亂邦不居!去年全球逾10萬百萬富豪出走 中、俄居前2名

(轉自2019年04月30日,自由時報)php4KeWjp
去年全球約10.8萬名百萬富豪從母國出走,較2017年增加14%,澳洲、美國和加拿大是這些富豪最喜歡的落腳地,出走的中國、俄羅斯百萬富豪人數最多。圖為江蘇鹽城市響水縣的天嘉宜化工廠今年3月21日爆炸後的情景。(法新社)

根據南非全球市場研究集團 New World Wealth發布的報告,去年全球約10.8萬名百萬富豪從母國出走,較2017年增加14%,更比2013年增逾1倍;澳洲、美國和加拿大是這些富豪最喜歡的落腳地,出走的中國、俄羅斯百萬富豪人數最多。

New World Wealth研究主管阿莫伊斯(Andrew Amoils)表示,富豪出走數字反映當前的社會狀況,如犯罪、缺乏商業機會或宗教緊張等,但也可能是重要的未來指標。他說:「這可能是壞事要發生的徵兆,因高淨值的個人通常是第一批出走的人,他們有各種方法離開,不像中產階級民眾。」

澳洲成為各國百萬富豪落腳的首選之地,因為該國被認為很安全、未課徵遺產稅,且與中國、日本和南韓有強勁的商業關係;澳洲也有穩定的經濟成長,幾乎毫髮無傷地逃過全球金融海嘯,且過去27年都避開衰退。去年有1.2萬名百萬富豪移入澳洲。

美國是各國百萬富豪第2喜歡落腳之處,去年有1萬名百萬富豪移入,紐約、洛杉磯、邁阿密和舊金山灣是他們偏愛移居的城市。

近年來中國加緊控制資本外流,許多富豪成為稅務機構鎖定的對象,導致不少富豪將資產轉至海外或選擇出走。根據New World Wealth的報告,去年中國出走的百萬富豪高達1.5萬人,俄羅斯則有7千人。

部分亞洲富豪移居已開發國家,除了尋求更好的生活,也希望改善子女的教育機會。渴望隱私也促使許多富豪選族出走,這個趨勢反映在對第2本護照和居住地的需求增加。

根據房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)先前發布的財富報告,今年全球百萬富豪將有25%開始計畫移民,比例創紀錄最高。

*資料來源:自由時報
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香港人瘋台灣 成移民新熱點

(轉自2019年04月28日,信傳媒)w644港人移民至台灣的人數近年來暴增,包括文化相近、移民成本低等皆為原因。(圖片來源/flickr @Stephen H)

香港「占中」運動後移民台灣的人倍增,且近幾年人數一直保持穩定。初期「占中」這個政治因素是觸發移民的主因,但近幾年來,台灣較低的移民成本、較佳的生活環境和醫療制度等,都成為吸引港人移民的主因。

近幾年來,台灣成為港人移民的熱門地點之一。根據香港中文大學年初的一項調查,在港人的移民熱選地中,台灣排名第三,僅次於加拿大和澳洲。這項調查由中文大學亞太研究所進行,訪問了708名居民。調查結果顯示,34%受訪者打算移民或移居外地,與一年前進行的同類調查相當。調查顯示,最多人提及的移民或移居原因是不滿香港政治爭議太多、社會撕裂嚴重,以及對居住和生活環境不滿。

在有意移民或移居者中,想移民到加拿大的人最多,占18.8%,其次是澳洲的18.0%,台灣排名第三,占11.3%。

80年代香港問題移民湧現 占中運動後來台人數增

從歷史角度看,香港既是外來人口移居的地方,本身也有大批人口外移。早年大批中國民眾為逃避戰火、貧窮或共產統治而奔逃至港;香港富裕起來後,也開始有人移居海外,尋找更安居樂業的地方。

上世紀80年代,當中國和英國開始商討香港前途問題時,香港進入歷史上非常不穩定的時期,港人因為政治問題而憂心忡忡,觸發起一次大規模的移民潮。

從1980年至1986年左右,每年大概有2萬人移民;1989年北京爆發「六四」天安門事件之後,移民人數進一步急增,從1990年至1994年之間,估計每年移居外地的人數陡增至5、6萬人;香港主權轉移後,移民人數急降並維持穩定,大概每年約有1萬人,且有大批移民回流香港。自此之後,移民問題似乎就沉寂了下來。

不過,2014年底「占領中環運動」爆發後,個別媒體大篇幅報導移民潮重現,並認為是政治問題所觸發,包括不滿社會撕裂、民主自由「倒退」等,尤其是年輕人,他們有些人受訪時都說對香港失去信心,想移民海外。

香港首次出現移民潮時,加拿大、美國、英國和澳洲等西方國家是港人移民的首選,台灣並未位列其中。而在這次的「移民潮」中,台灣一躍成為港人的熱門選擇。根據香港一家移民顧問公司於2015年提供的數字,2014年底申請移民台灣的個案大概比2013年底增加一倍,這確實可能受「占中」影響。

