好市多二店落腳北屯 周邊房市可望受惠

2018年08月28日,中時電子報記者盧金足,引述一篇關於台中房市的相關新聞報導:

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台中市捷運綠線旁北屯區段徵收配餘地28日開標,由國際連鎖大型商場「好市多」得標地上權50年,(「好市多」預計興建的二店,圖紅框處)。(圖/台中市府提供)

 

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「好市多」落腳北屯,將帶動周邊商圈發展,房地產也水漲船高。(圖/盧金足翻攝)

台中市政府地政局28日舉辦區段徵收配餘地招標設定地上權開標作業,招標標的為北屯區溝背段58地號土地,緊鄰捷運綠線G0站,面積約6095坪,地上權存續期間50年,權利金底價約8.45億元,由「好市多」以9.75億餘元得標,溢價率115%。初步規畫興建地下一層及地上三層,預計投資金額35億元,總樓地板面積約1萬3000坪,其中賣場面積達4000餘坪。好市多預計今年底前動工,明年底前開幕,周邊房市行情也水漲船高。

地政局長張治祥表示,為促進土地利用、充實商業活動機能,加速整體開發區發展,市府對於區段徵收取得的配餘地,因為坵塊方整、具一定規模以上面積者,規畫以標租或招標設定地上權方式來招商引資。

北屯區在好市多有望進駐利多加持下,北屯捷運機廠周邊土地行情之前已因上漲七、八成,建商爭相獵地卡位,包括總太、富宇、大城、漢宇、櫻花、大漁、登陽、惠宇、鉅虹、寶佳、達麗、華太等建商都陸續進場推案。

總太地產在捷運G0站推出總太「織築」,規畫112戶住宅及五間店面,坪數23至38坪,每坪單價22萬至24萬元熱銷。

大漁建設也受惠捷運及「好市多」二店進駐的利多,推出「大漁ONE Plus+」,基地鄰近捷捷運綠線G0站、紅線高架鐵路頭家厝站,雙捷運黃金脈動,串連便利生活,食衣住行全方位,用走路輕鬆玩遍大台中。

北屯捷運總站特區新亮點「大漁ONE Plus+」擁有便捷的大眾運輸系統以及綠意閒適的萬坪休閒綠地,結合台鐵捷運紅線,在軌道經濟推波助瀾效應下,帶動站區周邊土地與房市蓄勢待發。

今天開標的配餘地為特定商業區土地,緊鄰捷運綠線G0站,建蔽率55%,容積率350%,依都市計畫土管要點規定不得作住宅使用。因靠近捷運總站,區位條件優異,捷運通車後將創造人流與物流,商業機能需求強勁。

地政局強調,近年來北屯區人口成長快速,目前為台中市人口數首冠的行政區,未來好市多進駐北屯區後,將有助於提升生活機能,帶動周邊地區發展;加上台74號快速道路全線通車後,可串連南北快速連結至國道系統,大幅提升運輸機能,無論至七期重畫區、新市政中心、高鐵台中車站、中部科學園區,僅需約20分鐘即可抵達,發展前景可期。(中時)

*資料來源:中時電子報
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房市/高房價、小宅夯? 三房才是自住的真愛

2018年08月27日,NOWnews今日新聞,引述一篇關於近期房市的相關報導:

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▲雙北市的房價水準高於其他都會區,但近年小宅的成交佔比卻不增反減(圖/信義房屋提供)
高房價讓總價較低的小宅,受到消費者的喜愛,但信義房屋統計近年實價登錄資料發現,雙北市的小宅成交佔比,近年卻不增反減,2013年台北市的一房與兩房產品,成交佔比約40.7%,超過三房的38.9%;不過2017年一房與兩房的佔比下滑至35%,反而是三房產品穩定攀升到41.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去景氣好時,投資需求旺盛,新案以小坪數產品銷售速度最快,而統計發現近年小宅的成交比例出現下滑狀況,可能與當前房市自住當道,投資需求不振有關係,自住客若經濟狀況許可,還是偏好標準三房產品,其次則是選擇兩房。

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▲ 實價揭露資料可以發現,三房格局的房屋,在雙北市房市成交佔比正逐年拉高。(圖/信義房屋提供)

根據統計,台北市的小宅(一房與兩房)2013年成交佔比達40.7%,一房產品的成交佔比甚至高於兩房,但統計2017年則可發現,一房的佔比逐年下滑,兩房佔比則相對穩定,不過三房佔比則攀升至2017年的41.6%,曾敬德表示,整體三房的交易量可能成長不多,但相對小宅的交易量縮減,反而造成三房的市場成交佔比緩步攀升。

