修例風波:港人萌去意 近4個月良民證申請有1.2萬宗 激增5成

(轉自2019年09月29日,東網新聞)

反修例示威自6月至今已持續逾百日,社會動盪令港人移民意欲大增,移民必備的「良民證」申請宗數於過去短短4個月多達1.2萬多宗,較去年同期激增近5成。有移民顧問指,港人移民查詢近月增多了5至7倍,而付諸行動申請移民的人亦有1倍增幅,申請人大多有小朋友,而台灣、葡萄牙及愛爾蘭均是較熱門移民目的地。

修例風波6月開始,根據警方數字,今年6月至本月26日的接近4個月,共有約1.23萬人申請良民證,較去年6至9月激增49%。如按月計算,今年6月的申請有2373宗,較去年同月增12%;7月申請有3049宗,增41%;8月申請進一步攀升至3649宗,而至於本月截至26日,已有3263宗申請,較去年同月增加97%。

寰宇移民顧問有限公司銷售總監劉碧琪稱,近月社會氣氛令更多港人萌移民念頭,有小朋友的家庭,因希望子女可在不同的環境下生活及接受教育,移民動力更大,其所屬的公司從事移民業務超過10年,今年是最多香港人申請移民的一年,而較多人選擇移居的地點為台灣、葡萄牙及愛爾蘭

部分人選擇台灣,劉解釋是因所需資金較低,門檻只需約150萬港元,不諳英語的人亦適合移居;而葡萄牙的移民門檻可低至35萬歐羅,且每年只需坐7天「移民監」,5年後就可入籍;愛爾蘭的移民門檻雖為100萬歐羅,而「移民監」的要求為9年內於當地住滿5年,惟不需要即時去、「可以廿年後先去」,後兩者亦較適合很多想「移民不移居」、暫時先「攞個後備」的人選擇。

根據台灣內政部移民署數字,今年首8月有910名港人獲當地定居許可,而去年全年則為1090人。單計今年八月,151名港人獲台灣定居許可,與7月相約,惟與去年8月比較,則有26%增長。

*資料來源:東網新聞
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向世界錢進:投資300萬變身葡國人

(轉自2019年09月25日,昔日東方)0925-00269-001b1
寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。

寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。

購置舊樓降申請門檻

自二○一二年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙以兩種形式投資,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。

而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。

里斯本舖租回報率6%

另一吸引處是,申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。

當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。

他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。

此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。

獲護照後享歐盟福利

黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始學習,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。

申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。

 

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向世界錢進:投資300萬 變身葡國人

(轉自2019年09月25日,東網財經新聞)bkn-20190924191131647-0924_00842_001_01b寰宇黃偉康(左)指,客戶主要以「黃金居留許可計劃」移民葡萄牙。右為銷售總監劉碧琪。

 

提起葡萄牙,大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒,或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭,往西岸走,就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色,以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話,便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國,若想享受如此福利,投資約300萬港元即有機會入籍。
寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示,現時客戶主要透過「黃金居留許可計劃」投資移民葡萄牙,所需金額由35萬歐元(約303萬港元)起跳,故大部分顧客都屬中產或以上。
自2012年,葡萄牙政府公布新移民法例,容許非歐盟國家公民在葡萄牙投資至少35萬或至少50萬歐元,便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案,分別是投資50萬歐元房地產(不論樓齡,可包括商舖),或投資35萬歐元於三十年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲,無犯罪紀錄(但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄)及擁有非歐盟國家居民的身份。
而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女,以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之,一人申請便可帶同三代移民,非常符合經濟效益。
而且申請人幾乎不用「坐移民監」,只需要在首年累積居住滿七天,並且分別在第二至三年累積十四天,以及在第四至五年累積十四天逗留在當地,加上在五年後通過簡單葡語測試,同時申請永久居民身份及入籍,便可取得護照。
當成功取得永久居民身份後,申請人便可以選擇把物業售出。他稱,按照過往經驗,客戶多選擇在首都里斯本或大城市波爾圖購入房地產,而一般商舖的租金回報率更高達5至6%。
此外,他提醒,由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照,故需有心理準備等待批核時間較長,甚至要二至三年才可開始放租,而租金回報約4至5%。
黃偉康亦補充,若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心,可以在購置物業之後開始準備,便可以有五年時間作充足的準備,而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。
申請者獲得葡萄牙護照後,就可以移居至歐盟成員國,如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作,以及享有歐盟公民的學費優惠。
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去年移居葡萄牙的香港人Nars認為,當地生活指數較其他歐洲國家低。

