聯合國報告說台灣是全東亞最幸福,「幸福」的衡量標準有哪些?

2018年05月23 日,The News Lens關鍵評論,引述一篇關於聯合國世界幸福國家排名相關報導:

我們想讓你知道的是

台灣竟然是亞洲最幸福國家?幸福感調查要需考量主觀感受因素,不是只有客觀條件,包括人均國內生產毛額、社會支持資源、預期健康壽命、社會自由度、對他人慷慨程度、對政府的信任度,至於失業率、不公平等指標並未納入該份報告的評估項目中。

依據聯合國3月公布的「2018世界幸福報告(The 2018 World Happiness Report)」,台灣民眾的幸福感從2015-2017年間,在全球156個國家中高居第26名,排名全東亞之冠;行政院今天以此報告發布新聞稿表示,台灣民眾的幸福感不僅是亞洲第一,也較去年的第33名進步7名。

不過在亞洲還有以色列和阿拉伯聯合大公國排名在台灣之前,所以台灣並非亞洲第一,而是東亞第一,行政院祕書長卓榮泰在立法院答詢時坦承,有發現這個錯誤。

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「幸福報告」是什麼?

World Happiness Report是由聯合國永續發展方案網路(Sustainable Development Solutions Network)從2012年開始,每年發表關於全球各國人民幸福感的調查報告,每次公佈全球約150個國家「幸福指數」的分數排名,並分析其變化趨勢、可能的因素。

幸福感調查要需考量主觀感受因素,不是只有客觀條件,因此幸福指數的評分出自受訪民眾主觀認知,,各國間的「幸福」指標主要與6大變項相關,橫跨了政治、經濟、社會與心理等領域,包括:
人均國內生產毛額(Log GDP per capita)– 衡量財富 社會支持資源(Social support)– 評估遇到困難時支援系統的可得性 預期健康壽命(Healthy life expectancy at birth) 社會自由度(Freedom to make life choices) 對他人慷慨程度(Generosity)– 透過捐贈來評估程度 對政府的信任度,以貪腐程度衡量(Perceptions of corruption)
成為解釋民眾幸福感來源的依據。

至於幸福感的評估指標為何是以上六項,根據該報告網站的最常被詢問問題網頁所提供的解釋,主要是因為在全球各國解釋國與國之間生活評估差異性的重要研究文獻中,這些項目是最廣泛被使用到的。有些重要的項目像是失業率或是不公平並未出現在此報告中,並非所有進行問卷調查的國家,具有可互相比較基礎的國際性資料。

這份報告的研究小組成員包括經濟學、心理學、調查研究和國家統計等相關領域的學者,例如哥倫比亞大學教授約翰・F・哈利維爾(John F. Helliwell);開創「快樂經濟學」為名的理查・萊亞德(Richard Layard)、前聯合國秘書長潘基文的特別顧問傑佛瑞・薩克斯等。

2011年7月,聯合國大會邀請會員國以此協助並引導其公共政策來衡定國家人民幸福,2012年4月1日,第一份世界幸福感報告正式發行,使用2005年至2011年的數據,成為世界首份以「快樂」為基礎的國際調查報告,引起國際社會之間的關注。

2012年4月2日,在聯合國一次高峰會議中,由不丹總理吉莫主持的「快樂和幸福感:定義新經濟」會議中,不丹正式採「國民幸福總值」作為其主要發展指標,之後不丹成為第一個且是唯一非以國內生產毛額(GDP)作為主要發展指標的國家。

「幸福」的決定關鍵不僅限於經濟因素

根據2018年公布的這份最新報告,芬蘭贏過挪威,成為世界上最幸福的國家,前4名皆由北歐國家囊括,《上報》報導,北歐國家在薪資、健康生活期待、社會支持、自由、信任及慷慨都呈現很高的分數;在芬蘭其實每個人的生產值並不高,芬蘭的GDP低於其他北歐國家而且遠低於美國;芬蘭人擅長的是,轉換財富到福利與幸福感。

【TIME】【FORTUNE】挪威是全世界最幸福的國家,秘訣是什麼?

一個名為「幸福研究」的團隊也透過圖表分析指出,幸福指數和GDP並非直接關係,像是GDP遠高於芬蘭的美國,幸福指數正呈現穩定的下滑,報告中指出,美國人因肥胖、物質濫用及憂鬱所苦,已下滑到排名第18,報告中也另闢專章,討論為什麼GDP高的美國排名反而往後退。

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《地球圖輯隊》報導,今年的報告也首次把移民的幸福考慮進去,負責撰寫報告的教授哈利威爾(John Helliwell)說:

「這份報告最引人注目的發現就是移民的幸福和當地民眾有顯著的一致性。雖然移民來自幸福程度不一的國家,但他們對生活有多幸福的評估,和移入國的當地居民匯流。那些搬去較幸福國家的移民受益,而那些搬到比較不幸福國家的移民也受到影響。」

《華視新聞》報導,台灣在156個國家中排名第26名,高居亞洲第一,贏過新加坡第34名、馬來西亞第35名、泰國第46名、日本第54名、南韓第57名,以及中國第86名;台灣能勝過GDP較我國高的新加坡、日本、南韓、香港,顯示衡量幸福感不僅限於經濟表現,而是參考多方數據評比而成。

新聞來源:

全球幸福感丹麥排第一,中國名列83(紐約時報) 2018世界幸福報告 台灣登亞洲最幸福國家(華視新聞) 除了實質總薪資59852元 行政院樂觀公布:幸福感亞洲第一(ETtoday) 【聯合國世界幸福報告】芬蘭世上最快樂 台灣東亞最幸福(上報) 「我們最幸福!」全球最幸福國家出爐 台灣東亞第一(地球圖輯隊) Taiwan ranked world’s 26th happiest country(FocusTaiwan) 「他們擅長將財富轉化成福祉」世界幸福報告公布:芬蘭全球居冠 東亞最幸福屬台灣!(風傳媒) 彭博最低痛苦指數排名,低通膨低失業台灣擠進全球前五(科技新報)

核稿編輯:楊之瑜

*資料來源:The News Lens關鍵評論
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雙軌交會處 為何房價位居「後段班」?