不過以台北市的房價水準,要購買三房的標準品負擔並不輕,為了降低購屋負擔,部分購屋人因而轉進購買北市的三房「國宅」產品,其中最熱門的社區包括內湖的基河國宅、南港國宅(南港花園社區)與內湖的東湖國宅,總價新台幣1500~2000萬元有機會入手三房加上一個抽籤車位。

至於新北市也是呈現一房產品佔比下;兩房產品則表現相對穩定,成交佔比維持在21%~22%之間;三房產品則是攀升至48.6%的近年新高,顯見三房產品在自住當道的年代,還是自住型買方的購屋優選。

*資料來源: NOWnews今日新聞
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歐盟移入英國移民 人數持續下滑

2018年08月24日,聯合新聞網記者戴雅真,引述一篇關於英國脫歐後移民人數下滑的相關報導:

隨著英國將於2019年3月脫離歐洲聯盟(EU),根據英國官方統計,歐盟移入英國的移民人數持續下滑。

英國廣播公司(BBC)報導,根據英國國家統計局(ONS)數據,截至今年3月的過去一年歐盟淨移入人數(入境居住至少12個月的移民減去出境移民)為8萬7000人,滑落至2012年水準。

過去一年英國的淨移入人數為27萬人。這項數字遠高於英國政府目標。保守黨政府在2010、2015和2017年提出的執政計畫中,都將淨移入人數目標設定為每年10萬人以下。

根據統計,從2017年4月至2018年3月,有約22萬6000名歐盟移民來到英國,13萬8000人離開。

英國國家統計局統計員羅傑斯(Nicola Rogers)說:「移入人數減少,大半來自西歐的原歐盟15國(EU15),這些人是獲得特定職缺而來英國工作的。」

這15國是指歐盟2004年擴大以前的15個會員國,包括奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、希臘、愛爾蘭、義大利、盧森堡、荷蘭、葡萄牙、西班牙、瑞典和英國。

另一份勞動力調查報告則顯示,今年4月至6月在英國工作的歐盟公民較去年同期減少8萬6000人。這是這份報告自1997年開始統計以來,年度勞動力減少最多的一次。

住在英國的16歲至64歲居民中,歐盟公民有83.1%在工作,這個比率高於英國公民的75.5%,更高於非歐盟公民的62.9%。

*資料來源:聯合新聞網
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新移民法 投資移民未鬆綁

2018年08月07日,中時電子報記者張語羚,引述一篇關於《新經濟移民法》修法重點的相關報導:

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(圖/中時電子報)

國發會昨(6)日預告《新經濟移民法》草案,原擬放寬投資移民的規畫喊停,國發會副主委高仙桂強調,並非不歡迎投資移民,而是希望想移民來台的外國人多投資營利事業。

國發會原先規畫,投資移民擬取消外資投資金融商品不得超過匯入金額30%的門檻,形同免除7成「保證金」。

不過,高仙桂表示,經跨部會研商並參考國際做法後,將投資移民排除在特別法《新經濟移民法》草案中。

高仙桂指出,鄰近的日本、韓國都希望外國人直接投資營利事業,沒有投資金融商品的投資移民規範,新加坡、香港則是廢除以投資金融商品為移民的條件,因此參考亞洲鄰近國家紛紛限縮投資移民條件的做法,最終讓投資移民條件回歸現行條文。

另還有行政成本考量,高仙桂說,投資移民納入《新經濟移民法》草案時,會產生外資來台買公債或其他金融商品,行政程序上要先區分目的,並不適用現行外國人投資條例辦法等,要另立管理法源,因此最終決定不納入草案中。

現行投資移民須符合2大要件,投資我國營利事業金額超過新台幣1,500萬元,同時創造5人以上國人就業機會;投資政府公債等金融商品超過新台幣3,000萬元,但不得超過匯入金額的30%。

《新經濟移民法》草案為特別法,除現行已有法源依據的規定外,新增或鬆綁移民相關的規定才會列入,鎖定外籍專業人才、中階外籍技術人力、海外國人及其後代等3大適用對象。

月薪達52K的外籍專業人才,只要居留滿5年,且每年待滿183天,便可直接申請永久居留,高仙桂說,並為配合數位時代新型態企業發展,將會請各個主管部會以「負面表列」方式,列出外國專業人才不得從事之職業。

高仙桂指出,中階外籍技術人力符合「曾經」在台工作滿6年,一般外籍勞工及社福外勞月薪分別超過41K、32K,便可申請永久居留,若月薪水準達52K則可比照專業外籍人才,為其親屬申請來台。

(工商時報)

