滿6年,即可申請成為葡萄牙公民,入籍歐盟,自由出入歐洲26個國家,如芬蘭、瑞士、挪威等。

Golden Visa「黃金簽證」 成為葡萄牙公民入籍歐盟
與其心動,不如行動,9月飛到葡萄牙首都里斯本(Lisbon),多謝已取得GA朋友幫助,在里斯本看過有大有細,有平有貴的apartment,位於Lisbon旅遊區有Airbnb放售,如Chiado及Baixa區,賣點是單位出租率高,即買即租。

但價值並不便宜,樓齡4、50年,沒有車位,一般T1(即1間睡房)單位,售約47萬歐至50萬歐,若果要T2(即2間睡房),約800呎,售價接近60萬歐元,即約524萬港元,呎價要6,500港元。

其中一個位於Baixa區Airbnb,舊樓沒有電梯,屬T2單位,業主開價59萬歐元,(約512萬港元),附帶條件是買家須與賣家簽訂5年合約,須將單位租給賣家5年,對方保證有4厘回報,並負責一切Airbnb租務、單位清潔及維修事務,免卻買家麻煩,5年後買家便可將單位放售。

綜合葡萄牙買樓心得

1. 新樓免裝修煩惱
如果買Apartment可以考慮新樓盤,因為新樓設施完備,有升降機、部分提供車位、花園、健身室、游池及儲物室。如果買整幢Building或House,如涉及改結構或加高,需要向當地city hall申請,時間可長達兩至三年。

如果想即買即租,有租金回報,不妨考慮新樓盤。

2. 兩房單位較合家庭租客
以T2單位,及一套廁較易放租。

3. 買樓落訂程序
里斯本市內有不少樓花,落成期不同,付款期不同。由於今次買樓花,自己付1萬歐元「誠意金」,15日內支付樓價的30%,90日後付20%,收樓再付清其餘的50%。

4. 開設銀行及稅務戶口
要買樓當然要當地銀行戶口,葡萄牙較大規模的銀行有Caixa bank及Millennium bcp,親身測試發現後者的服務效率較高,回覆email 速度較快。開設戶口須向銀行提供當地稅務戶口,由於當地政府部門人員未必人人懂得英語,為方便起見,建議交由律師處理。

5. 銀行按揭
葡萄牙可為外國人承造樓宇按揭,申請人須提供香港收入證明、香港銀行月結單等資料,一般可承造6成按揭。

撰文 : Executive Mommy
欄名 : 移民手冊

*資料來源:TOPick hket
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【移民台灣】6個移民台灣的優點 低門檻投資移民台灣

(轉自2019年10月25日,TOPick hket)iStock-500613325_1024▲ 台灣有不少優勢吸引港人移民。(圖/hket)

移民近期再次成為社會熱議的話題,當中與香港相鄰的台灣,更是不少港人的移民首選。相比其他地方,到底台灣有甚麼優勢吸引港人移民?

1. 申請手續簡單
港澳人士投資600萬新台幣(約153萬港元)開設或入股公司,申請人毋須面試,只要通過體檢或近5年的無犯罪檢查,便可取得台灣居留證,最快1年可拿台灣護照,資金入場門檻遠較其他國家低。而且申請人的投資金額不用向政府投資,不用購房,不用捐款,投資款存入自己公司名下,資金百份百安全。

2.台灣護照免簽國家及地區多
申請人在成功取得台灣的護照後,仍可同時持有港澳特區護照。而且,台灣對美國、加拿大、日本、新加坡和新西蘭等逾160國家及地區亦有免簽待遇或落地簽證待遇,當中不少都是熱門的旅遊國家。

3. 世界前列的健保制度
台灣是全球少數推行全民健康保險的地區之一,港澳居民若持有台灣居留證,但暫時未取得台灣戶籍或護照,只需在台灣連續居住滿6個月以上,期間離境次數不超過1次且不超過30天,也能申請全民健保計劃。申請人到時每月只需要繳納1600新台幣(約417港元),中醫、西醫,就連牙醫費用都可以報銷。

4. 家人受惠
申請人沒有年齡限制,並可攜帶配偶及20歲以下未成年子女移居台灣。在取得居留身份後,申請人可在90日內向地區教育機關為其子女申請入學,教育機關會根據申請人在台居住地點安排其子女入讀就近學校。

3. 物價低廉 生活文化相近
台灣物價低,當地居民生活品質高;同樣沿襲中華文化,生活習慣及節慶等文化都與香港相近。而且台灣日常生活中主要以國語溝通,在字體書寫上亦與港澳一樣使用繁體字,溝通上不會出現障礙。

欄名 : 移民手冊

*資料來源:TOPick hket
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【移民東亞‧台灣】慢活台灣! 投資移民只需$150萬

(轉自2019年10月14日,香港經濟日報hket)
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(圖/香港經濟日報hket專欄)

台灣的物價較低,而且飲食、文化和習俗多方面與香港相似。申請移民台灣,就算獲發護照後亦毋須放棄港澳居民身份,是吸引港人移民的賣點之一。其中,以投資移民方式申請定居台灣,需要具備甚麼條件呢?持有居留證的人士,能否申請當地的全民健保計劃?

