台中鐵路高架車站房市夯!購屋看現況還是選遠景?

(轉自2019年05月29日,房地王新聞,盧振池)

台中市鐵路高架捷運化已經通車一年了,周邊各車站的房地產市場持續升溫,但是哪一個車站房市最受民眾青睞?根據有巢氏房屋以實價登錄的資料統計,近一年台中市五個新設的高架化火車站之中,五權車站是周邊房市交易量最多的車站,足足比第二名的松竹車站周邊房市交易量多岀將近一倍,但是從平均成交價格來看,松竹車站周邊房市的平均價格則是小勝最熱門的五權車站。凸顯岀民眾在重大交通建設之下挑選房子,除了要看現有的生活機能之外,還要看區域未來的發展遠景。

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▲台中鐵路高架、捷運化之後,對於都會發展、周邊房市都有莫大的助益。

以台中市五權車站附近的房市為例,近一年的房屋交易量為536棟,比第二名的松竹車站(280棟)、精武車站(268棟)的交量量多岀將近一倍,主要原因是五權車站附近有完備的生活機能,包括公有圖書館、市立美術館及高等行政法院等,距離嶄新的台中車站特區也只有2公里而已,是這五個高架化新設火車站之中,地段最好、最精華的車站。更重要的是,五權車站鄰近中興大學生活圈,使得這裡常有學生家長們購屋、賣屋的需求,推升了五權車站周邊房市的交易量,也讓中古屋、新屋的平均房價達到16萬元/坪。

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 說到房價,松竹車站則是台中市鐵路高架化的五個新設車站中,周邊房市的平均交易價最高的車站,中古、新成屋的平均房價為16.1萬元/坪,雖然只比精華地帶的五權車站房市均價高岀0.1萬元/坪,但是仍然象徵松竹車站的周邊房市受到台中市民歡迎的程度,主要原因是松竹車站是這五個新設火車站之中,唯一有與捷運綠線交匯的車站,也就是俗稱的「雙鐵題材」,再加上附近的好市多(COSTCO)旗艦店即將進駐、單元12重劃區陸續開發等利多,吸引各大建商前往推案,也拉升了周邊房市的平均房價。 

 

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▲松竹車站有雙鐵題材加持,附近房市還有很大的發展空間。「漢宇築境」建案提供

從五權車站、松竹車站周邊房市的現況可以發現,鐵路高架、捷運化的建設讓都會區的發展消弭隔閡,區域房市的開發也會更加完整,民眾在便利的交通機能刺激之下,購屋意願自然跟著提高。也正因為交通機能對於房地產業而言有著太關鍵的角色,因此擁有雙鐵題材(台鐵、捷運)的松竹車站周邊房價可望繼續獨領風騷,甚至拉大與其他車站房市的差距。

 

*資料來源:房地王新聞
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港人定居台灣獲批 首季飆四成四

(轉自2019年05月17日,東方日報)

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港人移居台灣人數連續三年破千,今年首季定居當地人數激增四成四。(圖/東方日報)

 

【本報訊】港人移居台灣人數連續三年破千,數字持續高企,而今年首季已有二百九十七名港人獲准在台灣定居,較去年同期的二百零六人激增四成四。有移民顧問表示,申請移居台灣需時相對短,加上文化、語言以至距離均與香港較接近,而樓價只是香港的三分之一,令台灣成為港人移居的寵兒。

根據台灣內政部移民署的統計資料,今年一至三月共有二百九十七名香港居民獲台灣發出定居許可;至於去年全年,獲得有關許可的港人有一千零九十人,數字與一七年的一千零七十四人,以及一六年的一千零八十六人相若。資料顯示,港人移居台灣人數,在一六年創出了十六年新高,可見港人移居台灣的人數持續高企。