 

*資料來源:中時電子報
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EB-5區域中心被關停/移民律師:投資人被犧牲 綠卡、錢財兩空

2018年08月09日,聯合新聞網記者洪群超,引述一篇關於美國EB5的相關新聞資訊:
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移民律師8日指出,移民局關閉255家EB-5區域中心,數字龐大,可見近年來投資移民項目良莠不齊。(圖/記者洪群超 翻攝)

移民律師8日指出,移民局關閉255家EB-5區域中心,數字龐大,可見近年來投資移民項目良莠不齊;移民局加強對投資移民亂象的監管對行業發展是好事,但也犧牲大批對項目了解不深的投資者,不僅綠卡無望,追回投資款項難度也很大。

律師指出,業內目前普遍預估,中國大陸出生的EB-5申請人,綠卡排期達15年,已不再向欲拿綠卡的中國人推薦投資移民。

移民律師赫敏(Hermione Krumm)表示,區域中心被關停,對EB-5申請者影響巨大,不但該區域中心投資者正在審理中的I-526會直接被拒,已獲批的也會被收回;不過若投資者已獲臨時綠卡,則永久綠卡的I-829申請「只要證明就業已被創造出來,則還有獲批的可能」。

 

移民律師孫文杰則說,移民局關停的255家區域中心,八成是因未按要求提供項目報告,以及未能招到投資者,被移民局認為名不副實而關停;她表示,2008年後,區域中心以每年數十甚至上百個冒出,良莠不齊,最近兩年投資移民欺詐案件更不斷冒出,「長遠來看,移民局加強監管是好事」,但不明真相未能選好區域中心的投資者,則在這波監管中被犧牲。

 

赫敏表示,EB-5屬於「風險投資」,雖然大部分區域中心項目發行文件中多寫明「I-526不通過,可返還部分資金」,但若投資人遇上不良項目,發行文件沒有相應退還投資條款,追回投資款項則困難。

孫文杰也表示,若參與投資的區域中心出事被關停,投資者應盡快把資金轉移到正常的區域中心,才能保住正在申請的綠卡;但很多區域中心的投資款項,投資人並不能自己監管,轉款需要項目方的配合才能進行,「投資人實際上非常被動」。

 

移民律師均表示,目前業內預估中國大陸出生的投資移民申請者,綠卡排期已需要至少15年,因此「不再向中國公民推薦靠EB-5投資移民來拿綠卡」。

 

赫敏則表示,目前每年1萬個投資移民綠卡名額爆滿,並不代表每年有1萬個投資客,這個綠卡數字包括投資者的配偶、子女等,實際吸引到的投資者每年不到3000人;因此業界正在國會進行遊說,希望通過修法,主申請人的配偶、子女能不算入配額,目前排期漫長的狀況便可緩解。

*資料來源:UDN聯合新聞網
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詐欺、炒房地產…EB-5將走到盡頭?移民律師這麼說

2018年08月09日,UDN聯合新聞網,引述一篇關於美國EB-5的相關新聞報導:
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EB-5計畫是最流行、但亦最受爭議的投資移民計畫,它讓「富豪們」透過投資取得移民簽證,這個計畫協助數以萬計的人實現他們的美國夢,不過也因為濫用及不當使用而遭而猛烈批評。(圖/聯合新聞網)

EB-5計畫是最流行、但亦最受爭議的投資移民計畫,它讓「富豪們」透過投資取得移民簽證,這個計畫協助數以萬計的人實現他們的美國夢,不過也因為濫用及不當使用而遭而猛烈批評。

這項計畫將於9月30日屆滿,有不少政客及政府官員已要求進行徹底改革,甚至建議撤銷這個已有28年歷史的移民項目。

共和黨籍參議員葛拉斯理(Chuck Grassley,愛阿華州)曾寫信給川普總統,指EB-5計畫弊端叢生,淪為虛假及詐騙對象;移民局局長西斯納(Lee Francis Cissna)亦要求國會廢止這個計畫,因為計畫一直遭人利用欺詐及濫用,甚至造成國家安全隱患。

其中一個主要的批評根據是,EB-5計畫的原意是投資移民直接向偏遠農村及失業率高企的地區投資,帶動資金的引入及製造工作,然而卻遭「對(紐約市)曼哈頓有興趣的有錢人」濫用。

一家移民服務公民的負責人指出,這個計畫的原意不是在曼哈頓蓋五星酒店,而是投向製造業,然而最終成為地產發展商的資金來源。

EB-5計畫是透過政府授權的區域中心開展工作,向外國人籌集資金,並將其投入至少雇用十人的項目。 如果投資者把資金投向「目標就業區」,即那些農村或失業率高的社區 ,他們只需要投入50萬元即可獲得綠卡。如果是投入其他地區,則必須最少100萬元。

