給港澳無殼蝸牛,另一選擇

在過去五年,由2009年至2014年,香港平均樓價普遍升幅已達一倍。難怪香港公屋輪候冊永遠是大排長龍,當復售居屋時迫爆玻璃交表超額12倍。現時香港年青人的夢想竟然是成功上公屋,在大學未畢業就開始入表申請。彼鄰的澳門情況也好不了多少,隨著娛樂場所及博彩業的開放,令經濟起飛。由2005年,澳門往宅呎價約1,000元,在不足十年,樓價已經十級跳,動輒過萬的平均呎價。如果單計過去五年,澳門樓價也有不少於2.4倍的上升。雖然港澳地區人均收入有所增長,但收入增長的速度遠遠追不上,想上車顯得愈來愈難。

相比之下,台灣在過往五年樓價的升幅約五成,位處台北最貴路段仁愛路竹的宏盛帝寶,成功吸引到許多知名的政商名流入住,業主包括鴻海科技集團董事長郭台銘、藝人小S和丈夫許雅鈞家族等,而成交價多次刷新台北樓價新記錄。究竟台北最貴的豪宅呎價有多高? 根據2013年其中每坪台幣$298.2萬元的交易單價,折合港幣呎價約2.1萬,而台北地政局的最新數據顯示,現在平均樓價約港幣$4,000元。無擬在香港人眼中可能是心目中的『便宜』的筍盤,加上在台灣的生活指數相比香港為低,實在非常吸引。

台北房產各區平均呎價(以五年內的二手房為例)
信義區 (港幣$5,500 – $17,500)
大安區 (港幣$6,350 – $23,000)
中山區 (港幣$4,870 – $10,800)
內湖區 (港幣$3,600 – $9,300)
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一週歐遊即滿足移民監要求

Lisbon's Gloria funicular

在英、美、澳、加等傳統移民大國的投資門檻提高下,申請人等還要滿足基本每年住滿半年的移民監要求,對長時間往返國內及香港工作的投資者未免難以配合。不過歐洲各國近年相繼推出寬鬆的移民政策,移民監不再是阻礙投資者的主要因素。

2012年葡萄牙推出黃金居留許可計劃。按葡萄牙移民法案,由申請人取得黃金居留簽證後的五年間,第一年需在葡萄牙居住7天,其後每兩年需居住滿14天。直至第五年,申請人可申請葡葡牙永久居民身分。第六年,可申請入籍葡萄牙。可見,葡萄牙的移民監要求較過往美、澳、加各移民國為低。

移民監要求大大縮短,方便了不少有意移民歐洲的申請人。而且,基於申根國家取消邊境檢查,申請人只須在葡萄牙出入境,即可前往申根26國滿足這7天的移民監要求,相等於安排一次歐洲旅遊。

葡萄牙移民監要求低,基本不影響申請人在原居地的生活及工作。而買房移民的入籍門檻,正中不少投資者既保本又能移民的心態。

台灣健保計劃

隨著香港人口老化,愈來愈嚴重;有統計指出,在未來二十年,每四個香港人就有一個是年齡六十五歲或以上。由於香港人的平均壽命是全世界最長,所以對於未來的醫療體系造成相當大的壓力。有見及此;過往多年來政府一直與醫療界商討如何推行全民自願醫保計劃。然而當中面對很多的問題,至今落實計劃仍然是遙遙無期。

在彼鄰的台灣,在1995年3月已經實施全民健康保險,是一種強制性保險的福利政策。台灣所實施的全民健康保險分類上屬於「公營單一社會保險制」的醫療照顧體系(health care system),類似加拿大的現行制度,唯加拿大各省可針對各省財務狀況設定不同的費率,而台灣屬於全國一致的費率級距。台灣實施全民健保時,不會因為受保人的健康狀況不同而有不同保費,而是根據行業身份而訂定不同納保費率。按現行規定,凡在台灣居住超過六個月以上的人士,政府均強制該民眾加入,以保障其長期健康。民眾參加後,每月供款約台幣749元,即可以以健保卡到醫院或診所就醫時,即僅須負擔掛號費以及部份負擔費用。而醫院則是以量計酬,根據病患病歷就記紀錄向健保局請領醫療給付。另外,健保附有免費健康檢查福利,可以在2400家參與免費健康檢查服務的診所或醫院,40歲以上每3年一次及65歲以上每年一次可以要求免費健康檢查。檢查內容為身體檢查、健康諮詢、血液檢查、尿液檢查四項。

