買屋必備的10個Q&A:這個房價合理嗎?怎麼檢查屋況、有沒有漏水?

2018年02月28日,關鍵評論趙琇華,引述一篇關於台灣購屋注意事項相關報導:

【針對買屋瑣事】

Q1:怎麼找好屋?

A:有多少錢做多少事,除了要考慮自備款的多寡,也要評估貸款時間長短,還款能力⋯⋯等等。

首先,抓出自己的總預算,把自己的需求具體化整理出來,例如先考慮地段跟區域,再按照自己的預算,看理想區域的房價,找出符合自己需求的房子,網路上有很多房仲的網站,建議先找尋知名品牌的網站,區域行情與實價登錄的數字透明公開。

舉例來說,如果你的自備款只有200萬,就先上網看看1,000萬以內,符合你條件的屋件,如果你夠了解,會知道這筆金額可能不容易在高雄農十六菁華區中買到透天房,必須要選擇大樓或是華廈;但是如果你的目標不是放在這區域,而是放在想要買透天房,那就要重新設定搜尋條件,往市區周邊一些去找,不然就要改找公寓或大樓,依照這樣的條件需求,一一釐清自己的目標落點。

預算跟目標落點,以及未來的還款狀況,都跟會買到什麼樣的物件有所相關,買屋的過程中,沒有最滿意的房子,只有當下能力所及的房子。可以再利用內部裝潢,補強不足的部份,擁有更好的居住環境。

Q2:怎麼看中古屋?

A:第一、為了提高看屋效率,可以事先準備一些物品,例如手機,在取得屋主或仲介同意之後拍照,如果屋主不同意,則可以參考仲介提供的照片,手機也大多有錄音功能,可以把仲介的說明錄下來,回家如果發現忘記資訊,可以放出來聽,還有要準備紙、筆,記下看屋的資訊,如地址,屋齡、主建物、公設、車位的坪數、管理費等。

第二、中古屋還要多加注意房子有無增建,還要多注意大樓公布欄或電梯,查看一下大樓管委費的盈餘,若屋齡太高,管委費盈餘又不高,爾後當公區設施需要維修時,就會由各戶大家均攤,不可不防。

第三、要注意周邊的住戶資訊,比方跟樓下的鄰居聊天,了解一下先前前屋主的狀況,有沒有凶宅、嫌惡措施、居住人口素質……等等。

第四、如果是屋齡較高的中古屋,因地方縣市法律的不同,未來有脫手難易度的問題,在購買的時候,要特別注意屋齡以及地方的中古屋相關法令。

Q3:我要準備多少預算?

A:買屋前應該先釐清自己的需求,是要自住?還是要投資?還是要賺價差?如果是自住,會想要什麼樣的房子?用途是什麼?因為成家想要結婚?還是為了孩子未來的學區?或是首重交通建設,以及房子出租地點的投資報酬率?需求列得越明確,越能知道想要購入什麼樣的物件。

但是,想要買在哪裡?會需要多少的預算?是買房最重要的事情了。因為新手上路可能一知半解,與仲介交涉的時候,往往談到的都是「房子本身的價格」,但是殊不知買房除了房屋總價確定後,隨之而來的,還有仲介費、代書費費、登記規費、契稅、印花稅等,最後等房屋過戶後,可能還要準備一筆裝修費,這些林林總總,所有的費用加總起來,再扣除可以貸款的額度,就是要準備的自備款。

接下來,就要看銀行願意貸款多少給你了!在黃金槓桿中,如果銀行核撥貸款額度越高,我們自備款就能少一點,所以要了解核撥貸款的額度高低,取決於個人信用與還款能力。

小小建議,每月還款金額,最好不要超過家庭總收入的1/3,但這也只是概略值,還是要看個人或自己的家庭經濟狀況(單身、已婚、有無小孩等狀況均不相同)。

Q4:房價合理嗎?

A:想要進場的時候,價格合不合理,要評估需求的緊急度,如果你本身沒有房子,都在租屋,想要做投資跟存錢,那麼租不如買,只是要買在想要的預算之內,合理性縮小到想買的物件區域,如北市、中山區、XX 社區,找到同棟大樓的實價登錄是比較準確的,因為屋齡、公設條件一樣,可是有時誤差也很大。舉例來說:總價之中有沒有包含車位?是平面車位?還是機械車位?例如是平面車位就有坪數的差異。

假設權狀50坪,開價500萬,乍看之下每坪10萬,可是如果50坪,包含車位8坪,車位價格120萬,變成房屋每坪9萬,車位每坪15萬。如果沒有同棟大樓,就要仔細比價,例如不能用臨路的指標社區來比較巷弄內的物件,即使同一條馬路不同建案、屋齡不同、公設比不同、建設公司不同(會影響口碑),可能都要深入了解,自己做功課很重要。

Q5:該不該向仲介買房子?

A:很多人不想向仲介買房,主要原因是因為需要多付仲介費,可是仲介自有其專業跟資源,仲介可以就你提出的需求,先初步幫你過濾出符合你需求的物件,當然仲介良莠不齊,可以多接觸,從小地方觀察,例如:是否守時?如果連帶看都會遲到,就代表不用心,再從聊天跟談吐中了解是否專業?可以詢問物件狀況,了解仲介對房子的細節了解度。是否說不出房子的狀況,或是無法詳細介紹?

再來,是否清楚了解客戶的需求?是否一直介紹不符合客戶需求的物件等,也許需要多接觸不同的仲介服務,再決定是否信任這個仲介,畢竟買屋不是一筆小預算。

Q6:怎麼出價?

A:如果真的喜歡,不管對方開價多少,先調查了解周邊市場行情再佐以銀行鑑價為基礎,從合理價格下殺一成以下,口頭出價,若已進入斡旋階段,與房仲議價時,價格慢慢加,掌握第二章提到的「賣方不降價,我就不加價」原則,慢慢調整,但若沒有真心想買,不要隨意出價,否則出價後,屋主願意收斡旋,你卻不想下斡,次數一多,讓人覺得沒有誠意,仲介就不會想幫你跟屋主談了。

Q7:怎麼檢查屋況、有沒有漏水?

A:看屋時,透過檢查浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭開關,看看水量大不大?可以藉機借用廁所,拿衛生紙丟進馬桶,測試沖水力道強不強?

檢查牆壁(尤其是靠外邊的牆壁)、窗邊、天花板,近看有沒有滲水、漏水甚至是壁癌?此外,可以利用隨身攜帶的水瓶,放到地板上看是否會滾走,測試地板有沒有水平?注意看地板接縫有無密合,是否有翹起?看看天花板、牆壁有沒有龜裂?

