【有個台灣家】甚麼時候要走?

2018年07月11日,蘋果新聞,引述一篇香港移民台灣的相關報導:

在這星期,不約而同地收到兩個朋友給我們的訊息:「我們一家要移民了!」

記得在上個月,在網絡上看過一篇文章,分析了97年移民潮和現在這股移民潮的分別,文章提到97年的香港人選擇離開,是因為前景不明,因害怕和擔心未來的發展而離開,所以有不少人在看到回歸後的幾年,香港好像沒甚麼問題時,便放心地選擇回流香港。但看看最近這些年的新一股移民潮,那些香港人都是親眼看見、強烈感受到我們的家改變了,眼前的一切不再是危言聳聽,而是事實擺在眼前,也是慢慢感受到那種給步步進逼的危機,所以這些年選擇離開的人,應該不會回來了。

我們都是選擇離開的其中一分子,看過文章後特別感同身受。那天晚上和老公聊天時,我們都說,其實我們從小到大,從沒有想過會移民離開香港,我們都是土生土長的香港人,也不是甚麼「海歸派」,香港以外的地方舉目無親,誰想到今天我們已經一家移民到台灣。我相信近年選擇離開香港移民到外地的家庭,都是花了很大努力和勇氣去踏出第一步。這一年來,在我們facebook的專頁,幾乎每星期收到很多素未謀面的香港人,向我們查問移民台灣的情況,更有很多香港的朋友是專程一家人飛到台灣探望我們,到我們的餐廳和居住的社區探路「看環境」。

不知不覺間,原來大家在討論的,已經不是「走和不走」的問題,而是「甚麼時候要走?」

我們從沒刻意要說服任何人要離開香港、移民外地,畢竟要離鄉別井,這個決定絕不能輕率,而且每個家庭的條件、顧慮和面對的問題各有不同,有時候也不見得離開香港是唯一的選擇。我們有些朋友仍在香港當公務員,依然人工高福利好,確是未找到任何迫在眉睫的理由要跳出舒適圈。

所以說到底移民這回事,還是「你有你嘅生活,我繼續我嘅忙碌」,大家各有前因莫羨人,沒有人說服你要離開,也不用羨慕已離開的人,我們的而且確有遇過,選擇了離開的人依然繼續抱怨,覺得自己離開香港後掉進了另一個鬼地方中生活。或許離開不等於逃避,移民到世界上任何一個角落都不能保證從此可以幸福快樂,如果心胸沒有打開,一直只是緬懷過去,不能活在當下,那可能一切也是徒然。

昨晚在我們小社區的香港移民家庭聚會中,由一年前的小貓三四隻,變成坐滿一圍大圓桌後還要「加凳」。世界之大,放遠了眼光,就總能找到我們的容身之所!

撰文:Cass(King Kong 媽媽)
80後爸媽,兩年抱兩後,做了全職爸媽陪伴孩子成長,2017年5月舉家移民台灣,重新出發,帶著孩子找另一片新天地!

*資料來源:蘋果新聞
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外國富豪湧來澳洲移民投資

2018年07月08日,澳洲新報.引述一篇關於澳洲吸引世界富豪投資移民的相關報導:

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中國富豪更佔高淨值投資者總人數高達90%,香港、馬來西亞、南非及越南則位居其後。(圖/澳洲新報)

據聯邦內政部最新數據顯示,成功申請「商業創新與投資計畫」移民簽證的外國富豪,2016至17年度人數飆升至7,260人,提供數以億元計資金投放於澳洲,使到澳洲成為數以千計世界最有錢富豪的投資目的地。

據「雪梨晨鋒報」援引內政部最新數據指出,包括商業資產擁有超過100萬元在內的投資者,申辦「商業創新與投資計畫」移民簽證的人數,上年度大幅上升74%,由5,781人增至9,051人,而獲批簽證人數則有7,260人,2014至15年度祗有6,484人。

報道指出,短至40天時間,及不用申請人要通過其教育、英語能力及就業資格審查的快速審批簽證安排,透過申請人取得居留權,令到政府可以把外來資金投資於澳洲本地項目。

報道又指出,「重要投資者類別」要求投資者投放500萬元,於澳洲的債券、股票及創業投資項目。

截至今年3月份,已有2,000宗申請獲得批准,為澳洲本地經濟帶來100億元資金。

澳洲商業理事會與ERNST & YOUNG上月份,雖然曾對聯邦參議院一項研訊指出,為著持高淨值人士不會被星加坡坡等稅務天堂所吸引,澳洲的最高所得稅稅率有需要下調,但AFRASIA銀行的研究報告卻顯示,在吸引富豪的工作上,去年澳洲的表現成績,遠佳於東南亞的鄰國。

根據新世界財富的高淨值客戶調查結果發現,教育機會、宜人氣候、婦女安全及政治安全,乃是投資者所指出的首要原因。

對多達15萬名投資者進行研究的報告指出,澳洲及新西蘭的高成長破紀錄水平特別讓人注目,而這些國家本已是發展良好市場,位列首十強全球人均財富排名。

研究報告又指出,去年澳洲淨流入的富高人數多達1萬人。

「雪梨晨鋒報」的報道續指出,澳洲與中國之間的政治緊張情況,並未有影響2016年至17年度的中國移民人數,因為中國及香港仍然是澳洲的外來富豪的主要來源地。

報道指出,中國富豪更佔高淨值投資者總人數高達90%,香港、馬來西亞、南非及越南則位居其後。

報道又引述不願具名的一位中國重要投資者指出,當這位中國富豪的兒子前來澳洲留學後,便決定把財富轉移前來澳洲供作申請簽證之用。

這位中國富豪指出,澳洲擁有新鮮空氣及宜人的生活氣候,中澳兩地的時差亦祗有兩個小時,另當能夠有更多商人前來澳洲,亦會對澳洲經濟發展有好處,這是雙贏的情況。(嶲文)

*資料來源:澳洲新報
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【信報月刊】90後對香港絕望 移居海外

2018年07月06日,信報財經月刊記者彭智海,引述一篇關於香港移民海外的相關報導:

不要以為中年或退休人士才計劃移民,今天就算只是二十多歲的香港人也有這想法。對於移民出現年輕化趨勢,從事移民顧問十多年的胡康邦表示,很多想移民的年輕顧客用「絕望」兩個字來形容對香港未來的看法–本刊特約記者彭智海

胡康邦印象深刻的顧客中,有一位年僅25歲的護士,她認為現在的香港與她童年時香港經歷很大變遷。昔日只要努力便可脫貧,比如供樓也容易得多,但現在她看不到自己的前景。如今很多專業人士,例如會計師、工程師、資訊科技人才等都想移民他方。

