房市暖洋洋 六都3月買氣明顯回溫

2018年03月31日,中央通訊社記者韋樞,引述一篇關於六都買氣回溫的相關房市報導:

房仲統計自家3月交易紀錄,受惠經濟相對穩定,春節過後買盤出籠,3月交易量比1月約增加16%到21%不等,且比去年同期增加2%到7.4%,4月可望小幅增加,但應注意升息問題。

包括永慶房產集團和住商不動產發布3月自家交易統計。永慶房產集團3月全台交易量比1月增加16%;其中,北市交易量成長16%,新北增加15%,桃園量增32%,新竹縣市成長35%、台中成長15%,台南與高雄則分別成長9%與10%。

不過,若與去年3月相比,全台交易量則小幅成長2%。台北市交易量增4%,新北增加7%,桃園交易量成長1%,新竹縣市量增4%、台中成長3%,台南增加1%,高雄持平。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,1、2月農曆年前是房市傳統淡季;以3月和1月兩個完整月分相比,3月交易量比1月成長16%,房市買氣上揚,預估4月交易量可望再小幅成長。

至於3月各都市房價表現,謝志傑說,除了高雄房價持平外,其餘六均微漲,漲幅約在1.5%以內。

謝志傑認為,今年國際情勢詭譎多變,中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕,美國聯準會預期今年會升息3到4次,台灣也難置身事外,預期升息恐成央行選項之一,因此,國際情勢、升息是今年房市最大變數,特別是升息之後房貸利率到2.5%為購屋者最緊繃狀態,還款壓力可能會影響買賣雙方的交易速度和市場供需。

住商機構統計3月交易量,與1月相比,全台量增20.8%,年增7.4%。各區域表現上,台北市是唯一年比和月比雙雙衰退的區域,其他行政區多數表現較今年1月為佳,其中又以台中量增43.7%最多,其次是台南35.7%,桃園32.1%,新北27%,高雄15.2%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,3月房市表現不錯,推估與年前遞延買盤有關,自用客戶帶來買氣力道,北市交易量年比和月比雙雙衰退應和價格鬆動不夠大有關。

*資料來源:中央通訊社
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六都房價 去年漲幅前十大 中市占4區

2018年03月31日,聯合新聞網記者游智文,引述一篇關於六都房價上漲前十大區的相關報導:

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龜山長庚商圈(圖/台灣房屋)

去年遞延剛性需求買盤逐漸進場,部分地區房價回漲,根據吉家網不動產統計,六都以桃園龜山區上漲近6%最多,高雄鹽埕區,台南安定區分列二、三名。

新北市各區多滑落
其他排入前十名的,還有台中市南區、潭子區、太平區、西區,北市中山區、台南市新化區、東區。台中市有四區名列前十,六都最多,新北市去年受建案破盤戰影響,各區房價大多滑落,沒有任何一個行政區擠入上漲前十名。

根據吉家網統計,漲幅第一名的桃園龜山區,去年第4季平均成交一坪18.2萬元,較前年同期漲了1萬元,漲幅5.8%。

龜山 一字頭吸客
吉家網分析,桃園市自升格直轄市後,建設利多頻傳,加上房價相較雙北地區親民,近年吸引許多年輕首購族移居,帶動人口衝破210萬人,且仍持續增加,帶動房市買氣升溫。

其中,龜山區的長庚醫院附近,商圈成熟、店家林立,加上去年機場捷運通車,吸引外移人口持續進駐,人口紅利為區域房市帶來支撐,一字頭的平民價格讓購屋族勇於進場,價格因此出現微揚。

鹽埕 受惠商圈再造
高雄市鹽埕區去年均價一坪13.5萬元,上漲5.7%,排名第二。

業者分析,鹽埕區是高雄最早發展的區域,也曾是早年高雄地王所在,但隨著市中心東移,人口嚴重流失,房市一直處於低檔,受惠市府大力發展再造鹽埕商圈,加上設立流行音樂中心、促進文創元素展,新推案逐漸增多,房價回升,由於仍在相對低點,未來房價仍具增值潛力。

