投資移民再推新刺激政策 抄底希臘房產正當時?

2015年6月12日,北京新浪網的一篇報導,引述有關希臘投資移民的政策:

與歐洲其它國家特別是塞普勒斯、葡萄牙、西班牙等投資移民政策相比,希臘提供的新投資移民政策最大優點就是沒有「條件」,投資者只要掏錢買房,就可以得到永久居留權,而且的確是「一人投資,三代移民」。

6月5日,希臘內政部長向國會提交新投資移民法案。與兩年前推出的舊政策相比,新政全面放開包括明確永居身份、房產可售、父母陪同申請等政策,希臘房產已成整個歐洲投資門檻最低、性價比最高的移民項目。一些移民中介打出「一人投資三代移民」的招牌,預計新政或引來一輪中國投資者赴希臘購房的熱潮。

「希臘債務危機遲遲未解的問題實在太負面了,即便政策給出的條件如此優厚,大多數人恐怕還是會謹慎行事。」《中希時報》總編輯、希中網創始人汪鵬說。

據汪鵬向21世紀經濟報導介紹,2013年5月「購房換居留」這個政策被上屆希臘政府首次推出時,作為希臘最大的中文網站,希中網上亦專門做了推介,當時曾有三四百人通過各種方式聯繫諮詢,但多數人都再無下文。

在他看來,主要原因就是希臘債務危機導致的各種不確定性,包括擔心希臘退出歐元區從而導致投資的當地房產貶值,讓那些有意通過購房實現投資移民的人充滿後顧之憂,不敢輕易下手。

希臘兩年前首次頒布投資移民法案時,設置的條條框框不少,中間經歷了兩次修改,特別是去年4月,將投資人子女移民的年齡限制從18歲放寬到21歲;最初法案也規定房子不得出租,後來修改為可以出租。

去年11月,再次經過大幅修改的新法案已遞交上屆議會,但一直被拖延未能表決,直到今年初大選,新政府上台。

導致政策一再放寬的主要原因,在旅居雅典多年的汪鵬看來,是因為希臘政府寄望藉此吸引非歐盟投資移民——主要是俄羅斯、中國和中東人——拉動投資、促進當地經濟的計劃未達預期。

截至目前,希臘投資移民法案實施兩年來,通過這種途徑辦理了投資移民的中國人家庭只有200戶左右。相比而言,投資門檻比希臘高一倍的葡萄牙一年就吸引了上千戶這類中國投資移民。

為什麼希臘投資移民政策的吸引力如此差?在專門代理希臘投資移民業務的希臘京典華人事務所總經理韓志娟看來,首先是希臘債務危機負面消息的影響。

「大多數中國人對希臘並不了解,這幾年受到負面新聞的影響,對希臘的印象不好,很多人在心裏甚至把希臘歸入到跟中東、北非動蕩地區是同一類。」她說。

在韓志娟這樣的業內人士看來,實際上,還有一個業內心知肚明的重要原因是,大多數中國移民中介並不願意主推希臘投資移民項目,因為希臘的投資門檻很低,只有25萬歐元,推一套希臘的房子賺不到多少錢。

相比而言,西班牙、葡萄牙都是50萬歐元起,所以花同樣大的精力,中介往往更願意選擇自己利潤高的投資移民地項目。

在汪鵬看來,與歐洲其它國家特別是塞普勒斯、葡萄牙、西班牙等投資移民政策相比,希臘提供的新投資移民政策最大優點就是沒有「條件」,低門檻、無移民監,投資者只要掏錢買房,就可以得到永久居留權,而且的確是「一人投資,三代移民」。

在此之前,主申請人的父母不能通過希臘投資移民法案申請希臘綠卡,只能通過辦理一年期團聚簽證往返希臘。新政則允許申請人的父母隨同申請,拿到的身份也和主申請人一樣。新政對申請人子女申請永居的年齡也再次放寬到24歲。

同時,新政策也首次開了入籍的口子。對於父母一方在希臘合法居留滿五年後在希臘出生並在希臘上學的孩子,可以申請希臘國籍,在希臘高中畢業后在希臘大學獲得學位的孩子,也可申請希臘國籍。

此外,通過購房獲得居留許可的人,還可以將房產轉售給第三國想獲得居留許可的人,不過原房產持有者將失去其之前因投資該房產獲得的身份。

汪鵬相信,以歐盟之內最優厚的投資移民政策,一旦債務危機得到妥善處理,必將掀起投資移民希臘的一股熱潮,而在可預見的未來,隨著赴希投資移民大量湧入,取得了期望效果的希臘政府或將收緊這扇移民大門。

編輯 李艷霞

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