傳統移民國家政策趨緊 南歐吸引中資超2.5億歐元

2018年05月28日,新浪香港,記者姚瑤,引述一篇關於傳統移民國家政策收緊,歐洲移民政策的相關報導:

過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡象顯示,這頗受中國人的青睞。

這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房產投資為主,另有金融資產的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公佈的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5876張“黃金簽證”,其中中國人達3709人,占比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9861人。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人占比超4成,為第一大來源地。據希臘企業局(Enterprise Greece)最新公佈的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2305張“黃金簽證”,其中中國人為1011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,據塞浦路斯通訊社今年2月底報導,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房產和金融資產等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

另據西班牙媒體報導,該國 “黃金簽證”項目(房產投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資產)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

 去年以來希臘投資移民在中國走俏

 “從早期的塞浦路斯,到葡萄牙和希臘,現在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房產投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希臘的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希臘的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報導記者表示。

國內投資人對希臘的房產興趣度增長顯著。據中文海外房產平台居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平台的希臘房產詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

“今年以來,希臘成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希臘經濟的逐漸複蘇,希臘房價尚處於低穀。” 居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導記者表示。

有國內投資人向21世紀經濟報導記者表示,此前花費25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子,而選擇希臘的一大原因就是該國房產可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

“希臘房產走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房產增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇說。

亦有業內人士對21世紀經濟報導記者表示,希臘的項目條件較為寬鬆,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地產),儘管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據瞭解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

“美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希臘的房產投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來說,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭台律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報導記者表示。

 要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

不過,有希臘律師此前對21世紀經濟報導記者表示,在希臘買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報導記者指出,在歐洲買房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價的案例。

除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已於去年3月31日停止,4年多時間接收了7000-8000個家庭。另外,近期的變動是塞浦路斯將要限製投資移民的數量,將設置700名的年度上限。” 劉建宇說。

另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾於2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地產複蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地產進行剝離。另據塞浦路斯當地媒體近日報導,該國的財政部長宣佈將把年度名額限製在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

希臘政府或將很快調整其投資移民項目,據希臘當地媒體5月中旬報導,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限於房產,將擴展至其他合格的資產類別,包括上市的債券和股票等。

*資料來源:新浪香港
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聯合國報告說台灣是全東亞最幸福,「幸福」的衡量標準有哪些?

2018年05月23 日,The News Lens關鍵評論,引述一篇關於聯合國世界幸福國家排名相關報導:

我們想讓你知道的是

台灣竟然是亞洲最幸福國家?幸福感調查要需考量主觀感受因素,不是只有客觀條件,包括人均國內生產毛額、社會支持資源、預期健康壽命、社會自由度、對他人慷慨程度、對政府的信任度,至於失業率、不公平等指標並未納入該份報告的評估項目中。

依據聯合國3月公布的「2018世界幸福報告(The 2018 World Happiness Report)」,台灣民眾的幸福感從2015-2017年間,在全球156個國家中高居第26名,排名全東亞之冠;行政院今天以此報告發布新聞稿表示,台灣民眾的幸福感不僅是亞洲第一,也較去年的第33名進步7名。

不過在亞洲還有以色列和阿拉伯聯合大公國排名在台灣之前,所以台灣並非亞洲第一,而是東亞第一,行政院祕書長卓榮泰在立法院答詢時坦承,有發現這個錯誤。

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「幸福報告」是什麼?

World Happiness Report是由聯合國永續發展方案網路(Sustainable Development Solutions Network)從2012年開始,每年發表關於全球各國人民幸福感的調查報告,每次公佈全球約150個國家「幸福指數」的分數排名,並分析其變化趨勢、可能的因素。

幸福感調查要需考量主觀感受因素,不是只有客觀條件,因此幸福指數的評分出自受訪民眾主觀認知,,各國間的「幸福」指標主要與6大變項相關,橫跨了政治、經濟、社會與心理等領域,包括:
人均國內生產毛額(Log GDP per capita)– 衡量財富 社會支持資源(Social support)– 評估遇到困難時支援系統的可得性 預期健康壽命(Healthy life expectancy at birth) 社會自由度(Freedom to make life choices) 對他人慷慨程度(Generosity)– 透過捐贈來評估程度 對政府的信任度,以貪腐程度衡量(Perceptions of corruption)
成為解釋民眾幸福感來源的依據。