安定 吸引南科新鮮人
台南市安定區去年上漲4%,排名第三,安定區原以農業發展為主,屬傳統聚落生活型態,因交通便利,有國道一、也有國道八,鄰近原台南市區之故,原傳統生活型態已經逐步變遷中,近年因南科帶動,再加上大台南房價頗高,惟有安定區房價相對低,吸引不少南科新鮮人或是一些新進居民進駐,房市一直持續在成長,房價也穩定上揚。

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吉家網表示,觀察六都漲幅前十名行政區,除了台北市中山區外,都有均價不高的特性,平均房價在10萬~17萬/坪之間,因此在整體房價緩跌氛圍中,仍保有小漲幅,可見價格較親民是大眾的首選。

吉家網分析,這些行政區基本上都不算是買賣熱區,但同時擁有均價與總價均較低的特性,對於低總價預算的一般家庭而言,反而是首購族最適合的房產標的,另外均價低、買賣價差小,房價不易波動,也是吸引購屋者買進的原因之一。

*資料來源:聯合新聞網
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雙北房市賣壓最大集中在這些區域 高低價差達5成

2018年03月26日,鉅亨網記者張欽發,引述一篇關於台北房市高低價差的相關新聞報導:

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雙北房市賣壓最大集中在這些區域,高低價差達5成。(圖/鉅亨網記者張欽發)

全台房市進入盤整區,但根據網路房仲業者彙整目前雙北市前 10 大賣壓社區發現,這些賣壓重的社區「近期成交行情」與「歷史高點」,普遍都有 2-5 成的跌幅,以北市中山區的「基泰之星」來說,最高每坪成交價曾達 157.09 萬元,但近期成交價卻僅剩下 70.05 萬元,跌幅高達 55.4%。

此外,再以新北淡水區的「水立方」來看,過去每坪最高 64.99 萬元,近期成交卻僅有 27.9 萬元,房價跌幅更高達 57.1%,跌幅直逼 6 成。

「屋比」超省房屋比價平台統計雙北市 10 大賣壓社區,北市集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」,新北市則主要集中在「淡水區」,購屋者要買這些區域房屋時,須更為審慎。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,雙北在過去房市反轉前,持續上漲的房價吸引大量投資客搶進,市中心精華區炒完,就轉向新興重劃區,龐大的投機炒作與頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高,部分區域房價甚至還出現超漲的走勢。

葉國華指出,觀察市場可以發現,「小坪數套房」及「新興重劃區」是投機資金最容易炒作的產品及區域,從目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」社區來看,產品規劃都是以小坪數產品為主,而新北賣壓社區座落的「淡水區」,更是 2014 年房市反轉前市場資金搶進的主要區域,由於房市反轉後,這些被炒作的社區因缺乏上漲力道,投機買盤紛紛出脫,造成賣壓迅速升高,更有不少投資客為避免套牢與資金壓力,直接下殺取量、認賠出場,促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達 2-5 成不等,遠高於區域房市跌幅。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,去年房市受惠政府不再祭出新的打房政策,建商及屋主的「讓利」策略下,許多因政府調控房市而遞延購屋的剛性買盤陸續開始回歸,也帶動 2017 年交易量止跌回升。

目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於 22-34 戶之間,跟過去動輒超過 50 戶,甚至突破 100 戶的賣壓相比,儘管房市餘屋量仍多,但賣壓已不再高的嚇人。

不過,雖然賣壓減輕,但觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向「買方市場」,近期有部分屋主試圖上調開價,但整體看來反彈力道仍有相當有限,漲幅都不大,預期今年房價在底部盤整機率大。

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*資料來源:鉅亨網
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想移民日本嗎?動漫人才移民條件將放寬

2018年03月26日,台灣英文新聞記者吳東文,引述一篇關於日本政府將放寬動漫人才的永久居留權申請條件的相關新聞:

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(圖:台北國際動漫節資料照/中央社)

喜歡動漫、有動慢專業知識的朋友有福了,日本政府將為你開啓移民大門!

