房市/台中這幾區還有1字頭可撿便宜

(轉自2019年08月29日,今日新聞NOWnews)1566893761-33ce3a0c11fc34fc608d1d5c7b79f547-696x522▲台中大里、太平、南區雖房價持續上揚,但今年均價仍落在18萬元,還有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。(圖/信義房屋提供)

根據台中市政府地政局統計,今年前7月,建物買賣移轉較熱絡的8大行政區,依序為北屯、西屯、北區、南屯、大里、太平、南區、西區,其中多個行政區今年實價登錄住宅均價都已站上2字頭,唯大里、太平、南區仍有1字頭房價可撿便宜,成為首購族最愛。

大里區為台中市人口第三高,在地購屋需求穩定,且房價相較市區便宜,生活機能強,台74線也提高交通便利性,獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,若要入手1字頭新成屋,往南大里的塗城地區與十九甲地區比較有機會,約總價500-600萬元可購得3房加平面車位,雖北大里精華地段房價高漲,但中古大樓還是可在單價16-18萬元購得。

太平區與大里區緊鄰,同樣享有人口紅利及台74線交通優勢,房市表現也很出色,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,新光、十期重劃區新建案多,屋齡新且房價相對親民,目前屋齡5年內新成屋,依建商、社區管理不同,單價從16至21萬元都有,3房加車位總價約800-900萬元。

南區在綠園道、鐵路高架化與捷運綠線議題發酵後,居住環境脫胎換骨,吸引民眾跨區買房,信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示,南區屋齡10年內大樓每坪約18-20萬元,近期新成屋多成交在2字頭,若想購買1字頭房屋,建議找南區外圍的新成屋,或可考慮入手屋齡20年以上大樓、屋齡30年的舊公寓。

*資料來源:今日新聞NOWnews
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【移民歐洲】了解一下葡萄牙人工、福利、醫療係點樣?

(轉自2019年08月29日,香港經濟日報hket)
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▲ 了解一下葡萄牙人工、福利、醫療係點樣?(圖/香港經濟日報)

在葡萄牙投資50萬歐元,滿指定居住期後,就可申請成為葡萄牙公民,再入籍歐盟,可自由出入歐洲26個國家,葡萄牙免簽證國家數目達171個。投資前,不妨先了解一下葡萄牙這個歐洲西最端的國家。

醫療福利
葡萄牙醫院分公立和私立兩種。公立醫院規模大、設備完善,就診人數相對較多、耗時也更長。公立醫院向葡萄牙公民、已獲合法居留權的居民提供免費的醫療服務,但若想縮減輪候人數,可前往私立醫院就診。

雖然是私立醫院,但診費並不算十分高昂。申請者只需購買一份價值幾十或者幾百歐元的私立醫療保險即可。

此外,葡萄牙各社區均設有社區醫院,但僅為區內登記人口提供簡單醫療服務。

值得一提的是葡萄牙醫患比例極高,1位醫生服務250位居民;相比香港,1位醫生服務500位居民,相差甚遠,可見在葡萄牙的病人比香港病人「幸福」。

 

12年免費教育
葡萄牙教育體系主要分為學前教育、小學教育、初中教育、高中教育和大學教育5個階段。葡萄牙實行12年免費教育,小學與初中公立學校是免費的,葡萄牙移民子女可享同等免費教育。葡萄牙公立學校使用葡語授課,有80%的學校從小學一年級就開設英語課,學生從小就可以英葡雙語齊學。私立學校則可分為3類體系,英式、美式和法式體系。每年平均費用約10,000至13,000歐元。

根據《2019QS世界大學排名》,葡萄牙最出名的大學為波圖大學和里斯本大學,世界排名分別為328名和355名。值得一提是葡萄牙屬於歐盟國家,葡萄牙公民可享有在歐盟國家接受教育的權利,毋需申請讀書簽證或許可,可在任何歐盟國家就讀,並享有相同入學條件及教育。

 