至於幸福感的評估指標為何是以上六項,根據該報告網站的最常被詢問問題網頁所提供的解釋,主要是因為在全球各國解釋國與國之間生活評估差異性的重要研究文獻中,這些項目是最廣泛被使用到的。有些重要的項目像是失業率或是不公平並未出現在此報告中,並非所有進行問卷調查的國家,具有可互相比較基礎的國際性資料。

這份報告的研究小組成員包括經濟學、心理學、調查研究和國家統計等相關領域的學者,例如哥倫比亞大學教授約翰・F・哈利維爾(John F. Helliwell);開創「快樂經濟學」為名的理查・萊亞德(Richard Layard)、前聯合國秘書長潘基文的特別顧問傑佛瑞・薩克斯等。

2011年7月,聯合國大會邀請會員國以此協助並引導其公共政策來衡定國家人民幸福,2012年4月1日,第一份世界幸福感報告正式發行,使用2005年至2011年的數據,成為世界首份以「快樂」為基礎的國際調查報告,引起國際社會之間的關注。

2012年4月2日,在聯合國一次高峰會議中,由不丹總理吉莫主持的「快樂和幸福感:定義新經濟」會議中,不丹正式採「國民幸福總值」作為其主要發展指標,之後不丹成為第一個且是唯一非以國內生產毛額(GDP)作為主要發展指標的國家。

「幸福」的決定關鍵不僅限於經濟因素

根據2018年公布的這份最新報告,芬蘭贏過挪威,成為世界上最幸福的國家,前4名皆由北歐國家囊括,《上報》報導,北歐國家在薪資、健康生活期待、社會支持、自由、信任及慷慨都呈現很高的分數;在芬蘭其實每個人的生產值並不高,芬蘭的GDP低於其他北歐國家而且遠低於美國;芬蘭人擅長的是,轉換財富到福利與幸福感。

【TIME】【FORTUNE】挪威是全世界最幸福的國家,秘訣是什麼?

一個名為「幸福研究」的團隊也透過圖表分析指出,幸福指數和GDP並非直接關係,像是GDP遠高於芬蘭的美國,幸福指數正呈現穩定的下滑,報告中指出,美國人因肥胖、物質濫用及憂鬱所苦,已下滑到排名第18,報告中也另闢專章,討論為什麼GDP高的美國排名反而往後退。

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《地球圖輯隊》報導,今年的報告也首次把移民的幸福考慮進去,負責撰寫報告的教授哈利威爾(John Helliwell)說:

「這份報告最引人注目的發現就是移民的幸福和當地民眾有顯著的一致性。雖然移民來自幸福程度不一的國家,但他們對生活有多幸福的評估,和移入國的當地居民匯流。那些搬去較幸福國家的移民受益,而那些搬到比較不幸福國家的移民也受到影響。」

《華視新聞》報導,台灣在156個國家中排名第26名,高居亞洲第一,贏過新加坡第34名、馬來西亞第35名、泰國第46名、日本第54名、南韓第57名,以及中國第86名;台灣能勝過GDP較我國高的新加坡、日本、南韓、香港,顯示衡量幸福感不僅限於經濟表現,而是參考多方數據評比而成。

新聞來源:

全球幸福感丹麥排第一,中國名列83(紐約時報) 2018世界幸福報告 台灣登亞洲最幸福國家(華視新聞) 除了實質總薪資59852元 行政院樂觀公布:幸福感亞洲第一(ETtoday) 【聯合國世界幸福報告】芬蘭世上最快樂 台灣東亞最幸福(上報) 「我們最幸福!」全球最幸福國家出爐 台灣東亞第一(地球圖輯隊) Taiwan ranked world’s 26th happiest country(FocusTaiwan) 「他們擅長將財富轉化成福祉」世界幸福報告公布:芬蘭全球居冠 東亞最幸福屬台灣!(風傳媒) 彭博最低痛苦指數排名,低通膨低失業台灣擠進全球前五(科技新報)

核稿編輯:楊之瑜

*資料來源:The News Lens關鍵評論
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雙軌交會處 為何房價位居「後段班」?