然而有地產商卻鑽法律漏洞,把投資移民的資金投放在房地產項目。 EB5 BRICS是一家專門從事EB-5簽證的移民顧問公司,它的創辦人譚當( Vivek Tandon)就表示,他將資金分別投放在曼哈頓的酒店及商業大樓的發展項目。

除了遭濫用,還有一個問題就是詐騙,有無良律師、移民顧問,甚至地產開發商,挾帶投資者的金錢不知所終。

對於這個移民項目是否走到盡頭,有移民律師及顧問認為,目前國會正捲入比EB-5計畫更為嚴峻的移民政策辯論,因此相信這個移民項會暫時得以延長,而不會立刻出現在議事日程上。

此外,另一個樂觀原因是,這個計畫是「親商業」的,白宮不太可能反對一項被視為幫助企業的計畫。

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(圖/聯合新聞網)

*資料來源:UDN聯合新聞網
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曾使用歐記健保、糧食券… 申請綠卡、入美籍將受阻

2018年08月08日,UDN聯合新聞網,引述一篇關於申請美國綠卡的相關報導:

熟悉內情的消息人士透露,川普政府未來幾周將公布最新提案,讓曾經使用公共福利計畫的合法移民,包括享有「歐記健保」(Obamacare)在內的福利,不管申請綠卡或美國公民時,都將面臨更多困難。

國家廣播公司新聞網(NBC News)報導,移民律師、移民權益倡議人士以及公共衛生研究專家均指出,如果這項移民改革在國會過關後上路實施,將影響2000萬人,也將創下數十年來美國移民政策最重大的轉變。專家指出,屆時首當其衝的對象將是,雖有工作但卻因為工資微薄、不足以養家餬口的合法移民。

報導指出,這項最新提案是白宮資深顧問米勒(Stephen Miller)為限制合法移民年度名額而推出的計畫之一。

雖然這項提案細節內容仍未拍板定案,但報導指出,根據上周出爐的草案,在美國合法居留的移民,如果個人或家庭成員曾經使用歐記健保、兒童醫療保險、糧食券(food stamps)以及其他福利計畫,申請綠卡或公民時便將遭遇困難。

正在申請入籍美國的海地籍綠卡持有人查爾斯(Louis Charles),便是實例。擔任醫護助理的他,在波士頓附近一所精神病醫院每周工作80小時,但必須仰賴公共福利計畫,才有辦法照料已成年的障礙女兒。他說,去年申請入籍時被打了回票,感覺非常詫異。

55歲的查爾斯持假護照於1989年偷渡入美,但由於向邊檢人員坦承非法入境而獲得赦免,2011年拿到綠卡。如今已經買了房子也在交稅的他,原以為申請入籍並不會有問題,卻在2017年8月參加移民面試時,被移民官員告知當年持假護照偷渡入境一案必須重審,綠卡資格可能因此喪失。查爾斯說,接下來9月間便接到申請入籍已遭駁回的通知。

在過去,合法移民如果使用社會安全保險(Social Security Insurance),申請過程中將面臨困難,而川普政府的最新提案則讓家庭年收入高於聯邦貧窮線250%的移民家庭,恐怕也受到連帶影響。

報導指出,消息人士指出,草案的版本之一已經送達白宮預算管管理局(OMB),這是公文發布在聯邦公報(Federal Register)之前,公文流程的最後一道手續。

包括米勒在內的川普政府高層官員,長久以來一直推動降低合法移民年度名額。川普政府上台以來,合法移民取得綠卡或綠卡持有人申請成為美國公民,困難度也都變得較往年為高。

美國公民及移民服務局(U.S. Citizenship and Immigration Services)統計顯示,歐巴馬執政的最後一個2016會計年度,共有120萬移民取得美國永久居留權,另外有75萬3060人歸化入籍成為公民。

*資料來源:UDN聯合新聞網
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澳洲人口增…經濟大贏家

2018年08月02日,經濟日報,引述一篇關於澳洲移民的相關新聞報導:

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(圖/經濟日報)

在移民不斷湧入下,澳洲的總人口數預估本月就會突破2,500萬人,比坎培拉當局2005年預估的時間快了30年,在這近17年來澳洲的人口成長速度也是全球主要國家中最快。