透過這些方式,可以檢視房子基本的屋況,可是還是有一些小細節,比如,屋齡較高的老屋,是不是有管線老舊的問題,需查看電表的線路新舊,確認配電狀況大概已經幾年了,有沒有需要重新申請換電。

看屋就是先看外觀、再感覺採光風向,最後檢視水平,細部看到管線水電……等等,逐一檢查,不能只看一間房子,要多看幾間,才能夠做出比較,了解其中的差異化。

Q8:開門見灶、見廁真的不好嗎?

A:很多人重視風水問題,古籍有云:「開門見灶,錢財多耗,入門見到灶,火氣沖人,令財氣無法進入。」、「開門見廁,廁所污穢之氣衝向大門,穢氣迎人。」其實這也不算迷信,因為見了廁所,不但財神爺不高興,即使訪客上門也極為不雅,但如果看到的房子有這兩種問題,是可以改善的!比如說:考慮以裝潢、門簾或屏風稍加隔絕,並以風水瑕疵大大殺價一番。

Q9:買房子要作履約保證嗎?

A:履約保證是由與交易雙方無利害關係之公正第三者,暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始交付予交易雙方。透過履約保證服務,可以確保買賣雙方,在不動產交易過程中,對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐欺行為,避免可能遭致的危害。買屋時的履約保證手續費,是雙方各付一半,費用比起房價並不高,建議這小錢不要省。

Q10:買屋簽約有什麼注意事項?

A:

1.產權要搞清楚,避免未來因產權問題影響過戶、交屋 。
2.要確認跟你簽約的是誰,一定要是本人或所有權的代理人。
3.契約內容標示清楚,若有數字記載者(如坪數、金額、持分等),以國字大寫為宜,以避免變造及爭議。
4.公契移轉價格要定清楚,公契之移轉價格為課稅之依據,應明確約定。如果簽約時,遇到調整土地公告現值,更須特別確認以避免爭議。
5.各項稅費及其他費用負擔,必須記載清楚,通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費等;而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。
6.付款方式寫明白,付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數,由雙方共同約定,若賣方尚有貸款未清,可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付,代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票,置於代書處,而於尾款支付時,始無息退還買方。
7.交屋時期及方式應明確,清楚記載於合約中,一般房屋買賣通常在支付尾款時,同時辦理交屋手續。
8.契約應由雙方當事人親自簽名,簽約書訂定後,買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上,皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意,塗改處要雙方認章,立約日期要填寫、騎縫章雙方都要記得蓋,以避免爭議。

*資料來源:The News Lens關建評論
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HomeAway公布趨勢 台中成新興度假勝地

2018年02月28日,聯合新聞網記者黑中亮,引述一篇關於台灣台中成為新興度假勝地相關報導:

台中擁有豐富的歷史遺產與美麗的自然景致,更有物美價廉的小吃及便利的商業圈,讓知名全球度假房屋網站HomeAway日前公布今年預計人氣飛漲的度假地點,前三名包括菲律賓的宿霧、日本札幌與台灣的台中,是漸漸受國人喜愛的新興度假聖地,台中市更是全台唯一打入前三名的城市。

HomeAway 是發跡於美國德州奧斯丁的世界領先度假房屋網站,日前公布2018趨勢報告,以2017年的數據進行分析,內容包括2017年台灣團體及家族旅遊最熱門的景點,以及今年預計人氣飛漲的地點,其中,2017熱門景點包括日本大阪、香港及日本京都,今年預計人氣飛漲的地點前三名則分別為菲律賓的宿霧、日本札幌與台灣的台中。

觀旅局表示,台中繼進入「全球百大旅遊目的地城市」後,再度受知名全球度假房屋網站肯定,為吸引更多人來台中旅遊,市府積極發展觀光,推動「中進中出」觀光旅遊模式,不僅促成清泉崗機場升格台中國際機場,也積極宣傳高美濕地、谷關溫泉等知名景點,並舉辦多項活動,如國際踩舞祭、花都藝術季、爵士音樂節等,要吸引更多人造訪台中。

今年11月3日至明年4月24日台中花博即將登場,花博共有3個展區,包括后里、豐原、外埔,主題是「花現GNP」,而GNP分別是Green(綠色)、Nature(自然)及People(人文),並融入並融入生態、生活、生產等元素,將打造台中成為花園城市,預期將再吸引大量國內外觀光人潮來到台中,透過花博將台中行銷至國際。完整報告可上網查閱。

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台中擁有豐富美麗的自然人文景致,讓知名全球度假房屋網站HomeAway公布為人氣飛漲的度假城市。(圖:中市觀旅局)

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台中市擁有豐富美麗的自然人文景致,讓知名全球度假房屋網站HomeAway公布為人氣飛漲的度假城市。(圖:中市觀旅局)

*資料來源:聯合新聞網
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高雄房市看漲1到2成 未來潛力看好

2018年02月27日,網路地產王,引述一篇關於台灣高雄房地產發展相關報導:

  知名旅遊指南「孤獨星球」(Lonely Planet)公布高雄為2018年全球10大最佳旅遊城市,加上今年輕軌第一期完工、鐵路地下化加持等,讓各大旅遊景點在春節期間人潮爆滿,高雄房仲業指出,瑞豐夜市、駁二特區、大東藝術中心、科工館,因觀光效益帶動房市交易,與2013年房市高點相比,這4處景點周邊房價有1到2成漲幅。 信義房屋瑞豐文信店店長胡尚勳表示,瑞豐夜市帶動當地商機蓬勃,也帶來不少工作機會,因此租屋需求強勁,投資報酬率約有3%,加上鄰近捷運巨蛋站,交通方便又高知名度吸引不少來自高屏地區的消費者來此購屋或換屋,周邊店面也非常搶手,房市交易熱絡。

  駁二特區是近年高雄崛起相當快速的景點,每年吸引430萬人次的觀光客,不但有輕軌,還有自行車道,觀光氣息濃厚,店家、旅館紛紛進駐,這一帶房市交易熱絡的物件,多半是以長期置產投資的性質為主,例如,購買小套房後出租學生、旅客、當地人,投資報酬率約3%到5%。雖然近4年的房價上漲幅只有11.4%,但是,未來潛力相當看好。 業者表示,平均每坪單價從2013年的13.4萬元,在4年內漲到每坪17.2萬元的大東藝術中心,曾經因歌手蔡依林前往拍攝MV而暴紅。

  大東藝術中心完工後,曹公圳也進行整治,種植許多柳樹,景觀美、文藝氣息濃厚,加上捷運站加持,再次吸引年輕族群來此地購屋,這裡多半是透天厝及華廈大樓,其中以華廈大樓最受歡迎,800萬元附近即可買到10年內新屋。 漲幅約20.6%科學工藝博物因為設有婦幼館,平常也有不少展覽,成為親子出遊的熱門景點,除了是觀光熱區之外,並有大片綠帶,亦是鐵路地下化後的新興站點,周邊還有輕軌及捷運,未來更有觀光果菜市場及滯洪池,屬房市熱門地段,吸引不少父母親想購屋於此,只要條件不要太差,總價400~800萬元間3到4房物件,都可快速成交。