2018年05月23日,蘋果新聞洪子恩.引述一篇關於台中房市分析的相關報導:

台中綠線捷運年底試營運,若搭配市區高架化的山線鐵路,恰好在北屯松竹路舊社一帶,以及南區大慶車站形成雙軌交會,然而這2處雙軌交會站周圍500米,其實與綠線各站點相較,算是房價後段班,中古屋僅需1字頭就可買到。

台中市捷運站,以G4松竹站、G13大慶站等雙軌交會站最具便利性,對於周邊居民,要去火車站、高鐵站、百貨公司、大賣場、甚至上班地點,都縮短到20分鐘交通時間內,唯這兩處尚屬於台中市區邊緣,生活便利性不足。

如北屯路、松竹路口旁的捷運G4站,周邊500米多為屋齡20年以上大樓、華廈,成交單價多在13~15萬元;南區大慶車站、捷運G13站500米周邊,屋齡5年左右大樓雖達27~28萬元,但屋齡約17年的大樓僅16~19萬元,20年以上更僅14~16萬元。

在地仲介表示,這兩處生活機能方便,40~50坪房屋總價也多在800萬元內,符合年輕人的購屋預算,因此交易量也大,未來也還會是主力交易產品,不過北屯的G4站旁東西邊有大公園、新重劃區,南區G13站也有大片工業區、新重劃區,都讓在地人步行至捷運站的距離加大,「兩區捷運的話題性,可能仍大於實質利多。」

*資料來源:蘋果新聞
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建商搶進熱門重劃區!買房跟著走準沒錯

2018年05月23日,房地王新聞胡兆陽,引述一篇關於重劃區房地產的相關報導:

不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦,甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部,沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地,就創下了100%標售出去的佳績,可見無論房地產的市況如何,好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的,民眾在買房子之前,也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。

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▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。

央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」,位置在新北市新店區的西南方,重劃區在溪園路以東、中央路以西、央北三路以南、中央路176巷以及中央新村以北的範圍裡,總面積約40公頃。此重劃區堪稱是現今新北市房地產市場最火熱的地方,因為這裡在去年9月第1次標售7筆土地時,就標出6筆,標脫率達到8成5,平均溢價率11%,這樣的成績在當時建商審慎購地的氛圍之下,算得上是很好的成果。

今年1月央北重劃區再度標售14筆土地,最後標出11筆,標脫率雖然小跌到78.5%,但是平均溢價率提升到15%。5月底的這一次則是再標售7筆土地,結果7筆土地全部脫標,標脫率達到100%,平均溢價率進一步上升到17%,而且得標者幾乎都是市面上知名度很高的大型建商,例如國泰建設、大陸建設、潤泰建設,甚至華南金控公司也搶到其中的一標,可見各界多麼看好央北重劃區的發展潛力。

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因此買了房子想讓房價增值,第1個關鍵就是要跟著財團走!雖然大部分的民眾買房子是用來自住的,但是10個初次購屋者至少有8個以後還會再換屋,所以房子的增值效益不能不顧,而大型建商在買地、標地之前,都會做出相當專業的評估,一定是有發展潛力的地段才會花錢買地、推案,所以買房子不知道該買哪裡時?跟著這些知名建商買地的腳步就成功一半了。

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▲央北重劃區的生活機能仍有賴外圍的店家來供應。

「買屋賺增值」的第2個關鍵則是要「早一點」進場。從這一次央北重劃區的標地平均溢價率越來越高可以發現,有潛力的房市區域雖然眼前一片荒蕪、生活機能不佳,但是也正因為如此,前幾批買地、推案的房地產價格才會比較便宜,等到這裡的房市知名度、銷售率、生活機能都提升之後,建商的推案價格當然只會越墊越高,後進的購屋者就只能望「價」興嘆了。