《NHK》報導,日本政府爲了向海外推廣「酷日本」(クールジャパン),決定開始研討,是否放寬擁有動漫和流行方面專業知識外國人才,申請日本永久居留權的要件。

《NHK》引述日本政府整理的報告書,表示爲了進行實踐型教育,將在後年(2020)度開跑的「專門職大學」中,全力支援校方聘用動慢和觀光專業的教授。

報告書提到,雖然日本目前只有對學者和企業經營者,放寬申請永久居留權要件,但爲了吸引國際人才,動漫和流行專業人才,未來都有望成爲放寬的對象。

*資料來源:台灣英文新聞
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港媽為子女遷台 親自搞移民手續

2018年03月25日,蘋果新聞記者吳美茸,引述一篇關於港媽為子女教育移民台灣的相關新聞報導:

移民寶島可以享受慢活之餘,還有港人最愛的夜市美食,而且生活指數低壓力較少,吸引一批有實力中產港人移居。曾在香港從事IT業的港媽Joanne,深感香港填鴨式教育令子女喘不過氣,為了讓小朋友有愉快童年,去年不惜辭工獨自辦理投資移民,去年四月一家五口正式移民台灣。

本身育有兩子一女的Joanne在香港打工,加上丈夫經營網上露營用具生意,一家5口月入約6萬元,算是普通中產。可是在港工作時間長,犧牲三個小朋友的親子時間,她無奈指「每一日放工見到佢哋不斷叫媽咪、媽咪,好像我虧欠佢哋好多,佢哋真係好需要我去陪伴成長」。內心掙扎一年多後,決定辭工移民。

Joanne指,選擇台灣因為其門檻低,投資金額只需600萬新台幣(約161萬港元)及最快一年可以拿到身份證,但Joanne為了節省開支,竟然自己親自辦理移民手續,「自己寫計劃書、找會計師及保證人,去移民局申請居留證……」她指所花時間及精力不能用金錢衡量,試過去銀行開戶要等足6小時,遞交移民文件時更沒有清晰指示。她笑指台灣人雖然友善,但工作方式沒有一個明確資訊及指引,即使面對面查詢也不知道是否漏文件,故變成每月飛一次台灣補交文件。相比之下,她指香港有清楚的指引及步驟,比較容易跟從。

出走是為了更美好將來,本港一般家長的心態是要贏,Joanne也不例外,在大女兒上幼稚園時,已經選了一條龍的名校,「但係幾歲小朋友功課太多,每日做到晚上9點幾,又有測驗默書,所有放假都要溫習。」

移民台灣後,Joanne為大女報讀了當地公立國民小學,課程難度比香港低兩年,對於那條所有怪獸家長都很在意的起跑線,她指小朋友在台灣生活及發展,其實不需要跟香港比較,有一個快樂的童年更重要。

*資料來源:蘋果日報
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台中軟體園區將啟動帶動周邊房市買氣強強滾

2018年03月23日,中時電子報記者曾麗芳,引述一篇關於台中軟體園區將帶動房市的相關報導:

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「精銳軟園1號」基地位於中軟第一排,潛銷2個月已熱銷破8成。(圖:曾麗芳)

隨著台中軟體園區今年即將完工啟動,可望為大里區創造約5,000個就業機會,帶動龐大的租屋與購屋需求,吸引包括陸府、精銳、親家、大耀、聚合發等建商爭相搶進推案。大里區已成為近年來的推案熱區,且新建案頻傳捷報,例如「精銳軟園1號」,潛銷2個月已熱銷8成,成為當地熱門話題。

「台中軟體園區」位於大里區中興路一段,總面積逾4.96公頃,是台灣首座結合文化創意、數位內容、資訊軟體與3D科技的創意經濟園區,與台北南港、高雄軟體園區,堪稱台灣軟體產業的黃金三角重鎮。

加上台中市長林佳龍日前宣布,直通園區的74號草湖匝道也已通過環評,未來可快速疏通園區出入車潮,捷運藍線也將在軟園設站。種種利多政策規劃,帶動台中軟體園區周邊商機與人口湧入。

人口增長所帶來的人口紅利,不僅帶動周遭的購物商機,軟園周圍三里-東湖里、瑞城里與金城里因人口數持續增長,已達分里標準;且軟園尚未落成,周邊舊公寓租金已漲三成,從三年前7,000元漲破1萬元,新大樓租金更從1.5萬元起跳;地價由每坪近20萬元、一路攀升到直逼30萬元,漲幅近5成。

