港人投資移民新熱點--台中

2018年2月14日, 香港東周刊 ,引述一篇關於採訪寰宇移民客戶及港人投資移民趨勢相關新聞:

出走台灣,近年成為港人常態。有人趁假期尋找喘息空間,有人索性投資移民,申請台灣居留證。據台灣內政部移民署統計,二O一七年共有四千多名香港居民去得台灣居留許可、一千零七十四名香港居民獲得台灣定居許可。有移民顧問表示,移居台灣的港人近年傾向選擇於台中定居,一來生活節奏輕鬆,二來樓價比台北平一截,被列為台灣最宜居城市。

原本在銅鑼灣開射水晶店的靈性導師Sandy,過往深受業主家租影響,加上工作壓力大,在二O一六年萌生移居台灣的念頭。「在香港開一間舖不容易,生意好業主會瘋狂加租,兩、三年加一次,有時考慮到店舖裝修花了不少心血和成本,不想遷離便要無奈接受加租五萬、十萬,這種任人宰割的情況我試得多!」

透天厝商住兩用

Sandy最初對台灣印象不太好,沒有想過移民,後台因著信仰關係到台中拜觀音,首次到訪便決定落地生根。「以往去台北只覺人多車多,加上天氣差,無論任何月份都時晴時雨,很難適應;但台中完全不同,天朗氣晴,生活悠閒,亦少有強烈地震,整體感覺良好。」

回港後,Sandy著手辦理移民手續,同時物色商住兩用的透天厝。台灣的透天厝類似香港的村屋,樓層多在三至五層之間,土地產權獨立。Sandy計劃在地舖售賣水晶,二樓為住所,其他樓層作為教室,或供海外學員到台灣上課時使用。「我心目中早已鎖定幾個靜中帶旺的區域,由於我從事的行業不適合開在太熱鬧的地方,因此不會選擇一中區鬧市。初時託台灣代理找物業,但可能兩地文化不同,溝通上有困難,後來請香港的移民顧問協助,很快便找到心水務業。」

Sandy購入的物業位於西屯區精明一街,附近有酒店、商圈、百貨公司等,物業共五層,業主開價二千八百多萬台幣,還價後以大約二千一百萬台幣(約港幣五百六十多萬)成交。「西屯區在台中是豪宅區,放盤不多,我買入的透天厝樓齡有二、三十年,花了一千多萬台幣翻新和改裝。」Sandy自言適應力強,在台中生活一年多以來一切順利,原本並無移民打算的父母,後來都在Sandy附近開設燉湯店。

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►興建中的台中捷運,預計於二O一八年底通車。

台灣於二OO八年實施「入出國及移民法」,港澳居民在台灣投資台幣六百萬開設公司,可取得台灣居留許可,連續居住滿十一個月,即可申請戶籍和護照。寰宇移民資深顧問黃偉康指,自二O一四年以來,每年申請移民台灣的港人持續上升,當中有不少選擇台中為落腳地。「台北的生活環境與香港相似,樓價貴,平均每坪四十多萬至七十多萬台幣,換言之五百多呎的單位約售三百萬港元。加上台北樓市自二O一六年起一直下跌,不少人轉向樓價穩步上升,以及入場門檻較低的台中。」以當地豪宅地段西屯區七期為例,樓價每坪約二十二萬台幣左右,即港幣四百多萬足以購入過千呎單位。「台中是發展中的大城市,預計興建中的捷運將於二O一八年底通車。南屯和西屯是當地熱門的住宅區,尤其西屯區鄰近逢甲大學和夜市,不少港人投資者購入該區的舊式住宅再改建成套房出租,租金回報可達五至六厘。」

移民台灣看似門檻低,投資者以六百萬台幣開設公司,其營運方式並沒有限制,網購、貿易、經營食店皆可,但黃偉康提醒有意移民的人士需準備足夠流動資金作生活費。「台灣經濟持續低迷,薪酬偏低,相同的工種在台工資可能只及

香港的三分之一。如果移民人士手持現金在當地過半退休生活當然不成問題,不過如果手頭上只有七百萬台幣資產,當中用了六百萬來營運公司,只餘下少量現金作生活費並不足夠,我建議移民人士至少需持有一千萬台幣,才能應付基本生活開支。」

台灣投資移民Q&A

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持有稅是持有物業期間繳交的稅,可分為地價稅、房屋稅和豪宅稅。地價稅的稅基是「公告地價」,由地方政府每三年重新規定一次地價,乘上擁有的土地面積及稅率。房屋稅的稅基是「房屋評定現值」,稅率由中央政府訂;房屋核定單價、折舊與地段率由地方政府決定,經計算面積、折舊、地段,再乘稅率。豪宅稅其實是房屋稅,台北市針對特定條件的高級住宅調高地段稅,因此豪宅的房屋稅會較高。

交易稅是買方、賣方依據規定繳交的稅,例如交易時,買方需繳納樓價百分之六的契稅,以及依照「房屋評定現值」及「土地公告現值」的百分之零點一提交印花稅。賣方需繳納奢侈稅,如持有物業一年內賣出,須依據樓價繳交百分之十五稅項,兩年內賣出則繳交百分之十稅項。

資本利得稅是賣出物業後須繳交的稅,分成土地增值稅及房屋交易所得稅。土地增值稅的稅基是「土地公告現值」,每年重新調整,依據計算後的土地漲價總額乘稅率。房屋交易所得稅每三年重新規定一次,以「房屋評定現值」乘各地核定標準稅率(各地區不同)。

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