*資料來源:網路地產王
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台中捷運年底試營運!沿線房市領先起跑

2018年02月26日,房地王新聞盧振池,引述一篇關於台中捷運影響房價相關報導:

台中市第一條捷運線—北屯到烏日的捷運綠線將在年底前試營運,屆時台中市將正式成為六都之中第5個有捷運路線的城市,對於捷運路線所經過的周邊房市交易量、房價當然具有正面的助益。根據房市業者統計內政部實價登錄資料顯示,台中市綠線捷運沿路各站近2年的房市交易量明顯增加,而且在近兩年全台房市景氣普遍不佳的情況下,台中市捷運站平均的成交價格仍然是「漲多跌少」,再次證明捷運站是房價的最佳保證。

雖然這只是台中市目前唯一的捷運,但是這條綠線捷運北起北屯區的松竹路,沿著台中市最大的環市道路—文心路往西、再往南走,並穿越市區重要的主要幹道,例如崇德路、中清路、西屯路、台灣大道、公益路、五權西路、建國路之後到達位在台中市烏日區的高鐵站,和台鐵的新烏日、大慶等車站也都有相通,所以這條捷運能發揮台中市最大的交通串連效益,對周邊主要幹道以及相鄰的房地產市場也就產生莫大的幫助。

捷運住宅趁早卡位
舉實際的數字來說,民國106年台中市綠線捷運周邊的房市交易量比105年成長了12%,這對於景氣處於修正期的房市而言,算得上是很好的成績,反映出購屋民眾想趁著捷運還沒蓋好之際,率先買下鄰近捷運的住宅,以便日後能享受到捷運通車所帶來的便利性。

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值得一提的是,年底捷運試營運的潛在利多題材也已經投射在實際的房市成交價上。根據近2年台中市綠線捷運周邊的房市實價登錄資料顯示,沿線18個站只有6個站附近的房價是下跌的,而且平均跌幅只有2.9%,其餘12站的房價都是上漲的,平均漲幅卻高達6.2%。 其中房價漲幅達到8%以上(G13站、G15站、G7站、G8站)以上的捷運站周邊房市更不在少數,前兩年趁著房價修正時而買房的民眾,如今大部分都已經嚐到房價上漲的甜頭,想買便宜的捷運住宅的民眾手腳得快一點了。

*資料來源:房地產新聞
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2017年中國赴葡萄牙旅遊人數增長40.7%

2018年02月26日,葡萄牙駐華大使館,引述一篇關於中國至葡萄牙旅遊人數增長分析報導:

葡萄牙國家統計局發布的最新數據顯示,2017年赴葡萄牙的中國遊客首次突破20萬人次,達到256萬人次,比2016年增加40.7%。

入境葡萄牙的農曆遊客數量近兩年呈爆炸式增長態勢。數據顯示,去年全年,共有256735名中國遊客訪問葡萄牙,比2016年增長了人次74268,增長率達40.7%,是2016年同期增長比率三倍。此外,中國遊客在葡萄牙過夜數量達人次415882,同比增長35.6%,比2016年增長了109240人次。

近幾年葡萄牙旅遊越來越熱門,各國遊客數量急劇增長,其中中國遊客尤為明顯。除了宜人的氣候,驚嘆令人美景的豐富以及美食的以外,什麼的英文葡萄牙讓葡萄牙成為遊客眼中的“香餑餑“呢?答案是低廉的物價!

2017年年,中國遊客平均每天在葡萄牙花費642歐元,遠高於美國人平均506歐元/天和安哥拉252歐元/天的數據,是消費水平最高的國籍。

葡萄牙旅遊部副部長安娜Mendes的戈迪尼奧表示,中葡直航的開通和葡萄牙旅遊局在中國市場的宣傳工作與遊客數量增長密切相關。今年中國赴葡萄牙旅遊的人數有望繼續維持高增長,預計可達到每年接納100萬名中國遊客。

葡萄牙從未獲得過如此大量的中國遊客,根據從國家統計局(INE)最近公佈,在2017年的數據,誰訪問了葡萄牙首次中國遊客的數量超過了20萬大關。總共有256,735名中國人通過該國,比2016年增長了40.7%。

近年來,葡萄牙的中國遊客人數呈指數級增長。去年訪問葡萄牙的中國遊客超過74,268人,增長率比去年同期高出三倍。

根據最近公佈的數據顯示,中國市場在葡萄牙過夜的人數為415,882人,比前一年增長35%。諮詢公司Global Blue的數據還顯示,去年,中國遊客平均每天離開葡萄牙經濟642歐元。中國人領先於美國人(每天平均花費642歐元)和安哥拉人(每天252歐元)。

旅遊局局長Ana Mendes Godinho向新聞界解釋說:“2017年中國市場增長了40%,當然與我們的直線相關聯,這與我們的直接關係密切相關。” 另外,國務卿還強調“與中國市場私營部門的聯合推廣工作”是葡萄牙中國遊客繁榮的驅動力。

對今年的期望同樣不錯,葡萄牙打算每年接待一百萬中國遊客。

*資料來源:葡萄牙駐華大使館
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台灣成移民搶手地 連日本人都話好?

2018年02月26日,YAHOO新聞,引述一篇關於台灣吸引日本移民原因的相關報導:

近年香港嘅生活質素每況愈下,物價越嚟越貴,交通又越嚟越迫,移民台灣,似乎係越來越多人討論嘅未來岀路。不過原來除咗香港人之外,作為好多香港人第二個鄉下嘅日本,原來近年都出現咗呢一個討論,最近日本有個電視節目就以移民台灣作為專題,進行咗一系列嘅訪問。調查中發現,原來近年單係移居台北市嘅日本人就已經超過2萬人,可能大家都會好奇,點解咁多香港人鍾意嘅日本,竟然都會掀起移民台灣嘅熱潮?喺節目入面就分析咗以下幾個主要嘅原因。

1.物價低

台灣嘅物價同香港比較之下算係偏低,同日本比較之下更加係小巫見大巫,好似以三餐都外岀消費計算,係台灣只需要約270台幣就足夠,約$70港幣,如果係日本嘅話,只係兩餐就已經要大概600-800台幣($150-200港幣),對於日本人來講係台灣消費相對化算好多。

2.不排外又熱情

台灣人係眾多亞洲地區來講相對比較熱情,而且對於外來文化嘅接受程度比較高,唔會好似喺日本咁有排外嘅情況出現,相比日本都市嘅冷漠感令外來人難以接近,係台灣就算以外國人身份生活同居住都唔難融入當地。