其中,知名建商精銳建設首度進軍大里區插旗,推出總銷20億的「精銳軟園1號」。該案基地位於「台中軟體園區」第一排的泉水街跟公園街角地,正對網銀、大買家、佑順;近2,500坪基地上,規劃三區共231戶住家及13間店鋪,每戶25至38坪、2至3房產品,每戶總價在600多至900多萬之間。

精銳建設業務部經理朱自仁表示,精銳建設對生活美學的執著,從不因產品的價格或位置而改變,推出的每棟建築設計都獨一無二,成為當地建築指標。

例如「精銳軟園1號」,特別聘請呂永豐建築團隊的李明哲建築師操刀,建築外觀與軟體園區做連結,由電腦「磁碟重組」圖案設計發想,在創造美宅新價值的同時,帶點豐富趣味,也讓許多六、七年級的客戶產生共鳴。

另外,「精銳軟園1號」對面、中軟園區內的公設相當豐富,包括東湖公園、青年公園及二座標準籃球場、園區步道、自行車道等等,可說是一處超過萬坪的低碳環保綠特區,軟園尚未啟動,但假日園區內運動休閒人潮已不斷。

*資料來源:中時電子報
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2017年北市購屋熱區:中山、內湖、文山

2018年03月22日,聯合報記者沈婉玉,引述一篇關於台北購屋熱區的相關報導:
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2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19%位居第一。 (攝影:記者游智文)

永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,其次是內湖及文山;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格,而交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。

台北市去年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占北市的14.5%最多,去年大樓房價平均每坪64.5萬元,公寓平均每坪53.1萬元,謝志傑分析,中山區產品選擇多元,往往可以吸引不同客群前來賞屋,其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加,顯示高價住宅市場信心逐漸回溫,而分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價5至6字頭的大樓,其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;另外公寓型產品則多為4至5字頭。

*資料來源:聯合報
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港媽無悔移民台灣 讀寫障礙女兒由滿江紅到拿獎學金

2018年03月22日, TOPick記者馮柏偉,引述一篇關於港媽為兒女教育移民的相關報導:
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台灣為香港人移民的熱門選擇之一,港人Meg之前在港從事文職工作,兩年前眼見香港政治環境變化,加上壓力大,毅然舉家移民台灣。Meg選擇移民台灣,並在台中作投資移民,與丈夫在台中開設Vehicle Issue 汽車美容公司,開展了移民台灣的新生活。

Meg不諱言移民台灣,為女兒的教育是一大原因。因為大女自小二開始被確定有輕度的讀寫障礙,但比較教育、環境,香港台灣有很大的不同。

女兒兩年前移民台灣時是17歲,但在香港,她中三、中四時每次家長日,校方都建議女兒轉讀VTC ( 職業訓練局) 。

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Meg一家移民台灣,大家也沒有後悔這個決定。(相片提供︰Meg)

Meg聽完後很無奈,經過多年的轉折,她也對香港教育心淡,為女兒教育令她向台灣找出路。

其實香港同台灣,也是填鴨式教育,但分別在老師的用心。她唸的雖不是著名中學,但老師都循循善誘,由香港成績的「滿江紅」,到開學考全班第11名,到學期尾考第5名,當中還拿了兩次獎學金,她便知道移民台灣的決定沒錯。

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Meg的大女可盈自輕度的讀寫障礙,到台灣唸書後,由香港成績的滿江紅到拿到獎學金,Meg作為媽媽也倍感安慰。(相片提供︰Meg)

女兒見在台灣成績有進步,在香港完全沒打算升大學的她,也開始有再升學的心態。

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Meg在台中生活,閒時會到公園蹓狗,生活寫意。(相片提供︰Meg)