*資料來源:房地王新聞
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景觀支撐房價 台中億級豪宅落在這4處

2018年05月20日,ETtoday新聞記者葉佳華,引述一篇關於台中億級豪宅的房市相關報導:

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▲近期景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市出現大坪數豪宅交易,多集中在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。如以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」。(圖/業者提供)

近期因景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市開始出現大坪數需求的客戶,而對於豪宅買家來說,地段、住宅景觀則是支撐房價且促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示,近1年來台中億元豪宅成交幾乎皆落在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖觀察,預算上億元以上的購屋者,特別重視視野景觀,占比甚至達一半以上,而具有景觀特點的物件,價值性平均可高出1~2成。

蔡鴻霖指出,根據內政部實價資料顯示,近一年來台中七期住宅大樓單價超過每坪60萬、總價在1億元以上的交易紀錄,分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、「花園廣場」、聯聚「保和」、「信義」大廈等上億元豪宅,大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中,位於市政北二路,面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」,去(2017)年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元,總價1.62億元,還創下該社區最高價;而位於市政北五路,面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」24樓去年7月成交單價為60.9萬元,總價1.28億元。

另外,台中新豪宅王大陸「宝格」,位於市政北五路,則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢,加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計,吸引多位企業名人收藏,今(2018)年年初37樓實價登錄最高來到每坪82.1萬元,總價2.47億元,創下近1年來最高價。

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▲台中新豪宅王大陸宝格,受到不少企業主青睞。(圖/業者提供)

另外,西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區,除了新成屋以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」、由鉅「大恆」之外,璞真新案也將會今年第3季、第4季加入,可望帶動西區房市熱度。

根據內政部不動產實價登錄資料顯示,去年西區住宅大樓總價上億元的共有55件,其中富邦「天空樹」就占了40件。蔡鴻霖表示,面對公園、綠地的物件釋出量少,釋出後即很快有人接手。

*資料來源:ETtoday
*原文連結:(按此)

7期旁又有捷運 居然有1字頭房價

2018年05月19日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中七期地段房市相關報導:

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「文心經典」是中部指名度很高的國宅之一,單價1字頭,對面是7期重劃區。(攝影/陳恒芳)

台中7期重劃區房價每坪動輒30~40萬元起跳,不過旁邊卻有1字頭房價。其實台中市西屯、南屯市中心,有許多早期興建的國宅,地段絕佳,屋況良好,鄰近高檔豪宅,每坪卻僅14~17萬元,在高房價時代也鹹魚翻生,成為釋出極少的搶手貨。

台中市區國宅多為政府因拆遷眷村,及照顧低收入戶族群而興建,基地多選在當年市中心的外圍,隨著台中市的發展,不少國宅現在坐擁上乘地段,且因其低單價、低管理費、低公設比等特點,對於部分預算不足的購屋族群具有吸引力。

其中地段最好的屬坐5期,面7期的「文心經典」,平均單價僅17萬元,與隔壁的7期有2~3倍的落差,非常搶手,住商不動產七期園道加盟店店長謝德亮表示,該社區管理品質佳,室內空間大,4房大格局的戶別總價1000萬元左右,詢問度雖高,但釋出量不大。

屋齡約23年的「大墩天廈」,位在大墩路、南屯路口的絕佳地段,周邊小吃多,道路、棟距又寬敞,據實價登錄顯示,該社區均價僅15萬元,總價670~800萬元,比起周邊屋齡相近的大樓要便宜2~3成,近1年有5戶成交。

南屯區惠弘街的「田心國宅」,近1年每坪成交均價也僅14萬元左右,隔壁還有小公園,而隔著一條街區的高檔住宅案「寶輝大隱」,房價達每坪3字頭,也是當地一大指標案。

國宅雖然地點好,房價低,但專家也提醒,購買國宅時,需要深入了解物件的屋況及居民組成,也要注意公共設施維護及管理品質是否良好,避免日後付出更多無形成本。

*資料來源:蘋果新聞
*原文連結:(按此)