工資水平欠吸引
葡萄牙於2009年捲入歐債危機,曾被稱為「歐豬五國」成員之一。因此,葡萄牙在2011至2014年的3年內採取緊縮措施,逐步走出經濟低迷時期。

葡萄牙2019年6月失業率為6.7%,相對2013年1月高峰期的17.5%明顯大幅改善。目前葡萄牙每月最低工資是600歐元。至於葡萄牙較高薪的就業領域分別在信息技術、醫藥、法律、工程和旅遊業。這些領域每月工資約1,000歐元,已可過上優質生活。

 

養老福利要先有貢獻
65歲以上長者,曾在葡萄牙合法工作,並已繳交社保最低15年才有資格享受養老金待遇。繳納社保時間愈長,領取的養老金額愈高,一般為原本薪酬的44.8%至57.5%,具體百分比每年有些許變化。

至於從未繳交社保的人士,葡萄牙有保障性養老金提供,每月為197.55歐元。因病長期臥床不起或嚴重的精神疾病都可申請長期護理津貼,獨居的老人可申請喪偶津貼。

打工仔工作,便需支付社保。繳納的一般稅率是工資總額的34.75%,打工仔支付當中的11%,餘下的23.75%由老闆繳納,一般來說,多由老闆代繳,打工仔應當支付的部分會在當月工資中扣除。

 

兩種地產稅
葡萄牙收取房地產交易稅(Municipal Property Transfer Tax),為交易價值的6.5%,投資者在購買地產當時需繳付的。如果房地產是自住用途,交易稅稅率則為6%。

另一個是房地產稅(Municipal Property Tax),在葡萄牙房地產擁有者每年就要繳交。稅收基數按房地產註冊價值核算,而非房地產的市場價格,地方政府會對地產登記價值進行周期性覆核。稅率方面根據房地產所在區域不同而有差異,一般在0.3%至0.5%之間波動。如果購買的是農場,稅率則為0.6%。換言之,若在葡萄牙買440萬港元樓,每年至少需交稅13,200港元。

 

生活費較低
當地食物價格合理,在葡萄牙購買1罐牛奶只需0.3歐元,大麵包需0.7歐元,10隻雞蛋要1.5歐元,可見日常食品開支少。至於按照一家三口的單位計算,每月的水、電、煤開支約120歐元。

 

入籍語言考試
入籍葡萄牙需參加葡萄牙語A2等級考試,涉及的內容包括個人興趣愛好、餐館點餐、日常生活簡介、問路指路,及緊急情況請求幫助等簡單對答。報名費用為70歐元。

 

*資料來源:香港經濟日報hket
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移民台灣哪邊好?台北、台中、高雄生活大解析!

移民台灣哪邊好

 

 

隨著交通及網路資訊的傳遞越來越方便,台灣成為香港人短暫假期的喘息空間之熱門選擇,更多來台旅遊的香港人戀上台灣的民主自由與熱情好客,索性投資移民台灣。

不過旅遊與生活總有分別,移民要顧慮的東西不勝枚舉,台灣雖然不大,但也不小,先讓我們以比較熱門的選擇──台北、台中、高雄來個別分析吧!

 

台北:
台灣的首都,台北捷運網路幾乎遍布台北全區,大部份地區都能轉搭公車抵達!充滿現代感且融合了日本殖民時期遺留的街巷、繁忙的購物商街及當代風格的建築。台北也以種類豐富、選擇多元的街頭小吃與夜市聞名,例如著名的士林夜市商圈。雙北市因便利性高,物價、樓價也都相對較高。

*結論:氣候常下雨潮濕、物價較高;生活步調較快,但交通、生活各項皆便利。

 

台中:
台中的生活環境與都市化程度絕不比台北差,但大樓密度相對的低許多,街頭氣氛較悠閒。樓價約為台北的三分之一,台中捷運已在試車中,預計於2019或2020年通車。位於台灣中部,搭配台灣高鐵,無論南來北往都很方便。受中央山脈的僻護,氣候穩定,較少受颱風影響。