投資移民是一項怎樣的政策?
投資移民是台灣當局一項針對港澳居民而設的移民政策,由2008年8月1日開始,台灣正式實施「入出國及移民法」,持有特區護照的港澳居民,只需在台灣投資600萬元新台幣(約150萬港元)開設或入股公司,即可取得台灣居留證。要留意,買房不是移民台灣的核准條件。

申請條件及所需文件
申請人同時須在台灣連續居住滿1年,期間每次離台不得超過30天,在不需要放棄港澳居民身份的情況下,亦可申請台灣的戶籍和護照,享有全球161個國家免簽或落地簽證待遇。

有關投資移民的申請條件,包括不持有港澳居民以外其他國籍、有台灣籍國民作為擔保人,以及預備所需文件,包括居留申請書、港澳永久居留資格證件、無犯罪紀錄證明書和合格的身體檢查報告等。

定居要求
若申請人在台灣連續居留滿1年,期間每次離台不得超過30天;若連續居留滿2年,每年在台灣居住270日以上;以及連續居留滿5年,每年在台灣居住183日以上,才可申請定居證及入籍。申請人亦可帶同其配偶和20歲以下未婚子女移居台灣,所有家庭成員必須為港澳永久居民。

全民健保計劃
台灣是全球少數推行全民健康保險的地區之一,基本上每個台灣人都必須參加全民健保計劃。港澳居民若持有台灣居留證,但暫時未取得台灣戶籍或護照,只需在台灣連續居住滿6個月以上,期間離境次數不超過1次且不超過30天,也能申請全民健保計劃。

在全民健保制度下,市民會獲發一張全民健保卡。有需要時,攜帶健保卡就可自由選擇有全民健康保險徽章的指定醫院、診所、藥局、醫事檢驗機構,享用醫療照顧服務。醫療費用可於治療當日或出院日計起6個月內申請索賠。

記者:黃素珊
欄名 : 移民攻略

*資料來源:香港經濟日報hket
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港中大民調:破4成港人想移民 台灣是第3想移居目的地

(轉自2019年10月10日,自由時報)

香港中文大學「香港亞太研究所」今日公布一份民調顯示,42%的受訪者有移民或移居外地的打算,48%受訪者則表示沒有這個打算,另有近1成的受訪者近期已為移民做準備,兩個調查項目均達近年來最高記錄。而在有意移民的受訪者中,台灣在調查項目「被提及最多的移居地」裡排名第3。

香港中文大學「 香港亞太研究所」在9月進行了一項電話民調,共訪問了707位18歲或以上的市民。根據「香港01」報導,42%受訪市民表示,如果有機會,會打算移民或移居外地,而有48%受訪市民則表示沒有這個打算。目前有打算移民的比例是2016年以來最高紀錄。

據報導,有9.6%受訪者表示有作移民的準備,而在有意移民的受訪者中,被提及最多的移居目的地分別是:加拿大(17.5%)、澳洲(13.8%)和台灣(12.1%)。

在有意移民受訪者中,有15%受訪者是出於「香港政治爭拗太多/太煩/社會撕裂嚴重」的因素,其餘因素由高至低分別為,「香港政治不民主」、「不滿中央政府/中央政府獨裁/對中央政府沒信心」和「香港居住環境擠迫」,也都有10%的有意移民受訪者認同。

*資料來源:自由時報
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房市/台中500萬買3房 這4區還有機會

(轉自2019年10月08日,今日新聞NOWnews)

台中市近年重大建設不斷,房價逐年高漲,觀察今年前7月實價登錄數據,台中平均購屋總價首次突破千萬元,對於首購族等年輕族群負擔無疑再加重,在地房仲推薦太平、大里、北屯和潭子4行政區生活機能佳,中古3房仍有機會在預算500萬元左右買到。

台中市隨著台74線通車、鐵路高架化,加上捷運綠線通車在即,交通便利性提高,加上各項生活機能完整,致使房價漲聲不斷。若想在台中便宜購屋,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆推太平區,因擁有交通優勢、房價親民,是不少年輕人的購屋首選,目前部分新案2房加車位,還有機會在500多至600萬元購得;生活機能佳的樹孝路、宜欣路,若是屋齡20年以上大樓,3房加車位更有可能於500萬內買到。

大里區同樣因房價相較市區便宜,生活機能強,獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,大里市區如大明路、中興路、益民路、東榮路,餐飲店家豐富,並有不少屋齡20-30年大樓,3房總價僅約400-600萬元;若往南大里的塗城地區與十九甲地區價位更低,相同條件產品可於300多至500萬元購得。