2018年05月23日,蘋果新聞洪子恩.引述一篇關於台中房市分析的相關報導:

台中綠線捷運年底試營運,若搭配市區高架化的山線鐵路,恰好在北屯松竹路舊社一帶,以及南區大慶車站形成雙軌交會,然而這2處雙軌交會站周圍500米,其實與綠線各站點相較,算是房價後段班,中古屋僅需1字頭就可買到。

台中市捷運站,以G4松竹站、G13大慶站等雙軌交會站最具便利性,對於周邊居民,要去火車站、高鐵站、百貨公司、大賣場、甚至上班地點,都縮短到20分鐘交通時間內,唯這兩處尚屬於台中市區邊緣,生活便利性不足。

如北屯路、松竹路口旁的捷運G4站,周邊500米多為屋齡20年以上大樓、華廈,成交單價多在13~15萬元;南區大慶車站、捷運G13站500米周邊,屋齡5年左右大樓雖達27~28萬元,但屋齡約17年的大樓僅16~19萬元,20年以上更僅14~16萬元。

在地仲介表示,這兩處生活機能方便,40~50坪房屋總價也多在800萬元內,符合年輕人的購屋預算,因此交易量也大,未來也還會是主力交易產品,不過北屯的G4站旁東西邊有大公園、新重劃區,南區G13站也有大片工業區、新重劃區,都讓在地人步行至捷運站的距離加大,「兩區捷運的話題性,可能仍大於實質利多。」

*資料來源:蘋果新聞
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建商搶進熱門重劃區!買房跟著走準沒錯

2018年05月23日,房地王新聞胡兆陽,引述一篇關於重劃區房地產的相關報導:

不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦,甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部,沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地,就創下了100%標售出去的佳績,可見無論房地產的市況如何,好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的,民眾在買房子之前,也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。

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▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。

央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」,位置在新北市新店區的西南方,重劃區在溪園路以東、中央路以西、央北三路以南、中央路176巷以及中央新村以北的範圍裡,總面積約40公頃。此重劃區堪稱是現今新北市房地產市場最火熱的地方,因為這裡在去年9月第1次標售7筆土地時,就標出6筆,標脫率達到8成5,平均溢價率11%,這樣的成績在當時建商審慎購地的氛圍之下,算得上是很好的成果。

今年1月央北重劃區再度標售14筆土地,最後標出11筆,標脫率雖然小跌到78.5%,但是平均溢價率提升到15%。5月底的這一次則是再標售7筆土地,結果7筆土地全部脫標,標脫率達到100%,平均溢價率進一步上升到17%,而且得標者幾乎都是市面上知名度很高的大型建商,例如國泰建設、大陸建設、潤泰建設,甚至華南金控公司也搶到其中的一標,可見各界多麼看好央北重劃區的發展潛力。

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因此買了房子想讓房價增值,第1個關鍵就是要跟著財團走!雖然大部分的民眾買房子是用來自住的,但是10個初次購屋者至少有8個以後還會再換屋,所以房子的增值效益不能不顧,而大型建商在買地、標地之前,都會做出相當專業的評估,一定是有發展潛力的地段才會花錢買地、推案,所以買房子不知道該買哪裡時?跟著這些知名建商買地的腳步就成功一半了。

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▲央北重劃區的生活機能仍有賴外圍的店家來供應。

「買屋賺增值」的第2個關鍵則是要「早一點」進場。從這一次央北重劃區的標地平均溢價率越來越高可以發現,有潛力的房市區域雖然眼前一片荒蕪、生活機能不佳,但是也正因為如此,前幾批買地、推案的房地產價格才會比較便宜,等到這裡的房市知名度、銷售率、生活機能都提升之後,建商的推案價格當然只會越墊越高,後進的購屋者就只能望「價」興嘆了。

*資料來源:房地王新聞
*原文連結:(按此)

景觀支撐房價 台中億級豪宅落在這4處

2018年05月20日,ETtoday新聞記者葉佳華,引述一篇關於台中億級豪宅的房市相關報導:

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▲近期景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市出現大坪數豪宅交易,多集中在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。如以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」。(圖/業者提供)

近期因景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市開始出現大坪數需求的客戶,而對於豪宅買家來說,地段、住宅景觀則是支撐房價且促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示,近1年來台中億元豪宅成交幾乎皆落在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖觀察,預算上億元以上的購屋者,特別重視視野景觀,占比甚至達一半以上,而具有景觀特點的物件,價值性平均可高出1~2成。

蔡鴻霖指出,根據內政部實價資料顯示,近一年來台中七期住宅大樓單價超過每坪60萬、總價在1億元以上的交易紀錄,分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、「花園廣場」、聯聚「保和」、「信義」大廈等上億元豪宅,大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中,位於市政北二路,面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」,去(2017)年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元,總價1.62億元,還創下該社區最高價;而位於市政北五路,面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」24樓去年7月成交單價為60.9萬元,總價1.28億元。

另外,台中新豪宅王大陸「宝格」,位於市政北五路,則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢,加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計,吸引多位企業名人收藏,今(2018)年年初37樓實價登錄最高來到每坪82.1萬元,總價2.47億元,創下近1年來最高價。

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▲台中新豪宅王大陸宝格,受到不少企業主青睞。(圖/業者提供)

另外,西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區,除了新成屋以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」、由鉅「大恆」之外,璞真新案也將會今年第3季、第4季加入,可望帶動西區房市熱度。

根據內政部不動產實價登錄資料顯示,去年西區住宅大樓總價上億元的共有55件,其中富邦「天空樹」就占了40件。蔡鴻霖表示,面對公園、綠地的物件釋出量少,釋出後即很快有人接手。

*資料來源:ETtoday
*原文連結:(按此)

7期旁又有捷運 居然有1字頭房價

2018年05月19日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中七期地段房市相關報導:

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「文心經典」是中部指名度很高的國宅之一,單價1字頭,對面是7期重劃區。(攝影/陳恒芳)

台中7期重劃區房價每坪動輒30~40萬元起跳,不過旁邊卻有1字頭房價。其實台中市西屯、南屯市中心,有許多早期興建的國宅,地段絕佳,屋況良好,鄰近高檔豪宅,每坪卻僅14~17萬元,在高房價時代也鹹魚翻生,成為釋出極少的搶手貨。

台中市區國宅多為政府因拆遷眷村,及照顧低收入戶族群而興建,基地多選在當年市中心的外圍,隨著台中市的發展,不少國宅現在坐擁上乘地段,且因其低單價、低管理費、低公設比等特點,對於部分預算不足的購屋族群具有吸引力。

其中地段最好的屬坐5期,面7期的「文心經典」,平均單價僅17萬元,與隔壁的7期有2~3倍的落差,非常搶手,住商不動產七期園道加盟店店長謝德亮表示,該社區管理品質佳,室內空間大,4房大格局的戶別總價1000萬元左右,詢問度雖高,但釋出量不大。

屋齡約23年的「大墩天廈」,位在大墩路、南屯路口的絕佳地段,周邊小吃多,道路、棟距又寬敞,據實價登錄顯示,該社區均價僅15萬元,總價670~800萬元,比起周邊屋齡相近的大樓要便宜2~3成,近1年有5戶成交。