*結論:大眾交通相較北部的選擇少一些,但持續的規劃與進步中;空氣品質時好時壞,但氣候相較穩定、宜人;生活便利、房價、物價較台北低,無論想要都市的方便,或是到大自然探險,從台中出發都不會太遠,適合享受生活的好選擇。

 

高雄:
高雄是台灣南部最大城市,具捷運系統、輕軌、大型購物商場、公園綠地多。居住及生活步調較為清悠。藝文氣息濃厚,擁有駁二藝術特區、大東文化藝術中心、衛武營國家藝術文化中心等,高雄將藝術與創作完美的融合在生活中。房價與台中差異不大,大約是台北的三分之一。高雄市物價較低、民風純樸、熱情及氣候溫暖,是退休人士或是喜歡慢生活人士的定居好選擇。

*結論:薪資普遍低、氣候較中、北部炎熱、夏季較長;擁有捷運、輕軌,大眾運輸算便利,但等候時間較長。適合退休養老、慢活的城市,藝文氣息濃厚。

整體來說,台灣普遍以中文溝通,不過南部有許多人也會以台語溝通,若想學習、體驗台味生活,越往南走,越能品味。

 

一圖簡單比較

北中南比較
樓價以熱門選擇—電梯大樓為比較項目(資料來源為實價登入網之各地鬧區平均值。)

 

 

香港出現第三波移民潮 亞洲這四國成移民新熱點

(轉自2019年08月20日,鏡週刊,文/謝樹寬)

香港民主抗爭持續,反映民眾對未來的憂慮。另一個反映民眾憂心前途的指標,則是近來移民代辦機構業務的激增。

 

根據香港南華早報報導,向移民顧問公司探詢移民問題的民眾出現倍數增長。另一個趨勢則是考慮移民者年齡層下降,香港的年輕世代出現了出走潮。

「我不想走,因為這裡是我的家。但是我別無選擇。」34歲的IT創業人Wel Sun在南華早報的訪問裡說。他找了移民顧問公司、準備了50萬港幣,還打聽好樟宜機場附近的房價,即將帶老婆和兩年幼女兒移民到新加坡。他感慨:「香港的情況只會越來越糟。」

年輕世代移民激增
越來越多香港人正興起移民的念頭、甚至付諸實際行動。根據香港移民顧問公司近幾個月來的統計,探詢移民的客戶激增,移民的熱門選項包括新加坡、台灣、泰國、馬來西亞等亞洲鄰國,特別是年輕的移民者有激增的現象。

南華早報走訪了三家香港主要的移民顧問公司,發現這一波移民熱潮出現了許多二十幾歲或三十幾歲的年輕詢問者;在往常,申請移民的人以四、五十歲的人居多。

「(香港)政府對來自各個世代的民眾所發出的聲音充耳不聞,讓我感到徹底失望。」23歲的Sonia Lai在南華早報的訪問中如此說。她明年完成在澳洲的推拿師訓練課程後,將和新加坡男友一起搬到新加坡。她說以前就考慮過移民,但是政治的騷動讓她真正下定決心。「我愛這個城市,這裡是我的家。但是這個政府讓我看不到未來。」

 

向下移動的未來
越來越多年輕人考慮移民,反映了他們比起老一輩香港人對社會更高的期望,這種期望也加深了他們對香港現況的失望和不滿。

香港中文大學亞太研究所的研究員鄭宏泰說,年輕的香港人目前面臨社會階層向下移動的考驗。年輕人如今有較高的教育程度,但是他們的就業、職場晉升、以及薪資的展望都很不樂觀。自然他們對社會感到失望,想尋找其他的出路。

根據香港政府五月公布的人力調查報告,到了2027年,香港研究生以上學歷求職者將比職缺多出16300人。新世紀論壇(香港建制派政黨,同時也是智庫)公布的研究也發現,文憑越來越不值錢,不止碩士的起薪降低,很多研究生畢業後也只能投入較低薪的非專業工作。