巴賽隆拿重建物業 性價比高

  西班牙的足球、時裝、美食,香港人不會陌生,至於當地的物業市場,近年隨著經濟增長及置業移民政策而變得蓬勃,交易量持續上升,二O一七年房產成交量逾四十六萬,比前年上升超過百分之十四,引起各地投資者注意。

  上世紀九十年代,西班牙的地產市道曾相當興旺,低利率加上移民湧入,大大增加了銀行融資和借貸需求,房地產業佔全國整體經濟五分之一,形成資產泡沫,二OO八年金融海嘯席捲全球,西班牙樓市泡沫爆破,全國陷入經濟危機,樓價大幅下滑。直至二O一三年,西班牙政府推出置業移民政策,非歐盟國家公民在西班牙購買五十萬歐元(以現時匯率計算約港幣四百七十八萬元)以上的房地產,即可申請西班牙居留權。

房屋供不應求
  近年香港移民潮復甦,不少港人希望去得外國護照做保障,申請門檻低,而且可通行申根二十六國的歐盟國家,吸引不少港人置業以換取居留權。寰宇移民資深顧問伍家穎表示,在歐盟國家之中,以西班牙、葡萄牙和保加利亞較受香港人歡迎。「自二O一三年公布置業移民政策後,西班牙樓市開始好轉,海外投資者逐漸回歸西班牙物業投資市場。根據西班牙國家統計局(INE)公佈的資料,去年物業成交量顯著上升,其中二手物業銷售激增,較前年同期增長超過百分之十五,共三十八萬多宗成交;新建物業的交易量亦增長超過百分之十,共八萬三千多宗成交。」

  儘管加泰羅尼亞(Catalonia)政治問題持續,西班牙去年經濟增長約百分之三點一,歐盟預測西班牙二O一八年國內生產總值仍輕微上升。經濟增長帶動樓市,投資者對西班牙前景感樂觀,樓市交易量及樓價持續上升,Instituto de Practica Empresarial(IPE)數據顯示,今年全國樓價預計比去年上升超過百分之六。「西班牙住屋需求大,甚至出現供不應求的情況,其中以家太羅尼亞和馬德里(Madrid)的住屋需求最大,因為這兩個地區是經濟、旅遊業及人口集中地,近三成人口租住房屋。」去年十月舉行獨立公投的加泰羅尼亞是西班牙經濟的火車頭,近半年因政治動盪拖慢經濟增長,但其樓市表現突出,在西班牙租金增幅最高的十個城市中,九個位於加泰羅尼亞,巴賽隆拿(Barcelona)的租金增幅達百分之四十八,緊隨其後的Sant Cugat del Valles增幅亦超過四成,首都馬德里牌第十,增幅接近三成。

租金回報高
  對人生路不熟的海外買家來說,尋求穩健的投資項目非常重要,伍家穎建議投資者選擇巴賽隆拿地區的分層住宅。「西班牙的樓市增長主要來自海外人士在當地置業投資,而巴賽隆拿是熱門的選擇,以該區Ciutat Vella的分層住宅租金為例,未扣除稅項及成本下,回報率約四至五厘。」

  西班牙樓價在近幾年間連續飆升,從二O一六年至今上升超過百分之三點六,現時每平方呎價約港幣一千二百五十元。位於巴賽隆拿恩典區(Gracia)的住宅單位,原本是建於十九世紀的舊建築,將於今年五月尾完成翻新工程。單位面積約一千一百六十二呎,連露台及天台,售價五十四萬五千歐元(約港幣五百二十多萬元)。另一位於巴賽隆拿聖徒-蒙特惠奇區(Sants-Montjuic)的單位,同樣是進行翻新的十九世紀建築,單位連露台,面積八百六十一平方呎,售價五十二萬二千歐元(約港幣五百零二萬元)。伍家穎表示,雖然西班牙整體樓市交易量及樓價持續上升,但加泰羅尼亞受政局影響,該區樓市增長放緩,西班牙經濟部長金多斯(Luis de Guindos)更指獨立風波造成十億歐元的經濟損失,若問題持續,將對這個歐元區第四大經濟體造成阻礙。

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快訊!!「新經濟移民法」草案已推出,有興趣移民台灣的港澳人士要盡快行動了!