南屯區惠弘街的「田心國宅」,近1年每坪成交均價也僅14萬元左右,隔壁還有小公園,而隔著一條街區的高檔住宅案「寶輝大隱」,房價達每坪3字頭,也是當地一大指標案。

國宅雖然地點好,房價低,但專家也提醒,購買國宅時,需要深入了解物件的屋況及居民組成,也要注意公共設施維護及管理品質是否良好,避免日後付出更多無形成本。

*資料來源:蘋果新聞
*原文連結:(按此)

巴賽隆拿重建物業 性價比高

  西班牙的足球、時裝、美食,香港人不會陌生,至於當地的物業市場,近年隨著經濟增長及置業移民政策而變得蓬勃,交易量持續上升,二O一七年房產成交量逾四十六萬,比前年上升超過百分之十四,引起各地投資者注意。

  上世紀九十年代,西班牙的地產市道曾相當興旺,低利率加上移民湧入,大大增加了銀行融資和借貸需求,房地產業佔全國整體經濟五分之一,形成資產泡沫,二OO八年金融海嘯席捲全球,西班牙樓市泡沫爆破,全國陷入經濟危機,樓價大幅下滑。直至二O一三年,西班牙政府推出置業移民政策,非歐盟國家公民在西班牙購買五十萬歐元(以現時匯率計算約港幣四百七十八萬元)以上的房地產,即可申請西班牙居留權。

房屋供不應求
  近年香港移民潮復甦,不少港人希望去得外國護照做保障,申請門檻低,而且可通行申根二十六國的歐盟國家,吸引不少港人置業以換取居留權。寰宇移民資深顧問伍家穎表示,在歐盟國家之中,以西班牙、葡萄牙和保加利亞較受香港人歡迎。「自二O一三年公布置業移民政策後,西班牙樓市開始好轉,海外投資者逐漸回歸西班牙物業投資市場。根據西班牙國家統計局(INE)公佈的資料,去年物業成交量顯著上升,其中二手物業銷售激增,較前年同期增長超過百分之十五,共三十八萬多宗成交;新建物業的交易量亦增長超過百分之十,共八萬三千多宗成交。」

  儘管加泰羅尼亞(Catalonia)政治問題持續,西班牙去年經濟增長約百分之三點一,歐盟預測西班牙二O一八年國內生產總值仍輕微上升。經濟增長帶動樓市,投資者對西班牙前景感樂觀,樓市交易量及樓價持續上升,Instituto de Practica Empresarial(IPE)數據顯示,今年全國樓價預計比去年上升超過百分之六。「西班牙住屋需求大,甚至出現供不應求的情況,其中以家太羅尼亞和馬德里(Madrid)的住屋需求最大,因為這兩個地區是經濟、旅遊業及人口集中地,近三成人口租住房屋。」去年十月舉行獨立公投的加泰羅尼亞是西班牙經濟的火車頭,近半年因政治動盪拖慢經濟增長,但其樓市表現突出,在西班牙租金增幅最高的十個城市中,九個位於加泰羅尼亞,巴賽隆拿(Barcelona)的租金增幅達百分之四十八,緊隨其後的Sant Cugat del Valles增幅亦超過四成,首都馬德里牌第十,增幅接近三成。

租金回報高
  對人生路不熟的海外買家來說,尋求穩健的投資項目非常重要,伍家穎建議投資者選擇巴賽隆拿地區的分層住宅。「西班牙的樓市增長主要來自海外人士在當地置業投資,而巴賽隆拿是熱門的選擇,以該區Ciutat Vella的分層住宅租金為例,未扣除稅項及成本下,回報率約四至五厘。」

  西班牙樓價在近幾年間連續飆升,從二O一六年至今上升超過百分之三點六,現時每平方呎價約港幣一千二百五十元。位於巴賽隆拿恩典區(Gracia)的住宅單位,原本是建於十九世紀的舊建築,將於今年五月尾完成翻新工程。單位面積約一千一百六十二呎,連露台及天台,售價五十四萬五千歐元(約港幣五百二十多萬元)。另一位於巴賽隆拿聖徒-蒙特惠奇區(Sants-Montjuic)的單位,同樣進行翻新的十九世紀建築,單位連露台,面積八百六十一平方呎,售價五十二萬二千歐元(約港幣五百零二萬元)。伍家穎表示,雖然西班牙整體樓市交易量及樓價持續上升,但加泰羅尼亞受政局影響,該區樓市增長放緩,西班牙經濟部長金多斯(Luis de Guindos)更指獨立風波造成十億歐元的經濟損失,若問題持續,將對這個歐元區第四大經濟體造成阻礙。

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快訊!!「新經濟移民法」草案已推出,有興趣移民台灣的港澳人士要盡快行動了!

台灣行政院於2018年5月15日宣布的「新經濟移民法」草案,主要是針對外籍人士的投資移民及工作簽證等類別,而只適用於港澳居民申請的600萬新台幣投資移民計劃則不受影響

草案最快9月會送交立法院審議,雖然港澳居民的投資移民方案這次並沒修改,但由於政策隨時會變更,建議有興趣移民台灣的人士要盡快行動了!

更多詳情,請洽寰宇移民熱線
香港 (+852) 2369 2639
台灣 (+886)04 2329 2525

移民鬆綁 給人才永久居留權

2018年05月13日,大紀元,引述一篇關於英國獲得簽證時間將拉長的相關新聞報導:

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移民專家警告,今年4月份英國歐盟以外的移民數量已經達到上限,這已經是連續第五個月達到上限,這導致歐洲以外地區的專業人員獲得簽證的時間將會延長。

據金融時報報導,英國內政部表示,4月份非歐盟移民的上限為2200個,而3月份的上限則是1,000個。

獲得Tier 2技術移民簽證的最低工資限制為£30,000,但如果申請數量超過了上限,則是否獲得簽證很大程度上取決於移民積分系統,而薪水是決定該積分的重要因素。 3月份,所有成功拿到簽證的人的年薪都高於6萬英鎊,而這一數字在4月份為5萬英鎊。

專家認為,移民數量可能在本財政年度(4月份開始)的每個月都會達到上限。

牛津大學移民觀察組織(Migration Observatory)的負責人Madeleine Sumption表示,被拒絕的公司通常在下個月會再次申請,這增加了移民申請系統的壓力。

移民律師事務所Fragomen的合夥人Ian Robinson表示,他告訴一位客戶他可能需要等待6個月才能幫助初等軟件開發工作人員成功拿到英國工作簽證。他說,他的另一位客戶正在考慮是否取消給非歐盟人員提供工作機會。

他說:「這件事會分散雇主的注意力。」

英國2016年6月的脫歐公投後,來自歐盟國家的淨移民數量逐漸減少,因此英國對非歐盟技術工人的需求已經增加。雇主正在尋找能夠填補職位空缺的非歐洲的專業人員。

據金融時報報導,這種移民審批的收緊對國家醫療服務體系(NHS)造成了嚴重的影響,許多NHS招收的醫生被拒簽。 NHS雇主表示,自去年12月以來,有400名非歐盟的NHS醫生申請英國工簽被拒絕。