北屯區房價雖持續上漲,但還是有機會撿便宜,信義房屋民俗公園店店長溫明翰舉例,文心路四段、崇德路三段以西的四張犁地區,屋齡20多年大樓2房總價只要300多至400萬元,加車位總價約500多萬元;若想入手3房則可考慮旱溪沿線、遼寧路、東山路等路段,屋齡逾20年的3房有機會在500多萬元買到。

除此,信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出,北屯隔鄰的潭子區,生活機能不錯,房價也十分親民,例如勝利路沿線有星巴克、小吃店、公園等,且屋齡20年以上大樓單價僅14-16萬元,2房總價約300-400萬元,3房則約500-600萬元。
*資料來源:今日新聞NOWnews
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修例風波:港人萌去意 近4個月良民證申請有1.2萬宗 激增5成

(轉自2019年09月29日,東網新聞)

反修例示威自6月至今已持續逾百日,社會動盪令港人移民意欲大增,移民必備的「良民證」申請宗數於過去短短4個月多達1.2萬多宗,較去年同期激增近5成。有移民顧問指,港人移民查詢近月增多了5至7倍,而付諸行動申請移民的人亦有1倍增幅,申請人大多有小朋友,而台灣、葡萄牙及愛爾蘭均是較熱門移民目的地。

修例風波6月開始,根據警方數字,今年6月至本月26日的接近4個月,共有約1.23萬人申請良民證,較去年6至9月激增49%。如按月計算,今年6月的申請有2373宗,較去年同月增12%;7月申請有3049宗,增41%;8月申請進一步攀升至3649宗,而至於本月截至26日,已有3263宗申請,較去年同月增加97%。

寰宇移民顧問有限公司銷售總監劉碧琪稱,近月社會氣氛令更多港人萌移民念頭,有小朋友的家庭,因希望子女可在不同的環境下生活及接受教育,移民動力更大,其所屬的公司從事移民業務超過10年,今年是最多香港人申請移民的一年,而較多人選擇移居的地點為台灣、葡萄牙及愛爾蘭

部分人選擇台灣,劉解釋是因所需資金較低,門檻只需約150萬港元,不諳英語的人亦適合移居;而葡萄牙的移民門檻可低至35萬歐羅,且每年只需坐7天「移民監」,5年後就可入籍;愛爾蘭的移民門檻雖為100萬歐羅,而「移民監」的要求為9年內於當地住滿5年,惟不需要即時去、「可以廿年後先去」,後兩者亦較適合很多想「移民不移居」、暫時先「攞個後備」的人選擇。

根據台灣內政部移民署數字,今年首8月有910名港人獲當地定居許可,而去年全年則為1090人。單計今年八月,151名港人獲台灣定居許可,與7月相約,惟與去年8月比較,則有26%增長。

*資料來源:東網新聞
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向世界錢進:投資300萬變身葡國人

(轉自2019年09月25日,昔日東方)0925-00269-001b1
寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。

寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。

購置舊樓降申請門檻

自二○一二年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙以兩種形式投資,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。

而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。

里斯本舖租回報率6%

另一吸引處是,申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。

當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。

他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。

此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。

獲護照後享歐盟福利

黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始學習,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。

申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。

 

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*資料來源:昔日東方
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向世界錢進:投資300萬 變身葡國人

(轉自2019年09月25日,東網財經新聞)bkn-20190924191131647-0924_00842_001_01b寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

 

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。
寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。
自2012年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙投資至少35萬或至少50萬歐元,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。
而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。
而且申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。
當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。
此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。
黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始準備,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。
申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。
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去年移居葡萄牙的香港人Nars認為,當地生活指數較其他歐洲國家低。

●港媽Like生活指數低

剛於去年12月移民當地的香港人Nars表示,自己早在2015年初次到葡萄牙視察環境,已經覺得當地各方面生活條件不俗,只是經濟比較低迷。
她坦言,過往曾考慮移民澳洲,正想透過工作移民之際,當地突然收緊相關條例,故申請便被拒絕。其後,又因有親戚居於英國,故曾考慮移民倫敦,但最後因脫歐及高稅率等不穩定因素打消念頭。與大部分人一樣,她起初曾考慮透過「黃金居留許可計劃」移居,但經過無數的資料搜集,她最終選擇透過被動收入的方式獲得簽證。目前,她更開設馬介休絮語的專頁,從事移民中介工作。
她認為,葡萄牙生活指數較其他歐洲國家低,而且天氣非常好,當地人亦非常禮貌及友善。走上街頭,縱使大家不相識,也會互相問好及打招呼。唯一須注意的是當地人生活節奏較慢,若太急速反而顯得不禮貌。
雖然她明言,當地華人不多,但不少英國及法國人均會選擇在葡萄牙退休,是一個理想的居住地。她更鼓勵有意移民者不用懼怕適應新生活,反而可以在這裏嘗試另一種生活方式。
不少人或會擔心當地治安問題,她卻表示葡萄牙一直穩居全球和平指數排名頭五位,而今年更位居三甲。她續指,在她現時居住的里斯本,晚上也非常熱鬧,即使一個女生夜歸,亦不需擔心人身安全問題。談及教育,意想不到的是,當地人非常重視階級觀念,與香港類近,亦渴望望子成龍,故強調精英制度。
當地人英語流通,到超級市場購買雜貨已能以英語溝通。當地人除母語及英語外,更會學習一門外語如法語或西班牙語等。現時,她的孩子就讀英式的國際學校,方便將來銜接大學,而當地最優秀的國際學校學費只需一萬多港元一個月,收費相對香港的相宜。