3.離日本近

台灣同日本係地理位置上嘅接近,就算日本人移居台灣都可以隨時返家鄉探望親人朋友,而且兩地時差只有一小時,要維繫同家人朋友溝通都比較容易。

4.日本人有優勢

台灣好多公司都需要招聘熟悉日本文化同日語嘅員工,應付對日嘅聯絡同業務工作,學歷反而係其次,而且就算唔做全職,教授日語嘅工作係台灣都可以有一定嘅收入,係搵工方面負擔比較輕。

*資料來源:YAHOO新聞
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【有個台灣家】先玩後移民的台北親子旅行

2018年02月21日,蘋果日報,引述一篇關於移民台灣探索相關報導:

近年有不少香港年輕家庭都向我們查問有關移民台灣資料,的確移民台灣不再只是吸引香港人去退休,由於台灣大概是港人移民門檻要求最低的國家,所以對並沒有太豐厚資本的年輕家庭來說,台灣應該是一個最吸引的移民地方。相信不少香港年輕家庭都曾帶着孩子到台灣旅行,台灣也應該是全世界親子最友善的旅遊地點!有豐富親子元素的觀光工場、親子餐廳和親子酒店等。我們接觸過很多香港年輕家庭考慮移民台灣,最初都往往是去過台灣旅行後,被台灣的親子友善環境所吸引而萌起移民台灣的念頭!

到訪親子旅遊勝地宜蘭
就像我們每逢放假,都會帶着孩子到不同地區輕旅行,我們出發前就會在Google搜尋那地方的「親子遊景點」,父母要帶着年輕孩子去旅行並不容易,既要安排小孩子喜歡的行程又要顧及爸媽體力和金錢上的負擔,如果要說台灣最適合香港人帶着小孩子親子玩樂的地方,我們定必首推宜蘭,這是一個可以讓小孩子玩到瘋、玩到夠的親子友善景點!

宜蘭有很多下雨天也不怕的親子觀光工廠,如蠟筆館、鉛筆館、指尖陀螺館、酒廠等,宜蘭也有大量親子主題的民宿和酒店,有溜滑梯、賽車、農場等主題。「在酒店check in時,孩子可以挑選一台專屬的電動小汽車,在酒店門外的走廊風馳電掣,小汽車還可以停泊在自己的酒店房門外,酒店的中央位置更設有更大型的孩子汽車賽道、跳彈床、波波池、嬰幼兒遊玩室等,爸媽在陪玩期間,可獲免費招待咖啡、果汁、小食任吃,酒店更可讓住客在樓下商場的電影院免費任看電影!每天下午四時半起至晚上,酒店更提供兒童託管服務,小朋友有工作人員陪玩之餘,父母也可放心拍拖去看電影或休息一下!」這是不是對很多香港年輕家庭來說,是一個夢寐以求的假期?

我們在回香港過新年前,就趁孩子在放寒假時,帶了他們去住這一間超級無敵的台灣宜蘭親子最強酒店!在宜蘭旅行的那三天中,孩子沉醉於親子酒店中的玩樂設施時,其實也是給父母難得的休息假期,台灣給小孩子的活動空間也非常足夠,才可以造就這麼多需要很多空間配合的親子餐廳、酒店和景點!當然台灣好玩的親子地方多不勝數,你可能也會在想,要找個地方讓孩子開心玩幾天也沒有甚麼大不了,但我們作為過來人,往往正因為台灣這個地方,可讓一家人有一、兩天假期,便可在親子友善的氣氛中享受着放假的輕鬆,其實真正的「生活」和「work life balance」也簡單不過於此?

當然來台灣移民和旅遊是兩碼子的事!在台灣旅遊時一家人樂也融融,不等於大人小孩也會長期適應留在台灣真正生活的日子。一個地方重視下一代的發展和成長,再加上有足夠的空間和環境配合,這正是造就了不少年輕家庭對移民台灣也蠢蠢欲動。各位帶着孩子的家庭,如果真的有興趣移民台灣,可趁長假期時先來台灣,從親子遊玩做切入點,慢慢了解台灣這片地方,是不是屬於你們一家的那杯茶!

撰文:Cass(King Kong 媽媽)
80後爸媽,兩年抱兩後,做了全職爸媽陪伴孩子成長,2017年5月舉家移民台灣,重新出發,帶著孩子找另一片新天地!

facebook:King Kong 全職爸媽大作戰

*資料來源:蘋果日報
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港人投資移民新熱點--台中

2018年2月14日, 香港東周刊 ,引述一篇關於採訪寰宇移民客戶及港人投資移民趨勢相關新聞:

出走台灣,近年成為港人常態。有人趁假期尋找喘息空間,有人索性投資移民,申請台灣居留證。據台灣內政部移民署統計,二O一七年共有四千多名香港居民去得台灣居留許可、一千零七十四名香港居民獲得台灣定居許可。有移民顧問表示,移居台灣的港人近年傾向選擇於台中定居,一來生活節奏輕鬆,二來樓價比台北平一截,被列為台灣最宜居城市。

原本在銅鑼灣開射水晶店的靈性導師Sandy,過往深受業主家租影響,加上工作壓力大,在二O一六年萌生移居台灣的念頭。「在香港開一間舖不容易,生意好業主會瘋狂加租,兩、三年加一次,有時考慮到店舖裝修花了不少心血和成本,不想遷離便要無奈接受加租五萬、十萬,這種任人宰割的情況我試得多!」

透天厝商住兩用

Sandy最初對台灣印象不太好,沒有想過移民,後台因著信仰關係到台中拜觀音,首次到訪便決定落地生根。「以往去台北只覺人多車多,加上天氣差,無論任何月份都時晴時雨,很難適應;但台中完全不同,天朗氣晴,生活悠閒,亦少有強烈地震,整體感覺良好。」

回港後,Sandy著手辦理移民手續,同時物色商住兩用的透天厝。台灣的透天厝類似香港的村屋,樓層多在三至五層之間,土地產權獨立。Sandy計劃在地舖售賣水晶,二樓為住所,其他樓層作為教室,或供海外學員到台灣上課時使用。「我心目中早已鎖定幾個靜中帶旺的區域,由於我從事的行業不適合開在太熱鬧的地方,因此不會選擇一中區鬧市。初時託台灣代理找物業,但可能兩地文化不同,溝通上有困難,後來請香港的移民顧問協助,很快便找到心水務業。」

Sandy購入的物業位於西屯區精明一街,附近有酒店、商圈、百貨公司等,物業共五層,業主開價二千八百多萬台幣,還價後以大約二千一百萬台幣(約港幣五百六十多萬)成交。「西屯區在台中是豪宅區,放盤不多,我買入的透天厝樓齡有二、三十年,花了一千多萬台幣翻新和改裝。」Sandy自言適應力強,在台中生活一年多以來一切順利,原本並無移民打算的父母,後來都在Sandy附近開設燉湯店。