Meg比較香港台灣的教育,說台灣其實也有怪獸家長,但外圍的壓力無香港那麼大。

香港是全天候的Playgroup,連放假也要補習,反觀台灣重視生活的平衡,周末會帶女兒戶外活動,如露營行山等,一家人到公園玩捉迷藏。

Meg認為台灣的物質價值較單純,有利女兒成長,況且移居台灣後,也多了同學和她玩耍,人也變得開朗和自信,移民台灣絕對值得。

投資移民門檻

港人要在台灣投資移民,門檻由600萬元新台幣(約157萬港元)起,經中央目的事業主管機關審查通過,確實經營及納稅,便可攜帶配偶及未滿20歲子女獲准在台灣居留。

港人獲得外僑居留的身份後,在台連續居留滿一年(一年内得出境30天),或連續居留滿二年且每年在台居住270天以上,便可申請定居。

*資料來源:TOPick
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老屋新裝潢 兩個月脫手大賺350萬

2018年03月13日,經濟日報,引述一篇關於台灣房地產投資相關報導:

實價揭露,台北市錦州街一間屋齡33年華廈,投資客去年9月以一坪約50萬買進,11月即以65萬賣出,兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析,投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數,是短時間能獲暴利的主因。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。隨房市回穩,買氣回升,實價顯示這類手法死灰復燃,民眾買這類的房子,應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。

根據實價資料,台北市中山區錦州街,靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1597萬賣出,兩個月大賺347萬元,轉手增幅達28%。

徐佳馨分析,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩廳兩衛,推估是投資客買來整理之後再行出售。

她表示,實價資料,當地老華廈在2013年、2014年,成交行情一坪65萬元上下,這兩年各地房價走跌,前一手屋主可能求售已久,一直賣不掉,加上屋況不佳,以一坪約50萬元賣給投資客,再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出,房地合一稅雖對短期交易課重稅,一年內要課45%,但只課獲利部分,不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵,且一年內交易不需要繳交土增稅,投資客只要碰到相對低價的房子,仍會出手,重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。

以錦州街這間華廈為例,投資客獲利347萬, 若直接課稅45%,仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示,沉寂很久的短期交易近期大增,雖然取得成本夠低,改裝後仍有獲利空間,這種改裝後再行出售,已不如以往,一來短期交易的房地產,為目前稅務稽查重點,雖然裝潢可認列抵稅成本,但也可能不被認列,目前民眾對房價看法仍保守,改裝後想拉高價格出售,消費者未必會買單。

*資料來源:經濟日報
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台中 北屯利多頻傳

2018年03月11日,聯合報,引述一篇關於台灣房地產投資相關報導:

2月適逢農曆過年及228連假,工作天數減少,房市交易顯得相對冷清。台中市2月買賣移轉棟數累計2,013棟,較1月下滑50.2%,與去年2月相比,量縮約18.2%。

但六都中,台中市買賣移轉量仍居第二,僅次新北市2,768棟。各行政區又以北屯獨占鰲頭,由於北屯供給充裕、價格具競爭力且利多頻傳,是交易熱區。

以價格取勝的大十期重劃區,新成屋如總太「青境」、大城「七月沐樂」、「情定水蓮」等建案,都有不錯的銷售表現。

位在環太東路、近太原路三段的總太「青境」,依山傍水環境優,平均成交單價每坪13.1萬元,很受首購族喜愛。今年總太地產推出預售新案「總太2020」,基地同樣位在環太東路上,潛銷至今已吸引逾200組客戶預約。

另位於北屯11期重劃區的新成屋德光「一景苑」,正臨「823公園」首排,頂樓戶成交價來到每坪49.9萬元。該區域的預售新案龍寶「仁美臻邸」,規劃42至71坪,總價1,600萬至3,300萬元,更創下開案兩天就有百戶售出的紀錄。

11期以北近74號匝道的洲際棒球場特區,則是有總太集團永福地產的「洲際W」預售新案,在過年期間搶攻紅包行情,打出「均一價革命」,短短六天連假來客100組、收訂30組,成績斐然。

*資料來源:聯合報
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歸化國籍真方便 高縣鳥松戶政提供到府服務

2018年03月08 日,台灣英文新聞,引述一篇關於台灣移民便民相關報導:

為幫助新住民解決歸化國籍上遇到的疑難雜症,高雄縣鳥松鄉戶政事務所為新住民提供到宅服務,還提供線上預約及諮詢服務,縮短辦理時間。​
許多新移民雖然居留屆滿年限可以申請歸化國籍,但礙於時間、語言能力不足,財力或距離問題,遲遲未能到戶政所辦理程序。為此鳥松戶政事務所還曾特別舉辦新住民多元文化認知講座,普及歸化與新住民所需的知識。一名居留即將屆滿三年的印尼籍新住民就在鳥松戶政所的幫助之下,預先準備歸化測試及申請資料,戶政人員貼心的服務讓她直呼高雄政府好貼心!