38歲的Gordon Li ,今年將與女友結婚,現正申請移民到澳洲落地生根,他們年輕時都不約而同在澳洲升學,對當地生活有一定了解。而移民的一大關鍵,是兩口子認為香港生活步伐太急促、壓力及競爭大、環境過於擠迫;更重要的是希望移民當地,讓小朋友得到更優質教育,以及分配更多時間陪伴他們。

陳先生剛移民加拿大,因為他覺得在香港的收入與生活質素不成正比。「在香港就算月入十萬元,扣除子女教育費及整個家庭的生活費後,其實已所剩無幾。相反在外國月入4至5萬港元,就算稅率較高,仍可享受較優質生活。」

陳先生選擇移民加拿大魁北克省,因為當地不像多倫多,沒有太多華人,可讓子女在純英語環境生活,更容易提升英語水平。陳先生解釋:「選擇加拿大,因為當地的大學認受性高,如果移民歐洲小國如馬耳他,當地大學在全球認受性不高,可能影響子女升學及工作前景。」

馮先生現年37歲,為資訊科技專才,大學修讀該科,加上相關的10年工作經驗,已通過澳洲技術移民審批,即將到墨爾本生活:「移民主要有兩大原因,一是子女教育,澳洲的教育制度沒有香港般大壓力,師資也較好;另外,澳洲樓價比香港低,以同一樓價,在澳洲可購買面積大一倍的往宅,當地社區亦不像香港般擠迫。」

不過,最先提出移民的,原來是馮太。馮太是一名公務員,自覺工作繁重、壓力大,賺錢只為生存,而不是生活;另一邊廂,馮生認為香港回歸後各樣事物都不如以往,而且愈趨內地化,所以衍生移民念頭。

*資料來源:信報財經新聞
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一家六口移民到北極 選歐盟國好處多

2018年06月24日,蘋果新聞王威智,引述一篇關於移民歐盟國家福利的相關報導:

藍色綠色奇幻極光劃過天際,北極奇幻美景總是讓人如癡如醉。美麗景色不僅吸引遊客觀光,飯店業者也抓準商機蓋飯店,北歐三國中的挪威,更有一家六口為了極光美景,移民到北極。專家表示,北極畢竟天寒地凍,目前還沒有台灣申請移民北極,但因為歐盟國社會福利條件相當優渥,尤其是北歐三國,所以倒有不少台灣人申請移民到北歐。

近幾年有許多台灣遊客到北歐旅遊,可以選擇郵輪體驗,或是搭火車深入北極,旅遊規格雨天部不同,價格約16萬到29萬。

也有飯店業者更是看準北極魅力,在芬蘭建造20間玻璃小冰屋,遊客躺在房間就能相賞美麗極光。這座卡克斯勞達寧冰屋村,還被評選為最夢幻的旅遊景點之一。

國外更有人為了北極美景,一家6口移民到挪威的北極圈區域,創造了自己舒適的綠洲,自己搭造特殊的「玻璃小木屋」,在裡面居然還有花園能自給自足種菜過活。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣表示,「目前台灣沒有人申請移民北極。」但的確有人申請移民到北歐,選擇歐盟國不論是關稅,或者是醫療、教育、語言學習等,在社會補助方面,相對優渥。

寰宇移民顧問有限公司移民部主管史佩欣舉例,「譬如說你拿到葡萄牙的護照,你都可以在歐盟28個國家,都任意你自己去居住或者是居留。你想做生意的話,歐盟成員國裡面的資金都可以自由流動。」

雖移民福利誘人,但申請移民隨便都要上百萬元,除非爸爸有錢口袋夠深。

*資料來源:蘋果新聞
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歐洲熱門國家投資移民申請條件盤點

2018年06月18日,大紀元英國記者站,引述一篇關於歐洲投資移民方案的相關資訊:

近幾年來,許多歐洲國家推出了黃金簽證計畫。在這些計畫中,房地產投資均佔有一定的比例,不過更重要的是,不同國家的簽證計畫給予未來的居民或公民的權益大不相同。

在這些歐洲國家的黃金簽證計畫中,最根本的元素是申請者在作出符合規定的房地產投資之後,就可以獲發居留簽證。

筆者整理了歐洲最受歡迎的幾個地區和它們的申請條件:

葡萄牙
優勢:
1、低門檻:對主申請人無語言、學歷、資金來源要求;

2、安全的投資:住宅以外,還可購買商鋪;房屋永久產權,保值還可獲取租金收益;

3、福利待遇:獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國,子女享受歐洲免費公立教育,全家享受歐洲免費醫療;

4、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女;

5、每年僅需住7天:平均每年僅需要居住7天,5年後可轉永居;無移民監。

主申請人申請條件:
申請人年滿18周歲,無犯罪記錄

投資要求:
購買葡萄牙總價不少於50萬歐元房產(投資年期五年);

或投資100萬歐元以上的投資資金在葡萄牙企業;

或創造10個工作崗位。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+再續簽2年居留身份。

永居申請條件:
持有房產,第一年住7天,之後的四年每兩年共居住14天,5年後可申請永居;

通過葡語考試後還可申請入籍。

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西班牙
優勢:
1、居住要求寬鬆:續簽無居住要求,無移民監。

2、投資穩妥:西班牙位列歐洲四大強國,歐洲金融中心之一;房屋永久產權;

3、享受優質教育:西班牙4 所商學院位列世界前十;

4、福利待遇:購買醫療保險後,全家可享受西班牙全民公費醫療;適齡子女可以享受西班牙免費義務教育;獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國。

5、全家三代移民:配偶、雙方父母、子女。

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、購買健康保險;

3、需要經濟來源證明;

投資要求:在西班牙購置總價50萬歐元以上的房產。

附屬申請人:
配偶、雙方的父母和子女(超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可)

續簽模式:
1年合法居留+續簽2年居留身份+5年長期居留身份,此後每5年續簽一次。

永居申請條件:需要持有西班牙房產,住滿5年每年停留183天以上,短暫離境不超過6個月,5年內離境時間不超過10個月;入籍的居住時間需滿10年。

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愛爾蘭
優勢:
1、投資風險低:先獲批身份,然後才需要進行投資

2、低門檻:無需管理經驗、學歷、語言要求

3、無移民監:每年只需登陸愛爾蘭一次,是英語國家中唯一無移民監的國家

4、優秀的教育:享受高中及高中以下免費教育,教育體制在歐洲名列前茅;是歐盟國家中除英國外唯一以英語為母語的國家

5、免簽國多:持愛爾蘭護照可免簽172個國家和地區

6、低稅率:企業稅低,僅為12.5%

主申請人申請條件:
1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、擁有資產200萬歐元以上;

3、需要資金來源證明

投資要求:向愛爾蘭當地企業投資100萬歐元,投資期至少3年;

特別優惠:如申請人或家屬被愛爾蘭的大學或理工學院錄取,可以減少投資額。必須提供錄取通知書。

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:2年居留身份+續簽3年。

永居申請條件:續簽時需要申請人保持投資;累計居住滿5年,最後12個月必須連續居住在愛爾蘭;若入籍,需要連續住滿5年。

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希臘
優勢:
1、低門檻:無需管理經驗、學歷、資金來源、體檢等要求;