根據保安局提供的資料,估算去年及前年最多港人移民的國家為澳洲,去年有二千四百人,前年則為二千二百人,即增加百分之九;至於美國,一四至一六年均為港人移民首選,一六年有二千八百人,惟去年及前年「地位」被澳洲超越、跌至第二位,各只有一千六百名港人移民當地。而第三位則為加拿大,去年移民當地的港人有一千一百人,較前年增加二百人。

申請數月即批 愛樓價較低
移民顧問指出,美國、澳洲及加拿大均是港人的傳統移民熱點,惟近年選擇移民美加的港人整體來說有所減少,「唔係佢哋唔想去」,而是這些傳統移民地點,如加拿大的移民門檻調高及收緊,而美國的申請移民獲批時間延長,令部分人因而不符合所需資格,其中有人就會轉至移民澳洲。

至於移居台灣,關指申請需時相對短,「申請幾個月就會批」,加上台灣無論文化、語言、生活指數,以至與香港的距離亦較吸引港人前往,「只係個零鐘頭飛機」,加上樓價較低,一般只需香港三分之一價錢;而對於單身、想創業的港人而言,台灣更是機會較多、容易起步,因此吸引更多港人移居當地。

*資料來源:東方日報
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港府強推逃犯條例之際,Google搜尋「移民」的熱度料創15年來的新高。

(轉自2019年05月21日,Fortune Insight)

逃犯條例修訂在香港引起了很大的爭議,立法會的議員扭作一團,數萬人上街遊行,媒體更稱此為「送中條例」。近日,保安局局長李家超於周一(20日)要求草案繞過法案委員會,盼下月12日直上大會二讀,很多香港市民感到不滿。

市民的整體情緒很難捕捉,但在互聯網盛行的今天,大數據成為很重要的參考方法。根據香港Google Trend最新數據,「移民」二字預計今年5月的搜尋熱度達100,創2004以來的新高。100代表的是相對的數字,根據Google Trend上的說明「100 分代表該字詞的熱門程度在該時間點達到最高峰」。

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(圖/Google Ternd)
如上圖所示,5月還沒有完結,所以暫時只是數據預測,由虛線表示。

過去15年間,「移民」在Google的搜尋熱度排名,錄得三次高峰,分別是2008年8月北京奧運(熱度為99)、2014年10月雨傘運動(熱度為99),2019年5月預料會達到最高點100。

「移民」搜尋熱度上升,有機會和近來「越抄越熱」的逃犯條例有關。根據rfa的報導,有移民中介顧問表示,由4月份起,越來越多人開始查詢移民情況。原因包括香港的政治因素或樓價太高。

不過,另外一個移民中介顧問則指,他們有不同年齡的客戶,但都考慮了一段很長的時間,絕非突然有意移民。他們都考慮了大約一、兩年,然後在這一刻決定去做。

Text by Fortune Insight

 

*資料來源:Fortune Insight
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川普新移民政策 提高語言、專業技能門檻

(轉自2019年5月17日,青年日報)

《紐約時報》等美國媒體15日報導指出,總統川普16日即將公布的新移民政策,有意藉提高教育水準與專業技能門檻、限縮依親許可與更嚴格的邊境執法,大幅改變美國新移民的人口結構,但外界咸認該案將遭民主黨全力反對,且不一定會獲得共和黨內的一致支持,白宮官員更坦承該政策實現的機會很低。

大減親屬移民比例
《紐時》報導,由川普女婿、白宮顧問庫許納領銜起草的政策,並未限縮每年100萬人的移民總數,但對於擁有特定專業技術、學術地位或語言能力的人士將提供更多機會,試圖將目前親屬身分移民占6成、技術移民僅占1成2的比例大幅扭轉。

但政治新聞網站「political」表示,庫許納在擬定政策期間,幾乎完全未徵詢民主黨陣營的意見,且共和黨內對移民政策的意見也不一致,不具名的白宮官員接受《紐時》訪問時,也指出該政策成為法案的機率甚低,但「有可能開啟兩黨對話」的機會。