目前,一些醫學專業已被列為短缺職業,他們在申請簽證時享有優先權。前內政部長Amber Rudd曾建議首相梅將所有醫生都重新歸類為「短缺職業」,但建議並未被採納。

Sumption表示,一些雇主可能會「放棄」引入每年薪水在3萬至4萬英鎊的僱員,因為他們的簽證申請「一直被拒絕」。

英國董事協會(Institute of Directors)的政策研究主席Seamus Nevin認為:「這不僅可能導致一些企業放棄給予歐盟外工作人員的工作機會,並選擇招收其他地方的員工,更會阻礙英國創造就業機會和財富增長。」

CBI英國政策主管Matthew Fell也表示,移民數量上限正阻礙企業創造就業和增長的努力。

但內政部卻表示,移民體系的建立符合國家利益,它能確保雇主優先考慮英國本國的勞動力市場,這一點很重要。

*資料來源:大紀元
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一家四口30萬港元移民馬來西亞賣貓山王 父母享受更多親子時光

2018年05月08日,香港經濟日報TOPick記者李越樺,引述一篇關於一家四口移民馬來西亞創業的相關報導:

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Kelly一家常到訪不同果園,如火龍果園、榴槤園、芒果園等嘗鮮。(受訪者提供)

移民馬來西亞申請門檻低,移民馬來西亞3年的港人Kelly所申請的馬來西亞第二家園計劃(MM2H),是個10年免出入簽證的長期定居計劃。Kelly指,移民大馬的申請過程很順利,當年3月申請,5月已獲批,申請人只須獲批後在馬來西亞任何一家銀行存放約30萬港元定期存款,便可與配偶、少於21歲的子女和超過60歲的父母同移居當地。

跟丈夫、兩個囡囡(分別9歲、5歲)移民馬來西亞的家庭主婦Kelly稱,在當地生活零壓力,小朋友返學也很開心,社區有唐人、馬來西亞人、印度人不同種族,人種多、食物種類豐富、假期亦多,學校每年有達180天假期。

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Kelly細女肥真最愛稻米田,更明白粒粒皆辛苦的道理。(受訪者提供)

不用經常返學、功課量少,一家常戶外遊,親子時間較以往多。Kelly稱:「以往丈夫因工作早出晚歸,現時一有假期便周圍去,3年來已到過新山、馬六甲、檳城、怡保、夏日麼麼茶島及海龜島保育中心,看過海龜放生及海龜BB,也曾飛往浮羅交怡,因機票很便宜,每人也只是百多元。」

要把握創業機會

Kelly丈夫陳先生香港任職領隊,移民卻沒影響其工作,只是需要多乘一程飛機,由大馬往香港出發開工。此外,陳先生也賣榴槤。

Kelly強調,不少韓國、日本或港人移居過來,都不會在這邊打工,因這裏的工資並不理想,普通文職工作每月約只有6、7千港元。她笑言:「但這裏有很多創業機會,有不同工種可創業,爸爸現時也有營運貓山王銷售返港,反應不俗,移民人士需要自己發掘及把握機會。」

他們一家現時租住1,400呎的屋苑單位,每月租金4,600港元,並已自置了一個340萬、面積2,065呎的單位,將於明年尾入伙。

她稱,這裏的屋苑配套充足,小朋友放學後到屋苑的泳池游水、打羽毛球或使用其他活動設施,也完全免費。水電煤也便宜,石油氣50多港元一罐,Kelly經常煮飯,一罐石油氣已可用上兩、三個月。

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大女陳顈現時參與的唯一的興趣班是騎馬。(受訪者提供)

生活指數低,日常雜貨也便宜,小朋友用品也不例外,在香港一盒顏色筆要百多元,在這裏同樣的貨品十多元馬紙(約30港元)便買到,圖書也是,外國出版的圖書均較香港平一半。

Kelly自言當初為子女移居過來,也要捨棄香港的安全網,但最開心是能踏出第一步!她說:「抵埗後面對新環境、新事物,也要作新嘗試,每天也像旅行……這裏空氣質素好,一年都沒有潮濕的日子,也不會打風,加上醫療水準高,我們也可以看接近免費的政府醫院,但要看兒科專科也只是港幣200元。」

Kelly續稱,要說最不適應的,相信是交通,因一定要懂駕車,但高速公路多,即使用Google Map有時也會行錯路,因這裏地方實在太大!

*資料來源:香港經濟日報 TOPick
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新經濟移民法 政院周三敲定

2018年05月07日,中時電子報記者于國欽,引述一篇關於新經濟移民法草案的相關報導:

國發會主委陳美伶昨(6)日表示,研商多時的《新經濟移民法》草案,政策方向已確定,將以吸引外國數位經濟人才、中階技術人才為目標,以紓解我國中、高階人力短缺及人口負成長問題。賴揆將在周三召開專案會議正式拍板,於下周對外說明,6月公布草案,9月送立法院審議。

陳美伶指出,我國現行移民法較保守,基本上不歡迎移民,有鑑於此,這次的《新經濟移民法》將放寬移民條件,自年初以來多次跨部會研議,加上三次向行政院長賴清德簡報,政策方向大致確定。

賴揆將於周三召開專案會議就吸引移民的對象、條件、類國民待遇做最後確認,並於下周對外說明。

《新經濟移民法》的目標就是要吸引國家重點產業所需要的人才,陳美伶說:「不只是要他們來台灣工作,更希望他們成為我國的國民。」這樣同時可以紓解技術人力不足、及人口負成長問題。

這是否會影響國人就業?陳美伶強調:「本法有兩大最高指導原則,一是不會搶國人的工作,二是不會造成低薪問題。」

目前《新經濟移民法草案》仍在草擬中,預計6月完成後上網預告60天,陳美伶表示,期間也會和各界對話,並且還會做社會影響評估,然後在今年9月送立法院審議。

*資料來源:中時電子報
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香港多愛台灣 這些點就看得出來

2018年05月03日,好房網News記者翁于珺,引述一篇關於台灣房市受港人歡迎的相關報導:

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香港人移民國家前五名、移民原因(圖/擷取自好房網TV直播)

台灣地小人稠,致使房地產上升,不少人苦於無法負擔高房價而困擾,不過說到房價,香港更勝台灣!最近因為香港國小小朋友一篇作文引發網友在ptt上討論「香港人的住家到底有多小」,結果香港網友親身回答後,不少鄉民反應台灣住家真是太大了!難怪香港人喜歡移居台灣。

好房網tv《欽差大人辦案啦》直播節目中提到,香港人很愛台灣,根據內政部移民署資料統計,香港2017年在台居留許可人數有4015人,定居人數1074人,今年1-2月也有109人定居台灣,近三年來統計定居人數2269人,相較於澳門才381人,高出許多,每年旅台人次也有120萬人次。

