房地產致富的十大秘笈

2018年11月23日,Hinet理財周刊胡偉良,引述一篇關於投資買房的相關報導:

炒房是靠剝削剛需者賺錢,講求的是低買高賣,沒有為消費者創造價值,這種行為筆者並不認同,也不會去做,這裡筆者要告訴大家的是:藉助房地產的正確知識、觀念,靠正確的投資來給自己創造財富。

(1)瞭解房產知識
在買房前,一定要瞭解一些房產的基本知識,對房市要有一個大概的瞭解,做到心中有數,避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次,也要隨時去掌握一些房產的政策與動態,避免因認知錯誤而給自己帶來麻煩。

 

(2)注意房屋的結構安全性
不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求,施工嚴謹的建築物其品質安全度至少能符合法規要求,會比規範要求的略優,但仍有侷限性,至於施工不夠嚴謹的,那就更糟了。

 

(3)城市的選擇
筆者一直堅持的觀點是,只有一定規模的城市才有真正的房地產投資價值。大城市的房產不僅有居住需求,還有金融、身分的需求,當然也有生活機能、城市紅利等實實在在的需求。長期看來,只有人口持續且保持一定幅度流入的城市,其房地產才有較大增長潛力。這也說明了台北市的房價為什麼始終保持領先。

除此之外,也要多研究城市規劃,找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計畫。

(4)區域(地段)的選擇
選擇對了一個城市,成功機率就可以達到七○%以上。但是還有功課要做,就是城市內部區域(地段)的選擇。筆者的建議是,儘量避免破舊的老區,選擇新發展的城區,特別是城郊結合的新區,以十年前房屋選擇為例,避開萬華、大同(破舊的老區),選擇信義(新發展的城區)、內湖(城郊結合的新區)就是正確選擇。

至於現在怎麼選擇?則要注意政府的中長期規劃走向,其目的是再造經濟增長點,帶動全市發展。

(5)面積(坪數)選擇
投資型房產,購買面積(坪數)不能過大,實力強寧願多買幾間。因為房子是用來住的,接手的人一般是剛性需求。一個城市的房子,每到一個總價帶都會面臨一定瓶頸期,成交量會顯著減少。

至於買多大面積(坪數),大致的原則是,房價越高的區域,購買面積越小,20至30坪最適合出手,最好不要超過五十坪。

(6)建商品牌、信譽的選擇
這裡品牌指的是建商品牌和物業管理品牌。這兩個品牌都會有溢價(Premium),也是房子保值增值的利器。相信買過房的朋友都知道,許多換房的原因之一也是因為物業服務差的因素。

有品牌、信譽的建商一般在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做得相對較好,一般也會引入口碑較好的物業公司來管理,對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子在轉手的時候,價格比周邊普通社區高20~30%都很正常,且容易轉手。

(7)選擇好的房型(格局)
戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度,差的戶型不僅浪費空間面積,居住起來也十分不便。選擇格局方正的,這樣的房子也可以透過裝修設計,把格局方正的優勢最大限度釋放出來。尤其當今房價這麼貴,格局方正的房子,才能把每一寸空間都充分利用。

 

(8)慎選鄰居
 千金買房,萬金買鄰。不管你花多少錢買的房,決定你生活品質的人是你的鄰居,尤其是住在你樓上的那位,所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

 

(9)善用槓桿
房子是這個社會上唯一一個可以三十年分期付款買的東西,這是制度給購屋者的福利,要珍惜,不珍惜就等於被別人占了便宜,付款的期限愈長,每個月還貸款的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。

 

(10)把握購房時機
當房市處於下行階段的時候,此時市場風險低,泡沫少,反而更安全。要抱持買入之後未來房價要上漲的想法去買房。

財富增長的路上,一步落後,後面步步都會落後,差距只會越拉越大。

 

*資料來源:Hinet
*原文連結:(按此)

移民居留簽證申請程序繁瑣 居英港爸:別以為付錢就不用理

2018年11月13日,hket TOPick,引述一篇關於移民英國的港人之相關報導:
決定移民英國後最困惑的問題,哪裡有真正的移民顧問?

雖然去了英國後正在做一份有關移民的工作,但我在香港時與很多人一樣,對所有程序完全是白紙一張。當時我所知的就是自己可以隨時到英國生活,與一個英國人無分別,而老婆和女兒要申請居留簽證。至於申請的程序,需要甚麼資料,基本上是零知識。

講明自己是偽中產,對於不懂的東西,腦裡當然覺得付錢讓人做就不用煩。人有時就是如此天真,認為付錢就可以節省時間。不過世界上總有些事,不自己落手落腳處理,是不可能做得到和做得好。

在港尋移民顧問碰釘
我從來都不信這個社會有魔術師式的專業人士,付錢後甚麼都不用理,可以自動變到想要的東西。事實上在香港,無論在網上或報紙雜誌,都不難接觸到移民公司。其他國家我不太清楚,但在英國做移民的,只有3種受政府監管的專業人士(律師、大律師同註冊移民顧問),香港方面的監管機構只有消費者委員會和警察。