鳥松戶政所表示,新住民申請歸化國籍,自申請日起往前推算,須合法居留繼續三年以上,且每年有一百八十三天以上之居留事實,除此之外,還須具備基本語言能力及國民權利義務基本常識,取得測試合格六十分以上證明,最重要的是要無不良素行等要件。為協助新住民融入當地生活並取得我國籍。更提醒新住民,先歸化再放棄原本國籍,避免變成沒身份的人球。

印尼籍新住民小芬也表示,歸化國籍之後就不用擔心簽證問題,也能享有投票權,正式成為台灣國民一員。

*資料來源:台灣英文新聞
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台中5大熱搜重劃區 廍子居冠漲最多

2018年03月08日,聯合報,引述一篇關於台灣房價相關報導:

住商機構企劃研究室統計,去年台中5大熱搜重劃區,分別為廍子、太平新光、11期、台中港特定區,以及七期等5大重劃區;比較內政部實價登錄各區前年與去年平均房屋單價,以熱搜冠軍廍子重劃區漲幅最多,高達13.2%,新光重劃區以11.3%居次,台中港特定區近期話題十足,房價小降0.8%,七期重劃區則降11.9%。

住商機構中區協理賴萬說,目前不動產市場上主力買盤以自住客,其中又以首購族為大宗,從熱搜區域可以看出買方對於降價幅度大,或低價區域較有興趣,推測今年買氣升溫,房價仍具修正的可能。

他指出,廍子重劃區、新光重劃區主要受惠74線,且有生活機能、房價1字頭;11期有話題性、商業發展蓬勃,具發展潛力,房市走揚;台中港特定區建商爭相插旗,但生活機能尚無法貼近自住者期待;七期重劃區幾年來持續下修,又具指標性,仍盤據熱搜前5大。

大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤認為,七期單價與總價雙高、近年話題未能延續力道,房價修正幅度不小,許多屋主持有2到3年後決定平轉或讓價出售,接手的買方以換屋族為主,首購族鮮少出現在七期,此外,由於七期發展性已受限,故推估今年價量仍持續盤整。

住商不動產台中大屯加盟店店東林裕展認為,新光重劃區緊鄰北屯區,生活機能佳,街廓比太平舊社區整齊,近年大樓型物件多,2到3年大樓為銷售主力,房價較市中心低,頗有落後補漲之勢,買方多來自北屯、西屯及南屯區。

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住商機構中區協理賴萬認為,從熱搜區域推測今年買氣升溫,房價仍具修正的可能。(攝影:趙容萱)

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七期重劃區具指標性,仍盤據熱搜前5大。(攝影:趙容萱)

*資料來源:聯合報
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房價為何不降 一張圖就看懂

2018年03月06日,蘋果日報記者洪子恩,引述一篇關於台灣房價相關報導:

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(近年大台中土地交易單價變化。圖片取自「大台中房市交易動態資訊平台」)

建築的原料是土地,地價也是影響房價最直接的因素之一,不過根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布的2017年大台中房市分析年報,去年第4季台中市商業區土地每坪均價約37.7萬元,住宅區22.1萬元,與過去幾年相比,無明顯下跌跡象。

正心不動產估價師聯合事務所估價師黃昭閔表示,綜觀2017年地價變化,商業區價格已連3季呈現正成長,工業區地價受台商回流、景氣復甦、產業用地需求旺盛等影響,於第4季反而有上升現象,住宅區及農業區價格則大致持平,無明顯波動。

*資料來源:蘋果日報
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桃園青埔特區房價一路跌 外圍1字頭好搶手

2018年03月06 日,好房News記者黃靖惠,引述一篇關於台灣房價相關報導:

桃園高鐵青埔特定區因航空城開發計畫,吸引不少投資客卡位炒作,房價一度看4字頭,最近幾年因開發案延宕,房市下修後,房價一路下跌,外圍的1字頭房價,獲得年輕族群青睞。