有人擔心年輕的移民潮會讓香港出現人才荒。不過對多數香港人而言,即使想移民也未必容易如願。留下來的年輕人,他們的挫折和不滿持續累積,又增加了社會動盪不穩定因素。

第三波移民潮
香港過去三十年來出現兩次的移民潮。一次是在八九年北京鎮壓天安門事件,一次是九七年香港的主權移交。如今已經有不少人預測這次街頭抗爭將帶動第三次的移民潮。

過去很多香港人辦理移民多半只是備而不用,在取得外國的公民身分之後仍繼續住在香港,但如今香港政治前途日益悲觀,許多移民者做了真正離開的打算。

47歲的Ho在九零年代辦理加拿大移民之後仍定居香港,但如今他已準備全家搬到加拿大。他說:「香港再也不是我們熟悉的地方。香港人已經無法決定自己城市的命運。」

移民顧問公司的創辦人在南華早報的訪問中說,持續不散的的街頭抗爭是這股移民潮的主要推力。他的公司近兩個月的探詢客戶人數倍增,他說:「他們離開香港的決心更堅定。以前人們會打電話來先詢問一些資訊。現在很多人說的是『我們想馬上走』,所以我們直接拿申請表格給他們填。」


亞洲成移民新熱點
過去五年來,香港人最熱門的移民地點前三名是澳洲、美國、加拿大。他們多半是透過投資,專業技能,或是結婚依親等管道申請移民。

不過這些國家的移民政策也開始緊縮。以移民美國為例,過去港人多申請EB-5簽證,在美國投資資本額至少50萬美元,雇用至少10名美籍員工的公司。從今年11月開始,最低投資額將提高到90萬美元。

這個因素也讓亞洲國家成了港人移民的熱門選項。以台灣為例,今年1-4月大約有400名香港人移民台灣,比去年同期增加了四成左右。

一般而言,申請移民澳洲、美國、加拿大往往需要好幾年的時間,而台灣申請永久居留權大概只須6-9個月,同時台灣投資移民的600萬台幣門檻也較低。

在南華早報的另一篇報導裡,也提到台灣移民署在蔡英文總統指示下,加速處理香港人來台定居的申請程序。

報導中也提到台灣官員「基於人道精神和對人權的尊重」,樂意按個案方式協助因參與反送中遊行的學生或民眾在台灣短期居留。不過有專家建議,申請來台定居可透過目前現有的管道,除非必要不要用政治庇護的名義。主要原因是台灣目前沒有明確的難民法。

過去有中國大陸人士以政治庇護的名義申請居留,不過在台灣卻遇到法令的問題。結果是他們在台灣的行動受到限制,一直要等到由其他國家給予他們難民身分才算享到真正的自由。

對香港的年輕人來說,台灣的自由和民主是最大的吸引力。不過一些移民來台的香港人也建議申請移民之前最好做整體的評估。

26歲的Tracy Ho在南華早報訪問中說,她不希望自己剛出生的小孩回香港受教育,在她看來香港正在喪失它的主體性。不過她也說:「凡事都有它的兩面。如果你喜歡較悠閒和民主的生活方式,台灣會是個好選擇。不過你如果想要的是更高的薪水,那麼在台灣生活可能很頭痛,因為這裡的薪水不比香港。」

*資料來源:鏡週刊
*原文連結(按此)

港人移台…明年恐有一波

(轉自2019年08月18日,udn聯合新聞網,記者黃阡阡)

香港反送中議題發酵,來台看屋的人潮增加,似有醞釀移民台灣之勢。房地產業者分析,香港人是否大舉在台置產,要看兩關鍵,其一是「反送中」,其次則是明年台灣總統大選結果,移民潮湧出的時間點最快落在明年上半年。