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►興建中的台中捷運,預計於二O一八年底通車。

台灣於二OO八年實施「入出國及移民法」,港澳居民在台灣投資台幣六百萬開設公司,可取得台灣居留許可,連續居住滿十一個月,即可申請戶籍和護照。寰宇移民資深顧問黃偉康指,自二O一四年以來,每年申請移民台灣的港人持續上升,當中有不少選擇台中為落腳地。「台北的生活環境與香港相似,樓價貴,平均每坪四十多萬至七十多萬台幣,換言之五百多呎的單位約售三百萬港元。加上台北樓市自二O一六年起一直下跌,不少人轉向樓價穩步上升,以及入場門檻較低的台中。」以當地豪宅地段西屯區七期為例,樓價每坪約二十二萬台幣左右,即港幣四百多萬足以購入過千呎單位。「台中是發展中的大城市,預計興建中的捷運將於二O一八年底通車。南屯和西屯是當地熱門的住宅區,尤其西屯區鄰近逢甲大學和夜市,不少港人投資者購入該區的舊式住宅再改建成套房出租,租金回報可達五至六厘。」

移民台灣看似門檻低,投資者以六百萬台幣開設公司,其營運方式並沒有限制,網購、貿易、經營食店皆可,但黃偉康提醒有意移民的人士需準備足夠流動資金作生活費。「台灣經濟持續低迷,薪酬偏低,相同的工種在台工資可能只及

香港的三分之一。如果移民人士手持現金在當地過半退休生活當然不成問題,不過如果手頭上只有七百萬台幣資產,當中用了六百萬來營運公司,只餘下少量現金作生活費並不足夠,我建議移民人士至少需持有一千萬台幣,才能應付基本生活開支。」

台灣投資移民Q&A

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持有稅是持有物業期間繳交的稅,可分為地價稅、房屋稅和豪宅稅。地價稅的稅基是「公告地價」,由地方政府每三年重新規定一次地價,乘上擁有的土地面積及稅率。房屋稅的稅基是「房屋評定現值」,稅率由中央政府訂;房屋核定單價、折舊與地段率由地方政府決定,經計算面積、折舊、地段,再乘稅率。豪宅稅其實是房屋稅,台北市針對特定條件的高級住宅調高地段稅,因此豪宅的房屋稅會較高。

交易稅是買方、賣方依據規定繳交的稅,例如交易時,買方需繳納樓價百分之六的契稅,以及依照「房屋評定現值」及「土地公告現值」的百分之零點一提交印花稅。賣方需繳納奢侈稅,如持有物業一年內賣出,須依據樓價繳交百分之十五稅項,兩年內賣出則繳交百分之十稅項。

資本利得稅是賣出物業後須繳交的稅,分成土地增值稅及房屋交易所得稅。土地增值稅的稅基是「土地公告現值」,每年重新調整,依據計算後的土地漲價總額乘稅率。房屋交易所得稅每三年重新規定一次,以「房屋評定現值」乘各地核定標準稅率(各地區不同)。

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房市5大指標同增 淡季不淡

2018年02月09日,工商時報記者蔡惠芳,引述一篇關於台灣房屋購買指標報導:

昨(8)日最新出爐的住展風向球顯示,觀察房市的預售推案、成屋推案、議價率、來客組數、成交組數5大指標,都比去年同期攀升,只有房地產報紙廣告批數1大指標呈現萎縮,顯示1月房市並沒有傳統淡季來得淡;尤其看屋客戶激增3成,建商新推預售案爆量400多億元,房市「淡季不淡」。

最新公布的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,比上月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。不過比起去年同期,最近房市已有甦醒的跡象。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月風向球在來客看屋組數、成交組數2大指標中,都比預期中好,呈現「淡季不淡」,頗讓人意外。

何世昌指出,其中,在來客指標方面,維持前月水準,但比去年同期激增3成,一方面是買方看屋意願明顯提升,即使天氣濕冷,還是有人願意出門看屋;另外,建案促銷活動增加,以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客,達到了不效的效果。

在成交組數指標方面,1月也比預期中亮眼,成交組數還比上月攀升1成。以台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、中壢來說,買氣相對亮眼。

不過淡水、宜蘭,就呈現淡季不淡、旺季也反而不旺的特殊現象。

往年淡水房市的傳統旺季是夏天,濕冷的冬天則是淡季;至於宜蘭,旺季在冬天,因為溫泉宅是宜蘭的「名產」之一,在寒冬中賣得特別好。

但今年冬天卻大異其趣,淡水在部分業者祭出讓利政策下,吸引買氣穩定成交,並沒有出現淡季的沈悶感;反而最近宜蘭是旺季沒旺到,因為不少溫泉宅開價是貴鬆鬆,成交熱度不再。

另外在預售新案指標方面,或許是受到買氣穩定影響,建商推案意外踴躍,1月衝出逾400億元,在1月份,算是爆量,尤以大台北地區案量最多。

但成屋供給指標方面,卻呈現緊縮。主要是因農曆年節將近,買成屋已趕不及在年關前搬新家入厝、辦理交屋手續也會因連續假期而卡到時間,通常會等到年後才公開,所以1月新釋出的成屋案和往年一樣都不多,只200多戶;單一案量達10億以上的指標案,只有昇陽建設的萬華「昇陽鵬城」一案。

在報紙廣告指標方面,有些業者還是積極把握年關前的機會多賺些紅包錢,因此還是有不少新案打廣告,但不少業者已提早進入放寒假模式,紛紛暫停攻勢,以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾3成。

何世昌認為,1月房市風向球雖然亮出藍燈,但主要是成屋供給、廣告量大幅下滑所致,其實來人組數、成交組數,反而比去年12月更好,這意味著市況並未走弱。但接下來2月已逼近農曆年節,兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願,花蓮大地震衝擊,都使得2月房市要保守看待。

*資料來源:工商時報
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移民署桃園站可辦自動通關 新住民姐妹回娘家搶先體驗

018年02月08日,ETtoday新聞雲記者楊淑媛,引述一篇關於移民署自動通關便民政策報導:

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▲移民署桃園市服務站可辦自動通關,新住民姐妹回娘家搶先體驗。(圖/移民署桃園站提供)

辦理自動通關一定要到機場嗎?移民署桃園市服務站主任林萬益說,為方便民眾入出國通關順暢,移民署擴大便民措施,2月1日起該站設立自動查驗通關系統(e─Gate)註冊櫃檯,方便尚未註冊的民眾就近申請,讓民眾入出國時,不需再大排長龍等候通關。

由於農曆年前,正好是新住民姐妹回鄉探親的日子,林萬益主任除鼓勵到站洽公民眾踴躍註冊,對於越配權益促進會理事長馮玉英、新移民女性關懷協會副總幹事蔡花珍、理事陳美林、袁中美、阮秋荷、亞洲婚姻協會理事長林桂金、總幹事郭明宗等新住民姐妹家屬30多人,7日到站搶先體驗申辦自動查驗通關註冊服務,表示歡迎。