2、投資額度低:僅需25萬歐元購房,一步到位獲得5年期永居居留卡;

3、福利待遇:一人申請,全家享受當地基本福利;自由通行26個申根國;子女免費入讀希臘公立學校,也可入讀優質國際學校;

4、低稅低消費:每年0.2-1%房產稅,低消費;

5、房價低:希臘房價低,隨著經濟回暖,房價回升空間大。

主申請人申請條件:
1、申請人年滿18周歲,提供無犯罪紀錄;

2、購買全家醫療保險

投資要求:在希臘購買價值25萬歐元以上的房產

附屬申請人:配偶、雙方的父母和21歲以下的子女

續簽模式:永居身份每5年更新一次

永居申請條件:申請人需一直持有房產;申請人及其配偶可以通過希臘永居身份,住滿7年後、每年住滿6個月、通過希臘語考試可申請入籍;

子女18周歲之前在希臘連續就讀6年可申請入籍;或在希臘就讀中學、大學或技術學校連續9年,畢業3年後也可申請入籍。

英國
優勢:
1、投資風險低:先拿身分後投資、收益穩定

2、世界頂尖的教育:世界排名前10的名校,英國占4所

3、福利待遇:生活品質高,社會法制體系健全,全家享受免費醫療,英國社會基金、退休福利、兒童和孕婦福等諸多福利;174個國家免簽。

4、門檻較低:投資移民無需學歷、語言要求

主申請人申請條件:1、年滿18周歲,無犯罪記錄;

2、主申請人或配偶名下的可轉移資產(包括現金、存款、股票等)達到200萬英鎊

投資要求:20萬英國企業家移民(3年居住權+2年續簽,5年獲得英國綠卡)

或在英國投資200萬英鎊,為期5年;(200萬投資移民是無英語語言要求的,採用3年+2年的簽證,5年後可獲得永居權利)

或投資500萬英鎊為期3年;(3年後就可以申請永久居留)

或投資1000萬英鎊為期2年。(2年後就可以申請永久居留)

附屬申請人:配偶和18歲以下子女

續簽模式:申請人每年至少6個月居住在英國,並且以英國為其主要居住地。

永居申請條件:申請人維持投資滿5年,每年在英國居住滿6個月,即可申請永久居住權。獲得永久居留一年後,可以申請入籍,但要求過去5年離開英國不超過450天,最後1年離開英國不超過90天。

建議移民申請人也可在5年內隨時進行入籍的基礎英文考試,考試合格,在居住滿6年後轉成英國籍。

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*資料來源:大紀元
*原文連結:(按此)

陸移民熱潮 燒向帶路沿線國

2018年06月11日,中時電子報記者李梓銅,引述一篇關於移民熱潮趨勢的相關報導:

隨著「一帶一路」倡議漸發燒,大陸和一帶一路沿線各國關係日漸緊密,大陸移民到這些國家的人數也明顯成長。依據《中國國際移民報告(2018)》顯示,大陸移民前20個目的國中,移往歐美主要國家的熱潮正在退燒,7個位於一帶一路沿線國家已漸為大陸移民的重要目的地。

報告顯示,歐盟作為對移民最有吸引力的地區之一,也呈現出歐盟國家內部的人口流動增長快於非歐盟國家遷入歐盟的速度。此外,接收移民數量最大的國家為美國(4700萬),接收近世界移民人口總量的五分之一(19%);德國和俄羅斯為世界移民的第二大接收國(1200萬);第三位為沙烏地阿拉伯,有1000萬遷入移民。

構建區域國際移民機制

2017有74194名大陸人獲得美國合法永久居留資格,較2016年下降9.2%。大陸人獲得主要移民目的國的永久居留及公民身分數量連續下降。美國的EB-5投資移民簽證在內的一些系列西方國家簽證,大陸人申請量占比也開始出現不同程度的降低,反映出大陸移民遷出數量增速的放緩、收縮的大致趨勢。

移民英國、加拿大和德國的大陸人數量也成下降趨勢,申請入籍英國的大陸人連續四年下跌,2017年僅2271人申請,是2007年以來新低。大陸人過去也是申請加拿大公民身分的主要來源,如今也持續減少且降幅較大。在德國的大陸人數從2009年到2016年都在緩步增長,但大陸人在德國的外籍人士中占比也從2014年的1.35%下降到2016年的1.29%。

相對於移民歐美熱潮正在降低,大陸人移民往一帶一路國家的人數反而開始成長,7個位於一帶一路沿線國家已漸為大陸移民的重要目的地。借力一帶一路的發展布局,構建區域國際移民治理的合作機制,大陸除了可以通過吸引一帶一路地區留學生為本地區發展培養造就國際人才,還能與本區域國家一起,設立專門針對治理與援助本區域的非常規移民問題、共同規範與完善常規移民的基金與行動,拉近各國間的距離。

發展佳 受外籍人士青睞
報告中也指出,大陸是第二大僑匯匯入國、第四大移民來源國,並成為第四大(2016年)、第五大(根據2017年初步數據統計)僑匯匯出國之外,已從國際移民來源國成長為治理方式與機制不斷進步的國際移民目的國,外國人「來華逐夢」也呈現上升趨勢。

從2008到2017年,大陸13批次的「千人計畫」共引進高層次人才、留學人才5.39萬人,尤其在一線城市,聚集了大量的各領域專業型人才;大陸作為世界經濟強國,目前處於匯豐全球職業發展排行的世界第二,外國人移居到大陸可以獲得各類職業與收入上的優勢,大陸更是亞洲地區最受外籍人士青睞的國家,在大陸的外籍人士年薪超過25萬美元的機率是全球平均值的4倍以上。

*資料來源:中時電子報
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重劃特區巡禮!台中市政特區期待重返榮耀

2018年06月09日,房地王新聞,引述一篇關於台中市政特區的房市相關報導:

受惠於房市景氣回穩的因素,最近國內的豪宅銷售量有微幅增加的趨勢,然而講到「豪宅」市場,就一定不能不提到台中七期重劃區,因為許多獨特的豪宅服務、管理物業、建築設計及工法等,都是從台中七期重劃區開始的。而位在七期重劃區裡的市政特區,又堪稱是台中七期最精華的地段,其房價也將會是最具抗跌及漲升力道的區域。

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▲市政特區的地段堪稱七期重劃區的「重中之重」。(圖/房地產新聞)

台中市政特區在台灣大道以南、文心路二段以西、市政路以北、朝富路以東的範圍,行政區屬於西屯區,隔著文心路二段與五期重劃區相鄰,並在西北方隔著台灣大道與十二期重劃區相望。由於五期重劃區擁有發展成熟、生活機能充足的房市,十二期重劃區則屬於台中市的新興房市發展區域,兩者與市政特區在地理位置上,剛好連成台中市區房市發展的橫貫線。