台灣行政院於2018年5月15日宣布的「新經濟移民法」草案,主要是針對外籍人士的投資移民及工作簽證等類別,而只適用於港澳居民申請的600萬新台幣投資移民計劃則不受影響

草案最快9月會送交立法院審議,雖然港澳居民的投資移民方案這次並沒修改,但由於政策隨時會變更,建議有興趣移民台灣的人士要盡快行動了!

更多詳情,請洽寰宇移民熱線
香港 (+852) 2369 2639
台灣 (+886)04 2329 2525

移民鬆綁 給人才永久居留權

2018年05月13日,大紀元,引述一篇關於英國獲得簽證時間將拉長的相關新聞報導:

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移民專家警告,今年4月份英國歐盟以外的移民數量已經達到上限,這已經是連續第五個月達到上限,這導致歐洲以外地區的專業人員獲得簽證的時間將會延長。

據金融時報報導,英國內政部表示,4月份非歐盟移民的上限為2200個,而3月份的上限則是1,000個。

獲得Tier 2技術移民簽證的最低工資限制為£30,000,但如果申請數量超過了上限,則是否獲得簽證很大程度上取決於移民積分系統,而薪水是決定該積分的重要因素。 3月份,所有成功拿到簽證的人的年薪都高於6萬英鎊,而這一數字在4月份為5萬英鎊。

專家認為,移民數量可能在本財政年度(4月份開始)的每個月都會達到上限。

牛津大學移民觀察組織(Migration Observatory)的負責人Madeleine Sumption表示,被拒絕的公司通常在下個月會再次申請,這增加了移民申請系統的壓力。

移民律師事務所Fragomen的合夥人Ian Robinson表示,他告訴一位客戶他可能需要等待6個月才能幫助初等軟件開發工作人員成功拿到英國工作簽證。他說,他的另一位客戶正在考慮是否取消給非歐盟人員提供工作機會。

他說:「這件事會分散雇主的注意力。」

英國2016年6月的脫歐公投後,來自歐盟國家的淨移民數量逐漸減少,因此英國對非歐盟技術工人的需求已經增加。雇主正在尋找能夠填補職位空缺的非歐洲的專業人員。

據金融時報報導,這種移民審批的收緊對國家醫療服務體系(NHS)造成了嚴重的影響,許多NHS招收的醫生被拒簽。 NHS雇主表示,自去年12月以來,有400名非歐盟的NHS醫生申請英國工簽被拒絕。

目前,一些醫學專業已被列為短缺職業,他們在申請簽證時享有優先權。前內政部長Amber Rudd曾建議首相梅將所有醫生都重新歸類為「短缺職業」,但建議並未被採納。

Sumption表示,一些雇主可能會「放棄」引入每年薪水在3萬至4萬英鎊的僱員,因為他們的簽證申請「一直被拒絕」。

英國董事協會(Institute of Directors)的政策研究主席Seamus Nevin認為:「這不僅可能導致一些企業放棄給予歐盟外工作人員的工作機會,並選擇招收其他地方的員工,更會阻礙英國創造就業機會和財富增長。」

CBI英國政策主管Matthew Fell也表示,移民數量上限正阻礙企業創造就業和增長的努力。

但內政部卻表示,移民體系的建立符合國家利益,它能確保雇主優先考慮英國本國的勞動力市場,這一點很重要。

*資料來源:大紀元
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一家四口30萬港元移民馬來西亞賣貓山王 父母享受更多親子時光

2018年05月08日,香港經濟日報TOPick記者李越樺,引述一篇關於一家四口移民馬來西亞創業的相關報導:

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Kelly一家常到訪不同果園,如火龍果園、榴槤園、芒果園等嘗鮮。(受訪者提供)