作為香港人的我,看見台灣的全民健保計劃,立即『紅眼症』發作;但最後也只能自陶腰包支付診金。

葡萄牙飲食指南

在歐洲吃一餐,一千幾百塊跑不掉。這可能是大眾對歐洲飲食物價的概念。但要在葡萄牙用得其所,食得便宜。我們可以給你一點馨提示。

1. 不想吃飯前小食,可叫侍應收走。
一般走到餐廳,都會放上牛油、麵包、芝士、監欖、風乾火腿等。我們頭一兩次吃,可能覺得挺特別。但是每次吃得太多,會開始覺得有點油,甚至連主菜就吃不下。所以不吃的話,可以叫侍應收起來,也會省了幾十塊。但吃過的話,當然會收錢的啦!

2. 喝水還是喝酒?
我們平常在餐廳吃飯,少不免會飲點酒。叫一點年份品質好些的酒,可能比主菜還貴幾倍。不過,在葡萄牙很少發生這個問題,因為葡萄牙本土是盛產紅酒,加上氣候適宜,所以他們的紅酒盡不會失禮。而他們的紅酒價格不高,一杯紅酒跟一枝水都差不多價錢。你們又會怎樣選擇?

3. 5星級酒店 前菜+主菜+甜點 午餐只需25歐元
沒可能?絕對是真實!首先,先告訴大家哪裡有5星級酒店。基本上,在里斯本的自由大道,隨便走走都見到名店林立,走幾步就有一間5星級酒店。有時候午餐想不到吃什麼?不要緊,總有一間酒店的午餐是價廉物美在旁!

4. 兩人份量,足夠三人分享
有幾次走到餐廳食一個海鮮飯或者西班牙式海鮮炒飯(因為葡萄牙海鮮很鮮味!),剛好我跟同事兩個人吃飯,叫了餐牌上的二人份量。等了一會兒,店員放上了一系列的吃海鮮的餐具,餓的要命。當一鍋飯來了的時候,我們快快地裝滿了兩整碟,然後好好品嘗。雖然味道是很好,我們都添了兩次,但鍋裡還是有很多餘下。
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台灣600萬投資移民計劃

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我們不難發現世界各國移民的政策,明顯地在提高投資門檻。就如近兩年香港人的移民熱點 – 台灣。由以往容許港澳人士在台灣境內銀行存款台幣500萬滿一年(約港幣125萬),並附合居往要求就可以申請台灣身份證,這計劃實行了短短一年半的時間,在12/6/2014正式停止。

在新移民政策下,規定申請人必須在台灣開立公司,其註冊資本不少於台幣600萬(約港幣160萬),並附合居住要求,公司有實際營運,方可取得台灣身份證。與此同時,容許外籍人士在台投資台幣三千萬以上金額的營利事業,並創造五人以上的台灣本地人就業機會滿三年,以及投資於移民署會同相關主管機關指定的投資移民基金超過三千萬元以上,並滿五年,便可以申請台灣身份證。明顯地,台灣政府的移民政策是優惠港澳人士。

有些朋友不禁問一句,短期內政策會不會再改變? 我的答案是不知道。然而熟悉台灣政情的朋友告訴我,自從2014年11月29日,俗稱九合一選舉,執政國民黨的慘敗,意味由藍天變綠地。當初沒有積極參予訂定移民政策的民進黨,會否更積極參加討論,而令到政府在短期內作出修訂也是一個未知因素。對於政策的改變,有錢也不能任性。如果想移民台灣的香港人及澳門人,可能要盡快作出決定。

葡萄牙-美食

作為一個投資移民顧問,除了協助客人移居心儀的城市外,花費最多的時間是帶著客人在當地吃喝玩樂。曾經試過連續11天大夥兒在意大利和葡萄牙吃盡大大小小的米之蓮餐廳的我,這個“吃喝玩樂”用得一點也不會誇張!