然而,市政特區優越的特點還不只如此,最重要的是這裡有太多台中市最知名的公共建設或購物中心,而這些都是支撐房價、甚至是助漲房價的最大後盾,例如台中市政府、市議會、台中國家歌劇院等官方機構,在公園綠地方面有秋紅谷生態公園、夏綠地公園等,在購物商場方面則有老虎城、大遠百、新光三越百貨等等。

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▲市政特區的位置及鄰近建案。(圖/房地王新聞)

至於交通機能,將是另一個市政特區的房價能否回溫的重要因素,因為今年底台中市第一條捷運—綠線(北屯至烏日)可望通車,其中位在文心路二段與台灣大道交叉口的G9站(市政府站)就在市政特區旁,未來搭乘捷運就能快速抵達高鐵站及台中其他地區。

當地的房市業者也曾統計去年台中捷運綠線沿線各站的房市實價登錄交易量、房價變化情形,其中G9站的交易量就增加了15%,平均房價也成長了7%,這樣的數據對於房價一度大幅修正、交易清淡的市政特區而言,猶如注入一劑強心針。未來規劃中的台中捷運藍線也可望開始發包(已納入行政院前瞻基礎建設計畫),並且在市政府站與捷運綠線形成「雙鐵共構」,對於房價的長期效益不言可喻。

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▲市政特區裡盡是台中市最昂貴的豪宅建案。(圖/房地王新聞)

目前市政特區的建案仍以豪宅建案為主,熱門建案包括富宇建設的「世界之匯」,主打市政路、惠來路的角地條件;寶璽建設推出的「寶璽天睿」建案則因位於府會園道旁,每坪開價達到75萬至85萬元;由潤隆建設與宏泰人壽合作投資興建的「台中帝寶」成屋案,每戶開價5,500萬至1億元,訴求傳承「帝寶」的榮耀血統。

*資料來源:房地王新聞
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【有個台灣家】香港人移民台灣要有品

2018年06月06日,蘋果即時新聞,引述一篇關於香港移民台灣的相關報導:

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移民取得新身份後的生活要怎樣走下去呢?(圖/蘋果日報)

前陣子看到杜汶澤介紹,用娶台灣老婆三年,可成為香港人移民台灣最迅速又省錢的移民招數。雖然知道他只是開玩笑。但的而且確,近年間很多香港人都有移民台灣的念頭,也有越來越多年輕家庭,想盡辦法要移民外地。相對起移民加拿大、澳洲等「鬼佬地方」,對於想出走的香港人來說,台灣的移民門檻應該是最低了。以台幣600萬(約160萬港元)在台灣做生意,如無意外一年後便可以一家人也獲得台灣的身份證和居留權,正式入籍成為台灣人。

前人種樹後人乘涼
在我們移民台灣這一段日子中,常常很擔心在我們入籍前台灣移民政策門檻會提高。隨着移民台灣的香港人數近年不斷增加,也有報道說有不少成功移民台灣的香港人取得台灣籍後便卷席回香港,只為享有雙重福利,或是等自己有病痛時才回台灣享用健保福利。當然也有一班真的喜歡台灣的香港人,希望在這裏落地生根成為她的第二個家。「前人種樹後人乘涼」,有時候我們也擔心,在台灣政府看到不少香港人移民台灣取得身份後便走,會否隨時對香港人落閘?曾幾何時,我們香港人都很討厭人家大搖大擺來我們的地方,白吃白喝做蝗蟲。今天換了是我們去人家的地方,究竟香港人移民到外地要以甚麼的方式和心態生活下去,就要靠我們自己各自修行了。

我們在台灣打拚了一年,深深感受到台灣這片土地的可愛之處。可能有人會覺得我們又是盲目唱好台灣?或許我們從沒有要貶低香港,只是我們真的喜歡台灣,否則我們都不會飄洋過海一家大細移民到這裏,我們只是喜歡的便說出來而已!或許台灣也有她的落後,有她的鄉下,更有她的不完美。每個人在台灣的遭遇也不盡相同,大家也毋須比較,天堂與地獄,很多時也要看各人的造化和心境,就像常常有不少香港人,會問我們怎樣才可以在台灣成功開餐廳?賺錢難不難呢?不是我們有甚麼秘密不可告人,只是在任何地方做生意都沒有一定的成功法則,那怕我把台灣的餐廳整間轉讓給你,也不見得大家的生意成果會一樣。 移民根本就是人生的一場冒險之旅,沒有必贏和必輸的法則。有人移民到非洲生活也可優哉游哉,有人移民到加拿大風光如畫的世外桃源,卻差點被悶死要喊着回香港。所以我們都時常警惕自己,無論我們最後情歸何處,也不要做人家眼中那種來搶福利、搶資源的外來人。
何妨放大眼前美好

入鄉便要隨俗,移民也要有品、有道義,既然選擇了一個新地方重新開始,就要活在當下。天下之大,每個地方都各有各好,社會上不完美的地方,彷彿在世界每個地方都越來越多,也沒有要說哪裏是最好,能找到自己喜歡的容身之所便足夠了, 有時候把眼前的美好放大一點又何妨呢!

撰文:Cass(King Kong 媽媽)

*資料來源:蘋果即時新聞
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台中建商 重視建築物健診

2018年06月06日,工商時報記者曾麗芳,引述一篇關於台中房市的相關報導:

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(圖/中時電子報)

人體需要定期健檢、建築物也需要保養!台中建商如陸府建設有房屋專屬健診紀錄、久樘開發設立「建築身分證」讓工程體質透明化、遠雄建設則延長保固服務,常保物業的價值。

品牌建商維護建築安全,贏得客戶信任,創造高回購率。以陸府建設為例,每年為各社區進行年度房屋健診,特別為住戶製作專屬的房屋健診手冊,將每次保養、維修紀錄在手冊中以供追蹤;健診內容包含結構體、機電、給排水、固定設備、植栽等。

此外,陸府豪墅最具特色的逐層漸退陽、露台,除防水加強施作工法外,也提供十年防水保固的安心服務;同時在夏季來臨前,也是冷氣機開始啟動時期,售服團隊預先為大樓住戶清洗冷氣濾網,為住家空氣品質把關。

久樘開發推出建築履歷多年,將一般客戶看不到的施工細節過程拍照、錄影,並製作成QR Code方便客戶查看,讓客戶了解到久樘建案的品質。

久樘開發表示,施工過程透明化,包商因配合久樘的高規格標準,還要專人負責紀錄、整理,因此延長了施工期。但因建築履歷的作法,讓久樘建案維持穩定的工程品質。

遠雄建設針對台中的「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」以及「遠雄一品」等建案,提供「防水5年、地壁磚5年、結構體25年」等三大延長保固,給民眾更安心的購屋服務。