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▲林萬益主任鼓勵到站洽公民眾踴躍辦理自動通關註冊。(圖/移民署桃園站提供)

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▲移民署桃園市服務站可辦自動通關,新住民姐妹回娘家搶先體驗。(圖/移民署桃園站提供)

林萬益表示,國人只要年滿14歲,身高140公分以上,持護照及政府機關核發有相片之證件(如身分證、健保卡或駕照)即可申請使用自動查驗通關系統,一次申請,終身有效,完全免費,只要花短短的1分鐘,就可體驗入出國10秒快速通關。

另外,不僅國人可申請使用自動查驗通關系統,對於特定身分的外來人口也可申請,包括持居留證(經核發多次重入國許可)之外國人、持居留證之無戶籍國民、持居留證之大陸地區人民及港澳居民均可註冊。桃園市服務站呼籲還未辦理註冊的民眾,儘快申請註冊,完成註冊者可獲贈狗年旺旺旺紅包(數量有限),並可享受自動查驗通關的快速及便利。

*資料來源:ETtoday新聞雲
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新房子比較穩? 他點名這些縣市 留意「軟腳型大樓」

2018年02月08日,自由時報,引述一篇關於房地產購買須知報導:

2月6日晚間11時50分,花蓮經歷震度7級強震,造成不少民宅大樓被震垮。這次震災也引起國人的住宅安全意識,紛紛開始查詢自家住宅是否位於斷層帶上。專家Sway就在粉絲專頁「Sway房市觀測站」上提醒大家,不要以為新房子就比較穩固,也要特別留意「軟腳型大樓」。

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統帥大飯店震前。(圖擷取自google地圖)

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統帥大飯店震後。(記者花孟璟攝)

房市專家Sway在貼文中列出10點,表示花蓮當局應該要馬上找結構技師檢查,因為日後餘震難保不會再來。而且不只花蓮,全台所有在斷層帶上的大樓,尚未完工的不能再發建照,已完工的必須每年定期檢查一次,「這次花蓮四棟震倒的大樓都在地震帶上」,由此可知危險性。

另外針對買房疑問,Sway建議,只要是台南、南投、台中、花蓮等地的居民,能避免買大樓就避免,無關新舊問題。他也提醒大家不要以為大樓就會比較好,他也舉例有合宜宅二級地震就裂了梁柱,而當時附近的中古大樓及中古公寓都沒事。

他特別強調,如真要選擇大樓買房要特別注意「軟腳型大樓」,「這次花蓮四棟都是軟腳,也就是一樓柱子多但牆少的。當年台北的東星大樓與台南的維冠大樓都是類似型」。台北市結構技師公會理事長婁光銘也指出,統帥大飯店的1、2樓是入口門廳,為挑高大空間,沒有牆體可以協助抵抗地震力,重量完全由柱子承受,1、2樓形成軟弱層,地震一來就跨了,如同當年的維冠大樓倒塌。

*資料來源:自由時報
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面對強震威脅 落實建築安全履歷

2018年02月09日,經濟日報,引述一篇關於房屋安全購買須知相關報導:

連日來台灣各地地震不斷,氣象局統計,最大規模為芮氏規模5.8地震,搖晃維持時間相當久,幾乎全台有感,而根據美國學者的研究也預測「2018年起,可能每年都會有20起強烈地震」,在這2月初的寒夜不禁令我們想起兩年前也是農曆過年前夕發生的台南地震,造成唯冠大樓倒塌,成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。

台灣地處地震帶,大小地震不斷。前內政部長李鴻源也曾經表示,台北若發生6.3級地震,會有4,000棟房子倒塌。根據國家地震中心的研究,更證明他的擔心不是空穴來風。台灣地震頻繁,而大台北地區住宅密集,超過3、40年以上的老房子不少,雙北市合計有94.7萬戶;若防震係數不夠,一旦發生規模6.3級的淺層地震,半倒加全倒的房子數量,將難以想像,是台灣難以承受的災害。

一棟安全耐震的優質好宅,一定要同時擁有安全優良的結構系統規畫設計及精準確實的施工品質,也唯有如此的建築才有可能成為真正讓民眾住得安心的好宅。

現今傳統營造工地最常發生的品質缺失,仍是工地工人為了好施工,鋼筋定位綁紮不確實、錨錠強度不足,再者為柱子的耐震箍繫筋沒有按照圖說與法規規定,採用135度標準彎鉤確實鈎繫柱主筋。故工地施工品質透明化是值得大家重視及推動的一個重要課題。

「建築安全履歷」的建置與落實,可增加消費大眾對於建築安全品質的認識,可以讓消費者未來在選屋、購屋、換屋時,不只注重地段、價格、美觀,也要重視施工過程的各項紀錄。

一棟安全耐震的好宅必須要有穩固的結構系統規畫設計,並兼顧施工性的最佳化設計,且藉由地震的失敗案例來加強建築的結構安全,並由一個能完整整合結構規畫設計與施工品質技術的團隊及良好的施工品質,才能讓建築安全更加有保障。

故大家日後在建造或選購新建物時,應該能更加重視好的結構安全設計及精準確實的施工品質,以確保建築之安全,讓大家都能買的安心住得放心。

*資料來源:經濟日報
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過年後搬新家!台中首座社宅抽籤

2018年02月08日,好房網news記者洪敬浤,引述一篇關於台中首座社會宅相關報導:

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中首座社會住宅豐原安康社宅今早公開抽籤,總共有200戶1-3房型社宅,共有1696人申請,中籤率約11%;不少申請者全家出動,爸媽抱著孩子到場,希望抽中全新、租金便宜的新房子,中籤者預計4月能搬新家。 台中市首座社會住宅豐原安康社宅今早抽籤,中籤名單一公佈,群眾趕緊湧上前;台中首波社宅共釋出200戶,中籤率為11%

台中市住宅處表示,抽籤結果會公佈在住宅處網站,最便宜的1房型首年租金打5折只要3800元,3房型只要9300元,第二年租金打6折,第三年租金打7折、弱勢戶打65折。 今早抽籤現場湧入不少申請者,林姓男子偕妻子、2個幼兒到場,他從事光學業,目前在潭子租樓中樓2房,租金約9000元,他申請2房型住宅,月租可省2000元,還有全新的房子住。 「很爽。」幸運中籤的一對兄弟,兩人都抽中1房型,兩人父親代替來看抽籤,直說很高興;他強調兩個兒子都在豐原工作,抽到社宅後居住環境較好。 今上午抽籤由台中市政府秘書長黃景茂主持,採取電腦亂數抽籤,200戶住宅中,有4戶為種子行動計畫回饋戶,有2戶為社區服務站與藝術駐村計畫戶,共有194戶釋出抽籤,共1696戶合格申請者,整體中籤率只有11%。 台中市都發局長王俊傑說,豐原安康社宅共200戶,施工中有大里社宅200戶,預計今年底完工,太平社宅300戶名年底完工;已規劃設計的有2800戶社宅,今年預計再發包設計1500戶。 王俊傑說,除了興建社會住宅,市府也推動包租代管項目,房客可享租金補貼,弱勢戶可以5-7折租屋,一般戶也有8-9折優惠,媒合平台上月底剛啟動。 市府強調,包租代管的房東可享有每年1萬元修繕補助、每月1萬元免稅額度,還可適用自用住宅稅率,加上政府代為管理,今年初啟動以來,共有1600戶房東加入。中籤名單公布網站:http://housing.taichung.gov.tw/TLC。