世界銀行的數據顯示,在12國集團(G12)中,2000年至2017年澳洲總人口成長28%,增幅最大,遠高於美國的15%,日本吊車尾,成長率掛零。

移民不僅是澳洲人口增加的主要動力,也是帶動該國經濟成長的引擎之一。但如今,政治風向可能正在轉變,澳洲社會大眾對移民日益感到焦慮。
綜觀澳洲歷史,從18世紀英國第一批移民、19世紀中葉「淘金熱」,到第二次世界大戰結束後經濟繁榮時期,都可看見移民的身影。

經濟無疑是大贏家之一,截至6月30日結束的會計年度,澳洲連續27年經濟未曾衰退,新移民功不可沒,過去四年澳洲總人口平均每年成長1.5%,基本上帶動國內生產毛額成長1.5%。

然而,彭博商業周刊報導,若以人均GDP來看,情況就沒有那麼美好。2013年的人均GDP甚至零成長。由於勞工薪資成長仍逼近歷史低點,儘管澳洲整體變得更富裕,但許多民眾依然無感。

澳洲須在明年5月前舉行大選,這種不滿情緒正引發激烈爭辯,爭辯的核心問題包括:澳洲能養活多少人?澳洲民眾是否願意為了經濟成長而犧牲生活品質?澳洲國立大學研究員艾倫表示,澳洲早就該進行對話,無論民眾在討論中持何種立場,這些討論肯定不會輕鬆愉快。

*資料來源:經濟日報
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【有個台灣家】自辦移民VS移民公司

2018年08月01日,蘋果日報【有個台灣家】單元,引述一篇關於香港移民台灣的相關報導:

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自己辦移民手續的其中一個好處,就是可以順便到台灣一家人旅行,多了解當地文化和生活!(圖/蘋果日報)

最近突然遇上很多心意已決的準移民香港人,向我們查詢移民台灣的手續,其實投資移民台灣的手續說不上很複雜,只要花額外時間和努力。

常常有網友問我們,投資移民最好是自己辦,還是經投資移民公司?其實兩者各有利弊,重點是要看每個家庭願意花上的時間和金錢。其實我們出發前,在香港有參加過幾間移民公司的移民講座,一般移民手續收費約60,000至80,000港元,服務範圍大約由替客人收集資料,在香港辦理文件的認證手續,然後在台灣也有專人幫忙申辦投資移民公司戶口事宜、開辦公司銀行戶口、成立公司的計劃書、投資移民滙款等,服務至客人可以獲取台灣居留證為止,聽說有些移民公司也會在台灣創業上給客人意見和評估,幫忙接洽在台灣加入加盟店做生意等。

赴台幾次 開銀行戶口做身體檢查
可能有不少有心辦移民的人,都會覺得移民手續好像萬事起頭難,其實只要在網上多找資料研究,當然也需要付上時間,移民台灣手續其實可以自己做,就是要親身到金鐘的台北經濟文化辦事處走幾趟,把家人的出世紙、結婚證書等文件做認證,自己也需要親身飛到台灣的移民署申辦統一編號,同時亦要聘請一名台灣會計師,處理投資移民公司的開戶及計劃書事宜,費用約30,000台幣,一、兩個月後文件齊備,便可以親身到台灣銀行開公司戶口,之後再進行投資移民所需的600萬台幣結款,家人也需要在台灣本地醫院做移民身體檢查,手續大約從頭到尾需時約兩三個月,如無意外便可以取得台灣的居留證了。在這過程中,需要自己親身飛來台灣幾次辦理相關手續和與會計師見面,所以如果是心目中已經對在台灣做生意、定居、找學校等有計劃的,也喜歡在網上爬文找資料,願意多花時間自己親力親為,台灣移民手續也可以由自己一手包辦。

如果不介意多花錢,當然也可請移民公司代勞,畢竟他們對處理台灣移民手續事宜比較熟悉和有經驗,遇着有甚麼困難或突發事件時,也不會求助無門。

專人事事代勞 花錢買安心
所以其實移民台灣要自己辦還是經移民公司代勞,都要每一個家庭在經濟、時間和個人經驗上的考慮,當年我們在移民台灣前是全職爸媽,時間上比較充裕,所以我們最後決定自己辦移民手續,我們也有認識一些已經移民台灣的家庭,很喜歡有移民公司的專人為他們事事代勞,隨傳隨到,花錢買安心!
其實移民這回事上,自己要多做一點功課,無論選擇哪一條路,還是要有踏出第一步的勇氣比較重要!

撰文:Cass(King Kong 媽媽)
八十後爸媽,兩年抱兩後,做了全職爸媽陪伴孩子成長,二○一七年五月舉家移民台灣,重新出發,帶着孩子找另一片新天地。

*資料來源:蘋果日報
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