●去年樓市成交量增16%

根據歐盟委員會數據,葡萄牙2018年經濟增長2.2%,預計今年將增長1.8%,2020年增長1.7%。
在經濟增長以及移民政策的推動下,葡萄牙房價亦持續上漲。從Instituto Nacional de Estatistica的數據顯示,2018年葡萄牙房屋交易總數量比2017年同期增長16.6%,達到178,691套。截至2019年首季,葡萄牙的認可住宅許可證數量比去年同期增長接近28%,達到5,887套,2018年全年則增長約40%。
市場預期葡萄牙今年房地產市場將保持活躍,穆迪投資者服務公司更預計至2020年,房價期間將上漲7至8%。另外,市場預計里斯本租金收益回報達5.45%。
根據居外網顯示,一個位於里斯本面朝塔霍河的一房單位,面積約732呎,只需約258萬港元。另一個位於松崖度假村的單位只需433萬港元,面積約1,076呎,配備全新的高級水療及眾多休閒設施,如健身中心、網球場及高爾夫球場等。
*資料來源:東網財經
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【愉快學習】申請移居大馬平讀IB國際學校 港爸媽:給子女健康成長環境

(轉自2019年09月10日,香港經濟日報TOPick)malaysia_thumb_20190910_D_1024 有港爸媽計劃透過MM2H移居大馬。

「移民」近月成為熱門話題,近年不少國家都推出移民或移居計劃,以帶動當地經濟發展,部分地方的移居門檻低,其中馬來西亞的「第二家園」計劃(MM2H)容許外國人以長達10年的居留簽證居住在馬來西亞,吸引港人的注目。育有兩名子女的Larry和Michelle夫婦,亦於今年初申請相關簽證,計劃與子女移居讀書。

香港教育競爭大
39歲的Larry和Michelle,育有兩名分別9歲和7歲的子女。香港父母最緊張的,莫過於子女的教育,Larry和Michlle亦然。他們為孩子報讀了直資英文小學,平日放學後及周六上午,有私人補習導師教子女做功課和複習主科知識,周六下午則安排了樂器和運動興趣班,加上學校本身的課外活動,如童軍、合唱團等,孩子的時間表可謂排得密密麻麻。

為了學業問題,Michelle不時與孩子出現爭執,責罵孩子為何不趕快做功課,每天下班回家最緊張孩子是否已完成所有功課,有時功課太多,要做到深夜11時許,失去玩樂和親子時間。

香港的學習氣氛就是這樣,我們不算最誇張,父母總擔心小朋友落後於人,所以想去一個能給孩子健康成長環境的地方。

雖然考慮過英美澳等熱門留學點,然而學費及生活費過高,加上孩子年幼,必須父母其中一人前往伴讀,變相只得一個人留港賺錢,更是無法負擔。

住屋租金學費便宜
任職地產的Larry,去年8月前往馬來西亞工幹,他笑言,以往誤會當地是落後地區,但到達後卻發現馬來西亞環境舒適,而且飲食亦與香港口味貼近,主要語言為英語、粵語和普通話,與香港相同。

他參觀了吉隆坡的住所,一個1,300呎的3房單位,月租僅7,000至8,000港元,環境優美寬敞,設有開放式廚房和大露台。

我們在香港的住所只有600呎,一家4口連同外傭,其實頗為擠迫,空間不夠,爭執也變多。

 

 

學歷備受國際認可
Larry與Michelle去年12月帶子女前往馬來西亞,了解當地是否適合居住。Michlle表示,他們有參觀當地一所國際學校,孩子第一個反應是「地方很大」,除了兩座主建築物,還有標準足球場、泳池、草地等。參觀當日,校長亦有現身講解,該校採用IB課程,活動式教學,以做專題研習為學習方法。

Michelle指出,現時兩名孩子在香港的學費,連同補習費、興趣班等,每月平均花費兩萬元,而馬來西亞的學費,每月約4,000至5,000港元,即兩名孩子合共不足1萬元,學校不設債券,毋須付大筆金額作「入場費」。而當地國際學校不主張催谷,夫婦可省卻孩子的補習和興趣班費用。

馬來西亞的國際學校學歷備受國際認可,將來可考慮到英美澳等地升讀大學。


MM2H申請程序
經過數月考慮和準備後,Larry在今年3月申請參加「第二家園」計劃(MM2H),申請預計需時9個月,即今年底可取得資格。其申請條件為有50萬馬幣或以上(約100萬港元)的流動資產證明,每月收入須1萬馬幣或以上(約2萬港元)。