●港媽Like生活指數低

剛於去年12月移民當地的香港人Nars表示,自己早在2015年初次到葡萄牙視察環境,已經覺得當地各方面生活條件不俗,只是經濟比較低迷。
她坦言,過往曾考慮移民澳洲,正想透過工作移民之際,當地突然收緊相關條例,故申請便被拒絕。其後,又因有親戚居於英國,故曾考慮移民倫敦,但最後因脫歐及高稅率等不穩定因素打消念頭。與大部分人一樣,她起初曾考慮透過「黃金居留許可計劃」移居,但經過無數的資料搜集,她最終選擇透過被動收入的方式獲得簽證。目前,她更開設馬介休絮語的專頁,從事移民中介工作。
她認為,葡萄牙生活指數較其他歐洲國家低,而且天氣非常好,當地人亦非常禮貌及友善。走上街頭,縱使大家不相識,也會互相問好及打招呼。唯一須注意的是當地人生活節奏較慢,若太急速反而顯得不禮貌。
雖然她明言,當地華人不多,但不少英國及法國人均會選擇在葡萄牙退休,是一個理想的居住地。她更鼓勵有意移民者不用懼怕適應新生活,反而可以在這裏嘗試另一種生活方式。
不少人或會擔心當地治安問題,她卻表示葡萄牙一直穩居全球和平指數排名頭五位,而今年更位居三甲。她續指,在她現時居住的里斯本,晚上也非常熱鬧,即使一個女生夜歸,亦不需擔心人身安全問題。談及教育,意想不到的是,當地人非常重視階級觀念,與香港類近,亦渴望望子成龍,故強調精英制度。
當地人英語流通,到超級市場購買雜貨已能以英語溝通。當地人除母語及英語外,更會學習一門外語如法語或西班牙語等。現時,她的孩子就讀英式的國際學校,方便將來銜接大學,而當地最優秀的國際學校學費只需一萬多港元一個月,收費相對香港的相宜。

●去年樓市成交量增16%

根據歐盟委員會數據,葡萄牙2018年經濟增長2.2%,預計今年將增長1.8%,2020年增長1.7%。
在經濟增長以及移民政策的推動下,葡萄牙房價亦持續上漲。從Instituto Nacional de Estatistica的數據顯示,2018年葡萄牙房屋交易總數量比2017年同期增長16.6%,達到178,691套。截至2019年首季,葡萄牙的認可住宅許可證數量比去年同期增長接近28%,達到5,887套,2018年全年則增長約40%。
市場預期葡萄牙今年房地產市場將保持活躍,穆迪投資者服務公司更預計至2020年,房價期間將上漲7至8%。另外,市場預計里斯本租金收益回報達5.45%。
根據居外網顯示,一個位於里斯本面朝塔霍河的一房單位,面積約732呎,只需約258萬港元。另一個位於松崖度假村的單位只需433萬港元,面積約1,076呎,配備全新的高級水療及眾多休閒設施,如健身中心、網球場及高爾夫球場等。
*資料來源:東網財經
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【愉快學習】申請移居大馬平讀IB國際學校 港爸媽:給子女健康成長環境