 

*資料來源:青年日報
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每年逾千人移居台 送中惡法又掀出走潮  「香港不再令人自豪」

(轉自2019年05月13日,蘋果新聞)

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香港影評人蒲鋒移民到台灣,預計今年7月可取得當地身份證。(圖/蘋果日報 資料圖片)

香港自1997年回歸中國後,經歷金融風暴、沙士疫潮、樓價高漲、貧富差距日漸加深及缺少真普選等等,讓香港人對中國政府逐漸累積不滿情緒,北京曾經允諾賦予香港高度自治的一國兩制,但在港人眼裏早已「走數」,連續幾次大規模市民抗議行動,在在顯示出港人壓抑已久的憤怒情緒。
港府早前又藉着台灣殺人案和堵塞法律漏洞之名,強推被外界所稱「送中惡法」的《逃犯條例》修訂案,引發超過13萬香港市民走上街頭抗議。 不少香港人大嘆「香港早已不是港人自豪又熟悉的家」,因而瀰漫一股移民出走潮,前銅鑼灣書店店長林榮基最近更已「流亡」至台灣。

台灣樓價較香港低廉,物價也遠低於香港,交通便利、飲食習慣相近,教育體系、公民權、醫療制度完善,對香港人具一定吸引力,再加上生活習慣相近、語言相通,台灣成為不少香港人移民考慮的首選。根據台灣移民署資料,八、九年前港人申請赴台定居人數,每年都僅數百人,但最近每年都有過千人。

 

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蒲鋒熱愛電影、歷史文學,在西門町開了家書店。(圖/蘋果日報)

「由零開始」 影評人西門町開書店

「移民來台,在我心中醞釀許久!」曾任香港電影評論學會董事局董事主席的蒲鋒(50多歲),去年透過投資移民赴台,他接受《蘋果》專訪,開首就說:「很慶幸自己做了這個決定!」他在西門町開了間有關電影、歷史文化的書店,預計今年7月就能拿到台灣身份證,很開心能在台灣這個自由島國,與愛妻共度下半生。

蒲鋒說,去年農曆年後決定來台定居,他在港雖有影評人經歷,也獲得一定成就,仍決定來台從零開始,他選擇投資移民方式,先在台灣設立一家公司,以公司名義開設戶頭,存入600萬元新台幣 (約150萬港元)營運資金,透過投資移民顧問代辦所需文件,去年2月送件、4月來台開戶並在北市承租辦公室,去年6月正式與妻子搬來台灣,7月時取得居留證。

 

投資移民仍需申工作證

「投資移民不代表我能在台灣工作」,蒲鋒赴台後仍須準備文件向勞動部申請工作證,找好屬意的地址,去年10月底書店才正式開幕。蒲鋒稱,台灣很多店家都不開發票,他乖乖遵守台灣法律,任何一筆交易都有紀錄。他也提及香港朋友來台開網絡店面,也必須把所有拍賣及交易紀錄保存好,他若聘請員工也會存下名冊等檔案,以便國稅局查驗。

蒲鋒表示,為了符合定居規定,這一年內每次離開台灣都不超過30天,按照流程,今年7月就能定居,進而拿到台灣身份證。蒲鋒提醒,有些人取得身份證後就想把公司關了,「這是不被允許的」,關掉公司還須台灣投審會通過才可。

蒲鋒的店位於西門町一處巷弄內,其實並不顯眼,面積也不大,他坦言若收入只依賴書店,可能就會一直虧損,所幸影評人的身份不受地域限制,在台灣還能寫書賺港幣,且開店後見到香港的朋友,反而比以前還多,香港人到台北玩,一定會到書店找我。從蒲鋒的口吻中,仍感受到一點對家鄉的思念。

 

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(圖片/蘋果日報)

 

 