*資料來源:工商時報
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吸引投資移民 資金項目鬆綁

2018年06月05日,經濟日報記者邱金蘭,引述一篇關於投資移民政策鬆綁的相關報導:

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(圖/經濟日報)

政府將放寬投資移民規定,鬆綁其中的外資投資限制規定,若為投資移民,不受外資投資金融債不得超過匯入資金30%限制,由於30%主要是防堵炒匯,金管會希望脫勾處理,以免防炒匯的防線被突破;未來也須訂控管機制,避免假投資移民、真炒匯。

根據國發會日前向行政院提出的新投資移民法規劃,為吸引更多人才,將放寬投資移民相關限制,包括投資項目及須匯入金額放寬。

現行規定投資移民適用的對象,包括投資中央政府公債及其他金融商品在新台幣3,000萬元以上者,新投資移民法草案擬放寬,除公債外,也可投資經政府核准有利國家建設或產業發展的基金、公司債等金融商品。
政府另將放寬投資移民,投資金融商品須匯入的金額。根據金管會規定,外資投資公債、公司債、金融債券及貨幣市場工具等金融商品,不得超過匯入金額的30%。

若以投資移民門檻3,000萬元來看,30%規定下,等於外國人須持有1億元的資金,才能達標,門檻遠高於3,000萬元,因此國發會規劃排除30%規定限制。

30%是金管會與中央銀行為了防止外資炒匯訂定的規定,用意是避免外資將大量資金停泊在債市,要把資金趕進股市。

因此,對於投資移民要排除這項規定,金管會希望脫勾處理。

也就是要在新經濟移民法草案中明訂清楚,財務性投資跟投資移民要脫勾處理,只有投資移民才能排除30%規定。

國發會官員表示,會在草案中明訂,投資移民不受30%限制,具體條文會再研議。

*資料來源:經濟日報
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外銀房貸龍頭:港人來台買房大增

2018年06月02日,經濟日報記者楊筱筠,引述一篇關於港人來台購房的相關報導:

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台灣物價低、利率低、交通發達、學校多、醫療便宜又棒,吸引香港人來台購屋熱潮不斷。 (圖/報系資料照)

台灣物價低、利率低、交通發達、學校多、醫療便宜又棒,吸引香港人來台購屋熱潮不斷,外銀房貸龍頭滙豐銀行今年第1季房貸金額淨增加48億元,較去年同期大增300%,港人來台購屋衍生的貸款需求成為主要推升動力。

滙豐銀行最新統計顯示,3月底房貸餘額1,392億元,較去年底淨增加48億元;相較下,去年3月底為1,225億元,比前年底淨增加12億元。

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(圖/經濟日報)

滙豐(台灣)商業銀行個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉指出,滙豐銀行第1季房貸業務表現不錯,原因包括自住客出籠,以及部分香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產。

香港房產仲介副總經理表示,今年前五月,香港居民來台看房與成交的案件都比去年同期要多,「喜歡靠近捷運站的物件」,族群面貌多樣,就業、投資、退休、移民的都有。

香港籍的張紹權說,香港人喜歡來台灣買房,主因台灣物價低、台北捷運與機場捷運等交通網路發達、學校選擇多,而且,台灣的醫療便宜又好。

星展銀、滙豐銀在香港當地是數一數二的知名銀行,吸收不少財富管理客戶,外銀業者指出,近幾年財管客戶吹起來台灣置產風潮,原因出在台灣房產較香港便宜、居住品質佳。

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。

葉清玉表示,多數香港人喜愛台灣居住環境,道路寬大、路邊種植樹木,新大樓裝潢也美麗,台灣物價又較香港便宜,居住舒服,加以台灣不動產市場比香港便宜,港人在台置產風潮愈來愈流行。

*資料來源:經濟日報
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傳統移民國家政策趨緊 南歐吸引中資超2.5億歐元

2018年05月28日,新浪香港,記者姚瑤,引述一篇關於傳統移民國家政策收緊,歐洲移民政策的相關報導:

過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡象顯示,這頗受中國人的青睞。

這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房產投資為主,另有金融資產的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公佈的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5876張“黃金簽證”,其中中國人達3709人,占比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9861人。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人占比超4成,為第一大來源地。據希臘企業局(Enterprise Greece)最新公佈的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2305張“黃金簽證”,其中中國人為1011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,據塞浦路斯通訊社今年2月底報導,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房產和金融資產等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

另據西班牙媒體報導,該國 “黃金簽證”項目(房產投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資產)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

 去年以來希臘投資移民在中國走俏

 “從早期的塞浦路斯,到葡萄牙和希臘,現在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房產投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希臘的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希臘的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報導記者表示。

國內投資人對希臘的房產興趣度增長顯著。據中文海外房產平台居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平台的希臘房產詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

“今年以來,希臘成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希臘經濟的逐漸複蘇,希臘房價尚處於低穀。” 居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導記者表示。

有國內投資人向21世紀經濟報導記者表示,此前花費25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子,而選擇希臘的一大原因就是該國房產可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

“希臘房產走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房產增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇說。

亦有業內人士對21世紀經濟報導記者表示,希臘的項目條件較為寬鬆,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地產),儘管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據瞭解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

“美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希臘的房產投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來說,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭台律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報導記者表示。

 要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

不過,有希臘律師此前對21世紀經濟報導記者表示,在希臘買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報導記者指出,在歐洲買房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價的案例。

除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已於去年3月31日停止,4年多時間接收了7000-8000個家庭。另外,近期的變動是塞浦路斯將要限製投資移民的數量,將設置700名的年度上限。” 劉建宇說。

另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾於2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地產複蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地產進行剝離。另據塞浦路斯當地媒體近日報導,該國的財政部長宣佈將把年度名額限製在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

希臘政府或將很快調整其投資移民項目,據希臘當地媒體5月中旬報導,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限於房產,將擴展至其他合格的資產類別,包括上市的債券和股票等。

*資料來源:新浪香港
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聯合國報告說台灣是全東亞最幸福,「幸福」的衡量標準有哪些?

2018年05月23 日,The News Lens關鍵評論,引述一篇關於聯合國世界幸福國家排名相關報導:

我們想讓你知道的是

台灣竟然是亞洲最幸福國家?幸福感調查要需考量主觀感受因素,不是只有客觀條件,包括人均國內生產毛額、社會支持資源、預期健康壽命、社會自由度、對他人慷慨程度、對政府的信任度,至於失業率、不公平等指標並未納入該份報告的評估項目中。

依據聯合國3月公布的「2018世界幸福報告(The 2018 World Happiness Report)」,台灣民眾的幸福感從2015-2017年間,在全球156個國家中高居第26名,排名全東亞之冠;行政院今天以此報告發布新聞稿表示,台灣民眾的幸福感不僅是亞洲第一,也較去年的第33名進步7名。

不過在亞洲還有以色列和阿拉伯聯合大公國排名在台灣之前,所以台灣並非亞洲第一,而是東亞第一,行政院祕書長卓榮泰在立法院答詢時坦承,有發現這個錯誤。

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「幸福報告」是什麼?