申請獲批後,Larry需存入30萬馬幣(約60萬港元)於當地作定期存款金,一年後可提取15萬馬幣作購置房屋、醫療、教育等用途。

MM2H的參加者簽證為10年,可無限續簽,申請人可攜帶配偶、21歲以下的未婚孩子、60歲以上父母一起辦理,除了太太和一對子女,Larry亦計劃帶同媽媽一起移居,安享晚年。

他指出,當地醫療水平高,且只要有MM2H的簽證,可使用馬來西亞的公立醫院服務,即使是私家醫院,診費也只是本港私院的3分之1價錢,服務質素與香港相若。

記者:林愛娜

*資料來源:香港經濟日報TOPick
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房市/總價高少人接 高雄美術館豪宅降價賣

(轉自2019年09月09日,今日新聞NOWnews)1567766072-d6f6033a016a7bcb8b52bb51534867b1-696x464▲高雄美術館特區總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。(圖/信義房屋提供)

高雄市今年房市熱度高,許多低總價的小宅產品熱賣,但豪宅群聚的美術館特區,擁有不少大坪數、高總價的產品,尤其總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。

根據實價登錄,美術館特區外圍的龍水二路,今年有多筆屋齡5年內新屋交易,總坪數多達80坪以上,以較低單價19-21萬元成交,總價落在2000萬元上下;而地段較佳的美術東四路16樓戶,屋齡11年、總坪數123坪,今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售,相較2013年購入價,賠了300萬元。

信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出,美術館特區近年買方多為自住客,以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞,因此不少大坪數預售產品,因總價高於2000萬元而滯銷,到了成屋階段,建商紛紛降價1成左右出清餘屋,以致出現略低於行情的價格。

「新屋都降價了,中古屋自然會有價格壓力」,信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示,尤其非美術館特區首排的中古產品,總價若逾2000萬元,多是平轉脫手或是降價賣。

朱筆顯指出,但若是綠地第一排,因不少持有者是有地緣關係的外地客,對價格有所堅持,另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%,不過因總價仍落在3000多至4000萬元以上,客群較少,且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格,因此即使物件條件不錯,也有行無市、較難賣掉。

 

*資料來源:今日新聞NOWnews
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【移民台灣】患抑鬱症教師移民 居台享慢活人生

(轉自2019年09月08日,香港經濟日報hket)teacher_1024▲ 患抑鬱症教師移民 居台享慢活人生(圖/香港經濟日報)

近年愈來愈多港人移民台灣,退休教師Hinson雖然現時仍未是台灣公民,但已在台北生活了4年,今年他終於下定決心正式入紙申請,因此,由他來說台灣的生活就最好最真實不過。

本身是中學英語老師的Hinson,因工作壓力太大而患上嚴重的抑鬱症。為了要減壓,他申請提早退休,然後遷居台灣,想不到一住便是4年。

移居台灣

Hinson指,在2006年已和男友構思退休時會往台灣定居。他續指,「選擇台灣的理由有很多,首先往返香港方便,文字和言語上溝通沒有問題,其次是男友本身是台灣人,我和他經常往台灣旅行,在當地認識了很多朋友,選擇台灣實在理所當然。」申請提早退休成功,亦令他提早動身往台灣定居的主要原因。

4年來在台灣新北市居住的Hinson,為何要等到今年才準備申請移民?Hinson直言,當初是希望用同志婚姻來申請移民,但法例暫時未算完善,要等待進一步的修改。

「另一個原因是近年申請投資移民台灣的門檻不斷提高,我的退休金追不上門檻,這是我卻步的原因。不過,我今年決定和男友稍後會在台北新北市置業,而且亦籌備重操故業,或許會開設補習社或其他相關工作,以開設公司的資格作移民申請,加上今天香港環境改變,我覺得終於是時候入紙申請了。」

對於初來台灣定居的港人,Hinson有以下提議:

1.  在台灣逗留1至3個月
Hinson指,台灣生活節奏很慢,他一開始難以適應。他建議有意移民的港人可以在台灣留1至3個月:「去街市、搭巴士、做一些當地人會做的事,你自會評估到自己可否適應當地生活,因為這些都不是來台灣短短一星期旅遊可給你的答案。」

2. 放棄固有對金錢和生活上的思維
Hinson直言:「這裏的大學生剛畢業的薪金只有約35,000新台幣(約8,900港元),雖然在這裏花港紙好『見駛』,但要有心理準備找工作不易,而且人工偏低。」

 

(節錄)
【原文:患抑鬱症教師移民 台灣是享受慢活生活的地方
撰文 : 何偉雄

 

*資料來源:香港經濟日報hket
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房市/台中這幾區還有1字頭可撿便宜

(轉自2019年08月29日,今日新聞NOWnews)1566893761-33ce3a0c11fc34fc608d1d5c7b79f547-696x522▲台中大里、太平、南區雖房價持續上揚,但今年均價仍落在18萬元,還有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。(圖/信義房屋提供)