(轉自2019年09月10日,香港經濟日報TOPick)malaysia_thumb_20190910_D_1024 有港爸媽計劃透過MM2H移居大馬。

「移民」近月成為熱門話題,近年不少國家都推出移民或移居計劃,以帶動當地經濟發展,部分地方的移居門檻低,其中馬來西亞的「第二家園」計劃(MM2H)容許外國人以長達10年的居留簽證居住在馬來西亞,吸引港人的注目。育有兩名子女的Larry和Michelle夫婦,亦於今年初申請相關簽證,計劃與子女移居讀書。

香港教育競爭大
39歲的Larry和Michelle,育有兩名分別9歲和7歲的子女。香港父母最緊張的,莫過於子女的教育,Larry和Michlle亦然。他們為孩子報讀了直資英文小學,平日放學後及周六上午,有私人補習導師教子女做功課和複習主科知識,周六下午則安排了樂器和運動興趣班,加上學校本身的課外活動,如童軍、合唱團等,孩子的時間表可謂排得密密麻麻。

為了學業問題,Michelle不時與孩子出現爭執,責罵孩子為何不趕快做功課,每天下班回家最緊張孩子是否已完成所有功課,有時功課太多,要做到深夜11時許,失去玩樂和親子時間。

香港的學習氣氛就是這樣,我們不算最誇張,父母總擔心小朋友落後於人,所以想去一個能給孩子健康成長環境的地方。

雖然考慮過英美澳等熱門留學點,然而學費及生活費過高,加上孩子年幼,必須父母其中一人前往伴讀,變相只得一個人留港賺錢,更是無法負擔。

住屋租金學費便宜
任職地產的Larry,去年8月前往馬來西亞工幹,他笑言,以往誤會當地是落後地區,但到達後卻發現馬來西亞環境舒適,而且飲食亦與香港口味貼近,主要語言為英語、粵語和普通話,與香港相同。

他參觀了吉隆坡的住所,一個1,300呎的3房單位,月租僅7,000至8,000港元,環境優美寬敞,設有開放式廚房和大露台。

我們在香港的住所只有600呎,一家4口連同外傭,其實頗為擠迫,空間不夠,爭執也變多。

 

 

學歷備受國際認可
Larry與Michelle去年12月帶子女前往馬來西亞,了解當地是否適合居住。Michlle表示,他們有參觀當地一所國際學校,孩子第一個反應是「地方很大」,除了兩座主建築物,還有標準足球場、泳池、草地等。參觀當日,校長亦有現身講解,該校採用IB課程,活動式教學,以做專題研習為學習方法。

Michelle指出,現時兩名孩子在香港的學費,連同補習費、興趣班等,每月平均花費兩萬元,而馬來西亞的學費,每月約4,000至5,000港元,即兩名孩子合共不足1萬元,學校不設債券,毋須付大筆金額作「入場費」。而當地國際學校不主張催谷,夫婦可省卻孩子的補習和興趣班費用。

馬來西亞的國際學校學歷備受國際認可,將來可考慮到英美澳等地升讀大學。


MM2H申請程序
經過數月考慮和準備後,Larry在今年3月申請參加「第二家園」計劃(MM2H),申請預計需時9個月,即今年底可取得資格。其申請條件為有50萬馬幣或以上(約100萬港元)的流動資產證明,每月收入須1萬馬幣或以上(約2萬港元)。

申請獲批後,Larry需存入30萬馬幣(約60萬港元)於當地作定期存款金,一年後可提取15萬馬幣作購置房屋、醫療、教育等用途。

MM2H的參加者簽證為10年,可無限續簽,申請人可攜帶配偶、21歲以下的未婚孩子、60歲以上父母一起辦理,除了太太和一對子女,Larry亦計劃帶同媽媽一起移居,安享晚年。

他指出,當地醫療水平高,且只要有MM2H的簽證,可使用馬來西亞的公立醫院服務,即使是私家醫院,診費也只是本港私院的3分之1價錢,服務質素與香港相若。

記者:林愛娜

*資料來源:香港經濟日報TOPick
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房市/總價高少人接 高雄美術館豪宅降價賣