於中壢及大園交界處,區域內涵蓋桃園高鐵站,機場捷運3個站,以及航空城願景館、華泰名品城等大據點,雖然與市區有一段距離,但往返市區公車、客運班次多,且與內壢、大園交流道相距不遠,北上南下都十分方便,初期吸引投資客卡位炒作房市,讓當地房價上看4字頭。

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青埔在機場捷運通車之後,交通變得更加便利。(圖片:好房網資料中心)

不過據永慶房仲網實價登錄資料,桃園中壢區最新住宅成交行情,電梯大樓每坪交易單價16.2萬元,較去年同期比較上漲1.9%;公寓12.5萬,較去年同期比較上漲7.4%,住宅17.3萬,跟去年同期比較上漲3.9%,平均住宅只需1字頭。 實際上該區房價從1-4字頭皆有,不同地段成交價不同。永慶不動產青埔高鐵站前加盟店長林蓁莉指出,站前區域因靠近高鐵及機捷站,地段最精華,鄰近住商混合或商辦大樓,成交價30-45萬;脫離精華段往外圍一點,中上水準物件也只需要2字頭;此外,早期建商在外圍區卡位,取得土地成本較便宜,最近推出2+1小坪數房型,成交價1字頭,平易近人吸引年輕族群。 林蓁莉指出,航空城計畫延宕與房市下修影響房價,歷經4年盤整,不合理房價以去化,房價多達到平衡點,所以看房的人不少,但全部都在等房價最低時出手,所以當建商推出1字頭新案,立刻吸引年輕族的目光,現在多數幾近完銷。

*資料來源:好房網News
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政府擬延長新移民福利等待期一年 5萬家庭11萬兒童將受影響

2018年03月02日,大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導,引述一篇關於澳洲政府即將顏長移民福利相關報導:

澳洲新移民需等待三年才有資格領取福利金的政府提案已經送交議會討論。週四,社會服務部在參議院聽證會上表示,預計該計劃將影響5萬新移民家庭和11萬兒童。

據澳新社消息,政府希望從今年7月1日起,將新移民領取福利金的等待期限由2年延遲到3年。截止到2021年,該計劃預計將為政府節省13億澳元的資金。

這些政府福利包括家庭稅收補貼(FTB)、帶薪育兒假、監護人津貼、新起點津貼(Newstart,又稱尋工津貼)和青年津貼(Youth Allowance)等。

社會服務部在參議院聽證會上表示,截至到2021年,預計會有5萬家庭會進入到家庭稅收補貼A的等待名單中,大約3萬名新移民會進入其它福利金的等待名單中。

政府表示,該計劃是為了幫助新移民在到達澳洲後能夠「自給自足」。

但工黨參議員肯尼莉 (Kristina Keneally)表示,她1994年從美國移民澳洲的時候,就是依靠福利金的幫助立足的。

她在聽證會期間質疑說:「這些人是作為技術移民來到這裡的。不讓他們獲得這種幫助怎麼會幫助他們自給自足呢?」

澳洲國際發展部長、參議員費爾拉范蒂-韋爾斯(Concetta Fierravanti-Wells)說,技術移民應該通過工作、現有資源或者在家庭的幫助下在這裡站穩腳跟。「許多人來到這個國家後並沒有拿一分錢的福利,而如今他們中一些人是澳洲最富有的人。」 費爾拉范蒂-韋爾斯說。

在聽證會上,政府承認,在將立法法案送交議會之前,並沒有向移民群體進行諮詢。

澳洲社會服務理事會(ACOSS)批評該計劃過於嚴苛,延長新移民等待福利金的期限會將一些移民推入到貧窮和艱難的處境當中,製造一個新的底層移民群體。

該理事會政策與宣傳主管麥克唐納德(Edwina MacDonald)去年曾表示,這樣的改變只會傷害「為我們社會做出巨大經濟貢獻」的移民群體。

政府的計劃只會影響到家庭團聚移民和技術移民,持各種人道主義簽證的移民不受影響。

責任編輯:堯寧

*資料來源:大紀元
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