根據台中市政府地政局統計,今年前7月,建物買賣移轉較熱絡的8大行政區,依序為北屯、西屯、北區、南屯、大里、太平、南區、西區,其中多個行政區今年實價登錄住宅均價都已站上2字頭,唯大里、太平、南區仍有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。

大里區為台中市人口第三高,在地購屋需求穩定,且房價相較市區便宜,生活機能強,台74線也提高交通便利性,獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,若要入手1字頭新成屋,往南大里的塗城地區與十九甲地區比較有機會,約總價500-600萬元可購得3房加平面車位,雖北大里精華地段房價高漲,但中古大樓還是可在單價16-18萬元購得。

太平區與大里區緊鄰,同樣享有人口紅利及台74線交通優勢,房市表現也很出色,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,新光、十期重劃區新建案多,屋齡新且房價相對親民,目前屋齡5年內新成屋,依建商、社區管理不同,單價從16至21萬元都有,3房加車位總價約800-900萬元。

南區在綠園道、鐵路高架化與捷運綠線議題發酵後,居住環境脫胎換骨,吸引民眾跨區買房,信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示,南區屋齡10年內大樓每坪約18-20萬元,近期新成屋多成交在2字頭,若想購買1字頭房屋,建議找南區外圍的新成屋,或可考慮入手屋齡20年以上大樓、屋齡30年的舊公寓。

*資料來源:今日新聞NOWnews
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【移民歐洲】了解一下葡萄牙人工、福利、醫療係點樣?

(轉自2019年08月29日,香港經濟日報hket)
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▲ 了解一下葡萄牙人工、福利、醫療係點樣?(圖/香港經濟日報)

在葡萄牙投資50萬歐元,滿指定居住期後,就可申請成為葡萄牙公民,再入籍歐盟,可自由出入歐洲26個國家,葡萄牙免簽證國家數目達171個。投資前,不妨先了解一下葡萄牙這個歐洲西最端的國家。

醫療福利
葡萄牙醫院分公立和私立兩種。公立醫院規模大、設備完善,就診人數相對較多、耗時也更長。公立醫院向葡萄牙公民、已獲合法居留權的居民提供免費的醫療服務,但若想縮減輪候人數,可前往私立醫院就診。

雖然是私立醫院,但診費並不算十分高昂。申請者只需購買一份價值幾十或者幾百歐元的私立醫療保險即可。

此外,葡萄牙各社區均設有社區醫院,但僅為區內登記人口提供簡單醫療服務。

值得一提的是葡萄牙醫患比例極高,1位醫生服務250位居民;相比香港,1位醫生服務500位居民,相差甚遠,可見在葡萄牙的病人比香港病人「幸福」。

 

12年免費教育
葡萄牙教育體系主要分為學前教育、小學教育、初中教育、高中教育和大學教育5個階段。葡萄牙實行12年免費教育,小學與初中公立學校是免費的,葡萄牙移民子女可享同等免費教育。葡萄牙公立學校使用葡語授課,有80%的學校從小學一年級就開設英語課,學生從小就可以英葡雙語齊學。私立學校則可分為3類體系,英式、美式和法式體系。每年平均費用約10,000至13,000歐元。

根據《2019QS世界大學排名》,葡萄牙最出名的大學為波圖大學和里斯本大學,世界排名分別為328名和355名。值得一提是葡萄牙屬於歐盟國家,葡萄牙公民可享有在歐盟國家接受教育的權利,毋需申請讀書簽證或許可,可在任何歐盟國家就讀,並享有相同入學條件及教育。

 

工資水平欠吸引
葡萄牙於2009年捲入歐債危機,曾被稱為「歐豬五國」成員之一。因此,葡萄牙在2011至2014年的3年內採取緊縮措施,逐步走出經濟低迷時期。

葡萄牙2019年6月失業率為6.7%,相對2013年1月高峰期的17.5%明顯大幅改善。目前葡萄牙每月最低工資是600歐元。至於葡萄牙較高薪的就業領域分別在信息技術、醫藥、法律、工程和旅遊業。這些領域每月工資約1,000歐元,已可過上優質生活。

 

養老福利要先有貢獻
65歲以上長者,曾在葡萄牙合法工作,並已繳交社保最低15年才有資格享受養老金待遇。繳納社保時間愈長,領取的養老金額愈高,一般為原本薪酬的44.8%至57.5%,具體百分比每年有些許變化。

至於從未繳交社保的人士,葡萄牙有保障性養老金提供,每月為197.55歐元。因病長期臥床不起或嚴重的精神疾病都可申請長期護理津貼,獨居的老人可申請喪偶津貼。

打工仔工作,便需支付社保。繳納的一般稅率是工資總額的34.75%,打工仔支付當中的11%,餘下的23.75%由老闆繳納,一般來說,多由老闆代繳,打工仔應當支付的部分會在當月工資中扣除。

 