房產專家田大權分析原因,早期台灣流行香港文化,不少網友在直播節目留言,想當年看了不少港片,都是伴隨青春的記憶,包括九品芝麻官、少林足球、無間道等港劇,田大權還笑問:「華安的編號是幾號?」引起許多網友回應熱烈。

從生活細節來看,台灣人對香港十分親近,從民眾吃的燒臘便當、大街小巷營業的茶餐廳,口味十分相近,兩地距離也不遠!也成為香港人喜愛台灣的因素之一,還有台灣人的友善,也是令香港人覺得親切之處。

另外分析人口密度,台灣為每平方公里651人,香港則是6679人,平均每人居住面積台灣有14.4坪,而香港卻只有約4.5坪的居住空間,加上觀察購屋痛苦指數,台灣平均為9.22倍,香港高達19.4倍,不難看出香港人喜歡台灣,甚至在台灣定居原因。

*資料來源:好房網News
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台灣成香港移民夯點 香港房市到底怎麼了?

2018年05月02日,好房網News記者翁于珺,引述一篇關於台灣及香港房市比較的相關報導:

前陣子有名香港小學生寫出想要移居台灣的作文,原因是因為台灣樓價比較低,且相較香港更為寬敞,因此而許願,好房網tv直播節目《欽差大人辦案啦》邀請香港諾亞地產策畫總監李榮就分析香港房產問題,比較下來,台灣不管是平均每人居住面積或是房屋自有率都優於香港。

綜合香港住屋問題的現況,不外乎租金、房價上漲,房產達人田大權調查發現全球樓價最難負擔城市排名,香港平均樓價佔人民年收入比率19.4倍為最高,其次是加拿大溫哥華12.9,第三名為美國聖荷西10.3,其實只要超過5.1倍以上就被界定為嚴重不能負擔,可見香港房價之高,對於香港人來說是非常沉重的負擔。

另外像是香港房屋空間小、納米樓湧現等問題,連香港國小小朋友都有感房子太擠,甚至有不少劏房(一個普通住宅單位再分為幾間房間,每間大概只有幾十平方呎)出現,加上老舊建築多,環境上讓民眾多有抱怨。 種種住宅與房市問題,讓香港人考慮會移民,香港中文大學調查香港移民前五名包含加拿大、澳洲、台灣、新加坡與美國,顯示有香港人認為台灣適合居住,環境與空間也相較舒適。

*資料來源:好房網News
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移民英國要全家快樂 港爸:在香港永遠賺不夠錢

2018年04月30日,香港經濟日報TOPick記者黃婉兒,引述一篇關於港爸Ben移民英國的分享:

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香港社會過於物質主義,發展太單向,永遠都賺不夠錢,「偽中產」港爸決心舉家移民英國,要全家重新收穫快樂。

「中產」就聽得多,但有港爸自稱「偽中產」,這位「偽中產」港爸就是「Goodbye HK, Hello UK」的Facebook專頁版主Ben(化名)。他帶著太太和4歲的女兒,一年前移民到英國鄉郊地區Surrey,移民不單是為了女兒的教育問題,也並非為事業發展。反之,找工作、為女兒找學校等等這些現實的問題,他在移民前從未詳盡計劃過。

移民應是全家的共同決定

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Ben指移民英國這個決定不是單單因為女兒。(相片來源:受訪者提供)

Ben在香港時患有焦慮症,醫生警告他若不再停止工作,或會演變成抑鬱症。他不聽醫生所勸,想藉服藥和做運動的方法去對抗病魔,結果在半年間由190磅變成只有145磅。

直至一天他因恐慌發作暈倒入院,驚覺自己與死神擦身而過,遂決定放下香港的一切,與家人去英國來一趟旅行散心,並在這趟旅行中為移民做好準備。

曾在中學及大學時期留學英國的他擁有居英權,所以可直接回流英國,不過太太及女兒要申請家庭團聚簽証。

有很多父母的移民決定全因為子女的緣故,但Ben並不認同,表示絕不會單單因為女兒決定移民。

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移民英國後,Ben一家在居住環境附近盡是大自然景色,一出門就能看見很多小動物。(相片來源:受訪者提供)

「偽中產」並非中產

Ben在香港時生活算是無憂,自問都有一份不錯的工作,消費也頗為「中產」,不過他卻稱自己只是「偽中產」。

Ben認為大部分所謂「中產」實際上是「偽中產」,因為中產階級應是每月賺夠之餘還有剩餘儲蓄的。

Ben認為這樣的生活就是不停賺錢和花錢,但他認為世界發展的速度超乎想象,十年後世界不再一樣,不會再是瘋狂地炒樓。

然而他希望女兒除了讀書之外,了解身邊的一切,而非只是「錢、樓和名牌」。

不想移民到大城市

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Ben的女兒來到英國後沒有傭人的貼身照顧,年紀小小就很獨立,令Ben感到欣慰。(相片來源:受訪者提供)

Ben認為在西方社會中英國的家庭觀念較重,倫理關係較好,這是他較看重的。

初時太太不適應

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Ben的太太在香港土生土長,要移民英國鄉郊地區初時也會擔心,但後來慢慢習慣,甚至頗享受現時的生活。(相片來源:受訪者提供)

移民英國後,Ben的太太就全職當家庭主婦,由於她是土生土長香港人,最初也有點不習慣。不過現時Ben會跟太太分擔家務並湊女,他笑言所以現時太太已完全適應英國的生活。

初時他以為移民後太太會傾向與華僑來往,但可能因為住在郊區,她跟一些英國的本地媽媽很熟絡。

移民前沒計劃太多

Ben決定移民英國時,沒想過移民後面對的現實問題。

當住屋和女兒的教育問題能夠解決時,Ben曾告訴太太他最壞的打算是當Uber司機,不過他認為也不是問題。

雖然Ben現時仍很關心香港社會的發展,但他沒有回流香港的打算,因為他享受目前的生活。

他指英國的生活當然也並非完美的,生活不可能會完美,移民了也不代表一家人去了「童話世界」,只不過是不會像香港社會這麼物質主義和單向。

*資料來源:香港經濟日報 TOPick
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脫歐無法削減華人移民英國的熱情

2018年04月21日,大紀元,引述一篇關於華人移民不受脫歐影響的相關報導:

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儘管脫歐使英國的國際吸引力下降,獲得英國「黃金簽證」的中國富人卻比去年大幅增加。

根據倫敦一家私人理財合夥公司LJ Partnership提供給《金融時報》的數據顯示,在2017年355個英國政府頒發的「投資者簽證」名額中,富裕的大陸華人占116個,比2016年增加56%。大陸華人成功通過英國簽證申請的人數比成功申請的第二大國俄羅斯的人數還高出兩倍多。如果將香港和澳門的人數也計算在內,那麼去年就有146名華人獲得了投資者簽證,比上一年增長82.5%。