*資料來源:好房網News
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「房價低、1年取得居留權」 香港人愛投資台灣房地產

2018年02月07日,上報,引述一篇關於港人偏愛移民台灣相關報導:

2018年台灣房地產價格持續低迷、止跌回升機率極低,但對於香港來說,台灣房價卻不算貴。對於前來置產的香港人來說,短期間就可取得台灣居留權才是重點。

根據香港《南華早報》報導,根據目前台灣政府提供給港澳地區的移民投資計畫,持有特區護照之港澳居民只需在台灣投資新台幣600萬元,即可申請台灣的居留證,居住滿1年後,可再申請戶籍和護照。

台灣房價僅香港三分之一

基於政府出手打房,台灣房市近年表現相對低迷,而吸引香港民眾前來購屋的主要因素正是房價問題。普遍來說,台灣的房價落在香港的三分之一左右,加上地緣優勢、來往兩地僅需1小時45分鐘的飛行時間,大幅提升香港投資人的購買意願。

一名40多歲的香港投資人表示,當初購入位在知名觀光景點金瓜石一帶的雙層公寓就是為取得台灣的居留權,「在我住滿一年後,我將成為台灣的居民並可享受那邊的醫療健保服務。」退休後打算來金瓜石定居的他以300萬港幣買下一棟屋齡10年的雙層樓房,一樓預計會是自己使用,2樓的4間房則計畫打造成共居(co-living)空間。

移民來台的香港人數近幾年快速攀升。相較2014年的8642人,2016年的港民移民人數成長79%來到1萬5449人。2017年1月至9月期間,台灣共發出1萬4273張的暫時居留許可證,規定申請人必須在台灣居住滿一年後方可取得台灣的居民資格。

2018年房價難止跌回升

中國不動產投資顧問公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的葉姓(音譯)董事總經理指出,台灣便宜許多的店面租金亦吸引香港年輕人來台創業、開設咖啡廳或成立新創公司,不過他預測2018年台灣的房市恐怕還是難以止跌回升,其自2014年起已跌逾20%。

台灣遠雄房地產率先於香港銅鑼灣及荃灣設點提供購屋諮詢服務,且每個月會定期舉辦兩場房地產展覽會,藉此吸引潛在客戶。另外,為吸引個體戶的目光,遠雄透露現階段主打小型公寓,最小從30坪(樓面面積)左右起跳。這類屋型據悉深受香港投資者的喜愛。

*資料來源:上報
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信義、大安區閃開! 北市最繁榮地區是這裡

2018年02月07日,好房網News記者蔡孟穎,引述一篇關於台北房地產最繁榮地區報導:

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萬華區被北市地政局評定為「繁榮街道路線」的數量為全市之冠(好房網News記者陳韋帆/攝影)

繁華的台北市,到底蛋白、蛋黃區要怎麼區分?如果從地價和繁榮程度來分類,恐怕要出現大洗牌了,從3項指標來看,大安、信義區兩個老面孔都得要讓位給後起之秀!

蛋黃區位處都市精華核心區,往往是房價、地價最高之處,只是首都台北市過去定義的蛋黃為大安、信義、中正、松山、中山等5區,隨著商圈轉移、都市計畫,已經出現轉變,根據台北市地政局公布的最新公告土地現值劃分地價區段,商業繁華區段最多的地區,松山區已經跌出「蛋黃5區」的排名之外。

不是多數人第一反應的大安、信義區,以「繁榮街道路線價」的區段數比較,全北市有174個區段,「中正區」佔其中51個最多,第二名則是蛋白區「萬華」,有38個,第三為大同區有32個,第四、第五名則是中山和大安區,各有26、21個區段。

地價方面有「一般區段價、繁榮街道路線價、一般路線價」3種分類,「一般區段價」中,公告土地現值最貴的區段在信義區,每平方公尺要價174.1萬元,價格最低的則有士林、北投兩個行政區,每平方公尺最低僅900元。

「繁榮街道路線價」公告現值最高的則是中正區,每平方公尺182.4萬元,最低價雖是出現在萬華,每平方公尺只有35.7萬,但繁榮街道數量卻是官方評定次多的行政區;「一般路線價」方面,價值最高的在大安區,每平方公尺117.8萬元,最低在北投區8.46萬元。

地政局長李得全表示,為了讓公告土地現值更合理反映區域地價水準,近年將地價區段劃分更細緻,107年就新增了93個地價區段數,全市總區段數共4447個,而隨著房市景氣波動,107年地價普遍調降,但有7.91%的區段因整體都市開發,和重大公共工程建設推動,土地使用效益增強,促地價行情上漲,故公告現值呈現上漲,如中正、大同區即受西區門戶計畫推動下,地價出現相對抗跌性。

※什麼是「繁榮街道路線價」?

依地價調查估計規則規定,對具有商業活動繁榮地區,依當地發展和地價高低情形,劃設繁榮街道路線價區段,而於繁榮街道路線價區段內的土地,則依各現職政府訂定的地價計算價。

*資料來源:好房網News
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澳大利亞房地產協會研究顯示維州新建房屋數最多

2018年02月07日,北京新浪網,引述一篇關於澳洲房地產相關報導:

據澳洲網報導,澳大利亞房地產協會(Property Council of Australia)的最新研究顯示,新州的新房建設數量不及維州與昆州。而在新房建設費用上,雖然悉尼與墨爾本正在享受房屋建設熱潮,但昆州的建設成本增幅卻是最高的。

新州房屋新建狀況改善

報導稱,澳房地產協會數據顯示,截至2017年6月的一年中,新州的新房建設數量為每千人1.9套,不及維州的每千人2.7套及昆州的每千人2.4套。

不過,澳洲房地產協會表示,儘管仍不及維州與昆州,但與幾年前相比新州已在新房建設上有很大的改善,10年前新州的新房建設量僅為每千人1.1套。

「提高住房供應對解決住房可負擔性問題是至關重要的,不過目前新州的新房建設量不及維州與昆州,且在過去的10年中也是如此,顯示出長期新建房屋表現之差。」澳洲房地產協會執行董事菲茨傑拉德(Jane Fitzgerald)稱。