兩種地產稅
葡萄牙收取房地產交易稅(Municipal Property Transfer Tax),為交易價值的6.5%,投資者在購買地產當時需繳付的。如果房地產是自住用途,交易稅稅率則為6%。

另一個是房地產稅(Municipal Property Tax),在葡萄牙房地產擁有者每年就要繳交。稅收基數按房地產註冊價值核算,而非房地產的市場價格,地方政府會對地產登記價值進行周期性覆核。稅率方面根據房地產所在區域不同而有差異,一般在0.3%至0.5%之間波動。如果購買的是農場,稅率則為0.6%。換言之,若在葡萄牙買440萬港元樓,每年至少需交稅13,200港元。

 

生活費較低
當地食物價格合理,在葡萄牙購買1罐牛奶只需0.3歐元,大麵包需0.7歐元,10隻雞蛋要1.5歐元,可見日常食品開支少。至於按照一家三口的單位計算,每月的水、電、煤開支約120歐元。

 

入籍語言考試
入籍葡萄牙需參加葡萄牙語A2等級考試,涉及的內容包括個人興趣愛好、餐館點餐、日常生活簡介、問路指路,及緊急情況請求幫助等簡單對答。報名費用為70歐元。

 

*資料來源:香港經濟日報hket
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移民台灣哪邊好?台北、台中、高雄生活大解析!

移民台灣哪邊好

 

 

隨著交通及網路資訊的傳遞越來越方便,台灣成為香港人短暫假期的喘息空間之熱門選擇,更多來台旅遊的香港人戀上台灣的民主自由與熱情好客,索性投資移民台灣。

不過旅遊與生活總有分別,移民要顧慮的東西不勝枚舉,台灣雖然不大,但也不小,先讓我們以比較熱門的選擇──台北、台中、高雄來個別分析吧!

 

台北:
台灣的首都,台北捷運網路幾乎遍布台北全區,大部份地區都能轉搭公車抵達!充滿現代感且融合了日本殖民時期遺留的街巷、繁忙的購物商街及當代風格的建築。台北也以種類豐富、選擇多元的街頭小吃與夜市聞名,例如著名的士林夜市商圈。雙北市因便利性高,物價、樓價也都相對較高。

*結論:氣候常下雨潮濕、物價較高;生活步調較快,但交通、生活各項皆便利。

 

台中:
台中的生活環境與都市化程度絕不比台北差,但大樓密度相對的低許多,街頭氣氛較悠閒。樓價約為台北的三分之一,台中捷運已在試車中,預計於2019或2020年通車。位於台灣中部,搭配台灣高鐵,無論南來北往都很方便。受中央山脈的僻護,氣候穩定,較少受颱風影響。

*結論:大眾交通相較北部的選擇少一些,但持續的規劃與進步中;空氣品質時好時壞,但氣候相較穩定、宜人;生活便利、房價、物價較台北低,無論想要都市的方便,或是到大自然探險,從台中出發都不會太遠,適合享受生活的好選擇。

 

高雄:
高雄是台灣南部最大城市,具捷運系統、輕軌、大型購物商場、公園綠地多。居住及生活步調較為清悠。藝文氣息濃厚,擁有駁二藝術特區、大東文化藝術中心、衛武營國家藝術文化中心等,高雄將藝術與創作完美的融合在生活中。房價與台中差異不大,大約是台北的三分之一。高雄市物價較低、民風純樸、熱情及氣候溫暖,是退休人士或是喜歡慢生活人士的定居好選擇。

*結論:薪資普遍低、氣候較中、北部炎熱、夏季較長;擁有捷運、輕軌,大眾運輸算便利,但等候時間較長。適合退休養老、慢活的城市,藝文氣息濃厚。

整體來說,台灣普遍以中文溝通,不過南部有許多人也會以台語溝通,若想學習、體驗台味生活,越往南走,越能品味。

 

一圖簡單比較

北中南比較
樓價以熱門選擇—電梯大樓為比較項目(資料來源為實價登入網之各地鬧區平均值。)

 

 

香港出現第三波移民潮 亞洲這四國成移民新熱點

(轉自2019年08月20日,鏡週刊,文/謝樹寬)

香港民主抗爭持續,反映民眾對未來的憂慮。另一個反映民眾憂心前途的指標,則是近來移民代辦機構業務的激增。

 

根據香港南華早報報導,向移民顧問公司探詢移民問題的民眾出現倍數增長。另一個趨勢則是考慮移民者年齡層下降,香港的年輕世代出現了出走潮。

「我不想走,因為這裡是我的家。但是我別無選擇。」34歲的IT創業人Wel Sun在南華早報的訪問裡說。他找了移民顧問公司、準備了50萬港幣,還打聽好樟宜機場附近的房價,即將帶老婆和兩年幼女兒移民到新加坡。他感慨:「香港的情況只會越來越糟。」