移民馬來西亞申請門檻低,移民馬來西亞3年的港人Kelly所申請的馬來西亞第二家園計劃(MM2H),是個10年免出入簽證的長期定居計劃。Kelly指,移民大馬的申請過程很順利,當年3月申請,5月已獲批,申請人只須獲批後在馬來西亞任何一家銀行存放約30萬港元定期存款,便可與配偶、少於21歲的子女和超過60歲的父母同移居當地。

跟丈夫、兩個囡囡(分別9歲、5歲)移民馬來西亞的家庭主婦Kelly稱,在當地生活零壓力,小朋友返學也很開心,社區有唐人、馬來西亞人、印度人不同種族,人種多、食物種類豐富、假期亦多,學校每年有達180天假期。

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Kelly細女肥真最愛稻米田,更明白粒粒皆辛苦的道理。(受訪者提供)

不用經常返學、功課量少,一家常戶外遊,親子時間較以往多。Kelly稱:「以往丈夫因工作早出晚歸,現時一有假期便周圍去,3年來已到過新山、馬六甲、檳城、怡保、夏日麼麼茶島及海龜島保育中心,看過海龜放生及海龜BB,也曾飛往浮羅交怡,因機票很便宜,每人也只是百多元。」

要把握創業機會

Kelly丈夫陳先生香港任職領隊,移民卻沒影響其工作,只是需要多乘一程飛機,由大馬往香港出發開工。此外,陳先生也賣榴槤。

Kelly強調,不少韓國、日本或港人移居過來,都不會在這邊打工,因這裏的工資並不理想,普通文職工作每月約只有6、7千港元。她笑言:「但這裏有很多創業機會,有不同工種可創業,爸爸現時也有營運貓山王銷售返港,反應不俗,移民人士需要自己發掘及把握機會。」

他們一家現時租住1,400呎的屋苑單位,每月租金4,600港元,並已自置了一個340萬、面積2,065呎的單位,將於明年尾入伙。

她稱,這裏的屋苑配套充足,小朋友放學後到屋苑的泳池游水、打羽毛球或使用其他活動設施,也完全免費。水電煤也便宜,石油氣50多港元一罐,Kelly經常煮飯,一罐石油氣已可用上兩、三個月。

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大女陳顈現時參與的唯一的興趣班是騎馬。(受訪者提供)

生活指數低,日常雜貨也便宜,小朋友用品也不例外,在香港一盒顏色筆要百多元,在這裏同樣的貨品十多元馬紙(約30港元)便買到,圖書也是,外國出版的圖書均較香港平一半。

Kelly自言當初為子女移居過來,也要捨棄香港的安全網,但最開心是能踏出第一步!她說:「抵埗後面對新環境、新事物,也要作新嘗試,每天也像旅行……這裏空氣質素好,一年都沒有潮濕的日子,也不會打風,加上醫療水準高,我們也可以看接近免費的政府醫院,但要看兒科專科也只是港幣200元。」

Kelly續稱,要說最不適應的,相信是交通,因一定要懂駕車,但高速公路多,即使用Google Map有時也會行錯路,因這裏地方實在太大!

*資料來源:香港經濟日報 TOPick
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新經濟移民法 政院周三敲定

2018年05月07日,中時電子報記者于國欽,引述一篇關於新經濟移民法草案的相關報導:

國發會主委陳美伶昨(6)日表示,研商多時的《新經濟移民法》草案,政策方向已確定,將以吸引外國數位經濟人才、中階技術人才為目標,以紓解我國中、高階人力短缺及人口負成長問題。賴揆將在周三召開專案會議正式拍板,於下周對外說明,6月公布草案,9月送立法院審議。

陳美伶指出,我國現行移民法較保守,基本上不歡迎移民,有鑑於此,這次的《新經濟移民法》將放寬移民條件,自年初以來多次跨部會研議,加上三次向行政院長賴清德簡報,政策方向大致確定。