World Happiness Report是由聯合國永續發展方案網路(Sustainable Development Solutions Network)從2012年開始,每年發表關於全球各國人民幸福感的調查報告,每次公佈全球約150個國家「幸福指數」的分數排名,並分析其變化趨勢、可能的因素。

幸福感調查要需考量主觀感受因素,不是只有客觀條件,因此幸福指數的評分出自受訪民眾主觀認知,,各國間的「幸福」指標主要與6大變項相關,橫跨了政治、經濟、社會與心理等領域,包括:
人均國內生產毛額(Log GDP per capita)– 衡量財富 社會支持資源(Social support)– 評估遇到困難時支援系統的可得性 預期健康壽命(Healthy life expectancy at birth) 社會自由度(Freedom to make life choices) 對他人慷慨程度(Generosity)– 透過捐贈來評估程度 對政府的信任度,以貪腐程度衡量(Perceptions of corruption)
成為解釋民眾幸福感來源的依據。

至於幸福感的評估指標為何是以上六項,根據該報告網站的最常被詢問問題網頁所提供的解釋,主要是因為在全球各國解釋國與國之間生活評估差異性的重要研究文獻中,這些項目是最廣泛被使用到的。有些重要的項目像是失業率或是不公平並未出現在此報告中,並非所有進行問卷調查的國家,具有可互相比較基礎的國際性資料。

這份報告的研究小組成員包括經濟學、心理學、調查研究和國家統計等相關領域的學者,例如哥倫比亞大學教授約翰・F・哈利維爾(John F. Helliwell);開創「快樂經濟學」為名的理查・萊亞德(Richard Layard)、前聯合國秘書長潘基文的特別顧問傑佛瑞・薩克斯等。

2011年7月,聯合國大會邀請會員國以此協助並引導其公共政策來衡定國家人民幸福,2012年4月1日,第一份世界幸福感報告正式發行,使用2005年至2011年的數據,成為世界首份以「快樂」為基礎的國際調查報告,引起國際社會之間的關注。

2012年4月2日,在聯合國一次高峰會議中,由不丹總理吉莫主持的「快樂和幸福感:定義新經濟」會議中,不丹正式採「國民幸福總值」作為其主要發展指標,之後不丹成為第一個且是唯一非以國內生產毛額(GDP)作為主要發展指標的國家。

「幸福」的決定關鍵不僅限於經濟因素

根據2018年公布的這份最新報告,芬蘭贏過挪威,成為世界上最幸福的國家,前4名皆由北歐國家囊括,《上報》報導,北歐國家在薪資、健康生活期待、社會支持、自由、信任及慷慨都呈現很高的分數;在芬蘭其實每個人的生產值並不高,芬蘭的GDP低於其他北歐國家而且遠低於美國;芬蘭人擅長的是,轉換財富到福利與幸福感。

【TIME】【FORTUNE】挪威是全世界最幸福的國家,秘訣是什麼?

一個名為「幸福研究」的團隊也透過圖表分析指出,幸福指數和GDP並非直接關係,像是GDP遠高於芬蘭的美國,幸福指數正呈現穩定的下滑,報告中指出,美國人因肥胖、物質濫用及憂鬱所苦,已下滑到排名第18,報告中也另闢專章,討論為什麼GDP高的美國排名反而往後退。

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《地球圖輯隊》報導,今年的報告也首次把移民的幸福考慮進去,負責撰寫報告的教授哈利威爾(John Helliwell)說:

「這份報告最引人注目的發現就是移民的幸福和當地民眾有顯著的一致性。雖然移民來自幸福程度不一的國家,但他們對生活有多幸福的評估,和移入國的當地居民匯流。那些搬去較幸福國家的移民受益,而那些搬到比較不幸福國家的移民也受到影響。」

《華視新聞》報導,台灣在156個國家中排名第26名,高居亞洲第一,贏過新加坡第34名、馬來西亞第35名、泰國第46名、日本第54名、南韓第57名,以及中國第86名;台灣能勝過GDP較我國高的新加坡、日本、南韓、香港,顯示衡量幸福感不僅限於經濟表現,而是參考多方數據評比而成。

新聞來源:

全球幸福感丹麥排第一,中國名列83(紐約時報) 2018世界幸福報告 台灣登亞洲最幸福國家(華視新聞) 除了實質總薪資59852元 行政院樂觀公布:幸福感亞洲第一(ETtoday) 【聯合國世界幸福報告】芬蘭世上最快樂 台灣東亞最幸福(上報) 「我們最幸福!」全球最幸福國家出爐 台灣東亞第一(地球圖輯隊) Taiwan ranked world’s 26th happiest country(FocusTaiwan) 「他們擅長將財富轉化成福祉」世界幸福報告公布:芬蘭全球居冠 東亞最幸福屬台灣!(風傳媒) 彭博最低痛苦指數排名,低通膨低失業台灣擠進全球前五(科技新報)

核稿編輯:楊之瑜

*資料來源:The News Lens關鍵評論
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雙軌交會處 為何房價位居「後段班」?

2018年05月23日,蘋果新聞洪子恩.引述一篇關於台中房市分析的相關報導:

台中綠線捷運年底試營運,若搭配市區高架化的山線鐵路,恰好在北屯松竹路舊社一帶,以及南區大慶車站形成雙軌交會,然而這2處雙軌交會站周圍500米,其實與綠線各站點相較,算是房價後段班,中古屋僅需1字頭就可買到。

台中市捷運站,以G4松竹站、G13大慶站等雙軌交會站最具便利性,對於周邊居民,要去火車站、高鐵站、百貨公司、大賣場、甚至上班地點,都縮短到20分鐘交通時間內,唯這兩處尚屬於台中市區邊緣,生活便利性不足。

如北屯路、松竹路口旁的捷運G4站,周邊500米多為屋齡20年以上大樓、華廈,成交單價多在13~15萬元;南區大慶車站、捷運G13站500米周邊,屋齡5年左右大樓雖達27~28萬元,但屋齡約17年的大樓僅16~19萬元,20年以上更僅14~16萬元。

在地仲介表示,這兩處生活機能方便,40~50坪房屋總價也多在800萬元內,符合年輕人的購屋預算,因此交易量也大,未來也還會是主力交易產品,不過北屯的G4站旁東西邊有大公園、新重劃區,南區G13站也有大片工業區、新重劃區,都讓在地人步行至捷運站的距離加大,「兩區捷運的話題性,可能仍大於實質利多。」

*資料來源:蘋果新聞
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建商搶進熱門重劃區!買房跟著走準沒錯