(轉自2019年09月09日,今日新聞NOWnews)1567766072-d6f6033a016a7bcb8b52bb51534867b1-696x464▲高雄美術館特區總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。(圖/信義房屋提供)

高雄市今年房市熱度高,許多低總價的小宅產品熱賣,但豪宅群聚的美術館特區,擁有不少大坪數、高總價的產品,尤其總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。

根據實價登錄,美術館特區外圍的龍水二路,今年有多筆屋齡5年內新屋交易,總坪數多達80坪以上,以較低單價19-21萬元成交,總價落在2000萬元上下;而地段較佳的美術東四路16樓戶,屋齡11年、總坪數123坪,今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售,相較2013年購入價,賠了300萬元。

信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出,美術館特區近年買方多為自住客,以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞,因此不少大坪數預售產品,因總價高於2000萬元而滯銷,到了成屋階段,建商紛紛降價1成左右出清餘屋,以致出現略低於行情的價格。

「新屋都降價了,中古屋自然會有價格壓力」,信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示,尤其非美術館特區首排的中古產品,總價若逾2000萬元,多是平轉脫手或是降價賣。

朱筆顯指出,但若是綠地第一排,因不少持有者是有地緣關係的外地客,對價格有所堅持,另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%,不過因總價仍落在3000多至4000萬元以上,客群較少,且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格,因此即使物件條件不錯,也有行無市、較難賣掉。

 

*資料來源:今日新聞NOWnews
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【移民台灣】患抑鬱症教師移民 居台享慢活人生

(轉自2019年09月08日,香港經濟日報hket)teacher_1024▲ 患抑鬱症教師移民 居台享慢活人生(圖/香港經濟日報)

近年愈來愈多港人移民台灣,退休教師Hinson雖然現時仍未是台灣公民,但已在台北生活了4年,今年他終於下定決心正式入紙申請,因此,由他來說台灣的生活就最好最真實不過。

本身是中學英語老師的Hinson,因工作壓力太大而患上嚴重的抑鬱症。為了要減壓,他申請提早退休,然後遷居台灣,想不到一住便是4年。

移居台灣

Hinson指,在2006年已和男友構思退休時會往台灣定居。他續指,「選擇台灣的理由有很多,首先往返香港方便,文字和言語上溝通沒有問題,其次是男友本身是台灣人,我和他經常往台灣旅行,在當地認識了很多朋友,選擇台灣實在理所當然。」申請提早退休成功,亦令他提早動身往台灣定居的主要原因。

4年來在台灣新北市居住的Hinson,為何要等到今年才準備申請移民?Hinson直言,當初是希望用同志婚姻來申請移民,但法例暫時未算完善,要等待進一步的修改。

「另一個原因是近年申請投資移民台灣的門檻不斷提高,我的退休金追不上門檻,這是我卻步的原因。不過,我今年決定和男友稍後會在台北新北市置業,而且亦籌備重操故業,或許會開設補習社或其他相關工作,以開設公司的資格作移民申請,加上今天香港環境改變,我覺得終於是時候入紙申請了。」

對於初來台灣定居的港人,Hinson有以下提議:

1.  在台灣逗留1至3個月
Hinson指,台灣生活節奏很慢,他一開始難以適應。他建議有意移民的港人可以在台灣留1至3個月:「去街市、搭巴士、做一些當地人會做的事,你自會評估到自己可否適應當地生活,因為這些都不是來台灣短短一星期旅遊可給你的答案。」

2. 放棄固有對金錢和生活上的思維
Hinson直言:「這裏的大學生剛畢業的薪金只有約35,000新台幣(約8,900港元),雖然在這裏花港紙好『見駛』,但要有心理準備找工作不易,而且人工偏低。」

 

(節錄)
【原文:患抑鬱症教師移民 台灣是享受慢活生活的地方
撰文 : 何偉雄

 

*資料來源:香港經濟日報hket
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