這波港人來台看屋確實有感增溫,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,第一波反應在看屋熱潮的港人背景,多半為香港中小企業的貿易商,且經常往來於港台之間,由於對於環境及經濟情勢敏感,因此率先有資產配置的考量。徐佳馨指出,未來若移民潮再現,將是以中產階級為主。

大師房屋董事長陳建慶認為,反送中議題持續升溫,若港人來台置產無疑把台灣視為「避風港」,但台灣與大陸之間的兩岸關係,仍要看總統大選結果,未來新政府對兩岸事務的態度,將成為港人購屋的觀察指標。

*資料來源:udn聯合新聞網
*原文連結(按此)

自由無價!香港人瘋移民台灣 近兩月申請來台居留數大增四成五

(轉自2019年08月12日,信傳媒)

香港反送中示威遊行再度升溫,不只號召全民罷工,今(12日)也出現黑衣人塞爆香港機場的景象,抗議港警對示威民眾過分使用暴力,要求「警察還眼」。黑衣人的抗議導致香港機場癱瘓,香港機管局也緊急宣布,停止今日所有剩餘航班。
香港情勢不穩,申請來台灣居留或是定居的港人人數也出現暴增,根據內政部統計,從6月反送中運動爆發後,港人申請來台的居留、定居數出現兩位數成長,其中光是6月單月光是申請來台居留數就比去年同期增加了55.49%,7月單月也比去年同期多出39.66%。


從反送中運動爆發後,累計今年6、7兩個月,申請來台居留人數達681人、年增率達45.5%,許可人數達636人、年增率達57.4%,可見不只申請熱門,內政部也加快了許可的腳步。

台灣政府這邊雖然不對外大肆張揚,私底下其實相當歡迎香港民眾到來定居或是居留,從申請居留的許可數來看,根據內政部統計,6月單月居留許可數達49.16%、7月單月則超過六成達64%。

對於港人申請來台人數大增,內政部表示,近期港人來台灣的申請非常搶手,後續政府是否會推出更多利於港人來台的方案,有待觀察。

其實,2014年9月香港爆發「雨傘運動」,當年港澳民眾申請居留許可案件數激增。

十年間,港澳在台定居人數增近一倍
根據內政部移民署統計:2015年居留許可發出7,506件、定居許可為697件,今年香港反送中運動規模更大、影響範圍更廣,單是今年1到8月(截至8月11日)為止,港人居留申請就多達2027件、許可也多達1935件,比去年同期增加了14.33及14.02%;而獲准定居許可的人數也多達842人,比去年同期增加9.6%。

香港人移民台灣有幾項途徑,較常見的有投資移民、創業移民、技術移民、依親或是升學等不同方式。

根據內政部移民署資料,10年間,港澳在台居留及定居人數自2009年的3677人,增加至2018年的6556人,其中申請居留人數又以2014年爆發「雨傘運動」激增超過8000人為最高峰(當年居留許可發出7506件、定居許可為697人),之後每一年移居台灣的港澳人則在7000人上下。

「反送中」後 諮詢增1倍
承辦移民業務的台灣業者普遍認為,「反送中遊行」後,港人諮詢申請到台灣居留、定居案件數、比例確實上升。在香港從事移民的公司也對外表示,近期香港民眾諮詢申請到台灣居留、定居案件數比過去增加一倍,應與「反送中」遊行有關,大部分諮詢民眾提及擔憂香港未來政策變化。

根據香港中文大學2019年年初的一項調查,在港人的移民熱選地中,台灣以11.3%排名第三,僅次於18.8%加拿大和18.0%的澳洲。選擇移民的主因是不滿香港政治爭議太多、社會撕裂嚴重,以及對居住和生活環境不滿。選擇移民台灣的原因則是較低的移民成本、較佳的生活環境和醫療制度。

因此,今年香港反送中運動規模更大、影響範圍更廣,加上這幾天港警打人血濺街頭讓香港情勢更加不穩定,今年移居台灣的港人人數是否再創新高,值得後續觀察。

*資料來源:信傳媒
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