澳大利亞房地產協會研究顯示維州新建房屋數最多

2018年02月07日,北京新浪網,引述一篇關於澳洲房地產相關報導:

據澳洲網報導,澳大利亞房地產協會(Property Council of Australia)的最新研究顯示,新州的新房建設數量不及維州與昆州。而在新房建設費用上,雖然悉尼與墨爾本正在享受房屋建設熱潮,但昆州的建設成本增幅卻是最高的。

新州房屋新建狀況改善

報導稱,澳房地產協會數據顯示,截至2017年6月的一年中,新州的新房建設數量為每千人1.9套,不及維州的每千人2.7套及昆州的每千人2.4套。

不過,澳洲房地產協會表示,儘管仍不及維州與昆州,但與幾年前相比新州已在新房建設上有很大的改善,10年前新州的新房建設量僅為每千人1.1套。

「提高住房供應對解決住房可負擔性問題是至關重要的,不過目前新州的新房建設量不及維州與昆州,且在過去的10年中也是如此,顯示出長期新建房屋表現之差。」澳洲房地產協會執行董事菲茨傑拉德(Jane Fitzgerald)稱。

「如果我們不為人口增長建設足夠的房屋,房價將會上漲。儘管數據顯示新州的情況正在改善,但結論是我們的規劃系統無法滿足需求。」菲茨傑拉德補充道。

為此,房地產協會呼籲進一步改革規劃系統,例如以前曾經實施過的降低開發稅。徵稅和繁文縟節會阻礙新房開發和緩慢完成,迫使價格上漲。

此外,房地產協會還指出,新州政府應該恢復自2010年暫停的都市發展計劃。因為該計劃出具的悉尼住宅市場監測報告,可以幫助看清「系統外」的住宅。

昆州建築成本增幅最大

雖然悉尼與墨爾本正在經歷房地產市場繁榮,但澳新建築業在線資料庫Cordell最新的住房價格指數報告(CHIP)顯示,在過去的20年中,昆州的建築成本增長最快。

CHIP數據顯示,陽光海岸是所有地區中建築成本增長率最高的,達288.3,高於新州的271及維州的262.7,建築成本的上漲速度令人擔憂。

同時,報告發現,在過去的20年中,昆州CHIP指數平均比全澳水平高出7.2,「顯示出昆州在建房成本方面可能原本就高。」

據澳洲房地產研究機構CoreLogic商業地產研究分析師歐文(Eliza Owen)介紹,這一數據測量了建築價格的增幅,而不是成本本身。

「這一數據顯示的是昆州也許不是每平方米建築成本最高的,但卻是過去20年中增長最快的。」歐文稱,「我認為新州與維州的固有成本依然高企,但昆州在這段時間內卻是在建築成本方面快速增長。」

此外,報告強調,勞動力成本增長並不是建築成本上漲的主要原因。「如果參考建築業的失業率,2012至20117年建築業平均失業率為5%,高於總失業率意味著很可能還會吸引勞動力。」歐文稱,她認為2011年布里斯班遭遇洪水災害及昆州各房地產市場之間距離較遠,是造成建築成本上漲的根本原因。

令人振奮的是,在過去的一年中,昆州建築成本的上漲已經減緩,CHIP指數年增幅僅為3.4%,低於新州的4%及維州的5%。

責任編輯:孔慶玲

*資料來源:新浪新聞
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