「如果我們不為人口增長建設足夠的房屋,房價將會上漲。儘管數據顯示新州的情況正在改善,但結論是我們的規劃系統無法滿足需求。」菲茨傑拉德補充道。

為此,房地產協會呼籲進一步改革規劃系統,例如以前曾經實施過的降低開發稅。徵稅和繁文縟節會阻礙新房開發和緩慢完成,迫使價格上漲。

此外,房地產協會還指出,新州政府應該恢復自2010年暫停的都市發展計劃。因為該計劃出具的悉尼住宅市場監測報告,可以幫助看清「系統外」的住宅。

昆州建築成本增幅最大

雖然悉尼與墨爾本正在經歷房地產市場繁榮,但澳新建築業在線資料庫Cordell最新的住房價格指數報告(CHIP)顯示,在過去的20年中,昆州的建築成本增長最快。

CHIP數據顯示,陽光海岸是所有地區中建築成本增長率最高的,達288.3,高於新州的271及維州的262.7,建築成本的上漲速度令人擔憂。

同時,報告發現,在過去的20年中,昆州CHIP指數平均比全澳水平高出7.2,「顯示出昆州在建房成本方面可能原本就高。」

據澳洲房地產研究機構CoreLogic商業地產研究分析師歐文(Eliza Owen)介紹,這一數據測量了建築價格的增幅,而不是成本本身。

「這一數據顯示的是昆州也許不是每平方米建築成本最高的,但卻是過去20年中增長最快的。」歐文稱,「我認為新州與維州的固有成本依然高企,但昆州在這段時間內卻是在建築成本方面快速增長。」

此外,報告強調,勞動力成本增長並不是建築成本上漲的主要原因。「如果參考建築業的失業率,2012至20117年建築業平均失業率為5%,高於總失業率意味著很可能還會吸引勞動力。」歐文稱,她認為2011年布里斯班遭遇洪水災害及昆州各房地產市場之間距離較遠,是造成建築成本上漲的根本原因。

令人振奮的是,在過去的一年中,昆州建築成本的上漲已經減緩,CHIP指數年增幅僅為3.4%,低於新州的4%及維州的5%。

責任編輯:孔慶玲

*資料來源:新浪新聞
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馬國新銳導演為台灣電影發光 獲移民署頒梅花卡

2018年02月04日,中時電子報記者謝明俊,引述一篇關於移民署頒發梅花卡給優秀人才報導:

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馬來西亞籍導演柯汶利,4日取得移民署頒發的永久居留證梅花卡。(照片/移民署提供)

移民署4日頒發永久居留證「梅花卡」給來自馬來西亞的新銳導演柯汶利,柯汶利從來台就讀大學、研究所後,就愛上這塊土地,他的首部短片「自由人」,拿下4座金鐘國產短片獎,也代表台灣入圍奧期卡金像獎「最佳實境短片獎」前10名,為此,移民署特別頒發梅花卡,來表彰柯導的努力。

一身黑衣,一臉帥氣,柯汶利在接到移民署所頒發的永久居留證「梅花卡」後,十分開心。來臺就學後,柯汶利決定留下來發展,移民署核發永久居留證「梅花卡」,就是肯定柯導的專業,藉由這個攬才作為,盼望他能繼續為臺灣藝文產業發光發熱。

柯汶利通過申請梅花卡的審查理由是,在文化、藝術、科技、體育、產業等各專業領域,參加國際公認之比賽、競技、評鑑得首獎。柯汶利曾獲得2014年第49屆金鐘獎最佳導演獎、最佳編劇獎、最佳電視電影獎、最佳音效獎及高雄國際電影節S.O.S國際大獎。2015年獲得波蘭國際影展最佳導演獎、全球大學生華人影視獎最佳導演獎、上海國際電影節最佳劇本獎、美國芝加哥國際影展最佳作品、美國尤金影展最佳外語片、美國獨立電影展最佳影片及2016美國奧斯卡金像獎獲得提名。

柯汶利今年33歲,但仍像個大男孩般充滿活力。懷抱戲劇的熱忱,高中畢業後,沒有繼續升學,他選擇在業界闖盪,待過舞台劇團也做過廣告商業製作公司。柯汶利笑說「做廣告導演是最能兼顧理想與現實,可以做喜歡的事又有麵包可以吃。」

他曾經在匯豐銀行上班當業務員,短短幾年的勤奮努力,不但累積了幾百萬臺幣存款,在金融業的發展也相當順遂。然而,不曾忘記自己的夢想,拾棄月入幾十萬的銀行工作,柯汶利隻身來到臺灣完成進修念書當導演的夢想。

就讀世新大學雙主修公廣學系及口語傳播學系期間,除了認真完成課堂作業外,也經常利用課餘時間與同學一起製片練習,順利錄取臺北藝術大學研究所,並製作「自由人」電影短片,對外參賽屢屢得獎。

拿到臺灣的梅花卡,柯汶利非常開心,希望能發揮所長,繼續在影視產業上盡力發揮,期待將臺灣所經營的資源及攝影團隊一起帶回母國馬來西亞拍片。過去曾目睹南亞海嘯的經驗,成為柯汶利未來規劃的拍攝主題,他計畫以南海大海嘯為名,拍出一部心血作品,榮耀臺灣與家鄉。

移民署臺北市服務站主任黃齡玉表示,臺灣是一塊自由的土地,歡迎各國優秀人才來這裡圓夢,透過不同的觀點,擦撞出新的火花。

*資料來源:中時電子報
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北京讓港人心寒 移民台灣人數或將續增

2018年02月01日,蘋果日報,引述一篇關於港人多選擇移民台灣相關原因報導:

香港自1997年回歸中國後,只要一出現政治不安狀態,移民台灣的人數就會增加。外媒指出,今年元旦起,香港和北京又出現一連串令人緊張的事件,台灣很可能因此再次迎來港人移民潮。

美國之音昨日報導,香港從今年初發生一系列讓香港人寒心的政治事件。元旦那天,數千名香港活動人士舉行反北京示威,遭到警方的嚴厲限制。一月下旬,香港禁止民主派候選人周庭參加立法會選舉,銅鑼灣書店店長桂民海則又在中國遭逮捕。

報導引用台灣官方資料顯示,每當香港發生重大政治改變,更加親近北京中央,香港到台灣的移民人數就會猛增。截至2016年12月,台灣已接納了7萬1263名香港和澳門前居民。

1997年之後的4年內,台灣批准了5100多港人的長期定居。1990年移民台灣的李姓港人說,有港人擔心97後中國政府會限制言論自由。2014年爆發香港雨傘運動後,台灣移民機構2015年9月和10月審批了3930份來自港澳的居住申請。

報導稱,台灣吸引港澳移民的亮點在於,華人生活圈、中文環境,坐飛機90分鐘便可回到香港。而且,台北一套公寓的房價不及香港的一半,移民還可以享受台灣的全民健保。

*資料來源:蘋果日報
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