給港澳無殼蝸牛,另一選擇

在過去五年,由2009年至2014年,香港平均樓價普遍升幅已達一倍。難怪香港公屋輪候冊永遠是大排長龍,當復售居屋時迫爆玻璃交表超額12倍。現時香港年青人的夢想竟然是成功上公屋,在大學未畢業就開始入表申請。彼鄰的澳門情況也好不了多少,隨著娛樂場所及博彩業的開放,令經濟起飛。由2005年,澳門往宅呎價約1,000元,在不足十年,樓價已經十級跳,動輒過萬的平均呎價。如果單計過去五年,澳門樓價也有不少於2.4倍的上升。雖然港澳地區人均收入有所增長,但收入增長的速度遠遠追不上,想上車顯得愈來愈難。

相比之下,台灣在過往五年樓價的升幅約五成,位處台北最貴路段仁愛路竹的宏盛帝寶,成功吸引到許多知名的政商名流入住,業主包括鴻海科技集團董事長郭台銘、藝人小S和丈夫許雅鈞家族等,而成交價多次刷新台北樓價新記錄。究竟台北最貴的豪宅呎價有多高? 根據2013年其中每坪台幣$298.2萬元的交易單價,折合港幣呎價約2.1萬,而台北地政局的最新數據顯示,現在平均樓價約港幣$4,000元。無擬在香港人眼中可能是心目中的『便宜』的筍盤,加上在台灣的生活指數相比香港為低,實在非常吸引。

台北房產各區平均呎價(以五年內的二手房為例)
信義區 (港幣$5,500 – $17,500)
大安區 (港幣$6,350 – $23,000)
中山區 (港幣$4,870 – $10,800)
內湖區 (港幣$3,600 – $9,300)

台中房產各平均呎價(以五年內的二手房為例)
西屯區 – 7期(港幣$2,600 – $6,000)
西屯區 – 12期逢甲及水湳經貿園區(港幣$2,600 – $4,000)
南屯區 – 5期(港幣$2,100 – $4,750)
南屯區 – 精密園區 (港幣$1,500 – $2,100)
西區 – 美術館 (港幣$2,100 – $4,300)

以店舖出租回報率為例:
台北 1.5% – 2.5%
台中 2.5% – 5%

以住宅出租回報率為例:
台北 1.5% – 2.5%
台中 2.5% – 5%
如果真希望到台灣置業的朋友,可能會問台灣那個地區較具投資升值潛力? 凡是有大型基建的興建,必定令附近地產產生潛在的升值。舉個例子,當台北小巨蛋落成後,位處的信義區的樓價以倍升。台中在未來兩三年有很多項目會落成。現時台灣捷運除了在台北及高雄外,預計2017年台中捷運將會通車,第一期的鐵路沿著文心路以高架橋的方式出現。另外,在西屯區逢甲大學附近興建水湳經貿園區,總面積約251公頃251,台中市政府視此地為台中市區內最後一塊未開發的處女地,積極進行都市更新計畫,將該地部份轉讓予中國醫藥大學及逢甲大學使用,其他則規劃為森林公園、大學城、國際會展中心、台灣塔與轉運站等設施,成為一個綜合園區。其中台中塔是樓高100層,高度僅次於台北101,是台中市未來的地標。

下一站,台中吧!

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