2018年05月23日,房地王新聞胡兆陽,引述一篇關於重劃區房地產的相關報導:

不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦,甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部,沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地,就創下了100%標售出去的佳績,可見無論房地產的市況如何,好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的,民眾在買房子之前,也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。

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▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。

央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」,位置在新北市新店區的西南方,重劃區在溪園路以東、中央路以西、央北三路以南、中央路176巷以及中央新村以北的範圍裡,總面積約40公頃。此重劃區堪稱是現今新北市房地產市場最火熱的地方,因為這裡在去年9月第1次標售7筆土地時,就標出6筆,標脫率達到8成5,平均溢價率11%,這樣的成績在當時建商審慎購地的氛圍之下,算得上是很好的成果。

今年1月央北重劃區再度標售14筆土地,最後標出11筆,標脫率雖然小跌到78.5%,但是平均溢價率提升到15%。5月底的這一次則是再標售7筆土地,結果7筆土地全部脫標,標脫率達到100%,平均溢價率進一步上升到17%,而且得標者幾乎都是市面上知名度很高的大型建商,例如國泰建設、大陸建設、潤泰建設,甚至華南金控公司也搶到其中的一標,可見各界多麼看好央北重劃區的發展潛力。

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因此買了房子想讓房價增值,第1個關鍵就是要跟著財團走!雖然大部分的民眾買房子是用來自住的,但是10個初次購屋者至少有8個以後還會再換屋,所以房子的增值效益不能不顧,而大型建商在買地、標地之前,都會做出相當專業的評估,一定是有發展潛力的地段才會花錢買地、推案,所以買房子不知道該買哪裡時?跟著這些知名建商買地的腳步就成功一半了。

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▲央北重劃區的生活機能仍有賴外圍的店家來供應。

「買屋賺增值」的第2個關鍵則是要「早一點」進場。從這一次央北重劃區的標地平均溢價率越來越高可以發現,有潛力的房市區域雖然眼前一片荒蕪、生活機能不佳,但是也正因為如此,前幾批買地、推案的房地產價格才會比較便宜,等到這裡的房市知名度、銷售率、生活機能都提升之後,建商的推案價格當然只會越墊越高,後進的購屋者就只能望「價」興嘆了。

*資料來源:房地王新聞
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景觀支撐房價 台中億級豪宅落在這4處

2018年05月20日,ETtoday新聞記者葉佳華,引述一篇關於台中億級豪宅的房市相關報導:

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▲近期景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市出現大坪數豪宅交易,多集中在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。如以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」。(圖/業者提供)

近期因景氣回溫、肥咖條款影響,台中房市開始出現大坪數需求的客戶,而對於豪宅買家來說,地段、住宅景觀則是支撐房價且促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示,近1年來台中億元豪宅成交幾乎皆落在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖觀察,預算上億元以上的購屋者,特別重視視野景觀,占比甚至達一半以上,而具有景觀特點的物件,價值性平均可高出1~2成。

蔡鴻霖指出,根據內政部實價資料顯示,近一年來台中七期住宅大樓單價超過每坪60萬、總價在1億元以上的交易紀錄,分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、「花園廣場」、聯聚「保和」、「信義」大廈等上億元豪宅,大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中,位於市政北二路,面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」,去(2017)年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元,總價1.62億元,還創下該社區最高價;而位於市政北五路,面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」24樓去年7月成交單價為60.9萬元,總價1.28億元。

另外,台中新豪宅王大陸「宝格」,位於市政北五路,則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢,加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計,吸引多位企業名人收藏,今(2018)年年初37樓實價登錄最高來到每坪82.1萬元,總價2.47億元,創下近1年來最高價。

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▲台中新豪宅王大陸宝格,受到不少企業主青睞。(圖/業者提供)

另外,西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區,除了新成屋以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」、由鉅「大恆」之外,璞真新案也將會今年第3季、第4季加入,可望帶動西區房市熱度。

根據內政部不動產實價登錄資料顯示,去年西區住宅大樓總價上億元的共有55件,其中富邦「天空樹」就占了40件。蔡鴻霖表示,面對公園、綠地的物件釋出量少,釋出後即很快有人接手。

*資料來源:ETtoday
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7期旁又有捷運 居然有1字頭房價

2018年05月19日,蘋果新聞記者洪子恩,引述一篇關於台中七期地段房市相關報導:

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「文心經典」是中部指名度很高的國宅之一,單價1字頭,對面是7期重劃區。(攝影/陳恒芳)

台中7期重劃區房價每坪動輒30~40萬元起跳,不過旁邊卻有1字頭房價。其實台中市西屯、南屯市中心,有許多早期興建的國宅,地段絕佳,屋況良好,鄰近高檔豪宅,每坪卻僅14~17萬元,在高房價時代也鹹魚翻生,成為釋出極少的搶手貨。

台中市區國宅多為政府因拆遷眷村,及照顧低收入戶族群而興建,基地多選在當年市中心的外圍,隨著台中市的發展,不少國宅現在坐擁上乘地段,且因其低單價、低管理費、低公設比等特點,對於部分預算不足的購屋族群具有吸引力。

其中地段最好的屬坐5期,面7期的「文心經典」,平均單價僅17萬元,與隔壁的7期有2~3倍的落差,非常搶手,住商不動產七期園道加盟店店長謝德亮表示,該社區管理品質佳,室內空間大,4房大格局的戶別總價1000萬元左右,詢問度雖高,但釋出量不大。

屋齡約23年的「大墩天廈」,位在大墩路、南屯路口的絕佳地段,周邊小吃多,道路、棟距又寬敞,據實價登錄顯示,該社區均價僅15萬元,總價670~800萬元,比起周邊屋齡相近的大樓要便宜2~3成,近1年有5戶成交。

南屯區惠弘街的「田心國宅」,近1年每坪成交均價也僅14萬元左右,隔壁還有小公園,而隔著一條街區的高檔住宅案「寶輝大隱」,房價達每坪3字頭,也是當地一大指標案。

國宅雖然地點好,房價低,但專家也提醒,購買國宅時,需要深入了解物件的屋況及居民組成,也要注意公共設施維護及管理品質是否良好,避免日後付出更多無形成本。

*資料來源:蘋果新聞
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巴賽隆拿重建物業 性價比高

  西班牙的足球、時裝、美食,香港人不會陌生,至於當地的物業市場,近年隨著經濟增長及置業移民政策而變得蓬勃,交易量持續上升,二O一七年房產成交量逾四十六萬,比前年上升超過百分之十四,引起各地投資者注意。

  上世紀九十年代,西班牙的地產市道曾相當興旺,低利率加上移民湧入,大大增加了銀行融資和借貸需求,房地產業佔全國整體經濟五分之一,形成資產泡沫,二OO八年金融海嘯席捲全球,西班牙樓市泡沫爆破,全國陷入經濟危機,樓價大幅下滑。直至二O一三年,西班牙政府推出置業移民政策,非歐盟國家公民在西班牙購買五十萬歐元(以現時匯率計算約港幣四百七十八萬元)以上的房地產,即可申請西班牙居留權。