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2017第三季度至2018年第一季度英國投資移民簽證的申請人情況。來自中國的申請人最多。(UK Home office)

英國投资移民政策
根據黃金簽證計畫,如果海外富裕人士投資英國政府債券、股本和其它資產(不包括房產)的總投資額超過200萬英鎊,則可以在英國居住三年。如果投資額超過500萬英鎊,他們可以在居住英國滿三年後申請永居,如果投資額超過1,000萬英鎊,居住英國滿兩年後就可以申請永居。

華人移民不受脫歐影響
倫敦政治經濟學院國際事務、外交和重大策略研究中心的中國前瞻項目(China Foresight )負責人于傑表示,儘管北京實行了嚴格的資本管制,但英國仍是中國富豪們設法將資金轉移出境的便利目的地之一。根據LJ Partnership的數據顯示,2017年中國對英國的總投資額達到208億美元,遠高於2016年的92億美元。

LJ Partnership合夥人兼私人辦公室主管Charles Filmer認為:「脫歐曾經是想要在英國投資的中國人觀望的信號,但現在英國脫歐已不是他們討論的話題。因為英國是否脫歐對投資移民的中國人來說沒有什麼不同。」

英國是首選移民國之一
近幾年來,與英國的黃金簽證類似的美國EB-5簽證計畫也一直以中國申請人為主。英國新媒體公司Verdict表示,目前中國人占美國EB-5申請人總數的五分之四,而去年這一數字為90%,而在金融危機前的2007年,這一數字僅為14%。

據2017年報告顯示,304名個人價值在150萬至3,000萬美元之間的中國富豪們的移民首選目的地前四名為美國、加拿大、英國和澳大利亞。

教育和居住環境是關鍵
其中,教育和居住環境連續第四年成為移居海外的主要原因,分別占76%和64%。 此外,今年的調查中,53%的人選擇了對理想生活環境的渴望這一因素。另外,醫療保健也占了29%。

據Verdict報導,根據GreenWorks Asia財務諮詢公司的總經理Graham Walker的說法,隨著川普當政後對移民政策的收緊,中國富裕人士需要尋找其它安全的國家進行移民。Walker表示:「儘管英國受到了脫歐的影響,但其政治穩定,優秀的教育體系和對國際規則的遵守仍是主要的吸引力。」

「黃金簽證」仍受質疑
然而,英國的黃金簽證計畫也受到了批評。據《金融時報》報導,該計畫實際上為國際超級富豪提供了購買公民權的手段。

據英國《衛報》報導,上議院自由民主黨議員William Wallace曾表示: 「我們實際上一直在向不民主的國家出售英國公民權,否則這些人不會成為理想移民的人選。」

責任編輯:文婧

*資料來源:大紀元
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中國人赴美投資移民熱情大減?現狀解析

2018年04月21日,中評電訊,引述一篇關於中國人對於美國投資移民現況解析的相關報導:

2008年美國經濟衰退以來,投資移民EB-5成為很多想要移民美國的高收入中國人的最好選項。然而,因為存在很多欺詐以及申請人數過多的問題,用投資移民的方式拿綠卡反而變得越來越困難。

據美國《僑報》報道根據移民局網站,目前投資移民EB-5的排期到2014年7月22日,但是不少人到現在還沒有拿到綠卡。

張女士2011年申請了投資移民,項目在外州,是一個很大的項目中的一部分,她一次性投資50萬美元,2014年拿到了臨時綠卡,但是到現在還沒有拿到正式綠卡。她說,不知道要等多久,移民局一直沒有給她消息。她說,投資移民邀請申請者投資的項目要至少雇用10個人,一般人都申請區域中心項目,請經濟師做報告,要等移民局批了之後才能招投資人。

張女士說,申請投資移民就是指望拿身份,分不分紅沒有指望,這也相當於做生意,項目規定不能對其贏利與否做出說明。根據她的了解,投資移民現在已經不允許律師給找項目了,只能投資者自己找,然後請律師來辦理。

雖然到現在還沒有拿到正式綠卡,但是張女士也沒有別的辦法。她無奈地說:“雖然投資移民現在等的時間比較長,但除了這個辦法辦身份,你還有別的什麼選擇呢?”

移民律師劉龍珠說,現在投資移民等待的時間比較長和政府對於移民政策的收緊有關,現在對投資者資金來源的審核比較嚴。此外,由於很多投資移民區域中心項目涉嫌欺詐,雖然很多投資者也是受害者,但是因為項目涉嫌欺詐,所以綠卡辦不出來。他舉例說,有的項目達不到招10個以上工作人員的要求,因此沒有辦法拿到綠卡。

前一陣有一個律師及其家人收取4000多萬美元的費用為投資者辦投資移民,結果是自己買房買地,也沒有投資,後來這些受害者都沒有拿到綠卡,而且以後也很難拿到綠卡。

來自上海的楊女士就是受害者之一。她說,這幾年她投資了幾個項目,結果被騙,移民局給了她臨時簽證,目前他們還在打官司,但是丈夫前不久因為國內有事想要回國處理,結果再回來的時候就被遣返,到現在還沒有辦法入境。現在兒子還在上高中,一家人都拿不到綠卡,又不能回國,不知道應該怎麼辦。

*資料來源:中評電訊
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【排名情報】 香港人4大移民熱門國家 一次睇晒門檻高定底?

2018年04月17日,GOGOAdvise,引述一篇關於港人4大移民熱門國家的相關報導:

香港百物騰貴,且薪金 追不上樓市升幅,令不少香港人萌生移民的念頭。今期將介紹四個港人熱門移民地的移民門檻。

根據保安局的數據顯示,美國為最多港人移民的地方,但其移民門檻並不低。目前移民美國主要有三個途徑,當中包括家屬團聚、技術移民及企業投資移民。其中,最廣受港人歡迎的是企業投資移民,申請人需要投資50萬美元(約388萬港元)於當地發展生意,且須於兩年內維持十個就業機會。申請人到達美國投資後,可以領取為期兩年的條件綠卡,其後再申請將條件綠卡轉為永久綠卡。

美國 – 最受港人歡迎
而家屬團聚的等候時間普遍不短,其中又以兄弟姊妹的等候時間最長,目前需等待十年以上。

值得一提的是,就算港人沒有任何美國需要的專才技術、沒有足夠的資金作投資,以及沒有美國藉親屬作家屬團聚,仍有一個機會移民美國。那就是美國推出的「多元化移民簽證」(Diversity Immigrant Visa)計劃,該計劃是美國政府每年基於《移民與國籍法》(Immigration and Nationality Act)第203(c)條的規定,為特定國家所舉辦的移民計劃。
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計劃志在吸引合資格的申請人移民美國,在當地生活和工作,每年名額50,000人。重點是該計劃是免費,只是隨機抽出幸運兒。而申請人只需具備高中或同等學歷,假如沒有高中學歷,則須在過去五年內有兩年工作經驗。另外,亦與以其他途徑申請移民的人士一樣,申請人需要證明過去沒有犯罪紀錄或嚴重疾病等。