顧客講國語放慢速度

蒲鋒的書店最特別之處,是賣了不少經典美國正版DC漫畫,20多年的珍藏傾囊而出,蒲鋒也因此結交不少熱愛電影文學的知音,不少電影專家到訪尋寶,台灣顧客熱情又溫暖,其中一名男顧客本來說台語,得知蒲鋒來自香港,改用國語和他聊天,而且放慢速度以免他聽不懂,十分貼心。

蒲鋒稱,他的國語還不標準,用詞不夠地道,平常靠收看台灣綜藝《國光幫幫忙》等節目練習台灣用語,未來國語練好,也打算挑戰台語。此外,他更大讚台灣便當,「有主菜,還能挑選兩、三種配菜,太豐富了」。他還強調:「到台就是要做台灣人,沒有特別想要飲茶,反而是要習慣台灣口味!」

 

*資料來源:蘋果日報
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港夫婦移民開食店 「粥」到日人口味

(轉自2019年05月09日,晴報)

不少港人放假鍾意「返鄉下」,據日本旅遊局的數字,2017年訪日的香港旅客有223萬人次,是2013年的3倍。有前教師夫婦常去日本旅行,更選擇棄教職移居當地,將香港飲食文化帶到日本東京開粥店,並設立加盟制度,助港人移民日本。

港人夫妻Henry和Vincci原為中學教師,在同一所中學任教,移民前2人曾去過12次日本旅行,每次逗留近3星期,「我哋好鍾意日本文化和生活,一直都思考如果有機會,希望喺日本開始新生活。」2012年結婚後2人購入4個單位(其中1個作自住),每月有逾20萬元日圓租金收入,2016年7月便一起移民日本,開展新生活。

因緣際會下,2人在網上認識到「料理教室」平台,由各國Host教煮當地菜式,熱愛烹飪的Vincci於平台上教煮廣東菜,結識到不少朋友,食譜就是教煮粥和炒米粉,「最多人參加的就係教煮粥,因為日本人煮粥係將飯加水,放喺微波爐叮熱,粥無味同埋唔好食。」大部分人都曾到過香港旅遊或吃過廣東粥,但要親自煮粥卻毫無概念,埋下他們在日本開粥店的伏綫。

當地食材入饌 非傳統粥品

最終他們在距離港人熟悉的新宿站約半個小時車程,位於東京都杉並區上荻,斥資百萬元開設港式粥店「3米3」,於2017年5月起營業,主打本地客生意。

粥店以皮蛋瘦肉粥、海鮮粥等吸客,亦有出售燒賣、蝦餃、楊枝甘露等中式小食和甜品。負責營運和構思餐單的Vincci笑指自家粥品並不正宗,「雖然粥味道上無調整,但食材就(與廣東粥)唔同,亦會用芝士、溫泉蛋、Cream做(煮粥)材料。」在日本粥品被視為病人才會吃的食物,為了要改變這個觀念,Vincci加入不少日式食材「Mix and Match」,冀以味道和賣相改變日本人觀念。

設加盟店 尋共同理念港人

開業不足半年,生意漸上軌道後,Henry和Vincci推加盟店計劃,希望找到有移日想法兼推廣食粥文化的港人一同開店,「佢哋想離開香港,我哋想搵拍檔,或許係擴展生意兼加盟契機。」加盟費10萬港元,Henry稱計劃推出以來,收到不少港人查詢,雙方傾談後,理念相近者即可簽約,加盟者可自行籌備開立公司、找舖、辦簽證、找裝修公司等,或與「3米3」合作的公司代辦。

現時,已簽約加盟店逾10間,加盟店營業後,Henry和Vincci只收取固定的權利金,而非按生意額抽佣分成,「因為我哋想鼓勵加盟者做生意,賺愈多錢,所以收固定的金額(權利金)。」他們期望透過加盟店計劃,找到有共同理念的港人一同開店,目標是今年內開15間分店。

編輯:梁偉澄
美術:簡力斯

(原文刊於iMoney)

*資料來源:晴報
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