當然香港一定有跟英國律師或註冊移民顧問合作,而又可以信賴的顧問公司,可惜完全無標準,亦不會有指標,坦白說無人會告訴你知自己信不過。當年我就遇到兩個自稱「信得過」,但引人發笑的例子。那兩次經驗令我落手去自學(無成才),而且決定找英國本地的專業人士處理老婆和女兒的居留簽證。

第一個是「港媽」(太太)的朋友介紹,自稱是英國註冊移民顧問。表面上當然無問題,但當講到如何申請時,竟說只要有本護照、結婚證書和女兒的出世紙,給予服務費就有「一條龍」服務。

慶幸我為人較八卦多事,信人都自己大概了解一下,多番詢問下,原來他主力做所謂的投資移民,又說平時不做如此簡單的申請,純粹當幫朋友!咁多謝又無謂辛苦他人,我唯有問其他公司。打了兩三個電話,有些第二句就問有無興趣買英國樓,另一些就說付款後才可多聊幾句。

移民要先做功課
最後還是決定自己上英國內政部網頁,從頭到尾看一次關於居留簽證,再深入了解下網上公開資料。發現自己處理也可以,只是極之繁瑣。作為一個懶到出汁的中年人,看完了解後還是找英國的專業人士做。

當然因為知道程序和所需的資料,自然清楚對方可以幫到自己做甚麼,而自己有甚麼要配合。大家要明白英國內政部是非常有決心用任何方法減少移民(講笑),事實他們的行事處理申請的方式,是極之小心。用了這麼多時間去學,加上找人幫忙,當然是一家正正常常地到達英國。

Goodbye HK, Hello UK版主Ben曾經只係一個貪威識食嘅香港「偽中產」,因為一萬個理由,任性地離開香港呢個唔多Comfort嘅Comfort Zone,回到英國生活。分享由香港生存到英國生活,當中嘅每一個細節與日常。

撰文 : Goodbye HK Hello UK

*資料來源:hket TOPick
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放慢腳步 IT人從商換回親子時間 五口家移民台灣 賺到高質生活

2018年11月09日,晴報記者脫芷晴,引述一篇關於移民台灣換得更多珍貴的親子時光相關新聞報導:
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不少人畢生營營役役,所求的不過是心中一片樂土。從事資訊科技(IT)工作的鄒永健(Mac),15年前捉緊機遇,在逆境中創辦自家露營公司,去年更一家五口移民台灣。踏出舒適圈,Mac夫妻笑言︰「收入或許少了,但賺回高質素生活,親子時間都多了。」

辦公桌上的一台電腦,曾是Mac世界的全部。要走出舒適圈,從靜態的IT工作轉型為「露營專家」,Mac笑言確需要一點衝動、一點傻勁,「當時做IT薪酬理想,但工作常要『趕死綫』,不停搶在一個又一個限期前完成工作。初時覺得有挑戰性,但長期受壓下,慢慢便失去對工作的興趣和熱誠。」

沙士危機 開露營租借公司
不甘受困,自然要另謀出路。但要將興趣轉變事業,除了熱誠,亦需要機遇。2003年他創辦露營公司「綠趣坊」,香港剛遭逢沙士,但危中有機,「港人在沙士後對健康意識提高很多,對戶外活動需求大增。加上香港家居狹小,連存放帳篷都無位,所以可租營的一站式露營服務很受歡迎。」能闖出一番事業,Mac自言幸運,「當時的構思在市場十分破格,吸引媒體報道宣傳,令我可逐步過渡轉型。」

成功背後,少不了賢內助支持。Mac感激太太Joanne的鼓勵和付出,去年Joanne更赴台創辦「台灣綠趣坊」,擔起投資移民申請人重任,安排一家五口遷往心中樂土。

第二度跳出舒適圈,全因一個帖文。Joanne笑言︰「當時看了別人移民台灣的日記,加上香港樓價和政治環境已變得『不再宜居』,心中燃起一團移民的火,我們各自搵資料,最終全家都同意最鍾意台灣。」

Mac笑言決定移民絕非「一言堂」,而是經過家庭會議,「我們和孩子講解甚麼是移民,預期有何變化,他們反應都很正面,甚至帶點期待。」Joanne謂移居後收入減,但台灣樓價和物價較低,居所變大,生活質素反而提升。現時收入主要來自港台兩間露營公司及香港物業的租金,月入約3至5萬港元,「不及過去的薪金,但足以維持在台生活。加上夫妻早有共識,移民主要目的是放慢腳步,享受生活,現在上街碰見的路人都有笑容,可謂賺了!」

教育少催谷 盡享天倫樂
育有兩子一女的Mac,教育是移民的重要考慮。雖然子女年僅6至9歲,但在港學業壓力大,一家人難享受天倫樂,「在香港即使自己不催谷,社會、同事、老師、朋友等都會『幫你谷』,甚至提醒你有些學校要在孩子出世後就入紙申請。」

Joanne補充︰「台灣學校種類很多,有森林學校,也有重視人性價值的華德福學校;我們的孩子現時讀國民學校(即公立學校),功課少了,亦着重平衡發展,希望他們可享受更多童年。」

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*資料來源:晴報
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