澳洲 – 有財力可選
而澳洲是第二多港人移民的地方,但其實澳洲各州的移民條件各有不同,澳洲當局為吸引海外移民創業投資,亦推出一系列評分標準,普遍港人會申請「188A」及「188C」簽證。

其中「188A」簽證即是創新投資簽證,需要申請人公司的營業額,在四年間的其中兩年達50萬澳元(約303萬港元)以上。另外,淨資產則需要有80萬澳元(約485萬港元)以上;當中逾20萬澳元(約121萬港元)需用作投資。
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至於188C簽證,即重大投資者簽證(SIV),申請人必須獲州政府提名,並投資最少500萬澳元(約3,035萬港元)於政府債券、基金或私人公司,當中要有一部分為風險領域,且最少需要投資四年。不過,該四年投資期間,只需有160日在澳洲居留,就可獲得永久簽證。

加拿大 – 門檻高

港人第三選擇的移民地為加拿大。近年加拿大取消聯邦政府投資移民項目,現在只有魁北克省提供投資移民。惟魁北克省的投資移民門檻亦不低。
魁省投資移民計劃(QIIP)2017年至2018年度魁省投資移民名額共有1,900個;其中,內地、香港、澳門名額合共1,330個。值得一提的是,若有中級以上法語水準的申請人,則不受名額限制。

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另外,魁省企業家移民與自僱移民暫時沒有配額限制,魁省技術移民名額則為5,000個。要達至加拿大魁省投資移民資格的申請人,需以合法手段經營積累淨資產160萬加元(約998萬港元)或以上。

在申請移民前的五年內,擁有最少兩年作為高級管理人員或股東的經驗,而管理經驗可以在農業、商業及工業等行業領域中。而申請人的投資額度為80萬加元(約499萬港元),申請人須通過授權參與QIIP的金融仲介機構如投資移民仲介等,在魁北克投入價值80萬加元,且有政府無條件擔保的資金。資金將在五年後全額歸還,惟沒有任何利息收入。

儘管移民加拿大門檻不低,但仍有配額限制,每年全球1,900個,且單一國家不能超過1,330個,即每年香港須與內地共用該1,330個名額。

台灣 – 提供創業移民

最後與香港只有約一小時機程的的台灣,亦是其中一個港人希望移民的地方。
其中一個移民方法是投資移民,申請人只需在台灣開立公司,且投資金額達600萬新台幣(約145萬港元)或以上,即可得到居留證。但得到居留證只是移民的第一步,因到台灣升學、工作等都是以「居留」身分留台。
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故第二步是申請人在得到居留證後,連續居住一年;或在連續兩年內,每年在台灣居住滿270日,即可申請定居證,其後再申請入籍正式成為台灣人。

假如申請人資金不足600萬新台幣,或可選擇創業移民,皆因創業移民所需的資產較投資移民為少。開立公司的創業基金最低要求50萬新台幣(約12萬港元),即時就可以拿到創業家簽證,之後每年要通過營業額、費用、聘用當地員工數量等數字上的核查。公司營運滿五年,當中每年居住滿183日,便可以入籍台灣。

年逾7,000人移民
保安局早前公布最新估算港人移民外地的數據,估計2016年有7,600名港人移民外地,較當局在2015及2014年分別估算的7,000及6,900人為高。

保安局指最多港人選擇移民的國家,分別為美國、澳洲及加拿大,其中以移民美國的人數最多。

以國家劃分,選擇移民美國的人數約2,800人,2015及2014年分別為2,200及2,100人,創五年新高。

至於選擇移民到澳洲及加拿大的人數亦有增加,2014至2016年選擇移民至澳洲的人數分別約1,900、2,000及2,100人;而在2016年選擇移民至加拿大約有1,000人移民,2014及2015年同樣約為800人。

不過,上述數字只是估算數字,皆因香港居民在離境外遊時,毋須向政府申報外遊目的,故此政府並沒有港人移民外國的直接統計數字。現時的估算數字是保安局基於希望移民外國的港人,向警務處申請無犯罪紀錄證明書的數字及其他相關資料,從而估算移民外國的人數。

*資料來源:GOGOAdvise
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台中洲際旁蓋商場 房價在「起漲點」

2018年04月11日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中洲際棒球場周邊房價的相關報導:

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洲際棒球場旁「好運來洲際宴展中心」已在營運,旁邊有更大型的BOT案,將改變此區地景。(攝影/陳恒芳)

台中北屯11期重劃區北側,過去與在重劃區算「化外之地」,生活機能不佳,不過近年可望鹹魚翻生,因中信集團台壽公司入主洲際棒球場旁的BOT開發案,4~5年內將陸續闢建影城、百貨、商辦、旅館等,投資額上百億,在地業者表示,該區2~3年前尚在1字頭的房價,未來幾年可能邁向2字頭尾。

在地業者表示,以商場百貨而言,目前就有2~3家與台壽在談,皆為知名指標型百貨,開發量體媲美台中7期的新光、遠百,隔著崇德路,還有錦村市場BOT案,也將有量販業者進駐,整區機能從「無」到「成熟」,可能僅需短短幾年。

永慶不動產台中崇德經貿加盟店經理王柏汯表示,目前洲際棒球場附近的中古屋房價,一般品牌成交單價約19~21萬元,新建案則除了寶佳機構去年有1字頭行情,今年全都站上2字頭,「不少首購族也相當看好這裡的未來性,今年當地買氣比去年好很多。」

若這些建設真能在短期內完工、發展成熟,這裡的商業強度其實能與11期核心區抗衡,核心區房價目前在3字頭,代表未來發展成熟的北側區房價,可能有機會往2字頭尾邁進,王柏汯表示,尤以當初房價多成交在1字頭的寶佳機構,躍進幅度可能最大。

不過王柏汯也指出,整區的發展要成熟,仍有賴於鄰近的14期重劃區分配交地,路才能通,不過選舉將至,預期又會再拖1~2年,崇德路的擁塞,短期內仍無解。

*資料來源:蘋果日報
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「用腳留歐」的英國移民人數暴增165%

2018年04月10日,東網新聞,引述一篇關於英國移民人數暴增的相關報導:

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英國人「用腳留歐」!歐盟統計局最新公布的數據顯示,2016年有6,555名英國人選擇移民歐盟其他國家,這數字與2015年的2,478人相比,激增了165%。

2016年的英國脫歐公投決定了與歐盟在2019年正式分道揚鑣,這也決定了這部分人的命運。歐盟統計局認為,隨着英國正式脫歐的日子日益臨近,歐盟內部人員自由流動的準則對於不少英國人而言,依舊具有難以阻擋的魅力。

在歐盟統計局公布的數據中,接納英國移民最多的歐盟國家為德國,2016年德國共接受了2702名英國移民,是2015年全年594人的四倍有多。

數據公布後,英國留歐派組織Best for Britain第一時間發表聲明稱:「(英國)政府應為此感到可恥。正是民眾感到走投無路。」

*資料來源:東網新聞
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擔心房價崩盤急出售?現在出售可能不划算,怎麼活化房產才是當紅之道!

