葡萄牙房屋出租!你懂嗎?】房屋出租細節

葡萄牙房屋出租

很多朋友問我,葡萄牙投資移民的出租房子是不是非常複雜?手續和各種環節到底怎樣?希望徹底弄懂,同時也是怕有些細節不了解而犯錯,引起不必要的麻煩!

在這裡,我為大家總結一下常見的問題,同時把一些注意事項告訴大家!

1)正常出租房子,首先應該有租賃合同,租賃合同可以由你的代表律師負責起草或者房屋中介公司準備。然後這個合同必須到葡萄牙政府一個叫finance 的地方備案並且支付一個月房租的10%作為登記費。這個只須要支付一次!
例如:你月租1800歐/月,那登記費就交180歐!

2)這個房子備案後,也就是你要交租賃稅,大概25%至28%!
你可以每月一交,也可以年底報稅期一次性繳交。

3)你應該給租客開據發票(其實類似中國的收據,這個收據應該也要在finance備案)

因為,租客可以拿這個用於抵扣自己的稅項,所以一般葡萄牙本地租客會要求開,而一般外國租客不一定要求開。)

另外,葡萄牙的房子是要交房產稅的!不過,不是太多!大概在千分之三至千分之五(原文的千分之五至千分之八,為筆誤)。而如果你的房子處於歷史城區,還可以申請減免,市政廳有相關的申請。

葡萄牙投資的房子已經買了,準備打算放租,在葡萄牙如何處理?

1)你選擇放租途徑:可以找葡萄牙當地的中介,他們一般收取一個半月的租金為佣金(23%的稅另計)。你也可以在一些平台自行發布租賃信息,這樣可以省點佣金。如果房子在路邊,可以掛一個牌子,寫上你葡萄牙聯系電話,前提你語言要過關!

2)要認真了解承租人的情況,以免日後發生拖欠房租的例子。一般要求除了承租人提供工作收入證明,有些還有要求提供擔保人!這些東西辦理葡萄牙投資移民的律師會為你處理。

發表評論

閣下之電郵地址不會公開,打*號之項目必須填寫

*

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>