年輕世代移民激增
越來越多香港人正興起移民的念頭、甚至付諸實際行動。根據香港移民顧問公司近幾個月來的統計,探詢移民的客戶激增,移民的熱門選項包括新加坡、台灣、泰國、馬來西亞等亞洲鄰國,特別是年輕的移民者有激增的現象。

南華早報走訪了三家香港主要的移民顧問公司,發現這一波移民熱潮出現了許多二十幾歲或三十幾歲的年輕詢問者;在往常,申請移民的人以四、五十歲的人居多。

「(香港)政府對來自各個世代的民眾所發出的聲音充耳不聞,讓我感到徹底失望。」23歲的Sonia Lai在南華早報的訪問中如此說。她明年完成在澳洲的推拿師訓練課程後,將和新加坡男友一起搬到新加坡。她說以前就考慮過移民,但是政治的騷動讓她真正下定決心。「我愛這個城市,這裡是我的家。但是這個政府讓我看不到未來。」

 

向下移動的未來
越來越多年輕人考慮移民,反映了他們比起老一輩香港人對社會更高的期望,這種期望也加深了他們對香港現況的失望和不滿。

香港中文大學亞太研究所的研究員鄭宏泰說,年輕的香港人目前面臨社會階層向下移動的考驗。年輕人如今有較高的教育程度,但是他們的就業、職場晉升、以及薪資的展望都很不樂觀。自然他們對社會感到失望,想尋找其他的出路。

根據香港政府五月公布的人力調查報告,到了2027年,香港研究生以上學歷求職者將比職缺多出16300人。新世紀論壇(香港建制派政黨,同時也是智庫)公布的研究也發現,文憑越來越不值錢,不止碩士的起薪降低,很多研究生畢業後也只能投入較低薪的非專業工作。

有人擔心年輕的移民潮會讓香港出現人才荒。不過對多數香港人而言,即使想移民也未必容易如願。留下來的年輕人,他們的挫折和不滿持續累積,又增加了社會動盪不穩定因素。

第三波移民潮
香港過去三十年來出現兩次的移民潮。一次是在八九年北京鎮壓天安門事件,一次是九七年香港的主權移交。如今已經有不少人預測這次街頭抗爭將帶動第三次的移民潮。

過去很多香港人辦理移民多半只是備而不用,在取得外國的公民身分之後仍繼續住在香港,但如今香港政治前途日益悲觀,許多移民者做了真正離開的打算。

47歲的Ho在九零年代辦理加拿大移民之後仍定居香港,但如今他已準備全家搬到加拿大。他說:「香港再也不是我們熟悉的地方。香港人已經無法決定自己城市的命運。」

移民顧問公司的創辦人在南華早報的訪問中說,持續不散的的街頭抗爭是這股移民潮的主要推力。他的公司近兩個月的探詢客戶人數倍增,他說:「他們離開香港的決心更堅定。以前人們會打電話來先詢問一些資訊。現在很多人說的是『我們想馬上走』,所以我們直接拿申請表格給他們填。」


亞洲成移民新熱點
過去五年來,香港人最熱門的移民地點前三名是澳洲、美國、加拿大。他們多半是透過投資,專業技能,或是結婚依親等管道申請移民。

不過這些國家的移民政策也開始緊縮。以移民美國為例,過去港人多申請EB-5簽證,在美國投資資本額至少50萬美元,雇用至少10名美籍員工的公司。從今年11月開始,最低投資額將提高到90萬美元。

這個因素也讓亞洲國家成了港人移民的熱門選項。以台灣為例,今年1-4月大約有400名香港人移民台灣,比去年同期增加了四成左右。

一般而言,申請移民澳洲、美國、加拿大往往需要好幾年的時間,而台灣申請永久居留權大概只須6-9個月,同時台灣投資移民的600萬台幣門檻也較低。

在南華早報的另一篇報導裡,也提到台灣移民署在蔡英文總統指示下,加速處理香港人來台定居的申請程序。

報導中也提到台灣官員「基於人道精神和對人權的尊重」,樂意按個案方式協助因參與反送中遊行的學生或民眾在台灣短期居留。不過有專家建議,申請來台定居可透過目前現有的管道,除非必要不要用政治庇護的名義。主要原因是台灣目前沒有明確的難民法。

過去有中國大陸人士以政治庇護的名義申請居留,不過在台灣卻遇到法令的問題。結果是他們在台灣的行動受到限制,一直要等到由其他國家給予他們難民身分才算享到真正的自由。

對香港的年輕人來說,台灣的自由和民主是最大的吸引力。不過一些移民來台的香港人也建議申請移民之前最好做整體的評估。

26歲的Tracy Ho在南華早報訪問中說,她不希望自己剛出生的小孩回香港受教育,在她看來香港正在喪失它的主體性。不過她也說:「凡事都有它的兩面。如果你喜歡較悠閒和民主的生活方式,台灣會是個好選擇。不過你如果想要的是更高的薪水,那麼在台灣生活可能很頭痛,因為這裡的薪水不比香港。」

*資料來源:鏡週刊
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