移民成本低、文化相近 磁吸港人來台

對於香港近幾年出現的移民問題,寰宇移民顧問有限公司資深顧問黃偉康接受《全球中央》訪問指出,「占中」之後確實移民台灣的港人變多,且近幾年人數一直保持穩定。

對於政治因素是否是促使港人移民台灣的主因,黃偉康認為,初期可以說「占中」這個政治因素是觸發移民的主因,但近幾年來,從他們接觸的客戶感受到,港人移民台灣的主因是成本較低,以及生活環境和醫療制度較好等。

就成本而言,港人移民美國或加拿大的門檻費用一般是港幣500萬元(約新台幣1,985萬),但台灣只要160萬元左右(約新台幣635萬)。再者,台灣較接近香港,又有相同文化,且台灣相對地方較大,生活環境好,醫療制度也比香港好,這也是吸引港人移民的主因。

黃偉康說,要說港人真的因為政治問題而選擇移民的話,大概只占公司處理移民個案的5%,因此他認為,個別媒體大篇幅報導港人因政治因素而移民,似乎「有點誇張」。

根據寰宇提供的數字,近三年來港人移民台灣的人數保持穩定,2016年確定移民台灣並取得護照的有1,086人,2017年是1,074人,去年是1,090人。這些港人主要選擇新北市、台中或高雄等遠離台北的地方,因為這些地方較便宜和有更好的空間。不過,寰宇也發現,約有一半港人在移民台灣後回流香港,當中又以夫妻兩人家庭為主,相信這與他們移民後不適應當地生活有關。

回顧近40年來,整體而言,香港的移民高峰期已過,每年移民人數目前處於歷史上的低點且保持穩定,不過其中移民台灣的人數在「占中」之後倍增。

原文作者為張謙,本文轉載自《中央社全球中央雜誌》。

*資料來源:信傳媒/全球中央
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打破七期房價! 台中西區榮登房市熱區

(轉自2019年04 月49日,好房網News,記者陳欣怡)

每到假日,台中勤美商圈都聚集不少民眾,悠閒的在草皮野餐,逛逛附近審計新村的文青市集,或和三五好友在老房改建的咖啡館度過午後,從草悟道到科博館、經國園道及美術園道,通通集中在台中西區,房價也跟著水漲船高,甚至超越七期,成為台中房產黃金地段!

台中西區環境優越,不少精英份子也選擇在這置產,前台中市長林佳龍就買下國美館地標,由鉅建設的「大恆」百億建案,名人陳文茜也同樣住進這裡,根據實價登錄,「由鉅大恆」單坪成交最高為76.3萬,榮登台中豪宅單坪成交價第一名;鄰近的「富邦天空樹」,實價登錄同樣一坪來到70到76萬,且價格居高不下。

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(圖/取自Google 地景) 

東森房屋國美店的黃主任就透露,西區目前為全台中房價最高的區域,就連中古屋市場房價都不降反升,不少民眾購屋會優先選擇購入日式平房,再重新進行裝修,作為開店或自家用途,其次才會選擇10年屋齡以下的大樓。 近年來包括太子建設、富旺國際開發等中部知名品牌建商,都插旗西區,相較西區房價迭創新高,位在西屯與南屯的台中七期重劃區高價宅反而成交少,表現不如草悟道沿線豪宅銷售數字亮眼!

 

*資料來源:好房網News
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美國考慮學生、投資簽證規定趨嚴

(轉自2019年04月15日,聯合晚報,記者季晶晶)

美國總統川普和高階幕僚考慮緊縮移民法規,對於那些常有國民在短期簽證到期後逾期滯留的國家,將採取新的限制措施以更廣泛地遏制移民。白宮也試圖緊縮學生和投資簽證的規定,包括提高外國人的投資移民門檻和限制學生簽證的最長居留期。

華爾街日報報導,此一作為將針對國土安全部數據得出的逾期滯留率較高的國家,包括尼日、查德、厄利垂亞、利比亞和獅子山等。美國將告知各國政府,如果滯留率不降,未來申請的簽證時效會更短或更難取得。最終,逾期滯留率高國家的國民可能完全被拒絕入境,儘管透露消息的官員表示,目前未考慮任何禁令。

白宮也試圖緊縮學生和投資簽證的規定,並希望可以不要讓可能使用政府福利的人士入境或成為公民。白宮發言人表示,川普政府將「降低簽證和免簽證的逾期滯留率」視為優先要務,且「眾所周知,當局努力確保移民福利法規獲忠實執行,以保護美國納稅人」。

其他列入考慮的法規還包括:提高外國人的投資移民門檻。美國也可能公布法規,取消高技能H-1B工作簽證持有人配偶的工作許可。川普政府同時考慮,要限制學生簽證的最長居留期。

這些舉措顯示川普政府想緊縮移民法規的框架,這一直是川普關注的核心議題,遠超過討論度高的美墨邊界問題。白宮顧問米勒對於國土安全局在移民政策上不夠強硬有怨言,導致上周該部會多位高階官員離職,其中包括部長尼爾森。