房屋供不應求
  近年香港移民潮復甦,不少港人希望去得外國護照做保障,申請門檻低,而且可通行申根二十六國的歐盟國家,吸引不少港人置業以換取居留權。寰宇移民資深顧問伍家穎表示,在歐盟國家之中,以西班牙、葡萄牙和保加利亞較受香港人歡迎。「自二O一三年公布置業移民政策後,西班牙樓市開始好轉,海外投資者逐漸回歸西班牙物業投資市場。根據西班牙國家統計局(INE)公佈的資料,去年物業成交量顯著上升,其中二手物業銷售激增,較前年同期增長超過百分之十五,共三十八萬多宗成交;新建物業的交易量亦增長超過百分之十,共八萬三千多宗成交。」

  儘管加泰羅尼亞(Catalonia)政治問題持續,西班牙去年經濟增長約百分之三點一,歐盟預測西班牙二O一八年國內生產總值仍輕微上升。經濟增長帶動樓市,投資者對西班牙前景感樂觀,樓市交易量及樓價持續上升,Instituto de Practica Empresarial(IPE)數據顯示,今年全國樓價預計比去年上升超過百分之六。「西班牙住屋需求大,甚至出現供不應求的情況,其中以家太羅尼亞和馬德里(Madrid)的住屋需求最大,因為這兩個地區是經濟、旅遊業及人口集中地,近三成人口租住房屋。」去年十月舉行獨立公投的加泰羅尼亞是西班牙經濟的火車頭,近半年因政治動盪拖慢經濟增長,但其樓市表現突出,在西班牙租金增幅最高的十個城市中,九個位於加泰羅尼亞,巴賽隆拿(Barcelona)的租金增幅達百分之四十八,緊隨其後的Sant Cugat del Valles增幅亦超過四成,首都馬德里牌第十,增幅接近三成。

租金回報高
  對人生路不熟的海外買家來說,尋求穩健的投資項目非常重要,伍家穎建議投資者選擇巴賽隆拿地區的分層住宅。「西班牙的樓市增長主要來自海外人士在當地置業投資,而巴賽隆拿是熱門的選擇,以該區Ciutat Vella的分層住宅租金為例,未扣除稅項及成本下,回報率約四至五厘。」

  西班牙樓價在近幾年間連續飆升,從二O一六年至今上升超過百分之三點六,現時每平方呎價約港幣一千二百五十元。位於巴賽隆拿恩典區(Gracia)的住宅單位,原本是建於十九世紀的舊建築,將於今年五月尾完成翻新工程。單位面積約一千一百六十二呎,連露台及天台,售價五十四萬五千歐元(約港幣五百二十多萬元)。另一位於巴賽隆拿聖徒-蒙特惠奇區(Sants-Montjuic)的單位,同樣是進行翻新的十九世紀建築,單位連露台,面積八百六十一平方呎,售價五十二萬二千歐元(約港幣五百零二萬元)。伍家穎表示,雖然西班牙整體樓市交易量及樓價持續上升,但加泰羅尼亞受政局影響,該區樓市增長放緩,西班牙經濟部長金多斯(Luis de Guindos)更指獨立風波造成十億歐元的經濟損失,若問題持續,將對這個歐元區第四大經濟體造成阻礙。

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快訊!!「新經濟移民法」草案已推出,有興趣移民台灣的港澳人士要盡快行動了!

台灣行政院於2018年5月15日宣布的「新經濟移民法」草案,主要是針對外籍人士的投資移民及工作簽證等類別,而只適用於港澳居民申請的600萬新台幣投資移民計劃則不受影響

草案最快9月會送交立法院審議,雖然港澳居民的投資移民方案這次並沒修改,但由於政策隨時會變更,建議有興趣移民台灣的人士要盡快行動了!

更多詳情,請洽寰宇移民熱線
香港 (+852) 2369 2639
台灣 (+886)04 2329 2525

移民鬆綁 給人才永久居留權

2018年05月13日,大紀元,引述一篇關於英國獲得簽證時間將拉長的相關新聞報導:

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移民專家警告,今年4月份英國歐盟以外的移民數量已經達到上限,這已經是連續第五個月達到上限,這導致歐洲以外地區的專業人員獲得簽證的時間將會延長。

據金融時報報導,英國內政部表示,4月份非歐盟移民的上限為2200個,而3月份的上限則是1,000個。

獲得Tier 2技術移民簽證的最低工資限制為£30,000,但如果申請數量超過了上限,則是否獲得簽證很大程度上取決於移民積分系統,而薪水是決定該積分的重要因素。 3月份,所有成功拿到簽證的人的年薪都高於6萬英鎊,而這一數字在4月份為5萬英鎊。

專家認為,移民數量可能在本財政年度(4月份開始)的每個月都會達到上限。

牛津大學移民觀察組織(Migration Observatory)的負責人Madeleine Sumption表示,被拒絕的公司通常在下個月會再次申請,這增加了移民申請系統的壓力。

移民律師事務所Fragomen的合夥人Ian Robinson表示,他告訴一位客戶他可能需要等待6個月才能幫助初等軟件開發工作人員成功拿到英國工作簽證。他說,他的另一位客戶正在考慮是否取消給非歐盟人員提供工作機會。

他說:「這件事會分散雇主的注意力。」

英國2016年6月的脫歐公投後,來自歐盟國家的淨移民數量逐漸減少,因此英國對非歐盟技術工人的需求已經增加。雇主正在尋找能夠填補職位空缺的非歐洲的專業人員。

據金融時報報導,這種移民審批的收緊對國家醫療服務體系(NHS)造成了嚴重的影響,許多NHS招收的醫生被拒簽。 NHS雇主表示,自去年12月以來,有400名非歐盟的NHS醫生申請英國工簽被拒絕。

目前,一些醫學專業已被列為短缺職業,他們在申請簽證時享有優先權。前內政部長Amber Rudd曾建議首相梅將所有醫生都重新歸類為「短缺職業」,但建議並未被採納。

Sumption表示,一些雇主可能會「放棄」引入每年薪水在3萬至4萬英鎊的僱員,因為他們的簽證申請「一直被拒絕」。

英國董事協會(Institute of Directors)的政策研究主席Seamus Nevin認為:「這不僅可能導致一些企業放棄給予歐盟外工作人員的工作機會,並選擇招收其他地方的員工,更會阻礙英國創造就業機會和財富增長。」

CBI英國政策主管Matthew Fell也表示,移民數量上限正阻礙企業創造就業和增長的努力。

但內政部卻表示,移民體系的建立符合國家利益,它能確保雇主優先考慮英國本國的勞動力市場,這一點很重要。

*資料來源:大紀元
*原文連結:(按此)