2018年03月27日,聯合新聞網記者夏小淇,引述一篇關於網站服務活化不動產的相關報導:

近年來「房市何時會落底」不斷被討論,日前曾有命理老師指出,2018年將是房地產週期的谷底年,情況可能相當慘烈,讓不少民眾擔憂而急著降價求售。無獨有偶,最近有學者提出警告,現在的房市並非位於「U型」或「L型」的底部,甚至要小心「ㄣ」型下修。

儘管各界對房市落底的意見不一,但可以確定的是,在升息風聲頻傳,加上年底適逢九合一大選,房屋議題勢必再被提及。事實上,若房市真的出現持續下跌,交易量同步降至谷底,手中持有不動產的人更應該把握機會,透過房貸融資利來轉投資,提高資金效益。

從房市老手的角度來看,在房市走勢未盡明朗時期貿然出售,反而可能賣在相對低點,若能運用融資,透過房貸來活化房產,則有機會出奇制勝,獲得更高的報酬。

根據房產業者的最新調查,認為未來房市還會下跌的民眾有三成,不過相較於2016年調查時,看跌的比重減少了一半以上,今年第一季的成交率更增加逾二成,顯示民眾對房價看法開始轉變。可預見的是,在「有土斯有財」的觀念下,將有愈來愈多想晉升為有殼蝸牛,或是有意置產、當包租公的民眾,這幾年都會積極尋找逢低進場的機會,持有不動產要如何活化、再利用資金,將是有殼族必修的課題。

美國股神巴菲特日前也公開表示:「房地產是最好的投資。」他強調,能夠妥善活化不動產的人,房地產是一場「不會輸」的賭局。隨著全球股市來到高點,台股也在高檔震盪,若融資買股得擔心被斷頭的風險,反觀房地產融資成本較低、融資成數較高,還款年限長、資金運用彈性高,難怪連股神都盛讚,房貸融資活用是勝率最高的投資方式。

要如何如巴菲特一樣聰明活用房地產?透過中國信託銀行推出「i適貸」網站服務,你也能輕鬆活化不動產。「i適貸」結合長年累積的大數據分析與客戶訪談資料庫,不論房屋估價、房貸額度試算、以房養老月給付金,或是房貸融資、增貸、轉貸、債務整合、降低月付金等,都可以在線上一次完成。

此外,「i適貸」推出多項業界首創的人性化服務,像是「房屋智慧估價系統」,只要輸入地址,透過房貸大數據資料庫,電腦立即幫你計算出房屋估價,以及手上房屋可以增額貸款的額度。同時,「i適貸」還能貼心計算出增貸後的還款金額,若有債務整合需求,「i適貸」也有債務整合試算服務,輕鬆透過大數據線上計算後,讓債務瘦身,不用再被繳款期限追著跑。

更好的是,「i適貸」提供最低1.75%起的房貸融資利率,比市面上車貸、小額信貸的利率都來得更優惠,而且「i適貸」的房屋融資貸款成數最高達8成之多,讓有需求的民眾更能「貸好貸滿」,活用不動產資金無煩惱。

● i適貸與股票融資比較
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(資料來源:中信銀、業者)

*資料來源:聯合新聞網
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捷運開發爭議再起 萬大線爆徵收不公

2018年04月05日,好房網News,引述一篇關於捷運周邊房價爭議的相關房市報導:

【好房網雜誌2018年4月號】 新北房市一開春,價格持續盤整,新屋比舊屋便宜的倒掛區擴大到七個行政區,但交易量能卻未明顯增溫,市況依舊艱難,此外,北捷萬大線機廠又爆發徵收爭議,是否會成為美河市翻版?

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(圖/好房網資料庫)

「救救我們!」三月中,在新北市捷運萬大樹林線金城機廠的動土典禮上,百餘位地主舉著這樣的標語向新北市長朱立倫陳情,根據捷運萬大樹林線金城機廠自救會的說法,北捷是在還未取得所有土地所有權時就動工,因而引發不滿。

徵收鑑價悖離市價 易引發圖利質疑

至於同樣備受爭議的新店機廠聯合開發案——「美河市」,當初以公共建設為由,低價徵收民地,之後卻有部分土地用來興建大樓,出售套利,因此在前幾年引發地主與民團抗爭,直到去年底二審判決出爐,相關官員雖躲過圖利罪,卻仍涉及偽造文書罪,不少蓋好的住宅也因此難以交屋或出租、出售,最後只能淪為養蚊子。

這次北捷萬大樹林線金城機廠的抗爭是另一個新警訊,這類問題層出不窮的原因,在於台灣房地分離的獨特不動產稅制,讓一棟房子演變出公告地價、公告現值、市場價格等多套標準,這也正是過去政府施政會有低價徵收民地卻能高價轉售套利的漏洞所在。隨著近幾年公告地價、公告現值拉近與市價差距的觀念落實,已經讓問題不再擴大,但追根究柢,台灣最終仍應改變這種疊床架屋的稅法制度,無論徵收或買賣都應回歸專業鑑價的單一價格,才能徹底根絕弊端。

蛋白區跌幅深 房價倒掛區擴散

回頭看新北市的價量基本面,交易量能部分,新北市2018年二月的買賣移轉棟數為2,768棟,月減幅達4成多,年減幅約12%,一、二月合計為7,684棟,與去年同期相比,成長幅度不到1%,無論哪個數字,在六都中都屬於中後段班的落後表現。

至於房價表現方面,根據房仲業者2017年六大都會房市年報指出,六都房價跌幅最深的十大行政區中,新北市就占了四區,其中三峽區跌幅逼近16%,是房價修正最嚴重的地區,林口區下跌10.6%,排名第三高,樹林區緊追其後,跌價9.5%,排名第四高,另外淡水區也掉了7.6%,排名第八高。

新北市的開春表現是價格仍在盤整,一手房比二手房便宜的「房價倒掛」現象,據媒體近期統計,此現象已經擴散到七個行政區,然而今年開春至今,市場買氣卻未有明顯加溫,面對殺價取量效果越來越差,業者恐怕還需要更多努力,才能激起消費者的購屋慾望。

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*資料來源:好房網News
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