美國前總統歐巴馬時期移民官員蘭德說,這將能大幅限制取得簽證來美的人數。

智庫「移民政策學會」分析員皮爾斯則指出,實施新舉措「可能導致美國移民的人口變動,包括來自南美的合法移民減少而歐洲增加」。

*資料來源:聯合報
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捷運住宅怎麼挑?兩大關鍵密碼曝光

(轉自2019年04月14日,房地王新聞,記者盧振池)

捷運宅到底該怎麼挑?光是看捷運站的地段、人潮,或許還不能找岀最好的方法,如果再加上周邊房地產市場的交易量、房價變動等情形,可能就比較客觀一點。從最近房市業者對大台北地區的捷運站周邊房市交易的大數據資料可以發現,「房價、雙捷運」是民眾選擇捷運宅的兩大關鍵密碼。

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▲捷運站附近的房價比較貴,但卻是民眾最愛買的熱門區域。

永慶房仲根據台北市地政局近兩年境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量數據,統計岀松山新店線去年成交了820件房市買賣,年成長率高達23.3%,成長率位居各大捷運線之首;如果以房屋交易數量來看,則是以淡水信義線的1,193件為最多,堪稱是房市交易最熱絡、民眾最愛購屋的捷運路線。

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從各別捷運站附近的房市交易量來看,捷運淡水信義線的新北投站周邊房市交易量最高,其次是東門站、中正紀念堂站;捷運松山新店線裡最熱絡的房市交易前三個站名則是中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。以上5個房屋交易量相當高的捷運站之中,東門站、中正紀念堂站和古亭站都是有多條捷運路線交匯的捷運站,中正紀念堂站甚至是3條(紅線、綠線、萬大線)捷運線的交匯站,凸顯都會區的民眾特別喜歡把房子買在有多條捷運交匯的地方,畢竟岀門搭捷運就能抵達大都市的任何地方,這樣的生活實在是太方便了。

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▲捷運新北投站的周邊房價比其他區域更平易近人,房市交易相當熱絡。

至於民眾挑選捷運住宅的第二個重要的關鍵密碼,則是上述其他兩個房市交易量居高不下的捷運站-新北投站、萬隆站,其周邊房地產市場共通的特點則是擁有「相對便宜」的房價。而且最近房價漲幅不低的捷運中和新蘆線、捷運板南線周邊房市,其去年的交易量分別岀現6.3%、16.9%的衰退幅度,也再次印證民眾在挑選捷運站附近的房子時,對價格的敏感度是很高的。

 不過,想要享受越便利的交通機能,承擔的房價壓力本來就是越大的,所以民眾在挑選捷運站周邊的住宅時,還是要把相關的財務規劃、提升房貸的付款能力當做第一要務,以免買了捷運宅卻讓生活陷入困境、無福消受。

*資料來源:房地王新聞
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熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

(轉自2019年04月10日,好房網News,黃惠珊)
台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭,搭乘量於今年3月突破100億人次,顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而,捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格,因此,許多民眾在選擇購屋地點時,會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中,不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢,更是看中其具備保值的功能。

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多 松山新店線成長率23.3%奪冠
永慶房產集團根據台北市地政局統計資料,盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量,並依照五大捷運線分類進行統計,結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%,板南線則衰退16.9%,而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%,成長幅度最高的為松山新店線,年增率達到23.3%。

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捷運古亭站周圍房市。(圖/擷取自Google map)

台灣永慶房屋業管部謝志傑經理表示,淡水信義線由於經過的捷運場站最多,同時也是早期開發的捷運路線之一,周遭地區發展較為成熟,因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋,墊高當年度交易量基期,目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發,其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口,使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。

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台北市捷運站周邊實價登錄交易量。(圖/台北市地政局、永慶房產彙整)

捷運周遭房市價格相對穩定 為購屋保值首選
依據實價登錄資料,深入探討交易量最多的淡水信義線,並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格,漲幅最高的為東門站的2.8%,其次為新北投站的0.5%,而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明,捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站,且位於台北市市中心的精華地段,因此房價相對較高,但生活、交通機能完備,仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間,房價維持平盤整理,小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠,但房價相對親民,適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。

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台北市捷運站周邊實價登錄交易價格。(圖/實價登錄資料、永慶房產彙整)

此外,另探討交易量成長幅度最大的松山新店線,同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站,周邊有知名校區加持且生活機能良好,並分別有商圈及住宅生活圈,居住環境便捷舒適,頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易,使房價及交易量皆有所成長。 謝志傑補充,捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具,許多民眾都選擇搭乘捷運通勤,捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準,成為置產或是購屋保值的首選標的。

 

*資料來源:好房網News
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2019/4/20-21 春季移民展(台北場)

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由台灣移民公會主辦的「2019春季移民留學投資展」將於4月中旬開展!
此為台灣國內唯一大型移民留學投資展覽會,一年只有兩次機會,有興趣的朋友值得把握!

而寰宇移民今年依然會在台北展場為大家服務,現場有專業顧問團隊為您提供歐洲各國、日本、馬來西亞、澳洲等國之投資移民及房地產訊息,歡迎免費諮詢!

  • 展出日期:4月20至21日   12:00至18:00
  • 展出地點:誠品信義店6F展演廳 (台北市松高路11號)

 

*移民公會官網(按此)
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