說到葡萄牙的美食,一定會想起焗海鮮飯、葡撻和火腿,但能令我一吃難忘,每次到葡萄牙都非吃不可的,必定是葡萄牙烤乳豬,其外皮香脆、肉汁豐富,發出陣陣的香草味,味道非筆墨可以形容,還是需要閣下自己品嚐。

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這乳豬到底有多吸引?豬的故事一則- 14年冬天,一行十多人,剛把移民的事宜辦妥,旅行的第一天,大家心情輕鬆,第一站是天涯海角,也是我必到的景點,離里斯本市中心50分鐘路程,歐洲的最西端,面對著180度的大西洋,一望無際,海天一色。

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離開天涯海角第二站便是15分鐘路程外的烤乳豬餐廳。意外就在這裏發生,司機竟然迷路了,30分鐘還未到達,老板們都在車上抱怨,當然都把肚餓的不快發洩在我這個兼職導遊之頭上。還好我們在到達前已安排好食物,下車後二話不說跑進廚房(當然跟大廚是好朋友),端出兩大盆熱騰騰的烤豬,一下子每個人都拿著烤豬件,舜眼間這個小豬把怨氣溶化!一頓午飯後大家沒有半點不愉快地繼續我們的旅程!

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天氣冷,冰酒都一直放在桌上不溶化!

移民台灣 先要了解台灣

不同的區域都有不同特色,由其是當我們去台灣旅遊的時候,更加可以深深感受到當地一不樣的文化、經濟及生活環境。當我們要考慮到移民台灣的時候,就更需要先了解台灣不同地區的情況,從中選擇到底哪一個地區會更適合自己居住。

台灣總面積約3600公里,是香港的36倍,而總人口約在2300萬。整個台灣劃分為四大區域,分別是北部、中部、南部及東部。

北部
包括城市 : 台北 新北 基隆 桃園 新竹 宜蘭

相信不少香港朋友對台北地區都有一定的了解,而其中台北市作為台灣最大最繁榮的首都城市,其人口密度亦是全國第一,可以是作為一個開創事業的理想地區。而除了擁有漁農風光的宜蘭之外,北部其餘的地區包括台北、新北、桃園等等都是發展較為成熟的地區,不論在交通、經濟、生活節奏及競爭力等各方面都跟香港貼近,甚至可能比上香港。

中部
包括城市 : 台中 苗栗 彰化 雲林 南投

台中市是為台灣中部發展的核心,由於台中全年的氣候宜人,陽光普照,加上台中市中心的人均綠地面積是全台第一,亦因此獲得台灣居民選為最適合居住的城市。另外,除了完善的公車(巴士)系統之外,台中現時正興建捷運,並將於在2017年完成首條幹線,新交通網絡的建立對於台中市的未來發展亦是十分有利。除了台中市之外,中部其餘的地區,包括苗栗、雲林、南投以及彰化都是以自然生態及農業作為主要,其風景美麗,最為人熟識的就是日月潭、清境等都是休閒觀光的好去處。

南部
包括城市 : 台南 嘉義 高雄 屏東

南部的核心是為高雄,也是台灣工業跟運輸的重要市鎮,在亞洲上也是主要的貨櫃港之一,而當地市民的生活則較為簡單純樸,節奏亦相對緩慢,適合嚮往悠閒生活或退休之選。另外,南部的交通跟北部都是在早期就已經發展,但網絡尚未有北部完善,現時只有2條主要幹線。至於南部的其餘城市,如屏東、台南及嘉義都是以歷史文化跟大自然風光見稱,當中以大里山、墾丁的風景最為著名。

東部
包括城市 : 花蓮 台東

東部只有兩個的城市,花蓮跟台東。由於台灣東邊的地勢較高,擁有美麗的海洋景觀及山地,因此亦是太魯閣國家公園的所在地。當地更擁有豐富的生態資源及保留著原居民文化,是全台灣佔有原住民最高的地區。

以上為簡單概括台灣不同地域的特色,希望讓讀者們有一個初步的概念。但當要真正移居台灣的時候,除了對理想的移居地方要有一定的認識,也需要考慮到在移居之後的貼身問題,例如是當地的物價、房價、交通、生活便利,以至城市發展等等也是一個重要的因素,所以在計劃之前,也需要做好功課,也可以找專業的移民顧問了解情況。