賴揆將於周三召開專案會議就吸引移民的對象、條件、類國民待遇做最後確認,並於下周對外說明。

《新經濟移民法》的目標就是要吸引國家重點產業所需要的人才,陳美伶說:「不只是要他們來台灣工作,更希望他們成為我國的國民。」這樣同時可以紓解技術人力不足、及人口負成長問題。

這是否會影響國人就業?陳美伶強調:「本法有兩大最高指導原則,一是不會搶國人的工作,二是不會造成低薪問題。」

目前《新經濟移民法草案》仍在草擬中,預計6月完成後上網預告60天,陳美伶表示,期間也會和各界對話,並且還會做社會影響評估,然後在今年9月送立法院審議。

*資料來源:中時電子報
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香港多愛台灣 這些點就看得出來

2018年05月03日,好房網News記者翁于珺,引述一篇關於台灣房市受港人歡迎的相關報導:

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香港人移民國家前五名、移民原因(圖/擷取自好房網TV直播)

台灣地小人稠,致使房地產上升,不少人苦於無法負擔高房價而困擾,不過說到房價,香港更勝台灣!最近因為香港國小小朋友一篇作文引發網友在ptt上討論「香港人的住家到底有多小」,結果香港網友親身回答後,不少鄉民反應台灣住家真是太大了!難怪香港人喜歡移居台灣。

好房網tv《欽差大人辦案啦》直播節目中提到,香港人很愛台灣,根據內政部移民署資料統計,香港2017年在台居留許可人數有4015人,定居人數1074人,今年1-2月也有109人定居台灣,近三年來統計定居人數2269人,相較於澳門才381人,高出許多,每年旅台人次也有120萬人次。

房產專家田大權分析原因,早期台灣流行香港文化,不少網友在直播節目留言,想當年看了不少港片,都是伴隨青春的記憶,包括九品芝麻官、少林足球、無間道等港劇,田大權還笑問:「華安的編號是幾號?」引起許多網友回應熱烈。

從生活細節來看,台灣人對香港十分親近,從民眾吃的燒臘便當、大街小巷營業的茶餐廳,口味十分相近,兩地距離也不遠!也成為香港人喜愛台灣的因素之一,還有台灣人的友善,也是令香港人覺得親切之處。

另外分析人口密度,台灣為每平方公里651人,香港則是6679人,平均每人居住面積台灣有14.4坪,而香港卻只有約4.5坪的居住空間,加上觀察購屋痛苦指數,台灣平均為9.22倍,香港高達19.4倍,不難看出香港人喜歡台灣,甚至在台灣定居原因。

*資料來源:好房網News
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台灣成香港移民夯點 香港房市到底怎麼了?

2018年05月02日,好房網News記者翁于珺,引述一篇關於台灣及香港房市比較的相關報導:

前陣子有名香港小學生寫出想要移居台灣的作文,原因是因為台灣樓價比較低,且相較香港更為寬敞,因此而許願,好房網tv直播節目《欽差大人辦案啦》邀請香港諾亞地產策畫總監李榮就分析香港房產問題,比較下來,台灣不管是平均每人居住面積或是房屋自有率都優於香港。

綜合香港住屋問題的現況,不外乎租金、房價上漲,房產達人田大權調查發現全球樓價最難負擔城市排名,香港平均樓價佔人民年收入比率19.4倍為最高,其次是加拿大溫哥華12.9,第三名為美國聖荷西10.3,其實只要超過5.1倍以上就被界定為嚴重不能負擔,可見香港房價之高,對於香港人來說是非常沉重的負擔。

另外像是香港房屋空間小、納米樓湧現等問題,連香港國小小朋友都有感房子太擠,甚至有不少劏房(一個普通住宅單位再分為幾間房間,每間大概只有幾十平方呎)出現,加上老舊建築多,環境上讓民眾多有抱怨。 種種住宅與房市問題,讓香港人考慮會移民,香港中文大學調查香港移民前五名包含加拿大、澳洲、台灣、新加坡與美國,顯示有香港人認為台灣適合居住,環境與空間也相較舒適。

*資料來源:好房網News
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